ÅRSMELDING OG REGNSKAP ÅRSMELDING OG REGNSKAP AL KRISTIANSUND BOLIGBYGGELAG

Transkript

1 2014 ÅRSMELDING OG REGNSKAP ÅRSMELDING OG REGNSKAP AL KRISTIANSUND BOLIGBYGGELAG

2 INNHOLD 03 KBBL 04 AL KRISTIANSUND BOLIGBYGGELAG 05 KBBL EIENDOMSMEGLING 06 REHABILITERINGER OG NYE BOLIGER 10 ORGANISERING 10 PLANER FREMOVER ÅRSMELDING OG REGNSKAP 2014 Forsidebilde: Roar Halten Bilder side 6: Håvard Løberg Design: EKH Grafisk Papir: Edixion 11 RESULTATREGNSKAP 12 REGNSKAP 13 BALANSE 14 NOTER TIL REGNSKAPET 15 REVISORS BERETNING

3 ADMINISTRASJON pr. 1. mai 2015 LEDELSE Vidar Solli, Adm. dir. ØKONOMI- OG FORVALTNING Britt Stokke, Kontorleder Inger Øksenvåg, Regnskapsansvarlig Brynjar Jacobsen Marit Skarvøy Iren Gimnes Berit Ludvigsen Anita Larsen TEKNISKE TJENESTER Johan Grønvik, Teknisk sjef Pål Sæther Eivind Gjerde Roger Storsæther KBBL EIENDOMSMEGLING Heidi Knutsen, Fagansvarlig Rune Johansen Karen Heggset Monge Ansgar Løvold Gunnar Andreas Kjønnøy Mali Ørbog Berit Bjercke Randi Kvisvik Hansen MARKED- OG MEDLEM Liv Berit Bach, Leder marked- og medlem Tina Helen Sakshaug TILLITSVALGTE 2014/2015 STYRET Medlemmer Anders Marthinussen* Ture Haugen Kristin Roksvåg Liv Rosenlund* Monika Eeg* Heidi Knutsen*(ansattes representant) Hedda E. Nielsen (kommunens representant) Varamedlemmer Vidar Fagerheim* Astrid Rønning* Erik Aasprong* Gunn Eva Mjønes* Inger Øksenvåg* (ansattes representant) Torbjørn Sagen (kommunens representant) VALGKOMITÉEN Medlemmer Sigurd Marsteen* Steinar Betten* Gro Løvik* Gunn Tove Myrseth* Kristian Roksvåg (styrets representant)* Varamedlemmer Tina H. Sakshaug* Inger Lise Berg* Ture Haugen (styrets representant)* De som er markert med stjerne, er på valg i 2015.

4 4 AL KRISTIANSUND BOLIGBYGGELAG ÅRSMELDING 2014 AL Kristiansund Boligbyggelag (KBBL) med forretningskontor i Kristiansund er et samvirkeforetak som har til hovedmål å skaffe boliger til andelseierne gjennom borettslag eller på annen måte samt å forvalte boliger for andelseierne. Hovedtrekk I 2014 fikk KBBL med datterselskaper et samlet overskudd på kr Det har vært ferdigstilt 6 bolig er i Flintegata Borettslag og 6 boliger i Roligheten 2 Borettslag (bygd av Kristiansund kommune). Ved årsskiftet hadde KBBL 4377 medlemmer. Flere finner det formålstjenlig å være medlem i boligbyggelaget, motivert ut i fra både medlemsfordeler og opptjening av ansiennitet. Vi får stadig henvendelser fra frittstående borettslag og sameier i Kristiansund som ønsker å benytte KBBL som forretningsfører. Siden vedtak på sist generalforsamling har vi foretatt utredning av mulig fusjon med OBOS. Parallelt med disse fusjonsforhandlingene har KBBL jobbet med å effektivisere organisasjonen. Arbeidet med disse to prosessene har gitt positive synergier hvor vi har fått resultatforbedring i driften og trygghet på at drift som et selvstendig boligbyggelag vil kunne gi gode medlemstjenester i årene fremover. Med dette som bakteppe, og blant annet sterke signaler fra våre medlemmer så har styret besluttet å avslutte fusjonsforhandlingene. KBBL vil drive videre som et selvstendig og lokalt forankret boligbyggelag, med et våkent blikk for endringer i behov og samfunnsutviklingen generelt. Arbeidsmiljø Styret er av den oppfatning at arbeidsmiljøet i selskapet er godt, og de ansatte uttrykker at de trives på jobb. Det har ikke vært skader eller ulykker i Samlet sykefravær utgjør 1,7 %. Likestilling Pr hadde bedriften tjueen fast ansatte, hvorav åtte menn og tretten kvinner. Styret består av tre menn og fire kvinner. Styret har ut fra vurdering av antall ansatte og stillingskategorier så langt ikke funnet det nødvendig å iverksette spesielle tiltak med hensyn til likestilling. Ytre miljø Bedriften driver ikke virksomhet som forurenser det ytre miljø. Etiske retningslinjer KBBL har fokus på gode rutiner og retningslinjer for etikk og forretningsskikk. Det foretas årlige vurderinger om at selskapets etiske retningslinjer og andre rutiner er hensiktsmessige og i bruk. Styret anser at organisasjonen har tilfredsstillende fokus på bl.a. korrupsjon og nærstående problematikk, og mener å ha dekkende rutiner for å sikre seg mot uønskede hendelser. Forsknings- og utviklingsaktiviteter Boligbyggelaget har ikke drevet med forsknings- og utviklingsaktiviteter i 2014.

5 Illustrasjonen viser Draget Borettslag, som ble på begynt i 2014, og hvor noen allerede har flyttet inn. 5 Økonomi og forvaltning KBBL arbeider stadig for å få gode tilbud for våre medlemmer og boligselskap. På grunn av vår store forvaltningsportefølje har vi blant annet klart å fremforhandle et meget godt banktilbud, noe som gir lavere rente på lån og høyere avkastning på innskudd for våre kunder. Stadig flere ser merverdien av å ha et boligbyggelag som er en «fullskala» forretningsfører, med tjenester som blant annet rådgiving, sekretærtjenester, deltakelse i styremøter, generalforsamlinger og opplæring av tillitsvalgte, i tillegg til regnskapsførselen. Det nettverkbaserte verktøyet «Styreportalen» letter arbeidet for tillitsvalgte, og tas i bruk av alle våre boligselskap fra I tillegg til at nybyggingen har gitt KBBL flere forvaltningsoppdrag, kommer det stadig henvendelser om forretningsførsel fra frittstående borettslag og sameier, noe som gir oss en bekreftelse på at våre tjenester oppleves som konkurransedyktige. KBBL har i 2014 utført forretningsførsel for totalt 2114 enheter. Av disse var 271 leiligheter i frittstående borettslag og 139 i sameie, aksjeselskap og stiftelser. I tillegg til forvaltning og regnskap for boligselskap har avdelingen også regnskapstjenester for 10 aksjeselskap, samt sekretær- og regnskapstjenester for alle datterselskapene, tilknyttede selskap og KBBLs eget regnskap. Kursvirksomhet I 2014 som tidligere år har vi avholdt kurs på vinteren hvor vi forbereder våre tillitsvalgte på regnskap og gjennomføring av generalforsamling. Nye styreledere i boligselskapene fikk som vanlig en kurskveld i juni som en innledning til sitt nye tillitsverv. I slutten av september ble det gjennomført kurs om rehabilitering og vedlikeholdsprogram i boligselskap, samt om budsjettering. I forbindelse med utreding av mulig fusjon er det også gjennomført to idédugnader hvor vi inviterte alle tillitsvalgte til å være med å diskutere og forme «Fremtidens KBBL». Vi benytter nå vårt nye konferanselokale «Kafè Kristiansund» i Skolegata 14, til både kurs, møter og andre tilstelninger. KBBL eiendomsmegling KBBL eiendomsmegling formidler salg av både borettslagsleiligheter og fast eiendom i tillegg til ny - prosjekt. Vi har en effektiv og dyktig meglerstab som tilpasser markedsføringen av boligene og sørger for god oppfølging av våre kunder. Vi tilbyr gratis og uforpliktende verdivurdering, som både kan brukes ved salg og refinansiering av lån. Medlemstilbudet til KBBLs medlemmer er 20% rabatt på meglerprovisjonen har for eiendomsmeglingen sin del vært preget av tøff konkurranse i markedet og markedssving-

6 6 AL KRISTIANSUND BOLIGBYGGELAG Bildene viser noen rehabiliteringer og nye boliger i Talgøenga lag 4 Borettslag 2 Parken Borettslag 3 Galeas-/Skonnertgate Borettslag 4 Allanengen Borettslag 5 Flintegata Borettslag 6 Fløya Terasse Borettslag 7 Roligheten 2 Borettslag 6 7

7 2014: ÅRSMELDING OG REGNSKAP 7 ninger. Avtalen med boligsamvirkets meglerkjede, Garanti, har vært svært positiv for eiendomsmeglingen både de faglige systemene og konkurransene blant meglerne. En av våre meglere ble i 2014 kåret til årets megler på nyboligsalg, og som månedens megler tre ganger i løpet av Garanti har 25 kontorer, så vi er veldig stolt over disse utmerkelsene. Vi har utvidet åpningstidene i vårt salgslokale på Amfi Futura, og har nå åpent her hver dag. Det er gjort noen endringer i bemanningen på avdelingen, og vi har i 2015 styrket meglerstaben, da vi har tro på fremtiden og ønsker å være godt rustet til å nå våre mål i Tekniske tjenester KBBL leverer de fleste tekniske konsulenttjenester til boligselskapene og KBBLs datterselskaper men også til andre samarbeidspartnere ved behov. I 2014 har aktiviteten vært rimelig stor i forbindelse med rehabilitering av eksisterende borettslag, samt ferdigstillelse og igangsetting av nye byggeprosjekter. I tillegg kommer oppfølging av ulike forsikringsskader, samt skadeforebyggende tiltak ute i borettslagene og sameiene. Teknisk avdeling ble i 2014 utvidet fra tre til fire medarbeidere, der tre av disse i all hovedsak har jobbet med rehabilitering og vedlikeholdsplanlegging for våre borettslag i Styret i KBBL ønsker nå å øke innsatsen mot nybyggingen, og teknisk avdeling vil derfor bli styrket med ytterligere en person i løpet av Det er også et satsingsområde for KBBL og for vår tekniske avdeling at vi skal bidra til å øke kunnskapen i byggebransjen i vårt nærmiljø. Særlig er dette viktig for at vi skal få mindre byggefeil og bedre rutiner for håndtering av reklamasjoner. I denne forbindelse arrangerer teknisk avdeling kurs for entreprenører og utbyggere på Nordmøre. Slike kurs øker sannsynligheten for at utbyggere og entreprenører følger samme rutiner og spilleregler når vi møtes på byggeplassene, og kursene får mange positive tilbakemeldinger. Teknisk avdeling har på slutten av 2014 tatt i bruk nytt kvalitetssystem. Gjennom det nye kvalitetssystemet vil det også komme tilbud om nye tjenester for våre boligselskap. Dette er nettbaserte tjenester som blant annet internkontrollsystem, HMS-system, arkivhotell med mer. Tjenester som tilbys: Prosjekt- og byggeledelse Energimerking Trykktesting og byggtermografering Uavhengig kontroll Generell taksering Tilsynsbefaring og vedlikeholdsplan Radonmåling Byggelånskontroll Rehabiliteringer ferdigstilt i 2014 Talgøenga lag 4 Borettslag, Myra Borettslag, Makrellsvingen Borettslag, Allanengen Borettslag, Bendiksensgate Borettslag, Storenggata 1 6 Borettslag, Talgøenga lag 2 Borettslag, Nedre Enggate 13 Borettslag, Parken Borettslag. Rehabiliteringer igangsatt i 2014 Karihola Borettslag, Galeas- Skonnertgata Borettslag, Teistholmveien Borettslag og Fløya Terrasse Borettslag. Nye boliger ferdigstilt i boliger i Flintegata Borettslag. I tillegg har Kristiansund kommune fullført 6 boliger i Roligheten 2 borettslag som vil bli et tilknyttet borettslag til KBBL. Nye boliger igangsatt i boliger i Draget Borettslag, 6 boliger i Lyhsenga 2 Borettslag.

8 8 AL KRISTIANSUND BOLIGBYGGELAG Regnskap/økonomi Driftsinntekter Driftsresultat Årsresultat Balansesum Egenkapital Egenkapitalprosent 59,39 58,11 % 53,46% Regnskapet for 2014 viser et driftsoverskudd på kr ,-. Med årsresultater i datterselskaper og selskaper hvor KBBL har eierandeler blir overskuddet kr ,-. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets slutt som har betydning for det framlagte årsregnskapet. Regnskapet er avgitt under forutsetning om fortsatt drift. Årsresultat og disponering: Styret finner framlagte resultatregnskap og balanse med noter tilfredsstillende og foreslår at overskuddet på kr ,- disponeres ved overføring til fond for vurderingsforskjeller og annen egenkapital. Møter Styret har avholdt 5 møter og behandlet i alt 36 protokollførte saker. I tillegg har det vært møter, strategisamling og dialog vedr. fusjonsforhandlinger. Valgkomiteen har hatt ett møte. Godtgjørelser I henhold til generalforsamlingsvedtak fra 16. juni 2014 har de tillitsvalgtes godtgjørelse vært som følger: Styreleders honorar kr ,- Styremedlemmers honorar kr ,- Møtegodtgjørelse pr. møte kr 1 200,- Styrets medlemmer utgjør også styret for datterselskapene KBBL Prosjekt AS og KBBL Utleieboliger AS. For dette styrearbeidet får de halve av ovennevnte honorar. Kostnader i forbindelse med godtgjørelser til tillitsvalgte ble i 2014 utgiftsført med kr ,-. Markedsaktiviteter og våre medlemmer Medlemsmassen I løpet av 2014 er det tegnet 209 nye medlemmer i KBBL. Utmeldinger og strykninger har kommet til fradrag i medlemstallet og ved årets utgang har KBBL totalt 4377 medlemmer. Medlemsfordeler Forkjøpsretten er tradisjonelt den viktigste fordelen med et medlemskap i KBBL. I tillegg arbeides det kontinuerlig med å tilby tilpassede og konkurransedyktige avtaler for KBBL sine medlemmer. Det er i dag inngått avtaler med 18 lokale samarbeidspartnere. Vi arbeider stadig med å forbedre tilbudene, og avtalene skal være eksklusive for KBBLs medlemmer. På nasjonalt plan har Boligbyggelagenes Partner AS i kraft av sin størrelse forhandlet fram flere svært gunstige tilbud. Vi oppfordrer fremdeles våre medlemmer om å aktivere sitt «Fordelskort». Man vil da få flere tilbud og opptjent bonus på de nasjonale medlemsfordelene samt hos flere av våre lokale samarbeidspartnere. Markedskommunikasjon Medlemsbladet «Bomagasinet» kommer ut fire ganger i året til samtlige medlemmer, samarbeidspartnere og offentlige instanser i Kristiansund og har et opplag på rundt I Bomagasinet publiseres artikler

9 Lyhsenga Borettslag på Innlandet er under bygging. som er aktuelle både for våre boligselskaper og for våre enkeltmedlemmer med stor fokus på fordelene man har som medlem i et boligbyggelag. I løpet av året har flere av våre borettslag blitt presentert i bladet. På hjemmesidene våre presenteres nyheter fra både KBBL, NBBL, borettslagene og medlemmene. Her finnes opplysninger om bl.a. nye prosjekter, medlemsfordeler og samarbeidspartnere samt fakta om hvert enkelt borettslag. Alle boliger som til enhver tid er for salg hos KBBL eiendomsmegling blir også lagt ut her, samt alle boliger som lyses ut på forkjøp. KBBL eiendomsmegling bruker også Facebook som jevnlig kommunikasjonskanal. Samfunnsengasjement De siste årene har KBBL hatt følgende visjon: «KBBL skal bidra til at Kristiansundsregionen blir verdens beste bosted!» For KBBL er det viktig å være en virksomhet som er en samfunnsengasjert støttespiller og initiativtaker til positive tiltak i nærmiljøet, og å være med å støtte sunn aktivitet for barn og unge. Idrett og kultur er arenaer vi både deltar i, støtter økonomisk og er positive ambassadører for. De siste årene har aktiviteter som Nordic Light, KBK og sponsing av aktiviteter for barn og unge vært de bærende elementer i vår rolle som støttespiller. KBBL har sponset idrett og kultur med om lag kr i Sameiet KBBL Servicesentral Servicesentralen har i 2014 redusert fra 5 til 3 ansatte, som har rene vaktmestertjenester som fokusområde. I dag er det ca. 20 % av boligselskapene i KBBLs portefølje som fast benytter Sameiet KBBL Servicesentral som sin vaktmester. Det vises forøvrig til Sameiet KBBL Servicesentral sin egen årsmelding.

10 10 AL KRISTIANSUND BOLIGBYGGELAG Organisering AL KRISTIANSUND BOLIGBYGGELAG KBBL Prosjekt AS 100 % KBBL Utleieboliger AS 100 % KBBL Servicesentral AS 100 % Sameiet KBBL Servicesentral (deleier) Nordic Light AS (20,6 %) Utvikling av boligprosjekt Utleie av boliger Vaktmester og håndverkertjenester Ulike BBL samarbeidsselskap KBBL Mino AS, 50 % KBBL Bygg AS, 50 % KBBL Skorpa AS, 50 % (100 %). 66,67 % eier av Skorpa Eiendom AS. Nergata 8 AS, 20 % Kristiansund Boligutvikling AS, 50 % Planer fremover Både gjennom vår ordinære forretningsdrift og gjennom vår rolle som samfunnsengasjert støttespiller, ønsker vi å signalisere at vi sikter høyt, søker kvalitet i alt vi gjør, og ønsker å fortsette med å utgjøre en forskjell i nærmiljøet vårt. KBBL har som mål å opprettholde sin stilling som en sentral og foretrukket samarbeidspartner både innen nybygging og rehabilitering, primært gjennom egen organisasjon men også ved bruk av gode samarbeidspartnere. Boligbygging er et hovedformål for KBBL, og vi mener å ha en god posisjon i markedet med langsiktige prosjekter under planlegging. Hele tiden har vi fokus på spennende utbyggingsprosjekter som vi mener lokalsamfunnet har behov for. I 2014 har KBBL vært gjennom en god prosess i forbindelse med forrige års generalforsamlingsvedtak om å utrede om en fusjon med OBOS kan være veien å gå inn i fremtiden. Etter både forhandlinger, gjennomgang av egen organisasjon og drift, samt dialog med dere medlemmer om hva slags boligbyggelag dere ønsker å ha ble det i januar 2015 besluttet at fusjonsforhandlingene med OBOS ble avsluttet. Vi i KBBL mener vi kommer styrket ut av denne prosessen og håper vi kan være et godt, lokalt forankret boligbyggelag for dere medlemmer i tiden fremover. Styret vil til slutt benytte anledningen til å takke forbindelser, andelseiere, tillitsvalgte og de ansatte for et godt samarbeid i 2014 og i år rettes det også en spesiell takk til dere av våre medlemmer som bidro i våre idédugnader om «Fremtidens KBBL». Kristiansund, 27. april 2015 I styret for AL Kristiansund Boligbyggelag Anders Marthinussen styreleder Kristian Roksvåg styremedlem Monika Eeg styremedlem Liv Rosenlund styremedlem Ture Haugen nestleder Hedda Evjen Nielsen kommunens repr. Heidi Knutsen ansattes repr. Vidar Solli adm. dir.

11 : ÅRSMELDING OG REGNSKAP REGNSKAP

12 12 AL KRISTIANSUND BOLIGBYGGELAG RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER NOTER Resultat 2014 Resultat 2013 Driftsinntekter Forretningsførerhonorar Andre inntekter forvaltning / teknisk Meglerinntekter Medlemsinntekter Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter Driftskostnader Varekostnad Personalkostnader 1, Avskrivning på varige driftsmidler Annen driftskostnad Sum driftskostnader DRIFTSRESULTAT ( ) FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER Finansinntekter Inntekt på investering i datterselskap Annen renteinntekt Annen finansinntekt Sum finansinntekter Finanskostnader Nedskr. av andre finansielle oml. midler 0 ( ) Annen rentekostnad Kostnad på investering i datterselskap Sum finanskostnader NETTO FINANSPOSTER ORDINÆRT RES. FØR SKATTEKOSTNAD ( ) Skattekostnad på ordinært resultat ( ) ORDINÆRT RESULTAT ( ) ÅRSRESULTAT ( ) OVERF. OG DISPONERINGER Overf. fond for vurderingsforskjeller Overføringer annen egenkapital ( ) SUM OVERFØRINGER OG DISPONERINGER ( ) 3M Årsresultat Driftsresultat 2M 1M 0M - 1M - 2M

13 2014: ÅRSMELDING OG REGNSKAP 13 BALANSE EIENDELER NOTER ANLEGGSMIDLER Immaterielle eiendeler Utsatt skattefordel Sum immaterielle eiendeler Varige driftsmidler Forretningsbygg / eiendommer 3, Andre varige driftsmidler 3, Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontorm. 3, Sum varige driftsmidler Finansielle anleggsmidler Investeringer i datterselskap Lån til foretak i samme konsern Investeringer i aksjer og andeler Andre fordringer Sum finansielle anleggsmidler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Fordringer Kundefordringer Andre fordringer Sum fordringer Bankinnskudd, kontanter o.l SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital Andelskapital Overkurs Sum innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Fond for vurderingsforskjeller Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD Langsiktig gjeld Annen langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Sum annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld Betalbar skatt Skyldig offentlige avgifter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Kristiansund, den / Anders Marthinussen Styreleder Kristian Ove Roksvåg Styremedlem Liv Rosenlund Styremedlem Monika Garshol Eeg Styremedlem Ture Henning Haugen Styremedlem Hedda Evjen Nielsen Styremedlem Heidi Knutsen Styremedlem (ansattes representant) Vidar Solli Adm. dir.

14 14 AL KRISTIANSUND BOLIGBYGGELAG NOTER TIL REGNSKAPET Regnskapsprinsipper: Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk. Selskapet har videre fulgt relevante bestemmelser i Norsk Regnskaps Standard utarbeidet av Norsk Regnskaps Stiftelse. De unntaksregler som gjelder for små foretak er anvendt der annet ikke er angitt i regnskapsprinsipper. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter normalt poster som forfaller til betaling innen ett år etter siste dag i regnskapsåret, samt poster som knytter seg til varekretsløpet. Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelseskost og antatt virkelig verdi (Laveste verdis prinsipp). Anleggsmidler og langsiktig gjeld Anleggsmidler omfatter eiendeler bestemt til varig eie og bruk for virksomheten. Anleggsmidler er vurdert til anskaffelseskost. Varige driftsmidler føres opp i balansen og avskrives over driftsmidlets forventede økonomiske levetid. Varige driftsmidler nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som forventes ikke å være av forbigående art. Nedskrivinger blir reversert når grunnlaget for nedskrivingen ikke lenger finnes å være til stede. Aksjer og andeler i datterselskap, tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet Definisjon av datterselskaper framgår av regnskapslovens 1 3, tilknyttet selskap i 1 4 og felles kontrollert virksomhet i Aksjer i datterselskaper, tilknyttede selskaper og felles kontrollert virksomhet er vurdert etter egenkapitalmetoden. Spesifikasjon av investeringene er vist i egen note til regnskapsposten. Vår andel av resultatet fra selskapene er ført opp som inntekt etter fradrag for avskrivninger på henførbare merverdier og goodwill. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer føres opp i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til påregnelig tap. Avsetning til påregnelig tap gjøres på grunnlag av en individuell vurdering av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap. Andre fordringer er også gjenstand for en tilsvarende vurdering. NOTE 1 Lønnskostnad Selskapet har hatt 20,0 årsverk i regnskapsåret. Spesifikasjon av lønnskostnader I år I fjor Lønn Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Andre lønnsrelaterte ytelser Totalt Ytelser til ledende personer og revisor Daglig leder Styremedlemmer Revisjonshonorar ekskl. merverdiavgift, som består av: Revisjon Attestasjonsoppgaver Andre tjenester Samlet honorar til revisor NOTE 2 Annen kortsiktig gjeld Pensjonskostnader, -midler og -forpliktelser Selskapet har AFP ordning. Foretaket er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning for selskapets ansatte jfr. lov om obligatorisk tjenestepensjon. Foretaket har etablert en tjenestepensjonsordning som tilfredsstiller kravene i loven. Pensjonsforpliktelsen er ikke balanseført, og den årlige pensjonspremie anses som årets pensjonskostnad. Ordningen omfatter alle ansatte. Ordningen gir rett til definerte fremtidige ytelser. Disse er i hovedsak avhengig av antall opptjeningsår, lønnsnivå ved oppnådd pensjonsalder og størrelse på ydelse fra folketrygden. Den kollektive pensjonsavtalen er finansiert ved fondsoppbygging organisert i et forsikringsselskap Antall personer som omfattes Aldersfordeling: <30 år år år år >60 år NOTE 3 Tomter, bygninger og annen fast eiendom Forretningsbygg/ Andre varige Driftsløsøre, Sum eiendommer driftsmidler inventar, verktøy, kontorm. Anskaffelseskost pr. 1/ Tilgang Avgang Anskaffelseskost pr. 31/ Oppskrivning pr. 1/ Avgang Oppskrivning pr. 31/ Akk. av/nedskr. pr 1/ Ordinære avskrivninger Avskr. på oppskrivning Tilbakeført avskrivning Ekstraord nedskrivninger Akk. av/nedskr. pr. 31/ Balanseført verdi pr 31/ Prosentsats for ord.avskr NOTE 4 Investeringer i datterselskap Datterselskap og konsernmellomværende Selskapet kommer inn under reglene om små selskaper, definert i regnskapslovens 1 6, og har med hjemmel i regnskapslovens 3 2, 3. ledd unnlatt å utarbeide konsernregnskap. Datterselskapene og de tilknyttede selskapene er bokført i regnskapet etter egenkapitalmetoden. Firma / kontorsted Anskaffelseskost Balanseført Eier- og Egenkapital stemmeandel KBBL Prosjekt AS ,00% KBBL Utleieboliger AS ,00% KBBL Servicesentral AS ,00% Totalt Balanseført verdi er ført opp etter egenkapitalmetoden, og framkommer slik: KBBL KBBL KBBL Service Prosjekt AS Utleieboliger AS Sentral AS Inngående balanse pr /- Inntektsført resultat Utbytte mv i året Innbetalt aksje- og selskapskapital /- Andre egenkapitaltransaksjoner = Utgående balanse pr Selskapene har Kristiansund Boligbyggelag AL vært med i siden stiftelsen. Det foreligger derfor ingen mer-/mindreverdier ved bruk av egenkapitalmetoden. Fordringer og gjeld med datterselskaper, tilknyttede selskaper og felles kontrollert virksomhet spesifisert for hver post i balansen (Gjeld angitt med negativt fortegn): Regnskapspost: Virksomhetstype: Pr i år Pr i fjor Kortsiktig fordring Datterselskap 0 0 Langsiktig fordring Datterselskap Pantstillelse, annen sikkerhetsstillelse samt garantier o.l. Datterselskap 0 0 NOTE 5 Skattekostnad på ordinært resultat Spesifikasjon av årets skattegrunnlag: Resultat før skattekostnader Permanente og andre forskjeller Endring i midlertidige forskjeller = Inntekt før anvendelse av framført underskudd Anvendt skattemessig framførbart underskudd = Inntekt 0 Netto skattbar formue (avrundet)

15 2014: ÅRSMELDING OG REGNSKAP 15 Spesifikasjon av årets skattekostnad: Beregnet skatt av årets resultat 0 + Formueskatt = Sum betalbar skatt /- Endring i utsatt skatt (regnskapsført) 0 +/- Endring i utsatt skattefordel (regnskapsført) = Ordinær skattekostnad Skattesats Betalbar skatt i balansen består av Sum betalbar skatt = Betalbar skatt i balansen Utsatt skatt/utsatt skattefordel Driftsmidler inkl. goodwill Utestående fordringer Leasingavtaler (ikke skm. aktivert) Gevinst- og tapskonto Andre avsetninger for forpliktelser Skattem. fremf. underskudd som utlignes = Grunnlag utsatt skatt Utsatt skatt 0 0 Negativt grunnlag utsatt skatt = Grunnlag utsatt skattefordel Utsatt skattefordel NOTE 6 Øvrig langsiktig gjeld Gjeld, pantsettelser og garantiansvar Pantsettelser I år I fjor Gjeld sikret med pant Pantsatte eiendeler: Forretningsbygg Langveien 16 Gnr. 6, Bnr Øvrig driftstilbehør Driftsløsøre Sum pantsatte eiendeler NOTE 7 Investeringer i aksjer og andeler Aksjer i Boligbyggelagenes Partner AS Aksjer i Rullebaneutvidelse AS Aksjer i BBL DK Aksjer i Kvernberget Vekst AS Aksjer i Nordic Light AS Grunnkapital Stiftelsen Frei utleieboliger Andel i Sameiet KBBL Servicesentral Sum investeringer i aksjer og andeler kr NOTE 8 Bankinnskudd, kontanter o.l. Skattetrekkinnskudd utgjør pr i år kr og utgjorde pr i fjor kr NOTE 9 Andelskapital Aksjekapital / Overkurs Fond for Annen EK / selskapskapital fond vurderings- udekket tap forskjeller Pr Fra årets resultat /-Andre transaksjoner: ( ) = Pr Andre transaksjoner andelskapital består av:: Utmeldinger og nytegning av andeler. Fond for vurderingsforskjeller og annen EK/udekket tap: Solgt aksjer i Tollbodenbygningen i 2013, korrigerer fond for vurderingsforskjeller i 2014, ved tidligere års nedskriving av aksjene i dette datterselskap, samt endring jf. bokettersynsrapport. REVISORS BERETNING UTTALELSE OM ÅRSREGNSKAPET Vi har revidert årsregnskapet for Kristiansund Boligbyggelag AL, som består av balanse per 31. desember 2014, resultatregnskap som viser et overskudd på kr for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og daglig leders ansvar for årsregnskapet Styret og daglig leder er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og daglig leder finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for selskapets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av selskapets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Kristiansund Boligbyggelag AL per 31. desember 2014 og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. UTTALELSE OM ØVRIGE FORHOLD Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag (ISAE) 3000 «Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller begrenset revisjon av historisk finansiell informasjon», mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av selskapets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Kristiansund, den Statsautorisert revisor André Hansø AS André Hansø Statsautorisert revisor

16 BOLIGSELSKAP OG ANDRE SELSKAP TILSLUTTET KBBL SOM FORRETNINGSFØRER Nedre Enggate 13 Borettslag Vestre Bydel 1 Borettslag Vestre Bydel 2 Borettslag Talgøenga felles Talgøenga lag 1 Borettslag Talgøenga lag 2 Borettslag Talgøenga lag 3 Borettslag Talgøenga lag 4 Borettslag Talgøenga lag 5 Borettslag Stavnesveien Borettslag Bendiksensgate Borettslag Allanengen Borettslag Skonnert/Schjetnansgate Borettslag Galeas/Skonnertgate Borettslag Undervisningspersonalets Borettslag Knudtzondalen Borettslag Tors vei Borettslag Fløya Terrasse Borettslag Teistholmveien Borettslag Gomalandets Borettslag Storenggata 1-6 Borettslag Gomagata Borettslag Gomagata Borettslag Dalegata 40 Borettslag Kvennberggata Borettslag Kvennberggata Borettslag Grendalsgata Borettslag Grendalsgate 6-22 Borettslag Grendalsgata 1-5 Borettslag Dalegata 3-5 Borettslag Nordlandet Borettslag Ganger Rolfsgate Borettslag Omagata Borettslag Innlandets Borettslag Bentnesveien Borettslag Roligheten 2 Borettslag Hegerberget Borettslag Hegerberget 2-8 Borettslag Storgata Borettslag H. Brinchmannsvei Borettslag Kariveien Borettslag Kokkolaveien Borettslag Härnösandveien Borettslag Solsvingen Borettslag Grindalsenga Borettslag Myra Borettslag Milnveien 1 Borettslag Makrellsvingen Borettslag Karihola Borettslag Havgapet Borettslag Nordvesten Terrasse Borettslag Liabø Borettslag Draget Borettslag Liatun Borettslag Borettslaget «Det Knudtzonske Hus» Boxaspenenga Borettslag Wesselsgate 10 Borettslag Flintegata Borettslag Roligheten Borettslag Storskarven Borettslag Karitunet Borettslag Horisonten Borettslag Kirkelandet Borettsalg Jørihaugen Borettslag Kroghkaia Borettslag Rensviktunet Borettslag Ole Jullumsgate Borettslag Røsandåsen Borettslag Marcussundet Borettslag Jørihaugen Terrasse Borettslag Kjørsetorget Borettslag Lyhsalmenningen Borettslag Jøritunet Borettslag Rådhustunet Borettslag Brattøya Sjøstuer Borettslag Breilisikten Borettslag Bremsneshatten Borettslag Midtbyen Hage Borettslag Hauggt.22 Borettslag Dahlbakken Borettslag Furuveien Borettslag Røsand Byhagen Kristiansund Borettslag Nergata 8 Borettslag Ormtunga Borettslag Lyhsalmenningen II Borettslag Lille Skaugum Borettslag Marstrandsgata 17 Borettslag Dalegata 54bcd Borettslag Sørsundveien 37 Borettslag Borettslaget Måseveien 20 Dalegata 21 Borettslag Fredericiaveien Borettslag Rensvik Borettslag Storbakken Borettslag Parken Borettslag Fredriciaveien 41 Borettslag Norfinn Bo & Ro Borettslag Ørnvika Borettslag Havsikten Borettslag Marstrandsgata 19 Borettslag Karo 1 Borettslag Grindhaugen Borettslag Sameiet Freiveien 79 Sameiet Storgata 18 Terrasseveien Velforening Stift. Frei Trygdeboliger Stift. Omsundet Trygdeboliger Stift. Frei Utleieboliger Folkets Hus Kristiansund SA Nordic Light Events AS Faktisk AS Din nye Bolig AS Sameiet KBBL Servicesentral Kristiansund Boligutvikling AS Skorpa Eiendom AS KBBL Bygg AS Nergata 8 AS KBBL Mino AS KBBL Skorpa AS KBBL Servicesentral AS KBBL Utleieboliger AS KBBL Prosjekt AS AL Kristiansund Boligbyggelag