- PDF Free Download

Størrelse: px

Begynne med side:

Download ""

Gustav Håland
8 år siden
Visninger:

14 Kvartalsutvikling i Kvadraturen i etterkant av en verneplan. Jon Bjørgum, daglig leder.

15 UTVIKLING I PERIODEN Stor endring i måten vi verner på. 1. Krav til store arealer på en flate fører til utvikling av hele kvartaler. 2. Fra vern av hele bygg til vern av fasader. 3. TEK 10 (energikrav og universell utforming) vanskeliggjør bruk av vernede bygg

kvartaler. 2. Fra vern av hele bygg til vern av fasader. 3.

16 Murbyplanen

17 Utsnitt fra Murbyplanen Kvartal 38: Reguleringsplan og to av de vernede byggene. Dronningens gate 21 og 23

18 Kvartal 38: Opprinnelige fasader mot Dronningens gate

19 Kvartal 38: Opprinnelige fasader mot Tollbodgaten

20 Dronningens gate Markens gate 10 Kvartal 38: Innvendige fasader. Enkelte regulert til bevaring. Dronningens gate 21

21 Kvartal 38: Byggeprosessen

22 Kvartal 38: Totalt m 2 Kjøpesenter, kontorbygg og parkeringshus 3 etasjer under + 5 etasjer over bakken Verneverdige bygg med dårlig fundamentering

23 Kvartal 38: 11,5 meter dyp byggegrop 3,5 meter under havoverflaten

24 Kvartal 38: Rampen til parkeringskjellerne støpes. Fremdeles vann i byggegropen.

25 Kvartal 38: Tørr byggegrop når to etasjer gjenstår.

26 Kvartal 38: Yttertaket med overlys og lysgårder.

27 Kvartal 38: Inngang til det nye kjøpesenteret.

28 Kvartal 38: Tollbodgaten med en blanding av gamle og nye bygg.

29 Kvartal 38: Dronningens gate med innkjøring til parkeringsanlegget.

30 Kvartal 38: Forvandling fra bakgårder til kjøpesenter

31 Kvartal 38 erfaringer: Ikke bli for innadvendt; mange innog utganger fra et kjøpesenter skaper liv og aktivitet i gatene. Flere innganger gir også fleksibilitet og identitet til kontorarealene. Vær bevisst på å opprettholde de gamle eiendomsgrensene og dermed rytmen og variasjon i gateløpene. Ikke bruk tradisjonell spunting: «Kristiansandsveggen» avgjørende for bevaring av vernede bygg med usikker fundamentering.

32 UTVIKLING I PERIODEN Stor endring i måten vi verner på. 1. Krav til store arealer på en flate fører til utvikling av hele kvartaler. 2. Fra vern av hele bygg til vern av fasader. 3. TEK 10 (energikrav og universell utforming) vanskeliggjør bruk av vernede bygg

33 Vern av fasader: flere eksempler.

34 Tollbodgaten 16: Utvidelse av Clarion Ernst Hotel Påbygget to nye etasjer i «samme» stil Alt bak fasadene er revet og bygget nytt

35 Markens gate 19: Bygget om fra postkontor til kjøpesenter av Entra Eiendom i Ombygget for DnB i 2013 av Christiansholm Eiendom. Fasade endret vesentlig i Nesten alt bak fasadene ble revet og bygget nytt i Vinduer i 1.etg. tilbakeført til opprinnelig størrelse i Ny hovedombygging i 2013.

36 Markens gate 19 i 1946

37 Markens gate 19 i 2010

38 Markens gate 19 i 2013

39 Vern av fasader: flere eksempler.

40 Rådhuskvartalet Nytt adminstrasjonsbygg for Kristiansand kommune Fasader mot torvet i Kristiansand Bevaringsverdige bygg iht. Murbyplanen Utsnitt fra Murbyplanen

41 Rådhuskvartalet under bygging, sett fra innsiden.

42 Rådhuskvartalet under bygging, sett fra utsiden (mot torvet).

43 Rådhuskvartalet: Bevaring av fasadene og det gamle branntårnet.

44 Rådhuskvartalet sett fra torvet i 2014

45 Rådhuskvartalet sett fra Tollbodgaten. Her ble den gamle brannkasernen revet og erstattet med et nybygg. Man har valgt å ikke markere de opprinnelige eiendomsgrensene. Resultatet er et ganske monotont gateløp.

46 Nytt prosjekt: Kvartal 32.

47 Kvartal 32: Nabokvartal til Sandens (Kvartal 38) er neste utviklingsprosjekt

48 Kvartal 32: Mange gamle og ærverdige bygninger.

49 Kvartal 32: Det gamle Elefantapoteket.

50 Kvartal 32: Kaffebarer og restauranter mot torvet.

51 Kvartal 32: Mindre attraktivt og mange tomme lokaler mot Tollbodgaten.

52 Kvartal 32: Verneverdige bygninger mot Tollbodgaten

53 UTVIKLING I PERIODEN Stor endring i måten vi verner på. 1. Krav til store arealer på en flate fører til utvikling av hele kvartaler. 2. Fra vern av hele bygg til vern av fasader. 3. TEK 10 (energikrav og universell utforming) vanskeliggjør bruk av vernede bygg

54 Energi-, brann- og lydkrav i TEK 10 Murfasadene ble bygget i tegl av lav kvalitet (lav brenntemperatur) som er relativt porøs og utsatt for frostskader Teglsteinen ble så fuget og pusset med diffusjonsåpen kalkpuss som gjør at teglsteinen kan tørke ut Dårlig isolasjon av oppvarmede bygg muliggjør denne tørkeprosessen, og sikrer også en frostfri fasade Innvendig etterisolering øker dermed risikoen for fukt- og frostskader Frostskadene arter seg som løs puss, oppsmuldring av teglsteinen og råte i bjelkelag

55 Krav til universell utforming i TEK 10 Smale fasader med fine gamle steintrapper inn til små lokaler er vanskelig å forene med ramper med godkjent stigning. Veldig små eiendommer med stor variasjon i etasjehøydene gjør det nesten umulig å få til fornuftige heiseller rampeløsninger til alle plan.

56 Husrekke i Gdansk i Polen. Gammel og ny bebyggelse i Amsterdam. Kvartal 32: Et alternativ er å bygge nytt som nøyaktige kopier av det opprinnelige, alt. nytt og i samme rytme.

57 Sluseholmen i København. Borneo Sporenburg i Amsterdam. Karl-Liebknecht Strasse i Cottbus i Tyskland. Kvartal 32: Et annet alternativ er å bygge nytt innenfor den gamle eiendomsstrukturen, som infill eller hele husrekker.

58 KONKRETE FORSLAG Offentlige myndigheters bidrag: Vernede bygg trenger et eget regelverk tilpasset virkeligheten og mulighetene, slik at de kan brukes uten at alt må skiftes ut. Skattefradrag for bygningsvern. Næringslivets bidrag: Holdningsendring blant leietakere (de store butikkjedene og kontoristene) til å verdsette egenart og lokalhistorie som viktige elementer for suksess. Organisasjonenes bidrag: Skolering av aktørene i alternative tekniske løsninger for vedlikehold og bevaring av historiske bygg. Innbyggernes bidrag: Forstå betydningen av å bruke det de ønsker at skal bevares.

59 Synes du dette var et bra innlegg send sms til med meldingen «BEDRIFT H»

Like dokumenter

Kvartalsutvikling i Kvadraturen med bakgrunn i en verneplan. Jon Bjørgum, daglig leder. UTVIKLING I PERIODEN 2000-2015 Stor endring i måten vi verner på. 1. Krav til store arealer på en flate fører til