VEDLEGG til sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg VARDEN SKOLE

Transkript

1 VEDLEGG til sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg VARDEN SKOLE. Tilstandsrapport 2009 med merknader og tilleggsnotat "nybygg" IK-Bygg Fotoserie Situasjonsplan med byggbenevnelse 5. Rapport fra Cytox Lysmålinger fra Pettersson & Gjellesvik Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten 20 og 202

2

3

4

5 Varden skole Bilde.0 Nedløp på baksiden er ikke tilknyttet avløp. Fører til unødvendig oppfukting av grunnen. Bilde.02 Gamle forskalingsmaterialer i kjeller. Materialene råtner og bør fjernes. Bilde.03 Avsug i kjeller. SWECO Norge AS Tlf: E-post: post@sweco.no Org.nr: Storetveitvegen 98 Faks: Internett: BERGEN

6 Varden skole Bilde.04 Tilluft og avtrekkskanaler. Bilde.05 Ventilasjonsaggregat sett fra innsiden. SWECO Norge AS Tlf: E-post: Org.nr: Storetveitvegen 98 Faks: Internett: BERGEN

7 TILSTANDSANALYSE- INNEKLIMA VARDEN SKOLE Mai 2009 Storetveitvegen 98, 5072 Bergen Telefon: Faks:

8 Rapport Prosjekt: Inneklima analyse- miljørettet helsevern Prosjekt nr.: Prosjektansvarlig: Ingunn Gjermundnes Prosjektingeniør: Ragnhild Wessel - Holst Rapport vedr.: Inneklima analyse ved Varden skole, hovedfokus på VVS Rapport nr.: Dato: Innholdsfortegnelse:. Sammendrag Basisinformasjon Konklusjon inneklima ved skolen Gamlebygget Nybygget Gymbygget SFO bygget Teknisk tilstand Gamlebygget Nybygget Gymbygget (og vaktmesterboligen) SFO bygget Anbefalte tiltak /kalkulerte kostnader Tilstandsrapporter 7 Vedlegg Forord Denne rapporten er utarbeidet på oppdrag fra Bergen kommune bygg ved Bård Klepsland. Det er gjort en tilstandsrapport med økonomisk kalkyle av de tekniske anleggene som ventilasjon, varme, sanitær og elektriske anlegg. Rapporten er utarbeidet i den hensikt å komme fram til tiltak (og kalkyler), for å få skolen godkjent i forhold til miljørettet helsevern. Veileder til forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler med mer er brukt som en rettesnor i kartleggingen. Vedlegg Denne rapporten omhandler Varden skole. Flere skoler i Bergen kommune har fått tilsvarende rapport utarbeidet. Felles for disse skolene er at de alle er under Bergens kommune rehabiliteringsplan, hvor det er satt av penger til oppussing og rehabilitering fram mot 200. DM-#25279-v-inneklima_rapport_Varden.DOCSweco Norge AS Storetveitvegen BERGEN Tlf Fax e-post: ragnhild.wessel-holst@sweco.no

9 . Sammendrag. Basisinformasjon Eier: Bergen kommunale bygg Skolens navn: Rektors navn: Driftsorganisasjon: Driftsavdeling Varden skole Magne Blom Bergen kommunale bygg : Svein Larsen, Teamleder teknisk drift Byggeår: mellom Antall bygg: 4 (nybygget + gamlebygget + gymbygget+ SFO) Antall etasjer: 2 (kun gamlebygget) Brutto areal: 2620 m² ( 404 m² m ² m² m²) Antall elever: 340 Antall lærere: 45 Befaringstidspunkt: 05 mars 2009 Tilstede: Oppdragsgiver: Ragnhild Wessel- Holst, Sweco Norge AS Ingunn Gjermundnes, Sweco Norge AS Magne Blom, rektor Varden skole Svein Larsen, drift Varden skole Bergen kommune ved Bård Klepsland Forelegg /pålegg fra myndigheter: Skolen mangler godkjenning fra Bergen kommune v/helsevernetaten. Dokumentrasjon: Det er tatt bilder under befaring i tillegg til branntegninger samt tegninger av opprinnelig ventilasjonsanlegg Kostnadsberegninger er gjort med utgangspunkt i Holte Prosjekt Prisene er justert opp til 2008 nivå i forhold til normal prisstigning. Det må nevnes her at for enkelte varer og komponenter har prisstigningen de par siste år gått langt utover det normale. Dette gjør at kalkylen har usikkerhet. Alle priser er eksklusiv merverdiavgift. DM-#25279-v-inneklima_rapport_Varden.DOC Side 2 av 0

10 .2 Konklusjon inneklima ved skolen Varden skole består av 4 bygg, se vedlegg 3, som er i meget ulik teknisk stand, inneklimaet er også meget forskjellig fra bygg til bygg. Vi har derfor valgt å dele inn rapporten slik at hvert bygg får sin konklusjon, tilstandsbeskrivelse og kalkyle. Men noe har de felles og noen tiltak går igjen i alle byggene. Skolen skal få nye vinduer, og fasader skal pusses opp. Dette endrer ventilasjonen som er basert på avtrekksventilasjon som går ut på at luft kommer inn i bygget gjennom spalter i vinduer og vegg. Brukt luft føres ut igjen ved hjelp av avtrekkskanaler og avtrekksvifter. Med nye og tette fasader blir det for dårlig tilførsel av tilluft. Flere av bygningene ved skolen bør derfor få nytt luftbehandlingsanlegg basert på balansert ventilasjon med overtrykk. Bygninger som er utsatt for radon, det er påvist radon ved denne skolen, bør ha balansert ventilasjon med overtrykk. Overtrykk vil hindre radon i å bli sugd inn i bygget via utettheter. Balansert ventilasjon med overtrykk gjør at man har kontroll på inntak av luft til bygget. (Balansert ventilasjon i stedet for avtrekksventilasjon er derfor et godt tiltak mot radon) Anbefaler i tillegg kontroll med egne målere, for å forsikre at radon ikke siver inn i bygget. Felles for alle byggene er at taknedløpene rundt om på skolen bør skiftes. Det bør også utarbeides en større plan for utearealene som er nedslitt og har problemer med overvann. Hvis det skal foretas større renovering av sanitæranlegg bør det foretas en tilstandskontroll av bunnledningene. Bunnledningene er fra bygget opprinnelse og det er 40 år siden. Det er veldig uheldig hvis det viser seg at bunnledningene ikke er i orden, nå som all sanitær fornyes. En slik tilstandskontroll gjøres med TV inspeksjon..2.gamlebygget Gamlebygget har behov for balansert ventilasjon. Det er ok med takhøyde som gir plass til kanalføringer over himling i korridorene. Nye aggregater vil ta større plass enn de gamle avtrekksviftene, men dagens vifterom kan utvidelses på loft. De sanitære forhold på gamlebygget er varierende. Felles toaletter for elever i tilknytning til skolegården er bra, mens flere av de mindre toalettene inne i gamlebygget bør renoveres. De er ikke i akutt dårlig stand, men i 30 års perspektiv må de renoveres. Håndvaskene på klasserommene, derimot, bør skiftes. Det samme gjelder gulvbelegg og oppbevaringsmulighetene på klasserommene. Disse bør også fornyes. Det er positivt at klasserommene er utstyrt med egne mopper slik at rommene kan rengjøres ved behov. Bruk av innesko reduserer også mengden av sand og grus i rommet. Oppholdsrommet for lærerne er ok, men for lite. Tilknyttende rom som kjøkkenkrok og toaletter er gammelt og nedslitt, uegnet og dårlig plassert. Her bør det gjøres noe med planløsningen. Det samme gjelder lærerværelset hvor lærerne har PC`r og pulter. Det er for trangt og dataserveren må flyttes (for serveren og lærernes sikkerhet). Serveren skal stå i et rom med lav temperatur. I dette området av bygget vil det trengs en ny planløsning..2.2 Nybygget Vår konklusjon er at nybygget bør rives og at det heller bygges nytt. Bakgrunnen for dette er at nybygget trenger ny balansert ventilasjon og nytt sanitær. For å få til dette trengs større ombygging. Det er dårlig plass til både nye aggregater, kanalføringer og nye sanitærforhold. Bygget har dessuten store utfordringer i tilknytning til innsig av vann i kjeller og radon forekomster. DM-#25279-v-inneklima_rapport_Varden.DOC Side 3 av 0

11 Bygget bør rives og nytt bør bygges et annet sted på tomten. Slik at man da slipper å ha en bekk gjennom kjelleren, samt at man kan bygge et bygg som er tett i grunnen slik at radon får mindre mulighet til å trenge inn i bygget. Hvis det formodning ikke skal rives, men rehabiliteres, så må taket heves for å få plass aggregat. Evt kan man bygge et ekstra tilbygg, men da kan det bli problemer med kanalføringer. Eller man kan sette inn små aggregater i hvert klasserom. Her må man undersøke bedre hvilke muligheter en har. Varmerør til radiatorer bør knyttes opp mot hovedrør på nytt, da tilknytningen er for dårlig. Sanitær må rehabiliteres og utvides. Det må settes inn enda bedre tiltak for å hindre vanntilsig inn i bygget..2.3 Gymbygget Vår konklusjon er at gymbygget bør rives og erstattes med et nytt. Det var spesielt vaktmesterdelen av dette bygget som er avgjørende for denne konklusjonen. Her luktet det mistenkelig av mugg og sopp. Denne delen av bygget bør ikke brukes, før det er blitt undersøkt nærmere om det er sopp og mugg i bygget. Dessuten er gymsalen for liten og umoderne og når ikke opp til dagens forventninger til en gymsal. Gulvet i selve salen er ødelagt av fukt og dermed skjevt. Skal bygget likevel rehabiliteres må det gjøres større tiltak på fjerne alle spor av fukt og årsaker til fukt. Dette kan bli meget omfattende. Gulvet må skiftes. Ellers må det generell oppussing til av hele bygget, etter at alle spor av fuktskader er fjernet..2.4 SFO bygget Her trengs først og fremst oppussing av fasadene. Dette er det planer for og vil bli gjort i Vinduene bør få glass med solavskjerming. Utvendig avskjerming i tillegg vil være en fordel, slik at de indre persienner kan fjernes. Det er allerede balansert ventilasjon på bygget som fungerer bra, men ikke i forhold til antall mennesker (barn) som bruker dette bygget. Ventilasjonsanlegget er i dagens situasjon underdimensjonert. De sanitære forhold og Tekjøkkenet er også underdimensjonert. Det bør vurderes å bygget ut/bygge om de sanitære forhold hvis dagens antall personer blir permanent. Det samme gjelder ventilasjonsanlegget. Uavhengig av antall personer, bør panelovnene skiftes ut og bygget må få bedre oppbevaringsmuligheter..3 Teknisk tilstand Byggene på denne skolen hadde varierende kvalitet. Det aller meste av byggemasse og material var gammelt og nedslitt og trengs å pusses opp. Det er dårlig ventilasjon, varierende sanitære forhold, nedslitte gulv, slitte overflater, dårlig med oppbevaringsplass, og meget slitent inventar. Det er mye å ta tak i. Det som først gjøres noe med er fasadene. Alle byggene skal få nye vinduer og oppussing av fasader. Annet som er felles er at taknedløpene rundt om på skolen var i meget dårlig forfatning. Følgeskader av fuktskader kan gi dårlig inneklima og oppfølging av renner og nedløp vil være føre var. Kjellerne og grunnmurene på alle byggene viste tegn til at det er et fuktig miljø på denne skolen. Det er mye innsig av vann i området og utearealene bar også preg av dette. I tillegg til overvannsproblemer er utearealene også nedslitt. DM-#25279-v-inneklima_rapport_Varden.DOC Side 4 av 0

12 Fyllingsdalen, hvor denne skolen ligger, har påvist forekomster av radon. Det gjelder også ved denne skolen. I dag hvor det kun er avtrekkventilasjon med avtrekksvifter, har man ikke kontroll på luftinntaket. Luften kommer inn i bygget hvor som helst det er lekkasjer. Nå er det gjort radon tiltak på nybygget, hvor radonforekomsten er murt igjen og ekstra vifter er satt inn. Felles for skolen er også at SD anlegget er så nytt at det ennå ikke var tatt i bruk skikkelig. Det er i den forbindelse gjort en del oppjusteringer på det elektriske anlegget på alle byggene. Det meste av belysningen var ny. De aller fleste radiatorer på gamlebygget var byttet ut, hvor ventilen var koblet mot SD anlegget. Det skulle gjøres tilsvarende på nybygget. Det er lagd tilstandsrapporter for hvert bygg. De kan studeres nærmere fra side 7. Her følger et lite sammendrag for hvert av byggene og med en samlet kostnadskalkyle..3. Gamlebygget Bygget virker solid og har gode takhøyder og god størrelse på rommene. Men fasader er slitt, overflater på vegger og gulv er slitt, og det meste av inventaret er gammelt og nedslitt. Skolen virker meget utdatert. Det er kun avtrekksventilasjon i bygget og de sanitære forhold er meget varierende. Det er vannbåren varme og radiatorene blir styrt fra SD anlegg (helt nytt). En del rom er heller ikke egnet til den bruken det brukes i dag, for eksempel arbeidsplassene til lærerne. Det er for trangt, for dårlig planløsning og for dårlig med luft Nybygget Slitt både utvendig og innvendig. Både gulv, vegger, vinduer og inventar er utrangert og trenger full rehabilitering. I motsetning til det gamle bygget har ikke dette bygget god takhøyder, eller god plass til utvidelser, eller forbedringer. Det var også dårlig luft i bygget. De sanitære forhold er dårlige og mangelfulle. Det er dårlig med lys i korridor, da en hel vindusflate er blitt murt inne for å gjøre plass til en PC sal. Under dette bygget er det også påvist forekomst av radon, og det er gjort tiltak for å hindre at radon kommer inn i bygget. Plasseringen av dette bygget ser også ut til å være uheldig i forhold til vannføringer i landskapet. Stort vanntilsig inn under bygget..3.3 Gymbygget (og vaktmesterboligen) Gymbygget er gammelt, for lite og slitt. Gulvet i gymsalen er skjevt, som kan skyldes fukt skade. Gymsalen har akkurat fått nytt aggregat og ventilasjonen skal være ok. De sanitære forhold er pr i dag ok, men vil trenge oppussing om ikke for lenge. Gymsalen er ikke i henhold til dagens standard hva gymsal angår. Spesielt mistenkelig er vaktmesterboligen, som bli brukt til undervisning i mindre skala. Mistenkelig lukt og dårlig luft. Dette var også tilknyttet nytt aggregat, men luften var meget dårlig. Bygget i sin helhet virket dårlig og nedslitt..3.4 SFO bygget Fasadene er slitte. Disse skal pusses opp og bygget skal få nye vinduer og fornyelse av tak. Det innvendige er ok, men kapasiteten er for liten. Eller sagt på en annen måte: det er for mange mennesker som bruker dette bygget. De sanitære forhold og luftbehandlingen er i orden, men for knappe. Te kjøkkenet er for lite, og mulighet for oppbevaring er for dårlig. Bygget har altså ok standard, men egner seg dårlig til dagens bruk. DM-#25279-v-inneklima_rapport_Varden.DOC Side 5 av 0

13 .4 Anbefalte tiltak /kalkulerte kostnader Her er en samlet oversikt over de tiltak som vi mener er aktuelle ved denne skolen, for å få den godkjent av miljørettet helsevern. Vedlegg. Det er lagd to senarioer. Senario : alle bygg skal bestå Senario 2: Nybygg og Gymbygg rives. Nye bygg må dermed bygges. Dette har ukjent pris. Kalkylene er igjen delt inn i prioritet og 2 prioritet prioritet: Akutt. Disse tiltakene må gjennomføres for å få skolen godkjent. 2 prioritet: Ikke akutt, men bør endres likevel Alle priser er eks. mva. Senario : Anbefalte tiltak- Alle bygg består Kalkulerte kostnader.prioritet 2.prioritet Total renovering av ventilasjon , ,- 2 Total renovering av sanitær , ,- 3 Fornyelse av fasade og vinduer ,- 4 Drenering rundt byggene ,- 5 Skifte taknedløp og takrenner ,- 6 Oppgradering av innvendige gulv og vegger , ,- 7 Oppgradering av inventar , ,- 8 Ombygging av varmesentral Ukjent 9 Nytt gulv i gymsalen ,- Totalt , ,- Senario 2: Anbefalte tiltak Kalkulerte kostnader Nybygg + gymbygg rives.prioritet 2.prioritet Riving av nybygg ,- 2 Riving av gymbygg ,- 3 Total renovering av ventilasjon , ,- 4 Total renovering av sanitær , ,- 5 Fornyelse av fasade og vinduer ,- 6 Drenering rundt byggene ,- 7 Skifte taknedløp og takrenner ,- 8 Oppgradering av innvendige gulv og vegger , ,- 9 Oppgradering av inventar ,- 0 Ombygging av varmesentral Ukjent Nybygging Ukjent Ukjent Totalt , ,- DM-#25279-v-inneklima_rapport_Varden.DOC Side 6 av 0

14 TILSTANDSRAPPORT - BYGNING Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bygningsdel/anlegg Bergen kommune Varden skole, gamle bygget Ragnhild Wessel-Holst Tilstand 2 BYGNING 20 Bygning, generelt 20 Bygning, generelt Bygget bærer preg av alder, men er generelt i godt stand og i orden. Noe slitte overflater. Spesielt gulvbelegg var utslitt flere steder. Yttertakene er av nyere dato. Grunnmuren og kjelleren viser tegn til at det er mye fuktig miljø på skolen. Fasadene på bygget skal renoveres, og vinduer og dører skal skiftes ut. Det som er i dårlig stand i dette bygget er inventaret og oppbevaringsmuligheter. Mye er helt nedslitt, eller mangelfullt. Bilde nr Tiltak Kostnader eks. mva. pri 2 pri SUM KOSTNADER 7,7 mill 4,3mill I forbindelse med fornyelse av fasade, vil luftlekkasjene bli tettet og det bli behov for tilluft i klasserommene. Dette medfører nye kanalføringer, som igjen medførerer byggetekniske arbeider i klasserom og korridorer. Det må også gjøres plass til aggeregat på loftet. Alle gulvene og noen veggoverfalter bør pusses opp. Ellers må inventaret og oppbevaringsmuligheter fornyes og forbedres. 7,68 mill 4,325 mill 20 Bygning, spesielt lærerværelset og deres arbeidsrom Fellesarealene for lærerne, som lærerværelset og arbeidsrommet, er for lite, har dårlig planløsning og er nedslitt. 20 Bygning, generelt Hjelpearbeider VVS og elektro: Arbeider på tekniske anlegg medfører behov for diverse bygningstekniske tiltak (utsparinger/ gjennomføringer, branntettinger o.l.). 20 Her trengs ny planløsning og oppgradering. Det er for mange arbeidplasser på for lite areal, de sanitære forhold er for dårlige og dårlig plassert. Medtatt en "sekkepost" for hjelpearbeider, antatt ca. 0% kalkyler for VVS og elektro. må utredes nærmere , ,-

15 2 Grunn og fundamenter Grunn og Det er mye tilsig av vann i området. Dårlig fundamenter, drenering rundt bygget Drenering 22 Primære bygningsdeler 22 Primære bygningsdeler, dekker, yttervegger, Byggeteknisk fundamenter er av eldre modell og bærer preg av alder, men i ok stand. Ingen akutte mangler. Yttertakene er av nyere dato bærende innervegger og bra. Gulvene er rette og solide og ok. Noe og generelt slitasje på murvegger hvor betong løsner fra veggen.det er kun snakk om overfalten. Dette gjelder for veggene på noen toaletter i gangen, sløydsal og i trappoppganger. 2 Det bør gjøres noe med overvannssituasjonen ved hele skolen. Se punk 2 - Nybygget. Ny drenering rundt gamle bygget priset her Oppusing av fasade vil skje i forbindelse med rehabiltering av fasadene. Oppussing av bærende innervegger inngår i prisen til punkt 25, da det også her bare er snakk om overflatene , ,- 23 Sekundære bygningsdeler utvendig 23 Vinduer, dører, solavskjerming, takrenner De aller fleste av vinduene og dører er av orginal modell og derfor gamle. De lekker. Det er og luftlekkasjer rundt vinduene. både tilsiktede og utilsiktede. Vinduer og dører skal etter planen skiftes ut og lekkasjene vil forsvinne. Det er utvendig fastmonterte persienner. Takrennene er gamle og dårlige, noen er ødelagt og andre er ikke viderekoblet til overvannsnett. 24 Sekundære bygningsdeler innvendig 24 ikke bærende Det er overfaltene på sekundære vegger,dører, bygningsdeler som er gammelt og nedslitt. glassfelt, himling, Det er ikke ødelagt. innvendig solavskjerming Alle vinduer i bygningen skal skiftes ut og det bør være med solskjerming i glasset og god U- verdi. Moderne vinduer med bedre U-verdi vil gi mindre fare for kondens, og det kan benyttes fuktsikre og vedlikeholdsfrie vinduer med karm av aluminium eller plast. Full utskiftning av takrenner og taknedløp (utgjør ,-) 4 mill Ingen tiltak, kun vanlig vedlikehold ingen

16 25 Overflater 25 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper, vegger, himlinger og andre overflater Overflater er generelt over i orden, men mye er gammelt og nedslitt. Spesielt gulvene som har linoleum. Himling ok. Vegger er også nedslitt og noen steder ødelagt. Spesielt vegger i sløydsal, toaletter i trappoppgang og selve trappoppgangene. 25 Gulvbelegg bør fornyes (første prioritet), og ødelagte vegger må fikses, og andre vegger bør pusses opp etterhvert (2 prioritet) 2 mill 3 mill 259 Andre overflater, spesielt tilfelle Lufteventil i el rommet har fuktskader, da taknedløpet på utsiden er ødelagt. Har mistanke om at en del overflater til grunnmur har skader da drenering og taknedløp er dårlig, men vi inspiserte ikke overalt og vet ikke omfanget. 259 renhold av overflater Det er daglig renhold ved skolen av gulv og overflater til ca 60 m høyde. Over skap og hyller er det ikke samme grad av renhold og trolig oppsamlig av støv og skitt 26 Supplerende bygningsdeler 26 Trapper, rekkverk, takoverbygg Gammelt og nedslitt. 259 Her må taknedløpet fikses for å unngå videre fuktskade. Fjerne årsaken til fuktskaden og pusse opp veggen. Gjelder antagelig flere steder, men vi vet ikke omfanget av dette. Priser på dette ingår under andre poster Hyppigere renhold av overflater over 60 m ingen Fasadene skal pusses opp og dette går under punkt Fast inventar 27 hyller,møbler, innvetar Dårlige knagger og skohyller i korridorene. Skohyllene har skarpe kanter og kan være farlige. Stoler og bord til elever virket ok. Hyller og oppbevaringsplass til elvene var meget nedslitt og mangelfulle. Litt for mye rot i rommene Oppgradering av invetar spesielt oppbevaring. Gjelder både klasserom, korridorer og lærerværelset,2 mill

17 TILSTANDSRAPPORT - VVS INNEKLIMA Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bygningsdel/anlegg Bergen Kommune Varden skole gamlebygget Ragnhild Wessel-Holst og Ingunn Gjermundnes Tilstand 3 og 4 VVS OG EL VVS-installasjoner, generelt 300 og VVS-installasjoner og Anleggene er visuelt kontrollert og er generelt i 400 EL teknikk, generelt funksjonell stand, men bærer preg av lang levetid. Flere av anleggene tilfredsstiller heller ikke dagens forskriftskrav. Alle tiltak er vurdert ut fra at det skal kunne fungere hensiktsmessig 30 år frem i tid. Radiatorer med tilhørende ventiler er blitt skiftet ut og knyttet mot et nyinstallert SD -anlegg. SD anlegget er så nytt at det ennå ikke var tatt i bruk skikkelig. Det var i den forbindelse også gjort oppjusteringer på det elektriske anlegget. Belysningen var bra, mens sanitær var meget variende. Bilde nr Tiltak Kostnader eks. mva. pri 2 pri SUM KOSTNADER 5 mill,25 mill Med fullstendig rehablitering for de neste 30 års bør alle VVS installasjoner oppgraderes til dagens standard. Nye ventilasjonsaggregater ansees som absolutt nødvendig for å tilfredstillende innemiljø i henhold til dagens forskrifter, og ettersom vinduer skal skiftes ut og fasadene tettes blir det absolutt nødvendig. Skifte ut de radiatorer som gjenstår. Delvis fornyelse av sanitær. Og fullføre fornyelse av belysning og det elektriske etterhvert som oppussing skjer 5 mill,25 mill 3 Sanitærinstallasjoner 3 Sanitærinstallasjoner, generelt Sanitærinstallasjoners tilstand er noe variabel. En del gammelt utstyr, men vedlikeholdet virker godt og det meste var i orden. Defekt utstyr ble skiftet etter behov. Gamle togrepsbatterier flere steder. Vaskene på klasserommene var meget nedslitt, virket uhygenisk.elevenes felles toaletter i tilknytning til skolegården er bra. Den totale kapasiteten virker for liten. Lærerværelset hadde for få toaletter og uheldig plassering. Dessuten en nedslitt kjøkkenkrok, som i tillegg er for liten I tråd med at anlegget skal være funksjonellt i 30 år fremover anbefales det å holde vedikeholdet oppe, og at det skiftes ut etter hvert som det blir behov. Det som bør skiftes raskere er vasker på klasserommene. Det er for liten kapasitet til så mange elever og lærere og det bør undersøkes og planlegges utvidelse. Lærerværelset trenger en annen planløsning og nytt opplegg for sanitær mill mill Side av 3

18 TILSTANDSRAPPORT - VVS INNEKLIMA Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bygningsdel/anlegg Bergen Kommune Varden skole gamlebygget Ragnhild Wessel-Holst og Ingunn Gjermundnes Tilstand 32 Varme 32 Varme, generelt Det er vannbåren varme i bygget og radiatorer med tilhørende ventiler er skiftet ut de fleste steder, i forbindelse med tilknytning til SD anlegg. Varmeanlegget har en EL kjel, med oljekjel i reserve. Varmesentralen framsto som et rom med stor plass, men rotete, da en stor kjel nylig var blitt fjernet. Det er vannrensesystem på kretsen. Ifølge drift har de problemer med luft i anlegget, og da mest i den delen som går til nybygget. 32 ledningsnett for varmeinstallasjoner Det har vært noe fornyelse av varmerør i forbindelse med utskiftning av radiatorer og ventiler, men ikke på hovedtrekket. Hovedtrekket som starter i gamlebygget og har en avgrening til nybygget, sliter med luft i systemet. Dette kan skyldes løsningen/plasseringen av varmerørene som går opp for å komme til nybygget, føres så videre ned til hvert enkelt rom. Bilde nr Tiltak 32 Anbefales ny varmestokk i varmesentral, da det er uoversiktlig og fordelingen av varmtvann visstnok ikke like god. Dette er ikke tatt med i kalkylen, da omfanget er for usikkert. Fullføre fornyelsen av radiatorene. Legge om varmerørene til nybygget (se under nybygget kalkylen) Vi anbefaler egentlig å rive nybygget, men hvis det ikke skjer, må noe gjøres med varmerørene mellom disse to byggene. Varmekursen må legges om for å unngå luftproblemer. Dette er beskrevet under kalkylen til nybygg. Kostnader eks. mva. pri 2 pri må utredes nærmere 36 Luftbehandling 36 Luftbehandling, generelt Det er kun avtrekksventilasjon og gamle avtrekksvifter på loftet.dette er fra byggets opprinnelse. Avtrekksviftene på loftet er i orden, men har passert normal levetid og tilfredstiller ikke dagens krav til luftutskiftning. Avtrekkskanaler over himling er ikke kontrollert. Det er spalter over vinduene for å få tilluft. Avtrekksventilene er montert på motsatt side av rommene og er i orden. 4 ELKRAFT 40 Elkraft, generelt 40 Elkraft, generelt blanding av nytt og gammelt av fordeling, en del er blitt fornyet i forbindelse med nytt SD anlegg. Det meste av belysning og armatur er blitt skiftet de senere årene I tråd med rehablitering anbefales det fullstendig oppgradering av luftbehandlingsanlegg med nytt aggregat. Dette vil kreve større areal til teknisk rom. Loftet innenfor teknisk rom mangler litt takhøyde, men er stort og det bør kune finnes en løsning her. Man beholde opprinnelige avtrekkskanaler. Det bør legges tilluftkanaler til alle rommene. Rommene har god takhøyde. Det er mer usikkert om det er plass over himling i korridorene, da det ikke er gjort befaring over himling. Vi antar at det er plass. Anleggene bør gjennomgåes og event. skiftes ut ved en rehabilitering. Ingen akutt situasjon 4 mill ,- Side 2 av 3

19 TILSTANDSRAPPORT - VVS INNEKLIMA Oppdragsgiver: Bygning: Bergen Kommune Varden skole gamlebygget Utført av: Ragnhild Wessel-Holst og Ingunn Gjermundnes NS utg. Bygningsdel/anlegg Tilstand Bilde nr. Tiltak Kostnader eks. mva. pri 2 pri 43 Lavspent forsyning 430 Lavspent forsyning, generellt Gammel og orginal hovedtavle. Nylig ryddet opp etter påpeking fra BKK 433 Elkraftfordeling til Noen fordelerskap er blitt totalt fornyet, mens andre alminnelig forbruk har fått nye elementer i tilknyttning til SD anlegg 44 Lys 44 Lys, generelt Det meste av belysningen og armaturer er byttet ut i de senere år. I sløydsal og malerom var det fortsatt gammel belysning 45 Elvarme 450 Elvarme, generelt Det er lite elektrisk varme, kun på noen toaletter og den gamle salen 56 Tele og automatisering, generelt 56 Tele og Kun telefon og utstyr for SD anlegg. Skolen har automatisering, akkurat fått innstallert SD anlegg som ennå ikke er generelt kommet skikkelig i bruk. 52 datautstyr 52 pc og datautstyr Arbeidsrommet til lærerne har 3 arbeidsplasser, 3 PC og serversentralen står også i dette rommet (ved vinduet). Ingen endring Alle fordelerskap bør fornyes til å ha automatsikringer ,- Fullføre fornyelsen av belysningen i forbindelse med oppjustering av rom Hvis det er mulig å koble til vannbårent anlegg bør dette etterstrebes SD anlegget bør utvides til å gjelde alle funksjoner ved bygget, etterhvert som oppdateringer på det tekniske anlegg skjer. Serversentralen bør flyttes ut av rommet, for å skjerme folk mot stråling fra sentralen og sentralen mot folk. Lærerne må få større plass. Her må det utredes nærmere i henhold til ny planløsning ukjent ukjent må utredes nærmere ,- Side 3 av 3

20 TILSTANDSRAPPORT - BYGNING Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bygningsdel/anlegg Bergen kommune Varden skole, nybygget Ragnhild Wessel-Holst, Ingunn Gjermundnes Tilstand 2 BYGNING 20 Bygning, generelt 20 Bygning, generelt Nybygget er meget nedslitt og det er for liten plass. Korridorene er smale og det er lavt under taket. Kvaliteten på bygget virker dårligere enn gamlebygget. Det er mye vanntilsig mot bygget og det er radonforekomst i grunnen under bygget. 20 Bygning, spesielt Fasadene på bygget skal renoveres, og vinduer og dører skal skiftes ut. Dette vil endre ventilasjonen i bygget og nytt ventilasjonsanlegg er absolutt nødvendig, men det er ikke plass til slike endringer. 20 Bygning, spesielt PC rom er trangt og lite egnet. Rommet har fått en stor mur, slik at de store vindusflatene som var ment å lyse opp hallen, ikke kommer til nytte. 20 Bygning, generelt Hjelpearbeider VVS og elektro: Arbeider på tekniske anlegg medfører behov for diverse bygningstekniske tiltak (utsparinger/ gjennomføringer, branntettinger o.l.). Bilde nr Tiltak Kostnader eks. mva. pri 2 pri SUM KOSTNADER 2, mill 50000,- Bygget bør rives. Vi ser det ikke som lønnsomt, eller hensiktmessig, å gjøre rehabilitering eller ombygging, da utgangspunktet er for dårlig. Skal bygget likevel bestå, må det omfattende rehabilitering og store ombygninger til for å tilfredstille dagens krav. Tiltak og kostnader er satt opp som om bygget skulle bestå. kalkylen for dette bygget er meget utsikker, da tiltakene er usikre. Nytt ventilasjonsanlegg medfører nytt aggregat og nye kanalføringer, som igjen medførerer byggetekniske arbeider i klasserom og korridorer og loft. Kanaler kan føres over loft. Det må også gjøres plass til aggeregat på loftet som også vil medføre ombygginger. 2,095 mil må utredes nærmere 52 Flytte hele PC rommet og rive ned murveggen ,- Medtatt en "sekkepost" for hjelpearbeider, antatt ca. 0% kalkyler for VVS og elektro , ,-

21 2 Grunn og fundamenter Grunn og fundamenter, Drenering Det er mye tilsig av vann i området. Det er lagt et rør som fører en bekk(liten elv) rett gjennom nybygget. Kjelleren er åpen. Fundamentet er lettere betong. Hele skolens område har problemer med overvann. Omfanget er ukjent og det virker som om det er ut av kontroll. 22 Primære bygningsdeler 22 Primære Byggeteknisk fundamenter er av eldre bygningsdeler, modell og bærer preg av alder. dekker, yttervegger, Ytterveggene har panel, som dekker over bærende luftspaltene som skal gi tilluft til innervegger og klasserommene. Yttertakene er av nyere generelt dato og bra. Gulvene er rette og solide og ok, men usikre på om det er tett nok. Det er viktig at dekker mot kjeller som har forekomster av radon er helt tett, slik at ikke radon siver inn i bygget. Korridorene er smale. 2 Overvannsituasjonen ved skolen må gjøres noe med. Siden omfanget er ukjent, er det vanskelig å bestemme tiltak og lage en kalkyle. Dette kan være omfattende og kostnadskrevende arbeid. Vanlig drenering rundt bygget vil koste ca ,- Oppusing av fasadene vil skje i med at resten av skolens bygg skal pusse opp fasadene. Generell oppussing av betong og murvegger innvendig er tatt med under punkt 25 må utredes nærmere 50000,-

22 23 Sekundære bygningsdeler utvendig 23 Vinduer, dører, solavskjerming, takrenner De aller fleste av vinduene og dører er av orginal modell og derfor gamle og nedslitte. Det er også luftlekkasjer rundt vinduene både tilsiktede og utilsiktede. Dette fungerer i dag som tilluft til rommene. Vinduer og dører skal etter planen skiftes ut og fasaden pusses opp, og lekkasjene vil trolig forsvinne. Det er utvendig fastmonterte persienner. Takrennene er gamle og dårlige, noen er ødelagt og andre er ikke vidrekoblet til overvannsnett. Alle vinduer i bygningen skal skiftes ut og det bør være med solskjerming i glasset og god U-verdi. Moderne vinduer med bedre U-verdi vil gi mindre fare for kondens, og det kan benyttes fuktsikre og vedlikeholdsfrie vinduer med karm av aluminium eller plast. Bytte ut alle gamle takrenner og taknedløp ,- 24 Sekundære bygningsdeler innvendig 24 ikke bærende vegger,dører, glassfelt, himling, innvendig solavskjerming Ikke ødelagt, men overflatene er gamle og nedslitte Generell oppussing av overflater se punkt Overflater 25 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper, vegger, himlinger og andre overflater Overflater er generelt over i orden, men mye er gammelt og nedslitt. Spesielt gulvene i korridorene. Vegger er også nedslitt 259 renhold av overflater Det er daglig renhold ved skolen av gulv og overflater til nåhøyde. Over skap og hyller er det ikke samme grad av renhold og trolig oppsamlig av støv og skitt 26 Supplerende bygningsdeler 26 Trapper, rekkverk, takoverbygg Gammelt og nedslitt. Trappen inn hovedinngangen er helt i oppløsning pga fuktskader Gulvbelegg bør fornyes, og ødelagte vegger må fikses., mill Hyppigere renhold av overflater over nåhøyde ingen Ny trapp 50000,-

23 27 Fast inventar 27 Hyller, møbler, innvetar Stoler og bord til elever virket ok. Hyller og oppbevaringsplass til elvene var meget nedslitt og mangelfulle. Litt for mye rot i rommene Oppgradering av invetar, spesiellt oppbevaring ,-

24 TILSTANDSRAPPORT - VVS INNEKLIMA Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bergen Kommune Varden skole nybygget Ragnhild Wessel-Holst og Ingunn Gjermundnes Bygningsdel/anlegg Tilstand Bilde nr. 3 og 4 VVS OG EL VVS-installasjoner, generelt 300 og VVS-installasjoner og EL Anleggene er visuelt kontrollert og er generelt i 400 teknikk, generelt funksjonell stand, men bærer preg av lang levetid. Flere av anleggene tilfredsstiller heller ikke dagens forskriftskrav. Alle tiltak er vurdert ut fra at det skal kunne fungere hensiktsmessig 30 år frem i tid. Radiatorer med tilhørende ventiler skal etter planen skiftes ut og knyttet mot et nyinstallert SD - anlegg. SD anlegget er så nytt at det ennå ikke var tatt i bruk skikkelig. Det var i den forbindelse også gjort oppjusteringer på det elektriske anlegget. De sanitære forhold er dårlige. Det er for lite og det lille som er er nedslitt Tiltak Kostnader eks. mva. pri 2 pri SUM KOSTNADER,25 mill 50000,- Vi anbefaler ikke å gjøre rehabiliteringer på dette bygget da mulighetene for å gjøre forbedrelser er for dårlige.standarden på bygget er også dårlig. Men i denne kalkylen er det regnet med at bygget skal bestå. Med fullstendig rehablitering for de neste 30 års bør alle VVS installasjoner oppgraderes til dagens standard. Nye ventilasjonsaggregater ansees som absolutt nødvendig for et tilfredstillende innemiljø i henhold til dagens forskrifter og ettersom vinduer skal skiftes ut og fasadene tettes. De sanitære forhold må også bli bedre. Alle radiatorer må skiftes ut, og vamekursen må forbedres.,25 mill 50000,- 3 Sanitærinstallasjoner 3 Sanitærinstallasjoner, generelt Kapasiteten er for dårlig. De eksisterende servanter og klosetter er funksjonelle og i orden, men av gammel dato og slitt. Det luktet også kloakk her. Vaskene på klasserommene er nedslitt. Bøttekottet er trangt og dårlig. Fornyelse av vasker på klasserom. Fornyelse og utvidelse av sanitær for hele bygget. Nytt bøttekott ,- Side av 3

25 TILSTANDSRAPPORT - VVS INNEKLIMA Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bergen Kommune Varden skole nybygget Ragnhild Wessel-Holst og Ingunn Gjermundnes Bygningsdel/anlegg Tilstand Bilde nr. 32 Varme 32 Varme, generelt Det er vannbåren varme i bygget og det er gamle radiatorer og ventiler. Radiatorene er plassert bak plater under vinduene. Dette var opprinnelig for å varme opp tilluft som kom inn gjennom spalter i ytterveggene. Det kunne se ut som om disse spaltene nå var tettet. Varmerørene er i tilknytning til det samme varmeanlegget som i gamlebygget. Det er problemer med luft i rørene Tiltak 32 Vi anbefaler ikke rehabiltering av dette bygget, men hvis det likevel skal skje, så bør alle radiatorene og ventilene skiftes ut og kobles mot SD anlegget. Varmekursen mellom gamlebygget og nybygget bør legges om for å fjerne luftproblemene. Kostnader eks. mva. pri 2 pri ,- 36 Luftbehandling 36 Luftbehandling, generelt Det er kun avtrekksventilasjon og en gammel avtrekksvifte på loftet (meget trangt om plassen), som har passert normal levetid og tilfredstiller ikke dagens krav til luftutskiftning. Det er spalter under vinduene for å få tilluft. Disse spaltene ligger under ytterkledning og ikke synlig fra utsiden. tilluften blir varmet opp via radiatorene under vinduene,se punkt 32) Det ser ut som om spalter i yttervegg og under vinduene nå var tettet igjen. Dette kan være en av årsakene til at det er dårlig ventilasjon i bygget. Det er enkle avtrekkventiler på motsatt vegg, hvor avtrekkskanalene føres i korridorene. Det er dårligst luft i klasserommene lengst fra viften. Under befaring kunne det også se ut som om avtrekksviften sto. Da vil ikke den brukte luften bli fjernet fra bygget. I tråd med rehablitering anbefales det fullstendig oppgradering av luftbehandlingsanlegg, tilluft til klasserommene. MEN vi anser bygget som lite egnet til rehabilitering da det er for trangt om plassen. Det ble ikke inspisert over himling i korridorene, men vi antar at det ikke er plass. Korridorene var også smale. Skal man få dette til må det trolig kanalene føres over loftet og deler av loftet må bygges ut for å få plass til aggregat. Noe av taket må trorlig heves. se punkt under bygg ,- 362 Kanalnett for luftbehandling, spesielt Det er kun avtrekkskanaler som ligger over himling i korridorene og de er ikke kontrollert. Ifl drift så er det størst problemer med luft i de klasserom som ligger lengst unna viften. Det kan være snakk om en punktering/ brudd på kanalene og dermed ingen avtrekkseffekt. Avtrekkskanalene over himling bør kontrolleres. Det kan være brudd eller annen koblingsfeil som gjør at det er så dårlig luft i enden av bygget. ingen Side 2 av 3

26 TILSTANDSRAPPORT - VVS INNEKLIMA Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bergen Kommune Varden skole nybygget Ragnhild Wessel-Holst og Ingunn Gjermundnes Bygningsdel/anlegg Tilstand Bilde nr Tiltak Kostnader eks. mva. pri 2 pri 4 ELKRAFT 40 Elkraft, generelt 40 Elkraft, generelt Blanding av nytt og gammelt av fordeling, en del er blitt fornyet i forbindelse med nytt SD anlegg. Det meste av belysning og armatur er blitt skiftet de senere årene 43 Lavspent forsyning 43 Lavspent forsyning, generellt De fleste fordelerskapene har blitt fornyet og fått automatsikringer. 44 Lys 44 Lys, generelt Det meste av belysningen og armaturer er byttet ut i de senere år. Hallen og inngangspartiet er veldig mørkt, da den store vindusfasaden mot nord er murt igjen for å lage PC sal 45 Elvarme 450 Elvarme, generelt Det er ikke elektrisk varme i nybygget 56 Tele og automatisering, generelt 56 Tele og automatisering, generelt Kun telefon og utstyr for SD anlegg. Skolen har akkurat fått innstallert SD anlegg som ennå ikke er kommet skikkelig i bruk. 52 datautstyr 52 pc og datautstyr Ca 0 stk PC til elever er plassert i enden av korridoren, i et lite rom med store vinduflater som er nordvendt. Rommet er uegnet til PC sal, da det kan bli både mye varme fra sol og PCr i dette lille rommet. Fullføre fornyelse med automatisringer. Ingen akutt situasjon 50000,- 43 Fullføre fornyelsen 50000,- Se tiltak bygg for PC sal SD anlegget bør utvides til å gjelde alle funksjoner ved bygget, etterhvert som oppdateringer på det tekniske anlegg skjer. 52 Se tiltak bygg Side 3 av 3

27 TILSTANDSRAPPORT - BYGNING Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bygningsdel/anlegg 2 BYGNING 20 Bygning, generelt 20 Bygning gymsal med vaktmesterbolig, generelt Bergen kommune Varden skole, gymbygget Ragnhild Wessel-Holst, Ingunn Gjermundnes Tilstand Gymsalen er i orden, men lite egnet til gymsal av dagens standard. Den er gammel, liten og umoderne. Gulvet er skjevt og ødelagt, kanskje pga fuktskade.luften i gymsalen er ok. Det er orginale gamle vinduer. Vaktmesterdelen lukter mugg og sopp! Meget dårlig luft. Trangt om plassen. Dårlig egnet til undervisning Bilde nr Tiltak Kostnader eks. mva. pri 2 pri SUM KOSTNADER,37 mill ,- Vaktmesterboligen bør stenges og rives. Det bør i i det minste gjøres grundige undersøkelser etter råte, sopp og mugg. Vi anbefaler at det blir bygget en ny gymsal. Men skal gymbygget likevel bestå, må gulvet i gymsalen skiftes, samt fasade og tak. Skadene etter fukt/råte/mugg må fjernes. Årsakene til skadene må også fjernes. Utgifter til dette er ukjent, fordi omfanget er ukjent. Tiltak og kostnader er satt opp som om bygget skulle bestå og det ikke var fukt/råte/mugg skader,37 mill 20 Bygning, generelt Hjelpearbeider VVS og elektro: Arbeider på tekniske anlegg medfører behov for diverse bygningstekniske tiltak (utsparinger/ gjennomføringer, branntettinger o.l.). 2 Grunn og fundamenter Grunn og fundamenter, Det er mye tilsig av vann i området. Dårlig Drenering drenering rundt bygget. Det er sterk mistanke om fukt, mugg og soppskader som kan skyldes fuktig miljø i grunn og fundamenter. Medtatt en "sekkepost" for hjelpearbeider, antatt ca. 0% kalkyler for VVS og elektro. Det bør gjøres noe med overvannssituasjonen ved hele skolen. Se punk 2 - Nybygget. Det er vanskelig å lage kalkyle over tiltak på grunn og fundamenter da skadeomfanget er ukjent. Men vi har her tatt med ny drenering rundt gym bygget, slik vi har gjort for de andre byggene , ,-

28 22 Primære bygningsdeler 22 Primære Byggeteknisk fundamenter er av eldre modell bygningsdeler, dekker, og bærer preg av alder. Ikke ødelagt, men yttervegger, bærende innervegger og generelt slitt. Gulvet i gymsalen er ujevnt og ødelagt. Det kan ha vært fuktskade. Yttertaket er gammelt. Fasadene er gamle. 23 Sekundære bygningsdeler utvendig 233 Vinduer, dører, solavskjerming, takrenner De aller fleste av vinduene og dører er av orginal modell, og derfor gamle og nedslitte. 24 Sekundære bygningsdeler innvendig 24 ikke bærende Ikke ødelagt, men gammelt og nedslitt. Det er vegger,dører, glassfelt, ingen solavkjerming, verken inne eller ute. himling, innvendig solavskjerming 22 Oppusing av fasadene og tak vil skje i og med at resten av skolens bygg skal pusse opp fasadene. Nytt gulv i gymsal (200000,-) Alle vinduer i bygningen skal skiftes ut og det bør være med solskjerming i glasset og god U- verdi. Moderne vinduer med bedre U-verdi vil gi mindre fare for kondens, og det kan benyttes fuktsikre og vedlikeholdsfrie vinduer med karm av aluminium eller plast. Nye takrenner i forbindelse med nytt tak (50 000,-) Generell oppussing av gymsal. Inkludert i punkt 25. Prioritet , ,- 25 Overflater 25 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper, vegger, himlinger og andre overflater Overflater er generelt i orden, men mye er gammelt og nedslitt. Gulvet i gymsalen er ødelagt 259 renhold av overflater Det er daglig renhold ved skolen av gulv og overflater til nåhøyde. Over skap og hyller er det ikke samme grad av renhold og trolig oppsamlig av støv og skitt 26 Supplerende bygningsdeler 26 Trapper, rekkverk, takoverbygg Takoverbygg på siden av gymsal skjevt og helt nedslitt Nytt gulvbelegg i gymsal bør skiftes snarest. Andre overfalter bør pusses opp, men ikke akutt Hyppigere renhold av overflater over nåhøyde ingen Nytt takoverbygg ved gymsal i forbindelse med oppussingen av fasade og tak. Se under punkt , ,-

29 TILSTANDSRAPPORT - VVS INNEKLIMA Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bergen Kommune Varden skole, gymbygget Ragnhild Wessel-Holst og Ingunn Gjermundnes Bygningsdel/anlegg Tilstand Bilde nr. 3 og 4 VVS OG EL VVS-installasjoner, generelt 300 og VVS-installasjoner og EL Anleggene er delvis kontrollert og er generelt i 400 teknikk, generelt funksjonell stand. Alle tiltak er vurdert ut fra at det skal kunne fungere hensiktsmessig 30 år frem i tid. SD anlegget er så nytt at det ennå ikke var tatt i bruk skikkelig. Det var i den forbindelse også gjort oppjusteringer på det elektriske anlegget. Gymsal hadde fått nytt aggregat. Panelovnene i vaktmesterdelen var gamle og slitte Tiltak Kostnader eks. mva. pri 2 pri SUM KOSTNADER 2000, ,- Gymsalen er liten og gammeldags og vi anbefaler ny gymsal. Men skal bygget likvel bestå (evt brukes til noe annet en gymsal) og med fullstendig rehablitering for de neste 30 år, bør alle VVS installasjoner oppgraderes til dagens standard. Det må også undersøkes grundig for fuktskader, mugg og sopp. Pris på dette er ukjent. 2000,- 3 Sanitærinstallasjoner 3 Sanitærinstallasjoner, generelt Garderober, med tilhørende toaletter og dusjer bærer preg av alder, men er i god stand. Normalt vedlikehold, men i et 30 års perspektiv bør sanitær bli oppdatert til dagens standard ,- 32 Varme 320 Varme, generelt Det er ingen vannbåren varme, kun elektrisk 36 Luftbehandling 36 Luftbehandling, generelt Gymsal og vaktmesterdelen har hvert sitt aggeragat og begge med balansert ventilasjon. Aggregatet tilknyttet gymsalen er nylig byttet ut. Begge er tilknyttet SD anlegget. Kanaler og ventiler ble ikke sjekket, men ifl drift i ok stand Ingen endring 4 ELKRAFT 40 Elkraft, generelt 40 Elkraft, generelt Ikke sjekket 43 Lavspent forsyning 430 Lavspent forsyning, Ikke sjekket generelt 44 Lys 44 Lys, generelt Det meste av belysningen og armaturer er ok Ingen endring Side av 2

30 TILSTANDSRAPPORT - VVS INNEKLIMA Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bergen Kommune Varden skole, gymbygget Ragnhild Wessel-Holst og Ingunn Gjermundnes Bygningsdel/anlegg Tilstand Bilde nr. 45 Elvarme 450 Elvarme, generelt Det er elektrisk oppvarming i vakstmesterdelen, gamle panelovner 56 Tele og automatisering, generelt 56 Tele og automatisering, Kun telefon og utstyr for SD anlegg. Skolen har generelt akkurat fått innstallert SD anlegg som ennå ikke er kommet skikkelig i bruk. 52 datautstyr 52 pc og datautstyr Et par stk PC i et lite rom i vaktmesterdelen Ingen endring Tiltak Bør byttes til ovner med termostat 0 000,- SD anlegget bør utvides til å gjelde alle funksjoner ved bygget, etterhvert som oppdateringer på det tekniske anlegg skjer. Kostnader eks. mva. pri 2 pri ukjent Side 2 av 2

31 TILSTANDSRAPPORT - BYGNING Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bygningsdel/anlegg Bergen kommune Varden skole, SFO bygget Ragnhild Wessel-Holst, Ingunn Gjermundnes Tilstand 2 BYGNING 20 Bygning, generelt 20 Bygning, generelt Bygget er det nyeste ved Varden skole. Det utvendige var meget slitt og flere av vinduene var ødelagt. Innvendige var i orden, men bar preg av at det er litt liten plass. 20 Bygning, generelt Hjelpearbeider VVS og elektro: Arbeider på tekniske anlegg medfører behov for diverse bygningstekniske tiltak (utsparinger/ gjennomføringer, branntettinger o.l.). Bilde nr Tiltak Kostnader eks. mva. pri 2 pri SUM KOSTNADER,53 mill ,- Rehabilitering av fasader er allerede på agendaen, men også tatt med her. Drenering rundt bygget. Litt oppdatering av vegger og inventar er ikke akutt Medtatt en "sekkepost" for hjelpearbeider, antatt ca. 0% kalkyler for VVS og elektro. 2000, ,- 2 Grunn og fundamenter Grunn og Det er mye tilsig av vann i området. Dårlig fundamenter, drenering rundt bygget Drenering Det bør gjøres noe med overvannssituasjonen ved hele skolen. Se punk 2 - Nybygget. Ny drenering rundt SFO bygget priset her ,- 22 Primære bygningsdeler 22 Primære bygningsdeler, dekker, yttervegger, bærende innervegger og generelt Byggeteknisk fundamenter er i orden. Vegger og gulv er rette. Fasadene er gamle og slitte. 22 Oppusing av fasadene og tak vil skje i og med at resten av skolens bygg skal pusse opp fasadene ,-

32 23 Sekundære bygningsdeler utvendig 23 Vinduer, dører, solavskjerming, takrenner De aller fleste av vinduene og dører er av orginal modell, og derfor gamle og nedslitte. Spesielt de store vinduer i front var delvis ødelagt. 24 Sekundære bygningsdeler innvendig 24 Ikke bærende vegger,dører, glassfelt, himling, innvendig solavskjerming Innvendige vegger, dører og himling er i orden.det er invendig solavskjerming som ikke fungerer optimalt, da det ser ut som flere av dem er ødelagt. 249 Ombygging Te-kjøkken og de sanitære forhold er mangelfulle i forhold til antall personer som bruker dette bygget. 25 Overflater 25 Overflater på innvendige gulv, vegger, himlinger og andre overflater Overflater er generelt over i orden, men mye begynner å bli gammelt og nedslitt. 259 Renhold av overflater Det er daglig renhold ved skolen av gulv og overflater til nåhøyde. Over skap og hyller er det ikke samme grad av renhold og trolig oppsamlig av støv og skitt Alle vinduer i bygningen skal skiftes ut og det bør være med solskjerming i glasset og god U- verdi. Moderne vinduer med bedre U-verdi vil gi mindre fare for kondens, og det kan benyttes fuktsikre og vedlikeholdsfrie vinduer med karm av aluminium eller plast. Nye takrenner i forbindelse med nytt tak. Fjerne innvendige persienner. Solavskjermingen bør være på utsiden eller i vindusglasset Ny planløsning og ombygging bør vurderes for å få mer tilpasset bruk av rom ,- ingen må utredes nærmere Generell oppussing og oppgradering av vegger 00000,- Hyppigere renhold av overflater over nåhøyde ingen 26 Supplerende bygningsdeler 26 Trapper, rekkverk, takoverbygg Nedslitt som resten av fasaden Fasaden skal pusses opp. Ingår i prisen til 22 ingen 27 Fast inventar 27 Hyller,møbler, innvetar Stoler og bord til elever virket ok. Hyller og oppbevaringsplass til elvene var meget nedslitt Oppgradering av inventar, spesiellt oppbevaring ,-

33 TILSTANDSRAPPORT - VVS INNEKLIMA Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bergen Kommune Varden skole, SFO bygget Ragnhild Wessel-Holst og Ingunn Gjermundnes Bygningsdel/anlegg Tilstand Bilde nr. 3 og 4 VVS OG EL VVS-installasjoner, generelt 300 og VVS-installasjoner og EL Anleggene er delvis kontrollert og er generelt i 400 teknikk, generelt funksjonell stand. Alle tiltak er vurdert ut fra at det skal kunne fungere hensiktsmessig 30 år frem i tid. Det er balansert ventilasjon og sanitære forhold ok, men kapasiteten er for liten Tiltak Kostnader eks. mva. pri 2 pri SUM KOSTNADER 20000, ,- Med fullstendig rehablitering for de neste 30 år, bør alle VVS installasjoner oppgraderes til dagens standard. Det er kun panelovnene som bør skiftes nå 20000, ,- 3 Sanitærinstallasjoner 3 Sanitærinstallasjoner, generelt Toaletter og vasker er ok standard, men kapasiteten virker liten. Kjøkkenfasiliteter er også smått. Det er 00 barn som er knyttet til SFO Skal de fortsette å ha så mange barn tilknyttet dette bygget må det bli flere toaletter og større kjøkkenkrok ,- 32 Varme 320 Varme, generelt Det er ingen vannbåren varme, kun elektrisk. 36 Luftbehandling 36 Luftbehandling, generelt SFO har balansert ventilasjon og aggregatet står på loftet. kapasitet 750 m3/h. Dette er koblet mot SD anlegget. Det er 00 barn tilknyttet dette bygget og kapasiteten på luftmengdene er altfor liten. Den burde vært nærmere 5000 m3/h. Men det er nok sjeldent 00 barn samtidig i bygget Skal de fortsette å ha så mange barn tilknyttet dette bygget, må kapasiteten på aggeragatet dobles ,- 4 ELKRAFT 40 Elkraft, generelt 40 Elkraft, generelt SFO bygget er tidligere brukt som kontorer og det henger igjen installasjonskanaler langs veggene. 40 Fjerne inntallasjonskanalene. ingen Side av 2