FELLESKOSTNADER NIVÅ, FORDELING OG HÅNDTERING BENDIK STRAND SKASLIEN NEWSEC ASSET MANAGEMENT AS 3. MARS 2016
|
|
- Brynjar Johannessen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 FELLESKOSTNADER NIVÅ, FORDELING OG HÅNDTERING BENDIK STRAND SKASLIEN NEWSEC ASSET MANAGEMENT AS 3. MARS 2016
2 FELLESKOSTNADER -AGENDA Betydning av felleskostnader for eier og leietaker Hjemmel for felleskostnaden Fellesarealpåslag - konkurranseparameter Servicekonseptet Trivsel, miljø og identitet Eierkost / Felleskost? Energioptimalisering ogmiljø oppfølgning À konto fakturering, oppfølging, avregning 2
3 BETYDNING AV FELLESKOSTNADER FOR EIER OG LEIETAKER Leietaker: Ting må funke så leietaker kan konsentrere seg om sin drift og ikke være for dyre Felleskostnad som konkurransefortrinn? «Markedsmessig» felleskostnad - nivå og arealpåslag Betydningen for eier: Kr / kvm % Leieinnt ekt er Eierkos t Netto leieinnt ekt Yield 8 % Verdi
4 HJEMMEL FOR FELLESKOSTNADEN Norges lover, Husleieloven: Utgangspunkt: Avtalefrihet (N.L 5-1-2) så lenge ikke ulovlige eller «mot ærbarhet» Husleielovens bestemmelser 1.2, 1. l:. «..kan ikke avtales mindre gunstige vilkår i Forbrukerforhold» Unntak : 1.2,2.l - avtalefrihet i næringsforhold, (med noen unntak) Dermed blir leiekontrakten avgjørende 4
5 LEIEKONTRAKTEN - KAN KOSTNADEN INKLUDERES I FELLESAVREGNINGEN? Kontrakthjemmel: «I tillegg til leien betaler leietaker en forholdsmessig andel av eiendommens felleskostnader.» «..Eksempler på kostnader som inngår i felleskostnadene, er gitt vedlegg 2..» Vedlegget bilag til leiekontrakten Det viktigste: Listen er ikke uttømmende, analoge tilfeller kan bli inkludert. Størrelsen 3-1: Leien skal avtales til et fast beløp, men det kan avtales at utleiers utgifter skal fordeles forholdsmessig mellom brukerne Utleier skal legge frem regnskap over fordelingen Felleskostnadene fordeles etter eiendommens fordelingsnøkkel - Arealbrøk Utleier dekker kostnadene for ledige lokaler. I den grad ledighet medfører reduserte kostnader, skal reduksjonen krediteres de ledige lokaler Faktureres a konto på bakgrunn av budsjett For mva. frie leietakere faktureres fellesutgiftene inkl. mva. For mva. pliktige leietakere eks. mva, og tillegges mva. ved faktureringen. 5
6 FELLESAREALPÅSLAG Oppmåling av bygget Roar Jørgensen AS, Opak mv, gir et ut gangspunkt F1, F2, F3? Konkurranseparameter Effektivitet 6
7 KONVERTERING AV FELLESAREAL GEVINST Ny utleieenhet Fjernet møteromsfløy Redusert fellesarealpåslag Redusert kantineareal 7
8 FASTLEGGE SERVICEKONSEPTET Hva er viktig for leietakerne i din eiendom? Hva kan du gjøre noe med? Beliggenhet? - Profilering - Luft, varme og ventilasjon - Miljøprofil - Resepsjon - Sikkerhet og brannvern - Kantine, Catering, Overtidsmat, Mulighet for arrangement - Renhold, strøing, brøyting - Møteromssenter - Representativt fellesareal - Budtjeneste - Sykkelparkering, trimrom, garderobe - Kostnad - Forvalter Offentlig Bygningens transport? utseende? 8
9 NEWSEC - DEN STØRSTE EIENDOMSFORVALTEREN I NORD-EUROPA Newsec har mer enn 1,500 eiendommer, ca 11,5 millioner kvm under forvaltning i Nord-Europa. Resultatdrevet kultur med over 500 ansatte fordelt på mer enn 20 kontorer Vår forvaltede portefølje består av: Kontor 6,0 millioner kvm Handel 3,5 millioner kvm Bolig 1,5 millioner kvm Industri/logistikk 0,5 millioner kvm STAVANGER 9
10 NEWSECS TEKNISKE - OG DRIFTSMESSIGE FORVALTNING Vi går inn i eiers sted og utfører drift, brannvern og lovpålagte ettersyn (internkontroll). Drifts- og vedlikeholdsplanlegging og utførelse dokumenteres i FDV-systemet. Tjenestene beskrives og oppdragsgiver får rapporter med ønsket frekvens. Feilmeldinger fra leietakere eller Oppdragsgiver håndteres gjennom eget kundesenter 10
11 NEWSECS TEKNISKE - OG DRIFTSMESSIGE FORVALTNING Oppfølging av vaktmestere Tekniske avtaler Serviceavtaler Driftsplanlegging Kontrahering og kontroll av leverandører Innkjøp Prosjekt avdeling Leietakertilpasninger Vedlikeholdsprosjekter Budsjettering av eier- og felleskostnader Rapportering til Oppdragsgiver Prosjekt Budsjett og rapportering Drift FDV-system Brannvernledelse Internkontroll Call Center Vedlikehold Kundesenter Registrerer feilmeldinger i FDVsystemet Miljø Energiovervåkning (EOS) Energibesparende tiltak Miljømerking System for periodiske - vedlikehold Livssykluskost. på eiendommene Planlegging / vedlikeholdsbudsjett kommende år og 3-5 år frem Ivaretar ansvaret for Oppdragsgiver slik at internkontrollen blir gjennomført iht. IK-forskriftene Brannvernleder Øvelse/opplæring Brannvernrunde Branntilsyn IK Brann 11
12 TRIVSEL, MILJØ OG IDENTITET Ved å skape miljø, trygghet og identitet, trives leietakerne Karihaugveien leietakere kvm Riktig konsept Fullt utleid Gode leienivå Fornøyde leietakere Lite turnover 12
13 GRENSEGANG EIERKOST / FELLESKOST, ( UTGIFTSFØRING / AKTIVERING ) Hvem har vedlikeholdsansvaret etter leiekontrakten? Fremkommer arten av kostnad i vedlegget til kontrakten? Typiske og atypiske tiltak - Strøm, oppvarming, kortlesere, administrasjonskostnader, markedsbidrag, heis, kantine, resepsjon, driftsmateriell, «div drift» Reparasjoner regningssvarende? Leietakers særlige virksomhet? 13
14 ENERGIOPTIMALISERING OG MIJØ OPPFØLGNING Energi er den største utgiften i felleskostnaden Planlegg for fleksibilitet ved tilpasninger, rehabiliteringer og nybygg Moderne bygg har muligheter for fleksibilitet Aktiv oppfølgning via SD anlegg gir store besparelser. Lys og luft styring ved hjelp av sensorer Oppfølging av vannforbruk Kildesortering / avfallshåndtering 14 Energioppfølgning ved ukentlig registrering i webdatabase (EOS) Kvalitetsoppfølging ved aktiv bruk av CRM og DVUsystemet
15 A KONTO FAKTURERING, OPPFØLGNING, AVREGNING Budsjettet danner grunnlag for á konto faktureringen Kundeundersøkelse eller leietakerinnspill til endringer? Kontroll gjennom året gir mulighet - á konto kan oppjusteres ved Q2 eller Q3 Det er ikke populært å komme med en saftig tilleggsfaktura spesielt ikke etter leietakers avslutning av regnskapet Et informativt brev sammen med avregningen verdsettes av leietakerne. - Hvorfor gikk året som det gikk? - Hadde gårdeier kontroll? - Ble tilbudet av felleskostnader forbedret på bakgrunn av leietakers ønsker? 15
16 TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN Kontakt: 16
17 INNHOLDET I FELLESKOSTNADEN 17 Felles energi Snøbrøyting Felles renhold Vaktmester Vakthold Renovasjon Kommunale avgifter Utomhusanlegg Alarm Ventilasjon Brannvern Skadedyr Diverse vedlikehold Diverse rekvisita Kantine (drift og vedlikehold) Kilde: Basalerapporten Kilde: Basale
Prisstigningsrapporten NR. 04/2007
Prisstigningsrapporten NR. 04/2007 www.opak.no NØKKELTALL FOR DRIFT AV NÆRINGSEIENDOM - DRAMATISK ØKNING I ENERGIKOSTNADENE side 2/5 I vår prisstigningsrapport nr 4/2006 skrev vi: "Tiden for å iverksette
Detaljer24/7 Bygget. Nytt kontorbygg på Rossabø. Utleieprospekt
24/7 Bygget Nytt kontorbygg på Rossabø Utleieprospekt 24/7 Bygget «Attraktive lokaler med genuin beliggenhet og hyggelige fasiliteter» I 2015 oppføres nytt kontorbygg ved rundkjøringen E134 og Spannavegen
DetaljerPrisstigningsrapporten
Prisstigningsrapporten NR. 04/2008 www.opak.no NØKKELTALL FOR DRIFT AV NÆRINGSEIENDOM 2007 - REDUSERTE FELLESKOSTNADER I FORHOLD TIL 2006 side 2/5 Mye å glede seg over for utleier og leietakerne! Gode
DetaljerPrisstigningsrapport nr. 04-2009
OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 04-2009 NØKKELTALL FOR DRIFT AV NÆRINGSEIENDOM side 2/5 MERVERDIAVGIFTEN AVGJØR GÅRDEIERKOSTNADENE Etter at du som gårdeier/utleier har "meldt deg inn"
DetaljerBudsjettering og kontroll av kostnader i investeringseiendom Klikk for å redigere tittelstil
Budsjettering og kontroll av kostnader i investeringseiendom Klikk for å redigere tittelstil Jens Bjørlin OBOS Basale AS Heleid datterselskap av OBOS Forvaltning og utvikling av næringseiendom Helhetlig
DetaljerKostnadsdrivere i verdivurdering av næringseiendom. Eiendomsanalyse og verdivurdering 14.04.2016
Kostnadsdrivere i verdivurdering av næringseiendom Eiendomsanalyse og verdivurdering 14.04.2016 Agenda Innledning Marked og trender Byggets livssyklus og verdibetraktninger Eierkostnader Leietakertilpasninger
DetaljerTRONDHEIM SØR. Creto Megling AS. Kombinasjonsareal inntil Østre Rosten leies ut
TRONDHEIM SØR Kombinasjonsareal inntil Østre Rosten leies ut Adresse: Kvenildmyra 6 Totalt areal: Ca.2078 kvm BTA inkl. andel fellesareal. Byggeår: 2002 Prisantydning: Kr. 850/ 1100,- eks mva pr. kvm BTA
DetaljerPerfekt BELIGGENHET. Amedia er største leietaker i bygget. BIT holder til i 1. etasje.
Akersgata 34 Perfekt BELIGGENHET I Akersgata 34 har du nå mulighet å leie nye og moderne kontorlokaler i et bygg som nettopp er totalrenovert og bygget på. Bygget er Breeam-sertifisert som Very good. Amedia
Detaljerkontorlokaler i nybygg - bergen sentrum Lokaler til leie i Zander Kaaesgate 7
kontorlokaler i nybygg - bergen sentrum Lokaler til leie i Zander Kaaesgate 7 2 / ARBEIDSTILSYNET Zander Kaaes gate 7 04.06.2015 introduksjon Unik mulighet til å etablere seg i nytt, moderne kontorbygg
DetaljerFridtjof Nansens vei 19 Majorstua Attraktive kontorlokaler 90 kvm - Kantine Møterom resepsjon
Fridtjof Nansens vei 19 Majorstua Attraktive kontorlokaler 90 kvm - Kantine Møterom resepsjon NæringsMegler 1 Oslo Akershus AS Postboks 88 Lilleaker, 0216 Oslo Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo Matrikkelnr.:
DetaljerEIENDOMSFORVALTNING I NAV ARBEIDS- OG VELFERDSETATEN
EIENDOMSFORVALTNING I NAV ARBEIDS- OG VELFERDSETATEN (logo) MAL FOR SAMARBEIDSAVTALE MED KOMMUNEN OM DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM Side 1 av 9 AVTALE OM DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM MELLOM OG Side
DetaljerEffektiv drift energi og miljø
Klikk for å redigere tittelstil Effektiv drift energi og miljø Grønn Byggallianse 18.11.2015 Presentasjon Rune Marius Skrødal Teknisk Sjef Region SørØst Rune.marius.skrodal@basale.no Jørgen Dammen Driftstekniker/Teamleder
DetaljerTRONDHEIM SØR. Creto Megling AS. 2. etg butikklokaler og 3. etg. kontorlokaler
TRONDHEIM SØR 2. etg butikklokaler og 3. etg. kontorlokaler Adresse: Ivar Lykkes Vei 10 Totalt areal: 2.etg. ca.1380 + 3. etg ca. 300 + 440 kvm BTA inkl. andel fellesareal. Byggeår: 2014/ 2015 Prisantydning:
DetaljerGrønne leieavtaler - nøkkelen til eie/leie-barrieren
Grønne leieavtaler - nøkkelen til eie/leie-barrieren Bransjeforening for ledende eiendomsaktører MEDLEMMENE MANDATET "Norsk Eiendom arbeider for forutsigbare rammer og handlingsrom som legger til rette
DetaljerVEILEDER FOR FELLESKOSTNADER I NÆRINGSBYGG
VEILEDER FOR FELLESKOSTNADER I NÆRINGSBYGG Forord Norsk Eiendom utgir denne veilederen for å gi felles retningslinjer og en enhetlig forståelse for hva som er felleskostnader i næringsbygg og hvordan
DetaljerTORDENSKIOLDSGATE 6 REPRESENTATIVE KONTORLOKALER V/RÅDHUSET TIL LEIE
TORDENSKIOLDSGATE 6 REPRESENTATIVE KONTORLOKALER V/RÅDHUSET TIL LEIE eiendommen Eiendommen Eiendommen ble oppført i 1964 og går over 8 plan i tillegg til 2 underetasjer. Beliggenhet Eiendommen har en av
DetaljerInvestorrapport Q1 2011
Investorrapport Q1 2011 USA Property Norway KS Florida Residential KS Kort markedsbeskrivelse Første kvartal i 2011 har vist at det amerikanske markedet fremdeles er volatilt og at veien frem til full
DetaljerNAV Levanger Avtale om drift og forvaltning av eiendom NAV LEVANGER AVTALE. DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM (Driftsavtalen) MELLOM. NAV Nord-Trøndelag
NAV Levanger Avtale om drift og forvaltning av eiendom NAV LEVANGER AVTALE OM DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM (Driftsavtalen) MELLOM NAV Nord-Trøndelag OG Levanger Kommune AVTALE OM DRIFT OG FORVALTNING
DetaljerModerne, revitalisert og prisgunstig på Lysaker/ Strand
Holtet 45 HOLTET 45: Moderne, revitalisert og prisgunstig på Lysaker/ Strand Resepsjon - Kantine - Trimrom Møterom Sykkelparkering ca 260 parkeringsplasser/ garasjeplasser Opp til 3000 kvm på en flate
DetaljerJUSS EIENDOM 2008 Fokus på husleie Verdsettelse av eiendom basert på leiestrøm. Hans-Jacob Hansen, OPAK AS 06.05.08
JUSS EIENDOM 2008 Fokus på husleie Verdsettelse av eiendom basert på leiestrøm Hans-Jacob Hansen, OPAK AS 06.05.08 OPAK er et av Norges ledende prosjekt-og byggelederfirmaer med en ambisjon om å bli oppfattet
DetaljerFELLESKOSTNADER FRA LEIETAKERS STÅSTED. Presentasjon for Estate 5. mars 2015 Øyvind E. Skjeseth, Statsbygg
FELLESKOSTNADER FRA LEIETAKERS STÅSTED Presentasjon for Estate 5. mars 2015 Øyvind E. Skjeseth, Statsbygg INTRODUKSJON - Rådgiver Øyvind Erga Skjeseth - Juridisk seksjon i Statsbygg - Bistår byggherreavdeling,
DetaljerFra idé til virkelighet DNB Næringseiendom AS. Erlend Simonsen Teknisk Direktør 16.okt. 2012
Fra idé til virkelighet DNB Næringseiendom AS Erlend Simonsen Teknisk Direktør 16.okt. 2012 Agenda DNB Næringseiendom AS og vår Miljøstrategi ENOVA program 2007-2012 ENOVA program 2012-2016 Suksess kriterier
DetaljerNy og moderne kontorstandard. Velkommen
Tollbugata 32 Velkommen De ledige lokalene på 592 kvm ligger i byggets 7. etasje og Ny og moderne kontorstandard ligger flott til med tanke på lys og utsyn. Lokalene fremstår i dag som rålokaler hvor leietaker
DetaljerPROSPEKT. Strandveien 43 Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, 5 minutt fra Trondheim sentrum.
PROSPEKT Strandveien Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, minutt fra Trondheim sentrum. Strandveien Et topp moderne signalbygg oppført av Veidekke Entreprenør AS for Obos Næringsbygg nærmer
DetaljerSentrum Trondheim Krambukvartalet Ledig butikklokale
Sentrum Trondheim Krambukvartalet Ledig butikklokale Adresse: Olav Tryggvasonsgate 2b/ 4 Åhlens-lokalet ledigstilles i september 2011 Spenndende butikklokale i ærverdig eiendom med Jugendstil Totalt leieomfang
DetaljerLæreplan i Byggdrifterfaget - særløp Vg2 og Vg3 / opplæring i bedrift
Læreplan i Byggdrifterfaget - særløp Vg2 og Vg3 / opplæring i bedrift Fastsatt som forskrift av Utdanningsdirektoratet (dato) etter delegasjon i brev av 26. september 2005 fra Utdannings- og forskningsdepartementet
DetaljerEntrepriserettforeningen, Myrkdalen 6.-7. april Avtalestrategi-balanse i avtaler-samfunnsansvar-leverandøroppfølging
Entrepriserettforeningen, Myrkdalen 6.-7. april Avtalestrategi-balanse i avtaler-samfunnsansvar-leverandøroppfølging Renato Bonafede, innkjøpssjef DNB Næringseiendom AS Agenda 1. Introduksjon 2. Avtalestrategi
DetaljerINNHOLD. Bli en del av løsningen Verdens første totalrehabiliterte plusshus
POWERHOUSE kjørbo INNHOLD 7 11 14 15 16 17 18 20 21 22 23 Bli en del av løsningen Verdens første totalrehabiliterte plusshus Kart Om området Powerhouse Kjørbo Fellesfasiliteter Møbleringsforslag Powerhouse-alliansen
DetaljerPraktisk husleierett. Estate 26. februar 2015. Advokat / Partner Tax & Legal Advokatfirma DA Jørgen Bull
Praktisk husleierett Estate 26. februar 2015 Advokat / Partner Tax & Legal Advokatfirma DA Jørgen Bull Grunnleggende krav til fradragsrett Frivillig registrering for utleie av fast eiendom 2-3 Arealet
Detaljer1. Hedmark fylkeskommune skal sluttføre arbeidet med å forhandle med Domstoladministrasjonen om utleie av lokalene på Holmen i Tynset.
Saknr. 12/1343-27 Saksbehandler: Geir Aalgaard Utleie av lokaler til Domstoladministrasjonen på Tynset Fylkesrådets innstilling til vedtak: ::: Sett inn innstillingen under denne linja 1. Hedmark fylkeskommune
DetaljerINFORMASJONSFORVALTNING OG FDVU DOKUMENTASJON
HÅKON KVÅLE GISSINGER, RAMBØLL NORGE AS INFORMASJONSFORVALTNING OG FM ORGANISASJONEN I NY FREMSTILLING Roller Verktøy Arbeidsprosesser Informasjon / Data OVERLEVERING AV FRA BYGGING TIL DRIFT Figurkilde:
DetaljerHandelens Hus Kristiansand
Handelens Hus Kristiansand Utleie av kontorlokaler i prestisjesegmentet Næringsmegleren Sædberg & Hodne AS Tollbodgt. 8, 4.etg. 4665 Kristiansand Telefon 38 10 44 44 post@naringsmegleren.no www.naringsmegleren.no
DetaljerInternkontrollhåndbok. Brukeravtale. Rissa kommune Bygg & Eiendom Rådhusveien 13, 7100 RISSA Tlf. 73 85 27 00 Fax. 73 85 21 99
avtale Side:1/11 5. FORVALTNING 5.1 Bruk av bygningsmassen Bruk av bygningsmassen står til disposisjon for brukeres eget behov 5.2 Kommunale avgifter Vannavgift, kloakk og renovasjon Forsikringer Innbrudd,
DetaljerKAIBYGG 1. Kontor: 282 m 2 God offentlig kommunikasjon Parkering Høy arealeffektivitet
V. 01.2015 KAIBYGG 1 Kontor: 282 m 2 God offentlig kommunikasjon Parkering Høy arealeffektivitet Meget god ventilasjon Eget kundesenter Tilpasses kundens ønsker og behov Ledig: Nå 3 BRYGGEGATA BRYGGETORGET
DetaljerDRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSUTGIFTER ANSVARSFORDELINGEN MELLOM LEIER OG UTLEIER I HENHOLD TIL STANDARD LEIEKONTRAKT
Bilag 3 DRIFT DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSUTGIFTER ANSVARSFORDELINGEN MELLOM LEIER OG UTLEIER I HENHOLD TIL STANDARD LEIEKONTRAKT Oversikten viser hvordan et for gjennomføringen av driftsoppgavene ene for disse
DetaljerUni Eiendom Næring. Eiendomsforvaltning slik du ønsker det: Brukervennlig, oversiktlig, fleksibelt og effektivt.
Uni Eiendom Næring Eiendomsforvaltning slik du ønsker det: Brukervennlig, oversiktlig, fleksibelt og effektivt. BOLIG NÆRING FDV ØKONOMI Uni Eiendom er et moderne og fleksibelt EDB-system for deg som ønsker
DetaljerBilag A4: Anskaffelse, akseptering og implementering av medisinskteknisk utstyr. Kjøp av ambulansehelikoptertjenester.
Bilag A4: Anskaffelse, akseptering og implementering av medisinskteknisk utstyr Kjøp av ambulansehelikoptertjenester for perioden 1.juni 2018-31.mai 2024 med mulighet for forlengelse 2 + 2 år Bodø 17.12.2015
DetaljerSlottsquartalet Kristiansand
Slottsquartalet Kristiansand Utleie av kontorlokaler Attraktivt leietakermiljø Meget sentral beliggenhet Enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter Alle fasiliteter i umiddelbar nærhet 2 SLOTTSQUARTALET
DetaljerNÆRINGSEIENDOM - UTLEIEPROSPEKT ALSGÅRDEN, BODØ
Attraktive kontorlokaler med gode parkeringsmuligheter til leie Adresse: Notveien 17, 8013 Bodø Areal: 200 m² - 1800 m² Parkering: Meget god parkeringsdekning Forvalter: Basale Eier: Alsgården AS ved Sparebank1
DetaljerVerran Kommune Liaveien 1, 7790 Malm. Helse Midt-Nor e RHF Postboks 464, 7501 St. ørdal
Lelekontrakt ambulansestaion Verran Utleier Leietaker Verran Kommune Liaveien 1, 7790 Malm Helse Midt-Nor e RHF Postboks 464, 7501 St. ørdal Underliggende Helseforetak(HF) vil følge opp kontraktene rent
DetaljerFOR UTLEIE. Vi har totalt ca 877 kvm kontorlokaler tilgjengelig for utleie.
FOR UTLEIE Vi har totalt ca 877 kvm kontorlokaler tilgjengelig for utleie. Kontorene kan leies ut møblert eller umøblert. Lokalene kan tilpasses leietakerens ønsker og behov. Fasiliteter Romslige, lyse
DetaljerDRIFTSKONFERANSEN 2011. KNUT HAUGRØNNING Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS
DRIFTSKONFERANSEN 2011 KNUT HAUGRØNNING Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS DRIFT AV NYTT HOVEDKONTOR SPAREBANK1-SMN I TRONDHEIM NY TEKNOLOGI FØRER TIL NYE DRIFTSMETODER. HVA KAN VI LÆRE? Kjeldsberg Eiendomsforvaltning
DetaljerSTATSBYGGS KONTRAKTSBESTEMMELSER FOR VINTERVEDLIKEHOLD
STATSBYGGS KONTRAKTSBESTEMMELSER FOR VINTERVEDLIKEHOLD Side 1 av 7 INNHOLD DEL I - GENERELLE KONTRAKTSBESTEMMELSER... 3 1 Avtalens omfang, utstyr og personell... 3 2 Brøyterapporter... 3 3 Partenes representanter...
DetaljerEiendomsskatt. Hvem har risikoen og hvordan bør det håndteres? Bjørn Olav Johansen og T horvald Nyquist, 3. mars 2016. 2016 Deloitte Advokatfirma AS
Eiendomsskatt Hvem har risikoen og hvordan bør det håndteres? Bjørn Olav Johansen og T horvald Nyquist, 3. mars 2016 1 2016 Deloitte Advokatfirma AS Agenda 1. Eiendomsskatt kort innføring 2. Noen typetilfeller
DetaljerAndre (spesifiser) Merknader. Hovedområde Oppgave Bygg
FORVALTNING Kommunale avgifter Vannavgift, Kloakkavgift, renovasjon. X P Forsikringer Innbrudd, brann, eiers ansvarsforsikring, personalforsikring X Økonomi Inventar som krever spesialforsikring. (Spesielt
DetaljerSTAVANGER SENTRUM - 2-ROMS LEILIGHET MED HØY STANDARD - PARKERING-
BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO STAVANGER LØKKEVEIEN 51, 4008 STAVANGER STAVANGER SENTRUM - 2-ROMS LEILIGHET MED HØY STANDARD - PARKERING- LEIEPRIS: KR. 10 000 PR. MND. OVERTAKELSE: 01.03.16 AREAL/ROM:
DetaljerINNKALLING TIL SAMEIERMØTE. Det innkalles til sameiermøte mandag 16. november 2015 kl. 19.00. i Menighetsalen, Ellingsrud kirke
Oslo, 4. november 2015 TIL SAMEIERENE INNKALLING TIL SAMEIERMØTE Det innkalles til sameiermøte mandag 16. november 2015 kl. 19.00 Dagsorden: 1. Konstituering 2. Informasjon 3. Budsjett 2016 4. Innkomne
DetaljerVEILEDER FOR FELLESKOSTNADER I NÆRINGSBYGG
VEILEDER FOR FELLESKOSTNADER I NÆRINGSBYGG Forord Norsk Eiendom utgir denne veilederen for å gi felles retningslinjer og en enhetlig forståelse for hva som er felleskostnader i næringsbygg og hvordan
DetaljerKontorlokaler i morgendagens bydel
Kontorlokaler i morgendagens bydel BYGGETRINN 1 Midt i Trondheims urbane fremtid BYGGETRINN 2 14 000 m2 kontorlokaler i to byggetrinn Fleksibelt og endringsvennlig bygg Energieffektivt bygg med energiklasse
DetaljerAKER BRYGGE - BUSINESS VILLAGE
V. 02.2015 AKER BRYGGE - BUSINESS VILLAGE m 2 er: 12-78,5 m 2 netto Felles kjøkken Eget kundesenter Resepsjonsservice Gratis Wi-Fi Parkering Felles møterom med alle fasiliteter Alt ferdig møblert God offentlig
DetaljerVEILEDNING BRUK AV NY LØSNING FOR PERIODISERING AV BUDSJETTER I MACONOMY
VEILEDNING BRUK AV NY LØSNING FOR PERIODISERING AV BUDSJETTER I MACONOMY Bakgrunn Periodisering av budsjetter i Maconomy har blitt oppfattet som tungvint og uoversiktlig. Økonomiavdelingen har nå foretatt
DetaljerVEDTEKTER SAMEIET FRØLICH HAGE
VEDTEKTER FOR SAMEIET FRØLICH HAGE Endret senest 15.03.2016 1. Navn / formål / eiendommen Sameiets navn er Sameiet Frølich Hage, beliggende på eiendommen gnr. 13 bnr. 205 i Nittedal Kommune. Sameiet består
DetaljerLeietakerhåndbok. Christian Jakhelln AS - Eiendom. Revisjon: 1.0 Dato revidert: 01.06.2015 Ansvarlig: Arve Pedersen. Side 1 av 8
Leietakerhåndbok Christian Jakhelln AS - Eiendom Side 1 av 8 Velkommen som leietaker! Jakhellnkonsernet er en av Bodøs største eiere og forvaltere av næringseiendom. Vi tilbyr kontor- og forretningslokaler
DetaljerGyldenløvesgate 2A og 2B Kristiansand
Gyldenløvesgate 2A og 2B Kristiansand Utleie av forretnings- og kontorlokaler Meget sentral beliggenhet Alle fasiliteter i umiddelbar nærhet Hyggelig leietakermiljø Postkontor i 1. etasje 2 GYLDENLØVESGATE
DetaljerAKER BRYGGE - BRYGGEGATA 9
V. 01.2016 AKER BRYGGE - BRYGGEGATA 9 Kontor: Ca. 430-1.228 m 2 God offentlig kommunikasjon Parkering Nye totalrehabiliterte lokaler Meget god ventilasjon Eget kundesenter Spennende interiørløsninger Innflytting:
DetaljerRIGE NÆRINGSPARK - Et fremtidsrettet kontorbygg
RIGE NÆRINGSPARK - Et fremtidsrettet kontorbygg VISJON: RIGE NÆRINGSPARK SKAL VÆRE ET FREMTIDSRETTET KONTORBYGG FOR BEDRIFTER INNEN BYGG, ANLEGG OG INFRASTRUKTUR! 2 INNHOLDSFORTEGNELSE 4-5 AREALER I RIGE
DetaljerBilde. Denne avtalen beskriver hvordan interkontrollen og HMS i praksis blir håndtert på eiendommen.
Vardar Eiendom har som mål å ha fornøyde leietakere blant annet gjennom god kommunikasjon. Sammen skal vi sørge for gode og sikre arbeidsvaner, klare ansvarsforhold, godt samarbeid og ryddige lokaler i
DetaljerEnergidagen Trondheim Scandic Lerkendal 1.april 2016. Eiendomsmeglerens rolle for å skape det grønne skiftet
Energidagen Trondheim Scandic Lerkendal 1.april 2016 Eiendomsmeglerens rolle for å skape det grønne skiftet Agenda 1. Tilbakeblikk 2. Nybygging siste 15 år 3. Leiepriser/arealledighet 4. Hvilke krav stiller
DetaljerAUSTRE ÅMØY - LEKKER ENEBOLIG MED 4 SOVEROM - FLOTT UTSIKT
BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO AUSTRE ÅMØY SØREVEIEN 71, 4154 AUSTRE ÅMØY AUSTRE ÅMØY - LEKKER ENEBOLIG MED 4 SOVEROM - FLOTT UTSIKT LEIEPRIS: KR. 12 500 PR. MND. OVERTAKELSE: 26.08.2015 AREAL/ROM:
DetaljerLeietakertilpasninger. Eiendomsanalyse og Verdivurdering, 14. april 2015
Leietakertilpasninger Eiendomsanalyse og Verdivurdering, 14. april 2015 DTZ i dag Sub heading 208 24,200 52 194 Offices People Countries Cities 2 DTZ Norge Capital Markets Leietakerrådgivning Verdivurdering
DetaljerAKER BRYGGE - FONDBYGGET. Kontor: 572-1.161 m 2 God offentlig kommunikasjon Parkering Arealeffektivt
V.01.2016 Støperigata 2 AKER BRYGGE - FONDBYGGET Kontor: 572-1.161 m 2 God offentlig kommunikasjon Parkering Arealeffektivt Representativt bygg Eget kundesenter Tilpasses kundens ønsker og behov Innflytting:
DetaljerFunksjonelt & sentralt
Funksjonelt & sentralt Svanholmen 2 Sentralt på Forus - midt mellom Sola Flyplass og Stavanger God offentlig kommunikasjon God parkering Høy arealeffektivitet God ventilasjon 20-550 m 2 BTA kontor 4 NPRO
Detaljer1.1. Hvilke kostnader (inngående merverdiavgift) skal regnes med ved en ny-, på- eller ombygging av fast eiendom?
Finansdepartementets fortolkningsuttalelse av 16. november 2007 om justering av inngående merverdiavgift for kapitalvarer - Merverdiavgiftsloven 26 b-e I lov 29. juni 2007 nr. 45 vedtok Stortinget flere
DetaljerMariboesgate 13 BRUKERVEILEDNING. Oppdatert: 4 januar 2010. Side 1 av 5
Mariboesgate 13 BRUKERVEILEDNING Oppdatert: 4 januar 2010 Side 1 av 5 1. HENVENDELSE OM UTLEIE, LEIEKONTRAKT, OG DRIFT Kontaktperson utleie og leiekontrakt: First Property Fund Management AS v/ Ole-Jacob
DetaljerAnsvarlig lønnsomhet Difi 12. mai 2014. Camilla Skjelsbæk Gramstad
Ansvarlig lønnsomhet Difi 12. mai 2014 Camilla Skjelsbæk Gramstad Hovedorganisasjonen Virke 2014 Virke er landets neste største hovedorganisasjon Virke har medlemsvirksomheter i bredden av næringslivet
DetaljerNorsk planmøte 2014. Etablering av en profesjonell utleieaktør - hemmet av rammevilkårene? 21.10.2014. Esben S. Svalastog Selvaag Realkapital AS
Norsk planmøte 2014 Etablering av en profesjonell utleieaktør - hemmet av rammevilkårene? 21.10.2014 Esben S. Svalastog Selvaag Realkapital AS Selvaag 1 Historien Selvaag Gruppen Prekær boligmangel eger
DetaljerStorskjæret borettslag
Storskjæret borettslag Våler i Solør 20 N Storskjæret borettslag Våler sentrum Storskjæret borettslag HASLEMOEN 20 Storskjæret borettslag Beliggenhet Borettslaget ligger på Storskjæret ved Haslemoen i
DetaljerSlik går du frem: Grønne leiekontrakter og andre verktøy for energieffektiviseringsprosessen
Slik går du frem: e leiekontrakter og andre verktøy for energieffektiviseringsprosessen Guro Nereng Fagrådgiver Energieffektivisering i bygg, Bellona Styringsgruppemedlem i Bergen SmartCity Rapporten om
DetaljerREELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MERVERDIAVGIFT
REELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MERVERDIAVGIFT Estate konferanse, Grand Hotel, 3. mars 2016 v/ advokat Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen 1 AGENDA Vilkårene for fradragsrett for MVA på
DetaljerKJØP AV TJENESTER FRA UTLANDET
Delinstruks for merverdiavgiftsområdet KJØP AV TJENESTER FRA UTLANDET Ved innførsel av varer og tjenester fra utlandet, Svalbard og Jan Mayen oppstår det en plikt til å betale merverdiavgift, jf. mval.
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnummer.: Arkivnummer: Saksbehandler: 11/3837 441 Hege Fåsen
SAKSFRAMLEGG Arkivsaksnummer.: Arkivnummer: Saksbehandler: 11/3837 441 Hege Fåsen KJØP AV BEDRIFTSHELSETJENESTE RÅDMANNENS FORSLAG: Modum kommune gjennomfører en anbudskonkurranse for rammeavtale på bedriftshelsetjenester.
DetaljerTILLEGGSAVTALE. BUSSANLEGG AS Org. nr. 881 480 182 (heretter «Utleier») RUTER AS Org. nr. 989 993 682 (heretter «Leietaker»)
TILLEGGSAVTALE mellom BUSSANLEGG AS Org. nr. 881 480 182 (heretter «Utleier») og RUTER AS Org. nr. 989 993 682 (heretter «Leietaker») til leieavtale for Alnabru bussanlegg side 1 av 5 1 BAKGRUNN OG FORMÅL
DetaljerMØTEINNKALLING. Eventuelt forfall meldes til servicekontoret tlf.: 77 71 90 00 Varamedlemmer møter etter nærmere avtale.
Gáivuona suohkan Utvalg: KOMMUNESTYRET Møtested: Kantina, rådhuset Møtedato: 25.06.2007 Tid: 11.00 MØTEINNKALLING Eventuelt forfall meldes til servicekontoret tlf.: 77 71 90 00 Varamedlemmer møter etter
DetaljerTIL LEIE KONTORER I VESTRE STRANDGATE 32 Leiepris: NOK fra 1.250 kr/kvm pr år eks mva. Næringsmegler: Per Marius Arntsen Eiendomsmegler MNEF
TIL LEIE KONTORER I VESTRE STRANDGATE 32 Leiepris: NOK fra 1.250 kr/kvm pr år eks mva. Næringsmegler: Per Marius Arntsen Eiendomsmegler MNEF VESTRE STRANDGATE 32 KONTOR SEKSJON VELDIG SENTRALT I KRISTIANSAND
DetaljerInformasjonsmøte om utleieboliger
Informasjonsmøte om utleieboliger For Asker kommune 30.3.2016 Selvaag 1 Bolig for velferd Markedet for utleieboliger Utleiemarkedet Utleiemarkedet utgjør over 20% av det totale boligmarkedet i Asker Det
DetaljerDronningens Kvarter Kristiansand
Dronningens Kvarter Kristiansand Utleie av flotte kontorlokaler Attraktivt leietakermiljø Meget sentral beliggenhet Nyrenovert med nye inngangsparti, kantine og trimrom Nye tekniske anlegg Gode parkeringsmuligheter
DetaljerEt signalbygg for fremtiden
Et signalbygg for fremtiden Innhold INNHOLD 6 Eiendommen Lokalene 10 12 Skøyen Arealene 17 18 Plantegning Adkomst 26 28 Fellesfasiliteter Teknisk 29 30 Kontakt Gårdeier 31 3 Eiendommen 23 000 m 2 NYBYGG
DetaljerRessurs- og effektivitetsanalyse av kommunale helse- og omsorgstjenester, renhold og FDV alle norske kommuner.
NOTAT Til: Fra: NHO Service Kopi: Dato: 26.10.10 Sak: Ressurs og effektivitetsanalyse av kommunale helse og omsorgstjenester, renhold og FDV (forvaltning, drift og vedlikehold av kommunale bygninger, kommunale
DetaljerRammeavtale Vaktmestertjenester til Boligbygg
Rammeavtale Vaktmestertjenester til oligbygg Vedlegg 1 Generell Kravspesifikasjon Vedlegg 1 Generell kravspesifikasjon vaktmestertjenester Side: 1 / 7 Innhold 1.0 Innledning... 3 2.0 Generelt om ytelsen...
DetaljerKurskatalog. Bluegarden Kurssenter
Kurskatalog Bluegarden Kurssenter Om Bluegarden Praktiske opplysninger Bluegarden er en total leverandør av systemer, outsourcing, tjenester og rådgivning innen lønn og personal. Ca 20 % av Skandinavias
DetaljerTIL LEIE: VERKSTED GARASJE EIENDOM MED TOMT. Plogfabrikkveien 20, 4353 Klepp Stasjon
TIL LEIE: VERKSTED GARASJE EIENDOM MED 12 000 TOMT Plogfabrikkveien 20, 4353 Klepp Stasjon INNHOLD NÆR I N GS M EGL I N G 3 Innledning - Bakgrunn 4 Nærmere om eiendommen 5 Beliggenhet og området 6 Profilering
DetaljerLEIEPRISER HOVET 2016
LEIEPRISER HOVET 2016 (vedtatt av kommunestyre i Holtålen i sak 77/16 den 17. desember 2015) LAG OG FORENINGER I HOLTÅLEN KOMMUNE 1/3 hall 165 kr per time 2/3 hall 215 kr per time 280 kr per time kl. 15.00-22.00
DetaljerLEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE
27.01.2015 Side 1 av 5 LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE Mellom Bergen kommune v/etat for bygg og eiendom (heretter benevnt utleier) v/ Byrådsavdelingen for kultur, idrett og næring (ansvarlig for å følge opp avtalen
DetaljerGyldenløvesgate 2A og 2B Kristiansand
Gyldenløvesgate 2A og 2B Kristiansand Utleie av kontorlokaler med sentral beliggenhet Meget sentral beliggenhet Alle fasiliteter i umiddelbar nærhet Hyggelig leietakermiljø Postkontor i 1. etasje 2 GYLDENLØVESGATE
DetaljerNy behandling. Årsbudsjett R7 2013. Eiendom og kommunalteknikk.
Saksframlegg Arkivnr. 151 Saksnr. 2013/153-5 Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Saksbehandler: Stein Roar Strand Ny behandling. Årsbudsjett R7 2013. Eiendom og kommunalteknikk. Dokumenter i saken:
DetaljerFridtjof Nansens Vei 17-19
Fridtjof Nansens Vei 17-19 Fridtjof Nansens Vei 17-19 Kontor Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 1332 kvm 503 kvm Q2 2018 Kontakt Megler: Mobil: E-post: Jonas Myhre 998 69 900 jm@akershuseiendom.no
DetaljerSlokkesystemer.as. BFO 15. mars DAGENE 201614-15 NOVEMBER 2011 Foredragsholder: Arnstein Fedøy Arnstein Fedøy
Slokkesystemer.as BFO 15. mars DAGENE 201614-15 NOVEMBER 2011 Foredragsholder: Arnstein Fedøy Arnstein Fedøy Agenda 1. Orientering om BFO og deres arbeid 2. Rask tilbakeblikk på endring i Byggesaksforskriften
DetaljerSlottsquartalet Kristiansand
Slottsquartalet Kristiansand Utleie av kontorlokaler Næringsmegleren Sædberg & Hodne AS Tollbodgt. 8, 4.etg. 4665 Kristiansand Telefon 38 10 44 44 post@naringsmegleren.no www.naringsmegleren.no Skeie Eiendom
DetaljerInnherred samkommune Brannforebygging
Innherred samkommune Brannforebygging AMU møte 11.4.2016 1 Forskrift om brannforebyggende tiltak og brannsyn. Fra 1990. Opphevet 1.1.2016 Erstattet av Forskrift om brannforebygging Ikrafttredelse 1.1.2016
DetaljerPROGRAMBLAD MESSEPROGRAM SCANDIC MARITIME - 7 ST LOKALA EIENDOMSMESSER I NORGE UNDER 2016
PROGRAMBLAD HAUGESUND MESSEPROGRAM SCANDIC MARITIME - 7 ST LOKALA EIENDOMSMESSER I NORGE UNDER 2016 Åsbygata 3, HAUGESUND ONSDAG 27. APRIL, KL. 17.00-20.00 Arrangert av: Marknadsrespons AB Fabriksgatan
Detaljer#1 Utstyrspakke. #2 Stolaksjon. #3 Gavebrev. #4 Rompakke. #5 Bankpakke. #6 Grunnmurslauget
lgende fylles ut: nsand en #1 Utstyrspakke #2 Stolaksjon #3 Gavebrev #4 Rompakke #5 Bankpakke #6 Grunnmurslauget Det nærmer seg innflytting i Q42, landsdelens nye store storstue og Filadelfia sitt nye
DetaljerMedlemsforsikringer for kunstnerorganisasjoner. Bafo Forsikringsmegling AS
Medlemsforsikringer for kunstnerorganisasjoner Bafo Forsikringsmegling AS 2 Bakgrunn Gunstige forsikringsordninger er en velkjent og attraktiv medlemsfordel for foreninger og organisasjoner. En medlemsgruppe
DetaljerSIDE 2. Innhold HELSFYR
TIL LEIE SIDE 2 Innhold HELSFYR SIDE 3 Bygget s. 4 Lokalene s. 8 Beliggenhet s. 16 off. komm. s. 18 Plantegninger s. 20 arealtabell s. 28 Gen. informasjon s. 29 Kontakt s. 30 GRENSEVEIEN 88 SIDE 4 BYGGET
DetaljerAVVIKLING AV STAVANGER KOMMUNES BOLIGVIRKEMIDLER FOR Å REKRUTTERE PERSONELL
Saksframlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE JOURNALNR. DATO MRAS-12/6167-13 56070/15 01.06.2015 Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Administrasjonsutvalget / 16.06.2015 AVVIKLING
DetaljerHvordan løse utfordringer (med en miljømessig vinkling) Roy Frivoll Forvaltningsdirektør 12.11.2012
Hvordan løse utfordringer (med en miljømessig vinkling) Roy Frivoll Forvaltningsdirektør 12.11.2012 FORANKRING AV MILJØSTRATEGI / FOKUS avantor.no avantor.no Miljøsertifisert ISO 14001 utslipp til luft,vann
DetaljerHoffsveien 70C. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 1.517 kvm BTA 506,5 kvm BTA Omgående. Megler: Mobil: E-post:
Hoffsveien 70C Hoffsveien 70C Kontor Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 1.517 kvm BTA 506,5 kvm BTA Omgående Kontakt Megler: Mobil: E-post: Megler: Mobil: E-post: Jonas Myhre 998 69 900 jm@akershuseiendom.no
DetaljerLeverandørkonferanse Bergen kommune
Leverandørkonferanse Bergen kommune Anskaffelse av multifunksjonskort, administrasjonssystem og kortlesere. 28.01.16 Innledning 1. Rådhuskvartalet i Bergen kommune benytter i dag et adgangssystem som består
DetaljerDronningens Kvarter Kristiansand
Dronningens Kvarter Kristiansand Utleie av flotte kontorlokaler i kvalitetsbygg Attraktivt leietakermiljø Meget sentral beliggenhet Renovert med nye inngangsparti, kantine og trimrom Nyere tekniske anlegg
DetaljerLeieavtale for arealer ved. Gausdal videregående skole. mellom. Oppland fylkeskommune (utleier) Gausdal kommune (leier)
Leieavtale for arealer ved Gausdal videregående skole mellom Oppland fylkeskommune (utleier) & Gausdal kommune (leier) 1. Parter Utleier: Oppland fylkeskommune Postboks 988 2626 Lillehammer Org nr: 961
Detaljer