Handelsutvikling i Norge. - Hva skjer?

Transkript

1 OK

2 Handelsutvikling i Norge - Hva skjer?

3

4

5

6

7 Er det sentrumsbaserte kjøpesentra som skal redde sentrumshandelen?

8

9

10

11

12 Eller er løsningen overbygde gater?

13

14 Storkaia Brygge, Kristiansund

15

16 Sentrum Løkkemyra

17 Amfi med Lars Løseth i spissen: «Reddende engel»?

18 Hva skjedde etter åpningen av Storkaia Brygge?

19 1

20 2

21 3

22 4

23 5

24 6

25 7

26 8

27 9

28 10

29 11

30

31 12

32 13

33 14

34 15

35 16

36 17

37 Blir nr 18

38 Blir nr 19

39 300 m

40 Solsiden Byhaven Mercur Trondheim Torg

41 Den nye utfordringen: Handelsparker

42 Handelsområdet i sentrum er ca. 60 mål

43

44 3,5 km utvidelse av sentrum? (3 min.: ca. 80 km/t i snittfart)

45

46

47

48

49

50 Bransjeglidning, den skjulte trussel for spesialbutikker og faghandel i sentrum

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92 Pause for oss også?

93 Samfunnsøkonomiske konsekvenser

94 Den lokale gårdeieren Kapitalkilde Investor Samfunnsbygger

95 Den lokale gårdeieren taper i konkurransen må ned med husleien mister rollen som lokal investor blir ikke lenger lokal samfunnsbygger får problem med vedlikeholdet

96 Hvert år: Husleie for et 2-sifret antall milliarder eksporteres fra det regionale Norge

97 Hva med leietakerne? Hvor gjør de av fortjenesten?

98 Kjedebutikkene tar også med fortjenesten ut

99

100

101 Lokale butikkeiere er lokale brukere av varer og tjenester, og investerer gjerne fortjenesten lokalt. Men lokale butikkeiere blir det færre av, og de som er igjen tjener mindre.

102 Kjøpesenterutbyggeren kommer: Formannskapet ruller ut den røde løperen fordi det blir lovet mange nye arbeidsplasser

103 Sannheten er at det blir færre!

104 Typiske kjøpesenterbutikker omsetter for ca. 5 mill. pr årsverk Utvalgsvarebutikker i sentrum kommer sjelden over 2 mill. pr årsverk

105 Hva skjer da hvis vi flytter en omsetning på 100 mill.? (100 mill tilsvarer 1000 innbyggere i et regionsenter)

106 100 mill. = 50 årsverk 100 mill. = 20 årsverk Vi mister 30 årsverk

107 Samtidig visner norske bysentra bort

108 Hva skal til for å få publikum tilbake til sentrum? Parker? Handel?

109 Handel er den viktigste årsaken til besøk i sentrum

110 Viktigste årsak til besøk (%) Varehandel Besøk kontor Yrkesutøvelse Egen arbeidsplass Frisør, bank, post Treffe kjente Skole 1 % Underholdning etc. 1 % Annet 8 % Privat besøk 1 % Restaurant, kafé 1% Bor i sentrum 1 % Reisebyrå, billetter 1 %

111 Nest viktigste årsak til besøk (%) Varehandel Yrkesutøvelse Frisør, bank, post Besøk kontor Restaurant, kafé Privat besøk Reisebyrå, billetter 0 Treffe kjente 0 Annet 3 %

112 Viktigste og nest viktigste årsak slått sammen (%) Varehandel Besøk kontor Yrkesutøvelse Frisør, bank, post Egen arbeidsplass Restaurant, kafé Privat besøk Treffe kjente Reisebyrå, billetter 1 % Underholdning etc. 1 % Bor i sentrum 1 % Andre årsaker 11 % Skole 1 %

113 53 % av hva?

114 Hvorfor taper sentrumshandelen? -Eller er det FEIL SPØRSMÅL?

115 Man kan ikke bare si at publikum velger kjøpesenteret Først må de attraktive butikkene velge kjøpesenteret! Egentlig: Kjøpesenteret har valgt dem

116 Problemet er ikke konkurransen om kundene Problemet er: KONKURRANSEN OM DE GODE LEIETAKERNE

117 Riktig spørsmål: Hvorfor taper sentrum konkurransen om de gode leietakerne?

118 Eller: Hvorfor velger handelen bort sentrum som arena?

119 Pause?

120 Hvorfor velger handelen bort sentrum som arena?

121 Vi må fokusere på sentrum som etableringsarena! Gjøre noe med årsakene til at så mange aktører velger bort sentrum! Se på hva vi kan gjøre for at de attraktive handelskonseptene skal foretrekke sentrum.

122 Vi kjenner de viktigste årsakene. Ansvaret ligger hos gårdeiere og kommune Undersøkelse: Hvorfor velges sentrum bort som etableringsarena?

123 Under 40 poeng: VIKTIG!

124 Gårdeiere:

125 Det er en fordel å annonsere salg sammen!

126 Butikker i kjøpesentra vet hvor effektiv felles markedsføring er. Sentrum sliter med oppslutningen. De eneste som kan gjøre noe med dette er gårdeierne.

127 Åpningstider en annen avvisningsfaktor:

128 Kjøpesentrenes enkle budskap huskes. Kundene strømmer til i hele åpningstiden.

129

130 I sentrum risikerer man å få naboer som ikke holder mål, og ødelegger profilen på hele strøket. Det er utleier, ikke butikken, som ødelegger profilen.

131

132

133 Viktig ved valg av beliggenhet:

134 Fordi: Nabolaget påvirker ens egen profil Høyere profil enn deg: Din profil trekkes opp Lavere profil enn deg: Din profil trekkes ned

135

136 Noen leietakere i kjøpesentra betaler forholdsmessig svært lav husleie

137

138 1. Alle vil tilhøre vinnerlaget 2. Det går ut over omdømmet 3. Området ikke er attraktivt 4. Risiko for uønskede naboer

139

140

141

142 Vi savner informasjon om

143 Det er alt for Tidkrevende Vanskelig Tungvint Dyrt å orientere seg om slike forhold i en by For mange er det derfor helt uaktuelt å skaffe seg slik informasjon

144 I kjøpesentrene ryddes det plass for attraktive leietakere - Det er kanskje ikke så merkelig at slike velger kjøpesenter?

145 Lars Løseth bestemmer Hvem som får leie Hvor de får leie Han rydder plass for leietakere han vil ha Leiekontraktene får stadig kortere varighet!

146 Vi savner informasjon om

147 Gårdeieren er ofte en gammel dame som ikke lenger er «helt med» Neste generasjon har blitt pensjonist og bor i Spania Om gårdeieren lar seg oppspore, er det vanskelig å få informasjon om leiekontrakter

148 Ledige lokaler har gjerne kontaktopplysninger i vinduet men profilerte virksomheter leter ikke etter ledige lokaler!

149 Kommunens ansvarsområde

150 Viktigste kriterium for beliggenhet ved sentrumsetablering:

151 Beliggenhet ved sentrumsetablering, ønske nr. 2:

152 Beliggenhet ved sentrumsetablering, ønske nr. 3:

153 Logistikkutfordringene i sentrum er store!

154

155

156

157 Hel-automatisk P-hus?

158 Kommunen er ikke alene om å være streng når det gjelder parkering

159

160 Stopp på turen til sentrum i tillegg til intervjusted Ingen stopp 18 % 1 eller flere stopp 82 %

161

162

163

164

165

166

167

168

169

170 Begynner det å gå opp for noen hvorfor sentrum aktivt velges bort som etableringsarena?

171

172 Hamar gårdeierselskap AS

173 Hvilke tilbud mangler? Et skikkelig tilbud innen Hi-Fi? En erstatning for bakeriet som forsvant? En eksklusiv klesbutikk?

174 Hvilke tilbud er for dårlige? Er P-systemet for vanskelig? Er kafétilbudet for kjedelig? Er utvalget i sko for dårlig?

175 Dette vet man mye om på Hamar

176 Kontaktpunkt Liste over utleiere Oversikt lokaler Varighet leiekontrakter Husleienivå

177 Subsidiering av husleie

178 Hvem er villig til å tilby halv husleie?

179 Bransjestrukturering

180

181

182 Samle virksomheter med stort logistikkbehov

183 Bilforretninger må selvfølgelig ligge utenfor sentrum. Eller?

184 Det finnes bilforhandlere på Avenue des Champs-Élysées

185 Hvorfor Champs-Élysées? Fordi de vil bli sett!

186 Hvorfor kan ikke møbelbutikker være i sentrum?

187 Dersom logistikken lot seg løse, foretrekker de fleste bransjer å være der folk er!

188 Strukturering etter åpningstid Forpliktelse i leiekontrakt

189 Åpne for handel med kontrakter

190 Det er mulig å forhandle frem løsninger!

191 Rokering

192 PORSGRUNN

193 HOKKSUND

194 KONGSVINGER

195 HAUGESUND

196 BRYNE

197 SANDNES

198 MOSJØEN

199 STATHELLE/ LANGESUND

200 GJØVIK