Til seksjonseierne i Sameiet Vulkan Nordre

Transkript

1 1 Sameiet Vulkan Nordre Til seksjonseierne i Sameiet Vulkan Nordre Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Sameiet Vulkan Nordre det kommende året. Hvem kan delta på sameiermøtet? Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Sameiet Vulkan Nordre Innkalling til sameiermøte Ordinært sameiermøte i Sameiet Vulkan Nordre avholdes onsdag 15. april 2015 kl i lokalene til Hendrix Ibsen (gamle lokalene til Galleri Vulkan). Ligger på gateplan ved siden av PS Hotell Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en seksjonseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2014 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLAG A) Vedtektsendring, forslag fra Frøydis Hardeng «Innboforsikring Enhver seksjonseier må besørge innboforsikring i den enkelte seksjon. Dersom slik forsikring mangler, kan ikke krav under noen omstendighet gjøres gjeldende mot sameiet/sameier.» B) Husordensregler. Vedlegges 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år C) Valg av 1 varamedlem for 2 år Det oppfordres til å melde sin interesse for styreverv til styret eller forretningsfører. Oslo Styret i Sameiet Vulkan Nordre Frøydis Hardeng /s/ Khurram Ali /s/ Nina Westby Ranum /s/ Arnt-Even Sleipnes /s/

3 3 Sameiet Vulkan Nordre ÅRSBERETNING FOR 2014 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Leder Frøydis Hardeng Kråkstadveien 89 Styremedlem Khurram Ali Lilleruts Vei 59 Styremedlem Nina Westby Ranum Lyseskrenten 4 Styremedlem Arnt-Even Sleipnes Maridalsveien 15 D Varamedlem Siril Hermansen Maridalsveien 15 F Varamedlem Pernille Hübert Priorveien 2 G Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 2 kvinner. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Sameiet Vulkan Nordre Sameiet består av 118 seksjoner. SameietVulkan Nordre er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Maridalsveien 15 A - F Gårds- og bruksnummer : Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Vulkan Nordre Kvartal Sameie har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er EY.

4 4 Sameiet Vulkan Nordre Styrets arbeid, hovedoppgaver Søppelrom Det har jevnt over vært god orden her med unntak av en periode i august. En mulig forklaring på dette er stor utskiftning av framleietakere i forbindelse med skoleårets start. Kommunikasjon til eiere og beboere Vi har informert fortløpende om aktuelle saker på sameiets hjemmeside Oppslag i heiser synes å være en effektiv måte å nå beboere. Ellers er det sameierne som har ansvar for å videreformidle saker til sine framleietakere, samt at alle har ansvar for å følge med på hjemmesiden. Brannalarmer Det er fortsatt for mange falske brannalarmer. Dette er svært uheldig ettersom folk ikke bryr seg om å evakuere bygningen når alarmen går. I løpet av året er alarmen oppdelt slik at utløst sensor i en boligblokk bare utløser alarm i den blokken. Sameiet ble koplet til direkte varsling rett før sommeren. Dersom Vidas eller Securitas ikke rekker å avstille alarmen i tide viderekobles den til brannvesenet og de rykker ut. Ved falsk alarm får sameiet et gebyr, kr 2000 viderefaktureres seksjonseier som forårsaket utrykning. Innbrudd Det har vært mange innbrudd og tyverier dette første året. Styret har hatt et godt samarbeid med Vidas/Aspelin Ramm om sikringstiltak. Det er montert secustrips på alle dører, knekking av KAC-rømningsbokser varsles med lydsignal. Vidas har montert ett ekstra overvåkningskamera i PU. I forbindelse med innbrudds bølger har vakthold av Securitas blitt intensivert. Viftestøy Aspelin Ramm har vært pådriver for å få redusert støy fra vifter på nabobygget. Dessverre ble ikke den løsningen foreslått av AR brukt i første forsøk, så støyplagen ble først løst i november. Støymålinger og tilbakemeldinger fra eiere forteller at saken er løst. Merking av dører og adresse med H-nummer Den opprinnelige merking av seksjon med H-nummer (klebelapp på dør inn til leiligheter) har vist seg å være feil. Styret har således to forskjellige H-nummer å forholde seg til, registeret som føres av Obos (oppdateres ved eierskifter) korresponderer ikke med systemet på dørene. Når styret har behov for å kontakte eier har vi valgt å be en ekstra bekreftelse av hvilken seksjon dette gjelder. Det har forsinket saksgang og medført merarbeid. Det er varslet at det blir adresseendring for A og C-oppgangene, de skal trolig få adresse til Vulkangata. Opprydding av H-nummer vil bli utført så snart det er gjort vedtak om adresseendring fra Plan- og bygningsetaten. Saker styret arbeider med i innhenting av tilbud på ny forsikringsavtale, da dagens avtale har for høy egenandel. - økt fokus på sameiets utgifter. Det jobbes med å skaffe bedre oversikt, hele beløpet fra Vidas kan ikke føres som en post. Denne skal splittes opp i relevante budsjettposter.

5 5 Sameiet Vulkan Nordre KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2014 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2014 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2014 var til sammen kr ,-. Kostnader Driftskostnadene i 2014 var til sammen kr ,-. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr ,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr Arbeidskapital er tilgjengelige midler og er en vesentlig størrelse knyttet til sameiets økonomi. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler. Arbeidskapitalen pr er kr ,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

6 6 Sameiet Vulkan Nordre KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2015 Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 22 %, mens renovasjonsavgiften øker med 12,5 %. Feieravgiften forblir uendret. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,35 % Sparekonto 2,40 % Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Budsjettet er basert på 10% økning av felleskostnadene fra For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo Styret i Sameiet Vulkan Nordre Frøydis Hardeng /s/ Khurram Ali /s/ Nina Westby Ranum /s/ Arnt-Even Sleipnes /s/

7

8

9 9 Sameiet Vulkan Nordre RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note Innkrevde felleskostnader SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Vulkan Infrastruktur Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Fra opptjent egenkapital

10 10 Sameiet Vulkan Nordre BALANSE EIENDELER Note OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo Styret i Sameiet Vulkan Nordre Frøydis Hardeng /s/ Khurram Ali /s/ Nina Westby Ranum /s/ Arnt-Even Sleipnes /s/

11 Sameiet Vulkan Nordre NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Diverse Felleskostnader Fellesutg. årlig Seksjonert lokale Strøm/lys Kabel-TV SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER

12 12 Sameiet Vulkan Nordre NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2013/2014, og er på kr I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 642 jf. note 10. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold fellesanlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift Kommunale avgifter SUM KOMMUNALE AVGIFTER

13 13 Sameiet Vulkan Nordre NOTE: 9 ANDRE ANLEGG Vulkan Infrastruktur og Drift AS Akonto felleskostnader Avregning felleskostnader og energi SUM ANDRE ANLEGG NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Trykksaker Andre kostnader tillitsvalgte -642 Andre kontorkostnader -160 Porto Bank- og kortgebyr -303 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken Renter av for sent innbetalte felleskostnader SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 12 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2015) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2015, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2015.

14 Regnskap 2014 fratrukket avregninger VIDAS 2013 og 2014 Regnskap Budsjett Budsjett DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT Avregning VIDAS til gode VIDAS Sum bokført driftsresultat Dette vedlegget er laget for å vise de faktiske kostnadene i 2014, når avregninger for 2013 og 2014 er trukket ut. Kostnadene til VIDAS er også fordelt på de konti de hører hjemme. Dette er også gjort for budsjett 2015 Det vil bli en grundig gjennomgang av dette på sameiermøtet.

15 Tillegg note 9 Virkelige tall i henhold til avregning 2014 Vaktmestertjenester Andre Driftskostnader Driftsmatriell Andre Driftskostnader Brannvarslere Drift og vedlikehold Renovasjon Renovasjon Vakthold 983 Andre Driftskostnader Energiteknisk drift Drift og vedlikehold Strøm Energi Energisentralen Energi Drift el-anlegg Drift og vedlikehold Drift ventilasjonsanlegg Drift og vedlikehold Drift heis Drift og vedlikehold Drift brannvarslingsanlegg Drift og vedlikehold Brannvern/opplæring 791 Drift og vedlikehold Drift overlys Drift og vedlikehold Drift sprinkler og røranlegg Drift og vedlikehold Drift/rep låser dører Drift og vedlikehold Adgangskontroll Andre Driftskostnader Drift VVS 278 Drift og vedlikehold Drift pumper Drift og vedlikehold Akuttutrykninger Andre Driftskostnader Lønn drift Andre Driftskostnader Administrasjon Andre Driftskostnader Forsikringer Forsikring Overført fra felles Drift og vedlikehold Innbetalt til VIDAS 2015 akonto

16 Husordensregler Vulkan Nordre Sameie Disse husordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder for Vulkan Nordre Sameie. Hensikt Husordensreglene har til hensikt å skape gode forhold innen sameiet og mellom naboer, i tillegg til å verne om eiendommen, anlegg og fellesutstyr, samt å bevare et enhetlig preg i eiendommen. Vis nødvendig hensyn overfor de øvrige som bor eller oppholder seg i bygget! Hensynet til øvrige beboere Enhver sameier plikter å påse at leiligheten brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller ubehag for andre beboere. Det må tas hensyn til det alminnelige behov for hvile og søvn. Det skal være ro mellom kl 23:00 og 07:00 på virkedager, ellers fra kl 23:00 til 09:00. Ved større private arrangementer bør naboer varsles i god tid, og vinduer og dører bør holdes lukket under arrangementet. Verten plikter å fjerne eventuelle etterlatenskaper (sigarettstumper, tomemballasje m.m.) i fellesareal senest dagen etter arrangementet. Det er ikke tillatt å røyke i heisen eller øvrige fellesområder innendørs. Orden i fellesområdene/boder Gjenstander må ikke hensettes i gangerområder, trapper eller avsatser. Sykler skal hensettes på områder avsatt til sykkelparkering. Det skal heller ikke stå gjenstander i fellesarealene i bodrommene eller i inngangspartiet. Dørene til bodrommene skal være låst til enhver tid. Farlig materiale samt giftige, eksplosive eller brennbare substanser og mat eller stoffer som kan tiltrekke seg utøy, skadedyr og lignende må ikke oppbevares i bodene. Boder skal holdes låst. Securitas/VIDAS går inspeksjonsrunder og vil låse av eventuelle ulåste boder hvor seksjonseier må kontakte VIDAS for å få låst opp igjen. Pga brannsikringskrav er det ikke tillatt å lagre ting nærmere spinkelhode enn 50 cm. Avfallshåndtering Enhver forsøpling av eiendommens fortau, ganger, trapper og øvrig fellesareal er forbudt. Alt husholdningsavfall skal pakkes inn og legges i egne avfallscontainere. Det er ikke tillatt å deponere annet en alminnelig husholdningsavfall i søppelrommet. Hvis det ikke er plass til avfallet i containerne skal det oppbevares i husstanden til containerne er tømt, eventuelt leveres nærmeste gjenbruksstasjon: Link Fredensborg minigjenbrukstasjon Reduser volumet på søppelet så godt som det lar seg gjøre før det kastes. Aviser, papp og papir skal kastes i særskilte containere. For å unngå tilstrømning av skadedyr må søl omkring søppelkassene unngås og fjernes umiddelbart av ansvarlig part. Av samme årsak skal ikke avfall hensettes i fellesarealene eller utenfor egen inngangsdør.

17 Postkasseskilt og ringeklokketablå Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at ringeklokketablået og postkassen er utstyrt med navn på beboer(e) av seksjonen. Navneskifte på ringeklokketablået utføres av vaktmester, send mail. Postbokser, navnemerking: Sameiets postbokser tilfredsstiller postens krav om ettplansmerking, dvs at navn kan legges i lomme på hylleplaten. En utskjæring i boksluken gjør at navn synes både når hoveddøren er åpen og når den er stengt. Navn er også bedre beskyttet mot sabotasje når det ligger beskyttet bak dør. Navneskilt utenpå dør er i utgangspunktet ikke tillatt, men bruker kan søke styret om dispensasjon dersom det viser seg å være spesielle behov. Felles takterrasser Generelt skal brukere av takterrassene rydde opp etter seg etter bruk og ta med seg alle etterlatenskaper. Grilling på takterrasser er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Grilling på balkonger er kun tillatt med elektrisk grill. Takterrassene i VN Sameie er et felles oppholdsrom og kan ikke benyttes til lukkede selskaper. Styret har anledning til å vise bort brukere som oppfører seg på en slik måte at det er til sjenanse for andre beboere. Det gjøres oppmerksom på at brukerne holdes økonomisk ansvarlig for eventuelle skader de påfører terrassen/gjenstander. Samme økonomiske ansvar gjelder for terrasser/balkonger i underliggende etasjer. Orden Det må utvises forsiktighet når innbo bæres inn og ut av bygget i forbindelse med flytting. Sameier er ansvarlig for enhver skade som han eller hun påfører eiendommen. Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen kan holdes ryddig og pent. Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad. Oppslagstavler og hjemmeside Den enkelte beoer plikter å holde seg orientert om informasjon som gjøres tilgjengelig på sameiets oppslagstavler og hjemmeside Dugnader Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader. Vann og avløp Arbeider som innebærer fare for vannlekkasje - arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Vannkraner som lekker eller forårsaker støy skal snarest mulig besørges pakket om. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes.

18 Felles signalanlegg For at fellesanlegget for distribusjon av elektriske signaler (radio og TV m.m.) skal fungere optimalt må det kun benyttes godkjente tilkoblingsledninger (skjermede kabler for radio- og fjernsyn). Det skal ikke utføres modifikasjoner eller arbeid på eiendommens fellesanlegg uten at dette er avtalt med styret og det selskapet som har vedlikeholdsansvaret for anlegget. Brannforebyggende sikkerhet. Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes brannslukkingsapparat / brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år. Balkonger/terrasser Den enkelte plikter å holde en generell orden på egen balkong/terrasse. Det er strengt forbudt å kaste sigaretter eller andre gjenstander ut fra leilighet, terrasse, balkong eller andre deler av bygget siden dette medfører stor risiko for brann, skade på mennesker eller skade på andres eiendom. Dette inkluderer også å kaste sigaretter eller andre gjenstander ned på eksterne gater. Den som starter en brann eller påfører skade ved slik oppførsel kan bli holdt økonomisk ansvarlig. Blomsterkasser Må henges innenfor rekkverket på balkong/terrasse. Fasader (dette gjelder også markiser) All boring i fasade må avklares med styret på forhånd. Utvendige markiser er kun akseptert på takterrasse. Fabrikat etter ønske. Det må monteres automatisk vindmåler som trekker markisen inn ved en gitt vindhastighet. Farge: 3030 kull, RAL 7021, gjelder også screens. Det er forbudt å sette opp private parabolantenner på byggets fasade. Husdyrhold Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis

19 ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. Brudd på husordensreglene Eventuelle klager på nabo for brudd på husordensreglene eller på grunn av andre sjenerende forhold bør rettes direkte til naboen selv. Kanskje er vedkommende ikke klar over forholdet og problemet kan på den måten løses gjennom samtaler partene i mellom. Gjentatte og/eller grove overtredelser av husordensreglene kan rapporteres skriftlig til styret. Styret har myndighet til å treffe nærmere forføyninger i sakens anledning. Erstatningsansvar Sameier blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Sameier er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hele husstanden, fremleietaker eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten og fellesareal. Skader som påføres sameiets eiendeler skal raskest mulig utbedres av den/de som har forårsaket skaden. Faktura for utrykninger fra Oslo Brannvesen viderefaktureres seksjonseier via forretningsfører, gjeldende sats er kr 2000 kr fordelt på kr 1500 for utrykning og kr 500 i gebyr. Oppvarming av leilighetene I vinterhalvåret skal leilighetene holdes oppvarmet, og vinduer må ikke forlates åpne uten at radiatorenes termostat er satt i stilling "snøkrystall" eller høyere for å unngå at vannrør fryser og lekkasjer oppstår.