Midt mellom solrike bygg; en grønn og fredelig oase. Hvor du alltid kan hente inspirasjon, på vei til din elegante leilighet i nybygget Kjøita Secret

Transkript

1

2 2 Midt mellom solrike bygg; en grønn og fredelig oase. Hvor du alltid kan hente inspirasjon, på vei til din elegante leilighet i nybygget Kjøita ecret Garden.

3 KJØITA CRT GARD BROBYGGT KAALBYGGT PARKBYGGT KOTORBYGG PARKBYGGT Kjøita ecret Garden utgjør totalt tre bygg. Først ut var Kanalbygget, som nesten er ferdigsolgt og står klart til innflytting sensommeren Deretter kom Brobygget med 72 leiligheter, som også er blitt godt mottatt i markedet. ist, men ikke minst, lanseres Parkbygget med 28 flotte leiligheter fra kvm BRA. Både Brobygget og Parkbygget er planlagt innflyttingsklare i tredje kvartal * Balkonger vendt mot nydelige grøntområder på begge sider av leilighetene * De fleste leiligheter er gjennomgående * Rolige omgivelser * pesielt flott og frodig hageanlegg mellom byggene * tørrelser fra ca kvm BRA * Bygg på fire etasjer * For mer informasjon: kjøitasecretgarden.no Ta gjerne kontakt dersom du har ytterligere spørsmål! Med vennlig hilsen Rolf lieson Prosjektsjef ørmegleren rolf@sormegleren.no 4 5

4 KTRIØR Kjøita ecret Garden vil bestå av tre lyse bygninger med vakker, særpreget arkitektur og detaljer i form av mørke beslagfelt. Parkbygget utgjør fire etasjer med heis og 28 hyggelige leiligheter. Leilighetene får flotte balkonger vendt mot nydelige parkområder på begge sider. 6 7

5 ITRIØR Arkitektene har lagt stor vekt på gode planløsninger og innbydende fellesarealer. Baderom leveres med store fliser av høy kvalitet. For øvrig kjennetegnes prosjektet av delikate innredninger og gjennomgående bruk av solide materialer. 8 9

6 HAG Kjøita ecret Garden får grønne tak med sedum, og midt mellom byggene skal det anlegges en frodig og forseggjort hage med gangsti, pergolaer og vakker beplantning. Hagen har rene siktlinjer både mot elva og kanalen, og inneholder sittegrupper, boulebane, putting green og utendørs sjakkspill. Hanne Alnæs, landskapsarkitekt e videointervju hvor Hanne Alnæs beskriver hagen på kjoitasecretgarden.no

7 PARKRIGALGGT I Kjøita ecret Garden er det lagt spesiell vekt på et innbydende parkeringsanlegg, noe som gjenspeiles både i innkjørselen, fargevalget og belysningen. Parkeringsanlegget er godt opplyst hele døgnet, så det alltid skal føles trygt og godt å komme hjem til Kjøita ecret Garden. Innvendige veggflater fremstår i lyse, delikate farger, og gulvet har et slitesterkt epoxy-belegg. Hvert enkelt heis- og trappehus får dessuten sin egen farge, og hele anlegget blir skiltet på en elegant og lettfattelig måte

8 ÆROMRÅDT Kjøita ecret Garden ligger solrikt plassert mellom kanalen og elva på Kjøita; bare få minutters spaser- eller sykkeltur fra Kristiansands bykjerne. koler, barnehager, butikker og metrobuss finnes like i nærheten, det samme gjelder Universitetet i Agder og flere treningssentre. Både sjø og skogsterreng innbyr til et innholdsrikt og aktivt liv i sentrum av ørlandets hovedstad. ZIT BRYGG Langs Otra, like nedenfor Kjøita ecret Garden og Kjøita Zenit, ligger en flott badebrygge, der beboerne kan slappe av i sola eller ta en dukkert i elva. Den oppgraderte bryggen er en gave fra RLV-Utvikling, utbyggerne bak Kjøita ecret Garden og Kjøita Zenit, som ønsket å bidra til å skape et trivelig, felles utemiljø ved vannet, hvor alle som vil kan slå seg ned for å nyte elva, naturen og utsikten

9 t frø ble sådd Utbyggerne Øystein Lund og Jørgen Reme i RLV- Utvikling står bak prosjektet Kjøita ecret Garden. Her forteller de litt av historien bak det spirende bomiljøet. Øystein Lund (t.v.) og Jørgen Reme HAG I TRUM Allerede på skissestadiet hadde vi ecret Garden som arbeidstittel fordi byggene blir sentrert rundt en vakker, frodig hage. avnet passet utrolig godt på prosjektet, og vi ble svært glade da musiker og kristiansander Rolf Løvland ga samtykke til at vi også kunne bruke det, forteller Øystein Lund. Makkeren hans, Jørgen Reme, legger til: Tanken er at det flotte parkanlegget mellom leilighetene skal bli et grønt og intimt område som er tilrettelagt både for avslapping og aktivitet. t sted hvor det er godt å være, og som løfter prosjektet. Her kan beboerne ta med seg kaffekoppen ut på en fredelig benk, eller spille på boulebanen og det utendørs sjakkbrettet. I tillegg blir det rene siktlinjer fra hageområdet og ut mot både kanalen og elva, beskriver Reme. ÆRPRGT ARKITKTUR ivilarkitektene Janicke Jebsen Vinje og rik Asbjørnsen i ARK-T var sentrale i teamet som utformet prosjektet Kjøita ecret Garden, og er overbevist om at de lyse byggene, med detaljer i form av mørke beslag, vil bli vakre med særpreg. esten alle leilighetene er gjennomlyste og får romslige balkonger på begge sider, for ikke å glemme to delikate bad. Vi har også lagt vekt på høyere kvalitet enn standard på gulv og fliser, gode planløsninger og innbydende fellesarealer. Byggene varierer i høyde for å gi fasadene karakter, og under dem ligger parkeringsanlegget med heis til alle etasjer, forteller Janicke Jebsen Vinje. Asbjørnsen supplerer: I de øverste etasjene blir det helt fantastisk utsikt over byen og byfjorden. Og fra nesten alle leilighetene kan beboerne glede seg over både morgen- og kveldssol på balkongene, avslutter sivilarkitekt rik Asbjørnsen i ARK-T. Janicke Jebsen Vinje og rik Asbjørnsen i ARK-T 16 17

10 PARKBYGGT 1. TAJ P1.8 P1.8 TYP PF 47m 2 BRA P1.1 P1.1 TYP PA 44m 2 BRA P1.6 TYP PD.2 84,5m 2 BRA P1.6 P1.7 TYP P 50m 2 BRA P1.7 P1.4 TYP PD.1 84,5m 2 BRA P1.4 P1.5 P1.5 TYP PC 92,5m 2 BRA P1.2 TYP PB 49m 2 BRA P1.2 P1.3 P1.3 TYP PC 92,5m 2 BRA 18 19

11 PARKBYGGT P2.8 P2.8 TYP PF 47m 2 BRA 2. TAJ PARKBYGGT 3. TAJ P3.8 P3.8 TYP PF 47m 2 BRA P2.1 TYP PG 52m 2 BRA P2.1 P3.1 TYP PG 52m 2 BRA P3.1 P2.6 TYP PH.2 95,5m 2 BRA P2.6 P2.7 P2.7 TYP P 50m 2 BRA P3.6 TYP PH.2 95,5m 2 BRA P3.6 P3.7 TYP P 50m 2 BRA P3.7 P2.4 TYP PH.1 95,5m 2 BRA P2.4 P2.5 P2.5 TYP PC 92,5m 2 BRA P3.4 TYP PH.1 95,5m 2 BRA P3.4 P3.5 P3.5 TYP PC 92,5m 2 BRA P2.2 TYP PB 49m 2 BRA P2.2 P2.3 TYP PC 92,5m 2 BRA P2.3 P3.2 TYP PB 49m 2 BRA P3.2 P3.3 P3.3 TYP PC 92,5m 2 BRA 20 21

12 PARKBYGGT 4. TAJ PARKBYGGT LILIGHTTYP PA - 44 m² BRA (P1.1) P4.1 P4.1 TYP PI 56m 2 BRA 11 m² BAD 07-v m² TRRA 8.7 m² TU/KJØKK 15.7 m² P4.4 TYP P4.4 PK.2 109,5m 2 BRA 3 m² TRÉ 7 m² P4.3 TYP PK.1 P ,5m 2 BRA P4.2 TYP PJ 57,5m 2 BRA P4.2 RV DRIGR DATO UTF. KOTR. RVIJOR 22 23

13 PARKBYGGT LILIGHTTYP PB - 49 m² BRA (P1.2, P2.2, P3.2) PARKBYGGT LILIGHTTYP PC - 92,5 m² BRA (P1.3, P1.5, P2.3, P2.5, P3.3, P3.5) TRRA 8.7 m² 11 m² TU/KJØKK 18.2 m² TRÉ 8.3 m² TRRA 11.8 m² TU/KJØKK 44.8 m² BAD m² TRÉ 9.5 m² 9.1 m² BAD m² 3 m² 3.1 m² BAD 07-v m² 12.3 m² TRRA 11.8 m² RV DRIGR DATO UTF. KOTR. RV DRIGR DATO UTF. KOTR. RVIJOR RVIJOR 24 25

14 PARKBYGGT LILIGHTTYP PD.1-84,5 m² BRA (P1.4) PARKBYGGT LILIGHTTYP PD.2-84,5 m² BRA (P1.6) 9.7 m² TU/KJØKK 42.2 m² TRRA 11.8 m² TU 30.1 m² TRRA 11.8 m² TRRA 11.8 m² 8.9 m² 14 m² 3 m² TRÉ 4 m² TRRA 11.8 m² 14 m² 3 m² TRÉ 4 m² KJØKK 11.1 m² BAD m² BAD 04_P 2.7 m² BAD m² BAD 04_P 2.7 m² RV DRIGR DATO UTF. KOTR. RV DRIGR DATO UTF. KOTR. RVIJOR RVIJOR 26 27

15 PARKBYGGT LILIGHTTYP P - 50 m² BRA (P1.7, P2.7, P3.7) PARKBYGGT LILIGHTTYP PF - 47 m² BRA (P1.8, P2.8, P3.8) 3 m² BAD 05_P 5.4 m² 7.9 m² ALT. 8.6 m² GAG 5 m² TRÉ 4.9 m² 3 m² 9.9 m² TRÉ 6 m² BAD 07_P 4.8 m² TU/KJØKK 15 m² TRRA 8.9 m² TRRA 8.9 m² TU/KJØKK 18.4 m² RV DRIGR DATO UTF. KOTR. RV DRIGR DATO UTF. KOTR. RVIJOR RVIJOR 28 29

16 PARKBYGGT LILIGHTTYP PG - 52 m² BRA (P2.1, P3.1) PARKBYGGT LILIGHTTYP PH.1-95,5 m² BRA (P2.4, P3.4) 2.9 m² 11 m² BAD 07-v m² TRÉ 7 m² KJØKK/TU 14.8 m² BALKOG TYP m² BALKOG TYP m² 11 m² 12.5 m² GAG/GARD 5 m² TU/KJØKK 35.9 m² TRÉ BAD m² 2.7 m² 4.3 m² 9.3 m² BALKOG TYP m² ALT. 8.7 m² BAD m² RV DRIGR DATO UTF. KOTR. RV DRIGR DATO UTF. KOTR. RVIJOR RVIJOR 30 31

17 PARKBYGGT LILIGHTTYP PH.2-95,5 m² BRA (P2.6, P3.6) PARKBYGGT LILIGHTTYP PI - 56 m² BRA (P4.1) TU/KJØKK 36.4 m² BALKOG TYP m² 11 m² /PI 12.6 m² GAG/GARD 5 m² 4.3 m² BAD m² TRÉ 3.7 m² 9.3 m² BALKOG TYP m² 15.3 m² BAD 07-v m² TRÉ 6.8 m² TU/KJØKK 14.8 m² BALKOG TYP m² BAD m² 3 m² ALT. 8.7 m² RV DRIGR DATO UTF. KOTR. RV DRIGR DATO UTF. KOTR. RVIJOR RVIJOR 32 33

18 PARKBYGGT LILIGHTTYP PJ - 57,5 m² BRA (P4.2) PARKBYGGT LILIGHTTYP PK.1-109,5 m² BRA (P4.3) MULIG PUTKA MULIG UTPI MULIG UTKJØKK BALKOG TYP m² TU/KJØKK 26.7 m² TRRA 84.3 m² 3.0m 2 TU 50.7 m² BALKOG TYP m² 11.6 m² TRÉ 7.6 m² MULIG GAPI BAD 05_P 5.4 m² KJØKK 8.8 m² 8.7 m² OMKLDIG 10.1 m² 4.2 m² BAD m² TRÉ 8.6 m² 4.4 m² BAD 05_P 5.4 m² RV DRIGR DATO UTF. KOTR. RVIJOR 34 35

19 PARKBYGGT LILIGHTTYP PK.2-109,5 m² BRA (P4.4) MULIG PUTKA MULIG UTKJØKK MULIG UTPI TRRA 81.4 m² TU 50.7 m² BALKOG TYP m² MULIG GAPI KJØKK 8.8 m² OMKLDIG 10.1 m² 4.2 m² BAD m² TRÉ 4.4 m² 8.6 m² 8.7 m² BAD 05_P 5.4 m² 36 37

20 KJØITA CRT GARD BYGGBKRIVL KOTRUKJOR OG UTVDIG UTFØRL BÆRYTM Byggets grunnkonstruksjon er basert på betongkonstruksjoner i etasjeskiller. killevegger mellom leilighetene utføres i betong eller lydvegg av dobbelt stenderverk. I yttervegger forøvrig er bæresystemet basert på søyler av stål. Heissjakter og det meste av trapperomsvegger er malte betongvegger. YTTRVGG Yttervegger består av isolerte bindingsverksvegger med luftet kledning med en utvendig pusset overflate. Av estetiske årsaker vil det på enkelte bygningspartier bli brukt andre materialer for å oppnå et «lettere» uttrykk. Bygget vil holde dagens energikrav iht. gjeldende tekniske forskrifter. VIDU Vinduene utføres som malte trevinduer med utvendige aluminiumbeslag i en fargenyanse som samspiller med det utvendige byggeriets øvrige detaljer. BALKOGR/TRRAR Dørene leveres som slagdører med samme farge og uttrykk som vinduene. Balkongdekket vil bestå av impregnert treverk i Royalimpregnert-/Kebony-furu eller tilsvarende. Rekkverk på balkonger/terrasser vil bli utført i glass kombinert med metallprofiler. I toppetasjene vil terrassene få en kombinasjon av tett brystning og glassrekkverk/aluminium. amtlige balkonger vil være med trinnfri adkomst fra leilighet og tilgjengelighet for rullestol. Det blir utvendig belysning og strømuttak på balkonger og terrasser. På terrasser i 4.etg (leilighet P.4.3 og P.4.4) legges det til rette for dusj, utekjøkken og peis som tilvalg. Alle konstruksjoner vist på terrasser, bortsett fra pergolaer og blomsterkasser som er inkludert, er vist som muligheter og tilvalg. TAK Tak vil bli beplantet med sedum, som er et bevisst og miljøvennlig valg. FLLARALR OG UTOMHU FLL ATKOMTARALR Trapperommene blir lyse og luftige med sammenhengende glasspartier over flere etasjer i fasaden. Innvendige veggflater får malt overflate. Trappeløp, mellom- og etasjerepos utføres i flisbelagt betongelementer. Akustiske himlinger i trapperom/fellesareal. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesareal. UTOMHUARBIDR Boligkomplekset skal omgis av parkmessige tiltak, og opparbeides etter egen plan. Vegetasjonen vil bidra til skjerming av private uteplasser. UTDØR BLYIG Uteområdene vil få en hensiktsmessig belysning med robuste armaturer. Det er medregnet utelamper ved hovedinnganger og ved garasjeanlegg. PARKRIGARALR I tillegg til gjesteparkeringsplassene er det faste parkeringsplasser lokalisert i parkeringskjeller. Parkeringskjeller har låsbar port som styres med fjernkontroll. Det medfølger 1 stk. fjernkontroll til hver leilighet. Det er direkte forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapper. Tak i parkeringsarealene er av betong. Deler av taket leveres med hvitfarget garasjehimling, resten males hvitt. Vegger i kjeller males. Betonggulvene males med epoxy. R Det leveres 1 stk. sportsbod til hver leilighet. Veggene mellom bodene og ut mot gangareal/ parkeringsareal vil bli utført enten som elementer i malte stålplater, i tre med ensidige paneler, eller i finér, hvor øverste partie får netting for lufting og lys. LILIGHT IVDIG VGGR I LILIGHT Leilighetsskillevegger utføres i henhold til forskrifter for brannsikring og lyd. Veggene er i all hovedsak av betong som sparkles og males. Innervegger utføres med gipsplater på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling. om tilvalg kan vegger forsterkes for oppheng. HIMLIGR I LILIGHT Himling i stue og oppholdsareal leveres i malt betong. Takhøyden her vil være ca. 2.6 m. om tilvalg kan nedsenket gipshimling med innfelte downlights leveres. I inngangspartier og enkelte soverom kan det være nedsenket gipshimling for å gi plass til tekniske anlegg. Ved behov for innboksing av tekniske kanaler, utføres dette i gips. Det monteres downlights i gang og baderom. Overgang mellom tak og vegg utføres med akrylfugemasse. Taklister leveres som tilvalg. DØRR Det leveres porttelefonanlegg med video-kamera. Inngangsdørene til leilighetene leveres som tredør i solid utførelse med gode lydegenskaper, glatt overflate, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres som massivdører i tre, glatt overflate, ferdig malt fra fabrikk. Dør mellom gang/stue leveres som tredør med glassfelt (fast brystningsfelt) inkludert i pris. Glassdør (helt glassfelt) leveres som tilvalg. GULV I stue, kjøkken, bod, soverom og entré/hall leveres gulv som mattlakkert enstavs eikeparkett. om tilvalg leveres andre typer parkett. LITVRK Listverk og foringer rundt dører og vinduer leveres i malt utførelse, Det leveres eikelister mot parkett med synlig stift. BLAG OG ØKKLYTM Dører og vinduer leveres for øvrig med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, bod, dør i kjeller og postkasse. Det blir levert en radiosender til hver leilighet for åpning av garasjeport. KJØKK om standard leveres Hvit Kvadrat fra HTH kjøkken iht. til kjøkkentegning. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Felt mellom over/-underskap leveres med veggpanel fra kjøkkenleverandør. BAD OG C Leiligheten får moderne bad av høy kvalitet, og de fleste leiligheter får to bad. Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges til tak. Baderominnredning er vist på egen tegning. Tørketrommel forutsetter kondensator. Det er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel i ett av badene i leilighetene. GARDROB Det er satt av plass til garderober. Kan bestilles som tilvalg. Bod leveres med parkett i tilsvarende utførelse som øvrige rom, og uten innredning. Vann-/avløp til evt. vaskemaskin og vask utføres som tilvalg. Rom leveres ikke som våtrom. Gulvbelegg inkl. nødvendig oppbygging som våtrom kan leveres som tilvalg. TKIK ITALLAJOR OPPVARMIG OG VTILAJO Leilighetene får vannbåren gulvvarme som varmekilde i stue, kjøkken, entré og bad og eget anlegg for balansert ventilasjon. ILDTD I toppleilighetene blir det anledning til å installere ildsted for fast brensel. Dette kan evt. leveres som tilvalg. LKTRO/RGI Hver leilighet får individuell avlesning av energiforbruk. Alt strømforbruk i fellesarealer, parkeringsanlegg, boder etc. registreres på en felles måler og fordeles på leilighetene etter fordelingsnøkkel. Det er mulighet for integrering av downlights (tilvalg) i de partier av leiligheten som har nedsenket himling. HI Det blir installert båreheis i alle oppgangene. PRIKLIG Det leveres boligsprinkling i alle leiligheter. DIGITAL TV - ITRTT - TLFOI Leilighetene leveres med opplegg for tv, telefoni og data/internett. For tilkopling til bredbåndleverandør e.l. må den enkelte kjøper opprette egen avtale direkte med den kabelnettleverandør som blir valgt. Det samme gjelder ønsket leverandør av telefonitjenester. FORBHOLD/DIVR Det kan forekomme mindre endringer av leilighetene under den videre detaljprosjekteringen av bygget. Mål og arealer på tegningene er kun veiledende og mindre avvik kan forekomme. tiplede arrangementer er ikke inkludert i leveransen, men indikerer en mulighet for endring. Dersom det er uoverensstemmelser mellom byggebeskrivelse og tegninger, gjelder byggebeskrivelsen. Leilighetene selges som selveierleiligheter. Kjøpsinformasjon, tegninger, utomhusplan, beskrivelse av bygg, reguleringsplan og prisliste foreligger som vedlegg til prospekt. Utkast til kontrakt, vedtekter og budsjett av felleskostnader fås ved henvendelse til megler. Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å gi ett inntrykk av en ferdig bebyggelse. Illustrasjonene kan avvike noe fra endelig leveranse

21 ROLF R. LIO DAG THOMA KRITIAAD kippergata sormegleren.no