LILLEBAUG NÆRINGSOMRÅDE RYGGE KOMMUNE

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "LILLEBAUG NÆRINGSOMRÅDE RYGGE KOMMUNE"

Transkript

1 GNR/BNR: 64/18 LILLEBAUG NÆRINGSOMRÅDE RYGGE KOMMUNE FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR KONSEKVENSUTREDNING REV: ETTER OFFENTLIG ETTERSYN LANDSKAPSARKITEKTENE BERG & DYRING AS Postboks 1032, 1510 Moss. Tel: E-post: 1

2 Sammendrag Landskapsarkitektene Berg og Dyring AS har på vegne av Kjetil Kullerud utarbeidet forslag til planprogram for eiendommen gnr/bnr 64/18 «Lillebaug gartneri» i Rygge kommune. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av næringsareal i tillegg til å regulere eksisterende boliger til boligformål og å sette av et vegetasjonsbelte mot E6. I henhold til plan- og bygningsloven første ledd, jf. 4-2 med tilhørende forskrift om konsekvensutredninger 2f, jfr. vedlegg I skal det utarbeides konsekvensutredning i tilknytning til planforslag for ovennevnte område. Dette fordi utnyttelsen til næringsformål innenfor planområdet antas å få et bruksareal (BRA) større enn m 2. Planområdet er i underkant av 40 daa, grenser inn mot hhv E6 og eksisterende næringsområder på Årvold og mot boligområdet på Hananhalvøya i nord. Området består av et nedlagt gartneri hvor samtlige veksthus er revet, et belte med naturlig vegetasjon mot E6 og to eksisterende boliger. I gjeldende kommuneplan har planområdet status som LNF-område. Planområdet berøres av tre reguleringsplaner. Hovedproblemstillingen for planarbeidet med hensyn til konsekvensutredning vil knytte seg til at planforslaget er delvis i strid med overordnet kommuneplan og gjeldende regulering, samt at det tas sikte på å tilrettelegge for næringsbebyggelse på mer enn m 2 BRA. Flere miljøfaglige forhold må utredes, og det kan være interessemotsetninger som må tas hensyn til i området. Planarbeidet vil omfatte dette og enkelte av temaene skal utredes i en konsekvensutredning. Planprogrammet er utarbeidet etter plan- og bygningsloven og forskrift om konsekvensutredninger, og redegjør for formålet med planarbeidet, planprosessen, medvirkning og behov for utredninger av forhold som kan ha betydning for miljø og samfunn. Forslaget til planprogram lå ute til offentlig ettersyn i tidsrommet til Forslagsstiller sto for høringen. Forslaget til planprogram er bearbeidet etter offentlig ettersyn. Sammendrag av bemerkninger med forslagsstillers kommentarer følger i eget vedlegg. Etter offentlig ettersyn er planprogrammet spisset generelt til å bli tydeligere på problemstillingene og utredningskravene, og øvrige merknader er innarbeidet. Innholdsfortegnelse 1.0 BAKGRUNN OG FORMÅL MED PLANARBEIDET HVA ER ET PLANPROGRAM? BEGRUNNELSE FOR UTREDNINGSPLIKT ENDRINGER ETTER OFFENTLIG ETTERSYN PLANPROGRAM FOR KONSEKVENSUTREDNING ARBEIDSOPPLEGG OG METODE FORHOLD TIL OVERORDNEDE PLANER & VEILEDERE FORHOLD TIL RIKSPOLITISKE RETNINGSLINJER BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET ANTATTE PROBLEMSTILLINGER, UTREDNINGSTEMAER OG EV AVBØTENDE TILTAK ALTERNATIVER Begrunnelse for krav til utredningsalternativer alternativet Alternativ Alternativ MEDVIRKNING ALMENNHETEN OFFENTLIG MYNDIGHETER FREMDRIFT BILDER FRA DAGENS SITUASJON VEDLEGG

3 Planområdet vist med flyfoto. Veksthusene på illustrasjonen er i dag revet (se bilder pkt 7.0). Mot øst: E6, mot syd offentlig vei under E6 & eks. næringsarealer (Årvold), mot vest eks. næringsarealer (Årvold) og mot nord eks. boliger(hanan). 3

4 1.0 BAKGRUNN OG FORMÅL MED PLANARBEIDET Foreliggende planprogram gjelder for eiendommen gnr/bnr 64/18 «Lillebaug gartneri» i Rygge kommune og eies av Kjetil Kullerud som er bosatt på stedet. Planområdet er i underkant av 40 daa, ligger mellom E6 og eksisterende næringsområder på Årvold, og består av tidligere gartneriområde, naturlig vegetasjon i et belte med varierende bredde mot E6 og to eksisterende boliger. Med bakgrunn i opphør av gartnerivirksomhet på eiendommen har eier et ønske om å omregulere deler av planområdet til næring. Formålet med planarbeidet er derfor å regulere den tidligere gartneritomta til næringsformål, eksisterende boliger til boligformål og å sette av et vegetasjonsbelte mot E6. Følgende elementer vil være sentrale for planarbeidet: Kartlegging av eksisterende verdier innenfor planområdet Utvikle en plan / plankonsept som i best mulig grad ivaretar eksisterende verdier, og som samtidig legger til rette for en optimal utnyttelse av arealet for både eier og samfunn. Utrede forventede konsekvenser ved gjennomføring av tiltaket Innarbeide og sikre gjennomføring av nødvendige avbøtende tiltak. Hovedproblemstillingen for planarbeidet med hensyn til konsekvensutredning vil knytte seg til at planforslaget er delvis i strid med overordnet kommuneplan og gjeldende regulering, samt at det tas sikte på å tilrettelegge for næringsbebyggelse som kan overstige m 2 BRA. Underordnede problemstillinger vil være hvilken type næring en skal tilrettelegge for i planområdet, i hvilken grad man skal bevare vegetasjonsbeltet mot E6, konsekvenser for arealregnskapet for næringsutvikling i regionen, estetikk, arealutnyttelse og høyder på bebyggelsen, byggegrenser og avgrensing mellom reguleringsformålene, virkninger for biologisk mangfold og naturressurser, støy, eventuell forurenset grunn og håndtering av overflatevann. Flere miljøfaglige forhold må utredes, og det kan være interessemotsetninger som må tas hensyn til i området. Planarbeidet vil omfatte dette, og enkelte av temaene skal utredes i en konsekvensutredning. I gjeldende kommuneplan er planområdet betegnet som landbruks-, natur- og friluftsområde (LNFområde). I sammenheng med siste rullering av Rygge kommunes kommuneplan ga eier innspill til endring av formål fra LNF til næring. Innspillet ble imidlertid gitt for sent i forhold til fastsatt frist, og ble ikke behandlet i kommunen. Rygge kommune v. Plan- og miljøutvalget har imidlertid i møte den anbefalt igangsetting av regulering til nærings- og boligformål (sak 155/13). Planoppstartsmøte ble avholdt med Rygge kommune den Oppstart av detaljreguleringsplan for området ble varslet i april Det ble samtidig varslet igangsetting av forhandlinger om utbyggingsavtale. I sine forhåndsuttalelser har både Fylkesmannen og Fylkeskommunen anbefalt at man enten avventer neste rullering av kommuneplanen eller utarbeider konsekvensutredning (KU) knyttet til tiltaket. Rygge Kommune har ikke planer om nært forestående rullering av kommuneplanen, og tiltakshaver ønsker å gå videre med saken med utarbeidelse av planprogram og KU. Planinitiativet har i denne sammenhengen vært forelagt for og drøftet i Regionalt Planmøte (august 2014). Forslaget til planprogram lå ute til offentlig ettersyn i tidsrommet til Forslagsstiller sto for høringen. Forslaget til planprogram er bearbeidet etter offentlig ettersyn. Sammendrag av bemerkninger med forslagsstillers kommentarer følger i eget vedlegg. 4

5 2.0 HVA ER ET PLANPROGRAM? BEGRUNNELSE FOR UTREDNINGSPLIKT I henhold til plan- og bygningslovens første ledd, jf. 4-2 med tilhørende forskrifts 2f, jfr. Vedlegg I skal det utarbeides konsekvensutredning (KU) i forbindelse med reguleringsplaner som tilrettelegger for næringsbebyggelse som kan overstige m 2 BRA. Utvikling av Lillebaug til næringsareal utløser dermed krav til slik utredning. For planer som utløser krav til KU skal det utarbeides et planprogram som ledd i varsling av planoppstart. Planprogrammet skal fastsettes av kommunen og ligge til grunn for utarbeidelse av forslag til reguleringsplan med KU. Planprogrammet er en «plan for planen» som skal redegjøre for hensikten med planarbeidet og planprosessens gang. Det skal beskrives hvilke alternative plangrep som vurderes, samt redegjøres for hvilke temaer som skal utredes i KU og ev. metoder for utredning. Planprogrammet er ment å skape forutsigbarhet i planprosessen. 2.1 ENDRINGER ETTER OFFENTLIG ETTERSYN Forslaget til planprogram er bearbeidet etter offentlig ettersyn, og sammendrag av bemerkninger med forslagsstillers kommentarer følger i eget vedlegg. Etter offentlig ettersyn er planprogrammet spisset generelt til å bli tydeligere på problemstillingene og utredningskravene, og øvrige merknader er innarbeidet. 3.0 PLANPROGRAM FOR KONSEKVENSUTREDNING 3.1 ARBEIDSOPPLEGG OG METODE Arbeidet med konsekvensutredning (KU) og senere (ev parallell) detaljreguleringsplan vil foregå iht Plan- og bygningsloven (pbl) med tilhørende forskrifter. 6 i forskrift om konsekvensutredninger fastslår at planprogrammet skal beskrive relevante og realistiske alternativer samt hvordan disse er tenkt behandlet i plan- og utredningsarbeidet. Alternativene som skal utredes fremgår av planprogrammets kap. 4. Utredningen skal klarlegge verdi-, omfang- og konsekvensgrad for alternativer sammenliknet med 0-alternativet. Resultatene av de enkelte fagutredningene og beskrivelsen av eventuelle avbøtende tiltak legges til grunn for innholdet i planforslaget. Hensikten med KU er å få oversikt over vesentlige konsekvenser en utvikling i tråd med planforslaget kan føre med seg, slik at disse er kjent både under utarbeidelse av planen og når det fattes vedtak. Metodikken er basert på Statens Vegvesens håndbok V712, konsekvensanalyser, 2006/2014. Konsekvensutredningen skal bygges opp av to hovedtrinn for hvert fagtema som utredes: Beskrivelse/ verdivurdering av dagens situasjon Beskrivelse, beregning og vurdering av tiltakets effekt på og konsekvenser for de ulike temaene. De enkelte utredningstemaene skal belyses gjennom tekst og hensiktsmessige illustrasjoner. For hvert utredningstema som inngår i KU skal det gjøres en verdivurdering. Verdivurdering gjøres i tekst, i tillegg angis verdien på en tredelt skala som liten (1), middels (2) eller stor (3). Konsekvensen skal angis i tekst og etter en 7-delt skala som går fra stor negativ (-3), til stor positiv (+3) konsekvens. Dersom det avdekkes betydningsfulle negative konsekvenser av tiltaket, skal det for hvert fagtema beskrives avbøtende tiltak. Vurdering av verdi og konsekvens skal oppsummeres og sammenstilles slik at innholdet formidles på en god, forståelig måte, enten som tekst, eller i matriser, kart eller andre illustrasjoner. Konsekvensutredningen skal oppsummeres i en anbefaling av alternativ. Anbefalingen skal begrunnes. Det skal framgå hvilke avbøtende tiltak som er innarbeidet i planforslaget som følge av utredningen, og eventuelt om noen avbøtende tiltak ikke er innarbeidet. 5

6 Det vil i sammenheng med planarbeidet bli utarbeidet en ROS-analyse for tiltaket. Analysen skal omfatte risiko- og sårbarhetsforhold som kan ha betydning for realisering av tiltaket. Avbøtende tiltak skal beskrives. ROS-analysen vil inngå som del av planbeskrivelsen for detaljreguleringsplanen og vil således ikke inngå i KU. Det anses ikke nødvendig med Miljøoppfølgingsprogram, jfr. forskrift om konsekvensutredninger FORHOLD TIL OVERORDNEDE PLANER & VEILEDERE Overordnede planer og veiledere samt eventuelle avvik fra disse skal beskrives. Eventuelle konsekvenser av avvikene skal vurderes. Dette må sees i sammenheng med 0-alternativet. Hensikten med dette er å begrense avvik i størst mulig grad, og å kun åpne for avvik i de tilfeller hvor det kan argumenteres for en bedre lokaltilpasset løsning. Fylkesplanen for Østfold: Østfold mot 2050 Regional utviklingsplan for Mosseregionen Kommuneplan Rygge Klima-/energiplan for Rygge kommune Gjeldende reguleringsplaner Estetikkveileder for Østfold, 2009 Planveileder for Østfold, FORHOLD TIL RIKSPOLITISKE RETNINGSLINJER Overordnede rikspolitiske retningslinjer samt eventuelle avvik fra disse skal beskrives. Eventuelle konsekvenser av avvikene skal vurderes. Hensikten med dette er å begrense avvik i størst mulig grad, og å kun åpne for avvik i de tilfeller hvor det kan argumenteres for en bedre lokaltilpasset løsning. Rikspolitiske retningslinjer for å sikre barns og unges interesser i planleggingen (T-1/95) (Samt rundskriv T-2/08 og temaveileder T-1513) Norge universelt utformet. Regjeringens handlingsprogram for universell utforming og økt tilgjengelighet Statlig planretningslinje for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging, fastsatt Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen T 1442/2012 Retningslinje for behandling av luftforurensing i arealplanleggingen T BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Planområdet omfatter eiendommen gnr/bnr 64/18 «Lillebaug gartneri» i Rygge kommune. Eiendommen eies av Kjetil Kullerud som er bosatt i en av de to boligene på eiendommen. Planområdet ligger langs E6 i øst og grenser mot Årvold industriområde i vest og sør. Mot nord grenser området mot boligområdet på Hananhalvøya. Den kommunale veien Årvollskogen, som går over i Hananveien, ligger inntil planområdet i vest, og det er gang-/sykkelveg tilknyttet denne inn mot planområdet. Området er i underkant av 40 daa og består av tidligere gartneriområde, naturlig vegetasjon i et skogsbelte med varierende bredde mot E6 og to eksisterende boliger. Gartnerivirksomheten er pr dd nedlagt, samtlige veksthus er revet og det tidligere gartneriområdet ligger nå som en brakklagt, ikke dyrkbar rivingstomt. Drivhusene sto på en planert flate som er noe høyere enn Årvollskogen. Flaten er delvis utsprengt og planert med sprengstein, delvis morenemasser og delvis fjell. Det gjenstår i dag noen driftsbygninger som har vært knyttet til gartneridriften, samt fundamentene for drivhusene. I tillegg ligger en nyere låve/redskapshus i skogsbeltet mot øst, noe høyere i terrenget enn gartneritomta. Hovedatkomst til det tidligere gartneriområdet er fra Årvollskogen/Hananveien i vest og til boligene fra Hananveien i nord. I gjeldende kommuneplan har planområdet status som landbruks-, natur- og friluftsområde (LNFområde) i 2 kategorier. Gartneritomta med boligene er avsatt til rent LNF-formål, og øvrig areal er avsatt til LNF-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Planområdet berøres av tre reguleringsplaner. Gartneritomten og skogsbeltet er regulert til jord- og skogbruk i reguleringsplan for 6

7 Årvold Næringsområde godkjent , og i reguleringsplan for del av Hananhalvøya, godkjent I sistnevnte plan er eksisterende bolig lengst i nord regulert til byggeområde for bolig. Den siste planen er reguleringsplan for E6 4-felt Råde grense-moss grense, godkjent Her berøres et ca 5 meter bredt belte langs E6 som er regulert til klimavernsone. Årvold industriområde er i hovedsak ferdig utbygd og omfatter om lag 50 bedrifter, hovedsakelig innenfor virksomhetene: lager med kontorer, lett industri, service, verksted, grossist og handel. Eksisterende veier er dimensjonert for større kjøretøy. Bebyggelsen preges av større volumer med flate tak. Feltet som ligger nærmest Lillebaug er regulert med maksimal gesimshøyde opp til kote 58, med mønehøyde inntil 20 meter. Utnyttelsesgraden er inntil 50 %-BYA. Videre ligger planområdet i direkte tilknytning til det etablerte boligområdet på Hanan. Her er det i hovedsak eneboliger med større tomter. Hananhalvøya ligger i Mosseelva og det er fine friområder innerst i Hananbukta, og kort vei til Vansjø hvor det er større sammenhengende turområder. Det er sykkel/gangvei til barne-/ungdomsskole og idrettshall på Øreåsen. Nærhet til City Syd Handelsområde med forretninger, bank, post, lege, treningssentre etc. Området har videre god kommunikasjon til E6 og Moss Lufthavn Rygge. 3.5 ANTATTE PROBLEMSTILLINGER, UTREDNINGSTEMAER OG EV AVBØTENDE TILTAK Planhierarkiet forutsetter at arealbruken er avklart i en overordnet plan før detaljregulering gjennomføres. I dette tilfellet er det ønske om å regulere delvis i strid med overordnet kommuneplan og gjeldende regulering. Vi anser at dette er hovedproblemstillingen for planarbeidet, sammen med ønsket størrelse på næringsbebyggelsen > m 2. I denne forbindelse har kommunen pekt på at det vil være spesielt viktig å ta opp bredden og utformingen av vegetasjonsbeltet mot E6, samt konsekvenser for arealregnskapet for næringsutvikling i regionen. Flere miljøfaglige forhold må utredes, og det kan være interessemotsetninger som må tas hensyn til i området. Planarbeidet vil omfatte dette og enkelte av temaene skal utredes i en konsekvensutredning. Utgangspunktet for utredning av temaene er Forskrift for konsekvensutredninger planlegging etter Plan- og bygningsloven. Veileder versjon Iht. veiledningens kap 3.4 skal temaene så langt som mulig basere seg på sammenstilling av foreliggende kunnskap. Innhenting av ny kunnskap skal begrenses til spørsmål som er relevante i forhold til videre arbeide med regulering av området. Oversikten under omfatter temaer som betyr eller kan bety vesentlige endringer i forhold til dagens planstatus og dagens situasjon. Den omfatter også relevante planfaglige temaer, som ikke ansees å ha vesentlig betydning for miljø og samfunn. Temaene inngår således ikke i konsekvensutredningen, men skal belyses grundig i forslagsstillers planbeskrivelse. Arbeidsopplegg og metode er referert i punkt TRANSPORTMØNSTER OG TILGJENGELIGHET Planarbeidet skal omfatte kartlegging av dagens situasjon når det gjelder: Overordnet transportmønster og adkomst til området Tilgjengelighet til gang- og sykkelveg, samt skolevei for myke trafikanter Kollektivtransport-tilbudet Det anses ikke at planforslaget vil medføre vesentlige endringer eller konsekvenser for dette temaet. På bakgrunn av dette anses det derfor ikke nødvendig å ta med temaet i KU ESTETIKK OG LANDSKAP Dagens situasjon skal kartlegges. Dette omfatter: Byggeskikk, formspråk og volumer. Sammenheng med tilstøtende bebyggede arealer: næringsområder og boliger Vi skal utrede eksponering av området mot E6 og omkringliggende områder. KU skal omfatte: Eventuelle konsekvenser av endret eksponering, terreng, vegetasjonsskjerming og ulike byggehøyder. 7

8 Hvordan? Landskapsanalyse, beregninger av byggehøyder, illustrasjoner og oppriss av bygningsvolum, eventuelt fotomontasje eller annen hensiktsmessig metode TYPE NÆRINGSVIRKSOMHET Det skal kartlegges hva slags type næringsvirksomhet som finnes i området og hva slags type næring planområdet kan være egnet til. KU skal omfatte eventuelle konsekvenser av valg av ulike typer næringsformål sett i forhold til tidligere næring (gartneri). Hvordan? Vurdering av ulike forhold. Eventuelt sammenligne med andre næringsområder i omegn TRAFIKK Dagens situasjon skal kartlegges med hensyn på: Trafikkmengder/-belastning Adkomst internt i området Det skal utarbeides en trafikkanalyse inkl. beregninger av forventet trafikkbelastning. Det skal gjøres en trafikk-faglig vurdering av adkomstforholdene. KU skal omfatte: Dersom beregning av endret trafikkmengde som følge av reguleringsforslaget viser en vesentlig økning skal KU omfatte vurdering av konsekvenser for området, herunder tilstøtende boliger og myke trafikanter. Hvordan? Analyse, beregninger og vurderinger av endret trafikkmengde som følge av reguleringsforslaget STØY Planområdet ligger innenfor rød og gul støysone langs E6. Området ligger utenfor hensynssone for flystøy. KU skal omfatte: Beregning og vurdering av støy fra eventuell ny virksomhet. Utredning av eventuelle forhold som det må legges spesiell vekt på i den videre arealdisponeringen, herunder behov for støyskjerming Boliger som kan være utsatt for flere støykilder skal spesielt omtales og hensyntas. Hvordan? Vurderinger gjøres i henhold til T 1442/2012. Vurderinger inkluderer fremtidig trafikkutvikling SAMFUNNSMESSIGE KONSEKVENSER De samfunnsmessige konsekvensene skal kartlegges, herunder hvordan planforslaget avviker fra overordnete planer. KU skal omfatte en vurdering av om planforslaget er i konflikt med overordnede planer og mål, eller om det bidrar til måloppfyllelse i overordnede planer. Det skal også vurderes: Konsekvenser for eventuelle avvik fra overordnede planer Konsekvenser for endring fra grønne formål til utbyggingsformål Beregne antall arbeidsplasser som skapes ved de ulike alternativene Hvordan? Vurdering av avvikene KOMMUNENS AREALREGNSKAP FOR NÆRINGSUTVIKLING Avvik fra kommunens arealregnskap for næringsutvikling skal kartlegges. KU skal omfatte vurdering av: Konsekvenser for avvik i arealregnskapet for næringsutvikling i regionen Konsekvenser relatert til andre næringsarealer i kommunen Hvordan? Vurdering av avvikene. 8

9 BARN OG UNGES INTERESSER, FRILUFTSLIV OG TURVEIER Barn og unges interesser skal inngå i planarbeidet. Det anses imidlertid at planforslaget ikke har vesentlig betydning eller konsekvenser for interessene, da det forutsettes at skogområdet skal bevares, og gartneritomta ikke er ment for allmenn bruk. Planforslaget berører ingen friområder eller lekeplasser. På bakgrunn av dette anses det derfor ikke nødvendig å ta med temaet i KU MILJØ & BIOLOGISK MANGFOLD Det skal gjennomføres kartlegging av naturmangfold på eiendommen. Dersom planforslaget medfører vesentlige endringer eller konsekvenser for dette temaet skal konsekvensene utredes i KU Hvordan? Vurdering av eventuelle konsekvenser og eventuelt behovet for avbøtende tiltak FORURENSNING & GRUNNFORHOLD Planbeskrivelsen skal inneholde utredning av temaet forurensing og grunnforhold. Flomberegninger og flomsonekartlegging for Vansjø og Mosseelva er utført av NVE i 2008 og viser at planområdet ikke er flomutsatt. Ettersom laveste del av planområdet ligger fire meter over laveste tillatte kotehøyde for ny bebyggelse langs Vansjø, anses det ikke relevant å utrede flomfare nærmere. Planbeskrivelsen skal også si noe om forholdet til mulige forekomster av radon. Ut i fra aktsomhetskart for radon fra NGU og anbefalinger fra Statens strålevern, så anses ikke dette som noen vesentlig risiko. Radon tas derfor ikke med i KU. Det skal i tillegg foretas en kartlegging av: Grunnforhold & stabilitet Eventuelle forurensede masser Luftforurensing Det skal beregnes en eventuell økning i luftforurensing som følge av næringsvirksomheten. Det skal foretas en vurdering av kilder til luftforurensing og evt. effekten av flere kilder, både vegtrafikk og ny virksomhet. Dersom beregninger og undersøkelser viser vesentlig forurensing skal temaet omfattes av KU. Hvordan? Det skal gjennomføres grunnundersøkelse som omfatter vann-, slam- og jordprøver på gartneritomta. Vurdering av verdier for luftforurensing i henhold til T-1520 Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging. Analyse, beregninger og vurderinger JORD- OG SKOGVERN Gartneritomten og skogsbeltet er regulert til jord- og skogbruksformål og er i kommuneplanen avsatt til LNF-formål. Nå som gartneridriften er nedlagt er det lite- jord- og skogbruksinteresser på eiendommen. Gårdskart fra Norsk institutt for skog og landskap viser at gartneritomta består av åpen fastmark som ikke er egnet til jord- eller skogsproduksjon (impediment). Skogsområdet er barskog med lav og middels bonitet og vil i all hovedsak bevares i planforslaget. Det finnes ikke dyrket eller dyrkbar mark innenfor planområdet. Det interkommunale landbrukskontoret v/ landbrukssjefen har ingen motforestillinger mot at området for gartneri omdisponeres fra landbruk til næring. På bakgrunn av dette vurderes det at en slik omdisponering ikke vil få vesentlige konsekvenser for interessene. Det anses derfor ikke nødvendig å ta med temaet i KU OVERVANNSHÅNDTERING Avrenning fra området og kapasitet i stedlige masser for fordrøyning skal kartlegges/beregnes. Kapasitet i eksisterende overvannssystem skal kartlegges. Det skal foretas en beregning av avrenning for fremtidig situasjon. Dersom eksisterende kapasitet ikke er tilstrekkelig skal KU omfatte: Vurdering av eventuelle konsekvenser for overvannshåndtering med forslag til avbøtende tiltak Hvordan? Vurdering og beregning av ulike forhold. 9

10 ENERGIFORBRUK Energibehov for ulike typer næringsformål kartlegges og skal vurderes i forhold til tidligere næring (gartneri). Planområdet ligger innenfor konsesjonsgrense for fremtidig fjernvarmeanlegg på Årvoll og det vil være tilknytningsplikt for oppføring av nye næringsbygg med unntak av rent kaldtlager når dette står ferdig. Ny varmesentral vil ligge på tilgrensende næringsområde på Årvold. Det vil være aktuelt å lage reguleringsbestemmelser om tilknytning til fjernvarme. Dersom det vurderes at energiforbruk til næringsformålet vil ha vesentlig betydning for miljø og samfunn skal KU omfatte: Konsekvenser av valg av alternative oppvarmingskilder (ev. fjernvarme) Hvordan? Vurdering av ulike forhold. Eventuelt sammenligne med andre næringsområder i omegn KULTURMINNER OG KULTURMILJØ I nærheten av planområdet er det registrert flere automatisk fredete kulturminner og Østfold fylkeskommune har derfor funnet det nødvendig med en arkeologisk registrering i området for å avklare om og hvordan planen vil virke inn på automatisk fredete kulturminner. Slik registrering er gjennomført og det er ikke gjort noen funn. Det anses ikke at planforslaget vil medføre vesentlige endringer eller konsekvenser for dette temaet. På bakgrunn av dette anses det derfor ikke nødvendig å ta med temaet i KU BYGGE- OG ANLEGGSPERIODEN KU skal omfatte redegjørelse for konsekvenser knyttet til etappevis utbygging og fremdrift. Konsekvenser av rivning av resterende bebyggelse innenfor planområdet skal redegjøres for. Eventuelle konsekvenser i anleggsperioden skal vurderes. Støy, trafikkavvikling, anleggstrafikk, rigging og forurensning skal redegjøres for. Ulemper for omkringliggende områder, samt avbøtende tiltak skal vurderes. Hvordan? Vurdering av ulike forhold. Eventuelt sammenligne med andre næringsområder i omegn RISIKO OG SÅRBARHET ROS analyse skal utarbeides i henhold til plan- og bygningslovens 4-3. Analysen skal vise alle risiko- og sårbarhetsforhold som endres som følge av planlagt tiltak. En risiko- og sårbarhetsanalyse tar sikte på å avdekke farer, vurdere hvor alvorlige disse er, samt å foreslå tiltak for å forebygge uønskede hendelser og redusere konsekvenser dersom disse inntreffer. 4.0 ALTERNATIVER 4.1 Begrunnelse for krav til utredningsalternativer Planen vil sannsynligvis inneholde 3 ulike arealkategorier: Næringsareal, antakelig type «ikke industriell» produksjon eller verksted og lager med tilhørende kontorer, ikke handel. Grønnstruktur Bolig (2 eksisterende boliger) Realistiske alternativer til 0-alternativet vil innebære ulik fordeling mellom hhv. næringsareal og grønnstruktur samt ulik utnyttelsesgrad og byggehøyder. Fylkesmannen har bedt om at det utredes et alternativ til planforslag hvor mest mulig av den grønne sonen mot E6 blir ivaretatt og ev. forsterket i søndre del. Dette er ivaretatt i begge alternativene ved at det er lagt stor vekt på å ta vare på eksisterende skogsbelte, samt å forsterke grønnstrukturen noe i det åpne området mot E6, sør i planområdet. Dette er gjort med forskjellige grep i de ulike alternativene. I alternativ 1 er det lagt en hensynssone for bevaring av landskap og vegetasjon over store deler av planområdet, og det er tenkt knyttet bestemmelser til denne. I begge alternativene er det regulert inn hensynssone/faresone rundt høyspent og 50 m byggegrense mot E6. 10

11 4.2 0-alternativet I henhold til Forskrift om konsekvensutredninger skal det redegjøres for følgene av å ikke realisere tiltaket (0-alternativet). I tillegg til de to alternative utnyttelsene av byggeområdet vil 0-alternativet utredes slik at utbygging kan vurderes opp mot dette. 0-alternativet utredes både for å se hvordan området kan utvikles uten videre utbygging i planområdet og i forhold til regulert bruk av området, og skal vurderes opp mot de omkringliggende områdene. Alternativet vil derfor omfatte både tidligere gartneridrift og videreutvikling av denne innenfor gjeldende regulering, samt dagens situasjon som rivningstomt. 4.3 Alternativ 1 Alternativ 1 er forslagsstillers planforslag. Forslaget omfatter regulering av området til boligformål, næring og grønnstruktur. Det legges inn et belte av grønnstruktur mot Årvollskogen og mellom boligformålet og næringsformålet for å gi skjerming. Det legges i tillegg inn en hensynssone for bevaring av landskap og vegetasjon over østlig del av planområdet for å bevare kvalitetene som finnes, både i forhold til landskapsbildet og eksisterende støyskjerming. Det medfører at en del av området som er regulert til næringsformål ikke kan bebygges, men kan medregnes i utnyttelsesgraden, noe som igjen gjør det mulig å ha en høy utnyttelse på næringsområdet som ligger utenfor hensynssonen. Dette gir også mulighet til å innlemme den eksisterende låven/redskapshuset som ligger her, i næringsarealet. Tillatt byggehøyde innenfor næringsformålet trappes i tre nivåer med laveste byggehøyde nærmest boligene. Skisse Alternativ Alternativ 2 Alternativ 2 omfatter de samme reguleringsformålene som i alternativ 1, men uten hensynssone bevaring av landskap og vegetasjon. Området avsatt til grønnstruktur er noe større enn i alternativ 1, og det er også satt av et belte helt i syd. Arealet avsatt til næringsformål vil bli noe mindre enn i alternativ 1. Det vil derfor være aktuelt med noe høyere utnyttelsesgrad i dette alternativet. Byggehøydene er som i alternativ 1trappet ned mot boligene i nord. Skisse Alternativ 2 11

12 5.0 MEDVIRKNING 5.01 ALMENNHETEN Informasjon og medvirkning vil være i tråd med de føringer som ligger i Plan- og bygningsloven og i forskrift om konsekvensutredning. Medvirkningsprosess for planarbeidet vil primært bestå av hhv. varsling av oppstart av planarbeider og offentlig ettersyn av tilsvarende. Det er ikke vurdert at planarbeidet berører spesielle problemstillinger eller brukergrupper som medfører behov for medvirkning utover Plan- og bygningslovens bestemmelser, for eksempel folkemøter. Ev særmøter vil kunne gjennomføres etter behov og ev. på forespørsel OFFENTLIG MYNDIGHETER Rygge kommune er ansvarlig planmyndighet. I tillegg vil følgende instanser kunne involveres på ulike deltema: Østfold Fylkeskommune, Planavdelingen Østfold Fylkeskommune, Fylkeskonservatoren Fylkesmannen i Østfold Statens Vegvesen Hafslund Movar 6.0 FREMDRIFT Tabellen under viser en foreløpig antatt fremdrift, men denne vil kunne bli revidert. Planarbeidet for detaljregulering med KU er foreløpig lagt opp med følgende forslag til prosess og fremdriftsplan: Prosess detaljregulering med KU Forventet fremdrift Anbefaling av oppstart av reguleringsarbeid Oppstartsmøte Kunngjøring og varsling av oppstart planarbeid med forslag til planprogram Mars 2014 Utarbeidet forslag til planprogram til offentlig ettersyn September 2014 Høringsperiode planprogram Innsendelse av forslag til planprogram November 2014 Fastsettelse av planprogram Oppstart av arbeide med KU & detaljreguleringsplan Desember 2014 Innsendelse av planforslag med KU Mars 2015 Førstegangsbehandling av planforslag & KU April 2015 Offentlig ettersyn (min 6 uker) Mai 2015 Ferdigstillelse av planforslag til sluttbehandling Juni 2015 Sluttbehandling i Plan- og miljøutvalget August / September 2015 Endelig vedtak i Rygge Kommunestyre September

13 7.0 BILDER FRA DAGENS SITUASJON Bilde 1: Tidligere gartneriområde sett fra syd Bilde 2: Rivingstomt etter tidligere gartneri sett mot syd 13

14 Bilde 3: Rivingstomt etter tidligere gartneri sett mot nord. Bilde 4: Innkjøring på Årvollskogen/Hananveien til planområdet sydfra. Planområdet til høyre. 14

15 Bilde 5: Nedre del av grøntsonen mot E6 ligger under høyspentlinje. Bilde 6: E6 går i fjellskjæring langs nordre del av området. 15

16 Bilde 7: Eksisterende naturlig skog mellom E6 og tidligere gartneriområde. Bilde 8: Eksisterende boliger i Hananbakken 16

17 Bilde 9: Eksisterende vei under E6 utenfor planområdet i syd. Bilde 10: Strøkskarakter: Eksisterende næringsbebyggelse tilstøtende planområdet i vest. 17

18 Bilde 11: Strøkskarakter: Eksisterende næringsbebyggelse tilstøtende planområdet i vest Bilde 12: Strøkskarakter: Årvollskogen/Hananveien sett fra planområdet mot syd. 18

19 8.0 VEDLEGG - Bemerkninger ved offentlig ettersyn av forslag til planprogram LANDSKAPSARKITEKTENE BERG & DYRING AS ANNE-BERGITTE THINN 19

20 VEDLEGG: BEMERKNINGER VED OFFENTLIG ETTERSYN AV FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR LILLEBAUG NÆRINGSOMRÅDE I RYGGE KOMMUNE Liste over innkomne bemerkninger: Ved offentlig ettersyn av forslag til planprogram kom det inn 5 bemerkninger, hvorav noen av punktene er innspill til reguleringsarbeidet. For oversiktens skyld er alle bemerkningene listet opp, men bare de punktene som omhandler forslag til planprogram, er referert og kommentert. Det er innkommet bemerkninger fra: Miljørettet Helsevern for Moss, Rygge, Råde, Vestby og Våler, datert Østfold fylkeskommune, datert Hafslund Nett AS, datert Fylkesmannen i Østfold, datert Statens Vegvesen, datert Sammendrag av bemerkningene Miljørettet Helsevern for Moss, Rygge, Råde, Vestby og Våler Her bør det fremgå tydeligere hvilke konsekvenser ulike former for transport/adkomst og parkering kan få for tilstøtende boliger som kan være aktuelle. Tilgjengelighet i planen bør omfatte universell utforming for gående, syklende og funksjonshemmede, samt tilgang på naturområder, skolevei og lekeområder Støysoner skal også kartlegges ift adkomstveier inne på området. Fremtidig trafikkøkning som følge av utviklingen av næringsområdet skal ligge inne i beregningene og avbøtende tiltak skal iverksettes dersom støy overstiger miljøverndepartementets støyretningslinje T-1442/2012. Boliger som kan være utsatt for flere støykilder skal spesielt omtales og hensyntas Punktet om barn og unges interesser, friluftsliv og turveier bør tydeliggjøre hvilke konsekvenser det kan være snakk om. Spesielle fareområder bør omtales der dette kan være en konsekvens. - Det bør ses på spesielle farer og ulemper knyttet til selve næringsvirksomheten. - Det bør ses på kilder til luftforurensing. Østfold fylkeskommune ØFK vil gi et innspill om at det for de ulike tema må beskrives avbøtende tiltak i tillegg til det å synliggjøre konsekvenser. Hafslund Nett AS Hafslund Nett As viser til sin uttalelse til varsel om oppstart og har ingen ytterligere merknader. Fylkesmannen i Østfold Foreslått planprogram bør redigeres til å bli tydeligere på problemstillingene og utredningskravene. Det pekes spesielt på de mest relevante og sentrale problemstillingene knyttet til miljø og samfunn i planarbeidet. Videre pekes det på at det må redegjøres for eventuelt konfliktnivå med de ulike overordnede føringene i planer, veiledere og rikspolitiske retningslinjer. FMO ber om at et av alternativene som utredes er et alternativ hvor mest mulig av den grønne sonen mot E6 blir ivaretatt og ev. forsterket i søndre del. Det må også utredes et 0-alternativ. Statens Vegvesen - SVV viser til nye statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging av 26. september 2014 som skal legges til grunn. - I tillegg til støy fra vegtrafikk og flytrafikk må vurderinger av støy fra ny virksomhet inngå, jf. T-1442/

1. OVERSKRIFT 1: (TIMES NEW R, 14 PKT, FET, VENSTREJUSTERT, STORE BOKSTAVER, NUMMERERT)

1. OVERSKRIFT 1: (TIMES NEW R, 14 PKT, FET, VENSTREJUSTERT, STORE BOKSTAVER, NUMMERERT) Denne malen fylles ut av fagkyndig ved utarbeidelse av forslag til planprogram til offentlig ettersyn Om malen Malen er laget i Microsoft Word 2002 og bygd opp ved hjelp av stiler. Bruk de forhåndsdefinerte

Detaljer

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Mandal kommune Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Forord Mandal kommune har igangsatt planarbeid med utarbeiding av områderegulering for Jåbekk fengsel.

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

Masseuttak og -deponi på Drivenes

Masseuttak og -deponi på Drivenes TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING FOR ULVANGSØYA HYTTEFELT LEIRFJORD KOMMUNE, PLANID: 201502 November 2015 Navn på plan/tiltak: Forslag til navn: Detaljregulering for Ulvangsøya hyttefelt Kommune:

Detaljer

Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland

Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland Informasjonsmøte Ski rådhus 29. juni 2015: 1. Bakgrunn for tiltaket 2. Hensikt med planprogrammet 3. Forholdet til Gjersrud-Stensrud 4. Beskrivelse av tiltaket 5.

Detaljer

Planprogram for planarbeidet ble vedtatt av Vestby kommune 28. september 2010 og er lagt til grunn for utarbeidelse av planmaterialet.

Planprogram for planarbeidet ble vedtatt av Vestby kommune 28. september 2010 og er lagt til grunn for utarbeidelse av planmaterialet. Vestby kommune Del av Asko Planbeskrivelse Rådmannens forslag 26.4.2011 Formål Formålet med planarbeidet er å omregulere deler av eksisterende bevaringsområde for kulturminner (område P9 i reguleringsplan

Detaljer

Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE

Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE 2017 Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE Innhold 1. Innledning... 2 1.1 Hensikten med planprogrammet... 2 2. Formålet med planarbeidet... 3 3. Planprosessen... 3 3.1 Framdriftsplan...

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Forslag til planprogram Øvre Grande hyttefelt 2 Planområdets beliggenhet vises med oransje markering. Ortofoto: Norge i bilder. 1 Bakgrunn og hensikt med planen 1.1 Bakgrunn og hensikt med planarbeidet

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING SKAVIKA HYTTEFELT LINDESNES KOMMUNE 03.11.2016 Forord På vegne av grunneiere i planområdet legges det med dette fram forslag til planprogram

Detaljer

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM. Detaljregulering med konsekvensutredning Kaland Hus- og hyttefelt - del av G/bnr. 128/3. BRUKET arkitektur AS v/sindre Reime

FORSLAG TIL PLANPROGRAM. Detaljregulering med konsekvensutredning Kaland Hus- og hyttefelt - del av G/bnr. 128/3. BRUKET arkitektur AS v/sindre Reime FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljregulering med konsekvensutredning Kaland Hus- og hyttefelt - del av G/bnr. 128/3 PlanID: Forslagsstiller: Plankonsulent: Dato: Revidert: 12312014003 Bjørn Inge Kaland BRUKET

Detaljer

NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM

NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN 27. november 2014 1 FORORD Bygghuset AS er på vegne av grunneier av eiendommen

Detaljer

LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING

LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING Etter adresseliste. DERES REF: VÅR REF: 10204128 Fredrikstad, 29. november 2018 DOKUMENTKODE: 10204128-PLAN-BREV-001 TILGJENGELIGHET: Åpen LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING VARSLING

Detaljer

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn

Detaljer

FORLSAG TIL REVIDERT PLANPROGRAM. Nore og Vanem - områderegulering med konsekvensutredning

FORLSAG TIL REVIDERT PLANPROGRAM. Nore og Vanem - områderegulering med konsekvensutredning 1 FORLSAG TIL REVIDERT PLANPROGRAM Nore og Vanem - områderegulering med konsekvensutredning Forslagsstiller: Moss kommune sammen med grunneiere og interessenter Revidert 26.02.2013 2 Innhold 1. Bakgrunn

Detaljer

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM REGULERINGSFORSLAG FOR UTVIDELSE AV HVITSTENVEIEN 280 I VESTBY FORSLAG TIL PLANPROGRAM 19.02.10 Side 1 av 7 INNHOLD 1. FORMÅL... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Planområdets beliggenhet og størrelse...

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. viser felt som må fylles ut med riktig informasjon. Tekst i kursiv er veiledningstekst for utfylling og skal slettes før innlevering. FORENKLET

Detaljer

Planprogram for planarbeidet ble vedtatt av Vestby kommune 28. september 2010 og er lagt til grunn for utarbeidelse av planmaterialet.

Planprogram for planarbeidet ble vedtatt av Vestby kommune 28. september 2010 og er lagt til grunn for utarbeidelse av planmaterialet. Vestby kommune Del av Asko Planbeskrivelse Detaljregulering Egengodkjent av kommunestyret 18.3.2013 Formål Formålet med planarbeidet er å omregulere deler av eksisterende bevaringsområde for kulturminner

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE 12.11.2015 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Alternativvurderinger...

Detaljer

Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning

Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning Alf Petter Mollestad, by- og stedsplanlegger. - Kontaktinfo:» alf.petter.mollestad@» tlf. 99 63 76 43 Multiconsult vil anbefale ett eller

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 8 Arkivsak: 11/35-29 SAMLET SAKSFRAMSTILLING REGULERINGSPLAN TREHØRNINGEN NÆRINGSOMRÅDE - ARNKVERN NEDRE Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkiv: PLN 070900 Saksnr.: Utvalg Møtedato 202/12 FORMANNSKAPET

Detaljer

- Kommuneplanens arealdel

- Kommuneplanens arealdel - Kommuneplanens arealdel Jørgen Brun, Miljøverndepartementet DN Plansamling 24. september 2012 Disposisjon 1) KU av kommuneplanens arealdel - en del av plansystemet 2) Hva kjennetegner KU av arealdelen

Detaljer

Reguleringsplan med Konsekvensutredning for utvidelse næringseiendom Utvidelse Nittedal Torvindustri AS

Reguleringsplan med Konsekvensutredning for utvidelse næringseiendom Utvidelse Nittedal Torvindustri AS Reguleringsplan med Konsekvensutredning for utvidelse næringseiendom Utvidelse Nittedal Torvindustri AS Plan ID 2016 002 Planbeskrivelse Planen utarbeidet for Nittedal Torvindustri AS av Bygg-Team AS v/

Detaljer

OMREGULERING NEXANS I. Detaljregulering PLANBESKRIVELSE

OMREGULERING NEXANS I. Detaljregulering PLANBESKRIVELSE OMREGULERING NEXANS I Detaljregulering PLANBESKRIVELSE Halden Arkitektkontor, 15. desember 2011 INNHOLD 1.0 BAKGRUNN.. s. 3 2.0 OVERORDNET PLANSTATUS.. s. 3 3.0 REGULERINGSSTATUS.. s. 4 4.0 PLANFORSLAGET

Detaljer

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ).

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ). PLANINITIATIV LOESHAGEN BOLIGOMRÅDE - Gnr/bnr 132/2 Redegjørelse for planinitiativet: a. Formålet med planen Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligområde med frittliggende, og eller

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene

Detaljer

ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR

ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR Detaljreguleringsplan Granmo sandtak Forslag til planprogram August 2013 FORORD har avtale med grunneier Tom Grohs, og vurderer flytting av sin virksomhet fra Porsgrunn til

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERING SOLBAKKMOEN

PLANPROGRAM DETALJREGULERING SOLBAKKMOEN PLANPROGRAM DETALJREGULERING SOLBAKKMOEN 04.04.17 2 (14) 1. INNLEDNING... 3 1.1 Bakgrunn og formål med planarbeidet... 3 1.2 Om planprogrammet og konsekvensutredning... 4 1.3 Utredningsplikt... 4 1.4 Konsekvensutredning...

Detaljer

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram... - 3-2. DAGENS SITUASJON... - 4-2.1 Beliggenhet... -

Detaljer

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2 Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,

Detaljer

Forslag til planprogram til offentlig ettersyn For kommende detaljregulering med konsekvensutredning

Forslag til planprogram til offentlig ettersyn For kommende detaljregulering med konsekvensutredning Forslag til planprogram til offentlig ettersyn For kommende detaljregulering med konsekvensutredning Trollset, gnr/bnr 62/73 i Nesfjellet, Nes kommune 08.03.18 Veiledning til planprogrammet Hva er konsekvensutredning

Detaljer

Oppdragsgiver. Bo-Best Eiendom AS. Rapporttype. Planprogram. Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM

Oppdragsgiver. Bo-Best Eiendom AS. Rapporttype. Planprogram. Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM Oppdragsgiver Bo-Best Eiendom AS Rapporttype Planprogram Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM 2 (13) BORGETUN Oppdragsnr.: 1350002059 Oppdragsnavn: Reguleringsplan Borgetun Dokument nr.: - Filnavn:

Detaljer

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og

Detaljer

Grunneier/utbygger: Tor Arne Larsen, Nes terasse 7, 1394 Nesbru og John Ludvik Larsen, Reistadlia 24, 1394 Nesbru.

Grunneier/utbygger: Tor Arne Larsen, Nes terasse 7, 1394 Nesbru og John Ludvik Larsen, Reistadlia 24, 1394 Nesbru. REGULERINGSPLAN FOR ARNKVÆRN NEDRE OMRÅDEREGULERING PLANBESKRIVELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Tilrettelegge for næringsbebyggelse. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent Grunneier/utbygger: Tor Arne

Detaljer

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG 29.10.2009 Innholdsfortegnelse 1. NØKKELOPPLYSNINGER 2. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET.. 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET..

Detaljer

Innkomne merknader til varsling av oppstart områdereguleringsplan for Roligheten, Sarpsborg kommune

Innkomne merknader til varsling av oppstart områdereguleringsplan for Roligheten, Sarpsborg kommune Innkomne merknader til varsling av oppstart områdereguleringsplan for Roligheten, Sarpsborg kommune Det ble varslet oppstart av planarbeidet 21. februar 2011. Det kom inn fem innspill, som er oppsummert

Detaljer

Tilleggsinnkalling for Kommunestyret. Saksliste

Tilleggsinnkalling for Kommunestyret. Saksliste Trøgstad kommune Møtedato: 04.11.2014 Møtested: Kommunestyresalen Møtetid: 18:00 Tilleggsinnkalling for Kommunestyret Forfall meldes til telefon 69681600. Varamedlemmer møter bare etter nærmere innkalling.

Detaljer

August 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE

August 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE JOMFRUHOLMEN, HISØY August 2011 PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE TILTAKSHAVER: PLANLEGGER: O.G. OTTERSLAND EIENDOM AS STÆRK & CO AS 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BAKGRUNN OG FORMÅL MED PLANARBEIDET...

Detaljer

Byrådssak 1296 /14 ESARK-5120-201312516-29

Byrådssak 1296 /14 ESARK-5120-201312516-29 Byrådssak 1296 /14 Arna gnr. 299 bnr. 25, gnr. 300 bnr. 23 og gnr. 301 bnr. 200. Arnadalsflaten Næring. Arealplan- ID 63340000. Reguleringsplan med konsekvensutredning. Fastsetting av planprogram. ASRO

Detaljer

Forslag til detaljreguleringsplan for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune

Forslag til detaljreguleringsplan for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune PLANINITIATIV Forslag til detaljreguleringsplan for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune Kunde: Prosjekt: Ormen Lange AS Ormen Prosjektnummer: 10212236

Detaljer

Saksframlegg. Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring PLID , GBNR- 75/2, GBNR- 75/16, GBNR- 75/27, HIST- 17/583

Saksframlegg. Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring PLID , GBNR- 75/2, GBNR- 75/16, GBNR- 75/27, HIST- 17/583 SKIPTVET KOMMUNE Saksframlegg Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring FA-L13, PLID- 20180002, 75/2, 75/16, 75/27, HIST- 17/583 18/692 Revidert planprogram for detaljregulering for Vamma Miljøpark

Detaljer

Sammendrag av innkomne merknader med forslagsstillers og rådmannens kommentarer

Sammendrag av innkomne merknader med forslagsstillers og rådmannens kommentarer Sammendrag av innkomne merknader med forslagsstillers og rådmannens kommentarer Innhold Generelt... 1 Direktoratet for mineralforvaltning, 14.08.2018, (jnr. 16/04074-x)... 1 Fylkesmannen i Østfold, 27.08.2018

Detaljer

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post: 24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823

Detaljer

DETALJREGULERING FOR GNR 63 BNR 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014130 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

DETALJREGULERING FOR GNR 63 BNR 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014130 FORSLAG TIL PLANPROGRAM 1 (12) FORSLAG TIL PLANPROGRAM Oppdragsgiver Penny Næringseiendom AS Rapporttype Planprogram 2015-02-10 DETALJREGULERING FOR GNR 63 BNR 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014130 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Ramboll

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

Kunngjøring om oppstart av planarbeid

Kunngjøring om oppstart av planarbeid Til Offentlige instanser, berørte grunneiere, naboer og organisasjoner. Dato 25.01.2019 Kunngjøring om oppstart av planarbeid RÅDE KOMMUNE: Detaljregulering for Gnr/bnr. 82/1, 85/1, 82/6, 84/95, 85/19

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /30

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /30 BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 30.12.2015 Saksnr.: 201316458/30 Emnekode: ESARK

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUGLAND G.nr. / Br.nr.: 142/

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUGLAND G.nr. / Br.nr.: 142/ PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUGLAND G.nr. / Br.nr.: 142/55 14.10.2015 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Alternativvurderinger...

Detaljer

PLANPROGRAM for oppstart av detaljregulering for Langåsen øst felt N1

PLANPROGRAM for oppstart av detaljregulering for Langåsen øst felt N1 Dato 27-11-14 PLANPROGRAM for oppstart av detaljregulering for Langåsen øst felt N1 Planprogram detaljregulering for Langåsen Side 1 av 11 FORORD Arbeidet med regulering av Langåsen næringsområde har pågått

Detaljer

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM Beregnet til Planforum Dokument type Presentasjon Dato 06-09-2013 STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM I KONGSVINGER KOMMUNE Revisjon 01 Dato 2013/09/04 Utført av Eva Vefald

Detaljer

Reguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram

Reguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Tove Hardangen L.nr.: 14805/2011 Arkivnr.: 20070007/L12 Saksnr.: 2008/766 Utvalgssak Reguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram

Detaljer

Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark

Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark Tiltakshaver: NorgesEiendom Utvikling AS v/sven Mile November 2011 Forord NorgesEiendom

Detaljer

OMREGULERING NEXANS I. Detaljregulering PLANBESKRIVELSE

OMREGULERING NEXANS I. Detaljregulering PLANBESKRIVELSE OMREGULERING NEXANS I Detaljregulering PLANBESKRIVELSE Halden Arkitektkontor, 5.juni 2012 INNHOLD 1.0 BAKGRUNN.. s. 3 2.0 OVERORDNET PLANSTATUS.. s. 3 3.0 REGULERINGSSTATUS.. s. 4 4.0 PLANFORSLAGET - BESKRIVELSE..

Detaljer

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet

Detaljer

PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE

PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE Saken gjelder Stedsnavn, tema for plan Strand hyttegrend Gnr/bnr /28 og deler av Forslag til plantype Forslag til plannavn Temaer som ønskes diskutert Detaljregulering

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Grunneiendom 0625 - Vikkolljordetgnr./bnr. 14/1, 14/16 og 15/4. -TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Vestaksen Mjøndalen

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark

SAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark Arkivsak: 2017/1093-30 Arkiv: L12 Saksbehandler: Maria Runden SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Utvalg for teknikk, næring og kultur 30.01.2018 Formannskapet 06.02.2018 Varsel om oppstart av planarbeid

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.

Detaljer

Forslagsstillers respons til innkomne merknader.

Forslagsstillers respons til innkomne merknader. Forslagsstillers respons til innkomne merknader. Vedlagt følger forslag til reguleringsplan med bestemmelser og planprogram for Årvold gård næringsområde. Til planforslaget følger også konskvensutredning

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR STAVEDALEN ØST I SØR-AURDAL KOMMUNE

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR STAVEDALEN ØST I SØR-AURDAL KOMMUNE PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR STAVEDALEN ØST I SØR-AURDAL KOMMUNE 11.11.2018 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram...

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 17.03.2009 Saksnr.: 200608220/25

Detaljer

1. KONSEKVENSUTREDNING

1. KONSEKVENSUTREDNING 1. KONSEKVENSUTREDNING 1.1 74 Frydenbergveien 39 Gnr/bnr: 58/6 og 7 Arealstørrelse: 29 daa. Forslagsstiller: JM på vegne av grunneiere Eiendommen består av et fraflyttet gårdstun på ca. 3,0 daa, ca. 8

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERING TÅRNFJELLVEGEN BOLIGOMRÅDE

PLANPROGRAM DETALJREGULERING TÅRNFJELLVEGEN BOLIGOMRÅDE PLANPROGRAM DETALJREGULERING TÅRNFJELLVEGEN BOLIGOMRÅDE 03.03.17 2 (14) 1. INNLEDNING... 3 1.1 Bakgrunn og formål med planarbeidet... 3 1.2 Om planprogrammet og konsekvensutredning... 4 1.3 Utredningsplikt...

Detaljer

SORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 13/910

SORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 13/910 SORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 13/910 Dok.nr: 3 Arkiv: FA-L12 Saksbehandler: Jan-Harry Johansen Dato: 14.03.2014 GRAFITT I JENNESTAD UTTAKSOMRÅDE - UTLEGGING AV PLANPROGRAM Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18. Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar

Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18. Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget 10.04.2018 018/18 Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar Områderegulering Unstad - Oppstart av planarbeid - Planprogram - Høring og offentlig ettersyn

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 24. juni 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L12

Hurum kommune Arkiv: L12 Hurum kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2016/3084 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 25.03.2019 A-sak. Fastsetting av planprogram - Forslag til reguleringsplan Hurum Pukkverk - Hurum Pukk AS Saksnr Utvalg

Detaljer

KOMMUNEPLANENS AREALDEL

KOMMUNEPLANENS AREALDEL FORSLAG TIL PLANPROGRAM KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2019 2030 1. Innledning... 2 1.1 Bakgrunn... 2 1.1 Formål... 2 2. Føringer... 3 2.2 Nasjonale føringer... 3 2.2 Regionale føringer... 3 3. Visjon... 3 4.

Detaljer

SIRDAL KOMMUNE KOMMUNEDELPLAN FOR SIRDAL NORD PLANPROGRAM

SIRDAL KOMMUNE KOMMUNEDELPLAN FOR SIRDAL NORD PLANPROGRAM SIRDAL KOMMUNE KOMMUNEDELPLAN FOR SIRDAL NORD PLANPROGRAM Forsidefoto: Frank og Simen Haughom, Sirdal i bilder (hentet fra http://www.facebook.com/ilovesirdal/) Datert: 6.7.2016, revidert 2.9.2016 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

DETALJREGULERING RUSTEHEI

DETALJREGULERING RUSTEHEI DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...

Detaljer

Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven. Spesialrådgiver Tom Hoel

Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven. Spesialrådgiver Tom Hoel Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven Spesialrådgiver Tom Hoel Disposisjon 1) Om regelverket for konsekvensutredning (KU) 2) Hva er gode nok utredninger av overordnete planer? Veileder for

Detaljer

Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Reguleringsplan for Brøttet: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 27943/2015 Arkivnr.: 20150004/L13 Saksnr.: 2015/4060 Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt

Detaljer

RÅDE KOMMUNE Sakspapir

RÅDE KOMMUNE Sakspapir RÅDE KOMMUNE Sakspapir SAKSGANG Styre, utvalg, komité m.m. Møtedato Saksnr Fast utvalg for miljø og teknikk 24.01.2019 003/19 Kommunestyret Saksbeh. RAKMBA Saksansv. Jansson, Siv-Thuva Arkiv Arkivsaknr.

Detaljer

1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus 3 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD PLANPROSESS 4 Innkomne merknader 4

1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus 3 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD PLANPROSESS 4 Innkomne merknader 4 Planforslag, beskrivelse og bestemmelser Reguleringsplan for Gravikstrøm, del av gnr: 109, bnr 6, Øygardsgrend, Nore og Uvdal kommune. Desember 2011 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Forslag til planprogram DETALJREGULERING FOR FRITIDSBEBYGGELSE PÅ EIENDOMMEN GBNR 116/2, SØRE ÅSEN, I TUNHOVD PLANID 2017015 NORE OG UVDAL KOMMUNE 31. OKTOBER 2017 PROSJEKTINFORMASJON Prosjektets tittel:

Detaljer

PLANINITIATIV for reguleringssak: Utvidelse av Baterød vannverk

PLANINITIATIV for reguleringssak: Utvidelse av Baterød vannverk PLANINITIATIV for reguleringssak: Utvidelse av Baterød vannverk Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers

Detaljer

Fastsetting av planprogram - detaljregulering Fridtjof Nansens vei 11 - Bodø Airport Hotel, Sentrum

Fastsetting av planprogram - detaljregulering Fridtjof Nansens vei 11 - Bodø Airport Hotel, Sentrum Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 10.02.2015 10479/2015 2013/3061 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato Komite for plan, næring og miljø 03.03.2015 Fastsetting av planprogram - detaljregulering

Detaljer

DETALJREGULERING AV MASSEDEPONI BJØRKA, DEL AV GNR. 112, BNR. 1 OG GNR. 113, BNR. 1 FASTSETTING AV PLANPROGRAM

DETALJREGULERING AV MASSEDEPONI BJØRKA, DEL AV GNR. 112, BNR. 1 OG GNR. 113, BNR. 1 FASTSETTING AV PLANPROGRAM Saksframlegg DETALJREGULERING AV MASSEDEPONI BJØRKA, DEL AV GNR. 112, BNR. 1 OG GNR. 113, BNR. 1 FASTSETTING AV PLANPROGRAM Arkivsaksnr.: 10/4931-19 (147170/11) Saksbehandler: Ingunn Midtgård Høyvik :::

Detaljer

Sarunas Paradnikas. Planprogram Fiskecamp Risfjorden i Nordkapp kommune

Sarunas Paradnikas. Planprogram Fiskecamp Risfjorden i Nordkapp kommune Planprogram Fiskecamp Risfjorden i Nordkapp kommune Utgave: 1 Dato: 3.1.2017 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram Utgave/dato: 1/ Filnavn: Planprogram.docx Arkiv ID Oppdrag:

Detaljer

PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17

PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17 PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17 Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø

Detaljer

Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter

Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter 2013 Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter SØNDERGAARD RICKFELT AS 05.03.2013 Innhold 1.0 INNLEDNING... 3 2,0 FORMÅLET MED PLANARBEIDET... 3 2.1 Formålet... 3 2.2 Oppstartsmøte... 4 3.0 PLANSITUASJON...

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM D5 INVEST AS DETALJREGULERING FOR D5, SOLA KOMMUNE - PLAN 0519 FORSLAG TIL PLANPROGRAM 31.07.2012 Reguleringsplan 0519: D5. Forslag til planprogram Side 2 PROSJEKTINFORMASJON Prosjektets tittel: Dokument:

Detaljer

TINN KOMMUNE Arkiv: 3180 Saksnr.: 2016/ Saksbeh.: Eli Samuelsen Dato:

TINN KOMMUNE Arkiv: 3180 Saksnr.: 2016/ Saksbeh.: Eli Samuelsen Dato: TINN KOMMUNE Arkiv: 3180 Saksnr.: 2016/224-10 Saksbeh.: Eli Samuelsen Dato: 05.10.2016 SAKSFRAMLEGG Reguleringsplan H25 i kommunedelplan Gausta - Rjukan - offentlig ettersyn Utvalg Utvalgssak Møtedato

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 14/707 SAMLET SAKSFRAMSTILLING - DETALJREGULERING ØSTRE KULLERØD - GBNR 32/4, 32/13 OG 32/61 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: 611 L13 Saksnr.:

Detaljer

SAKSFREMLEGG VESTBY PUKKVERK NYTT VEDTAK OM PLANPROGRAM

SAKSFREMLEGG VESTBY PUKKVERK NYTT VEDTAK OM PLANPROGRAM Behandles i: Plan- og miljøutvalget VESTBY PUKKVERK NYTT VEDTAK OM PLANPROGRAM Dokumenter Dato Trykt vedlegg til 1 Kommentarer til forslag til planprogram fra Direktoratet 05.12.2013 PLM for mineralforvaltning

Detaljer

INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET

INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 1 INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 5. KONSEKVENSER SOM SKAL BELYSES 6. RISIKO OG SÅRBARHET Vedlegg: Oversiktskart

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR ANKALTERUD I NORDRE LAND KOMMUNE

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR ANKALTERUD I NORDRE LAND KOMMUNE PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR ANKALTERUD I NORDRE LAND KOMMUNE 18.12.2017 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram... -

Detaljer

Leif A. Lie PLANINITIATIV Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen

Leif A. Lie PLANINITIATIV Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen Leif A. Lie Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen Dato: 30.10.2018 Versjon: 01 www.asplanviak.no Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Leif A. Lie Tittel: Planinitiativ Oppdragsnavn: Detaljregulering

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR TREHØRNINGEN NÆRINGSOMRÅDE, ARNKVERN NEDRE FORSLAG TIL PLANPROGRAM

REGULERINGSFORSLAG FOR TREHØRNINGEN NÆRINGSOMRÅDE, ARNKVERN NEDRE FORSLAG TIL PLANPROGRAM REGULERINGSFORSLAG FOR TREHØRNINGEN NÆRINGSOMRÅDE, ARNKVERN NEDRE FORSLAG TIL PLANPROGRAM Moelv 13.10.2011 Side 1 av 8 INNHOLD 1. FORMÅL... 3 1.1 Formål med planarbeidet...3 1.2 Planområdets beliggenhet

Detaljer

Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/2171 /30249/16-PLNID Gry Eva Michelsen Telefon:

Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/2171 /30249/16-PLNID Gry Eva Michelsen Telefon: Byråd Politisk sak Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/2171 /30249/16-PLNID Gry Eva Michelsen 26.05.2016 0000 Telefon: 77 79 05 26 Saken skal behandles i følgende utvalg: BYRÅDSKO BYRÅDET LOGISTIKKTERMINAL

Detaljer

Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven

Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Nettverkssamling i Harstad 20. mai 2011 Disposisjon 1) Det store bildet: Planprogram planbeskrivelse

Detaljer