Forslagstillers utkast til planbeskrivelse- Detaljregulering Grøntveien

Transkript

1 Oppdragsgiver: Br. Thomassen Prosjekt AS Forslagstillers utkast til planbeskrivelse- Detaljregulering Grøntveien Planident: 0237 FORSLAGSSTILLER: Siv. Ark Frank Kalfoss SELJEVEIEN 11, 1430 ÅS E-POST:

2 1 Bakgrunn Br. Thomassen Prosjekt AS har inngått avtale med Elisabeth og Jens Trondsen om kjøp av deler av deres eiendom gnr 132 bnr 20 i Grøntveien. I avtalen inngår det også at Br. Thomassen prosjekt AS skal bistå med å få bruksendret eksisterende hytte på tomten slik at Trondsen kan ta denne i bruk som bolig. 2 Hovedinnhold Planen legger opp til bygging av fire eneboliger samt konvertering av eksiterende hytte til enebolig. Eiendommene 132/444 og 132/20 ønskes regulert til boligformål, småhusbebyggelse. En liten del 132/20 samt deler av 132/757 og 6/132 ønskes regulert til felles avkjørsel. Et område rundt en eik på 132/20 ønskes regulert til naturvernområde 3 Rammer og retningslinjer for området Planområdet ligger sentralt på Søndre Brevik, ca 150 meter øst for Rema 1000 og ca 1,5 km sør for Brevik skole. Siv. Ark Frank Kalfoss Side 1

3 Området omfatter 132/20 på ca m², 132/444 på ca. 829 m², samt ca. 40 kvm av 132/757 og ca. 750 m² av 132/6 som i dag er vei og som ønskes regulert til felles avkjørsel. Til sammen utgjør planområdet ca m². Bilde 1: Planområde med avgrensning Området som ønskes regulert til boligformål ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse i kommunedelplanen for Son, egengodkjent av kommunestyret Den eksisterende veien som ønskes regulert til felles avkjørsel er i samme kommunedelplan avsatt til boligområde samt LNF-område. Siv. Ark Frank Kalfoss Side 2

4 Bilde 2. planområdet og eksisterende planstatus Området grenser til eiendommer avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger vestvendt med gode sol og lysforhold. Eiendommen er en hytteeiendom som er parkmessig opparbeidet med stort hageområde, samt en del naturtomt/skråning. Bilde 3: Planområdet er en hyttetomt med opparbeidet hage Området ligger i sentralt på Brevik med kort vei matbutikk og kollektivforbindelser. Det er gangavstand til Brevik skole og barnehage. I umiddelbar nærhet er det også store arealer som er avsatt til LNF områder med de muligheter for frilek og friluftsliv som slike områder Siv. Ark Frank Kalfoss Side 3

5 gir. Dette er områder og tilbud som er i tråd med Miljøverndepartementets retningslinjer om at planområder skal ha kvaliteter som styrker barn og unges oppvekstvilkår. Her er det områder og tilbud i umiddelbar nærhet som: Er store nok og egner seg for lek og opphold Gir muligheter for ulike typer lek på ulike årstider Kan brukes av ulike aldersgrupper, og gir muligheter for samhandling mellom barn, unge og voksne. Planområdet har kvaliteter som sammenfaller med flere av målsetningene i Miljøverndepartementets retningslinjer for å oppnå samordnet areal- og transportplanlegging: Kort gangavstand til barnehage, skole og friområder Svært kort gangavstand til busstopp for tilførselsbuss Svært kort avstand til dagligvareforretning Gang- og sykkelavstand til sentrumsfunksjoner og togstasjon (>2 km til Kambo stasjon) Fortetting i et område som allerede er bebygget, kombinert med hensyn til grønnstruktur og estetiske kvaliteter. 4 Beskrivelse av planforslaget Tiltakshaver ønsker å bevare eksisterende hytte, verne eika på eiendommen og oppføre 4 eneboliger. Illustrasjonsplan og skisser på påfølgende side er illustrasjoner utarbeidet i forbindelse med en mulighetsstudie for eiendommen. Disse vil bearbeides og videreutvikles i planprosessen etter forhåndsfremleggelsen i planutvalget. Siv. Ark Frank Kalfoss Side 4

6 4.1 Illustrasjonsplan bebyggelse Bilde 4: Illustrasjonsplan til mulighetsstudie eneboliger. Siv. Ark Frank Kalfoss Side 5

7 4.2 Skisser planlagt bebyggelse Bilde 5: 3D illustrasjoner mulighetsstudie eneboliger Grøntveien 5 Virkninger av planforslaget 5.1 Virkninger for barn og unge Planen er ikke ventet å ha innvirkning på barn og unge. Ved befaring er det ikke observert barnetråkk eller andre tegn som tyder på at området har vært brukt til frilek for barn og unge. Planområdet er hovedsakelig opparbeidet hage tilknyttet eksisterende hytte på tomten. Planlagt bebyggelse vil være et godt sted for barn og unge å vokse opp med trygg gangvei til barnehage og skole og med gode muligheter for organiserte aktiviteter og ulike typer utendørs frilek. 5.2 Virkninger for næringsliv og sysselsetting Planen er ikke ventet å ha spesielle virkninger for næringsliv og sysselsetting. Siv. Ark Frank Kalfoss Side 6

8 5.3 Virkninger for trafikk Planområdet vil bli sikret adkomst gjennom felles privat avkjøring fra Gartnerveien. Adkomsten vil bli sikret ved tinglyst erklæring om veirett over gnr 132 bnr Virkninger for støy og annen forurensning De tiltak som er planlagt på området vil ikke bidra økt støy eller annen forurensning i planområdet eller tilstøtende områder. 5.5 Virkninger for biologisk mangfold og naturressurser. Planområdet er i alle hovedsak en opparbeidet hyttetomt med hageanlegg. Planen er derfor forventet å ha begrenset eller ingen virkning for biologisk mangfold og naturressurser I planområdet står det en eik som basert på sin størrelse faller innenfor kriteriene for utvalgt naturtype jfr. naturmangfoldsloven kapitel 6. Bilde 6: Eika på 132/20 som ønskes vernet Eika er planlagt gitt varig vern ved å at det reguleres et verneområde i en hensiktsmessig radius rundt treet. Øvrig trær og vegetasjon på planområdet som ikke berøres av byggetiltak eller virker sjenerende for beboere og naboer vil bli bevart. Det er en del vegetasjon og trær øst på eiendommen som er tenkt bevart. Det planlegges en kartlegging av disse trærne. Dersom det skulle vise seg at enkelte av disse er eiker vil disse bli foreslått vernet med hensiktsmessige punktverneområder rundt trærne. Siv. Ark Frank Kalfoss Side 7

9 5.6 Virkninger for friluftsliv Planområdet ligger i et etablert bolig og hytteområde og vil ikke ha noen virkning på friluftslivet. Rett på sørsiden av tomten er det en sti som benyttes som ridesti av hestesenteret på Søndre Brevik Gård. Denne stien vil ikke bli berørt av tiltaket. 5.7 Virkninger for kulturminnevernet Planens virkninger for fredete kulturminner og nyere tids kulturminner skal avklares som en del av planprosessen. Kulturminneundersøkelser etter kulturminnelovens 9 skal gjennomføres i det omfang som Akershus fylkeskommune krever. Om nødvendig skal planen omarbeides for å tilpasse seg registrerte kulturminner. 5.8 Virkninger for kulturlandskap og estetikk Det planlegges å oppføre fire eneboliger på eiendommen. Dagens hytte vil oppgraderes og søkes bruksendret til bolig. De planlagte tiltakene på området er forventet å få en god estetisk utforming som føyer seg godt inn som en naturlig utvidelse av omkringliggende boligområde. 5.9 Virkninger for landbruk Planen vil ikke ha noen virkninger for landbruk 5.10 Virkninger for sikkerhet og beredskap Planens virkning for sikkerhet og beredskap er vurdert i egen sikkerhets og sårbarhetsanalyse som er vedlagt. Konklusjon ROS analyse foreløpig ikke utarbeidet 5.11 Virkninger for kommunens økonomi Planområdet er relativt lite. De tiltak som skal gjennomføres på eiendommen er forventet å ha liten innvirkning på kommunens økonomi og planlegging av barnehage- og skolekapasitet. For å stipulere forventet tilførsel av barn til de planlagte boligene kan man ta utgangspunkt i SSB s statistikk over folketall i kommunen fordelt på alder og fordelt på boligtype. I tallene fra folke- og boligtellingen er det imidlertid mange middelaldrede og eldre som bor i større boliger med tomme reder. Disse er med på å trekke barnetallene ned for boliger med flere rom. Ved salg av nyoppførte større boenheter vil man tiltrekke seg barnefamilier og det må derfor forventes at faktisk barnetilførsel til området vil bli større ved å bygge eneboliger enn det tallene fra folke og boligtellingen viser. Siv. Ark Frank Kalfoss Side 8

10 Tiltakshaver har undersøkt bosetningen på Karitoppen (Falkeveien/Hubrosvingen) et relativt nytt eneboligfelt som ligger mellom Brevikveien og Brevik skole. Feltet er bygget ut fra 2008 og frem til Her er det 31 eneboliger og 39 barn. Dette tilsvarer 1,3 barn pr enebolig. Ved å legge dette til grunn vil man måtte forvente at en utbygning/konvertering til totalt 5 eneboliger kunne tilføre 6-7 barn i alderen 0-19 til barnehage og skolekretsen. Forventet antall barn pr aldersgruppe ved utbygning med 5 eneboliger Tall basert SSB folke og boligtelling Tall basert på faktisk Fordeling av barn pr aldersgruppe Fordeling i Vestby kommune* for Vestby kommune telling Karitoppen Andel barn 0-19 under barnehagealder 4,4 % 0,2 0,3 Andel barn 0-19 i barnehagealder 25,7 % 1,0 1,6 Andel barn 0-19 i barneskolealder 36,3 % 1,3 2,3 Andel barn 0-19 i ungdomsskolealder 14,4 % 0,5 0,9 Andel barn 0-19 i videregående alder 14,4 % 0,5 0,9 Andel barn 0-19 i Arbeidsliv/høyere utdanning 4,8 % 0,2 0,3 SUM 100,0 % 3,7 6,3 *SSB: Folkemengde 1. januar 2013 Tabell 1: Estimert antall barn pr aldersgruppe. Kilde: SSB og forslagstillers telling av beboere på Karitoppen boligfelt 5.12 Offentligrettslige virkninger Planen har ingen virkninger 5.13 Privatrettslige og privatøkonomiske virkninger Gjennomføring av planen krever en utvidet veirett over gnr 6 bnr 132. En slik avtale vil bli inngått Virkninger for energibruk Tiltaket har liten innvirkning på energibruken i området. Tiltaket ligger på utsiden av konsesjonsområde for fjernvarme. Tiltakshaver vil selv kartlegge med Hafslund om nærliggende trafo har kapasitet eller om denne må oppgraderes Virkninger for universell utforming Kravene til universell utforming dekkes i byggeforskriftene Virkninger for vann og avløp Tiltakshaver har undersøkt om vann og avløpsnettet som går i Gartnerveien har kapasitet til å ta mot avløp og levere vann til 5 eneboliger i Grøntveien. Kommunalteknikk ved Gunnar Gilberg har bekreftet at det er kapasitet på ledningsnettet til å dekke tiltaket. 6 Innkomne innspill Her vil innkomne innspill fra 1. gangs høring kommenteres. Siv. Ark Frank Kalfoss Side 9

11 Siv. Ark Frank Kalfoss Side 10