Tvedestrand kommune Enhet for plan, miljø og eiendom

Transkript

1 Tvedestrand kommune Enhet for plan, miljø og eiendom Notat Vår ref Deres ref: Saksbehandler Dato 2015/43-1/231 Dale/Moen Gebyr for plan- og byggesaker 2015 Gebyrregulativ for plan- og byggesaker, vedtatt av Kommunestyret Endringer/tilførelser og kommentarer fremgår med rød skrift. Det er videre gjort noen oppsetts endringer i form av inndeling i overskrifter/tilførelse av kulepunkter/overskrifter som har stått andre steder i regulativet (fremgår ikke). 1. Alminnelige bestemmelser/opplysninger Regulativets opprinnelige førsteside er her gitt en inndeling med overskrifter for å bedre lesbarhet. 1.1 Hjemmelsgrunnlag Dette gebyrregulativ er fastsatt av Tvedestrand kommunestyre med hjemmel i lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) av 27.juni Tilførelse: og Forskrift om begrensning av forurensning (forurensningsforskriften) av 1.juni Gebyrregulativet gjelder for saksbehandling etter plan- og bygningsloven Tilførelse: og forurensningsforskriften. 1.2 Revisjoner mv. Satsene i regulativet justeres i forbindelse med budsjettbehandlingene for hvert år. 1.3 Benyttede arealangivelser/forkortelser Ved arealberegning benyttes Norsk standard, NS 3940, Grad av utnytting, H-2300 og Forskrift om tekniske krav til byggverk, TEK Betalingsplikt Den som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr etter satser og retningslinjer som fremgår av regulativet. Gebyrkravet rettes mot tiltakshaver/forslagstiller. 1.5 Beregningstidspunkt For plan og byggesaker, herunder deling og dispensasjon, beregnes gebyret etter de satser som var gjeldende på det tidspunkt saken er mottatt av kommunen.

2 Side 2 av Fakturerings- og betalingstidspunkt For byggesaker, delingssaker og dispensasjon utarbeides faktura når vedtak fattes. Ved detaljreguleringsplan utarbeides faktura etter at planforslaget har vært til 1- gangsbehandling. Ved mindre endringer av reguleringsplan jf. pbl 12-14, 2.ledd, utarbeides faktura når forslaget er behandlet. Kommunen kan i større og/eller langvarige saker og i dispensasjonssaker kreve gebyr helt/delvis forhåndsbetalt. Gebyret betales etter vanlig forfall til kommunens økonomiavdeling. 1.7 Purregebyr Gebyr skal betales etter vanlige faktureringsregler. Ved for sen betaling ilegges purregebyr. Ubetalt gebyr kan etter purring inndrives etter vanlige regler for inkasso mv. 1.8 For mye betalt gebyr eller feil innkrevd gebyr Dersom det er betalt for mye gebyr eller ved at det foreligger åpenbar feil ved innkrevd gebyr skal dette straks rettes og evt. tilbakebetales. Det kan ikke kreves rentetillegg. 1.9 Avslag eller avbrutt/trukket sak Gebyr skal betales selv om søknaden blir avslått. Dersom det etter avslag fremmes revidert søknad innen 3 måneder reduseres gebyret på den nye saken til 25 %. Dersom en sak avbrytes/trekkes før vedtak treffes betales 50 % gebyr Gebyr ved flere tiltak (Tilføyd for presisering) Dersom søknad inneholder flere tiltak betales høyeste tiltakssats av de omsøkte tiltak. Betinger tiltak flere dispensasjoner betales høyeste dispensasjonssats av de omsøkte dispensasjoner Klage (Tilføyd) Gebyrregulativet er en forskrift og kan ikke påklages. Dersom det klages på rettsanvendelsen for gebyrberegningen skal klagen behandles av Teknikk, Plan og Naturkomite.

3 Side 3 av 3 2. Plansaker 2.1 Generelt Når kommunen avviser planforslaget/-endringen eller deler av forslaget, reduseres gebyret med 50 % for de arealene som nektes lagt ut. 2.2 Forslag til detaljreguleringsplan jf. pbl 12-3, 2.ledd Gebyrene beregnes etter det som i planforslaget foreslås regulert til nye byggeformål jf. pbl 12-5, nr.1, med avgrensninger av pkt Dersom planen ikke inneholder areal etter betales minimumspris jfr. pkt For de arealene på plankartet hvor det foreslås gitt hjemmel for oppføring av bygninger inntil grensen av det som er fastsatt i pbl 29-4, betales det kr ,- pr. daa For de arealene på plankartet hvor det foreslås gitt hjemmel for oppføring av bygning utover grensene fastsatt i pbl 29-4, betales det kr ,- pr. daa. Eksisterende tekst: For de arealene på plankartet hvor det foreslås gitt hjemmel for oppføring av bygning høyere enn grensen fastsatt i pbl 29-4, betales det kr ,- pr. daa. Nytt forslag presiserer både høydebegrensning og avstand til nabogrense jf. pbl Minimumspris kr ,-. Maksimumspris kr , For mindre endringer, jf. pbl 12-14, 2.ledd, betales kr , For små endringer ( bagatellmessige endringer ) jf. pbl 12-14, 2.ledd, betales kr ,-. 3. Deling a) Utenfor områder der tomtegrenser er fastsatt i reguleringsplan For vedtak om fradeling av byggetomt; kr ,-. For vedtak om fradeling av tilleggstomter/sammenføyning; kr For vedtak om grensejustering av mindre arealer; kr ,- Behandling etter jordloven/konsesjonsloven følger eget gebyrregulativ b) Innenfor regulert område der tomtegrenser er fastsatt i planen For første tomt/parsell; kr ,-. Deretter pr. tomt/parsell; kr. 920,-. 4. Dispensasjon Der søknaden/tiltaket betinger dispensasjon, jfr. pbl kapittel 19 og med henvisning til pbl 11-6 og 12-4, skal det betales gebyr for dispensasjonsbehandlingen etter satsene under.

4 Side 4 av 4 a) Etablering av ny bolig på ubebygd eiendom For etablering av ny bolig (helårs- eller fritidsbolig) på ubebygd eiendom hvor det betinges dispensasjon både fra Kommuneplanens arealdel/kommunedelplan for kystsonens byggeområder og pbl 1-8 betales kr ,-. b) Fra kommuneplanens arealdel/kommunedelplan for kystsonens byggeområder Fra arealformål for tiltak etter pbl 20-1; kr ,- Fra arealformål for tiltak etter pbl 20-2 og 20-3; kr ,- Fra bestemmelser for tiltak etter pbl 20-1; kr ,- Fra bestemmelser for tiltak etter pbl 20-2 og 20-3; kr ,- c) Fra reguleringsplan Fra arealformål for tiltak etter pbl 20-1; kr ,- Fra arealformål for tiltak etter pbl 20-2 og 20-3; kr ,- Fra bestemmelser for tiltak etter pbl 20-1; kr ,- Fra bestemmelser for tiltak etter pbl 20-2 og 20-3; kr ,- d) Fra andre bestemmelser Fra pbl 1-8 i områder avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg for tiltak etter pbl 20-1; kr ,-. Fra pbl 1-8 i områder avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg for tiltak etter pbl 20-2 og 20-3; kr ,- Fra pbl 1-8 i områder avsatt til alle andre arealformål for alle typer tiltak; kr ,- Fra øvrige bestemmelser i pbl; kr ,- Eksis. tekst: - For dispensasjon fra formål i regulerings/bebyggelsesplan, kommuneplan og forbud i kommuneplan eller plan og bygningsloven: kr ,- - For dispensasjon fra formål i regulerings/bebyggelsesplan, kommuneplan og forbud i kommuneplan eller plan og bygningsloven for mindre tiltak kr ,- - For dispensasjon for små tiltak i regulerte områder og i kommuneplanens arealdel kr ,- 5. Tiltak etter pbl 20-1 og Eneboliger Enebolig kr ,- Enebolig med leilighet kr ,- Tomannsbolig kr ,- For andre bolighus med flere boenheter betales et grunnbeløp på kr ,-. Tillegg pr. ekstra boenhet fra og med 3.leilighet; kr ,-. For tilbygg til bolig og hovedombygging; kr. 5750,-. Eksis: For oppføring tilbygg til bolighus, garasjer, hus og hovedombygging betales kr ,-. Endret da gebyr for garasje fastsettes nedenfor, siste kulepunkt i pkt. 5.1.

5 Side 5 av 5 For tilbygg og oppføring av anneks, garasje ol. med leilighet/boenhet; kr ,-. Eksis: For tilbygg, anneks eller garasje med ny leilighet kr ,- Frittliggende uthus, anneks og garasje med BYA/BRA inntil 70m 2 og tilbygg til slike hvor samlet areal ikke overskrider 70m 2 ; kr ,-. Tillegg pr. m 2 over 70m 2 ; kr. 69,-. Eksis: Garasje med BYA/BRA under 100 m2 kr , Fritidsboliger Ny fritidsbolig og tilbygg/sidebygning som inneholder egen boenhet; kr ,- Eksis: Ny fritidsbolig og tilbygg/sidebygning som inneholder egen boenhet. kr ,- Tilbygg til fritidsbolig, hovedombygging og oppføring av anneks, uthus, garasje og tilbygg til slike; kr ,-. Eksis: Tilbygg til fritidshus, hovedombygging, anneks, uthus, garasje og tilbygg til slike kr ,-. Første kulepunkt er redusert med ca. 21,7 % hvilket er også er trukket fra på andre kulepunkt Næringsbygg og alle andre kategorier bygg For nybygg, tilbygg, påbygg og hovedombygging og garasjer med BYA/BRA inntil 70m 2 betales et grunnbeløp på kr ,- Tillegg per m 2 som overskrider 70m 2, inntil 300m 2 ; kr. 57,- Tillegg per m 2 for BYA/BRA over 300m 2 ; kr. 29,- Landbruksbygg uavhengig av størrelse; kr , Andre tiltak For større anleggsarbeid, vei, dam mv. og opparbeidelse av byggeområder; kr ,-. For tiltak på eksisterende byggverk etter pbl 31-2 gjelder gebyrsatsene så langt de passer. For forskjellige mindre tiltak som er knyttet kontroll eller behandling til etter plan- og bygningslovens regler betales et fast minstegebyr; kr ,-. Øvrige saker etter medgått tid. Timepris; kr ,-. Se pkt Godkjenning av foretak Lokal godkjenning av foretak med sentral godkjenning kr. 570,-. UTGÅR Kommunen skal ta sentral godkjenning til etterretning og godkjenne foretak uten ytterligere vurdering. Lokal godkjenning av foretak; kr ,-. Ved ny lokal godkjenning av tidligere godkjent foretak; kr ,-. Personlig ansvarsrett som selvbygger; kr ,-. Tilført 7. Igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse og ferdigattester Rammetillatelse følger satsene i pkt Tilført for presisering For første igangsettingstillatelse (søknad i flere trinn); kr ,-. For påfølgende igangsettingstillatelser; kr ,-. Endret sats

6 Side 6 av 6 Opprinnelig: For de påfølgende igangsettingstillatelsene kr ,-. Sats redusert da påfølgende igangsettingstillatelser (ig) ikke medfører mer arbeid enn første ig. For utstedelse av ferdigattest eller brukstillatelse når det har gått mer enn 3 år siden tillatelsen var gitt; kr ,-. For utstedelse av ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innen 3år etter at tillatelse er gitt; fritatt gebyr. Tilført som orientering jf. overstående kulepunkt. 8. Gebyr etter medgått tid Kommunen kan, etter å ha varslet tiltakshaver, beregne gebyret etter medgått tid. Kommunen vil dokumentere tidsbruken. Timepris; kr ,-. 9. Tilsyn Generelt tilsyn er dekker inn i gebyrregulativet. 8 % av gebyrinntektene for punktene 5, 6, 7og 8 skal avsettes for tilsyn. Tilført sto opprinnelig under egen overskrift i regulativet. I saker der kommunen rekvirerer sakkyndig bistand for gjennomføring av tilsyn, kan kommunen kreve dekning av faktiske utgifter. Som faktiske utgifter regnes også kommunens oppfølging av den (de) sakkyndig(e). Utgiftene belastes tiltakshaver. Tilsyn som kommunen er pliktig til å gjennomføre etter pbl 32-1 (forfølging av ulovligheter) faktureres direkte til den som har forårsaket tilsynet. Timepris kr , Overtredelsesgebyr og tvangsmulkt Kommunen kan i samsvar med bestemmelsene i pbl kapittel 32 ilegge overtredelsesgebyr og tvangsmulkt. Beregning av overtredelsesgebyr gjøres etter bestemmelsene i forskrift om byggesak (SAK 10) kapittel 16 Tilførelse: og vedtas av Teknikk, plan og naturkomite i den enkelte sak. Vedtaket er et enkeltvedtak og kan påklages etter forvaltningsloven 28. Andre forhold forutsettes å følge de bestemmelser som er anbefalt av kommunenes sentralforbund, og i samsvar med reglene i saksbehandlingsforskriften og pbl 32-9, Straff. Tilført teksten sto opprinnelig på regulativets førsteside. 11. Fradrag og tillegg Søknad om tillatelse til tiltak etter pbl 20-1 og 20-2 der tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av pbl, der det ikke foreligger merknader fra naboer eller gjenboere, og ytterligere tillatelser, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet ikke er nødvendig; reduksjon av tiltaksgebyr med 10 %. Søknad innsendt via ByggSøk (ikke dispensasjonssaker); reduksjon av tiltaksgebyr med 10 %. Tillegg ved ettergodkjenning. Tillegget gjelder det samlede beløpet %. FJERNES Sterk anbefaling om at siste kulepunkt fjernes da plan- og bygningsloven ikke skiller mellom godkjenning og ettergodkjenning. Vi plikter å behandle søknad om tiltak som om det ikke er utført. Straffegebyr skal gjøres gjennom overtredelsesgebyr.

7 Side 7 av Gebyrbortfall ved kommunens fristoverskridelse Tilførelse Dersom kommunen oversitter fristen på 12 uker til å behandle byggesøknader som følger av plan- og bygningsloven 21-7 første ledd, må den tilbakebetale tiltakshaver 25 % av det totale byggesaksgebyret for hver påbegynte uke fristen overskrides. Hvor det er avtalt en annen frist eller hvor kommunen har forlenget fristen, inntrer virkningene av gebyrnedsettelsen fra det tidspunkt den avtalte eller forlengede fristen overskrides. Behandlingsfristen begynner å løpe fra fullstendig søknad er mottatt i kommunen, jf. pbl og byggesaksforskriften 7-2 med veiledning. Pkt 12 er tilført i sin helhet da det i pbl 21-7 uttrykkelig fremgår at kommunen skal tilbakebetale byggesaksgebyr ved fristoverskridelse som nevnt over. Jf. SAK skal det totale byggesaksgebyret reduseres med 25 %. 13. Klagebehandling etter pbl 1-9 Kommunens klagebehandling er dekket inn i gebyrregulativet. 14. Utslippstillatelse etter Forskrift om begrensning av forurensning (forurensningsforskriften) endret formulering For behandling av søknader om enkeltutslipp etter forskrift for separate avløpsanlegg/ minirenseanlegg mv.; kr ,- 15. Utskrift av kart, reguleringsbestemmelser og planer, nabolister mm. Utgår Kopier; til beregnet selvkost, se egen liste. Betales kontant. Elektroniske kopier i pdf-format er fritatt gebyr. Hele pkt. 15 bør utgå da det ikke praktiseres Avvik fra regulativ Utgår Rådmannen kan gjøre avvik fra regulativet der særlige hensyn tilsier det. Må utgå dersom regulativet skal være en forskrift. Tvedestrand, Svein Olav Dale