-Et nytt boligprosjekt på Gimlekollen

Transkript

1 -Et nytt boligprosjekt på imlekollen -Attraktive leiligheter med Jegersberg som nærmeste nabo Forretningsførsel ved:

2 Innholdsfortegnelse Side 2. Innholdsfortegnelse og faktaopplysninger om prosjektet Side 3 lantegning 3/4 roms leilighet mot øst BERTORASVEI 68, 70 O 72 BERTORASVEI NR: 40 BNR:396 KRISTIANSAND 68, 70 KOMMUNE O 72 BERTORASVEI NR: 68, 40 BNR: O KRISTIANSAND 72 KOMMUNE NR: 40 BNR:396 KRISTIANSAND KOMMUNE BERTORASVEI 68, 70 O 72 NR: 40 BNR: 396 KRISTIANSAND KOMMUNE Side 4 Side 5 lantegning 3/4 roms leilighet mot vest Enkel byggebeskrivelse Side 6-7 Romskjema Side 8-11 Utfyllende prospektinformasjon Side Utomhusplan Side Fasadetegninger Side lantegninger Side aranti og Sparebanken luss Side risliste Side 22 Kart Faktaopplysninger Leilighet 2 2 etasje BRA: BOA: arkett Dato: v.v Leilighet 1 1 etasje jelder leilighet: Nr. 1, 5 og 9 Nr. 4, 8 og 12 har samme planløsning og ligger i andre etg. BAD/ VASK BOA: BRA: 74,4 71,3 Leilighet 5,0 m2 m2 BOA: 2 BRA: BOA: BRA: BOA: Dato: 71, m2 arkett arkett OVN Belegg BRA STUE/ KJØKKEN 31,3 m2dato: BOA Dato: AN 7,7 m2 EVNT. SOV TERRASSE BALKON BALKON 11.7 m m2 EVNT. SOV TV.STUE AN 7,7 m2 AN 7,7 m2 BRA BOA BRA BOA BAD/ VASK 5,0 m2 BAD/ VASK 5,0 m2 STUE/ KJØKKENOVN 31,3 m2 STUE/ KJØKKEN 31,3 m2 v.v 3 firemannsboliger med 12 leiligheter på 74 kvm BRA/71,3 kvm BOA Det blir parkett på gulv i stue, kjøkken, gang, bod og soverom, fliser og varmekabler på bad. Du velger selv om du vil ha 2 eller 3 soverom Attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde Nær Jegersberg, byens største turområde med lysløyper og idylliske badeplasser Kort vei til buss, barnehage og skole Ferdig opparbeidet uteareal Mulighet for å bygge garasje rosjektet er organisert som borettslag, men med individuell fellesgjeld (mulighet for helt eller delvis frikjøp av leiligheten) 2 etg: Nr 11 og 12 1 etg: Nr 9 og 10 2 etg: Nr 7 og 8 1 etg: Nr 5 og 6 2 etg: Nr 3 og 4 1 etg: Nr 1 og 2 02 Bergtorasvei borettslag Boligprospekt Boligprospekt Bergtorasvei borettslag 03

3 RTORASVEI 68, 70 O 72 BERTORASVEI 68, 70 O 72 NR: 40 BNR:396 KRISTIANSAND KOMMUNE NR: 40 BNR:396 KRISTIANSAND KOMMUNE BERTORASVEI 68, 70 O 72 NR: 40 BNR: 396 KRISTIANSAND KOMMUNE Enkel byggebeskrivelse Utvendig: jelder leilighet: Nr. 4, 8 og 12 lighet 1 tasje Leilighet 2 : BRA: : Leilighet 2 etasje BOA: 2 arkett Dato: Nr. 2, 6 og 10 har samme planløsning og ligger i første etg. BRA: BRA: BOA: BOA: Dato: 71, m2 arkett Belegg Dato: Dato: EVNT. v.v SOV AN 7,7 m2 BALKON 11.7 m2 BAD/ BAD/ VASK 5,0 m2 5,0 m2 OVN AN 7,7 m2 TV.STUE OVN BRA STUE/ STUE/ KJØKKEN KJØKKENBRA 31,3 m2 31,3 m2 BOA BOA etg: Nr 11 og 12 1 etg: Nr 9 og 10 2 etg: Nr 7 og 8 1 etg: Nr 5 og 6 BRA BOA BAD/ VASK 5,0 m2 AN 7,7 m2 2 etg: Nr 3 og 4 1 etg: Nr 1 og 2 STUE/ KJØKKEN 31,3 m2 v.v EVNT. SOV BALKON 11.7 m2 Fasader/bygg: Byggene oppføres i tre med Royal impregnert kledning som er vedlikeholdsfri i mange år. Balkongrekkverk trykkimregnert/royalimpregnert tre. Balkongdører og vinduer i ferdigmalt tre (hvit) med isolerglass. Sorte takstein. Alle vegger leveres isolerte, også innervegger. 3 utekraner (et på hvert bygg). Balkonger 2. etg: Vegghengt utelys og en dobbel stikkontakt. Terrassegulv i 3tett tredekke. Hellelagt platting 1. etg.: Vegghengt utelys og en dobbel stikkontakt. (3 tett terrassegulv over kan til tider slippe gjennom mindre mengder vann) Uteareal: Betongheller som gulv i terrasser i 1. etg. Arealene foran leilighetene i 1. etg. er avsatt til privat hageareal for disse leilighetene (se utenomhusplan). Utearealet for øvrig opparbeides med plen, tilsådde jordhellinger, asfalt og grus i henhold til utenomhusplan. Borettslaget kan selv velge om det vil investere i ytterligere beplantning. Se for øvrig utenomhusplan. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er endelig og endringer kan forekomme. Vei inn i området og lekeplass overtas av Kristiansand kommune. Borettslaget får ansvar for fremtidig vedlikehold av lekeplassen. arkering: En plass til bygging av fremtidig garasje samt en parkeringsplass til hver leilighet. jesteparkeringsplasser ved veien. Utvendlig bod: Det leveres en utvendig uisolert bod til hver leilighet. Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Forøvrig nødvendige ventiler i vinduer / vegger. Ved bruk av tørketrommel må det brukes tromler med kondensator. TV/Bredbånd/Telefon: Opplegg til TV og bredbånd gjennom et antennepunkt. Signalleverandør i området er UC. Tilkoblingsavgift på kr ,- inkl. mva betales sammen med sluttoppgjør på leiligheten. lassering av antennepunktet avtales med elektriker. Kabelen trekkes/kobles opp av UC. Dersom ytterligere punkter ønskes kan ekstra trekkerør bestilles/kjøpes hos elektriker. Ekstra kabelpunkt bestilles/kjøpes hos UC. UC tilbyr div. pakker med TV kanaler og bredbånd. Innen ferdigstillelse av boligene i Bergtorasvei er det også sannsynelig at I telefoni kan tilbys av UC. Abonnement på TV, bredbånd og evt. I telefoni bæres av den enkelte kjøper. Borettslaget kan velge å inngå kollektiv avtale om abonnement på grunnpakke TV mot lavere månedlig avgift. Dette vil bli tatt opp blant kjøperne i byggeperioden. Det er ikke anledning til montasje av egne antenner/parabol. Et trekkerør anlegges av elektriker til telefonkontakt. lassering av telefonkontakten avtales med elektriker. Kabelen trekkes/kobles opp av Telenor. Dette må bestilles/kostes av den enkelte. Elektriske punkter: El. planer for leilighetene er utarbeidet og kan fås ved henvendelse megler. Det blir mulighet til å endre på elektrikerleveransen i eget særmøte med elektrikeren. Dører: Innvendige dører og karmer kommer fredig malt std. hvite fra fabrikk. Vrider i stål/matt krom. Listverk/foringer: Lakkert eikelist mot parkett. Vindusforinger og dørføringerz leveres ferdig malte fra fabrikk i std. hvit farge. Listeverk leveres slett og ferdig malt i std. hvit farge. Males ikke siste strøk på stedet. Endringer: Ved bestilling av ekstraleveranser/endringer vil det påløpe 10 % påslag til totalentreprenøren for håndtering av endringene, samt inkludering av endringene i byggets garanti. Alle kjøpere vil i særmøte med kjøkkenleverandør, elektriker og rørlegger kunne påvirke leveransen av kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, elektrikerarbeider og rørleggerarbeider etter egne preferanser. Det er ikke anledning til å gjøre bygningsmessige endringer (flytting av vegger, vinduer etc.) Kjøper kan dog bestille vegg med dør til avdeling av soverom i stue (3. soverom) for fast pris kr ,- inkl mva. Annet/Anmerkninger: Det tas forbehold om mindre justeringer/endringer som følge av endelig prosjekteringsarbeid. 04 Bergtorasvei borettslag Boligprospekt Boligprospekt Bergtorasvei borettslag 05

4 ROMSKJEMA ROM INNREDNIN/SANITÆR ULV VE HIMLIN LISTER O FORINER VENTILASJON VARME ELEKTRO TELE/TV RØRLER / EANNET KJØKKEN Det er foreslått en kvalitetsløsning fra HTH kjøkken av type Eik hvit dekor med stålhåndtak som standard. Kopi av dette forslaget kan få ved Kjøper kan fritt velge en annen kjøkkeninnredning fra HTH om det er ønskelig. Utgangspunktet vil da være verdien (veil. utsalgspris inkl. montering) til standardløsningen. Det gis 15 % rabatt fra HTH ved kjøp av ytterligere innredning. Lakkert eikparkett med eikelist. Vindusforinger: Ferdigmalte hvite foringer. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmekabler i 1. etg. 120 l varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ettgreps kjøkkenkran. BAD/VASKEROM Baderomsinnredning på 90 cm med heldekkende glassfiberservant fra Foss bad. Type Badinett med overskap, speil og lysarmatur med strømuttak. Dusjkabinett 90 X 90 merke orsgrunn Showerama type hvit/klar komplett med innebygget blandebatteri. ulvmontert toalett i hvit utførelse Avløp og kran for vaskemaskin. 20 x 20 cm. Farge grå. (veil pris kr. 200,- pr. m2) 20 x 20 cm fra gulv til tak. Farge hvit. (veil pris kr. 200,- pr. m2) Vindusforinger: Ferdigmalte hvite foringer. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i 1. og 2. etasje Ved bruk av tørketrommel forutsettes at det benyttes tromler med kondensator. Fordelingskap (rør i rør). Ettgreps blandebatteri. STUE Lakkert eikparkett med eikelist. Vindusforinger: Ferdigmalte hvite foringer. Nødvendige ventiler i vinduer / vegg. Varmekabler i 1. etasje Lakkert eikparkett med eikelist. Vindusforinger: Ferdigmalte hvite foringer. Nødvendige ventiler i vinduer / vegg. Det leveres ikke garderobeskap. ENTRE/AN Lakkert eikparkett med eikelist. Varmekabler i 1. etasje BALKON / HELLEAT UTELASS Å BAKKELAN 1. etg.: Hellelagt platting på bakkeplan. 2. etg.: 3tett. Tredekke. (3tett gulv kan til tider slippe gjennom mindre mengder vann) Rekkverk i tre på balkong. Utelys og en dobbel stikkontakt. Lakkert eikparkett med eikelist. Sikringsskap 06 Bergtorasvei borettslag Boligprospekt Boligprospekt Bergtorasvei borettslag 07

5 UTFYLLENDE ROSEKTINFORMASJON rosjektet Bergtorasvei borettslag er et nytt boligprosjekt på imlekollen, øst for Kristiansand sentrum. rosjektet består av 3 bygg med til sammen 12 leiligheter. Leilighetene vil være på 74,4 kvm BRA og 71,3 kvm BOA. I tillegg får hver leilighet utvendig bod. Det er lagt vekt på gode tekniske og praktiske løsninger kombinert med god standard og fornuftig økonomi. Leilighetene bygges i et attraktivt boligområde på flotte og luftige tomter. Flere av leilighetene får utsikt over Jegersberg. Beliggenhet/matr. nr.: rosjektet bygges på en meget flott og luftig tomt med utsyn over Jegersberg i attraktivt boligområde på imlekollen. Byggene reises på eiendommen nr. 40, Bnr. 693 i Kristiansand kommune. Leilighetenes fremtidige adresse blir Bergtorasvei 68, 70 og 72. Selveiet tomt. Å bo i borettslag Ønsker, behov og krav forandrer seg hele livet. Dette gjelder også for bolig. Bergtorasvei borettslag er utviklet for de som ønsker en lettstelt bolig. Utvendig vedlikehold kan bli organisert som en del av borettslaget. Borettslagsformen medfører en rekke fordeler for beboerne bl.a. stordriftsfordeler hva gjelder forsikring, telefoni, strøm og finansiering. Lovgivningen for borettslag gjør det enkelt å samarbeide om eventuelle fellestiltak. Borettslagsformen gir normalt et stabilt bomiljø. boligbygging, regnskapsførsel og forvaltning. Årlig bygger KOBB ca nye boliger. KOBB ønsker at du som kjøper i Bergtorasvei borettslag skal få en flott bolig i et moderne og fremtidsrettet bomiljø, hvor du skal bo trygt og godt så lenge du ønsker. Derfor er KOBB valgt som forretningsfører. Som medlem av KOBB får du tilgang til en rekke medlemsfordeler som bl.a. rimelig boliglån, god innboforsikring, rimelig strøm, rimelig telefon med mer.. Felleskostnader (Husleie) Felleskostnadene består av driftsutgifter i borettslaget, samt renter og avdrag på fellesgjeld. Driftsutgiftene dekker kommunale årsavgifter, felles forsikring, ytre vedlikehold etc. Også vaktmestertjenester kan inkluderes i felleskostnaden dersom borettslaget ønsker det. Resten av felleskostnaden dekker betjening av fellesgjeld i form av renter og avdrag på borettslagets lån. Renten på fellesgjelden kan trekkes fra i inntektene på selv-angivelsen, på samme måte som om det hadde vært personlige gjeldsrenter. Borettslaget legger til grunn fem års avdragsfrihet på langsiktig lån. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Det gis mulighet for beboerne i Bergtorasvei borettslag til selv å bestemme forholdet mellom innskudd og fellesgjeld. Hver enkelt kjøper kan nedbetale sin andel av fellesgjelden raskere enn forutsatt, enten ved kjøp, eller ved ekstraordinær nedbetaling senere dersom borettslaget legger til rette for det. Slik nedbetaling kan imidlertid ikke finne sted i perioder der borettslaget har inngått avtale om rentebinding. En hel eller delvis innfrielse av fellesgjelden vil redusere felleskostnaden tilsvarende. Dersom hele beløpet innfris betaler du bare din andel av driftsutgiftene i borettslaget. risliste med oversikt over innskudd, andel fellesgjeld, beregnet felleskostnad samt betalingsvilkår for den enkelte leilighet ligger vedlagt. Kundens sikkerhet Borettslaget har en egen forsikring mot tap på felleskostnader/ husleietap (BS husleiefond). Det er derfor ingen risiko for at den som kjøper må bære kostnader dersom andre andelseiere ikke klarer å betjene felleskostnadene/husleien. rosjektet er forsikret med BS fulltegningsforsikring i Boligsamvirkest Forsikring AS mot tap på usolgte boliger. Dette betyr at bygging av prosjektet kan igangsettes etter et begrenset forhåndssalg på 4 enheter. Dersom det er usolgte enheter ved ferdigstillese vil Boligsamvirkets Forsikring AS dekke utgiftene til disse (felleskostnader/lavere salgspris etc.) frem til de er solgt. Ved kjøp av bolig i Bergtorasvei borettslag har du maksimal trygghet for at du får riktig kvalitet til riktig pris. Organisering og rutiner byggeperioden Bergtorasvei Borettslag vil i byggeperioden være representert ved KOBB ved direktør Øyvind Rosseland. Det vil i byggeperioden bli valgt et naboutvalg blant kjøperne. KOBB teknisk er engasjert av KOBB for å representere borettslaget i byggefasen. Det vil av KOBB teknisk bli gjennomført en begrenset byggteknisk kontroll i byggefasen. Kjøper vil få muligheter til å påvirke leveransene mot pristillegg dersom dette er ønskelig. I egne møter med underleverandørene kan endringer i kjøkken, bad, rørleggerarbeider og elektriske installasjoner gjøres. (Det vil påløpe 10 % påslag til bygherre for endringer avtalt hos underleverandører. Dette for at totalentreprenøren skal håndtere endringene samt at disse arbeidene skal inkluderes i totalgarantien på bygget. ) Det vil bli organisert innkalling av kjøperne til møter med underleverandørene. Det vil også bli holdt felles informasjons-møter med de fremtidige beboerne i løpet av byggeperioden. Det er ikke anledning til å foreta byggetekniske endringer som for eksempel flytting av vegger/installasjon av ekstra vinduer og lignende Kristiansand og Omegn Boligbyggelag (KOBB) KOBB forvalter over boliger. KOBB har 60 års erfaring med 08 Bergtorasvei borettslag Boligprospekt Boligprospekt Bergtorasvei borettslag 09

6 Salgsstart/byggestart rosjektet vil bli utlyst i Fædrelandsvennen. Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av KOBB har forkjøpsrett etter ansiennitetsprinsippet. rosjektet vil bli igangsatt straks igangsettingstillatelse fra offentlige myndigheter foreligger, men endelig kjøpekontrakt vil bli inngått når det er oppnådd et forhåndssalg på 4 leiligheter. Det er lagt opp til ca. 10 mnd byggetid fra prosjektet blir formelt igangsatt. Fremdriftsplan med nærmere angivelse av når de forskjellige leilighetene vil bli ferdigstilt utarbeides av byggherre etter at bygging er igangsatt. Utbygger, entreprenør, forretningsfører og megler Boligprosjektet Bergtorasvei borettslag eies av Eiendomsforum Sør AS. Hovedvirksomhetene til Eiendomsforum Sør AS er utvikling og utbygging av eiendommer. Eiendomsforum Sør AS er i dag involvert i utbygging av flere boligprosjekter i Kristiansand og Søgne kommune. Eiendomsforum Sør AS er byggherre og har ansvar for byggingen av prosjektet. KOBB er valgt som fremtidig forretningsfører for borettslaget og KOBB har også forestått etablering av Bergtorasvei borettslag på vegne av utbygger. Eiendomsforum Sør AS eier alle andelene i borettslaget inntil disse overdras til kjøperne. Når alle leilighetene er ferdige avholdes det ekstraordinær generalforsamling for valg av styre blant beboerne/andelseierne. aranti Eiendomsmegling forestår salg/tildeling av leilighetene i Bergtorasvei Borettslag. Leilighetene selges etter Bustadoppføringslova og det vil bli stilt nødvendige garantier i denne forbindelse. Kjøpekontrakt som har utgangspunkt i NS 3427 blir benyttet og kopi av denne kan fås ved henvendelse megler. Forkjøpsrett Borettslaget vil være tilknyttet KOBB. De kjøperne som ikke er medlemmer i KOBB må tegne medlemskap ved kontraktskrivning. Du eier din egen bolig og kan omsette denne i det åpne marked. Medlemmer av KOBB har imidlertid forkjøpsrett ved salg. Kontakt aranti Eiendomsmegling på telefon for ytterligere informasjon. rospektet rospektet er veiledende. Utfyllende informasjon om den enkelte leilighet, kjøpekontrakt m.m. fåes ved henvendelse til megler. Det presiseres at tekstmateriell til enhver tid gjelder foran tegninger. Tegninger er illustrative, møbler, hvitevarer og lignende medfølger ikke. Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan med reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Leilighetenes ligningsverdi blir fastsatt etter ferdigstillelse. Kjøpekontrakt Kjøper undertegner kjøpekontrakt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med kontrakten samt dennes følgende vedlegg: 1. Salgsprospekt med følgende innhold: lantegning i 1:100 av leilighetstypene samt snitt og fasade tegninger. Rombehandlingsskjema. Utomhusplan. Utfyllende prospektinformasjon. risliste med nummerering av leilighetene og informasjon om felleskostnader/renter, samt nedbetaling av fellesgjeld. 2. Øvrige vedlegg til kjøpekontrakt/tildelingskontrakt: erspektiv + plantegning og beskrivelse av kjøkkeninnredningen fra HTH kjøkken (forslag som ligger innenfor prisrammen som medfølger). Beskrivelse av baderomsinnredningen fra Foss Bad (forslag som ligger innenfor prisrammen som medfølger). Kopi av detaljert beskrivelse av elektriker arbeider og detajert beskrivelse av rørleggerarbeider. Vedtekter for Bergtorasvei Borettslag. Vedtekter for KOBB. Områdets reguleringskart med reguleringsbestemmelser. Målebrev over borettslagets eiendom. Borettslagets bygge- og finansieringsplan. runnboksutskrift for borettslagets eiendom nr. 40, Bnr. 693 i Kristiansakommune. Skriv fra prosjektleder/totalentreprenør med rutiner for byggefasen og organisasjonsplan. Kopi av kjøpekontrakten samt alle kontraktens ovennevnte vedlegg kan fås ved henvendelse megler. Alle opplysninger er gitt med forbehold om endringer som viser seg nødvendig hva gjelder beskrivelse, standard, utførelse og areal, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer av leveransen. Byggesøknad behandles for tiden i kommunen og kan avstedkomme endringer. Det tas forbehold om endelig godkjenning av prosjektet. å denne bakgrunn er alle opplysninger i denne beskrivelse gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. 10 Bergtorasvei borettslag Boligprospekt Boligprospekt Bergtorasvei borettslag 11

7 FRISIKT 10X Mau FRISIKT 10X59 Bergtoras vei gjerde etg c +92,50 2 etg c +95,25 BERTORASVEI gjerde Bergtoras vei BERTORASVEI 70 1 etg c +93,50 2 etg c +96, SNØ 22 Sigrids vei Bergtoras vei BERTORASVEI 72 1 etg c + 94,00 2 etg c +96,75 gjerde UTOMHUSLAN vippedyr sandkasse BERTORASVEI 68,70 O 72 NR: 40 BNR: 693 KRISTIANSAND KOMMUNE TENFORKLARIN BOLI HELLE LAT TERRASSE RIVAT HAE AREAL M/ LEN SKRÅNIN/ TILSÅS LEK benk 85 lekehytte C +92,5 LASSERIN AV FREMTIDI ARASJE ARKERINS LASS KOTEHØYDE FERDI ULV MÅL: 1:500 DATO: FELLES AREAL/ OARBEIDES O TILSÅS, INKL LEK, OARBEIDES TIL KOM. STANDARD KOMMUNALT FRIOMRÅDE/ SKÅNINER O FJELL SKJÆRINER TILSÅS, EVNT MUR Bergtoras v KJØREVEI 95 AN-/ SYKKELVEI RUS N

8 4- MANNSBOLI Fasader BERTORASVEI 68, 70 og 72 KOMMUNE: KRISTIANSAND 14 Bergtorasvei borettslag Boligprospekt Boligprospekt Bergtorasvei borettslag 15

9 Hovedplan Sum i m2 4- MANNSBOLI lan. 1.etasje BERTORASVEI 68, 70 og 72 KOMMUNE: KRISTIANSAND 4- MANNSBOLI lan. 2.etasje / snitt BERTORASVEI 68, 70 og 72 KOMMUNE: KRISTIANSAND 16 Bergtorasvei borettslag Boligprospekt Boligprospekt Bergtorasvei borettslag 17

10 befinner seg Kristiansand Jobben vår slutter ikke når boligen er solgt

11 Når beliggenhet teller Bergtorasvei på imlekollen er et naturlig valg om du vil bo i et attraktivt boligområde med eventyrlig natur like utenfor stuedøra. Design / Digitalprint : Xpressprint KOBB bygger nå 12 drømmeleiligheter på flotte tomter i Bergtorasvei. Flere av leilighetene får utsikt over Jegersberg. å imlekollen bor du i nærhet til Kristiansand sentrum, og bydelen har de fasiliteter du trenger. Informasjon og salg ved: aranti Eiendomsmegling Kobb, Rådhusgata 14, Kristiansand, tlf Statsaut. eiendomsmegler MNEF Erlend H Hansen, tlf eller Audun Holgersen, tlf