Amtmannsgata 20 Vadsø Romslig enebolig, meget attraktiv beliggenhet

Transkript

1 Amtmannsgata 20 Vadsø Romslig enebolig, meget attraktiv beliggenhet Romslig enebolig på fire plan med meget sentral beliggenhet og seks soverom. Boligen har en sjarmerende hage beplantet med løvtrær, plen og blomsterbed. Kort avstand til skole, barnehage og forretninger, samt nærhet til fantastisk turterreng herunder lysløype og turløyper Adresse: Amtmannsgata 20, 9800 Vadsø Salgsverdi: kr ,Låneverdi: kr ,Byggeår: 1948 ombygd BTA: 343m2 BRA : 241m2 BRA P-rom: 241 m2 BRA S-rom: 75m2 Advokat Vidar Zahl Arntzen mna - tlf

2 FOTO

3 FOTO

4 FOTO

5 Oppdrag nr.14/0003 Sak 3463 Salgsoppgave/prospekt Beskrivelse Eier: Jens Tennebø Jensenius og Bjørg Tennebø Jensenius Betegnelse: Gnr.10 bnr. 223, 9800 Vadsø kommune (2003) Adresse: Eierform: Tinglyste forpliktelser - (Heftelser): Øvrig bebyggelse i området: Adkomst/parkering: Amtmannsgata 20, 9800 Vadsø Selveier For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Eiendommen ligger i nordøstre del av sentrum med Sentrum skole og Samfunnshuset som nærmeste naboer i Øst. Adkomst fra offentlig vei. Biloppstillingsplass i gården. Areal: BTA 343 m2 BRA 241 m2 S-rom: 72 m2 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealene er ikke kontrollmålt av megler. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Innhold: Enebolig: Underetasje Trapperom, kjellergang, vaskerom og seks boder 1.etasje Yttergang, entre/trapperom, tre soverom, stue, bad og to boder. 2. etasje Trappegang/entre, to soverom, toalett, stue og kjøkken Loft Loftstue med sovealkove og et soverom

6 Standard m.v.: Opplysninger hentet ut fra Boligsalgsrapport av Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering Antatt sand og/eller fjellgrunn i svakt skrånende terreng. Antatt fundamenter av plasstøpt betong i frostfri dybde slik normal byggeskikk var på oppføringstidspunktet. Kjellergulv av støpt betong som er glattet og dels malt. Søk etter fukt i gulvoverflatene viser jevne forhøyde relative fuktverdier som tyder på at det foregår en fukttransport gjennom gulvet fra bakken under, såkalt kapillært vannsug. Dette er nødvendigvis ikke et problem så lenge kjelleren ventileres tilfredsstillende og gulvene ikke bygges inn. TG :1 Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vurdering Grunnmur i plasstøpt betong. Utvendig antatt slammet og påsmurt fuktsperre under jordbandet i tråd med datidens byggeskikk og pusset og malt over terreng. Det er ikke registrert setninger men fra eiers bilder synes en marksetning inne ved vegglivet hvor det antydes at fuktsikringen kan være slitt bort. Det må forventes at fuktsperren ikke lenger er intakt og at ny fuktsperre utvendig må monteres. Noe saltutslag synes på veggene ned mot gulvet. TG: 2. Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Vurdering Det antas at det ikke er lagt drenering men at man har forutsatt at grunnen er selvdrenerende. Evt drensledning har uansett utlevd forventet levetid.. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurdering Glattpusset og malt mur fasader. Det er i funnet mindre sprekkdannelser eller riss rundt vindu og i veggoverflatene som tyder på løsnet puss(bom). Noe rustfarget vannrenning under takutstikk på gavlveggene mot øst kan tyde på korrosjon i boltinnfestinger eller tilsvarende. TG: 1

7 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstester. Vurdering Vinduene er i hovedsak fra tallet. Enkelte vinduer har svertesoppdannelse som kommer av kondensering på innsiden. Vinduet i loftstua kunne ikke åpnes, sannsynligvis som følge av trutning fra kondens. Det ble ikke funnet sprekkdannelser eller tegn til punkteringer men pga levetidsbetraktninger må vinduene påregnes utskiftet. Innvendige dører er i hovedsak opprinnelige glatte finerdører som er malt. Enkelte dører er byttet ut med furu fyllingsdører. Ytterdør fra soverommet i nordvest i første etasje samt hoveddørene er B30 isolerte dører. TG: 3 Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og tre skadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering Plassbygde taksperrer pålagt taktro av tre. En tidligere fuktlekkasje i gjennomføringen av en kanal/rør i knekott på nordsiden har medført skader i taktroa. Dette har siden utviklet seg til råte/tørråte og enkelte av bordene anbefales utskiftet ut fra inneklimabetraktninger. TG: 2. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Vurdering Taktekking med shingelpapp. Kledning av raftekassene/takutstikkene med vindskier og vannbord har begynt å flasse i overflatene som er malt. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra levetidsbetraktninger for taktekkingsmaterialet. TG: 2 Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Vurdering Renner og nedløp av metall. Utover normal slitasje påvises ingen skader på takfotbeslag, rennekroker eller nedløpsklammer. På et punkt i sør drypper det fra takrenna.(tg2) TG: 1. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til

8 skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Hovedinngangen har en betongtrapp belagt med skifer og har tett rekkverk. Fra plattingen ned til hagen mot syd er det en relativt smal trapp bygget i impregnert materiale. Bredden tilfredsstiller ikke dagens krav til trappeløp. Grunnet snødekke er plattingens og trappens overflater ikke inspisert men det henvises til eiers bilder vedr dette. TG: 1. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurdering Toløps pipe i tegl med separat luftekanal er pusset og malt på overflaten. I stua er overflaten senere kledd med pålimte forblendingstegl. Pipa er tilkoblet peisovn i stua. Det er ikke funnet sprekkdannelser eller relative fuktverdier i overflatene som kan tyde på bevegelser eller fuktlekkasjer i pipa. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra levetidsbetraktninger for mørtelfuger. TG: 2. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurdering Etasjeskillere i plasstøpt betong. I enkelte rom er det foret opp med tilfarere og lagt nytt gulv. I et soverom i andre etasje er det en liten skjevhet i overflaten på tilfarergulvet. Forøvrig er det ikke funnet tegn til svekkelser i dekkene. TG: 1 Underetasje: Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Vaskerommet er plassert i kjelleren. Vegger er puseet og gulv stålglattet og malt. Sluk i støpejern. Plass for vaskemaskin og tørketrommel. Rommets ventilering er ikke dimensjonert for dagens moderne bruk av vaskemaskiner og tørketromler eller vaskehyppighet. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra levetidsbetraktninger. TG:2 Underetasjen inneholder seks boder med meget gode muligheter for oppbevaring.

9 1.Etasje: Hovedsoverom Lyst delikat hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og inngang til bad. Godt med oppbevaringsplass. Laminat på gulv. Bak forhenget på soverommet er det en isolert hoveddør. Soverom to Lyst lekkert soverom med garderobeskap og laminat på gulv. Soverom tre Et trivelig soverom med kontrastmalt vegg og laminat på gulv. Bad, Meget romslig og komfortabelt bad med adkomst fra to sider, hhv soverom og entre. Badet er innredet med et dusjkabinett, en 120 cm baderoms innredning med helstøpt servant/benkeplate, speil og overskap, et bidet og et gulvstående toalett, som er nytt i Rommet ventileres via vegg montert avtrekksvifte. Det er ikke funnet skader på emalje i innredningene, heller ikke lekkasjer i rør og vannlås eller i tappebatteri. Innredningene er godt festet og fungerer greit. Sluk er plassert under dusjkabinettet og følgelig ikke inspisert. Fall på gulvet er noe svakere enn gjeldende krav til fallforhold(tg3). En skade på belegget mot dørterskel til soverommet medfører fare for fuktinntrengning i konstruksjonen ved ugunstig tilfelle av vann på gulvet. Søk etter fukt i gulv ga ingen indikasjoner på fuktskader. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra levetidsbetraktninger for bad. TG: 2. Stue Lys koselig stue med store vinduer og peis ovn. Laminat på gulv. Andre etasje: Toalettrom I andre etasjen er det etablert et mindre toalett med gulvstående toalett, servant med underskap samt speil. Rommet er ventilert via veggventil på yttervegg og via kanal som ledes over tak. Søk etter fukt i gulv ga ingen indikasjoner på fuktskader. Sikringsskap med skrussikringer til etasjens kurser er montert i rommet.

10 Kjøkken Kjøkkenet er lyst og tiltalende innredet med tre arbeidsstasjonen og rikelig med lagringsplass. Det er montert ny ventilator og hvitevarene medfølger. Laminat gulv. Soverom fire/kontor Kontoret eller soverom nummer fire er et hyggelig rom i lyse farger. Soverom fem Luftig soverom med dobbelt garderobeskap. Stue Stuen er malt i lyse farger, dette kombinert med store vindusflater gir mye lys og god romfølelse. Stuen har sjarmerende tregulv med sjel og koselig peis ovn. Loftsetasje: Soverom seks Koselig soverom med malt tregulv. Loftstue Lun loftstue med sovealkove og parkett på gulv. Innvendige overflater Veggoverflater Vegger er panelt, platekledd og i noen rom også en kombinasjon med brystningspanel og platekledning. Gulv Gulv er belagt med lakkerte gulvbord, parkett, laminatgulv og vinyl. Et soverom har teppegulv. Overflatene er normalt slitt. Himlinger Himlinger er kledd med himlingsplater og panel Innvendige trapper Trappene mellom etasjene er utført i tre og er malt. Loftstrappa har teppeflis i trinnene. En uventet høydeforskjell i et tilpassningstrinn nede i loftstrappa kan være noe ubehagelig inntil man blir vant med dette. Trappene mangler håndlist eller rekke på veggsiden i trappeløpet(tg2). TG: 1. VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brensel tank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller

11 opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Avløpsledninger under bygget er i støpejern. Rør mellom etasjene er i hovedsak av plast. Inntaksledning for vann er av plast. Fordelingsnettet inne i boligen er i kobber. Alder er ukjent. En 300 liters vannbereder fra 1993 er tilkoblet over stikkontakt. Feltundersøkelser for støpjernsrør har vist noen viktige tendenser: Bunnledninger og nedre del av avløpsanlegg er mest angrepet, fordi denne delen av avløpsanlegget er mest belastet. Nedgravd oljetank er ikke inspisert. Det foreligger ikke dokumentasjon for kontroll i hht forurensingsforskriftens Kapittel 1- Tiltak for å motvirke fare for forurensning fra nedgravde oljetanker. For å kontrollere bunnledninger og avløp anbefales en kamerainspeksjon. Elektrisk anlegg Vurdering Fordelingsnettet er generelt lagt som åpent nett. Sikringsskap i begge etasjene har i hovedsak skrusikringer. Tidligere kurs til fyrkjel er ikke merket om. Det registrertes en svak varmeutvikling i disse sikringene i forhold til øvrige sikringer. To nye varmepumper er installert av Saxi installasjon as i Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Vurdering Grunnet snødekke er terrengoverflater ikke inspisert. Ut fra fallforhold forøvrig antas det at det er god avrenning fra eiendommen og bortleding av overflatevann fra bygningen. TG: 2 Energimerking: Hjemmelshaver/eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. G og farge Orange. Hvitevarer: Det medfølger hvitevarer på kjøkkenet til denne boligen. Teknisk Byggeår: 1948 ombygd

12 Bebyggelsen (iflg. takst): Standard. Eiendommen er bebygd med en enebolig på fire plan inklusiv loft og kjeller. Regulering: Boligtype: Konsesjon: Oppvarming: Tomteareal: Vei, vann og kloakk: Området er regulert for boligformål og mindre næringsvirksomhet, jf. Byplanen for Enebolig Nei Boligen oppvarmes med elektriske panelovner, to varmepumper, Peisovn i stue i 1.etasje og peisovn i stue i andre etasje. 413,9m2 eiet tomt. Adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp. Økonomi Avgifter: Årlige kommunale avgifter kr ,-. Ligningsverdi: Beregning foretatt på Skatteetatens utregning (2012): Som primærbolig utgjør ligningsverdien kr ,-. Forsikring: Eierskifteforsikring: Verditakst: Eiendommen er fullverdiforsikret i DNB polisenr Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som følge av brann eller annen hendelig begivenhet, forplikter selger seg til å transportere sitt mulige erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne gjør opp i samsvar med denne kontrakt. Ja kr ,- Lånetakst: kr ,- Prisantydning: Kr ,- + omkostninger. Betalingsbetingelser: Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Omkostninger: Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning på kr ,-: -Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum kr ,- -Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-. -Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument a kr. 525,- - Grunnboksutskrift kr. 172,- Totale omkostninger kr ,-

13 Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Viktig info om boligen: Løsøre: Lysekrone i stue i andre etasje og krok hengt taklys på kjøkken medfølger ikke. I boligen er det lagt opp fiber i alle etasjer. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Øvrige kjøpsforhold Meglers vederlag: I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Oppdragstakeren har krav på 2,5 % provisjon inklusive mva av salgssummen, min. kr ,- inkl. mva. Avtalebetingelser: Eiendommen selges i den stand og stilling som den var i ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast eiendom 3-9. Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med hjemmel i denne lovbestemmelsen. Salgsoppgave og vedlegg til denne: Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger som er gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre kilder. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Kjøpers undersøkelsesplikt: Aksept av bud: Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og vedlegg til denne. Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av eiendommen og gjerne sammen med en bygningskyndig rådgiver. Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning (hvor selger er å anse som forbruker). For øvrig vises til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om

14 eiendomsmegling pålegger megler å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. Overtakelse: Etter nærmere avtale. Visning: Kontrakt: Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen. Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg. Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil deretter bli utarbeidet og vil deretter bli å undertegne i kontraktsmøte som berammes av megler. Skjøte: Når kontrakten er underskrevet vil selger utstede skjøte. Skjøte vil bli oppbevart av megler inntil tinglysing kan finne sted. Tinglysing kan finne sted når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive tinglysingskostnader. Oppgjøret: Oppgjøret mellom partene, herunder eiendommens pro & contra oppgjør, foretas av advokat Vidar Zahl Arntzen. Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt innbetales til advokaten. Kjøpesummen ansees som innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokatens eiendomssalgskonto nr Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtagelsestidspunktet. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger rente i h.h.t. forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. Dersom oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av at kjøpers bankforbindelse krever inneståelseserklæring av advokat Vidar Zahl Arntzen, plikter selger å utstede en sikkerhetsobligasjon til advokat Vidar Zahl Arntzen svarende til inneståelsesbeløpet. Dersom dette fører til at oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare den til enhver tid påløpende rente p.a. i h.h.t. forsinkelsesrenteloven, som ovenfor. Selger gir advokat Vidar Zahl Arntzen ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp alle pengeheftelser av den innbetalte kjøpesum. Videre garanterer selger at samtlige forfalte offentlige avgifter og eventuelle andre avgifter vedrørende eiendommen, er eller vil bli betalt. Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift påløpt før overdragelsen dekkes av selger, avgift påløpt etter overdragelsen dekkes av kjøper.

15 Kjøper gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp med selger i henhold til denne kontrakt. Selger garanterer at det til hans kunnskap ikke er kommet andre påbud fra offentlig myndighet som ikke er utført og/eller betalt. Oppdragstaker/ Oppdragsansvarlig: Advokat Vidar Zahl Arntzen Adresse: Kirkegt. 22, 1. etg. pb. 254, 9811 Vadsø Tlf.: Tfax: post@sentrumadvokater.no Hjemmeside: Prospekt kan lastes ned direkte fra hjemmesiden Vedlegg til salgsoppgaven: Vedlegg 1: Boligsalgsrapport av Vedlegg 2: Informasjon om nye budregler fra 1. januar Vedlegg 3: Forbrukerinformasjon om budgivning Vedlegg 4: Egenerklæringsskjema fra selger av Vedlegg 5: Løsøre og tilbehør Vedlegg 6. Energiattest Vedlegg 7: Reguleringsbestemmelser med kart Vedlegg 8: Tegninger og Matrikkel Vedlegg 9: Grunnboksutskrift Vedlegg 10: Budskjema

16

17 ~ ~ 1 ~, /: i,''. ~; 1

18 }wi { a t B nin steknisk 'ennorn an med Yg g gj g g - arealmåling - verdi- og lånetakst ~~,~~.- :~ Amtmannsgata VADSØ Navaren Analyse as Gnr. 10 Bnr. 223 Kommune: 2003 VØSØ Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVØLIG: Ingolf Niskavara Tollbugata 1 Postboks 354, 9811 VADSØ Tel: vwvw.navaren.no ingulfniskavara@navaren.no ~s c~ F~.~':%' ~'$> ~~:'.:~ ~ Ønsker du a spekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk. ~ a ~ ~ ~ ~ ~ r.~: i v :a`?4, v~~+~ ~, 2

19 Amtmannsgata 20 Rapportansvarlig: -~ VADSØ Navaren Analyse as Gnr.: 10 Bnr.: 223 In gulf Niskavara a, t Tollbugata 1 Postboks 354, 9811 VADSØ Tel: ingulf.niskavara@navaren.no OM BOLIGSALGSRAPPORTEN BoligsalgsrapØrten og dens avgrensninger BoligsalgsrØØrten er gøjent av Norges Ta~tseringsforbund (]VTF) og NITO Takst, og kan kun utføes av taksåmenn godkjent av et av disse forbundene. BoligsalgsrØØrten er i prinsipø en Ti dsrøport hvor det er lagt Øesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er salig relevante ved eierskue. Ø underøekes at rapørten ikke erstatter selgers opplysungølikt eller kjøpers underøkelsesplikt, men ut~jø et dokument som er ment å bidra ril å Øke byggheten for alle Ø1iØ parter. BoligsalgsrapØrten er en syst~en~atisk preøntasjon av de forhold som take en har observert og som, hans skjønn, har betydning ved eiers~~ifte. RapØrten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skøer og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt Øning av konstrul~sjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for røporten er ikke talc nnens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at infoonen ikke var korrekt. Eier/ formell opøagsgiver plikter å lø igjennom røporten, og gi tilbakølding om eventuelle feiu mangler før Øporten tas i bruk. Ølte kjelder selv om/ også. når selger benytter en eiendomsmegler. TakstrapØrten T Øporten er Øsifikk for isene tal eran autorisert av 1vIT0 TØ og er utført i henhold til r1it0's instrukser. Låneverdien er en forsiktig Øtt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingenisren I~1IT0 Takst er ledende i tal~sey-ing. Våre takstingeniører har en gø koøetanse, samt lang erfaring innefor a11e byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplateing innenfor spesialomrøet TilstanØalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet BoligsalgsrØporten. er du å unngå probl etter at din bolig er orr~satt, velger du å la en ~~kstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgs~rapØrt. HIageordning Øt er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også. omfatter BoligsalgsrØporten med till~.,ø~rende tilleggøduler. KlagenØen er ensaft av en nøytral oppmann, samt like mange rørøtanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene påden andre. Alle forbrukerklager iforbindelse med BoligsalgsrØØrten og ende tylleggsunderøkelser kan rettestil denne klagenøen. ForuØtningen for at en sak skal bringes inn for nøø er at klager har tatt saken opp med moøarten uten å komme til en tilfredsstillende Øsning. NemnØ vil behandle a11e slike klager som er knyttet til selve røørten og eventuelle felles tilleggsunderøkelser.,~ r Rapportens struktur Rapportens strul{tur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrøporten, utført i henhold til (Norsk StanØd) NS 3424 (tiiøøport), NS 3940 (areaøling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og b veller av s~øtomer på ~ilødssvekkelse er i trø med P378 veiledning for NS 3424 og tiøende definisjoner og terminologi. Byggtekniske til dssvekkelser angis også. etter denne Øden på følgende måte: TilstandsgrØ 0: Ingen tomen Ti dsgrø 1: Svake tomen T dsgrø 2:1Vliddels kraftige tomen Ti dsgrø 3: Kraftige tomen (også sammenbrudd og total fi~nksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkeivåer fra 1-3. e rapporten er basert på underøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at ~jennomføringen av befaringen begrenses som følger: Øt utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrø (f. eks. riving) IØeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tøper, bøekar, vaske~m~askiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre Øenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konsl~uksjon~ig betydning, vil normalt ikke omtales i røørten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Ø anføes i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Øt er ikke foretatt fianksjonsprøing av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Side 1 av 14 NITO Takst og NTF w.,, ~._ ~..._,..,

20 Amtmannsgata 20 Rapportansvarlig: 9800 VADSØ Navaren Analyse as Gnr.: 10 Bnr.: 223 In gulf Niskavara a, t Tollbugata 1 Postboks 354, Q _ 9811 VADSØ Tel: ingulf.niskavara@navaren.no Yttertak Øiseres norn~alt fra lo~/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klarhjort og reist til befaringen. LTinnredede kjellere og loft, samt Økjellere og Ølof~, Øiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stik~ctakninger. Stikktal~ninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap omobjektet. VØom og andre rom med uttak for vann, eller som er ØØelt utsaxt for fuktighet, blir Øesielt inøisert. Andre detaljer ombefaringen vil fremkonene i de enkelte undøunl~ter i rapørten. LevetidsØtraktninger Øt refereres til en leveta bell, utarbeidet på grunnlag av Byggfors~~serien Byggforvaltning februar 2010, 'Intervaller for vedlikehold og utslcif~ing av bygningsdeler". Ølevante deler av Øellen fremkommer i røørten for et utvalg av salig utsatte bygningsdeler. Norn~al leverid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom Ø og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke fører som er rilstede av de som fjør seg gjeldende, for eks~ernpel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel eøtikk, økonomi, sikkerhet, fianksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. LevetidsØtr gen er generell og angir gjennomsnittlig norrr~al levetid. T"illeggsundersekelser Piper og ildstøer: Ta~~:~rnannen vil registrere tilstanøekkelser etter norn~al be~~iktigelse, men pøeke nødvendigheten av å konsultere offentlige gøjenningsmyndigheter dersom mer grundige underøkelser virker pøevet. Elekl~~.ske installasjoner' Øiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriteriera Øt anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere underøkelser er ønskelig. ArealØlinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Ødre uttryl~k og definisjoner. TilstandsgrØ (TG): Uttrykker ti den til objektet med utgangøunkt i et definert referansenivå. Øferansenivå: gitt forventet rilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og no bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktalcninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av srr~å stiklo med en spiss ~jenød. Norn~al levetid: gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de norn~ale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Sy tom: Et tegn på en bestemt rilstand ved objektet, norn~alt benyttet ved bøvelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttttyykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, grøert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Øt som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrg i befaringøtoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Ful girutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å Øe eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lø gjennom rapporten før bruk og gi tilbakølding til Talcstingeni~ø~ren hvis det finnes feiumangler som bør rettes opp. Hvis rapørten er eldre enn 6 måneder, bø takstmannen kontaktes for nybefaring og oppøtering. Eiers egenerl~læringskj eø Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik Ø gitte opplysinger i egenerklaexingsskjemaet og forhold takstingeni,ø~ren har registrert skal kon~nenteres i røporte~n. Ved dø~dsø eller andre forhold som egenerklae~ingsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. ~. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF Side 2 av `~

21 Amtmannsgata VADSØ Gnr.: 10 Bnr.: 223 E g ne premisser Rapportansvarlig: Navaren Analyse as Ingulf Niskavara Tollbugata 1 Postboks 354, 9811 VADSØ Tel: r 1 1 r 1 /1 ~-maiis inguir.nisxavara~navaren.no Boligsalgsrapporten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, men kan være supplert med enkle målinger som da vil fremgå av taksten. Ørsom denne rapporten er eldre enn 6 måneder bør takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealer er basert på oppmålinger gjort med lasermåler. Fuktsøk er utørt med digitalt fuktsøkerinstrument. Alle bygningsdeler er normalt i kontinuerlig aldring fra ny tilstand. Forventet levetid er angitt under levetidsbetraktninger for enkelte bygningsdeler. I mange tilfeller kan levetiden være båder lengre og kortere en antatt i forhold til levetidstabell. Dette henger sammen med type bruk og hyppighet, vedlikehold, utørelse, kvalitet på bygningsdeler og geografisk plassering. Andre forhold kan også påvirke levetid i begge retninger. Normalt vil konstruksjonene være bygget opp etter ~j eldene byggeforskrifter ogbrannkrav for byggeåret. Dette kan i noen tilfeller avvike og det kan ikke utelukkes skjulte feil og skader inne i lukkede konstruksjoner. Tilstandsgrad 2 kan i enkelte tilfeller benyttes på konstruksj oner, bygningsdeler og innredninger selv om det ikke er synlige vesentlige skader eller svekkelser. Dette er forhold som må sees i sammenheng med normalt forventet levetid. Bad blir vurdert ut i fra visuelle observasjoner og fuktsøk med indikator. Det er viktig å merke seg at selv om det er observasjoner og fuktmålinger som gir indikasjoner på fuktskader er det ikke i alle tilfeller det ligger fuktskader inne i lukkede konstruksjoner. Det er også viktig å merke seg at selger i de fleste tilfeller gir opplysninger til takstmann om årgangerpå bygningsdeler og annen informasjon omboligen. Forutsetning for rapporten er at disse opplysninger er riktige. I noen tilfeller hvor det ikke gis opplysninger til takstmann vil dette være antydning/vurdering fra takstmann og her kan det avvike Ø faktiske forhold. a t Befaring Rekvirent: Jens Jensenius TakstingeniØr: Ingulf Niskavara I~1IT0 Takst Rapportansvarlig: Ingulf Niskavara B efari n g sdato : Tilstede: Jens Jensenius Eiendomsdata Hj emmelshaver(e): JENSENILJS BJØRG TENNEBØ, JENSENILJS JENS TEr1NEBØ Tomteareal: 413,9m2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 10 Bnr. 223 Adresse: Amtmannsgata VØSØ Dokumentkontroll Egenerklæringsskj ema Tegninger foreligger ikke Skjøte 5/ Utskrift fra Norges eiendommer Situasjonskart Ferdigattest er opplyst ikke normalt å utstede i kommunen på byggetidspunktet Forsikringsbevis DNB polise , Fullverdiforsikring Eldre verditakst fra 2005 Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF Side 3 av 14 ~ T~~ a.