Juss Eiendom. 6. mai Oslo Bergen London Singapore Kobe Shanghai 1

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Juss Eiendom. 6. mai 2008. Oslo Bergen London Singapore Kobe Shanghai 1"

Transkript

1 Juss Eiendom 6. mai 2008 Oslo Bergen London Singapore Kobe Shanghai 1

2 Når blir leietaker bundet? Advokat Kristoffer Aasebø Oslo Bergen London Singapore Kobe Shanghai 2

3 Når blir leietaker bundet? 1. Hvem kan binde et selskap? 2. Forhandlingsavtaler 3. Overtakelse særlig om nybygde lokaler 3

4 Hvem kan binde et selskap? Dersom avtalen inngås med feil person er motparten ikke bundet Gir motparten en opsjon til å erklære seg ubundet Gjelder ved signering, men også i forhandlingssituasjonen 4

5 Hvem kan binde et selskap forts. Styret kan godkjenne avtaler og gi fullmakt til å signere avtaler Avtalene må være innenfor selskapets vedtektsbestemte formål Fullmakten kan ikke være for generell, da det er en omgåelse av aksjelovens kompetanseregler 5

6 Hvem kan binde et selskap forts. Eksempel på fullmakt fra styret: Styret godkjente utkast til leieavtale vedrørende utleie av Fallgrubegata 13 til H&M Hennes & Mauritz AS. Peder Ås gis fullmakt til, på vegne av styret, å sluttføre forhandlinger med AS Næringsbygg, gjøre justeringer i avtalen, inngå endelig avtale basert på hovedprinsippene i foreliggende utkast, samt undertegne avtale. Fullmakter gjelder i tillegg til selve avtalen også øvrige dokumenter og vedlegg som i henhold til avtalen forutsettes utarbeidet eller undertegnet. Utkastet vedlegges denne protokoll. 6

7 Hvem kan binde et selskap forts. Styret kan godkjenne avtalen uten at fullmakt gis til noen Da må hele styret eller de signaturberettigede for selskapet signere Styret eller styremedlemmenes signaturrett kan ikke delegeres 7

8 Hvem kan binde et selskap forts. Daglig leder kan inngå avtale dersom avtalen: Er innenfor selskapets virksomhet Ikke er av uvanlig art eller stor betydning Daglig leders kompetanse kan delegeres 8

9 Hvem kan binde et selskap forts. Prokurist kan signere avtaler på vegne av selskapet Gjelder ikke salg av eiendom Uklart om unntaket også gjelder salg av eiendomsaksjer Ingen begrensninger vedr. leieavtaler, også utleie 9

10 Hvem kan binde et selskap forts. Stillingsfullmakt Ofte ikke skriftlig Sedvane Oppdragsfullmakt Typisk til megler eller advokat Kombinasjonsfullmakt Fullmakt etter en helhetsvurdering 10

11 Hvem kan binde et selskap forts. Dersom den som signerte var legitimert, men ikke hadde rett til å signere, så kan avtalen likevel være bindende Forutsetter at avtalemotparten var i aktsom god tro med hensyn til at den som signerte hadde rett til det 11

12 Hvem kan binde et selskap forts. Dersom motparten ikke reagerer på avtalen er det et argument for at riktig person har inngått avtalen Motparten kan tape rett til å gjøre innsigelser ved konkludent adferd/passivitet Fullmektigen kan ha et personlig erstatningsansvar hvis binding ikke foreligger etter avtaleloven 25 12

13 Hvem kan binde et selskap forts. Ta kontakt med motparten før undertegning for å få oversendt kopi av: Firmaattest Protokoll fra møte i generalsforsamling eller styre der avtalen godkjennes Styrebeslutning der fullmakt til å signere avtalen gis Krev å få se originalene i møte, og behold kopien for ettertiden 13

14 Forhandlingsavtaler Tilbud + aksept = avtale Forhandlingssituasjoner mer kompliserte Partene kan avtale forhandlingenes spilleregler Hvis ikke kan binding foreligge før signatur Utslag av prinsippet om gjensidig lojalitet 14

15 Forhandlingsavtale forts. Partene er bundet når det er enighet om avtaleforholdets vesentligste punkter Leiekontrakt: Enighet om areal og pris tilstrekkelig Gjenværende punkter: Hvor sannsynlig er det at man ville oppnådd enighet? 15

16 Forhandlingsavtaler Rettstidende 1998 s. 946: I de tilfellene partene i skriftlig form har avtalefestet noen hovedvilkår, vil det være nærliggende å anse avtale for inngått når partene har blitt enige om de øvrige vesentligste vilkår. Etter hvert som resultatene av forhandlingene viser seg og enighet oppnås, kan hver av partene ut fra en allmenn forutsetning om gjensidig lojalitet ha grunnlag for å anta at partene er bundet selv om endelig avtale ikke er undertegnet. 16

17 Forhandlingsavtaler forts. Praktiske råd: Bli enige om spillereglene på forhånd Hvis avtale ikke skal foreligge før den er signert ta forbehold om det Hvis avtale ikke skal foreligge før styret har godkjent det ta forbehold om det 17

18 Forhandlingsavtaler forts. Eksempel på signeringsforbehold: Fra AS Næringsbyggs side presiseres følgende i forbindelse med forhandlinger om utleie av Fallgrubegaten 13: AS Næringsbygg skal ikke på noe vis anses forpliktet til utleie av Fallgrubegaten 13 før endelig leiekontrakt er signert av begge parter, med mindre denne forutsetning skriftlig oppheves av AS Næringsbygg. 18

19 Forhandlingsavtaler forts. Eksempel på styreforbehold: Fra AS Næringsbyggs side presiseres følgende i forbindelse med forhandlinger om utleie av Fallgrubegaten 13: AS Næringsbygg skal ikke på noe vis anses forpliktet til utleie av Fallgrubegaten 13 før endelig leiekontrakt er signert av begge parter, og styret i AS Næringsbygg har godkjent leiekontrakten i sin endelige form, med mindre denne forutsetning skriftlig oppheves av AS Næringsbygg. 19

20 Særlig om overtakelse Ved overtakelse kan leier gjøre misligholdssanksjoner gjeldende Kommer særlig på spissen ved helt nybygde lokaler eller leietakerspesifikke tilpasninger Krever at man detaljert beskriver det som skal leveres Leieavtalen vil da ligne en entreprisekontrakt 20

21 Særlig om overtakelse forts. Nekte å overta dersom lokalene er i vesentlig dårligere stand enn avtalt Leieren har rett til å fastholde avtalen og kreve retting av mangler Leieren har rett til å heve leieavtalen ved vesentlig mislighold Leieren kan kreve avslag i leien ved forsinkelse/mangler og utleier har erstatningsansvar for direkte tap innenfor utleiers kontroll også for indirekte tap ved uaktsomhet eller brudd på tilsikrede egenskaper 21

22 Leiegarantien, gir den falsk trygghet? Advokat (H) Leif Petter Madsen Oslo Bergen London Singapore Kobe Shanghai 22

23 1 Innledning om leiekontrakt og garanti Leiekontrakten og garantien er to avtaler Husleieloven 3-6 Garanti Det kan avtales at leier til sikkerhet for krav på skyldig leie, skader på husrom og, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal stille garanti. 3-6 kan fravikes ved leie av lokaler, husleieloven 1-2, andre ledd 23

24 1 Innledning om leiekontrakt og garanti forts. Garantibegrepet er ikke entydig les garantidokumentet Påkravsgaranti on demand garantisten må betale ved første varsel Selvskyldnerkausjon garantisten kan kreves når leier har misligholdt og er krevd Simpel kausjon garantisten kan kreves når det er klart at leier ikke kan betale Utleier kan aldri kreve at leier fremskaffer en bedre garanti enn det som følger av leiekontrakten 24

25 2. Varsellamper ved leieforholdets start 2.1 Hvilke krav omfattes av garantien? Sammenhold leiekontraktens garantibestemmelse med utgangspunktet i husleieloven 3-6 Rettmessig betaling av husleie Ikke akseptabelt Inntil 6 måneder husleie Uklart da henvisningen til husleien kan oppfattes som en begrensning av typen krav Riktig og rettidig oppfyllelse av leietakers forpliktelser av enhver art i samsvar med norsk lov og etter leiekontrakt av 2. november 2007 Akseptabel Sikkerhet for krav på skyldig leie, skade på husrom, utgifter ved fraviking og for andre krav som reises av leieavtalen Fullt ut akseptabelt 25

26 2. Varsellamper ved leieforholdets start forts. 2.2 Garantibeløpet Det beløp garantisten maksimalt kan kreves for av garantikreditor (utleier) For et beløp av inntil NOK Et beløp inntil 6 måneders husleie Garantibeløpet er en absolutt øvre ramme for bankens ansvar Vårt ansvar i henhold til nærværende garanti overstiger under ingen omstendighet nevnte beløp Husk at garantien skal dekke alle utleiers krav som springer ut av leiekontrakten, renter og omkostninger samt mulig fremtidig leietap. Garantibeløpet bør ikke være lavere enn 6 måneders husleie. Husk å ta høyde for mva. I tillegg til garantibeløpet kommer bankens egne misligholdskostnader, herunder morarenter dersom banken urettmessig har holdt garantibeløpet tilbake. 26

27 2. Varsellamper ved leieforholdets start forts. 2.3 Er garantien oppsigelig? Garanti uten utløpsdato kan sies opp med skriftlig varsel Banken vil kreve en bestemt utløpsdato Garanti med utløpsdato Gyldig til Gyldig for hele leieperioden Gyldig for hele leieperioden + x måneder Kombinasjon av oppsigelsestid og løpetid er ikke ønskelig for utleier Hvem vil da stille garanti for leier? 27

28 3 Oppfølging i garantitiden 3.1 Oppjustering av garantibeløpet Løpende justering av leien, f.eks i henhold til KPI eller avtalte leieøkninger kan medføre behov for oppjustering av garantibeløpet Oppjustering må avtales med mindre garantien er stor nok til å dekke leiejusteringen 28

29 3 Oppfølging i garantitiden forts. 3.2 Bruk av garantien i leieperioden Garantibeløpet som en absolutt øvre ramme for bankens ansvar Enhver utbetaling under garantien reduseres garantiens pålydende tilsvarende Hvorvidt garantien reduseres ved utbetaling i garantiens løpetid avhenger av garantiteksten Dersom leieforholdet løper videre må utleier avklare fremtidig garantiramme med banken/leier 29

30 3 Oppfølging i garantitiden forts 3.3 Formelle og reelle endringer i leieforholdet Ved skifte av leier er det utgangspunktet at garantien faller bort Leiekontrakten transporteres Salg, fisjon/fusjon Skifte på utleiersiden medfører som hovedregel ikke at garantien faller bort Oslo tingretts dom av 30. mai 2003: Garantien kan ikke transporteres uten garantistens samtykke Ble av tingretten ansett som en ordensbestemmelse 30

31 4 Fremsettelse av krav under garantien 4.1 Fremsettelse av krav mens leieforholdet løper Kontraktsbrudd fra leiers side Banken må varsles eventuelt ved avsendelse av et betinget krav Krav under garantien må normalt være fremmet overfor garantisten senest et bestemt antall måneder etter forfallsdato for den enkelte leietermin Oversittelse av fristen fører normalt til bortfall av garantistens garantiforpliktelse for den aktuelle termin 31

32 4 Fremsettelse av krav under garantien forts. 4.2 Fremsettelse av krav etter at garantien er sagt opp Eventuelle krav må være fremsatt innen utløpet av oppsigelsestiden Rt. 1993, side 1053: For at garantisten skulle ha plikt til å betale, måtte hovedfordringen være forfalt eller brakt til forfall overfor debitor, og dessuten måtte betalingskrav være fremsatt overfor garantisten, innen oppsigelsesfristens utløp 15. mai Normalt vil garantistens oppsigelse ha sammenheng med at leier har betalingsproblemer, eventuelt har misligholdt sine leieforpliktelser 32

33 4 Fremsettelse av krav under garantien forts. 4.2 Fremsettelse av krav etter at garantien er sagt opp, forts. For at utleier skal kunne kreve garantisten, må han ha grunnlag for å antesipere mislighold av fremtidige leieterminer Det må foreligge grunnlag for å heve leiekontrakten og utleier bør heve. Er vilkårene oppfylt, kan utleier rette krav mot garantisten for så vel forfalte som antesipert forfalte krav. Dersom garantiteksten ikke skiller mellom forfalte og betingede krav kan utleier antakelig også kreve betingede krav dekket under garantien så lenge de er meldt innen oppsigelsesfristens utløp. 33

34 4 Fremsettelse av krav under garantien, forts. 4.3 Frist for å melde krav ved garantiens utløp Dersom garantien bortfaller på det tidspunkt leieforholdet opphører, vil utleier i realiteten ikke ha mulighet til å fremme krav som oppstår som følge av mislighold fra leier i forbindelse med fraflytting Dersom garantien løper i noen måneder ut over leieperioden vil det normalt gi tilstrekkelig tid for utleier til å områ seg 34

35 4 Fremsettelse av krav under garantien, forts. 4.3 Frist for å melde krav ved garantiens utløp, forts. Det må skilles mellom å varsle krav under garantien og garantiens forfall Det forutsettes at garantisten varsles om ubetalt husleie i løpet av 3 måneder etter forfall, i motsatt fall anses garantistens ansvar for ubetalt husleie som bortfalt 35

36 4 Fremsettelse av krav under garantien, forts. 4.3 Frist for å melde krav ved garantiens utløp, forts. Når forfaller garantien? En påkravsgaranti forfaller ved første anmodning fra garantikreditor uten varsel til eller bemyndigelse fra leier En selvskyldnerkausjon forfaller i utgangspunktet på første skriftlige forlangende fra utleier, hvor det meddels at leier ikke har oppfylt sine kontraktsmessige forpliktelser ved forfall Den simple kausjon forfaller først når utleier har dokumentert at leier ikke kan gjøre opp for seg (insolvens/konkurs) 36

37 4 Fremsettelse av krav under garantien, forts. 4.4 Tvist i det underliggende forhold Kan garantisten påberope tvist i det underliggende forhold? I tilfelle tvist mellom partene med hensyn til avtalens riktige oppfyllelse, vil garantistens forfall ikke inntre, før etter minnelig overenskomst, endelig voldgiftsdom eller rettskraftig dom. Innebærer at forfall utskytes i tid. Garantien blir en mellomting mellom en selvskyldnerkausjon og en simpel kausjon. 37

38 5 Utleiers huskeliste Les garantidokumentet når det mottas og sammenhold med leiekontrakten Påse at garantibeløp og garantiperiode er tilstrekkelig i forhold til leieforholdets løpetid og økonomiske omfang husk også mva Påse at garantien er en selvskyldnergaranti eller påkravsgaranti. Simpel kausjon er ikke tilstrekkelig Søk å unngå garantier som er oppsigelige i leieperioden Påse at garantien kan transporteres eller automatisk følger med overføring av eiendommen/seksjonen, og ved selskapsmessige endringer på leietakersiden Pass på formalitetene Overhold alle varslingsfrister og kommuniser skriftlig Husk at lojalitetsplikten i kontraktsforhold også gjelder mellom utleier og garantisten. Utleier har alminnelig tapsbegrensningsplikt 38

39 PAUSE 39

40 Fremleie - redningen hvis lokalet blir for stort? Advokat Ståle Torgersbråten Oslo Bergen London Singapore Kobe Shanghai 40

41 Fremleie Overlatelse av leietakers rett til tredjemann Ingen avslutning av leieavtalen mellom leietaker og utleier Fremleieavtalen som underkontrakt AS Næringsbygg (utleier) Leietaker Fremleietaker 41

42 Hvorfor fremleie? Kan gi økt interesse for eiendommen Som overgang til ny leietaker For avlastning økonomi / egen inntektskilde Beholde kontroll over attraktive lokaler Tap av kontroll og direkte tvangsmakt? AS Næringsbygg (utleier) Leietaker Fremleietaker 42

43 Regulering av fremleieforholdet Leieavtalen og fremleieavtalen Husleieloven Ulovfestet rett, f.eks. regler om erstatning, mislighold, springende regress etc. AS Næringsbygg (utleier) Leietaker Fremleietaker 43

44 Husleieloven og fremleie Utg. pkt leietaker har ikke rett til fremleie uten samtykke fra utleier (husl. 7-2) Unntak kan følge av avtale eller lovbestemmelse AS Næringsbygg (utleier) Leietaker Fremleietaker 44

45 Tidsbestemte leieavtaler (husl. 7-5) (Betinget) fremleierett svært vanlig Husl. gir rett til oppsigelse v/manglende fremleietillatelse kan fravikes ved avtale AS Næringsbygg (utleier) Leietaker Fremleietaker 45

46 Leiekontraktene Husl. gjelder med mindre annet er avtalt Leiekontrakten bør ha klare forbehold Fremleiekontrakten: Vise til hovedleiekontrakt Være underlagt hovedleiekontrakten AS Næringsbygg (utleier) Leietaker Fremleietaker 46

47 Hovedleiekontrakten Skriftlig forhåndssamtykke Alt. rett til å nekte samtykke Vilkår - saklig grunn Narkosenter i Bygdøy Allé (RG 1996 s. 812) Ikke mva-pliktig fremleietaker Solidarisk ansvar Skriftlig bekreftelse fra fremleietaker AS Næringsbygg (utleier) Leietaker Fremleietaker 47

48 Utleiers step in rights Vilkår i leiekontrakt og fremleiekontrakt: Inntredelse i fremleiekontrakten v/ opphør av hovedleiekontrakten før utløpet av leietiden Bortfall av fremleiekontrakt dersom utleier ikke trer inn AS Næringsbygg (utleier) Leietaker Fremleietaker 48

49 Fremleiekontrakten Samme vilkår som hovedleiekontrakten Krav til fremleietaker hva gjelder hovedleiekontraktens forpliktelser ovenfor AS Næringsbygg under hovedleiekontrakten; solidaransvar med hovedleier step in right AS Næringsbygg (utleier) Leietaker Fremleietaker 49

50 Framleierens stilling ved oppsigelse av hovedleieavtalen Utg.pkt. - fremleietaker har ikke bedre rett enn hovedleietaker Husl. 7-7 partshjelpsbestemmelse: Leietakers protestplikt / alt. egen protestrett Utleier plikter å orientere fremleietaker der fremleie er godkjent Egne formalkrav Mulig dobbel søksmålsbyrde Kan fravikes ved avtale AS Næringsbygg (utleier) Leietaker Fremleietaker 50

51 Godkjenning til fremleie ved passivitet (husl. 7-6) Gir avtalen rom for fremleie, vil manglende svar på søknad gi passivitetsbinding Hva med ensidige erklæringer? Passivitetsbinding kan og bør fravikes i kontrakt AS Næringsbygg (utleier) Leietaker Fremleietaker 51

52 Kan fremleietakers forhold binde AS Næringsbygg? Fremleiertaker har i utg. pkt ikke bedre rett enn leietaker Må forholde seg til egen kontraktspart Mulig unntak der utleier er kjent med at leietakers oppsigelse er i strid med fremleieavtalen. (Rt s. 849) Derfor; ha kontroll på fremleieavtalen! AS Næringsbygg (utleier) Leietaker Fremleietaker 52

53 Merverdiavgift og leie - nye regler i år Advokat Anne Sofie Bjørkholt Oslo Bergen London Singapore Kobe Shanghai 53

54 Nye justeringsregler fra 2008 Justere (nybygg, om- og påbygg) i 10 år fra byggetiltaket ble ferdig 1/10 hvert år blir endelig Gjelder byggetiltak ferdigstilt fom 2008 NOK grense og 10 % grense 54

55 Nye justeringsregler fra 2008, forts. Kilder: Mval 26b til 26e Forskrift av 19. desember 2007 nr 1589, med departementets kommentarer Ot. prp. nr 59 ( ) kapittel 7 og Inns. O. nr 94 ( ) kapittel 5 Finansdepartementets fortolkningsuttalelse (brev til SKD) 16. november 2007 (Utv 2007 s 1869) Skattedirektoratets uttalelse av 24. april

56 Forskrift 117 Utleie av eiendom er mva-fritt, men kan registreres frivillig etter forskrift registrering gir rett til fradrag for inngående mva på nybygg, om- og påbygning samt løpende drift Ved 117 registrering kommer man inn under justeringsreglene 56

57 Nytt utleiebygg - Forholdet mellom forhåndsregistrering, tilbakegående avgiftsoppgjør og justeringsreglene Forhåndsregistrering når man har leiekontrakt 3 års tilbakegående oppgjør Ikke 3 års grense for justering Samordne? 57

58 Justeringer i bygg med flere leietakere Eksklusive arealer Myldrearealer Fellesarealer 58

59 Fremleie 1, fjerde ledd i forskrift 117 En ubrutt kjede av frivillig registrerte Gjelder fremdeles. Viktig, men brudd kan repareres uten like store konsekvenser 59

60 Leietakers egne påkostninger Også leier får justeringsplikt (og rett) for arbeider i lokalene Lån til leier - betaling over leien 60

61 Leietakertilpasninger i tomme lokaler Tilpasninger før aktuelt leieforhold Klagesak 5807/2007 Istandsettelse etter leieforhold Klagesak 5304/2005 og 5807/2007 Felleskostnader i tomme lokaler sammen med tilbakegående avgiftsoppgjør? 61

62 Tilpasninger i leiekontraktene Bruksendring og fremleie 10 år /Justering Leietakers egne påkostninger utleier ikke overta justeringsforpliktelsen 62

63 Salg av eiendommen overtakelse av justeringsforpliktelsen Hvis kjøper har tilsvarende fradragsrett Betinger avtale (erklæring) Fradrag betinger dokumentasjon Gjelder også fisjon og fusjon? 63

64 LUNSJ 64

65 Forlengelse og regulering av leie Advokat Peter Hines Grape Oslo Bergen London Singapore Kobe Shanghai 65

66 Tema Leiekontrakten utløper leietakers opsjoner 66

67 Husleielovens skille mellom tidsbestemt og tidsubestemt leiekontrakt Grunnleggende skille, husl. 9-1 Lovens utgangspunkt 67

68 Ikke bruk tidsubestemt leiekontrakt Hvorfor? Formalreglene Saklig grunn for oppsigelse Snudd søksmålsbyrde 68

69 Leiekontrakten utløper Husl. 9-2 Opphører uten oppsigelse Unngår prosessen 69

70 Utgangspunkt om opphør Bestemmelser i leiekontrakten Fra dato til dato Ikke alltid like enkelt Tolkning risiko for tidsubestemt? 70

71 Husleielovens 9-2, tredje ledd Fallgruve Leiekontrakten blir tidsubestemt Frist for flyttingsoppfordring 71

72 Leietakers rett til forlengelse (opsjon) Forhandlinger ved inngåelsen Hvorfor vil Utleier dette? 72

73 Tolkning av opsjonsbestemmelsen Et utall varianter Fornyelse eller forlengelse? Vilkår i opsjonsperioden 73

74 Frist for utøvelse av opsjonen, eksempel Frist for melding fra leier Frist for oppnådd enighet Eksempel Leier må skriftlig varsle Utleier om forlengelsen senest 12 måneder før leietidens utløp. Hvis ikke faller opsjonen bort. 74

75 Opsjonens varighet Bør bero på en kommersiell vurdering Unngå lettvinte løsninger (5 + 5 eller ) Se hen til vilkårene Samme vilkår begrenset varighet? Markedsvilkår lengre varighet? Hva med fallende marked? 75

76 Vilkår for forlengelse, samme vilkår Fordel eller ulempe for hhv. Leier / Utleier? Stigende / synkende marked Eksempel: Leier har rett til å forlenge leiekontrakten i 5 år på samme vilkår. 76

77 Vilkår for forlengelse forts, markedsmessige betingelser Hva er markedsmessig? Kun leie? Hva er markedsleie? Mekanisme for tvisteløsning 77

78 Vilkår for forlengelse forts, gjengs leie Husl. 4-3 Ikke helt uvanlig i opsjoner Hva er gjengs leie? Mellomting mellom samme vilkår og markedsvilkår 78

79 Eksempler på leiekontrakt Leietager gis en rett til fornyelse av leiekontrakten for en ny periode på 5 år. Ved slik fornyelse av leiekontrakten kan Utleier kreve reforhandling av samtlige leiebetingelser på nye markedsvilkår. Leien skal under ingen omstendighet settes lavere enn leien umiddelbart forut for utløpet av den opprinnelige leieperioden. Skriftlig melding om ønske om fornyelse av leieforholdet skal være Utleier i hende senest 12 måneder før utløpet av leieperioden. Dersom skriftlig enighet om nye vilkår ikke er oppnådd senest 6 måneder før utløp, faller retten til fornyelse bort. 79

80 Tilbakelevering av lokaler Advokat Peter Hines Grape Oslo Bergen London Singapore Kobe Shanghai 80

81 Husleielovens 10-2, andre ledd Ryddet og rengjort Samme stand Slit og elde 81

82 Leietakers plikt til tilbakeføring Kostbart Hva med foretatte endringer? Eksempel: Bygningsmessige forandringer i eller av Leieobjektet må ikke finne sted uten Utleiers skriftlige forhåndsgodkjenning. Slik forhåndsgodkjenning kan gis på betingelse av at forandringene tilfaller Utleier uten godtgjørelse ved leieforholdets slutt, eller at Leietageren bringer Leieobjektet tilbake i sin opprinnelige stand. Alle forandringsarbeider skal utførlig dokumenteres. 82

83 Utleiers valgrett Tolkning av leiekontrakten Utleier kan kreve tilbakeføring Utleier kan kreve tilbakelevert as is Utleier kan kreve begge deler 83

84 Lovfestede begrensninger i plikten til tilbakeføring Husl tredje ledd Leietakers rett til endring krav om hjemmel for tilbakeføring Uforholdsmessige kostnader og urimelig verditap 84

85 Tilbakeføring og vedlikeholdsplikt Vanlig kontraktspraksis Godtar slit og elde Overholdt vedlikeholdsplikt 85

86 Husleielovens 10-5, om forbedringer Leier har krav på vederlag for vesentlige forbedringer Krav om samtykke til endringen Kan fravikes 86

87 Eksempel på tekst Leietager skal ved fraflytting tilbakelevere Leieobjektet ryddiggjort, rengjort, med hele vindusruter og for øvrig i kontrakts- og håndverksmessig godt vedlikeholdt stand og med samtlige nøkler. Dersom vedlikeholdsplikten etter pkt. 13 er oppfylt med normale intervaller i leieperioden, aksepterer Utleier normal slit og elde frem til fraflytting. Hvor annet ikke er avtalt i forbindelse med Leietagers innredningsarbeider, skal fast inventar, delevegger, ledninger o.l. ikke fjernes ved fraflytting, men tilfalle Utleier uten godtgjørelse. Dette gjelder likevel ikke innredninger som er del av Leietakers profilinnredning. Utleier kan kreve at Leietager ved fraflytting fjerner helt eller delvis den innredning og de innretninger, ledninger, rør o.l han har montert i Leieobjektet, og at skader og merker som følge av dette utbedres. 87

88 PAUSE 88

89 Alternativ tvisteløsning i husleieforhold Advokat (H) Per M. Ristvedt Oslo Bergen London Singapore Kobe Shanghai 89

90 Tre uttalelser å ta med seg om alternativ tvisteløsning Tvistemålsutvalget tar til orde for at alternativ tvisteløsning må stå sentralt ved utformingen av tvisteloven. Ot.prp. nr. 51 ( ) Både nasjonalt og internasjonalt har det de seneste årene vokst frem en oppfatning om at tvisteløsning i større grad bør skje utenfor domstolene, og at også tvister som er fremmet for domstolene, bør søkes løst på annen måte enn ved dom. Per M. Ristvedt og Ola Ø. Nisja: Alternativ tvisteløsning (Cappelen Akademisk 2008) The most common form of alternative dispute resolution is negotiation. Stephen B. Goldberg mfl.: Dispute Resolution Negotiation, Mediation and Other Processes (New York 2008) 90

91 Temaer som behandles i mitt foredrag 1 Innledende bemerkninger 2 Oversikt over alternative tvisteløsningsmetoder i norsk rett 3 Særlig om alternativ tvisteløsning i husleieforhold 4 Kort oppsummering 91

92 1 Innledning De fleste sivile tvister, også tvister i husleieforhold, løses uten at domstolene involveres Løses ikke tvisten i minnelighet mellom partene, er den ordinære tvisteløsningsformen i Norge at tvisten løses av de ordinære domstolene Men også de fleste tvister som bringes inn for domstolene, løses i minnelighet Måten de sivile tvistene løses i minnelighet på enten i eller utenfor domstolene er via alternativ tvisteløsning 92

93 1 Innledning forts. Alternativ tvisteløsning = konfliktløsningsmetoder som alternativer til tradisjonell domstolsbehandling Fordeler og ulemper ved alternativ tvisteløsning Fordi de fleste sivile tvister løses via alternativ tvisteløsning, og fordi tvisteloven har fokus på alternativ tvisteløsning, bør partene: kjenne til de alternative tvisteløsningsmetodene evne å foreta et bevisst valg mellom de alternative tvisteløsningsmetodene være dyktig når man benytter en av de alternative tvisteløsningsmetodene 93

94 2 Oversikt over alternative tvisteløsningsmetoder Et hovedskille mellom tvisteløsning med og uten bistand fra nøytrale tredjepersoner Et annet hovedskille mellom nøytrale tredjeparter som har myndighet til å løse tvisten og de som kun kan bistå med å løse den Skjematisk oversikt over de meste anvendte alternative tvisteløsningsmetodene i Norge i dag 94

95 2 Oversikt over alternative tvisteløsningsmetoder forts. Skjematisk oversikt Alternativ tvisteløsning Prosesser uten bistand fra tredjeperson Prosesser med bistand fra tredjeperson Forhandlinger Ikke myndighet til å løse tvisten Myndighet til å løse tvisten Utenrettslig mekling Mekling Minitrial Forliksråd Rettsmekling Tradisjonell domstolsmekling Voldgift 95

96 3 Særlig om alternativ tvisteløsning i husleieforhold Hvilket stadium er partene på Har tvisten oppstått? Eksempler på tvister som ofte oppstår i praksis i husleieforhold Generelle hensyn som bør vektlegges ved valg av tvisteløsningsmetode i husleieforhold Spesielle hensyn som bør vektlegges ved valg av tvisteløsningsmetode i husleieforhold 96

97 4 Kort oppsummering Erfaring viser at tvister kan og vil oppstå Erfaring viser at tvister som regel løses i minnelighet Tvister som løses i minnelighet løses ved alternativ tvisteløsning Partene bør derfor øke fokuset og bli mer bevisste på valget og bruken av alternativ tvisteløsning i husleieforhold 97

98 PAUSE 98

99 Nye lovregler og dommer Advokatfullmektig Karin Næss og Advokat Anne Sofie Bjørkholt Oslo Bergen London Singapore Kobe Shanghai 99

100 Lovendringer i husleieloven - Bakgrunn Høringsutkast fra Kommunal- og regionaldepartementet Høringsfrist 12. februar 2008 (ennå ikke vedtatt) Antatt ikrafttredelse 1. januar 2009 Soria Moria-erklæringen: Er boligpolitiske mål nådd? Erfaringer husleieloven av 1999 (trådte i kraft 1. januar 2000) 100

101 Betydning for leie av næringseiendom Husleieloven gjelder deklaratorisk for næringseiendom: Dersom ikke annet er avtalt mellom partene, vil de forskjellige bestemmelsene i husleieloven også få anvendelse ved leie av næringslokale Må klare holdepunkter til for å legge til grunn at partene har avtalt en løsning som avviker fra husleielovens system så viktig å være obs på kontraktsformuleringene (jf. eks. Rt s 1032) 101

102 Hvilke av de foreslåtte endringene er viktigst å være klar over ved inngåelse av leiekontrakt innen næringseiendom: 1. Tidsbegrensede kontrakter kan sies opp dersom ikke annet er uttrykkelig avtalt 2. Indeksregulering 3. Depositum 4. Deponering av omtvistet leie 102

103 1 Tidsbestemte leieavtaler kan sies opp Tidsbestemte leiekontrakter kan sies opp dersom annet ikke er særskilt avtalt Medfører at det må uttrykkelig avtales at Denne leieavtale kan ikke sies opp i leieperioden Unødvendig og unaturlig regel (bakgrunn for regelen er manglende kunnskap) Særlig farlig dersom man fornyer gammel leiekontrakt på samme vilkår, og plutselig omfattes av de nye reglene HUSK denne regelen både ved inngåelse av nye kontrakter og fornyelse av eldre 103

104 2 Indeksregulering Gjeldende rett: Kun bestemmelse om at indeksregulering må varsles 1 mnd i forkant Nytt forslag: Indeksregulering må varsles med minst 1 og maksimalt 3 måneders varsel I mange tilfeller tar man inn en bestemmelse om at indeksregulering skjer uten varsel dette kan man nå ikke lenger gjøre i boligforhold Varslingsreglene gjelder også ved næringsleie dersom man ikke har avtalt noe annet 104

105 3 Depositum Husleieloven 3-5: I dag kan utleier ved leieforholdets slutt kreve utbetaling av skyldig leie fra en depositumkonto uten godkjenning fra leieren eller dom for kravet (andre krav forutsetter samtykke fra leier eller dom) Foreslås nå at leier må varsles med rett til å protestere innen 2 uker Nektelse fra leier: utleier må enten gå til søksmål eller rettslig prosess etter reglene i tvfbl. 105

106 3 Depositum forts. Tungvint for utleier Regelen gjelder i leieforholdet der depositumkonto er opprettet etter at regelen trer i kraft Bør avtales at denne regelen skal fravikes i næringsforhold 106

107 4 Deponering av leie Leier kan kreve at omtvistet leie deponeres (for ikke å komme i mislighold) Utleiers medvirkning er imidlertid nødvendig (finansinst. må forvisse seg om begges identitet - begrunnet i hvitvaskingsreglene) Vist seg at utleier unnlater å medvirke Nå likestilles det med deponering at leier setter inn beløpet på en særskilt konto (adskilt fra leiers øvrige midler) 107

108 Tips Nye brosjyrer om sentrale deler av huseleieloven utarbeidet av kommunal- og regionaldepartementet (publisert 17. mars 2008) Gjelder kun utvalgte sentrale emner lettfattelig oversikt over sentrale rettigheter og plikter Departementet understreker selv at fokus har vært å lage lettleste brosjyrer derfor kan noen nyanser ha forsvunnet Finnes på kommunal- og regionaldep. nettsider, under Veiledninger og brosjyrer : Nyttig å vite om husleieloven ml?id=501000&epslanguage=no De nye endringene (forslaget) ikke hensyntatt i brosjyrene 108

Leiegarantien Falsk trygghet?

Leiegarantien Falsk trygghet? Leiegarantien Falsk trygghet? Anne Sofie Bjørkholt og Lise Sofie Stene Estate 3. mars 2016 Innledning - Mange slår seg til ro når leier fremskaffer leiegaranti fra en norsk bank. Det kan være en falsk

Detaljer

LEIEKONTRAKT FOR BOLIG. Adresse: Rådhusveien 18, 9620 Kvalsund. Telefon: 784 15 555.

LEIEKONTRAKT FOR BOLIG. Adresse: Rådhusveien 18, 9620 Kvalsund. Telefon: 784 15 555. LEIEKONTRAKT FOR BOLIG 1. PARTENE Utleier: Kvalsund kommune, Driftsavdelingen Adresse: Rådhusveien 18, 9620 Kvalsund. Telefon: 784 15 555. Leietaker: Adresse: Telefon: Type bolig: Leieobjektets adresse:

Detaljer

TILBAKELEVERING AV LEIDE LOKALER. Praktisk husleierett 26.febuar 2015 Christopher Borch og Lars Ulleberg Jensen

TILBAKELEVERING AV LEIDE LOKALER. Praktisk husleierett 26.febuar 2015 Christopher Borch og Lars Ulleberg Jensen TILBAKELEVERING AV LEIDE LOKALER Praktisk husleierett 26.febuar 2015 Christopher Borch og Lars Ulleberg Jensen 1 AGENDA 1. Når skal lokalene tilbakeleveres? 2. Når er lokalene tilbakelevert? 3. Konsekvenser

Detaljer

Kontrakt ved leie av bolig

Kontrakt ved leie av bolig Kontrakt ved leie av bolig Beahcevardievva 54 Husleieloven regulerer sammen med denne leiekontrakten leietakerens og utleierens rettigheter og plikter i leieforholdet Husleielovens ufravikelige regler

Detaljer

LEIEKONTRAKT FOR LOKALER. Mellom. Leietaker:

LEIEKONTRAKT FOR LOKALER. Mellom. Leietaker: LEIEKONTRAKT FOR LOKALER Mellom Leietaker: Rita Strand Høvik, 7740 Steinsdalen heretterkalt leier og Utleier: OSEN KOMMUNE Organisasjonsnummer/Fødselsnummer: 944350675 7740 STEINSDALEN -heretter kalt utleier

Detaljer

LEIEKONTRAKT. Bergen kommune v/ Bergen Kommunale Bygg

LEIEKONTRAKT. Bergen kommune v/ Bergen Kommunale Bygg Saksnr: 200705737-4 Saksbehandler: LKHO Delarkiv: BBE-1638 LEIEKONTRAKT Mellom Bergen kommune v/ Bergen Kommunale Bygg og "Tilbyder AS" Ad torgboder på Nesttun torg Bakgrunn for leieavtalen: Denne leiekontrakten

Detaljer

LEIEKONTRAKT. for. Lagerlokale. Tingulstad Gård. LEIEKONTRAKT For utleie av Varmtlager

LEIEKONTRAKT. for. Lagerlokale. Tingulstad Gård. LEIEKONTRAKT For utleie av Varmtlager LEIEKONTRAKT for Lagerlokale Tingulstad Gård LEIEKONTRAKT For utleie av Varmtlager Mellom nedennevnte Trond Håkon Tingulstad - heretter kalt utleier og Navn: - heretter kalt leier Fødselsnr.: / Adresse:

Detaljer

Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal. Saken er behandlet av formannskapet 06.11.12 som i sak nr. 244/12 vedtok følgende:

Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal. Saken er behandlet av formannskapet 06.11.12 som i sak nr. 244/12 vedtok følgende: Notat Til: Kopi: Fra: Ringerike kommune Kommunalsjef Knut E. Helland Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal Dato: 27. november 2012 LEIEFORHOLD STORGATEN 11/13 1. Bakgrunn anbefaling Kommunen leier

Detaljer

Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, Postboks 2300 Sluppen, 7004 Trondheim Telefon: 72540200

Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, Postboks 2300 Sluppen, 7004 Trondheim Telefon: 72540200 TRONDHEIM KOMMUNE HUSLEIEKONTRAKT Det er herved inngått kontrakt mellom: Utleier Navn: Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, Postboks 2300 Sluppen, 7004

Detaljer

HUSLEIEAVTALE. Initialer utleier: Initialer leietaker: 1. 1. Parter. 2. Utleieobjekt 2.1 Boligens adresse:

HUSLEIEAVTALE. Initialer utleier: Initialer leietaker: 1. 1. Parter. 2. Utleieobjekt 2.1 Boligens adresse: HUSLEIEAVTALE 1. Parter Utleier Navn Leietaker Navn Adresse Adresse Telefon Telefon E-post E-post 2. Utleieobjekt 2.1 Boligens adresse: 2.2 Type bolig: Hus Leilighet Boenhet hvor utleier bor i samme bolig

Detaljer

KONTRAKT VED LEIE AV BOLIG

KONTRAKT VED LEIE AV BOLIG KONTRAKT VED LEIE AV BOLIG Revidert oktober 2013 1. Partene Uleier Navn: Telefon: E-post: Leietaker Navn: Telefon: E-post: Fødselsnr (11 siffer): 2. Eiendommen 2.1 Avtalen gjelder følgende eiendom: Gnr:

Detaljer

Praktisk husleierett Mislighold av kontrakt

Praktisk husleierett Mislighold av kontrakt Praktisk husleierett Mislighold av kontrakt Advokatene Marius Eckbo-Lie og Frode Fugelsnes marius.eckbo.lie@foyen.no frode.fugelsnes@foyen.no Hva er mislighold? Kontraktsrettslig mislighold En av partene

Detaljer

LEIEKONTRAKT FOR BOLIG

LEIEKONTRAKT FOR BOLIG LEIEKONTRAKT FOR BOLIG Vi anbefaler både utleier og leietaker å lese hele kontrakten, og å ha en grundig felles gjennomgang av boligen ved inn- og utflytting. Tekst i kursiv er kun til informasjon. Kontrakten

Detaljer

LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE

LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE 23.06.2015 Side 1 av 5 LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE Mellom Bergen kommune v/ Etat for bygg og eiendom (heretter benevnt utleier) og Bærekraftige Liv på Landås (heretter benevnt leietaker) for eiendommen: Kanonhaugen

Detaljer

HUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS

HUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS HUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS Reglene i husleieloven kan bare fravikes til fordel for leietaker. --- 1 --- Navn: Adresse: Telefon: 1.1 UTLEIER 1.2 LEIETAKER Navn: Adresse: Telefon:

Detaljer

REKLAMASJON OG TIDSFRISTER I LEIEFORHOLD ESTATE PRAKTISK HUSLEIERETT 3.3.2016. advokat Tore Stønjum og advokat Amund Berthelsen Erdal

REKLAMASJON OG TIDSFRISTER I LEIEFORHOLD ESTATE PRAKTISK HUSLEIERETT 3.3.2016. advokat Tore Stønjum og advokat Amund Berthelsen Erdal REKLAMASJON OG TIDSFRISTER I LEIEFORHOLD ESTATE PRAKTISK HUSLEIERETT 3.3.2016 advokat Tore Stønjum og advokat Amund Berthelsen Erdal TEMAET Reklamasjonsregler og andre utvalgte fristregler i leieforhold

Detaljer

Standard leiekontrakt utleie næringseiendom

Standard leiekontrakt utleie næringseiendom Standard leiekontrakt utleie næringseiendom Revidert versjon 2013 (foreløpig) Huseiernes Landsforbund, Norsk Eiendom, Forum for Næringsmeglere Hva er nye? Jevnlig revisjon Jevnlig revisjon basert på Ilbakemeldinger,

Detaljer

JUSS-BUSS LEIEKONTRAKT FOR BOLIG

JUSS-BUSS LEIEKONTRAKT FOR BOLIG JUSS-BUSS LEIEKONTRAKT FOR BOLIG Vi anbefaler både utleier og leietaker å lese hele kontrakten. Teksten i boksene utgjør kontraktsteksten. Fyll ut de stiplede linjene. Ved uthevet skrift, stryk det som

Detaljer

TRONDHEIM KOMMUNE. Leietakeren har pr. dags dato i tillegg følgende husstandsmedlemmer:

TRONDHEIM KOMMUNE. Leietakeren har pr. dags dato i tillegg følgende husstandsmedlemmer: TRONDHEIM KOMMUNE HUSLEIEKONTRAKT TIDSUBESTEMT Det er herved inngått kontrakt mellom: Utleier Navn: Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, 7004 Trondheim

Detaljer

Vedlegg 4 LEIEKONTRAKT ERSTATNINGSLOKALER FOR HASLE BARNEHAGER

Vedlegg 4 LEIEKONTRAKT ERSTATNINGSLOKALER FOR HASLE BARNEHAGER Vedlegg 4 LEIEKONTRAKT ERSTATNINGSLOKALER FOR HASLE BARNEHAGER Dato :. Utleier :.. org. nr... Postboks. Leietaker : Omsorgsbygg Oslo KF org. nr. 985 987 246 Fakturaadresse : Oslo kommune- Effekt fakturasentral

Detaljer

Tomtefesteloven enkelte emner

Tomtefesteloven enkelte emner Tomtefesteloven enkelte emner Advokat Anders Evjenth (ae@bullco.no) - Advokat Jørgen Burdal (jb@bullco.no) Program 1. Innledning 2. Inngåelse av festekontrakt 3. Festerens faktiske og juridiske disposisjonsrett

Detaljer

LEIEKONTRAKT BYGG OMSORG+

LEIEKONTRAKT BYGG OMSORG+ UTKAST fylles ut etter forhandlinger LEIEKONTRAKT BYGG OMSORG+ 1. UTLEIER Navn: Fnr/Org. nr.: Adresse: 2. LEIETAKER Navn: Oslo kommune Org. nr.: Adresse: Rådhuset, 0037 Oslo 3. KONTRAKTEN Kontrakten består

Detaljer

Navn og adresse Statskog SF Postboks 63 Sentrum 7801 Namsos. Kommunenummer Kommunenavn Gårdsnummer Bruksnummer Festenummer

Navn og adresse Statskog SF Postboks 63 Sentrum 7801 Namsos. Kommunenummer Kommunenavn Gårdsnummer Bruksnummer Festenummer LEIEAVTALE LANGTIDSUTLEIE HYTTE 1. AVTALENS PARTER Utleier Organisasjonsnummer 966 056 258 Leietaker Organisasjons-/fødselsnummer Navn og adresse Statskog SF Postboks 63 Sentrum 7801 Namsos Navn og adresse

Detaljer

AVTALE OM LEIE AV LOKALE

AVTALE OM LEIE AV LOKALE AVTALE OM LEIE AV LOKALE 1. PARTENE UTLEIER: A/S Thomas Fredrik Olsen Organisasjonsnummer: 930350338 Adresse: Fred. Olsens gt. 2, 0152 OSLO Utleiers representant: Axel Heyl Adresse: [ ] Telefon/e-post:

Detaljer

Leieavtale for arealer ved. Gausdal videregående skole. mellom. Oppland fylkeskommune (utleier) Gausdal kommune (leier)

Leieavtale for arealer ved. Gausdal videregående skole. mellom. Oppland fylkeskommune (utleier) Gausdal kommune (leier) Leieavtale for arealer ved Gausdal videregående skole mellom Oppland fylkeskommune (utleier) & Gausdal kommune (leier) 1. Parter Utleier: Oppland fylkeskommune Postboks 988 2626 Lillehammer Org nr: 961

Detaljer

INNGÅELSE AV HUSLEIEKONTRAKT

INNGÅELSE AV HUSLEIEKONTRAKT INNGÅELSE AV HUSLEIEKONTRAKT VED INNGÅELSE AV HUSLEIEKONTRAKT Dette er en brosjyre for deg som skal inngå avtale om leie av bolig eller som allerede leier bolig. Leie av bolig reguleres av husleieloven

Detaljer

Leie av bolig ... ... Navn:... Ekstra leietager :... Adresse:... Adresse:... Telefon:... Telefon:... Adresse:...Herreveien54, 3960 Stathelle...

Leie av bolig ... ... Navn:... Ekstra leietager :... Adresse:... Adresse:... Telefon:... Telefon:... Adresse:...Herreveien54, 3960 Stathelle... Leie av bolig 1. Parter i leieavtalen: 1.1 Utleier Navn: Bjerkene Bolig AS Utleiers fullmektig: Roy Bjurholt Adresse: Herreveien 50 3960 Stathelle............ Telefon: 480 23 600 E-post: roy@bjerkene.no

Detaljer

UTKAST TIL AVTALE LEIE AV LOKALER MELLOM XXXXX NORD-FRON KOMMUNE

UTKAST TIL AVTALE LEIE AV LOKALER MELLOM XXXXX NORD-FRON KOMMUNE Vedlegg 4 UTKAST TIL AVTALE OM LEIE AV LOKALER MELLOM XXXXX OG NORD-FRON KOMMUNE AVTALE OM LEIE AV LOKALER mellom Nord-Fron kommune og XXXXXXXXXX (heretter benevnt Leietaker) (heretter benevnt Utleier)

Detaljer

LEIEKONTRAKT. Navn: Lunner kommune, Voksenopplæringen Postboks 94 2713 Roa Telefonnr.: 61 32 40 00

LEIEKONTRAKT. Navn: Lunner kommune, Voksenopplæringen Postboks 94 2713 Roa Telefonnr.: 61 32 40 00 LEIEKONTRAKT Mellom Navn: Lunner Produkter AS F.nr 965105786 Roalinna 28 2740 Roa Telefonnr.: 61 32 49 60 - heretter kalt utleier - og Navn: Lunner kommune, Voksenopplæringen Postboks 94 2713 Roa Telefonnr.:

Detaljer

Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi

Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi KJØPEKONTRAKT Mellom Selger: Sunnaas Sykehus HF Org.nr: 883 971 752 heretter kalt Selger og Kjøper: Askim Kommune Org.nr: 840 894 312 heretter kalt Kjøper er i dag inngått følgende avtale: 1. SALGSOBJEKTET

Detaljer

LEIEKONTRAKT FOR BOLIG

LEIEKONTRAKT FOR BOLIG LEIEKONTRAKT FOR BOLIG Vi anbefaler både utleier og leietaker å lese hele kontrakten nøye, og å ha en grundig felles gjennomgang av leiligheten ved inn- og utflytting. Tekst i kursiv er kun til informasjon.

Detaljer

HUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS

HUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS HUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS Reglene i husleieloven kan bare fravikes til fordel for leietaker. 1.1 UTLEIER Navn: -SDC-C= sret,1 Adresse Telefon: s \C Navn: -- 11kEi6S Adresse: (--)

Detaljer

Informasjon om regler i husleieforhold

Informasjon om regler i husleieforhold Informasjon om regler i husleieforhold Denne informasjonen er utarbeidet som et tillegg til Norsk Huseierforenings standardkontrakt i husleieforhold. Avtaler om leie av bolig reguleres av leieavtalen samt

Detaljer

10.5.2 Gevinst eller tap?... 46 10.5.3 Skattefri gevinst ved salg... 46 10.5.4 Fradrag i inntekt ved tap... 47 11 Hvem skal det leies ut til?...

10.5.2 Gevinst eller tap?... 46 10.5.3 Skattefri gevinst ved salg... 46 10.5.4 Fradrag i inntekt ved tap... 47 11 Hvem skal det leies ut til?... Innhold DEL 1 INNLEDNING 1 Hva er formålet med denne boken?.................... 15 2 Noen utgangspunkter................................ 17 2.1 Innledning.................................... 17 2.2 Krisemaksimering!.............................

Detaljer

Praktisk husleierett Mislighold av kontrakt

Praktisk husleierett Mislighold av kontrakt Praktisk husleierett Mislighold av kontrakt Advokatene Marius Eckbo-Lie og Frode Fugelsnes marius.eckbo.lie@foyen.no frode.fugelsnes@foyen.no Når er avtalen misligholdt? Mislighold = unnlatelse av å oppfylle

Detaljer

HUSLEIEKONTRAKT. p.nr.:

HUSLEIEKONTRAKT. p.nr.: 04 Nærværende kontrakt gjelder bolig som etter vedtak i styret i WayBack er forbeholdt personer med spesielle boligbehov av midlertidig karakter. Denne klausuleringen innebærer at leier får færre rettigheter

Detaljer

HUSLEIEKONTRAKT FOR GEITMYRSVEIEN 21 B

HUSLEIEKONTRAKT FOR GEITMYRSVEIEN 21 B HUSLEIEKONTRAKT FOR GEITMYRSVEIEN 21 B PARTENE 1. Partene i avtalen Leier/utleier må være over 18 år, eller representeres av en myndig fullmektig. Fullmektigen skal i så fall undertegne avtalen. Utleier

Detaljer

LEIEKONTRAKT for lagerlokale

LEIEKONTRAKT for lagerlokale LEIEKONTRAKT for lagerlokale LEIEKONTRAKT For utleie av varmtlager Mellom nedenfornevnte Nils- Christian og Liv Halvorsrud heretter kalt utleier og Navn:, heretter kalt leietaker. Adresse: Telefon: e-

Detaljer

LEIEKONTRAKT ERSTATNINGSLOKALER FOR MIDLERTIDIG BARNEHAGE BYDEL ALNA

LEIEKONTRAKT ERSTATNINGSLOKALER FOR MIDLERTIDIG BARNEHAGE BYDEL ALNA LEIEKONTRAKT ERSTATNINGSLOKALER FOR MIDLERTIDIG BARNEHAGE BYDEL ALNA Utleier : Leietaker : Omsorgsbygg Oslo KF org. nr. 985 987 246 Fakturaadresse : Oslo kommune- Effekt fakturasentral Omsorgsbygg Oslo

Detaljer

MERVERDIAVGIFT NYHETER OG AVKLARINGER FOR UTLEIE AV NÆRINGSEIENDOM. Estate Konferanse, 26. februar 2015 v/ advokat Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen

MERVERDIAVGIFT NYHETER OG AVKLARINGER FOR UTLEIE AV NÆRINGSEIENDOM. Estate Konferanse, 26. februar 2015 v/ advokat Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen MERVERDIAVGIFT NYHETER OG AVKLARINGER FOR UTLEIE AV NÆRINGSEIENDOM Estate Konferanse, 26. februar 2015 v/ advokat Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen 1 AGENDA Lovendringer (10 min) Frivillig registrering

Detaljer

AVTALE. bruksrett til grunn m m mellom [Vatn] og [Fjorden]

AVTALE. bruksrett til grunn m m mellom [Vatn] og [Fjorden] AVTALE mellom [1. ] [2. ] [3. ] [4.... ] (heretter kalt Grunneierne ) og [Lillekraft] AS (heretter kalt Fester ) (Grunneierne og Fester i fellesskap kalt Partene ) om bruksrett til grunn m m mellom [Vatn]

Detaljer

REELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MERVERDIAVGIFT

REELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MERVERDIAVGIFT REELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MERVERDIAVGIFT Estate konferanse, Grand Hotel, 3. mars 2016 v/ advokat Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen 1 AGENDA Vilkårene for fradragsrett for MVA på

Detaljer

Avtale. om tilrettelegging for ferdsel med hest på fremmed grunn (U2-3)

Avtale. om tilrettelegging for ferdsel med hest på fremmed grunn (U2-3) Denne avtalen er et samarbeid mellom Norges Bondelag, Norsk Hestesenter, Norges Rytterforbund, Norges Skogeierforbund og Det Norske Travselskap. Utgiver er uten ansvar som følge av feil ved avtalen eller

Detaljer

Vedrørende vilkår i husleiekontrakt

Vedrørende vilkår i husleiekontrakt Fredensborg Eiendomsselskap AS Møllerveien 4 0182 OSLO Deres ref. Vår ref. Dato: Jeanette Berg Sak nr: 14/1136-3 Saksbehandler: Ida Øygard Haavardsholm 30.10.2014 Dir.tlf: 93 08 10 40 Vedrørende vilkår

Detaljer

VEDRØRENDE HØRINGSUTKAST TIL LOV LOV OM ENDRINGER I LOV AV 26. MARS 1999 NR. 17 OM HUSLEIEAVTALER

VEDRØRENDE HØRINGSUTKAST TIL LOV LOV OM ENDRINGER I LOV AV 26. MARS 1999 NR. 17 OM HUSLEIEAVTALER Ju, Juss-studentenes rettsinformasjon Arbins gate 7 0253 Oslo Sentralbord 22 84 29 00 Telefaks 22 84 29 01 Internett h ://www.'ussbuss.no Kommunal- og regionaldepartementet Postboks 8112 Dep 0032 Oslo

Detaljer

Leie av bolig. 1. Parter i leieavtalen: 1.1 Utleier. Navn:... Utleiers fullmektig:... Adresse:... Adresse:... ... ... Telefon:... Telefon:...

Leie av bolig. 1. Parter i leieavtalen: 1.1 Utleier. Navn:... Utleiers fullmektig:... Adresse:... Adresse:... ... ... Telefon:... Telefon:... Leie av bolig 1. Parter i leieavtalen: 1.1 Utleier Navn:... Utleiers fullmektig:... Adresse:... Adresse:............... Telefon:... Telefon:... E-post:... E-post:... 1.2 Leietager Navn:... Ekstra leietager

Detaljer

LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE

LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE 27.01.2015 Side 1 av 5 LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE Mellom Bergen kommune v/etat for bygg og eiendom (heretter benevnt utleier) v/ Byrådsavdelingen for kultur, idrett og næring (ansvarlig for å følge opp avtalen

Detaljer

Forbrukerrådets husleiekontrakt

Forbrukerrådets husleiekontrakt Om husleiekontrakten Dette er Forbrukerrådets standardkontrakt for leie av bolig. På Forbrukerrådets hjemmeside finner dere informasjon om regler i husleieforhold, skjema ved overtakelse av bolig, og inventarliste

Detaljer

Forbrukerrådets husleiekontrakt

Forbrukerrådets husleiekontrakt Partene 1. Partene i avtalen Dersom leier eller utleier er under 18 år, må en person over 18 år (fullmektigen) stå ansvarlig for avtalen. Fullmektigen skal i så fall undertegne avtalen. Utleier Navn: Adresse:

Detaljer

Praktisk husleierett for næringseiendom

Praktisk husleierett for næringseiendom Praktisk husleierett for næringseiendom Utleie av nybygg/rehabiliterte lokaler Advokat Ottar F. Egset ottar.f.egset@foyen.no Problemstilling 2 Utleiers og leietakers rettigheter og forpliktelser i bygge/rehabiliteringsfasen

Detaljer

Praktisk husleierett. Estate 26. februar 2015. Advokat / Partner Tax & Legal Advokatfirma DA Jørgen Bull

Praktisk husleierett. Estate 26. februar 2015. Advokat / Partner Tax & Legal Advokatfirma DA Jørgen Bull Praktisk husleierett Estate 26. februar 2015 Advokat / Partner Tax & Legal Advokatfirma DA Jørgen Bull Grunnleggende krav til fradragsrett Frivillig registrering for utleie av fast eiendom 2-3 Arealet

Detaljer

Kontrakt ved leie av bolig

Kontrakt ved leie av bolig Kontrakt ved leie av bolig For denne leiekontrakten gjelder Lov om husleie av 26.03.1999 som gjelder fra 01.01.2000. Den kan du lese i sin helhet på nettsidene til Lovdata (www. lovdata.no) eller kjøpe

Detaljer

Utleier holder forsikring på leieobjekt. Leietaker dekker eventuell egenandel ved forsikring.

Utleier holder forsikring på leieobjekt. Leietaker dekker eventuell egenandel ved forsikring. Leiekontrakt Møre stillasutleie (heretter kalt utleier) har ansvar for at leieobjektet er i godkjent stand. Utleier holder forsikring på leieobjekt. Leietaker dekker eventuell egenandel ved forsikring.

Detaljer

Kosmobygg AS gir herved fullmakt til Svein Jørgen Vollan for å føre forhandlìnger om utleie

Kosmobygg AS gir herved fullmakt til Svein Jørgen Vollan for å føre forhandlìnger om utleie FULLMAKT Valnesfjord den 13.09.2007 Kosmobygg AS gir herved fullmakt til Svein Jørgen Vollan for å føre forhandlìnger om utleie av tidligere posthuslokaler i utleiebygget på Strømsnes med Fauske Kommune.

Detaljer

Garantidokument i husleieforhold

Garantidokument i husleieforhold Rundskriv H-5/16 Garantidokument i husleieforhold Erstatter tidligere rundskriv H-2/11 Forord Kommunal- og moderniseringsdepartementet har utarbeidet et nytt standard garantidokument som har til formål

Detaljer

Leieavtale for arealer ved Gausdal flerbrukshus. mellom. Gausdal kommune (utleier) Oppland fylkeskommune (leier)

Leieavtale for arealer ved Gausdal flerbrukshus. mellom. Gausdal kommune (utleier) Oppland fylkeskommune (leier) Leieavtale for arealer ved Gausdal flerbrukshus mellom Gausdal kommune (utleier) & Oppland fylkeskommune (leier) 1. Parter Utleier: Gausdal kommune Segalstad Bru 2651 Østre Gausdal Org nr: 961 381 274

Detaljer

Veileder om eiendomsskatt på festetomter

Veileder om eiendomsskatt på festetomter Side 1 av 9 April 2012 Veileder om eiendomsskatt på festetomter Side 2 av 9 Utarbeidet av KS Eiendomsskatteforum v/ advokat Tove Lene Mannes desember 2007 Oppdatert i april 2012 Innholdsfortegnelse 1.

Detaljer

SAMARBEIDSAVTALE MELLOM BERGEN KOMMUNE

SAMARBEIDSAVTALE MELLOM BERGEN KOMMUNE SAMARBEIDSAVTALE MELLOM BERGEN KOMMUNE OG Avtaleperiode: ---------- 31.12.2016 Innhold 1 FORMÅL... 3 2 AVTALENS PARTER... 3 3 DEFINISJONER... 4 4 FULLMAKT... 4 5 INFORMASJON... 4 6 GJENSIDIGE RETTIGHETER

Detaljer

AVTALE OM DATASERVICETJENESTER knyttet til programvaren STORKJØKKENDATA 8.0 - ELEKTRONISK MATBESTILLING OG HJEMMEBOENDE ELDRE (heretter kalt Avtale)

AVTALE OM DATASERVICETJENESTER knyttet til programvaren STORKJØKKENDATA 8.0 - ELEKTRONISK MATBESTILLING OG HJEMMEBOENDE ELDRE (heretter kalt Avtale) AVTALE OM DATASERVICETJENESTER knyttet til programvaren STORKJØKKENDATA 8.0 - ELEKTRONISK MATBESTILLING OG HJEMMEBOENDE ELDRE (heretter kalt Avtale) mellom BS KJØKKENINFO (heretter kalt BS) og (heretter

Detaljer

LEIEKONTRAKT OLE BRUMM PAVILJONGBARNEHAGE BYDEL ALNA

LEIEKONTRAKT OLE BRUMM PAVILJONGBARNEHAGE BYDEL ALNA LEIEKONTRAKT OLE BRUMM PAVILJONGBARNEHAGE BYDEL ALNA Utleier : Leietaker : Omsorgsbygg Oslo KF org. nr. 985 987 246 Fakturaadresse : Oslo kommune- Effekt fakturasentral Omsorgsbygg Oslo KF Postboks 6532

Detaljer

AVTALE OM LEIE AV JORD

AVTALE OM LEIE AV JORD AVTALE OM LEIE AV JORD Mellom som eier av eiendommen gnr bnr i kommune og som leietaker er pr. dags dato inngått slik avtale: Avtalen gjelder: Eier av ovennevnte eiendom,, gnr bnr forplikter seg i henhold

Detaljer

å vite om husleieloven: Depositum

å vite om husleieloven: Depositum 05 Nyttig å vite om husleieloven: Depositum Hva er et depositum? Et depositum er et pengebeløp som leier setter inn på en bankkonto som er adskilt fra leiers og utleiers midler for å sikre utleier mot

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Tore Westin Arkiv: F17 Arkivsaksnr.: 15/114 KOMMUNALE UTLEIEBOLIGER - NYE UTLEIESATSER M.M.

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Tore Westin Arkiv: F17 Arkivsaksnr.: 15/114 KOMMUNALE UTLEIEBOLIGER - NYE UTLEIESATSER M.M. SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Tore Westin Arkiv: F17 Arkivsaksnr.: 15/114 KOMMUNALE UTLEIEBOLIGER - NYE UTLEIESATSER M.M. Rådmannens innstilling: 1. Kommunestyret vedtar å justere husleiesatsene for kommunale

Detaljer

SØKNAD OM OVERLATING AV BRUK Returneres forretningfører

SØKNAD OM OVERLATING AV BRUK Returneres forretningfører SØKNAD OM OVERLATING AV BRUK Returneres forretningfører Overlating av bruk er bare tillatt etter samtykke fra styret i borettslaget, jf. borettslagsloven 5-3 1. OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET (fylles ut

Detaljer

Eksamen JU 404: Kontraktsrett inkludert offentlige avtaler. Spørsmål 1

Eksamen JU 404: Kontraktsrett inkludert offentlige avtaler. Spørsmål 1 Eksamen JU 404: Kontraktsrett inkludert offentlige avtaler. Spørsmål 1 Den rettslige problemstillingen i denne oppgaven går ut på om Peder Ås har akseptert tilbudet som Marte Kirkerud gir i henhold til

Detaljer

Mellom. 3. LEIESUMMEN Den månedlige leiesum, inklusive tillegg betales forskuddsvis den 1. hver måned.

Mellom. 3. LEIESUMMEN Den månedlige leiesum, inklusive tillegg betales forskuddsvis den 1. hver måned. HUSLEIEKONTRAKT Mellom AS Ibsensgate 16-26 (nr. ) og Aksje nr. Aksjonærer i AS Ibsensgate 16-26 (heretter kalt selskapet) har rett og plikt til å leie bolig i selskapets bygg. Leieforholdet reguleres av

Detaljer

ORDENS- OG TILDELINGSREGLER FOR KOMMUNAL FLYTEBRYGGE I BUGØYNES

ORDENS- OG TILDELINGSREGLER FOR KOMMUNAL FLYTEBRYGGE I BUGØYNES ORDENS- OG TILDELINGSREGLER FOR KOMMUNAL FLYTEBRYGGE I BUGØYNES 1 Juridiske bestemmelser Leie av plass ved flytebrygga reguleres i egne leiekontrakter og juridiske bestemmelser tilknyttet til denne. Den

Detaljer

KONTRAKT VED LEIE AV BOLIG

KONTRAKT VED LEIE AV BOLIG KONTRAKT VED LEIE AV BOLIG Husleieloven regulerer sammen med denne leiekontrakten leietakerens og utleierens rettigheter og plikter i leieforholdet. Husleielovens ufravikelige regler går foran avtalte

Detaljer

OPSJONSAVTALE. mellom. Rom Eiendom AS. (org. nr. 980 374 505) Vikersund Sentrum Nord Utvikling AS. (selskap under stiftelse) om rett til kjøp av

OPSJONSAVTALE. mellom. Rom Eiendom AS. (org. nr. 980 374 505) Vikersund Sentrum Nord Utvikling AS. (selskap under stiftelse) om rett til kjøp av OPSJONSAVTALE mellom Rom Eiendom AS (org. nr. 980 374 505) og Vikersund Sentrum Nord Utvikling AS (selskap under stiftelse) om rett til kjøp av EIENDOM I MODUM KOMMUNE 1. BAKGRUNN Denne avtalen er inngått

Detaljer

KONKURRANSEGRUNNLAGETS DEL II. AVTALEDOKUMENT Delavtale 2 LEIE

KONKURRANSEGRUNNLAGETS DEL II. AVTALEDOKUMENT Delavtale 2 LEIE KONKURRANSEGRUNNLAGETS DEL II AVTALEDOKUMENT Delavtale 2 LEIE Prosjektets navn: Adresse: Kontraktsnr: 1. PARTENE OG DERES REPRESENTANTER Leietaker Organisasjonsnr: Staten v/forsvarsdept v/forsvarsbygg

Detaljer

Leiekontrakt ved Studentsamskipnaden i Telemark

Leiekontrakt ved Studentsamskipnaden i Telemark Leiekontrakt ved Studentsamskipnaden i Telemark 1. Leieforholdet gjelder Mellom Studentsamskipnaden i Telemark (SiTel) som utleier og som leietaker: For leie av: Leietakernr.: Boligområde: Bygg: Oppgang:

Detaljer

EIENDOMSFORVALTNING I NAV ARBEIDS- OG VELFERDSETATEN

EIENDOMSFORVALTNING I NAV ARBEIDS- OG VELFERDSETATEN EIENDOMSFORVALTNING I NAV ARBEIDS- OG VELFERDSETATEN (logo) MAL FOR SAMARBEIDSAVTALE MED KOMMUNEN OM DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM Side 1 av 9 AVTALE OM DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM MELLOM OG Side

Detaljer

OPSJONSAVTALE. mellom. Eidsberg kommune. (org. nr. 944 345 035) Sagtomta Utvikling Mysen AS. (selskap under stiftelse) om rett til kjøp av

OPSJONSAVTALE. mellom. Eidsberg kommune. (org. nr. 944 345 035) Sagtomta Utvikling Mysen AS. (selskap under stiftelse) om rett til kjøp av OPSJONSAVTALE mellom Eidsberg kommune (org. nr. 944 345 035) og Sagtomta Utvikling Mysen AS (selskap under stiftelse) om rett til kjøp av EIENDOM I EIDSBERG KOMMUNE 1. BAKGRUNN Denne avtalen er inngått

Detaljer

Estate konferanse: Tomtefeste næringsbygg. Festeformålets betydning forholdet til bolig/ fritidsbolig

Estate konferanse: Tomtefeste næringsbygg. Festeformålets betydning forholdet til bolig/ fritidsbolig Estate konferanse: Tomtefeste næringsbygg Festeformålets betydning forholdet til bolig/ fritidsbolig Advokat Jarle W. Holstrøm j.holstrom@haavind.no Problemstilling Grunneier og bortfester arealer eierskapet

Detaljer

Leietakertilpasninger. Hva lønner seg egentlig? Thorvald Nyquist 26. februar 2015. 2015 Deloitte AS

Leietakertilpasninger. Hva lønner seg egentlig? Thorvald Nyquist 26. februar 2015. 2015 Deloitte AS Leietakertilpasninger Hva lønner seg egentlig? Thorvald Nyquist 26. februar 2015 1 Hvorfor et tema? 2 Leietakertilpasninger ligger som oftest i intervallet kr. 1.000-10.000 per kvadratmeter Basale Erfaringsmessig

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2011-01294-A, (sak nr. 2011/264), sivil sak, anke over kjennelse, (advokat Pål Behrens) S T E M M E G I V N I N G :

NORGES HØYESTERETT. HR-2011-01294-A, (sak nr. 2011/264), sivil sak, anke over kjennelse, (advokat Pål Behrens) S T E M M E G I V N I N G : NORGES HØYESTERETT Den 29. juni 2011 avsa Høyesterett kjennelse i HR-2011-01294-A, (sak nr. 2011/264), sivil sak, anke over kjennelse, A (advokat Pål Behrens) mot Gjensidige Forsikring ASA (advokat Lars

Detaljer

AVTALE OM LEIE AV JORD

AVTALE OM LEIE AV JORD AVTALE OM LEIE AV JORD 1. AVTALENS PARTER: Eier (den som leier ut jord) Navn som eier av eiendommen Mellom og Leier (den som skal leie jord) Navn som eier av eiendommen gnr bnr kommune gnr bnr kommune

Detaljer

FORORD. Denne brosjyren er utgitt av rettshjelpstiltaket Juss-Buss.

FORORD. Denne brosjyren er utgitt av rettshjelpstiltaket Juss-Buss. FORORD Denne brosjyren er utgitt av rettshjelpstiltaket Juss-Buss. Brosjyren er tilgjengelig i elektronisk form på vår internettside www.jussbuss.no. Ved henvendelse til oss kan du også få brosjyren i

Detaljer

HUSLEIERETT. Husleierett 1

HUSLEIERETT. Husleierett 1 HUSLEIERETT Husleierett 1 2 Husleierett Utgiver: Foto: Grafisk design: Opplag: Trykk: Jussformidlingen ved Universitetet i Bergen - oktober 2012 Forside Trond Angeltveit Kommunikasjonsavdelingen, UiB 2000

Detaljer

Informasjon til medlemmene 23.10.15

Informasjon til medlemmene 23.10.15 Informasjon til medlemmene 23.10.15 Styret har nå fått kontraktsforslag fra Fred. Olsen JR vedrørende bruk av Sjøboden til velets arrangementer. Vedlagt er første utkast til avtale, styrets tilsvar og

Detaljer

FORHOLDET TIL LEIETAKER VED UTLEIERS REHABILITERING. 3. mars 2016 Marit Elisabeth Jensen & Christopher Borch

FORHOLDET TIL LEIETAKER VED UTLEIERS REHABILITERING. 3. mars 2016 Marit Elisabeth Jensen & Christopher Borch FORHOLDET TIL LEIETAKER VED UTLEIERS REHABILITERING 3. mars 2016 Marit Elisabeth Jensen & Christopher Borch 1 INNLEDNING Tema for foredraget Vår befatning med problemstillingen Videre plan 2 KORT OM EGER-PROSJEKTET

Detaljer

Utbyggingsavtaler og merverdiavgift. Fra Kluge: advokat Torgils Bryn e.post: tb@kluge.no Tlf: 95 17 26 00 20. september 2007

Utbyggingsavtaler og merverdiavgift. Fra Kluge: advokat Torgils Bryn e.post: tb@kluge.no Tlf: 95 17 26 00 20. september 2007 Utbyggingsavtaler og merverdiavgift Fra Kluge: advokat Torgils Bryn e.post: tb@kluge.no Tlf: 95 17 26 00 20. september 2007 Hovedlinjer i merverdiavgiftsloven vedr fast eiendom. Utgangspunktet er at all

Detaljer

Vurdering av husleiekontrakt - mfl. 22

Vurdering av husleiekontrakt - mfl. 22 Pallas Eiendom AS Østre Skostredet 9 5017 BERGEN Deres ref. Vår ref. Dato: Kamilla Wesolowska Sak nr: 14/1145-4 Saksbehandler: Brit Røthe 30.10.2014 Dir.tlf: 45 49 00 40 Vurdering av husleiekontrakt -

Detaljer

Hans-Christian Berger, Didrik Thrane-Nielsen Dato: 30. august 2012

Hans-Christian Berger, Didrik Thrane-Nielsen Dato: 30. august 2012 Memo Til: Sykehuset Telemark HF / Konst. Økonomidirektør Dana Tønnessen Fra: Hans-Christian Berger, Didrik Thrane-Nielsen Dato: 30. august 2012 Vurdering av leieavtaler i Helse Sør-Øst Faktum Sykehus Telemark

Detaljer

leie av fallrettigheter mellom [Vatn] og [Fjorden].

leie av fallrettigheter mellom [Vatn] og [Fjorden]. AVTALE mellom [1. ] [2. ] [3.... ] [4....] (heretter kalt Falleierne ) og [ ] Energiverk (heretter kalt Energiverket ) (Falleierne og Energiverket i fellesskap kalt Partene ) om leie av fallrettigheter

Detaljer

Saksbehandler: Glenny Jelstad Arkiv: 614 &53 Arkivsaksnr.: 13/8656-2 Dato: 30.09.13 INNSTILLING TIL: BYSTYREKOMITE HELSE- SOSIAL- OG OMSORG/ BYSTYRET

Saksbehandler: Glenny Jelstad Arkiv: 614 &53 Arkivsaksnr.: 13/8656-2 Dato: 30.09.13 INNSTILLING TIL: BYSTYREKOMITE HELSE- SOSIAL- OG OMSORG/ BYSTYRET SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Glenny Jelstad Arkiv: 614 &53 Arkivsaksnr.: 13/8656-2 Dato: 30.09.13 HØRING OM ENDRINGER I HUSLEIELOVEN INNSTILLING TIL: BYSTYREKOMITE HELSE- SOSIAL- OG OMSORG/ BYSTYRET Rådmannens

Detaljer

NAV Levanger Avtale om drift og forvaltning av eiendom NAV LEVANGER AVTALE. DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM (Driftsavtalen) MELLOM. NAV Nord-Trøndelag

NAV Levanger Avtale om drift og forvaltning av eiendom NAV LEVANGER AVTALE. DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM (Driftsavtalen) MELLOM. NAV Nord-Trøndelag NAV Levanger Avtale om drift og forvaltning av eiendom NAV LEVANGER AVTALE OM DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM (Driftsavtalen) MELLOM NAV Nord-Trøndelag OG Levanger Kommune AVTALE OM DRIFT OG FORVALTNING

Detaljer

Festerett som sikkerhetsobjekt i låneforhold. Advokat Tom Rune Lian

Festerett som sikkerhetsobjekt i låneforhold. Advokat Tom Rune Lian Festerett som sikkerhetsobjekt i låneforhold Advokat Tom Rune Lian Estate Konferanse "Tomtefeste i næringsbygg" 12. juni 2014 00 Agenda 00 Agenda Agenda! Innledning og avgrensning! Pantsettelsesadgangen!

Detaljer

SØKNAD OM OVERLATING AV BRUK Søknad skal returneres forretningsfører

SØKNAD OM OVERLATING AV BRUK Søknad skal returneres forretningsfører SØKNAD OM OVERLATING AV BRUK Søknad skal returneres forretningsfører Overlating av bruk er bare tillatt etter samtykke fra styret i borettslaget, jf. borettslagsloven 5-3 1. OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET

Detaljer

HØRINGSNOTAT OM ENDRINGER I HUSLEIELOVEN. 2. Nærmere om dagens regler og bakgrunnen for endringsforslagene

HØRINGSNOTAT OM ENDRINGER I HUSLEIELOVEN. 2. Nærmere om dagens regler og bakgrunnen for endringsforslagene HØRINGSNOTAT OM ENDRINGER I HUSLEIELOVEN 1. Innledning Dette høringsnotatet gjelder forslag om å gjøre tre endringer i husleieloven. For det første foreslår departementet en endring (tilføyelse) i loven

Detaljer

Leiekontrakt. mellom. OLDEIDEGÅRDEN AS (utleier) og SETT INN (leietaker)

Leiekontrakt. mellom. OLDEIDEGÅRDEN AS (utleier) og SETT INN (leietaker) Leiekontrakt mellom OLDEIDEGÅRDEN AS (utleier) og SETT INN (leietaker) 01. UTLEIER Navn: OLDEIDEGÅRDEN AS Fnr/Org. nr.: 00988998362 Adresse: Ryggvn. 2c, 4070 Randaberg 02. LEIER Navn: SETT INN Org. nr.:

Detaljer

LEIEKONTRAKT TRENINGSSENTER TRØNDERHALLEN. Adresse: Trønderhallen - Treningssenter Kommune/kommunenr. Levanger Kommune 1719 Gårdsnr: Bruksnr:

LEIEKONTRAKT TRENINGSSENTER TRØNDERHALLEN. Adresse: Trønderhallen - Treningssenter Kommune/kommunenr. Levanger Kommune 1719 Gårdsnr: Bruksnr: LI DEl TRIM TRENING TRIV5a www.31.» LEIEKONTRAKT TRENINGSSENTER TRØNDERHALLEN 1. AVTALENS PARTER Levanger kommune (utbygger/byggherre og utleier), Orgnr. 938 587 051 (heretter benevnt utleier) og 3T Levanger

Detaljer

Eiendomsnummer: 24031224 LEIEAVTALE. mellom. Skatteetaten (org. nr. 974 761 076) (Leietaker) Kvinnherad kommune. (Utleier)

Eiendomsnummer: 24031224 LEIEAVTALE. mellom. Skatteetaten (org. nr. 974 761 076) (Leietaker) Kvinnherad kommune. (Utleier) Eiendomsnummer: 24031224 y kr_mittline, i qr, 20111 LEIEAVTALE mellom Skatteetaten (org. nr. 974 761 076) (Leietaker) og Kvinnherad kommune 964 967 636 (Utleier) Sted og dato 20/r Sted og dato Leietakers

Detaljer

Partenes vedlikeholdsansvar og tilbakeleveringen av lokalene

Partenes vedlikeholdsansvar og tilbakeleveringen av lokalene Partenes vedlikeholdsansvar og tilbakeleveringen av lokalene Advokat Roar R. Lillebergen roar.r.lillebergen@foyen.no Copyright 2011 Foyen All Rights Reserved. 1. Kort om tema Vedlikehold Felleskostnader

Detaljer