Planbestemmelser: Hagbart Brinchmanns vei 51 B

Transkript

1 KRISTIANSUND KOMMUNE Planbestemmelser: Hagbart Brinchmanns vei 51 B Planid: R-304 Bestemmelser: Revisjon: Revisjon: Revisjon: Tiltakshaver: Eris Eiendom AS Ansvarlig Planlegger: IKON Arkitekt og Ingeniør v/anne Marie E. Valderaune Tlf: E-post: anne@ikon.as

2 Kristiansund kommune Vedtatt dato: Dato for siste mindre endring: Reguleringsplan for Hagbart Brinchmanns vei 51 B Reguleringsbestemmelser Detaljregulering PlanID R-304 Saksnummer <xxxxxx> 1. Planens hensikt Reguleringsplan skal tilrettelegge for etablering av boliger i tidligere Myra Barnehage. Reguleringsplan skal også sikre lekeareal tilsvarende en nærlekeplass, tilgjengelig for nærområdet. 2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Reguleringsformål ( 12-5) Nr. 1 Bebyggelse og anlegg: - Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse - Boligbebyggelse frittliggende småbebyggelse - Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse - Lekeplass - Renovasjonsanlegg - Telekommunikasjonsanlegg Nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Kjøreveg - Gang-/sykkelveg - Parkering - Annen veggrunn Grøntareal Hensynssoner ( 12-6) - Sikringssone - Frisikt - Faresone Høyspenningsanlegg 2.2 Miljøkvalitet støy i anleggsfasen ( 12-7 nr. 3) Samlet støy i anleggsfasen skal ikke overskride støykrav for anleggsperioden gitt i T-1442 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Sammen med søknad om byggetiltak skal det for respektive felt (bebyggelse og anlegg) foreligge: - Plan for bygge- og anleggsfasen, med nødvendige beskyttelsestiltak av naboomgivelsene mot støy, andre ulemper og trafikkfare i anleggsperioden. Alle beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggstrafikk kan igangsettes. - Minimum legges frem en utomhusplan for utforming av arealer avsatt til lekeplass (o_blk). 2

3 2.2 Forurensning ( 12-7 nr. 3) Tiltakshaver er pliktig, jf. Forurensningsforskriftens kapittel 2; «Om opprydning i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider#, til å undersøke om grunnen er forurenset. Dokumentasjon på dette skal forvises forurensningsmyndighet. Før terrenginngrep i forurenset grunn kan starte opp, skal det foreligge godkjent tiltaksplan. 2.3 Parkering Parkeringsdekning skal være minimum 1,0 parkeringsplasser per boenhet, samt gjesteparkering på 0,2 parkeringsplasser per boenhet. Sykkelparkering skal minimum være på 1,5 parkeringsplasser per boenhet. Sykkelparkeringer skal plasseres i tilknytning til innganger innenfor arealformål BKS. 2.4 Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4) a) Planområdet skal utformes på en slik måte at gjennomkjøring mellom f_skv_02 og f_skv_03 forhindres. Om nødvendig skal det benyttes fysiske sperrer. b) Felles areal og adkomst til bygning, herunder gangveier, skal i størst mulig grad være universelt utformet. c) Alle boenheter innenfor felt BKS skal følge krav til universell tilgjengelighet. 3. Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1 og 12-7) Bebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse (felt BKS) a) Maksimal tillatt utnyttelsesgrad: - BKS: % BYA = 52% b) Maksimal tillatte byggehøyder: - Gesims: kote 37 meter - Møne: kote 39 meter c) Der byggegrenser ikke går frem av plankart, følger byggegrense formålsgrense. d) Det tillates etablert 5 boenheter. Hver boenhet skal sikres et privat uteareal på minimum 25 m 2. Øvrig ubebygd arealer innenfor formålsområde inngår i boenhetenes fellesområde og skal forvaltes av boenhetene i fellesskap. e) Sykkelparkering skal sikres i tilknytning til innganger innenfor arealformål (BKS). Det skal sikres minimum 5 sykkelparkeringer og maksimalt 10 sykkelparkeringer innenfor arealformål Bebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse (felt BFS) Avsatt område skal benyttes som uteområde for bolig på gjeldende eiendom Lekeplass (o_blk) Areal for lekeplass (o_blk) skal opparbeides som en offentlig nærlekeplass. Adkomst til lekeareal skal være universelt utformet og minst 50% av arealet til lekeplass skal ha fast dekke. Lekeplass skal, med unntak av adkomster, være sikret med hekk og/eller gjerde mot parkeringsplass og offentlig sykkelvei. 3

4 3.1.4 Garasjeanlegg (f_bg_01 og f_bg_02) Innenfor arealformål tillates oppført carporter. Maksimal tillatt mønehøgde for carporter er kote 36,5 meter. Innenfor arealformål f_bg_01 og f_bg_02 skal det sikres maksimalt 5 biloppstillingsplasser under tak. Byggegrense følger formålsgrense Renovasjonsanlegg (f_bav) Innenfor areal tillates etablert eget bygg for renovasjonsløsning. Maks tillatt mønehøyde er satt til kote 37,5 meter. Det tillates etablert 5 uteboder i renovasjonsbygg. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Kjøreveg, (felt o_skv_01, f_skv_02, f_skv_03, o_skv_04 og o_skv_05) a) SKV_01, SKV_04 og SKV_05 settes av som offentlige vegformål. SKV_04 skal sikre tilgang til nødvendig drift og vedlikehold av trafostasjon innenfor arealformål BFK. b) SKV_02 og SKV_03 er boenhetenes felles adkomstveg til eiendommen, og skal forvaltes av boenhetene i fellesskap. c) Kjøreveger skal dimensjoneres iht. krav gitt for utrykningskjøretøyer Parkering, (felt f_spa_01 og f_spa_02) Innenfor avsatt arealformål (SPA_01 og SPA_02) er det tillatt med minimum 3 biloppstillingsplasser og maksimalt 4 biloppstillingsplasser. 4. Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) 4.1 Faresone - Høyspenningsanlegg ( 11-8 a) (sone H-370) Innenfor faresone H-370 tillates ikke oppført bygninger eller andre konstruksjoner. Bygninger og konstruksjoner som sykkelstativ, renovasjonsløsninger, gjerde, postkassestativ ol. tillates oppført inntil faresonegrense, så lenge avstand til boligbebyggelse, garasje og sportsbod er på minimum 2 meter. 4.2 Sikringssoner - Frisikt ( 11-8 a) (sone H-140) Innenfor sikringssone frisikt skal det sikres frisikt i nivå 0,5 meter over primærkjørevegen. 5. Rekkefølgebestemmelser ( 12-7 nr. 10) 5.1 Før brukstillatelse kan gis for bolig (felt BKS) Lekeplass skal være ferdig opparbeidet før første boenhet tas i bruk. 4

5 5.2 Før brukstillatelse kan gis for bolig (felt BKS) Bebyggelse som er forutsatt fjernet i plankart, skal være fjernet før første boenhet tas i bruk. 5.3 Før brukstillatelse kan gis for bolig (felt BKS) Felles veianlegg og renovasjonsanlegg skal være etablert før første boenhet tas i bruk. 5