sormegleren.no 4 FØRSTE KJØPERE FÅR EN PIONER 14 ACTIVE MED PÅ KJØPET! BÅLY - LINDESNES 6 STORE BÅTHUS KLARE TIL BRUK AUDUN REMESVIK M:

Transkript

1 sormegleren.no 4 FØRSTE KJØPERE FÅR EN PIONER 14 ACTIVE MED PÅ KJØPET! BÅLY - LINDESNES 6 STORE BÅTHUS KLARE TIL BRUK AUDUN REMESVIK M: E: AUDUN@sormegleren.no

2 2

3 BÅTHUSENE er solrikt beliggende på Båly. OMRÅDET rundt er godt opparbeidet med sykkel- og gangstier og gir en vakker ramme. FARGER Båthusene leveres i fargene gul, rød og hvit. STEDET innbyr til et rikt båtliv i sommersesongen. SØRMEGLEREN NYBYGG MANDAL AUDUN REMESVIK M: E: AUDUN@sormegleren.no

4 BÅLY - BÅTHUS 4521 LINDESNES

5

6 FAKTA OM EIENDOM ADRESSE MED BETEGNELSE EIER BELIGGENHET ADKOMST BOLIGTYPE EIERFORM BYGGEÅR AREAL MED BESKRIVELSE INNHOLD Båly - båthus i Lindesnes kommune. Rembest AS Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Båthusene oppføres på Båly i Lindesnes kommune, like ved Båly havn og Spangereidkanalen. Fra rundkjøringen i Spangereidveien følger man Bålyveien mot Båly havn. Båthusene ligger på høyre side (før havna og hotellet). Båthus Selveier 2012 Båthusene er henholdsvis 4 og 5 meter brede og 10 meter lange. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforeskrifter. På Båly i Lindesnes kommune skal vi forestå salget av 6 store båthus. Kjøpere av de fire første som selges, vil få med 14 fots båt med 9,9 hk påhengsmotor. Båthusene ligger like ved Båly havn og Spangereidkanalen. En unik mulighet for deg som ønsker å ta vare på båten og ha den trygt plassert i eget båthus. Båthusene har også gode lagringsmuligheter til bl.a. fiske-/og båtutstyr. 4 - Båthusene er hhv 4 og og 5 meter brede og 10 meter lange. - Alle båthusene har egen nummerert parkeringsplass. - Egen innvendig brygge og gangbane på en side. - Bjelker i tak for oppheising av båt inntil 2 tonn (selve løfteanordningen er ikke inkludert). Ved ekstraordinære snømengder på taket (over 16 tonn) må taket måkes om båten skal henge fritt i bjelkene. - Trapp opp til loft som dekker 1/3 av båthusets lengde - Ispropeller tilknyttet felles strømanlegg som gir isfri havn ved kalde vintre - Trykkimpregnert kledning og ferdigmalte vinduer. - Vannposter der to og to båthus deler kran. Mulighet for å legge inn strøm. (tilbud fra elektrofirma) - Båthusene er seksjonert, og hvert båthus får eget matrikkelnummer /skjøte. - Sameie/båtforening er opprettet, og denne ivaretar fellesinteresser / områder. Sameievedtekter finnes bak i prospektet. - Se forøvrig situasjonsplan/tegninger, samt leveransebeskrivelse - Se også for mer informasjon. BÅT INKL. I 4 FØRSTE BÅTHUS PARKERING LEGALPANTERETT Det følger med båt av type Pioner 14 Active, inkludert påhengsmotor Yamaha 9,9 hk i de fire første båthusene som omsettes. Biloppstillingsplass på felles parkeringsområde. Alle båthusene har sin egen nummererte biloppstillingsplass, som reguleres i vedtektene for sameiet. Området er regulert til annet byggeområde/båthus. Forøvrig består området i det vesentligste av bolig- og fritidsbebyggelse. Det foreligger brukstillatelse på båthus som er ferdigbygd. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. BÅLY - BÅTHUS 4521 LINDESNES

7 HEFTELSER/SERVITUTTER LIGNINGSVERDI FELLESKOSTNADER INKL. OFFENTLIGE AVGIFTER PRISER/FASTE VISNING OVERTAGELSE HVITVASKING LOVVERK FINANSIERING PRODUKSJONSDATO SALGSOPPGAVE OG VEDLEGG For all fast eiendom har kommunen legalpanterett ( ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Ikke fastsatt. Eiere av båthus må påregne å betale felleskostnader til vedlikehold og brøyting av fellesarealer (brygger/ parkeringsplasser/vannposter etc), felles forsikring, samt forbruk av vann og strøm. Disse fastsettes av styret i sameiet. Det første året ble det innbetalt kr ,- pr. eiendom. Et tilsvarende beløp må årevisst beregnes innbetalt. Beløpet pr. båthus for 2014 er stipulert lavere, til kr 2000,-. Vannavgift for vannpostene (se ovenstående punkt) Lindesnes kommune har nå vedtatt å avvikle eiendomsskatt som ble innført i Det påløper derfor ikke lenger kostnader til dette. Som annonsert eller etter avtale med megler. Båthusene selges til faste priser. Se prisliste. Som annonsert eller etter avtale med megler. Dessuten kan følgende kontaktes: Dan Robert Mikkelsen, telefon: Etter avtale. Megler plikter iht. Hvitvaskingsloven 20. Juni 2003 å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Eiendommen selges i den stand den var ved fremvisning, jfr. Avhendingslovens 3-9. Kjøper kan derfor kun berope seg de bestemmelsene i Avhendingslovens kapittel 3, som er ufravikelige ved forbrukerkjøp i henhold til Avhendingslovens 1-2, 2. ledd. Selgers ansvar etter Avhendingsloven, blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare / synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven. Eiendommen selges i den stand den var ved fremvisning, jfr. Avhendingslovens 3-9. Kjøper kan derfor kun berope seg de bestemmelsene i Avhendingslovens kapittel 3, som er ufravikelige ved forbrukerkjøp i henhold til Avhendingslovens 1-2, 2. ledd. Selgers ansvar etter Avhendingsloven, blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare / synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven. Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf , for et uforpliktende finansieringstilbud Denne salgsoppgaven med vedlegg må gjennomgås før kontraktssignering.

8 6 BÅTHUSENE er solid bygd med bred gangbane på en av sidene.

9

10 INVESTERING Det er stor byggeaktivitet på området, noe som indikerer at båthus trolig er en god investering for fremtiden.

11

12 LEVERANSEBESKRIVELSE Revisjon pr. juni Trevirke: Alt utvendig trevirke, brygger, bunnsvill, vindskier, osv, leveres impregnert. Kledning leveres impregnert, behandlet ett strøk etter gjeldende fargeplan. Alle brygger har skjørt, inkl. utstikk utenfor yttervegg. Enkel trappestige/trapp til loft eller utvendig trapp inkl. rekkverk. Det leveres et oppbevaringsrom på ca. 1/3 av båthusets lengde på loftet. Gulv mellom knevegger har fuktimpregnerte gulvsponplater. Mellom båthusene er delevegger kledd med ensidig fuktbestandig finér. Tilretteleggelse for løfteanordning Takkonstruksjonen er tilrettelagt med bjelker for oppheising av båt med vekt inntil 2 tonn. Ved ekstraordinære snømengder på taket (over 16 tonn) må taket måkes om båten skal henge fritt i bjelkene. Løfteanordning er ikke med i leveransen. Takstein/ beslag Betongtakstein Skarpnes rød antikk der det ikke er spesifisert noe annet. På deler av området leveres tegl. Dette avhenger av båthusets plassering. Takrenner og nedløp levert i blank aluminium. Elektro Utbygger leverer trekkerør frem til plassering av felles skap. Øvrig installasjon er kjøpers ansvar. Strøm fra felles skap vil betjene 4-8 båthus. Installasjoner fra felles skap til det enkelte båthus må legges synlig på fasade/evt. innvendig. Tilbud fra Caverion er en rammeavtale hver båthuseier kan benytte. Endringer kan avtales direkte med Caverion. Vannposter: Det er levert vannposter i området til å dekke behovet for båthusene. Vannledning legges klart langs yttervegg (sommervannledning, ikke frostfritt). Det er koblet opp vannuttak/kran for tilkobling mellom to og to båthus. Fellesarealer: Parkeringsarealet er levert opparbeidet, ferdig asfaltert og oppmerket. Fellesbrygger tegnet inn i situasjonsplanen for området, leveres i takt med utbyggingen. Det tas forbehold om at dersom tegninger ikke stemmer med leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelse som er gjeldende. Det kan forekomme mindre variasjoner i leveransene, avhengig av entreprenør. Ispropeller Det er levert strømgående ispropeller til annethvert båthus, noe som sikrer isfri havn under kalde vintre. Ispropellene er tilknyttet felles strømanlegg med både tidsstyrte og termostyrte termostater. BÅLY - BÅTHUS 4521 LINDESNES

13 PRISINFORMASJON & AVTALEVILKÅR PRIS Prisantydning fra: kr ,- OMKOSTNINGER Dokumentavgift kr 7.370,- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 1.060,- Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 1 264,- Attestgebyr for hvert pantedok. kr 204,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. OFFENTLIGE AVGIFTER Vannavgift for vannpostene. Disse fordeles via sameiet/båtforeningen. Lindesnes kommune har vedtatt å innføre eiendomsskatt for eiendommer i kommunen. Satsen er på 4 promille av taksert verdi pr. år. For 2013 har eiendomskatten vært kr 3 200,-. Taksert verdi kr ,-. LIGNINGSVERDI Fastsettes først når båthusene er ferdige. ANDRE FASTE KOSTNADER: Eiere av båthus må påregne å betale felleskostnader til vedlikehold og brøyting av fellesarealer ( brygger/ parkeringsplasser/vannposter etc), felles forsikring, samt forbruk av vann. Disse fastsettes av styret i sameiet. Det første året ble det innbetalt kr ,-.pr. eiendom. Et tilsvarende beløp må årevisst beregnes innbetalt. Våren 2013 ble det gjort vedtak i sameiet om innkjøp og montering av bobleanlegg. Utgifter til dette vil komme i tillegg for den enkelte båthuseier.

14 Eierseksjonssameiet Båthus 1 Båly VEDTEKTER Vedtatt på sameiemøtet den Vedtas i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr EIENDOM FORMÅL Eierseksjonssameiet (heretter kalt sameiet) omfatter eiendommen: Gnr. 151 bnr. 178 i Lindesnes kommune. Sameiets navn er: Båthus I Båly 2. ORGANISERING AV SAMEIET Sameiet består av 62 seksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet brukt til. Parkeringsplan med nummererte parkeringsplasser for hver enkelt eierseksjon ligger ved som Bilag 1 til vedtektene. 3. STYRET/SAMEIEMØTET Sameiet skal ha et styre som skal bestå av 3 personer, en leder og to medlemmer. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. 4. VEDLIKEHOLD/FELLESUTGIFTER/ GENERELLE PLIKTER Innvendig vedlikehold dekkes fullt ut av seksjonseier og inkluderer dører og vinduers innog utside. Utvendig vedlikehold besørges av den enkelte seksjonseier men eventuelle felles taknedløp fordeles mellom dem det gjelder. Fellesarealer vedlikeholdes felles, og fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles likt mellom seksjonene. Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter fastsatt av sameiermøtet. 5. OMSETNING AV ENHET Ved omsetning av enhet i sameiet skal dette varsles styret og forretningsfører. I sameiemøtet har hver seksjon 1 - en stemme. Sameiemøtet ledes av styrets leder. BÅLY - BÅTHUS 4521 LINDESNES

15 4 FØRSTE KJØPERE FÅR EN PIONER 14 ACTIVE MED PÅ KJØPET! Yamaha påhengsmotor med 9,9 hk medfølger.

16

17

18 NOTATER

19 NOTATER

20 sormegleren.no AUDUN REMESVIK M: E: Design/3d: