Detaljreguleringsplan Lørenskog vinterpark - vedtak. Vedlegg:

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Detaljreguleringsplan 2014-2 Lørenskog vinterpark - vedtak. Vedlegg:"

Transkript

1 Klassering: Arkivsak: Saksbehandler: 15/1627/34 Tove Ursin Hellebust Regulering Utvalg Saksnummer Møtedato Kommunestyret 072/ Teknisk utvalg 097/ Eldrerådet 043/ Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne 060/ Detaljreguleringsplan Lørenskog vinterpark - vedtak Vedlegg: 1 Forslag til plankart 2 Forslag til bestemmelser 3 Oversiktskart (19487) 4 Illustrasjonsplan (19488) 5 Fasader og snitt (19489) 6 Perspektiver (19490) 7 Arkitekturpremisser (19491) 8 Beskrivelse landskaps og terrengsnitt (19492) 9 Forslagsstillers sammenstilling av KU (19493) 10 ROS-analyse (19494) 11 Tabell til ROS-analyse 12 Fjernvirkning (19495) 13 Lys og skygge (19496) 14 Naturmangfold (19497) 15 Analyse Svarttjernbekken (19498) 16 Trafikkutredning, Sweco (24804) 17 Trafikkutredning, asplan viak (19500) 18 Støyutredning (19501) 19 Handelsanalyse (23534) 20 Høyspent (19503) 21 Grunnundersøkelser 22 Notat vassdrag og flom 23 Notat anleggsperioden 24 Utsnitt fra gjeldende regulering (19504) 25 Kdp Ødegården, plankart og bestemmelser (19505) Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Bemerkninger etter offentlig ettersyn: 1. Fylkesmannen i Oslo og Akershus, datert Akershus fylkeskommune, datert Statens vegvesen, datert NVE, datert og

2 5. Oslo kommune, byrådsavdeling for byutvikling, datert Statnett, datert Hafslund Nett AS, datert Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS, datert ROAF, datert Jernbaneverket, datert Regionkontor Landbruk, datert Groruddalen Miljøforum, datert Stovner Vel, datert Naturvernforbundet i Lørenskog, datert FFO Lørenskog, datert Erik Hajum, gnr/bnr 106/49, datert Øystein og Mai Lise Wiik, gnr/bnr 106/40, Roy Hagen og Grethe Wiik, gnr/bnr 106/125, datert Tidligere behandlinger 1. Teknisk utvalg , sak 4/13 2. Eldrerådet , sak 15/14 3. Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne , sak 24/14 4. Teknisk utvalg , sak 52/14 5. Eldrerådet , sak 26/15 6. Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne , sak 37/15 7. Teknisk utvalg , sak 56/15 Sammendrag: Planforslaget legger til rette for bygging av innendørs skianlegg. I tilknytning til dette skal det etableres et område med diverse relaterte aktiviteter, som serveringssteder og spesialbutikker for vintersport. Planene omfatter videre kurs- og konferansehotell, skolebygg for ski- eller idrettsrelaterte utdanningsinstitusjoner (vinterakademi), diverse næringsarealer og noe bolig. Det er gjort korrigeringer i planforslaget etter offentlig ettersyn. Rådmannen anbefaler at planforslaget vedtas. Saksopplysninger: BAKGRUNN Forslag til detaljreguleringsplan er utarbeidet av Vindveggen Arkitekter AS på vegne av Lørenskog Vinterpark AS. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for å etablere Norges første innendørs skianlegg for alpint og langrenn. Forslagsstillers visjon er at Lørenskog vinterpark skal bli Norges nye samlingssted for aktører innen vintersport og fritid. Det planlegges etablert diverse relaterte aktiviteter, som serveringssteder og spesialbutikker for vintersport, kurs- og konferansehotell, treningssenter/svømmeanlegg, skolebygg for skieller idrettsrelaterte utdanningsinstitusjoner, kontor, diverse næringsarealer og botilbud for studenter og ansatte ved parken. Planarbeidet er av et slikt omfang at det utløser krav om planprogram og konsekvensutredning. Planprogrammet ble fastsatt SAKSGANG Prinsippavklaring i forhold til overordnede planer 2

3 Da planinitiativet er i strid med kommunedelplan for Ødegården og deler av tiltaket planlegges i Marka, ble saken fremmet for teknisk utvalg for å avklare hvorvidt kommunen vil akseptere at det settes i gang planarbeid med nye formål i området. Saken ble behandlet i møte , som sak 4/13 og teknisk utvalg ga tillatelse til å sette i gang planarbeidet. Følgende vedtak ble fattet: «Teknisk utvalg gir i henhold til plan- og bygningsloven tillatelse til at planforslag for skihall og kurs- og konferansesenter, som beskrevet i vedlegg 1, bearbeides videre og fremmes for 1. gangs behandling.» Tillatelse til igangsetting av planarbeid i Marka Iht. markalovens 6 krever igangsetting av planarbeid som berører Marka tillatelse fra miljøverndepartementet. Denne myndigheten er nå delegert til Fylkesmannen i Oslo og Akershus. Fylkesmannen ga i brev datert tillatelse til at planarbeidet kan igangsettes. I tillatelsen presiseres det at følgende momenter skal vektlegges spesielt: «Alle tiltak må utredes og vurderes i forhold til virkningene for øvrig idrett, friluftsliv og naturopplevelse, samt for landskap og kulturminner. Det må legges vekt på å sikre forbindelser inn i marka og om mulig mellom markaområdene på begge sider av E-6. Gjennom reguleringsplanen må det sikres at alle inngrep skal skje med minst mulig terrengmessige inngrep og landskapsmessig eksponering. Konsekvenser for naturmangfoldet, herunder for eventuelle truede og nær truede arter og naturtyper eller verdifulle naturtyper som berøres av tiltaket, må utredes og vurderes i tråd med naturmangfoldlovens 8-12, jf. 7.» Kunngjøring Forslag til planprogram ble lagt ut til offentlig ettersyn samtidig med varsel om oppstart av reguleringsplanarbeidet Vurdering av forskrift om konsekvensutredning og utarbeidelse av planprogram Planforslaget er vurdert iht. plan- og bygningslovens 4-2 Planbeskrivelse og konsekvensutredninger, med tilhørende forskrift. I henhold til forskriftens 2 pkt. f skal «reguleringsplaner som inneholder tiltak nevnt i vedlegg I» alltid behandles etter forskriften. I oppfangskriteriene i vedlegg I står det blant annet «industrianlegg, næringsbygg, bygg for offentlig eller privat tjenesteyting og bygg til allmennyttige formål på mer enn 500 mill kr eller et bruksareal på mer enn m»». Planforslaget utløser dermed krav om planprogram og konsekvensutredning. Behandling av planprogram: Planprogram ble fastsatt i teknisk utvalg , sak 52/14. Følgende vedtak ble fattet: «Teknisk utvalg fastsetter i medhold av plan- og bygningsloven 12-9, 3. ledd, planprogram for Lørenskog Vinterpark, datert » 1.gangs behandling: I teknisk utvalg , sak 56/15, ble det vedtatt følgende: «Det vedtas med hjemmel i plan- og bygningslovens og delegasjon av å legge forslag til reguleringsplan for Lørenskog Vinterpark, som vist på kart datert , med tilhørende bestemmelser, ut til offentlig ettersyn. 3

4 Det forutsettes at prosjektet Vinterpark blir tilrettelagt også for funksjonshemmede idrettsutøvere. Det er viktig at den gjelder hele prosjektet, jfr. s. 31 i saken. Funksjonshemmede som bruker kjelke - sit-ski m.m. må kunne delta på lik linje med andre. Likeså må det opparbeides nok H.C-plasser i nærheten av anlegget.» Offentlig ettersyn Planforslaget lå ute til offentlig ettersyn i perioden t.o.m Det kom inn 17 merknader. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Planområdet utgjør ca. 130 daa. og avgrenses av E6 i nordvest, Marka i nordøst, skogs- og landbruksområder i øst og sør, avkjøring fra fylkesvei 163 i sørvest og møbelbutikken Skeidar i vest. Området i sørøst er regulert til hovedsakelig boligformål og skole, og er under utbygging. Store deler av nærliggende skogsområder i øst er også avsatt til boligformål og kommer til å bli bygget ut. Planområdet består av gårdstunet til Skårerødegården, eneboligtomta Ødegårds vei 10 E, skog og høyspenttrasè. Planområdet innebærer ca. 10 daa. innenfor Marka, hvorav selve skihallen vil beslaglegge omtrent 5 daa. Foruten gårdstunet til Skårerødegården og eneboligtomta Ødegårds vei 10 E, er planområdet ubebygget. Det renner to bekker, Djupdalsbekken og Svarttjernbekken, gjennom planområdet. Djupdalsbekken fra nord til syd, vest på planområdet, og Svarttjernbekken fra øst til vest midt på. Den ubebygde delen av planområdet, med unntak av området som ligger under høyspentledningene, består hovedsakelig av skog med gran som dominerende treslag. I tillegg finnes det noen store trær på gårdstunet til Skårerødegården. Det finnes flere mindre stier innenfor planområdet. I bygningen til det tidligere trykkeriet til Dagbladet, Skoglistubben 21 på andre siden av Lørenskogveien, er det innvilget en dispensasjon fra formål i reguleringsplan for å etablere et lekeland. Landskap I forbindelse med arbeidet med kommunedelplanen for Ødegården utarbeidet Spor Arkitekter AS en landskapsanalyse i Denne viser at planområdet berører et overordnet landskapsrom som avgrenses av Haneborgåsen. Det mer lokale landskapsrommet avgrenses av bryn, skrenter og lavere terrengformer, hvorav skrentene opp fra tunet på Skårerødegården og opp mot Haneborgåsen fra Djupdalsbekken inngår i planområdet. Landskapsanalysen refererer også til en skråning mot Coca-Colas anlegg lengre sør, men Postens etablering har ført til en noe endret topografi i dette området. Området ved Lørenskog stasjon representerer ifølge analysen et møte mellom flere landskapsdrag; nord-sørdraget langs rv 163 (Lørenskogveien) og Djupdalen og østvestdraget som følger jernbanen og vassdraget mot øst. 4

5 Kilde: Landskapsanalyse utført av Spor Arkitekter AS (mai 2006) Naturmangfold I følge registreringer utført av Siste Sjanse (nå BioFokus) i forbindelse med konsekvensutredningsarbeid for kommunedelplan for Ødegården i 2006, kommer planområdet i kontakt med flere naturtypelokaliteter. Registrert naturtyper 504, 505, 506 og 507 i Rapporten «Siste Sjanse» fra (Konsekvensutredning for KDP Ødegården) Lokalitet 504: Naturtype: dam i utkanten av Skårerødegården. Dammen ble beskrevet som liten, dyp og vegetasjonsrik, og som en typisk kulturlandskapsdam som har blitt liggende brakk i mange år. Dammen har høy produktivitet av småkryp som er næring for både voksne salamandere og larvene, og er derfor en velegnet yngledam for salamandere. Arten regnes som sårbar i Norge (DN 1999), men er relativt vanlig i kulturlandskapet i Akershus. Lokaliteten ble gitt verdi A (svært viktig) på grunn av påvist forekomst av liten salamander. I 5

6 kommunedeplanen for Ødegården ble en veitrasé lagt over denne dammen. Denne veien er senere også regulert og det er i gjeldende plan forutsatt flytting av dammen. Denne delen av veistrekningen er foreløpig ikke opparbeidet, men erstatningsdam er etablert. Dammen kan derfor anses å være bortfalt. Lokalitet 505: Naturtype: Gråor-heggeskog i leirravine langs Svarttjernbekken nord for Skåreødegården. Naturtypen er gitt verdien viktig (verdi B). Kommunedelplanen er vedtatt med utbyggingsområder som delvis berører eller tangerer deler av denne lokaliteten. Foreliggende planforslag berører vestre del av lokaliteten. Lokalitet 506: Naturtype: Gråor-heggeskog, ligger i en opprinnelig ravinedal som i dag er inneklemt mellom høyspentlinjer i øst og E6 i vest. Naturtypen er gitt verdien lokalt viktig (verdi C). Lokaliteten ligger delvis innenfor planområdet. Lokalitet 507: Naturtype: Store gamle trær. Ved veien ved Skårerødegården står en alm som tuntre. Diameter er ca. 80 cm. Naturtypen er gitt verdi C (lokalt viktig). Trafikkforhold Planområdet har i dag adkomst med bil via den nye adkomstveien fra Lørenskogveien til Ødegårdenområdet (Luhrtoppen). Det er også mulig å kjøre til planområdet via Haneborgveien. Undergangen ved Haneborgveien ble stengt for biltrafikk i forbindelse med utbygging av det første boligområdet på Ødegården og er nå forbeholdt gang- og sykkeltrafikk. Den nye delen av Luhrtoppen er etablert med fortau på sørsida og gangbar kulvert som også skal fungere som flomvei for Djupdalsbekken. Ødegårds vei («Senterveien»), mellom tunet på Skårerødegården og jernbaneundergangen, er etablert med tosidig fortau og kantparkering. Haneborgveien er nylig oppgradert på strekningen fra innkjøringen til Luhr skole i øst til Senterveien og er etablert med fortau på nordsida og noe kantparkering lengst vest. Ingen av de nye veiene i området har sykkelfelt. Det foreligger ikke tall på dagens trafikk på Luhrtoppen, men den er beregnet å få en ÅDT på 5500 mellom Skeidar og Senterveien etter utbygging av «fase 1» (700 boliger, skole, barnehage og 1000 m2 forretning) på Ødegården. Rundkjøringen Lørenskogveien/Marcus Thranes vei/høybråtenveien har i dag stor belastning i rushtida. Forsinkelsen er størst i Marcus Thranes vei og i Lørenskogveien nordover mot rundkjøringen om morgenen. På ettermiddagen er det Lørenskogveien i retning sørover mot rundkjøringen som har størst forsinkelse. Ellers har tilliggende veinett i all hovedsak gode avviklingsforhold, selv om trafikkbelastningen er relativt stor. Kollektivtrafikk Området har følgende kollektivtilbud i dag: Tog: L1 Spikkestad Lillestrøm, 2 avganger i timen, 4 avganger i timen ved rushtid Nærmeste busstopp er Lørenskog stasjon. Gangavstand mellom stasjonen og nedre del av planområdet er ca. 500 meter. Rute 433 og rute 67 har Postterminalen (Lørenskogveien), meter fra planområdet, som nærmeste stopp. Angitte antall avganger i timen er i hver retning. 6

7 Kollektivlinjer og holdeplasser i dagens situasjon. Kilde: trafikkanalyse (Sweco) Støy Planområdet er utsatt for veitrafikkstøy, hovedsakelig fra E6 i nordvest og fra rv 163 i sørvest. Store deler av planområdet ligger i rød og gul støysone og det er tilnærmet ingen «stille» områder. Luftforurensning Eventuell kilder til lokal luftforurensning i planområdet ansees først og fremst å være fra trafikk på E6 som ligger ca. 100 meter nord for planområdet. I tillegg vil det kunne være noe bidrag fra Rv 163 vest for planområdet, samt den nye tilførselsveien til Ødegårdenområdet. Forurensning i grunnen Det er ikke kjennskap til eller spesiell mistanke om forurensning i grunnen innenfor planområdet. Grunnforhold Det er gjennomført geotekniske undersøkelser i området. Området består i hovedsak av grunnfjellsgneis og det er ikke vurdert at planområdet har spesielt utfordrende byggegrunn i forhold til tiltakets omfang. Sosial infrastruktur Planområdet ligger innenfor framtidig skolekrets til Luhr skole. I tillegg ligger Margaretalia barnehage og planlagte Framtia barnehage i nærheten av planområdet. Teknisk infrastruktur Planområdet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Offentlige vann/avløpsledninger, ligger sørvest for planområdet, parallelt med Djupdalsbekken. Kulturminner I henhold til kommunedelplan for bevaring og forvaltning av kulturminner, kulturmiljøer og 7

8 kulturlandskap i Lørenskog kommune, er gårdstunet, våningshuset og stabburet på gården klassifisert med bevaringsverdi B. Bebyggelse i kategori B anbefales regulert til spesialområde bevaring, som vil si hensynssone bevaring etter plan- og bygningsloven av I reguleringsplan 5, Skårerødegården, vedtatt , er gårdstunet regulert til hensynssone bevaring. Våningshuset ble satt opp rundt 1740 og stabburet er fra før 1900, ellers er de øvrige bygningene fra 1900-tallet. Tunet er et tradisjonelt firkant-tun. Våningshuset og låven danner en vinkel mot sør og vest og stabbur ligger mot nordvest. Det ligger en drengestue tvers over veien for tunet. Foruten låven, er bygningene nylig blitt satt i stand og framstår som godt vedlikeholdt. Det er for øvrig ikke bevaringsverdig bebyggelse innenfor planområdet. Akershus fylkeskommune har vurdert at området kan ha potensiale for fornminner. Stedsutvikling Mesteparten av planområdet er innbefattet av kommunedelplan for Ødegården. Planens hensikt er blant annet å legge til rette for utvikling av nye boliger og et lokalsenter med nødvendige fasiliteter rundt kollektivknutepunktet Lørenskog stasjon. Utforming av ny bebyggelse skal bidra til utvikling av området med en bymessig struktur, samtidig som bebyggelsen skal løses opp og formidle overgangen mellom det urbane og Marka. Skårerødegården skal være et stedsidentifiserende element. «Senterveien», mellom gårdstunet og undergangen ved Haneborgveien, skal etter hensikten være en hovedgate med lokalsenterfunksjoner. Universell utforming Store deler av planområdet er svært bratt og området er per i dag ikke spesielt tilrettelagt med hensyn til universell utforming. Stigningen på tomta er såpass sterk at kjøreveier må slynge seg oppover i terrenget. Gårdstunet på Skårerødegården er relativt flatt, men har per i dag ikke harde/belagte flater. EIERFORHOLD Følgende eiendommer inngår i planområdet: Lørenskog Vinterpark AS har rettigheter til den del av 106/1-1 som omfattes av planområdet. PLANSTATUS Markaloven Formålet med loven er å fremme og tilrettelegge for friluftsliv, naturopplevelse og idrett. Loven skal sikre Markas grenser og bevare et rikt og variert landskap og natur-/ kulturmiljø med kulturminner. Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging I henhold til RPR for samordnet areal- og transportplanlegging skal det legges til grunn et 8

9 langsiktig, bærekraftig perspektiv i arealplanleggingen med samordnet planlegging av utbyggingsmønster og transportsystemer med sikte på å begrense transportbehovet. Som en konsekvens av dette bør utbygging skje innenfor bebygde områder. Det legges samtidig vekt på bevaring av grøntstruktur, biologisk mangfold og estetiske kvaliteter, samt hensynet til gode bomiljøer. Forskrift om rikspolitisk bestemmelse for kjøpesentre (RPB) Kjøpesentre kan bare etableres eller utvides i samsvar med retningslinjer for lokalisering av varehandel og andre servicefunksjoner i godkjente fylkesplaner eller fylkesdelplaner. For områder som ikke omfattes av godkjente fylkesdel- eller fylkesplaner er det ikke tillatt å etablere kjøpesentre over 3000 m2 bruksareal, med mindre fylkesmannen samtykker i dette. Formålet med RPB er å legge til rette for en sterkere regional samordning av politikken for etablering og utvidelse av større kjøpesentre. Hensikten er å styrke eksisterende by- og tettstedssentre og bidra til en effektiv arealbruk og miljøvennlige transportvalg, dvs. unngå en utvikling som fører til (økt) byspredning, bilavhengighet og dårligere tilgjengelighet for de som ikke disponerer bil. Det langsiktige målet er å oppnå en mer bærekraftig by- og tettstedsutvikling. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen RPR for barn og unges interesser setter mål for krav til utforming av arealer og anlegg som skal brukes av barn og unge. Slike arealer skal sikres mot trafikk, støy og annen helsefare, og være områder som egner seg for lek og opphold hele året. Naturmangfoldloven Lovens formål er at naturen med dens biologiske, landskapsmessige og geologiske mangfold og økologiske prosesser, tas vare på ved bærekraftig bruk av vern. Loven gjelder for alt naturmangfold og skal følge opp nasjonale mål om å stanse tap av biologisk mangfold, samt å oppfylle målene til FN om en miljømessig bærekraftig utvikling. Fylkesdelplan for handelsvirksomhet, service og senterstruktur Planen gir retningslinjer for lokalisering av kjøpesentre ut ifra hensynet til en god areal- og transportplanlegging og bærekraftige utbyggingsmønstre. Planområdet ligger utenfor områder definert som sentrumsområder i planen. Det arbeides nå med en regional plan for handel, service og senterstruktur. Den tar utgangspunkt i, og er en revisjon av, fylkesdelplan for handelsvirksomhet. Regional plan for areal og transport i Oslo og Akershus Hensikten med planen er å samordne areal og transport i regionen på en måte som gjør at mulighetene som befolkningsveksten gir utnyttes, og regionens mål om konkurransekraft og bærekraft nås. Planen er under revisjon og lå på høring fram til 27. februar Kommunestyret vedtok den 11.februar 2015 som sak 2/15 sin uttalelse til planen. Kommuneplan I kommuneplanen er planområdet avsatt med hensynssone båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven. I forbindelse med kommuneplanarbeidet ble det utviklet en overordnet arealstrategi for kommunens videre utvikling som kommuneplanen baserer seg på. Planområdet ligger i tilknytning til et av knutepunktene som skal utvikles og berøres av grøntdraget som forbinder markaområdene nord og sør i kommunen. 9

10 Overordnet arealstrategi i kommuneplanen. I temakart for grønnstruktur i kommuneplanen vises turveien langs Djupdalsbekken som et viktig turdrag som ikke er sikret i gjeldende regulering. Kommunedelplan for Ødegården Kommunedelplan for Ødegården ble vedtatt I kommunedelplanen er området avsatt til allmennyttig formål, friområde, bolig og fareområde høyspenningsanlegg. Feltene Af1 og B17 i kommunedelplanen inngår i sin helhet i planområdet, i tillegg inngår deler av felt B9. Det er også markert eksisterende og framtidige hovedturveier gjennom området. Følgende rekkefølgekrav i kommunedelplan for Ødegården er relevante: «Det tillates lokal næring, barnehage (Af2) og skole (O1) samt inntil 700 boenheter i området fordelt forholdsmessig mellom de tre grunneierne i forhold til deres mulige eller godkjente utnyttelse etter godkjent reguleringsplan før Lørenskogveien er utbedret fram til krysset ved Luhrtoppen 2. Før ytterligere utbygging tillates, skal Lørenskogveien være utbygd til 4-felts vei fra Høybråtenveien til Østre Akervei. Jernbaneundergang ved Haneborgveien skal bygges ut for toveistrafikk før igangsettingstillatelse blir gitt i planområdet Skole (O1) må være klar til bruk før nye boliger står ferdig. Det skal anlegges fotgjengerundergang under jernbanene mellom Hans Egedes vei og Marcus Thranes vei før skolen tas i bruk. Nye salamanderdammer skal være etablert før eksisterende dammer kan fjernes.» Rekkefølgekravet om utvidelse av jernbaneundergang ved Haneborgveien ble fraveket i reguleringsplan for Ødegården felt B1, O1 og Af2 og Ødegården felt B10 B13. Kommunedelplan for bevaring og forvaltning av kulturminner, kulturmiljøer og kulturlandskap Iht. kommunedelplanen for bevaring og forvaltning av kulturminner, kulturmiljøer og kulturlandskap i Lørenskog kommune er gårdstunet, våningshuset og stabburet på gården klassifisert med bevaringsverdi B. Bebyggelse i kategori B anbefales regulert til spesialområde bevaring, som vil si hensynssone bevaring etter plan- og bygningsloven av Kommunedelplan for differensiert vassdragsforvaltning Innenfor planområdet renner to bekker, Svarttjernbekken og Djupdalsbekken. Bekkene 10

11 omfattes av vernesone i henhold til kommunedelplanen. Innenfor vernesonen gjelder et generelt byggeforbud og lukking av vassdrag tillates ikke. Bekkene inngår i forvaltningsklasse 1, som omfatter områdene innenfor Lørenskog tettsted. I forvaltningsklasse 1 er verneverdiene særlig knyttet til kulturminner, grøntstruktur og nærfriluftsliv. Det skal særlig legges vekt på å ivareta og sikre grøntstrukturen langs vassdragene, samt utvikle sammenhengende grønkorridorer der dette mangler og hvor det er mulig å opparbeide dette. Vannsystemet er et viktig landskapselement i det urbane miljø, og det må etterstrebes å bevare dette som trivselsfaktor. Reguleringsplan Planområdet omfatter hele reguleringsplan 5, Skårerødegården, vedtatt , som omfatter tunet på gamle Skårerødegården og et område vestover fra tunet. Hele planområdet er regulert til offentlig og privat tjenesteyting. Selve gårdstunet er også regulert til hensynssone bevaring. I planen er det avsatt vernesone rundt erstatningsdam for opprinnelig amfibiedam utenfor planområdet. Planområdet grenser til reguleringsplan 014, Ødegården felt B1, O1 og Af2, vedtatt Arealet som berøres er regulert vei mellom byggeområdet og Tangerudkrysset, som skal sørge for ny adkomst til Ødegårdenområdet. Pågående planarbeid På tilgrensende område i sør har kommunen satt i gang planarbeid for regulering av ishall eller annen type idrettshall eller flerbrukshall, kontor, bolig og nærsenterfunksjoner. Planarbeidet ble varslet igangsatt BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Bruk Planforslaget legger til rette for etablering av innendørs skihall for alpint og langrenn, kursog konferansehotell, forretninger, diverse tjenesteyting, bevertning, undervisningslokaler, kontor og bolig. Den øvre delen av planområdet (felt 1) reguleres til skianlegg. Det er her selve skihallen, det som er kalt «kald sone», i hovedsak vil ligge. Tilgrensende område (felt 2) reguleres til kombinerte formål skianlegg/hotell/kurs- og konferansesenter/tjenesteyting/forretning/ næring/bevertning. I dette området vil skihallens «kalde sone» gå over i «varm sone». Den varme sonen består i hovedsak av skihallens servicesenter (inngangssone, billettsalg, skiutleie, garderobeanlegg, bevertning, «vrimlesone», mv.). Servicesenteret inneholder komplementære og nødvendige funksjoner for driften av skihallen. I tillegg er det tenkt at virksomheter som treningssenter, svømmeanlegg, helserelaterte tjenester (oppgis å kunne være tilbud rettet mot aktive idrettsutøvere på høyt nivå, eller mer allment rettede tilbud), m.m. kan plasseres i «varm sone». I dette området legges det også til rette for bygging av hotell- og konferansesenter med opptil 500 rom. Området sør for skihallen (felt 3) reguleres til kombinerte formål kontor, forretning, tjenesteyting, næring og bevertning. Her legges det til rette for ski- eller idrettsrelatert utdanningsinstitusjon, «vinterakademi», i tillegg til diverse næringsformål. Selve gårdstunet (felt 4) reguleres til kombinerte formål forretning, tjenesteyting, næring og bevertning, men med hensynssone bevaring over. Det gamle innhuset, stabburet og drengestua skal bevares, mens låven tillates revet og bygget opp igjen i tilsvarende dimensjoner dersom det viser seg at dagens konstruksjon ikke er forenlig med ønsket bruk. Det åpnes også opp for nybygg innenfor området, men med krav om å tilpasse seg bevaringsverdige bygg. Mot øst reguleres et rent boligområde. Intensjonen er det skal etableres studentboliger her i 11

12 tilknytning til vinterakademiet. Det kan også bli «alminnelige» boliger, evt. en kombinasjon. Formålsgrensene mellom de ulike byggeområdene er gjort veiledende. Det settes av grøntbelte/ turdrag langs Djupdalsbekken. En betydelig del av planområdet omfattes at hensynssone/faresone for høyspenningsanlegg. I dette området tillates kun markparkering, lav vegetasjon og gangsti. Det tillates maks kvm forretning i planområdet. Med unntak av 500 kvm skal forretningsarealene være relatert til vintersport. Dette skal sikres gjennom utbyggingsavtalen. Nordvest i planområdet åpner planforslaget for muligheten til å etablere en klatrepark mellom høyspenttraséen og hallen. Dette kan innebære apparater i trær/stolper og ziplines, ifølge forslagsstiller noe tilsvarende det som finnes i Oslo sommerpark på Tryvann. Det vil også være muligheter for å ha en klatrevegg på selve hallen. Grad av utnytting Grad av utnytting er angitt i maks prosent bebygd areal (% BYA). I tillegg er det satt maks antall kvm BRA for enkelte av formålene i planen. Planforslaget åpner for følgende utnyttelse i BRA: 12

13 Utforming, plassering og høyder Plassering og høyder på bebyggelsen skal være innenfor de byggegrenser og kotehøyder som er angitt på plankartet. Der byggegrense ikke er vist, er byggegrense lik formålsgrense. Det har blitt utarbeidet et sett med «arkitekturpremisser» for utbyggingen (disse er ikke juridisk bindende). Kort oppsummert uttrykker arkitekturpremissene en visjon om at bebyggelsen skal illudere en isbre, som kalver, omgitt av fjell. Det er selve skihallen som er isbreen, mens hotellet og boligene i øst og en stor kontorbygning i vest er fjellsidene. Bebyggelsen mellom boligene og kontorbygget forestiller isblokker, fram til gårdstunet som står for «den tradisjonelle norske bondeheimen». Skibakkens lengste løp blir på ca. 480 meter med en høydeforskjell på ca. 80 meter, i snitt ca. 16 % fall. Det skal benyttes lyse, til dels transparente materialer som skal gi et «vinterlig» uttrykk til skihallens fasader og bygge opp under ovennevnte visjon. Utvendig skal veggene skifte mellom å være gjennomskinnelige og gjennomsiktige, rette og skrå. Skihallens takformasjon skal følge terrenget og maks tillatt takhøyde over opprinnelig terreng er 12 meter. Høyden er nødvendig for å romme skiheis og takkonstruksjoner med dragere av kraftige dimensjoner, ettersom det er ønskelig med minst mulig søyler i skibakken. Utvendig vil taket utkrages med sikte på mer «naturlige» avslutninger mot terrenget. Hotellet er tenkt plassert inntil østsiden av skihallen med forbindelser inn til hallen. Intensjonen er at hotellet utføres i materialer som gir en kontrast til hallen. Tillatt makshøyde for hotellet tilsvarer 10 etasjer, mens gjennomsnitthøyden er på ca. 8-9 etasjer. Maks høyde over terreng skal være 32 meter mot øst og 36 meter mot vest. Sør for hotellet kommer boligdelen av planforslaget. I høyde og utforming er boligene tenkt som en fortsettelse av hotellet, med nedtrapping mot gårdstunet. Kontorbygningen mot vest tillates med gesimshøyde inntil 38 meter mot vest. Dette tilsvarer ca. 10 etasjer. Mot øst vil høyden bli noe lavere da terrenget ligger høyere. Bebyggelsen skal trappes ned mot gårdstunet. 13

14 Bebyggelsen mellom kontorbygget i vest og hotell- og boligbebyggelsen i øst vil ha mindre dimensjoner og også trappe seg ned sørover mot gårdstunet. Det er satt krav i bestemmelsene om at bebyggelse og anlegg utgjør en arkitektonisk helhet med god kvalitet i utforming og materialvalg. Bebyggelsen skal gis et tydelig og tidsmessig uttrykk. Høyder skal varieres og store volumer brytes opp. Det skal også legges vekt på god landskapstilpasning. Mellom bebyggelsen skal det legges til rette for «gaterom» som inviterer til opphold i tillegg til å lede fotgjengere forbi og gjennom området. I gaterom skal gående prioriteres og kjøretøy tillates kun i forbindelse med renovasjon, varelevering og utrykning. Gaterommene skal ha klare urbane kvaliteter og skal gis særpreg og identitet, eksempelvis ved bruk av beplantning, belysning, møblering og kunst. Gaterommene skal utformes med elementer som gir mulighet for lek og utfoldelse for barn- og unge. Det skal tilstrebes et levende og mennesketilpasset område med skalabruk for gående og syklende, varierte fasader, god materialbruk og høy kvalitet på byrom. Fasader på gateplan mot offentlige rom skal være åpne. Det skal tilrettelegges for tilgjengelighet etter prinsippet om universell utforming for bebyggelse og uteområder. Idrettsanlegg skal så langt som mulig tilrettelegges med tanke på HC-idrett. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Adkomst til planområdet fra offentlig veinett er vist med piler på plankartet. Byggeplan for avkjørsler skal godkjennes av kommunen. Det skal søkes fellesløsninger for varelevering og avfallshåndtering og legges vekt på trafikksikre løsninger. Planen innebærer at det etableres fortau langs nordsiden av ny adkomstvei fra Lørenskogveien. Fortauet skal opparbeides sammen med tilliggende utbyggingsfelt og byggeplan skal godkjennes av kommunen. Det skal etableres gode allment tilgjengelige gangforbindelser for myke trafikanter gjennom planområdet. Det skal tilrettelegges for turvei langs Djupdalsbekken og for omlegging av eksisterende stiforbindelse, fra øst mot vest gjennom planområdet, rundt skihallen. Undergangen ved Haneborgveien skal være sikret utvidelse for toveis trafikk før det bygges i området. Det tillates etablering av driftsvei for vedlikehold av skihallen innenfor felt 1 og 2. Parkering Parkering skal etableres etter følgende norm: Bustad: per boenhet maksimum 0,8 parkeringsplasser for bil (inkudert gjesteparkering). Minimum 1 sykkelparkeringsplass for boenheter mindre enn 60 kvm og minimum 2 sykkelparkeringsplasser for boenheter større enn 60 kvm. Hotell: per 100 kvm BRA maksimum 0,5 biloppstillingsplasser og minimum 0,2 sykkelparkeringsplasser per gjesterom. Tjenesteyting: per 100 kvm BRA maks. 0,5 biloppstillingsplasser og sambruk med skihall, bevertning og kontor på minimum 250 sykkelparkeringsplasser Skihall, bevertning, kontor og forretning/ næring: sambruk på maksimum 450 biloppstillingsplasser og minimum 250 sykkelparkeringsplasser. 14

15 Iht. planforslaget skal det implementeres parkeringsregulerende tiltak som fremmer bruk av kollektivtransport. Dette spesifiseres ikke nærmere i bestemmelsene. Ifølge forslagsstiller ser man for seg avgiftsparkering med relativt billig korttidsbetaling, 0 3 timer, og deretter økende avgift slik at det blir forholdsvis dyrt å stå parkert en hel arbeidsdag. Hensyn til mennesker med nedsatt funksjonsevne og ladepunkt for el-biler er ivaretatt i bestemmelsene. Ved trinnvis utbygging tillates midlertidig parkeringsløsning på terreng dersom denne opparbeides parkmessig og har fast dekke. Boligmiljø, uteoppholdsareal I 5 er det satt krav om at det skal avsettes minimum 25 m2 uteoppholdsareal for alle boliger. Ved etablering av studentboliger tillates lavere normer for uteoppholdsareal. Utomhusplan Det skal utarbeides utomhusplan for hele planområdet og de forskjellige delområder ved søknad om rammetillatelse. Det er sikret gjennom rekkefølgebestemmelsene at utomhusanlegg skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest gis. Dersom årstiden vanskeliggjør dette kan midlertidig brukstillatelse gis. Overvannshåndtering Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved prosjektering. Overvannshåndtering skal planlegges slik at den blir et trivselselement i utearealene. Plan for overvannshåndtering skal utarbeides til rammesøknad. Renovasjon Det skal søkes fellesløsninger for området. Støy For utendørs støy, innendørs støy og støy i anleggsperioden, legges bestemmelser i Miljøverndepartementets «retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging», T- 1442/2012, til grunn. Detaljerte støyberegninger og eventuelle forslag til tiltak skal foreligge ved rammesøknad. Eventuelle støytiltak skal være opparbeidet før det gis ferdigattest. Risiko- og sårbarhet Det er gjennomført en ROS-analyse for planområdet som konkluderer med fare for støy fra vei, hendelser med høyspentlinjer og sabotasje /terror. Det er ansett som middels sannsynlighet for at bygg innenfor planområdet vil utsettes for støy. Konsekvenser er vurdert som middels i forhold til liv og helse. Det er gjennom bestemmelsene sikret at planforslaget holder seg innenfor retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012. For høyspentlinjer ansees sannsynligheten for at hendelser skjer som liten, dersom sikkerhetsregler følges. Men konsekvensene er store og kan i verste fall føre til tap av liv. Høyspentledning er beskyttet av vernesone på plankartet. Sannsynligheten for sabotasje/ terror ansees som liten, men konsekvensene som store. Det er ikke gjort tiltak i reguleringsplanen med hensyn til sabotasje/terror mot tiltaket, utover vanlig brannsikkerhet. Det er gjort egne utredninger for grunnforhold (rassikkerhet) og flom. Barn og unge Det er satt bestemmelse om etablering av forbindelseslinjer mellom felles utearealer og 15

16 omkringliggende friområder/marka. Det er satt krav i bestemmelsene om at gaterommene skal utformes med tiltrekkende elementer for barn- og unge som gir mulighet for lek og utfoldelse. Opparbeidelse av utomhusområder sikres gjennom rekkefølgebestemmelsene. Av større lekeplasser kan det nevnes at det finnes en barnehage i nærheten fra før, og at en ny barnehage og en ny barneskole er under planlegging/oppføring. Dersom det bygges barnehage i planområdet er det sikret i bestemmelsene at lekeareal skal være allment tilgjengelig etter barnehagens åpningstid. Rekkefølgebestemmelser Det er satt rekkefølgebestemmelser til opparbeidelse av utomhusarealer inkl. adkomst og interne veier, fortau, detaljerte støyberegninger og omlegging av stiforbindelse. Første byggetrinn innenfor planområdet skal være skihall og hotell. Dersom driften av skihallen opphører faller retten til forretning relatert til vintersport bort. Det foreslås rekkefølgekrav om at opparbeidelse av undergang ved Haneborgveien for toveis trafikk skal være sikret før det kan bygges i området. ILLUSTRASJONSPLAN Vedlagte illustrasjonsplan, som ikke er gjenstand for vedtak og derfor ikke juridisk bindende, viser en mulig maksimal utbygging iht. planforslagets rammer. Illustrasjonsplanen viser planlagt disponering av området. Nordre del av planområdet domineres av skihallen (med en grunnflate på ca m2), med omkringliggende grønnstruktur og parkering mot vest. Søndre del av planområdet innebærer et kombinert område for næringsbebyggelse, kontor, utdanning og bolig. All bebyggelse legges øst for høyspentlinjer som går igjennom planområdet. Illustrert bebyggelse for søndre del innebærer totalt ca m2 målt i grunnflate. Det er illustrert to «adkomsttorg» foran hallen. Disse ligger på forskjellig høydenivå, hvor det øverste først og fremst er adkomst for hotellet og samtidig fungerer som snuplass for trafikk dit. Det er tenkt en kjørevei gjennom den bebygde delen av planområdet. Denne er lagt slik at den skiller boligområdet fra de øvrige områdene og slik sett gir et markert skille mellom ulik arealbruk. Kontorbygningen i vest omslutter den øvrige næringsbebyggelsen, som er delt opp i tre mindre bygninger, i tillegg til gårdstunet. Det er også plassert en ny bygning i tilknytning til gårdstunet. Mellom bebyggelsen er det vist gangarealer. Det er store høydeforskjeller inne på området, med bebyggelse og trapper mellom nivåene. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Konsekvenser ifht. overordnede planer og mål Området er båndlagt i kommuneplanens arealdel. Planforslaget forholder seg til arealstrategien ved at det fortettes rundt knutepunktet Lørenskog stasjon og at det reguleres grøntbelte langs Djupdalsbekken. I henhold til kommuneplanens mål og handlingsdel så skal Lørenskog stasjonsområde være et lokalsenter. Planforslaget strider mot dette i den forstand at det etableres et anlegg med regionale funksjoner. At anlegget legges i tilknytning til eksisterende infrastruktur og kollektivtilbud gjør at det, i prinsippet, kan anses å være i tråd med rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og 16

17 transportplanlegging, forutsatt at det er samfunnsmessig ønskelig med et anlegg av denne typen. Planområdet ligger innenfor området som omfattes av kommunedelplan for Ødegården og legger opp til en utvikling på tvers av forutsetningene i denne. Arealformålene i kommunedelplanen overstyres imidlertid av ny kommuneplan. Rekkefølgekravene i kommunedelplanen må likevel, som utgangspunkt, legges til grunn. Planforslaget er i strid med kravene om utvidelse av Lørenskogveien til 4 felt fram til Østre Aker vei og at undergang ved Haneborgveien skal utvides for toveis trafikk før det bygges i området. Planforslaget legger til rette for lukking av bekk og er dermed i strid med kommunedelplan for differensiert vassdragsforvaltning. Planforslaget er i utgangspunktet i strid med markaloven. Fylkesmannen i Oslo og Akershus har gitt tillatelse til igangsetting av planarbeid i Marka. Bebyggelsesstruktur, arkitektur og utforming Utvikling i henhold til planforslaget vil medføre at planområdet endres fra et skogs- og kulturlandskapsområde til et bebygd sted med sammensatt bruk og innhold. Bebyggelsen vil bryte med den skalaen og tettheten som er vanlig i området fra før, også det som er under bygging iht. kommunedelplan for Ødegården. Konsekvenser for landskap/ fjernvirkning Intensjonen for planforslaget er at nye bygg skal framstå ikoniske og være et landemerke. Byggene vil derfor bli godt synlige i området. Ved en utbygging vil arealet miste det grønne preget som området har i dag. Den øverste delen av hallen vil berøre avgrensningen av et overordnet landskapsrom. Bebyggelsen vil ellers ligge på tvers av lokale avgrensninger. Natur og vegetasjon Planforslaget medfører stor nedbygging av området, både i form av bygninger, kjørearealer og parkeringsplasser. Svarttjernbekken legges i rør gjennom planområdet. Tiltakets inngripen mot bekken er stor og får konsekvenser for miljøet rundt vassdragsstrengen. Blant annet forsvinner vestre deler av naturtype Gråor-heggeskog i leirravinen langs bekken. Djupdalsbekken omfattes ikke direkte av tiltak, men kantsonen vil bli berørt av planlagt tursti langs bekken. Vernesone for amfibiedam innenfor planområdet var opprinnelig en erstatning for amfibiedam sørøst for planområdet. Vernesonen ble lagt inn i reguleringsplan 5, Skårerødegården, fordi regulert vei i kommunedelplan for Ødegården gikk over eksisterende dam. Etter utgraving forble erstatningsdammen tørr, og forsøket ble ansett som mislykket. Det ble derfor funnet erstatningsdammer lenger øst, utenfor planområdet. 17

18 Erstatningsdammer lenger øst i Ødegården-området Lokalitet av skog ved Djupdalsbekken er ivaretatt med hensynssone i plankart. Den vestre delen av skoglokalitet tilknyttet Svarttjernbekken vil bli sterkt berørt av planforslaget. Tuntre (alm) beskrevet i rapporten «Siste Sjanse» fra 2006, er vernet med symbol i plankart. Også en stor ask som står på tunet er vernet i plankartet. Støy Bebyggelsen er utformet og plassert på en slik måte at den i størst mulig grad skjermer mot trafikkstøy. Uteoppholdsarealer, ny og eksisterende bebyggelse vil for det meste få tilfredsstillende støyforhold. Støyberegninger viser at vinterakademiet får noen små overskridelser av støynivå på fasade. Støyutredning viser at det ved etablering av hybler mot støyutsatt side vil kunne være krevende å oppnå støykrav på fasade, iht. retningslinje T-1442/2012. Ved bruk av avbøtende tiltak, slik som balansert ventilasjon, blir innvendige støykrav likevel oppfylt. Trafikk Sweco har laget trafikkutredning på vegne av forslagsstiller. Trafikkutredningen tar utgangspunkt i videreføring av dagens standard på Lørenskogveien, dvs. ikke utvidelse til 4 felt, og dagens situasjon for undergangen ved Haneborgveien, dvs. at denne forblir stengt for biltrafikk. Utredningen sammenstiller utbygging iht. planforslaget med et 0-alternativ, som viser trafikksituasjonen uten planforslaget. I 0-alternativet er det utbygging iht. fase 1 av kommunedelplan for Ødegården som er inkludert. I tillegg er det beregnet trafikktall for framtidig situasjon med full utbygging iht. planforslaget og kommunedelplan for Ødegården. Trafikkutredningen forutsetter en samhandling mellom besøkende til skihallen og handels- og deler av næringsarealene på 80 %. Det er beregnet/forventet en kollektivandel på ca. 29 % av personturene til området. Det er anslått en kollektivandel mellom forskjellige brukergrupper. Det er beregnet en kollektivandel for ulike brukergrupper, hvor det blant annet skilles mellom «lokale» besøkende og andre. Det er ikke beskrevet hvor de lokale kommer fra, men tiltakshaver har opplyst at man med lokale besøkende tenker på bosatte i bybåndet, det vil si ca. området mellom Lillestrøm og Asker/Bærum. Ifølge trafikkutredningen vil full utbygging iht. planforslaget generere en ÅDT på 2400 fordelt på to adkomster hvor mesteparten av trafikken vil benytte adkomst fra den nye veien mellom Lørenskogveien og Senterveien. Med full utbygging på Ødegården gir dette en ÅDT på 11 18

19 900 mellom adkomsten til Ødegårdområdet fram til adkomst for Skeidar, og ÅDT på mellom adkomst til Skeidar og adkomst 1 til planområdet. Videre gir dette en ÅDT på 8500 fram til Senterveien. Kommunen har i dette tilfellet engasjert Asplan Viak for gjennomgang og kontroll av forslagsstillers trafikkutredning. Asplan Viak bemerker at bilturproduksjonen til skihallen, iht. forslagsstillers rapport, er beregnet til ca. 700 ÅDT. Total bilturproduksjon for de andre arealene i planforslaget, utenom skihallen, er beregnet til 3400 ÅDT uten samhandling. Med samhandling er dette beregnet til ca ÅDT. Dette betyr at det er regnet med at samhandlingen reduserer bilturproduksjonen med ca ÅDT. Denne reduksjonen er betydelig større enn beregnet bilturproduksjon til skihallen alene, som er på 700 ÅDT. Reduksjonen for de andre arealene kan minst bli like stor som bilturproduksjonen for skihallen. Dette betyr at total turproduksjon er beregnet for lavt. Asplan Viak bemerker også at en samhandling på 80 % uansett framstår som urimelig høyt. Ved en korrigert samhandlingsfaktor fra 80 % til 50 % for hotell og til 10 % for andre arealer, har Asplan Viak beregnet at utbyggingen vil generere en ÅDT på 3600, 1200 mer enn forslagsstillers beregning. ÅDT mellom Skeidar og adkomst 1 blir da Ifølge Asplan Viak virker kollektivandelen for Ødegården og Vinterparken høyere enn det som kan forventes med dagens kollektivdekning. Kollektivtilbudet bør forbedres før man kan forvente denne kollektivandelen. Ved utvidelse av undergangen ved Haneborgveien for toveis trafikk, vil trafikken til planområdet fordele seg annerledes og gi noe lavere belastning på adkomstveien fra Lørenskogveien. Rundkjøringen Marcus Thranes vei/skårerveien vil få høyere belastning. Senterveien kan også få noe mer trafikk. Kollektivtilgjengelighet Ifølge forslagsstiller har Ruter oppgitt at følgende endringer i busstilbudet kan være aktuelle for å forbedre kollektivdekningen i området: Det kan vurderes en ny busslinje mellom Lørenskog sentrum og Oslo via Østre Aker vei som vil kunne ha holdeplass ved Skeidar på Luhrtoppen. Linje 25 (Majorstuen - Lørenskog stasjon) vil i prinsippet kunne forlenges til planområdet. Det kan på sikt komme en matebuss mellom Lørenskog stasjon og Ødegården. Utslipp/ lokalklima Utredning angir at forurensningsforskriftens årsgrenseverdi for svevestøv og NO2 lite sannsynlig vil bli overskredet innenfor planområdet eller i tilgrensende områder. Sol/ skyggeforhold Planforslaget legger til rette for høy utnyttelse innenfor planområdet noe som vil få negative konsekvenser både innenfor planområdet og omkringliggende områder med hensyn til skyggevirkning. Geotekniske forhold Området består i hovedsak av grunnfjellsgneis og det er ikke vurdert at planområdet har spesielt utfordrende byggegrunn i forhold til tiltakets omfang. Friluftsliv Skihallen bygger ned skogsområder med stier i nordre del av planområdet. Skihallen er såpass stor i utstrekning at enkelte stier må legges rundt og avstanden for brukere av 19

20 turstiene vil således bli noe større enn tidligere. Det vil bli dårligere turforbindelser øst - vest gjennom planområdet, men den nedre delen av området får samtidig bedre tilrettelegging. Stiene som legges rundt hallen vil måtte legges i bratt terreng. Kulturminner/ kulturmiljø Det er foretatt en arkeologisk registrering i planområdet sommeren 2014 uten at det er gjort funn. Skårerødegården er forutsatt bevart, med unntak av låven, som tillates revet. Ved riving skal ny bygning bygge opp under gården som stedsidentifiserende element. Samfunnsmessige konsekvenser Det tilrettelegges for barnehage innenfor planområdet. Intensjonen er å etablere boliger for studenter ved vinterakademiet og for arbeidende ved skihallen. Antallet barn i skolealder vil derfor sannsynligvis være lavt. Plan- og bygningsloven gir ikke anledning til å skille ut studentboliger som eget formål. Iht. planforslaget er det derfor ikke noe som hindrer boliger for det åpne markedet. Forslagsstiller anslår at planforslaget vil generere ca. følgende antall arbeidsplasser: Skihall og akademi: 100 arbeidsplasser Kontor: 720 arbeidsplasser Handel/næring: 150 arbeidsplasser Hotell: 70 arbeidsplasser Dette må betraktes som et svært omtrentlig anslag. Juridiske konsekvenser Planforslaget er et privat forslag om detaljregulering. Dersom tiltak etter planen ikke er igangsatt senest 10 år etter planvedtak skal kommunen, i henhold til plan- og bygningslovens 12-4, 5. ledd, påse at planen i nødvendig grad er oppdatert før avgjørelse av byggesøknad. Tiltakshaver er ansvarlig for å skaffe nødvendige opplysninger og dokumentasjon for kommunens vurdering. Vedtak av reguleringsplanen gir iht. plan- og bygningsloven 16-2, andre ledd, hjemmel for ekspropriasjon. Det pågår forhandlinger om utbyggingsavtale for planområdet. Konsekvenser for barn og unge Planforslaget legger opp til fasiliteter som vil kunne virke attraktive for barn og unge. Det er videre en del av konseptet at det skal etableres en utdanningsinstitusjon, et vinterakademi, som ifølge forslagstiller spesielt vil sikte seg inn mot utdannelse av elever i ungdomsskole/ videregående skolealder. Gjennomføring av planforslaget anses generelt å medvirke til bedrede forhold for barn/ungdommer hva gjelder tilbud om vintersportsaktiviteter og utvider mulighetene for opplæring innenfor vinter/snø og vintersportskultur. Planforslaget tilrettelegger for barnehage i felt 4. Planforslaget sikrer opparbeidelse av fortau syd for planområdet i forbindelse med felt 3. fortauet skal koble seg på turvei langs Djupdalsbekken. Universell utforming Forutsetning for tilgjengelighet vil være gode for sydlige del av planområdet, mens den nordlige delen vil bli mer problematisk på grunn av bratt terreng. 20

21 Bebyggelse skal være i henhold til krav om universell utforming i teknisk forskrift. Det er satt krav om at det skal gjøres rede for løsninger for mennesker med nedsatt funksjonsevne i byggesaken. Stier rundt hallen vil ha dårlig tilgjengelighet for forflytningshemmede. Eksisterende stier i området har heller ikke slik utforming. Miljøtiltak Bærekraft/Energi Det legges opp til energibesparende og synergieffektive løsninger i prosjektet med Lørenskog Vinterpark. Energisentral, varmepumper, og gjenvinning av kjøleenergi til oppvarming av øvrig bygningsmasse (inklusive et svømmeanlegg). Forslagsstiller hevder det vil bli «minimalt» behov for tilføring av «ekstern» energi til tiltaket. Overvann/ Flomfare En utbygging av området vil medføre en endring/redusering av naturlig fordrøyning i terrenget, bl.a. gjennom å legge deler av Svarttjernsbekken i rør/kulvert. Da planområdet består av en del fjellgrunn anses dagens fordrøyning allerede ikke å være «ideell». Kommunen har som standard at det utarbeides overvannsplaner/flomtopper som ivaretar en 200-årsflom. Risiko og sårbarhetsanalyse Det er identifisert fare for uønskede hendelser på tre områder; støy fra vei, høyspentlinjer og sabotasje/ terror. Støy og høyspentlinjer er sikret gjennom plankart og bestemmelser, sabotasje/ terror er det derimot ikke gjort konkrete tiltak mot. Gjeldende lovverk ivaretar hensyn ved brann, som slukkevann, rømningsveier, sprinkleranlegg osv. Dette gjennomgås i byggesaken. Flom og ras er sikret gjennom egne utredninger, plankart og bestemmelser. Handel Planforslaget legger opp til detaljhandel utenfor sentrumsområdet i Lørenskog kommune. Intensjonen er imidlertid at handel i området skal være tilknyttet skihallen og målrettes mot vinteridrett. Dersom bruken av skihallen opphører mister man også retten til å drive detaljhandel innenfor planområdet. Konsekvenser i anleggsperioden Planområdet er stort og vil sannsynligvis bygges ut over lang tid. Det er satt krav i bestemmelsene at hvert delfelt skal fremstå som ferdig utbygd, med adkomstvei og utomhusområder, før det gis ferdigattest for delfeltet. Første byggetrinn vil være selve skihallen og hotellet. Høyspent Tiltaket ligger tett inntil høyspenningsanlegg på nordvestre del av planområdet, noe som fører til byggeforbud på store arealer. Det er knyttet noe usikkerhet til hvordan magnetfeltet fra høyspent vil påvirke framtidige bygg, og det er derfor satt krav om at magnetfelt skal dokumenteres for skoleformål, og eventuelle tiltak iverksettes dersom verdiene er for høye. Planforslaget forholder seg til de byggeavstander som Statnett opererer med. Fremdrift Tiltakshaver ønsker å kunne åpne skihallen og hotell-/konforansesenteret i Videre utbygging vil skje trinnvis. Det har ikke blitt angitt noe tidspunkt for når man ser for seg at 21

Deres ref Vår ref Dato 2014/4051-22 14/697-13.01.2016

Deres ref Vår ref Dato 2014/4051-22 14/697-13.01.2016 Fylkesmannen i Oslo og Akershus Postboks 8111 Dep 0032 OSLO Deres ref Vår ref Dato 2014/4051-22 14/697-13.01.2016 Detaljreguleringsplan for Lørenskog vinterpark Vi viser til oversendelse fra Fylkesmannen

Detaljer

PLANNR 2012-7 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ØDEGÅRDEN, FELT B10 B13 PRIVAT/OFFENTLIG

PLANNR 2012-7 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ØDEGÅRDEN, FELT B10 B13 PRIVAT/OFFENTLIG PLANNR 2012-7 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ØDEGÅRDEN, FELT B10 B13 PRIVAT/OFFENTLIG 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist merd reguleringsgrense på plankart datert 24.07.2012. 2 FORMÅL

Detaljer

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2.

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2. Planident: 2013/016 Arkivsak: MINDRE VESENTLIG ENDRING AV DETALJREGULERING FOR AMFI VERDAL Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 29.2.2016 Saksbehandling i kommunen: - Kunngjøring av oppstart 7.12.2013

Detaljer

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412 Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2376-34208/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 28.09.2015 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

ØDEGÅRDEN OG LØRENSKOG STASJONSOMRÅDE

ØDEGÅRDEN OG LØRENSKOG STASJONSOMRÅDE ØDEGÅRDEN OG LØRENSKOG STASJONSOMRÅDE Kommunedelplan for Ødegården, vedtatt av Komunestyret 29.09.2010 Forslag til planavgrensning for helhetsplan for Lørenskog stasjonsområde Kommunedelplan for Ødegården:

Detaljer

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/13268 Dokumentnr.: 31 Løpenr.: 12143/2010 Klassering: Mosseveien 63-65 Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 18.02.2010

Detaljer

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan

Detaljer

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for nytt legesenter på Fagerstrand med tilliggende arealer

Detaljer

Forslag til detaljregulering for Borge ungdomsskole Borge Høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Fredrikstad kommune

Forslag til detaljregulering for Borge ungdomsskole Borge Høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Fredrikstad kommune Saksnr.: 2010/4925 Dokumentnr.: 26 Løpenr.: 54233/2013 Klassering: BORGE UNGDOMSSKOLE Saksbehandler: Ivar Andreas Grønli Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 02.05.2013 34/13 Forslag

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2015/3340-15 Arkiv: 96/616 Saksbehandler: Silje Lillevik Eriksen Dato: 30.05.2016 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Hovedutvalg for næring, plan og miljø Møtedato

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR ÅS SENTRUM

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR ÅS SENTRUM Ås kommune 1 Plan nr. R-203 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR ÅS SENTRUM Dato: 06.04.01 Kart dato: 06.04.01 Revidert: 06.05.02 Kart revidert: 22.06.01 22.05.02 06.05.02

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 Arkivsak: 14/1300-8 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Reguleringsplan for Lønnerhagen 1.gangsbehandling Saksbehandler: Siw Gjøsund Arkiv: MNR M 226 Saksnr.: Utvalg Møtedato 145/14 Plan- og miljøutvalget

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014

Detaljer

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan Utarbeidet av: Sweco Norge AS for Nesodden kommune, November 2010 Revidert etter vedtak i Planutvalget 07.12.2010 - ("Nesodden

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE

Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE ! Vedlegg 1 Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn Tiltakshaver er Fides Eiendom Levanger AS. Forslagsstiller

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg

Detaljer

Bestemmelser. Områderegulering Birkeland sentrum. Forslag til 1. gangs behandling (utgave 1, 17.07.2014)

Bestemmelser. Områderegulering Birkeland sentrum. Forslag til 1. gangs behandling (utgave 1, 17.07.2014) Bestemmelser Områderegulering Birkeland sentrum Forslag til 1. gangs behandling (utgave 1, 17.07.2014) 1 Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart sist revidert 17.07.2014. 2 Arealformål og

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres

Detaljer

1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart sist revidert 26.11.10.

1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart sist revidert 26.11.10. Bestemmelser Områderegulering Kyrkjebygd Åseral kommune Endret iht. 1 gangs behandling, utgave D, 26.11.2010 1 Fellesbestemmelser 1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 13/916 SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 439 - GBNR 34/11 M FL - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: L13 611 Saksnr.:

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 Plankart : 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev.07.05.2014 Bestemmelser: 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev. 07.05.2014

Detaljer

SAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL.

SAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL. Side 1 Skaun kommune Arkivkode: L13 Arkivsaksnr.: 13/505 Saksbehandler: Ingebjørg Stavheim Saksnummer Utvalg Møtedato 4/15 Plan og miljøutvalget 13.01.2015 2/15 Kommunestyret 29.01.2015 SAKEN GJELDER:

Detaljer

SANDEFJORD KOMMUNE Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt

SANDEFJORD KOMMUNE Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt SANDEFJORD KOMMUNE Seksjon: Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt Arkivsak: 10/3600 Arkivkode: Bygnings- og arealplanseksj. 611 L12 Planid: 20100010 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR

Detaljer

Forslag til detaljregulering/endring for Omberg Rolvsøy Utlegging til offentlig ettersyn og høring Forslagstiller: Gulli og Gunnar Saxegaard

Forslag til detaljregulering/endring for Omberg Rolvsøy Utlegging til offentlig ettersyn og høring Forslagstiller: Gulli og Gunnar Saxegaard Saksnr.: 2011/20302 Dokumentnr.: 12 Løpenr.: 127465/2012 Klassering: OMBERG Saksbehandler: Torill Nilsen Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 13.12.2012 102/12 Forslag til detaljregulering/endring

Detaljer

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...

Detaljer

Detaljreguleringsplan , Ødegården - vei, vedtak. Vedlegg:

Detaljreguleringsplan , Ødegården - vei, vedtak. Vedlegg: Klassering: Arkivsak: Saksbehandler: 12/3724/16 Tove Ursin Hellebust Utvalg Saksnummer Møtedato Eldrerådet 003/14 28.01.2014 Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne 005/14 28.01.2014 Teknisk utvalg

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN II FOR BATTERIET/KIRKEPARKEN

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN II FOR BATTERIET/KIRKEPARKEN BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN II FOR BATTERIET/KIRKEPARKEN Dato: 31.01.13 Dato for siste revisjon: 30.04.13 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR HARESTUA SENTRUM PLAN NUMMER 0533 LUNNER KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR HARESTUA SENTRUM PLAN NUMMER 0533 LUNNER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR HARESTUA SENTRUM PLAN NUMMER 0533 LUNNER KOMMUNE Dato: 24.05.2011 Sist revidert: dd.mm.åååå Vedtatt av kommunestyret: dd.mm.åååå, sak nr. yy/zz. Roa Ordfører 1 Planens formål

Detaljer

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Gidske Houge, tlf 37013760 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2013/5461 / 29 Ordningsverdi: 09062013-17 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

Forslagsstillers planbeskrivelse Felt A1, Heggum Jaksland Røyken kommune Gnr 65 Bnr 144. Detaljert reguleringsplan. 28.

Forslagsstillers planbeskrivelse Felt A1, Heggum Jaksland Røyken kommune Gnr 65 Bnr 144. Detaljert reguleringsplan. 28. Forslagsstillers planbeskrivelse side 1 av 15 Forslagsstillers planbeskrivelse Felt A1, Heggum Jaksland Røyken kommune Gnr 65 Bnr 144 Detaljert reguleringsplan 28. februar 2011 Utarbeidet av: ARK19 arkitektkontor

Detaljer

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut. 1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver

Detaljer

1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart sist revidert 22.6.2012.

1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart sist revidert 22.6.2012. Bestemmelser Områderegulering Kyrkjebygd Åseral kommune Revidert i tråd med vedtak i kommunestyret 31.5.2012, sak nr. 12/37 1 Fellesbestemmelser 1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Saksprotokoll Utvalg: Bygningsrådet Møtedato: 15.12.2015 Sak: 198/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Resultat: Behandlet Arkivsak:

Detaljer

Søndre gate 7, 9 og 11, Krambugata 2A, 2B og 4 og Peter Egges plass, detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Søndre gate 7, 9 og 11, Krambugata 2A, 2B og 4 og Peter Egges plass, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Byplankontoret Planident: r20140020 Arkivsak:12/542 Søndre gate 7, 9 og 11, Krambugata 2A, 2B og 4 og Peter Egges plass, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene

Detaljer

MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388

MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388 ORIENTERING OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388 GAUS AS 18. april 2016 REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 OPPSTART Side 2 av 11 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

Saksnummer Møtedato Teknisk utvalg 105/ Kommunestyret 101/

Saksnummer Møtedato Teknisk utvalg 105/ Kommunestyret 101/ Klassering: Arkivsak: Saksbehandler: 11/4443/5 Anne Kamstrup Hovind Utvalg Saksnummer Møtedato Teknisk utvalg 105/14 12.11.2014 Kommunestyret 101/14 26.11.2014 Friggs vei 16 - mindre endring av kommunedelplan

Detaljer

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter.

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Saksprotokoll - Bystyret 27.01.2011 Behandling: Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Bystyret vedtok enstemmig at representanten

Detaljer

JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097

JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097 Bestemmelsene er vedtatt av Fredrikstad kommunestyre: Bestemmelsene er sist revidert: 1.

Detaljer

Forslag til områderegulering for Hunstad Sør. Utleggelse av planforslaget til offentlig ettersyn

Forslag til områderegulering for Hunstad Sør. Utleggelse av planforslaget til offentlig ettersyn Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 19.03.2013 19766/2013 2010/6923 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/26 Komite for plan, næring og miljø 11.04.2013 Forslag til områderegulering for

Detaljer

Arkivkode: PLAN 1620201601

Arkivkode: PLAN 1620201601 1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

Saksnummer Møtedato Teknisk utvalg 082/15 26.08.2015 Eldrerådet 040/15 25.08.2015 Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne 053/15 25.08.

Saksnummer Møtedato Teknisk utvalg 082/15 26.08.2015 Eldrerådet 040/15 25.08.2015 Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne 053/15 25.08. Klassering: Arkivsak: Saksbehandler: 15/4781/9 Tove Ursin Hellebust Regulering Utvalg Saksnummer Møtedato Teknisk utvalg 082/15 26.08.2015 Eldrerådet 040/15 25.08.2015 Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03. Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste

Detaljer

Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune. Planbestemmelser

Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune. Planbestemmelser Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune Vedtatt i kommunestyre: 21.06.07 Revisjon 2: 30.05.07 Revisjon 1: 14.03.07 Dato: 25.01.07 Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, sørøstre

Detaljer

Dato:... 01.12.2011 Dato for siste revisjon:... 05.10.2015 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... 26.08.2015

Dato:... 01.12.2011 Dato for siste revisjon:... 05.10.2015 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... 26.08.2015 Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SKIPSVERFTSTOMTA I SENTRUM - PLAN NR. 1498 Dato:... 01.12.2011 Dato for siste revisjon:... 05.10.2015 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... 26.08.2015

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3849-24 Arkiv: 023729200 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 19.09.2018 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø

Detaljer

Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 16/4 01.02.2016. Detaljreguleringsplan for Bjørndalshåggån boligområde - 1.

Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 16/4 01.02.2016. Detaljreguleringsplan for Bjørndalshåggån boligområde - 1. OPPDAL KOMMUNE Særutskrift Dok 10 Vår saksbehandler Arild Hoel Referanse ARHO/2014/1102-9/283/1 Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 16/4 01.02.2016 Detaljreguleringsplan for Bjørndalshåggån

Detaljer

LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering)

LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering) LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 24. februar 2015 1. FORMÅLET MED PLANEN 1-1.

Detaljer

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19 Detaljert reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr/bnr 107/19. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE - utkast 29.02.2016 1. Bakgrunn Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:

Detaljer

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

Kommunedelplan Østgreina, bestemmelser og retningslinjer. Reguleringsplanen for Ekralia hyttefelt oppheves ved vedtak av kommunedelplan Østgreina.

Kommunedelplan Østgreina, bestemmelser og retningslinjer. Reguleringsplanen for Ekralia hyttefelt oppheves ved vedtak av kommunedelplan Østgreina. UTKAST Kommunedelplan Østgreina, bestemmelser og retningslinjer Planbestemmelser og retningslinjer Vedtatt av Kommunestyret 00.00.00, sak 00/00, justert i henhold til vedtak. 1 Planens rettsvirkning Arealbruken

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø

Detaljer

Notat 31.05.13 - Gjennomgang av planer som gjelder innenfor Markagrensen

Notat 31.05.13 - Gjennomgang av planer som gjelder innenfor Markagrensen Notat 31.05.13 - Gjennomgang av planer som gjelder innenfor Markagrensen Asker kommune har gjennomgått kommunale planer i henhold til Markalovens 8. Følgende utdrag er å finne i LOV 2009-06-05 nr 35: Lov

Detaljer

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK Arkivopplysninger: PlanID: 071200 Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkivsak: 11/1450 Plankart Datert: 25.9.2013 Sist revidert:

Detaljer

Planarbeid for Markveien. Åpent informasjonsmøte 21.6.2011

Planarbeid for Markveien. Åpent informasjonsmøte 21.6.2011 Planarbeid for Markveien Åpent informasjonsmøte 21.6.2011 Agenda Bakgrunn for arbeidet Planprosessen Rammer og føringer Overordnede myndigheter Aktuelle temaer i planarbeidet Opplysninger Spørsmål og synspunkter

Detaljer

Mindre vesentlig reguleringsendring Sjøgata 29-47, kontorbygning NAV - klage på vedtak

Mindre vesentlig reguleringsendring Sjøgata 29-47, kontorbygning NAV - klage på vedtak Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 06.01.2009 618/2009 2008/2897 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 09/38 Planutvalget 24.03.2009 Mindre vesentlig reguleringsendring Sjøgata 29-47, kontorbygning

Detaljer

Planident: r20120036 Arkivsak:12/7351. Ranheim vestre, strandområde 4, felt B2, detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Planident: r20120036 Arkivsak:12/7351. Ranheim vestre, strandområde 4, felt B2, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Byplankontoret Planident: r20120036 Arkivsak:12/7351 Ranheim vestre, strandområde 4, felt B2, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 18.09.2013 1 AVGRENSNING

Detaljer

PLANBESTEMMELSER. for "B512 VESTEN" Detaljregulering.

PLANBESTEMMELSER. for B512 VESTEN Detaljregulering. Plan nr: 01061111 PLANBESTEMMELSER for "B512 VESTEN" Detaljregulering. Bestemmelsene er datert: 05.01.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 03.08.2015 Dato for Kommunestyrets vedtak: 03.09.2015

Detaljer

STJØRDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 15/16 10.02.2016 Kommunestyret 13/16 18.02.2016

STJØRDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 15/16 10.02.2016 Kommunestyret 13/16 18.02.2016 STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 1-244 A Arkivsaksnr: 2014/7448-30 Saksbehandler: Gry Holm Kvernrød Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 15/16 10.02.2016 Kommunestyret 13/16 18.02.2016 1-244A Detaljplan

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING STEINBRUDD VED GAMVIKVEIEN I MEHAMN, GAMVIK KOMMUNE, PLAN ID 201403.

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING STEINBRUDD VED GAMVIKVEIEN I MEHAMN, GAMVIK KOMMUNE, PLAN ID 201403. 1 PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING STEINBRUDD VED GAMVIKVEIEN I MEHAMN, GAMVIK KOMMUNE, PLAN ID 201403. Dato: 20.05.2014. Dato for siste revisjon: 02.02.2015 Dato for vedtak i kommunestyret: 19.03.2015,

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Grålum allé 2 / Tuneveien 97 - sluttbehandling

Detaljreguleringsplan for Grålum allé 2 / Tuneveien 97 - sluttbehandling Arkivsak-dok. 17/07876-100 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 05.06.2019 Bystyret 2015-2019 20.06.2019 Detaljreguleringsplan for

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1778 DETALJREGULERING AV STAKKEVOLLVEGEN 11

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1778 DETALJREGULERING AV STAKKEVOLLVEGEN 11 Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1778 DETALJREGULERING AV STAKKEVOLLVEGEN 11 Dato:... 07.01.2014 Dato for siste revisjon:... 08.07.2014 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:...

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EIGESTAD INDUSTRIOMRÅDE, PLAN NR. 02 detaljregulering

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EIGESTAD INDUSTRIOMRÅDE, PLAN NR. 02 detaljregulering Plan nr. - 02 _ Eigestad Industriområde_ bestemmelser Side 1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EIGESTAD INDUSTRIOMRÅDE, PLAN NR. 02 detaljregulering Dato for godkjenningsvedtak i kommunestyret sak 049/14: 16.6.2014,

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 Dato for siste behandling i PNM komiteen den. Vedtatt av bystyret i møte den.. Under K. Sak nr... formannskapssekretær 1 GENERELT

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu - Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

BRENNEMOEN MORSTONGVEIEN 46

BRENNEMOEN MORSTONGVEIEN 46 BRENNEMOEN MORSTONGVEIEN 46 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Juni 2016 EIDSBERG KOMMUNE 1 PROSJEKTBESKRIVELSE Plannavn BRENNEMOEN, MORSTONGVEIEN 46 Arkivsak ID Plan ID Formål/Hensikt Legge til rette for etablering

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning. Arkivsaksnr.: 09/17403-14 Arkiv: REG 297-1

SAKSFRAMLEGG. Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning. Arkivsaksnr.: 09/17403-14 Arkiv: REG 297-1 SAKSFRAMLEGG Utvalg : Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 09/17403-14 Arkiv: REG 297-1 REGULERINGSPLAN NR 0605_297 IDRETTSANLEGG I HAUGSBYGD 1.GANGSBEHANDLING Forslag til vedtak:

Detaljer

Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune

Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune PLANBESKRIVELSE Kommunens Saksnummer: Planens navn er: REGULERINGSPLAN FOR RØDBERGSVEGEN 39, Gnr/Bnr 64/14, SELBU KOMMUNE Plan-

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE Utbygger Skandsen Bygg A/S Egersund Spinnerigaten 15 4370 Egersund Tlf 40623240 Oversiktskart ikke i målestokk 2 INNHOLD

Detaljer

Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato: EGUDERU1 GBNR 78/18 15.07.2015 S15/158 L26574/15

Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato: EGUDERU1 GBNR 78/18 15.07.2015 S15/158 L26574/15 Statens Vegvesen, Region øst v/ulveseth og Håland Postboks 1010 Skurva 2605 LILLEHAMMER Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato: EGUDERU1 GBNR 78/18 15.07.2015 S15/158 L26574/15 Ved henvendelse vennligst oppgi

Detaljer

Innsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets vedtak

Innsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets vedtak Statsråden Fylkesmannen i Oslo og Akershus Postboks 8111 Dep 0032 OSLO Deres ref Vår ref Dato 14/14414 15/4400-10 17.02.2016 Innsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/4609-11 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/4609-11 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/4609-11 Arkiv: L12 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN

Detaljer

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 7 Arkivsak: 11/5142 SAMLET SAKSFRAMSTILLING REGULERINGSENDRING FOR SENTRUMSPLANEN - KVARTAL 28 Saksbehandler: Guro Oudenstad Strætkvern Arkiv: HRENR kv 28 Saksnr.: Utvalg Møtedato 23/12 Planutvalget

Detaljer

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 PlanID: 073700 Arkivsak: 13/5475-9 j.nr.34679/14 Arkivkode: PLN 073700 Bestemmelsene er datert: 14.08.2014 Sist revidert/endret: Plankart er datert: 14.08.2014

Detaljer

SLUTTBEHANDLING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKOMAKERTUNET - BORGEN

SLUTTBEHANDLING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKOMAKERTUNET - BORGEN ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 236/15 Hovedutvalg for overordnet planlegging 01.12.2015 96/15 Kommunestyret 08.12.2015 SLUTTBEHANDLING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKOMAKERTUNET

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GBN. 17/9, SILJAN SENTRUM

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GBN. 17/9, SILJAN SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GBN. 17/9, SILJAN SENTRUM Dato for bestemmelsene, sist revidert: 17.06.15 Dato for plankartet: 17.06.15 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet

Detaljer

Gulknapp flyplass - detaljert reguleringsplan 2. gangs behandling

Gulknapp flyplass - detaljert reguleringsplan 2. gangs behandling ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/1931 / 28 Ordningsverdi: 1523pua1 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Kommuneplanut valget Bystyret Gulknapp flyplass

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12 SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER

Detaljer

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Detaljregulering for Kvartal 54 Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysninger: Saksbeh.: Geir Cock Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.09

Detaljer

GJERDRUM KOMMUNE. Løpenr/arkivkode 4261/2014-39/43 15.05.2014 SAKSFRAMLEGG

GJERDRUM KOMMUNE. Løpenr/arkivkode 4261/2014-39/43 15.05.2014 SAKSFRAMLEGG GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 4261/2014-39/43 15.05.2014 Saksbehandler: Kai Øverland Detaljplan for Ask Vestre gnr/bnr 39/48 mfl SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato 37/14 Formannskapet 04.06.2014

Detaljer

DETALJREGULERING ODDENSENTERET

DETALJREGULERING ODDENSENTERET APRIL 2015 GRIMSTAD KOMMUNE DETALJREGULERING ODDENSENTERET PLANBESTEMMELSER INNHOLD 1 AVGRENSNING 3 2 AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER 3 3 FELLESBESTEMMELSER 4 4 PLANKRAV 5 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5,

Detaljer

PLAN 0472.00: DETALJREGULERING FOR OMRÅDET MELLOM JUVELVEGEN OG TOPASVEGEN. Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 032/15 21.04.

PLAN 0472.00: DETALJREGULERING FOR OMRÅDET MELLOM JUVELVEGEN OG TOPASVEGEN. Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 032/15 21.04. Arkiv: PlanID - 0472, K2 - L12 Vår ref: 14/2347-6 Journalpostid: 15/8135 Saksbeh.: Ubbo Busboom PLAN 0472.00: DETALJREGULERING FOR OMRÅDET MELLOM JUVELVEGEN OG TOPASVEGEN Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato

Detaljer

Detaljreguleringsplan 2014132 Godkjent 07.03.2016

Detaljreguleringsplan 2014132 Godkjent 07.03.2016 Detaljreguleringsplan 2014132 Godkjent 07.03.2016 Detaljregulering for Hotel Sverre, gnr.111 bnr. 870, 872 m.fl. 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for utvidelse av hotell. I tillegg skal

Detaljer

Arealinnspill til kommuneplan for Hurum kommune 2014 2025. SS1 - Kongsdelmarka sør. Utarbeidet av. Forslagstillers. Dato: 06.02.14.

Arealinnspill til kommuneplan for Hurum kommune 2014 2025. SS1 - Kongsdelmarka sør. Utarbeidet av. Forslagstillers. Dato: 06.02.14. Arealinnspill til kommuneplan for Hurum kommune 2014 2025 SS1 - Kongsdelmarka sør Utarbeidet av Tiltakshaver: Orica Norway AS Forslagsstiller/Konsulent: Norconsult AS Dato: 06.02.14 Forslagstillers logo

Detaljer

PLANBESTEMMELSER til områderegulering for Sjøgata Vest

PLANBESTEMMELSER til områderegulering for Sjøgata Vest Fauske kommune PLANBESTEMMELSER til områderegulering for Sjøgata Vest SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Sign. Oppstartsmøte 08.07.2008 R.H.B. Kunngjøring om igangsatt planlegging 15.07.2008

Detaljer

STAVANGER KOMMUNE Bestemmelser for Plan 2539P, detaljregulering for felt B1 i plan 2489, gnr/bnr 7/71 m.fl Hundvåg bydel Sist revidert: 15.01.

STAVANGER KOMMUNE Bestemmelser for Plan 2539P, detaljregulering for felt B1 i plan 2489, gnr/bnr 7/71 m.fl Hundvåg bydel Sist revidert: 15.01. STAVANGER KOMMUNE Bestemmelser for Plan 2539P, detaljregulering for felt B1 i plan 2489, gnr/bnr 7/71 m.fl Hundvåg bydel Sist revidert: 15.01.2015 1 Formål Formålet med detaljreguleringsplanen er oppfølging

Detaljer

Halvorsen & Reine AS har bistått Holmsbu Eiendom AS med arbeidene med detaljreguleringsplan for området Holmsbu Hage i Hurum kommune.

Halvorsen & Reine AS har bistått Holmsbu Eiendom AS med arbeidene med detaljreguleringsplan for området Holmsbu Hage i Hurum kommune. Holmsbu Eiendom AS Risiko og sårbarhetsanalyse Halvorsen & Reine AS har bistått Holmsbu Eiendom AS med arbeidene med detaljreguleringsplan for området Holmsbu Hage i Hurum kommune. I henhold til 4-3 i

Detaljer