SveaReal Status per 30. september 2009

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "SveaReal Status per 30. september 2009"

Transkript

1 Kvartalsrapport 3. kvartal 2009

2 SveaReal Status per 30. september 2009 Inntektene i perioden frem til 30. september 2009 utgjorde SEK 348 mill, som er noe bedre enn forventet, blant annet som følge av en ekstraordinær leieinntekt i 3. kvartal. Løpende årlige leieinntekter i porteføljen holder seg stabile og har hittil i år økt med SEK 3,8 mill. Driftsnetto på eiendommene utgjorde per 30. september SEK 257,3 mill. Resultat før skatt per 30. september ble SEK 29,1 mill. To eiendommer i Norrköping er avhendet i perioden med gevinst og en god likviditetsmessig effekt. Det er i perioden foretatt investeringer på til sammen SEK 20 mill. Verdivurderinger er ikke foretatt per , men gjennomføres neste gang per Selskapets likviditet er begrenset og man befinner seg fortsatt i «cash trap event» i henhold til låneavtalen. SveaReal VDs kommentar Vårt resultat för perioden fram till 30. september 2009 är bättre än vår budget, vår prognos för helåret är att resultatnivån kommer att hålla i sig. Under hösten har vi fortsatt arbetat mycket aktivt med att om förhandla och säkra upp våra nuvarande hyresgäster. Strategin har varit att aktivt förekomma risker för obestånd bland våra kunder genom dialog. I de fall vi tillsammans med kunderna har konstaterat behov av att justera vårt avtalsförhållande har detta lett till ömsesidiga nyttor, för oss bland annat i form av förlängningar av kontraktstiden. Effekterna har varit positiva och vi har för närvarande mycket små kundförluster. fastigheter med små och medelstora lagerytor. Inom detta segment logistik/lager är våra huvudmarknader utanför citykärnorna, konkur rensen har här ökat markant. Vi är här fortfarande ett kostnadseffektivt alternativ med våra hyresnivåer och tack vare en mycket aktiv marknadsbearbetning har vi etablerat oss på våra orter. Göteborg, 30. september 2009 Claes Malmkvist Avseende nyuthyrning innebar inledningen av hösten en svagare period med ett lågt intresse på hyresmarknaden, som hade svårt att komma igång efter sommaren. Under perioden avslutade vi ändå ett flertal nyuthyrning varav NetOnNet s nyetablering av lagershop i Västerås var den största. Denna affär var möjlig tack vare ett medvetet arbete att utveckla relationen med våra befintliga hyresgäster, NetOnNet har vi sen tidigare som kund i Borås med huvudkontor och lagershop. Nya kunder Identifiera behov Affärsmodell Utveckla och avtala Leverera hög kvalité långsiktigt Under senare delen av hösten märker vi generellt ett något ökat intresse, min bedömning är att vi går in i en något stabilare period, dock på en låg nivå. Inom logistikmarknaden med så kallade tredjepartslogistiker ser vi flera nyetableringar på den svenska marknaden, vilket gynnar Befintliga kunder

3 Makroøkonomi Sverige Den økonomiske utviklingen i Sverige er fortsatt svak, men prognosene antyder en stabilisering og til dels forbedring i løpet av det kommende året. Det er likevel betydelig usikkerhet blant annet knyttet til den fremtidige aktiviteten i industrien og utviklingen i arbeidsledigheten. BNP Sverige er hardt rammet av den internasjonale resesjonen, spesielt grunnet fall i etterspørselen etter eksportvarer, som utgjør en stor andel av Sveriges økonomi. Sverige er dermed avhengig av at forholdene i den internasjonale økonomien bedres for at veksten i eksportsektoren skal kunne komme tilbake. DnB NOR Markets forventer en relativt sterk økonomisk vekst i Sverige i forhold til mange andre land, når den globale konjunkturen først bedrer seg. Dette forventer DnB NOR Markets vil skje i annen halvdel av 2010 og i sin rapport «Økonomiske utsikter nr » forventer de en svensk BNP vekst i 2011 på 4 %. Den økonomiske veksten i Sverige har naturligvis i mange henseender betydning for SveaReal. Leietakernes virksomhet på virkes på for skjellige måter og i ulik grad. Eksempelvis vil leietakere innenfor produksjon av industrivarer og eksport virksomhet merke ned gangen i etterspørselen fra utlandet, noe som vil påvirke deres behov for lokaler. På samme måte vil leie takere innenfor lager- og logistikk merke ned gangen i vare handel og privat forbruk. SveaReals portefølje er diversifisert og har leietakere innen en rekke bransjer og virksomhets områder, noe som er en styrke som bidrar til å utjevne negative effekter. Arbeidsledighet Arbeidsledigheten i Sverige forventes å bli relativt høy og prognosene tilsier en arbeidsledighet på % de neste tre årene. I stor grad forventes økningen å komme som en følge av fall i aktiviteten innenfor eksportrettet industri. For SveaReal vil økt arbeidsledighet i Sverige kunne bidra til at leietakerne ikke har de samme arealbehovene som tidligere. Man ser allerede eksempler på at leietakerne ved reforhandling av leieavtaler som nærmer seg utløp tar utgangspunkt i et redusert arealbehov i den kommende leieperioden. Renter og inflasjon Den sterkt reduserte veksten i økonomien, fallet i privat forbruk og stigende arbeidsledighet, er sterkt medvirkende til at Riksbanken har signalisert en svært lav styringsrente i En innhenting i øko nomien i slutten av 2010 vil imidlertid kunne gi en rask økning i styringsrenten, spesielt dersom arbeidsledigheten blir lavere enn forventet. SveaReal har sikret sin lånefinansiering gjennom renteswap-avtaler med en gjennomsnittlig gjenværende løpetid på omlag 9 år. Dette sikrer en forutsigbarhet for selskapets rentekostnader, men vil i perioder med lav markedsrente være ugunstig. Verdien av selskapets rente swap-avtaler var per 30. september 2009 ca SEK mill. Verdien øker imidlertid når forventningene til økte markedsrenter stiger og bare frem til utløpet av oktober økte verdien med nær SEK 50 mill, til omlag SEK mill. Utviklingen i konsumprisene har falt drastisk fra 2008 til 2009 og endringen i konsumprisindeksen (KPI) forventes å bli negativ i perioden. Endringen i KPI indeksen fra september 2008 til september 2009 var på -1,6 %. Veksten i 4. kvartal er normalt noe høyere enn året for øvrig, men det forventes likevel en negativ KPI utvikling i SveaReals leiekontrakter har i stor grad klausuler som tilsier en KPI regulering av leien, som oftest med basis i KPI indeksen fra oktober til oktober året etter. For selskapets leiekontrakter vil reguleringen av leien utgjøre ca 82 % av endringen i KPI. Fra oktober 2007 til oktober 2008 var endringen i KPI på omlag 4 %, som ga en relativt kraftig økning i leieinntektene for Da leieinntektene også reguleres ved negativ utvikling i KPI, vil den svake KPI utviklingen fra 2008 til 2009 sannsynligvis gi en marginal reduksjon av leieinntektene for Kvartalstall Regnskap per Leieinntektene per utgangen av tredje kvartal 2009 på SEK 348 mill er noe bedre enn budsjett, delvis grunnet ekstraordinære driftsinntekter på ca SEK 5 mill. Eierkostnadene knyttet til eiendomsdriften og finansieringen er for perioden høyere enn forutsatt, men selskapets resultat før skatt på SEK 29,1 mill er likevel noe bedre enn forventet. Driftsinntekter Leieinntektene for perioden frem til 30. september 2009 utgjør SEK 348 mill. Inntektene dras noe ned av ledighet og rabatter som er innvilget i forhandlinger med leietakere, samt i forbindelse med inngåelse av nye avtaler. Likevel opprettholdes leieinntektene på et stabilt nivå, og selskapet opplever svært lave tap på fordringer som følge av konkurser og økonomiske problemer hos leietakerne. Selskapet har i perioden også ekstraordinære inntekter på omlag SEK 5 mill som følge av kompensasjon i forbindelse med et avsluttet leieforhold. De samlede årlige leieinntektene i porteføljen har i tredje kvartal 2009 økt med SEK 2,1 mill, noe som så langt i 2009 gir en økning i løpende leieinntekter på SEK 3,8 mill. Det er i tredje kvartal inngått nye leieavtaler som gir SEK 7,3 mill i år lige leieinntekter, hvor én avtale utgjør omlag SEK 3 mill i årlige inntekter, mens resterende er et større antall mindre kontrakter. Dette er en svært god utvikling i nytegning av avtaler og gir en samlet økning i årlig leie fra nye kontrakter på SEK 18,5 mill hittil i Sveareal AS Kvartalsrapport 3. kvartal

4 Reforhandlede avtaler i tredje kvartal reduserer imidlertid årlige leieinntekter med SEK 0,5 mill, men nettoutviklingen fra reforhandlede avtaler i 2009 er fortsatt positivt, og utgjør SEK 2 mill. Nettoutviklingen dras imidlertid ned av oppsigelser av leieavtaler. Tredje kvartalets reduksjon i årlig leie i forbindelse med oppsigelser utgjør SEK 4,5 mill, og SEK 15,4 mill hittil i Det har så langt i 2009 vært få konkurser blant leietakerne i porteføljen. I tredje kvartal er tapet av årlige leieinntekter som følge av konkurser på kun SEK 0,2 mill. Leiereduksjonen som følge av konkurser hittil i år er på SEK 1,3 mill, noe som må betraktes som svært lavt i en så stor eiendomsportefølje. Driftskostnader eiendom Driftskostnadene i eiendomsporteføljen på SEK 90,6 mill er i tråd med forventningene. Det påløper høye kostnader til elektrisitet og oppvarming, men det forventes imidlertid at omlag halvparten av de økte energikostnadene kan viderefaktureres leietakere ved utløpet av året. Kostnadsbelastningen for selskapet vil dermed kunne reduseres noe. Det har i tillegg vært mulig å redusere vedlikeholds kostnadene, slik at det kompenseres for økte energikostnader. Administrasjonskostnader Kostnader forbundet med selskapsadministrasjon beløp seg per 30. september 2009 til SEK 20,0 mill og er i samsvar med estimerte kostnader ved dagens organisasjon. Resultat fra salg av eiendom føres i regnskapet som en administrativ post og utgjør per 30. september 2009 en gevinst på omlag SEK 1 mill. Beløpet stammer fra salget av eiendommene Pelikanen 24 og 25 i Norrköping. Kostnadene på til sammen SEK 16,9 mill forbundet med rådgivningsavtaler og managementavtale er per 30. september ikke betalt, grunnet selskapets likviditetssituasjon. Selskapet er i dialog med rådgiverne Orkla Finans Kapitalforvaltning AS og DnB NOR Markets vedrørende muligheten for å endre rådgivningsavtalen og finne en løsning hva gjelder oppgjør for rådgivningshonoraret. Avskrivninger Eiendommene i porteføljen avskrives regnskapsmessig normalt over 100 år, som vil si at selskapet generelt benytter en avskrivningssats på 1 % på eiendommene. Samlede avskrivninger på SEK 30,2 mill per 30. september 2009, er noe lavere enn forutsatt. Dette skyldes salg av tre eiendommer i porteføljen gjennom salg av datterselskap, og de tidligere bokførte avskrivningene er således tilbakeført. Finansposter Selskapets finansposter beløper seg per 30. september 2009 til NOK 159 mill, og består i all vesentlighet av rentekostnader på selskapets pantelån og rentesikringsavtaler, samt topplån ytet av selger og selskapets største aksjonær. De totale rentekostnadene for perioden er noe høyere enn budsjettert, da det per i dag ikke utbetales renter eller avdrag på sistnevnte topplån. Rentene akkumuleres imidlertid på lånenes hovedstol og fører til at rentekostnadene blir noe høyere enn forutsatt. Renter og avdrag på topplån utbetales ikke så lenge selskapet befinner seg i en «Cash trap event» i henhold til låne avtalen. Finansiering Selskapets langsiktige finansiering, som består av lån i DnB NOR/ Swedbank, løper frem til januar 2013, noe som per 30. september 2009 gir en gjenværende løpetid på 3,3 år. I tillegg til bank finansieringen er det to topplån, som utgjør 8,5 % av fremmed kapitalfinansieringen, som løper frem til Selskapets samlede fremmedkapitalfinansiering har således per 30. september en vektet gjenværende løpetid på 3,4 år. All langsiktig gjeld er sikret gjennom renteswap-avtaler og fastrente. Bankbelåningen er rentesikret gjennom fire ulike renteswap-avtaler som har en gjennomsnittlig gjenværende løpetid på 8,2 år. Renten på topplånene løper fast i 3,8 år noe som samlet gir en vektet gjenværende løpetid for rentesikringer på i underkant av 8 år. Ved ekstraordinær nedbetaling på pantelånet, eksempelvis ved salg av enkelteiendommer, blir i utgangspunktet ikke renteswap-avtalene nedbetalt tilsvarende. Per 30. september 2009 har selskapet foretatt en ekstraordinær nedbetaling på pantelånet på SEK 40 mill, samt nedbetalt allokert belåning på SEK 10 mill i forbindelse med salg av tre eiendommer. Dette betyr at man per 30. september 2009 har en lavere saldo på pantelånet enn på de samlede renteswap avtalene, noe som gir en rentesikringsgrad på 101,5 % per 30. september Selskapet befinner seg fortsatt i en «Cash trap event» i henhold til låneavtalens bestemmelser vedrørende Loan-to-value forholdet, som per 30. september er omlag 76 %. Det er i overensstemmelse med bankene ikke foretatt noen ny verdivurdering av eiendommer i tredje kvartal Neste verdivurdering vil gjennomføres per 31. desember Grunnet ekstraordinære leieinntekter i tredje kvartal 2009 er selskapet for øyeblikket innenfor låneavtalens krav hva gjelder forholdet mellom kontantstrøm og gjeldsbetjening. Dette er imidlertid såvidt marginalt at selskapet forventer brudd på denne bestemmelsen i kommende perioder. Selskapet har en løpende dialog med sine bankforbindelser og diskuterer ulike alternativer for å tilfredsstille låneavtalens bestemmelser når det gjelder ovennevnte forhold. Soliditet/likviditet Selskapet har per 30. september 2009 en egenkapital på SEK 1 025,8 mill som utgjør 21 % av selskapets totalbalanse. Anleggsmidlene per 30. september 2009 utgjør 100 % av selskapets langsiktige kapital (langsiktig gjeld + egenkapital). Omløpsmidlene per 30. september 2009 utgjør 96 % av selskapets kortsiktige gjeld, hvor kortsiktig gjeld også inkluderer avdrag som forfaller i den kommende 12 måneders perioden. Av omløpsmidlene utgjør bankinnskudd SEK 176,3 mill som tilsvarer 74,5 % av omløpsmidlene. Av bankbeholdningen er SEK 53 mill innestående på sperret deposit account, som man etter avtale med bankene har mulighet til å disponere så snart forholdstallene i låne avtalens covenants er tilfredsstillende. Dette gir selskapet en bedre fleksibilitet eksempelvis i forhold til senere investeringer, enn om selskapet hadde foretatt en ekstraordinær nedbetaling på banklånet. Utleiestatistikk (MSEK) Q Q Q Q1 Q Nytegnede avtaler 7,7 3,5 7,3 18,5 Reforhandlede avtaler 1,6 0,9-0,5 2 Oppsagt for fraflytting -6,9-4,0-4,5-15,4 Konkurser -0,9-0,2-0,2-1,3 Totalt 1,5 0,2 2,1 3,8 4

5 SveaReal Konsern Resultat (TSEK) Driftsinntekter Leieinntekter Sum driftsinntekter Driftskostnader Driftskostnader eiendom Sum driftskostnader Driftsnetto eiendom Administrative poster Selskapsadministrasjon Rådgivningsavtaler Management Avskrivninger Andre driftskostnader Sum administrative poster Driftsresultat Finansposter Renteinntekter 331 Rentekostnader Andre finanskostnader Sum finansposter Resultat før skatt Nøkkeltall eierkostnader og finansiering Eierkostnader eiendom*) 27,5 % 26,0 % Eierkostnader selskap*) 12,4 % 11,1 % Flytende rente inkl margin 1,93 % 1,50 % Rentesikringsgrad 101,3 % 101,5 % Egenkapitalgrad 20,7 % 21,0 % Gjeldsgrad (LG+KG/EK) 3,8 3,8 Finansieringsgrad 1 (AM/LG+EK) 1,0 1,0 Finansieringsgrad 2 (OM/KG) 0,91 0,96 *) Eierkostnader delt på periodens leieinntekter SveaReal Konsern Balanse (TSEK) Eiendeler Anleggsmidler Utsatt skattefordel Eiendom og tomter Driftsløsøre Andre langsiktige fordringer Sum anleggsmidler Omløpsmidler Kundefordringer Andre fordringer Bankinnskudd Sum omløpsmidler Sum eiendeler Egenkapital og gjeld Egenkapital Aksjekapital (2400 aksjer á NOK 1000) Overkursfond Annen opptjent egenkapital Sum egenkapital Gjeld Langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Sum langsiktig gjeld Kortsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Leverandørgjeld Betalbar skatt Skyldige offentlige avgifter Påløpte honorarer Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld Sum gjeld SUM EGENKAPITAL OG GJELD Kontantstrøm fra virksomheten Selskapets bankinnskudd er redusert fra SEK 197,2 mill per inngangen til 2009 til SEK 176,3 mill per 30. september Av bankinnskuddet per 30. september 2009 er SEK 52,9 mill innestående på deposit account, i forbindelse med at banken foretar en cash sweep av selskapets likviditetsbeholdning ut over et fastsatt nivå. Reduksjonen av likviditetsbeholdningen i perioden skyldes blant annet investeringer i perioden som finansieres over driften. Selskapet forventer imidlertid en marginal årlig positiv kontantstrøm i 2010 og 2011, blant annet som følge av et lavere investeringsnivå i 2010 samt utsatt utbetaling av renter og avdrag på selskapets topplånene. Økte avdrag på pantelånet reduserer imidlertid nettolikviditeten de kommende par årene. Den marginalt positive kontantstrømmen forutsetter at selskapet ikke foretar større investeringer eller at andre ekstraordinære hendelser påvirker arbeidskapitalen. Agio/valuta For at regnskapsrapporteringen på best mulig måte skal gjenspeile selskapets virksomhet, har SveaReal AS valgt å rapportere selskapets kvartalstall i SEK. På den måten vil ikke endringer i valutakursen for SEK forstyrre regnskapsrapporteringen av selskapets drift. Selskapets offisielle årsregnskap vil imidlertid fortsatt utarbeides i NOK og vil inneholde valutaomregninger/poster som påvirkes av utviklingen i SEK/NOK kursen. Valutakursutviklingen for SEK/NOK siden etableringen av SveaReal AS i slutten av 2007 er illustrert i grafen på neste side. SEK/NOK kursen har i perioden fra 1. november 2007 til 1. november 2009 beveget seg fra 84,52 til 81,83. Egenkapitalen i SveaReal AB på SEK 1,2 mrd ble 20. desember 2007 overført til vekslingskurs 84,59. Til sammenlikning var SEK kursen 82,68 per 30. september 2009, noe som omlag tilsvarer gjennomsnittlig valutakurs hittil i år. Siden SveaReal AS har skutt ned mesteparten av kapitalen i sitt svenske datterselskap som egenkapital, vil endringer i valutakursen SEK/NOK kun i mindre grad gi regnskapsmessige resultateffekter i SveaReal AS konsernregnskap. Resultateffekter i konsernregnskapet vil således kun oppstå ved verdiendringer på konsernlån/fordringer og bankbeholdning i SEK. Per 30. september 2009 utgjorde langsiktige konsernlån til SveaReal AB omlag 6 % av den innskutte kapitalen i datterselskapet, noe som hittil i år har gitt et urealisert valutatap i konsernregnskapet på omlag NOK 2,4 mill. Per samme tidspunkt har morselskapet kun et mindre innskudd på SEK konto. Effekten av endringer i valutakursen påvirker i tillegg konsernregnskapets balanse på to måter. Som følge av at SveaReal ABs resultat omregnes til gjennomsnittskurs i perioden, mens balansen om regnes Sveareal AS Kvartalsrapport 3. kvartal

6 til kursen på balansedagen, oppstår det en omregnings differanse som føres mot konsernets egenkapital. I tillegg oppstår det en valutaeffekt i konsolideringen ved at underliggende verdier i SveaReal AB omregnes til NOK på den aktuelle balansedagen ( ), mens SveaReal AS aksjepost i det svenske datter selskapet ikke justeres for kursutviklingen siden vekslingen av egenkapitalen i desember Valutadifferansen som oppstår som følge av dette er ikke å regne som en resultatpost og føres mot egen kapitalen i konsernregnskapet. SEK / NOK kurs november 2007 november Som det fremgår av grafen, var SEK/NOK kursen i desember 2008 høyere enn den var per 30. september Dette gir en negativ effekt for selskapets regnskap i norske kroner og kursutviklingen i denne perioden medfører en reduksjon av selskapets egenkapital per 30. september på omlag NOK 71 mill SveaReal Eiendoms porteføljen Tre av selskapets eiendommer er solgt hittil i år. Den økonomiske ledigheten i porteføljen øker noe, mens leiekontraktenes gjenværende løpetid opprettholdes og er på samme nivå som ved tilsvarende tidspunkt i fjor. Eiendomsporteføljen Selskapets eiendomsportefølje består per 30. september 2009 av 79 eiendommer, etter at to eiendommer ble avhendet i 3. kvartal Den estimerte markedsleien for selskapets portefølje ved 100 % utleie er redusert til SEK 455 mill, hovedsakelig som følge av salg av de to eiendommene. Utleibart areal er følgelig også redusert, fra kvm til kvm. Ledigheten i porteføljen har økt fra 7 % til 7,6 % i tredje kvartal Det er imidlertid verdt å merke seg at rapporterte ledighetstall er et øyeblikksbilde som ikke tar hensyn til inngåtte leiekontrakter med oppstart frem i tid. Leiekontraktenes vektede gjenværende løpetid har i tredje kvartal 2009 falt fra 3,67 år til 3,51 år, noe som tilsvarer nivået ved utløpet av tredje kvartal To av selskapets eiendommer i Norrköping som eies av Pelikanhuset AB, Pelikanen 24 og 25, er avhendet i perioden. Eiendommene som ligger sentralt i Norrköping er av eldre beskaffenhet og er av lav teknisk og bygningsmessig standard. Dette gjelder spesielt Pelikanen 25 som i dagens forfatning krever større investeringer for å muliggjøre utleie. SveaReal anser ikke eiendommene for å være en del av selskapets kjernevirksomhet eller til å være tilstrekkelig lønnsomme investerings objekter. Eiendommene selges til et lokalt eiendomsselskap som har denne typen eiendom i Norrköping som sitt satsningsområde. Eiendommene selges til omlag 19 % over bokført verdi, noe som etter transaksjonskostnader gir en gevinst på omlag SEK 1,6 mill og en positiv kontantstrøm på omlag SEK 4,6 mill. Utvikling investeringer prosjekter Selskapet eier i dag en rekke tomtearealer, hvor det pågår plan- og prosjekteringsarbeid med tanke på langsiktig utvikling. I dagens marked er det imidlertid vanskelig å realisere prosjekter av en viss størrelse. Større utviklingsprosjekter vil derimot i et lengre perspektiv eksempelvis kunne gjennomføres i samarbeid med andre eiendomsutviklere og leietakere med ekspansjonsplaner. Eiendomsportefølje Q Q Q Q Q Antall eiendommer Markedsleie fullt utleid, MSEK Utleibart areal, i 1000 kvm Økonomisk ledighet, MSEK Ledighet, i 1000 kvm Økonomisk utleiegrad i % 93,9% 93,9% 91,9% 93,0% 92,4% Økonomisk løpetid kontrakter 3,50 år 3,42 år 3,51 år 3,67 år 3,51 6

7 Eiendom kategori Utleibart areal (kvm) Sum inntekter fullt utleid p.a. (TSEK) Estimert leie ledige lokaler (TSEK) Sum inntekter p.a. (TSEK) Økonomisk ledighet Logistikk/industri > kvm ,5 % Logistikk/industri < kvm ,0 % Kontor ,5 % Handel/Øvrig ,4 % SUM ,6 % Hunnerup rett utenfor Lund er et eksempel på et område med til dels store utviklingsmuligheter og hvor selskapet gitt de riktige ramme betingelser vil kunne realisere større utviklingsprosjekter. Bygningsmassen er per i dag på omlag kvm, og består i hovedsak av kontorer. Eiendommen er et tidligere sykehusområde med en parkmessig beliggenhet som i et lengre perspektiv vil kunne utvikles til et sentralt område for både bolig, næring og handel. I dette området eier SveaReal tomteområder på hele kvm som i den eksisterende reguleringsplanen gir mulighet for bygging av omlag kvm til bolig og næringsformål. Lund er et attraktivt område som allerede har et aktivt næringsliv, ikke minst i forbindelse med universitetet og sykehuset i Lund. Gjennomførte investeringer per 30. september 2009 består i stor grad av leietakertilpasninger som er gjennomført i samband med nye- og reforhandlede leieavtaler. For øyeblikket er det i underkant av 30 pågående investeringsprosjekter i porteføljen, med en total estimert investeringsramme på omlag SEK 42 mill. Per 30. september 2009 er bokført verdi av disse omlag SEK 20 mill, som i hovedsak er aktivert regnskapsmessig. Verdivurderinger I samråd med bankene er det ikke gjennomført nye verdivurderinger av selskapets eiendomsportefølje per 30. september Dette fordi man oppfatter markedet som mer stabilt enn i første halvdel av 2009 og at det således ikke forventes store verdiendringer sammenlignet med vurderingene som ble gjennomført i andre kvartal Det forventes en flatere utvikling i direkteavkastningskrav for næringseiendom, men samtidig knyttes det noe mer usikkerhet til vurderingen av ledige lokaler samt forventningene til fremtidig ledighet i porteføljen. Neste verdivurdering av porteføljen vil bli gjennomført per 31. desember Göteborg Lidköping Borås Karlstad Motala Jönköping Vetlanda Västerås Linköping Norrköping Täby STOCKHOLM Haninge Botkyrka Södertälje Visby Gotland Uendrede eiendomsverdier gjør at forholdet mellom selskapets belåning og eiendomsverdiene, Loan-to-Value (LTV), er så godt som uendret i forhold til andre kvartal LTV er per 30. september 2009 omlag 76 %, noe som innebærer at selskapet fortsatt er i «Cash trap event» området mellom %. Helsingborg Landskrona Malmö Lund SveaReal AS er et eiendomsselskap som ble etablert i november Selskapet overtok i januar 2008, gjennom heleide datterselskaper, 82 eiendommer i Sverige. Eiendommene forvaltes av SveaReal AB, som har sitt hovedkontor i Gøteborg. Regnskapstallene er ikke revidert og kvartalsrapporten er utarbeidet av SveaReal AS etter beste skjønn. Selskapet påtar seg ikke ansvar dersom opplysningene skulle vise seg å være uriktige eller ufullstendige. Sveareal AS Kvartalsrapport 3. kvartal

8 Miksmaster Manager: Orkla Finans Kapitalforvaltning AS Avd. Management v/kristian Nordtømme, Tordenskiolds gate 8 10 Postboks 1724 Vika 0121 OSLO Tilretteleggere: Orkla Finans Kapitalforvaltning AS DnB NOR Bank ASA, DnB NOR Markets Adresseendringer: Meldes til aksjonærenes kontoførere og ikke til selskapet. Aksjonærinformasjon: SveaReal AS legger ut aksjonærinformasjon på hovedtilretteleggers nettsted: SveaReal AB har egne nettsider:

Kvartalsrapport 2. kvartal 2009

Kvartalsrapport 2. kvartal 2009 Kvartalsrapport 2. kvartal 2009 SveaReal Kvartalsrapport 2. kvartal 2009 Til tross for utfordrende markedsforhold er det en positiv utvikling i årlige leieinntekter i første halvår 2009. Verdivurderingene

Detaljer

SveaReal Hovedpunkter per 31. desember 2009

SveaReal Hovedpunkter per 31. desember 2009 Kvartalsrapport 4. kvartal 2009 SveaReal Hovedpunkter per 31. desember 2009 Inntektene i 2009 utgjorde SEK 463,9 mill, som er bedre enn forventet. De løpende årlige leieinntektene i porteføljen økte i

Detaljer

Etatbygg Holding II AS

Etatbygg Holding II AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding II AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

SveaReal AS Årsrapport 2009

SveaReal AS Årsrapport 2009 SveaReal AS Årsrapport 2009 SveaReal AS Årsberetning 2009 Virtksomhetens art og hvor den drives SveaReal AS er et eiendomsinvesteringsselskap som gjennom det heleide datterselskapet SveaReal AB eier en

Detaljer

GENERALFORSAMLING. Storebrand Privat Investor ASA 26. MARS 2015

GENERALFORSAMLING. Storebrand Privat Investor ASA 26. MARS 2015 GENERALFORSAMLING Storebrand Privat Investor ASA 26. MARS 2015 AGENDA 1. Åpning av generalforsamlingen og opptegnelse av fremmøtte aksjonærer 2. Valg av møteleder 3. Godkjennelse av innkallingen 4. Valg

Detaljer

Global Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014

Global Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014 Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt

Detaljer

Delårsrapport 3. kvartal 2014. Norwegian Finans Holding ASA

Delårsrapport 3. kvartal 2014. Norwegian Finans Holding ASA (NFH) eier 100 % av aksjene i Bank Norwegian AS. Det er ingen øvrig virksomhet i selskapet. Eierskapet i NFH er fordelt på institusjonelle og private investorer i Norge og utlandet, hvor Norwegian Air

Detaljer

Delårsrapport 3. kvartal 2013. Bank Norwegian AS

Delårsrapport 3. kvartal 2013. Bank Norwegian AS er et heleiet datterselskap av Norwegian Finans Holding ASA. Bank Norwegian startet virksomheten i november 2007 og tilbyr gebyrfrie innskuddskontoer med høy rente, kontokreditt og forbrukslån distribuert

Detaljer

Boligutleie Holding II AS

Boligutleie Holding II AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 29. regnskapsår

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 29. regnskapsår ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 29. regnskapsår 2012 Foto: Bjørn H. Stuedal (der ikke annet er angitt) Konsernet Landkreditt tar forbehold om mulige skrive-/trykkfeil i rapporten. ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården

Detaljer

SveaReal AS Årsrapport 2008

SveaReal AS Årsrapport 2008 SveaReal AS Årsrapport 2008 SveaReal AS Årsberetning 2008 Virksomhetens art og hvor den drives SveaReal AS er et eiendomsinvesteringsselskap som gjennom det heleide datterselskapet SveaReal AB eier en

Detaljer

WINDER AS KVARTALSRAPPORT

WINDER AS KVARTALSRAPPORT WINDER AS KVARTALSRAPPORT OG REGNSKAP 3. KVARTAL 2011 KVARTALSRAPPORT FOR WINDER AS - 3. KVARTAL 2011 Selskapets formål er å forestå industriutvikling i form av aktivt eierskap. Selskapets hovedkontor

Detaljer

rapport 1. kvartal BN Boligkreditt

rapport 1. kvartal BN Boligkreditt rapport 1. kvartal 2009 BN Boligkreditt innhold Styrets beretning... 3 Resultatregnskap... 4 Balanse... 4 Endring i egenkapital... 5 Kontantstrømoppstilling... 5 Noter... 6 [ 2 ] BN boligkreditt AS Innledning

Detaljer

Delårsrapport 2. kvartal 2014. Norwegian Finans Holding ASA

Delårsrapport 2. kvartal 2014. Norwegian Finans Holding ASA (NFH) eier 100 % av aksjene i Bank Norwegian AS. Det er ingen øvrig virksomhet i selskapet. Eierskapet i NFH er fordelt på institusjonelle og private investorer i Norge og utlandet, hvor Norwegian Air

Detaljer

Rapport for 1. kvartal 2013. Zoncolan ASA / Nedre Vollgate 1, 0158 Oslo

Rapport for 1. kvartal 2013. Zoncolan ASA / Nedre Vollgate 1, 0158 Oslo Rapport for 1. kvartal 2013 Zoncolan ASA / Nedre Vollgate 1, 0158 Oslo 1. KORT OM ZONCOLAN Zoncolan ASA er et norsk investeringsselskap notert på Oslo Axess. Selskapets formål er å tilføre kapital og kompetanse

Detaljer

Dette medfører at aktiverte utviklingskostnader pr 31.12.2004 reduseres med TNOK 900 som kostnadsføres

Dette medfører at aktiverte utviklingskostnader pr 31.12.2004 reduseres med TNOK 900 som kostnadsføres IFRS Innhold Overgangen til IFRS i konsernregnskapet til PSI Group ASA... 3 IFRS-Resultat... 4 IFRS-Balanse...5 IFRS-Delårsrapporter... 6 IFRS - EK-avstemming... 7 2 PSI Group ASA IFRS IFRS Overgangen

Detaljer

AVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING

AVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING AVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING Etterspørselen etter nye lokaler i Nydalen er fortsatt svært god og ledigheten er minimal. Avantor tar derfor sikte på å gjennomføre en

Detaljer

rapport 3. kvartal 2008 Bolig- og Næringskreditt AS

rapport 3. kvartal 2008 Bolig- og Næringskreditt AS rapport 3. kvartal 2008 Bolig- og Næringskreditt AS innhold Styrets beretning...3 Resultatregnskap...4 Balanse...4 Endring i egenkapital...5 Kontantstrømanalyse...5 Noter...6 [ 2 ] Bolig- og Næringskreditt

Detaljer

HAVILA ARIEL ASA. Rapport Q1 2011

HAVILA ARIEL ASA. Rapport Q1 2011 HAVILA ARIEL ASA Rapport Q1 2011 Selskapets portefølge: ConocoPhillips Statens Strålevern Subsea 7 Rolls Royce Høgskolen i Hedmark Havila Mars Havila Mercury Fanafjord Rapport Q1 2011 Hendelser Q1 2011

Detaljer

WINDER AS KVARTALSRAPPORT

WINDER AS KVARTALSRAPPORT WINDER AS KVARTALSRAPPORT OG REGNSKAP 1. KVARTAL 2011 KVARTALSRAPPORT FOR WINDER AS - 1. KVARTAL 2011 Selskapets formål er å forestå industriutvikling i form av aktivt eierskap. Selskapets hovedkontor

Detaljer

HAVILA ARIEL ASA. Rapport Q4 2010

HAVILA ARIEL ASA. Rapport Q4 2010 HAVILA ARIEL ASA Rapport Q4 2010 Selskapets portefølge: ConocoPhillips Hafslund Statens Strålevern Acergy Rolls Royce Biohus Havila Mars Havila Mercury Bilferga Fanafjord Rapport Q4 2010 Hovedtall 31.12.2010

Detaljer

Følgende forutsetninger er lagt til grunn ved utarbeidelse av proforma tall i tilknytning til kjøp av 100% av aksjene i ID Comnet AS:

Følgende forutsetninger er lagt til grunn ved utarbeidelse av proforma tall i tilknytning til kjøp av 100% av aksjene i ID Comnet AS: Vedlegg 1: Proforma resultatregnskap og balanse Proforma tall presentert nedenfor er utarbeidet med utgangspunkt i reviderte årsregnskaper for Catch Communications ASA, BlueCom AS og ID Comnet AS for regnskapsåret

Detaljer

Rapport andre kvartal 2002 Gamle Logen Tirsdag 13. august 2002, klokken 08:00

Rapport andre kvartal 2002 Gamle Logen Tirsdag 13. august 2002, klokken 08:00 Rapport andre kvartal 2002 Gamle Logen Tirsdag 13. august 2002, klokken 08:00 Sterk utvikling i fallende marked Konsernets omsetning ble i andre kvartal NOK 1 098 millioner Dette er NOK 150 millioner høyere

Detaljer

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 31. regnskapsår

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 31. regnskapsår ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 31. regnskapsår 2014 ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården Foto: Bjørn H. Stuedal (der ikke annet er angitt) Konsernet Landkreditt tar forbehold om mulige skrive /trykkfeil i

Detaljer

Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS

Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS > 950 Aksjonærer i Norge > 1 450 Aksjonærer i Sverige Global Eiendom Utbetaling 2008 AS («GEU») 58 % Global Fastighet Utbetalning 2008 AB («GFU»)

Detaljer

ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET GENERELL INFORMASJON

ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET GENERELL INFORMASJON ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2013 - GENERELL INFORMASJON Enheten Organisasjonsnummer: 974 526 441 Organisasjonsform: Aksjeselskap Foretaksnavn: NORDIC HALIBUT AS Forretningsadresse: Strandgaten 223

Detaljer

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 30. regnskapsår

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 30. regnskapsår ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 30. regnskapsår 2013 Foto: Bjørn H. Stuedal (der ikke annet er angitt) Konsernet Landkreditt tar forbehold om mulige skrive /trykkfeil i rapporten. AS Landkredittgården

Detaljer

WINDER AS KVARTALSRAPPORT

WINDER AS KVARTALSRAPPORT WINDER AS KVARTALSRAPPORT OG REGNSKAP 4. KVARTAL 2009 KVARTALSRAPPORT FOR WINDER AS - 4. KVARTAL 2009 / FORELØPIG ÅRSRESULTAT Selskapets formål er å forestå industriutvikling i form av aktivt eierskap

Detaljer

DELÅRSRAPPORT Landkreditt Finans. 3. Kvartal

DELÅRSRAPPORT Landkreditt Finans. 3. Kvartal DELÅRSRAPPORT Landkreditt Finans 3. Kvartal 2014 LANDKREDITT FINANS Beretning 3. kvartal 2014 GENERELT Landkreditt Finans AS ble stiftet i oktober 2007, og fikk godkjenning som kredittforetak fra Finanstilsynet

Detaljer

Rapport Q1 2012. www.havilaariel.no

Rapport Q1 2012. www.havilaariel.no Rapport Q1 2012 Rapport Q1 2012 Hendelser Q1 2012 Generalforsamlingen vedtok 13.03.2012 å tilbakebetale kr. 2,- pr aksje o Selskapet fortsetter sin aksjonærvennlige utbyttepolitikk Generalforsamlingen

Detaljer

Sør Boligkreditt AS 4. KVARTAL 2009

Sør Boligkreditt AS 4. KVARTAL 2009 4. KVARTAL 2009 Sør Boligkreditt AS 2 4. kvartal 2009 Sør Boligkreditt AS er et heleid datterselskap av Sparebanken Sør. Selskapet er etablert for å være bankens foretak for utstedelse av obligasjoner

Detaljer

9. Økonomiske hovedtall for OBOS-konsernet

9. Økonomiske hovedtall for OBOS-konsernet 9. Økonomiske hovedtall for OBOS-konsernet 9.1 OBOS og OBOS konsern Det vises til årsrapporten for 2015 for nærmere omtale av resultatregnskap og balanse. Driftsinntektene økte med kr 3 159,7 mill. til

Detaljer

Kvartalsrapport - Q2 2015. ya Holding ASA Konsern og ya Bank AS

Kvartalsrapport - Q2 2015. ya Holding ASA Konsern og ya Bank AS Kvartalsrapport - Q2 2015 ya Holding ASA Konsern og ya Bank AS Q2 2015 Oppsummert Utlånsvekst på 242 MNOK (87 MNOK Q2 2014) Resultat etter skatt på 35 MNOK (19 MNOK Q2 2014) Egenkapitalavkastning på 33

Detaljer

Kvartalsrapport 1/99. Styrets rapport per 1. kvartal 1999

Kvartalsrapport 1/99. Styrets rapport per 1. kvartal 1999 Kvartalsrapport 1/99 Styrets rapport per 1. kvartal 1999 Resultatregnskap Konsernet (Beløp i NOK mill.) 1999 1998* 1997 1998 1997 Driftsinntekt 811,8 576,3 576,0 3.027,3 2.377,5 Avskrivning 27,9 18,7 17,6

Detaljer

Driftsinntekter Annen driftsinntekt 6 671 330 7 274 478

Driftsinntekter Annen driftsinntekt 6 671 330 7 274 478 Resultatregnskap Driftsinntekter Annen driftsinntekt 6 671 330 7 274 478 Driftskostnader Lønnskostnad 2 1 145 859 820 020 Annen driftskostnad 6 021 961 7 011 190 Sum driftskostnader 7 167 820 7 831 210

Detaljer

A.L. Konsernet A.L. Industrier ASA

A.L. Konsernet A.L. Industrier ASA Halvårsrapport 2006 A.L. Konsernet A.L. Industrier ASA Høydepunkter Sterk resultatfremgang for Alpharma Alpharma posisjonert som et Specialty Pharmaceutical Company Dean Mitchell ansatt som ny konsernsjef

Detaljer

Kvartalsrapport Q1 2011

Kvartalsrapport Q1 2011 Kvartalsrapport Q1 2011 Resultatregnskap, balanse og noter -760906 KLP KOMMUNEKREDITT AS KVARTALSREGNSKAP 1/2011 FORMÅL OG EIERFORHOLD. Selskapets formål er langsiktig finansiering av kommuner, fylkeskommuner

Detaljer

JULI 2014 - DURAPART AS

JULI 2014 - DURAPART AS JULI 2014 - DURAPART AS MRK! Månedslønnede har negativ 4/26 lønn i juli og timelønnskostnadene er lave som følge av ferieavvikling. Av denne grunner er regnskapet for juli spesiell med negativ/lave lønnskostnader.

Detaljer

Årsrapport 2010. SveaReal AS Årsrapport 2010 1

Årsrapport 2010. SveaReal AS Årsrapport 2010 1 Årsrapport 2010 SveaReal AS Årsrapport 2010 1 SveaReal AS Årsberetning 2010 Virksomhetens art og hvor den drives SveaReal AS er et eiendomsinvesteringsselskap som gjennom det heleide datterselskapet SveaReal

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 2008 var et svakt år for Victoria Eiendom, som følge av den negative utviklingen i eiendomsmarkedet. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2008 beregnet til

Detaljer

BN Boligkreditt AS. rapport 1. kvartal

BN Boligkreditt AS. rapport 1. kvartal BN Boligkreditt AS rapport 1. kvartal 2010 innhold Styrets beretning...3 Nøkkeltall...5 Resultatregnskap... 6 Balanse...7 Endring i egenkapital... 8 Kontantstrømoppstilling... 9 Noter...10 2 BN Boligkreditt

Detaljer

1. Halvår. Delårsrapport Landkreditt Finans

1. Halvår. Delårsrapport Landkreditt Finans 1. Halvår Delårsrapport Landkreditt Finans 2013 Landkreditt finans Beretning 1. halvår 2013 Landkreditt Finans AS ble stiftet i oktober 2007. Selskapets formål er objektsfinansiering - leasing og salgspantfinansiering

Detaljer

16/15 Regnskap T1 og prognose 2015

16/15 Regnskap T1 og prognose 2015 SANDNES TOMTESELSKAP KF RESULTATREGNSKAP 30.04.2015 Regnskap Budsjett Regnskap Noter 30.04.2015 2015 2014 Driftsinntekt Salgsinntekter 1 56 759 614 264 006 289 198 708 213 Annen driftsinntekt 1 216 320

Detaljer

Kvartalsrapport 1 kvartal 2014

Kvartalsrapport 1 kvartal 2014 Kvartalsrapport 1 kvartal 2014 HOVEDPUNKTER 1. KVARTAL 2014 RESULTATET Konsernets driftsinntekter for første kvartal utgjorde 186 millioner kroner mot 218 millioner kroner i tilsvarende periode i 2013.

Detaljer

2002 2003 2004 (Beløp i mill. kr) noter 2004 2003 2002. 1 225 1 196 1 447 Energisalg - - - 1 064 1 194 1 081 Inntekter fra kraftoverføring - - -

2002 2003 2004 (Beløp i mill. kr) noter 2004 2003 2002. 1 225 1 196 1 447 Energisalg - - - 1 064 1 194 1 081 Inntekter fra kraftoverføring - - - Resultatregnskap Page 1 of 2 Utskrift av BKK årsrapport 2004 Resultatregnskap BKK-konsern BKK AS 2002 2003 2004 (Beløp i mill. kr) noter 2004 2003 2002 1 225 1 196 1 447 Energisalg - - - 1 064 1 194 1

Detaljer

Kvartalsrapport 2. kvartal 2007

Kvartalsrapport 2. kvartal 2007 Kvartalsrapport 2. kvartal 2007 Detaljhandelen i Skandinavia utvikler seg fortsatt positivt, og Steen & Strøm sentrene har i 2. kvartal økt butikkomsetningen med 4,9 %. Steen & Strøm har i samme periode

Detaljer

Kvartalsrapport - Q1 2015. ya Holding ASA Konsern og ya Bank AS

Kvartalsrapport - Q1 2015. ya Holding ASA Konsern og ya Bank AS Kvartalsrapport - Q1 2015 ya Holding ASA Konsern og ya Bank AS Q1 Oppsummert Utlånsvekst på 370 MNOK i kvartalet (+ 14 % fra Q4 2014) Resultat etter skatt på 32 MNOK (+ 95 % fra Q1 2014) Sterk aksjekursutvikling

Detaljer

Kristent Fellesskap i Bergen. Resultatregnskap

Kristent Fellesskap i Bergen. Resultatregnskap Resultatregnskap Driftsinntekter og driftskostnader NOTER 2014 2013 Menighetsinntekter 6 356 498 6 227 379 Stats-/kommunetilskudd 854 865 790 822 Leieinntekter 434 124 169 079 Sum driftsinntekter 7 645

Detaljer

Kvartalsrapport 1. kvartal. Etman International ASA 27.05.2008 Norsk versjon oversatt fra den engelske versjonen

Kvartalsrapport 1. kvartal. Etman International ASA 27.05.2008 Norsk versjon oversatt fra den engelske versjonen 2008 Kvartalsrapport 1. kvartal Etman International ASA 27.05.2008 Norsk versjon oversatt fra den engelske versjonen Etman International ASA Regnskapsrapport 1. kvartal 2008 Hovedpunkter Salgsinntektene

Detaljer

SKAGERAK ENERGI HALVÅRSRAPPORT 2015 1

SKAGERAK ENERGI HALVÅRSRAPPORT 2015 1 SKAGERAK ENERGI HALVÅRSRAPPORT 2015 1 HALVÅRSRAPPORT Styrets redegjørelse første halvår 2015 Skagerak Energi RESULTAT KONSERN Konsernregnskapet er avlagt i tråd med IFRS. Driftsresultatet for Skagerakkonsernet

Detaljer

ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2013 - GENERELL INFORMASJON

ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2013 - GENERELL INFORMASJON ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2013 - GENERELL INFORMASJON Enheten Organisasjonsnummer: 997 858 476 Organisasjonsform: Aksjeselskap Foretaksnavn: INVESTORGRUPPEN AS Forretningsadresse: Skuteviksboder

Detaljer

ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2013 - GENERELL INFORMASJON

ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2013 - GENERELL INFORMASJON ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2013 - GENERELL INFORMASJON Enheten Organisasjonsnummer: 953 323 141 Organisasjonsform: Aksjeselskap Foretaksnavn: FRØSETH AS Forretningsadresse: Ravlovegen 144 7657 VERDAL

Detaljer

Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA. Per 1. desember 2010

Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA. Per 1. desember 2010 Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA Per 1. desember 2010 Norge II Hendelser i 3. kvartal 2010 Eiendomsverdiene steg med 0,9 % i kvartalet - 17 av fondets 22 eiendommer hadde positiv verdiutvikling i kvartalet

Detaljer

Utvikling i resultat og finansiell stilling

Utvikling i resultat og finansiell stilling Utvikling i resultat og finansiell stilling Oversikt ya Bank oppnådde et i 3. kvartal 2013 et resultat på 20,2 MNOK, mens konsernet (eksklusiv MetaTech) oppnådde et resultat før skatt på 19,9 MNOK som

Detaljer

Delårsrapport pr. 4. kvartal 2002

Delårsrapport pr. 4. kvartal 2002 Delårsrapport pr. 4. kvartal Innholdet i delårsrapporten er i overensstemmelse med foreløpig standard om delårsrapportering. Regnskapsprinsippene som anvendes i årsoppgjør og delårsrapportene er de samme.

Detaljer

REGNSKAP - 1. HALVÅR 1996 -BEDRET INNTJENING

REGNSKAP - 1. HALVÅR 1996 -BEDRET INNTJENING Trondheim 29. august 1996 REGNSKAP - 1. HALVÅR 1996 -BEDRET INNTJENING Resultatregnskapet for 1. halvår 1996 viser en klar bedring sammenlignet med samme periode i 1995. Utlåns- og innskuddsvolumet har

Detaljer

Kvartalsrapport januar mars 2014

Kvartalsrapport januar mars 2014 Kvartalsrapport januar mars 2014 KONSERN: Hovedtall 1.kv. 2014 1.kv. 2013 Salgsinntekter 500,8 442,5 EBITDA 45,3 22,4 Driftsresultat 27,9 6,1 Netto finans (6,7) (6,5) Resultat før skatt 21,1 (0,4) Konsernet

Detaljer

REGNSKAPSRAPPORT. Admin Medastud. Økonomirapport Admin Mediastud - Pr. September 2010. Utarbeidet av: Stein Lysfjord

REGNSKAPSRAPPORT. Admin Medastud. Økonomirapport Admin Mediastud - Pr. September 2010. Utarbeidet av: Stein Lysfjord REGNSKAPSRAPPORT Utarbeidet av: Stein Lysfjord Utskrift fra Sticos rapport Copyright Sticos AS 10.11.2010 Tall fra regnskapet Omsetningstall: INN JAN FEB MAR APR MAI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DES Akkumulert

Detaljer

ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2011 - GENERELL INFORMASJON

ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2011 - GENERELL INFORMASJON ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2011 - GENERELL INFORMASJON Enheten Organisasjonsnummer: 992 709 952 Organisasjonsform: Aksjeselskap Foretaksnavn: REGINA FISK AS Forretningsadresse: 9450 HAMNVIK Regnskapsår

Detaljer

Side 2. Sparebankstiftelsen Helgeland DELÅRSRAPPORT OG -REGNSKAP 30.09.14. BAKGRUNN OG FORMÅL

Side 2. Sparebankstiftelsen Helgeland DELÅRSRAPPORT OG -REGNSKAP 30.09.14. BAKGRUNN OG FORMÅL Sparebankstiftelsen Helgeland DELÅRSRAPPORT OG -REGNSKAP 30.09.14. BAKGRUNN OG FORMÅL Sparebankstiftelsen Helgeland ble etablert i desember 2010 ved at Helgeland Sparebank omgjorde en vesentlig del av

Detaljer

Landkreditt Bank. Delårsrapport 3. kvartal 2009

Landkreditt Bank. Delårsrapport 3. kvartal 2009 Landkreditt Bank Delårsrapport 3. kvartal 2009 REGNSKAP PR. 30. SEPTEMBER 2009 Generelt Resultatet av den underliggende driften i Landkreditt Bank AS viser en god utvikling sammenlignet med tilsvarende

Detaljer

Global Eiendom Utbetaling 2007 AS

Global Eiendom Utbetaling 2007 AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Eiendom Utbetaling 2007 AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetaling 4 Kursutvikling

Detaljer

Utvikling i resultat og finansiell stilling

Utvikling i resultat og finansiell stilling Utvikling i resultat og finansiell stilling Virksomheten ya Bank er en internettbank som er tilgjengelig via selskapets hjemmeside www.ya.no, på telefon eller via samarbeidende agenter og partnere. Banken

Detaljer

Finansiell delårsrapport for 1. kvartal 2006

Finansiell delårsrapport for 1. kvartal 2006 Finansiell delårsrapport for 1. kvartal 2006 Konsernet Avinor omfatter morselskapet Avinor AS og datterselskapene Oslo Lufthavn AS, Oslo Lufthavn Eiendom AS, Avinors Parkeringsanlegg AS, Flesland Eiendom

Detaljer

Kvartalsrapport juli september 2012

Kvartalsrapport juli september 2012 Kvartalsrapport juli september 2012 KONSERN: Hovedtall 3.kv. 2012 3.kv. 2011 Pr. 3.kv. 2012 Pr. 3.kv. 2011 Salgsinntekter 407,5 420,0 1 322,6 1 343,0 EBITDA 42,3 52,6 96,0 83,1 Driftsresultat 26,4 37,4

Detaljer

Våre eiendommer dine muligheter. Årsrapport 2011. SveaReal AS Årsrapport 2011 1

Våre eiendommer dine muligheter. Årsrapport 2011. SveaReal AS Årsrapport 2011 1 Våre eiendommer dine muligheter Årsrapport 2011 SveaReal AS Årsrapport 2011 1 SveaReal AS Årsberetning 2011 Virksomhetens art og hvor den drives SveaReal AS er et eiendomsinvesteringsselskap som gjennom

Detaljer

Utvikling i resultat og finansiell stilling

Utvikling i resultat og finansiell stilling Q2 Utvikling i resultat og finansiell stilling Om ya Bank ya Bank har drevet bankvirksomhet i Norge siden oppstarten i 2006. Banken har kontoradresse i Oslo og Trondheim. Banken henvender seg til privatmarkedet

Detaljer

ya Holding ASA Konsern ya Bank AS

ya Holding ASA Konsern ya Bank AS ya Holding ASA Konsern Kvartalsrapport 1. kvartal 2012 Utvikling i resultat og finansiell stilling Oversikt Konsernet (eksklusiv MetaTech) oppnådde i 1. kvartal 2012 et resultat før skatt på 9,5 MNOK som

Detaljer

OKTOBER 2014 - DURAPART AS

OKTOBER 2014 - DURAPART AS OKTOBER 2014 - DURAPART AS Resultat totalt viser underskudd kr 474' mot budsjettert underskudd kr 466' - hittil i år underskudd kr 1.106' mot budsjett underskudd kr 3.116'. Hittil i fjor overskudd kr 1.983'

Detaljer

Rapport 3. kvartal 1995

Rapport 3. kvartal 1995 Rapport 3. kvartal 1995 Resultatregnskap Millioner kroner 3. kvartal 2. kvartal 1. kvartal 1.1.-30.9. 1.1.-30.9. 1995 1995 1995 1995 1994 1994 Renteinntekter og lignende inntekter 459 477 477 1.413 1.611

Detaljer

Kvartalsrapport Første kvartal 2003. Bankia Bank ASA

Kvartalsrapport Første kvartal 2003. Bankia Bank ASA Kvartalsrapport Første kvartal 2003 Bankia Bank ASA Bankias utvikling i første kvartal er i tråd med forventningene Resultat før tap og skatt på 2,5 mill. kroner første kvartal 2003 mot 1,5 mill. kroner

Detaljer

SINTEF 2014. Finansieringskilder (% av brutto driftsinntekter) Netto driftsmargin (%) Netto driftsinntekt (MNOK)

SINTEF 2014. Finansieringskilder (% av brutto driftsinntekter) Netto driftsmargin (%) Netto driftsinntekt (MNOK) Finansieringskilder (% av brutto driftsinntekter) Ansatte Publikasjoner (inkl. formidling) Totalt 2936 MNOK Totalt 1876 1 Totalt 3939 NFR grunnbevilgning NFR prosjektbevilgninger Offentlig forvaltning

Detaljer

Boligutleie Holding II AS

Boligutleie Holding II AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Rapport 2. kvartal. Etman International ASA 23.09.2010 Norsk versjon

Rapport 2. kvartal. Etman International ASA 23.09.2010 Norsk versjon 2010 Rapport 2. kvartal Etman International ASA 23.09.2010 Norsk versjon Etman International ASA Regnskapsrapport 2. kvartal 2010 Hovedpunkter Salgsinntektene ble MNOK 80,6 akkumulert for 2. kvartal 2010,

Detaljer

Årsrapport 2007. BN Boligkreditt AS

Årsrapport 2007. BN Boligkreditt AS Årsrapport 2007 BN Boligkreditt AS innhold Årsberetning...3 Resultatregnskap...4 Balanse...4 Endring i egenkapital...5 Kontantstrømanalyse...5 Noter 1 Regnskapsprinsipper...6 2 Bankinnskudd...6 3 Skatt/midlertidige

Detaljer

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje Informasjonsskriv Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1.

Detaljer

Deliveien 4 Holding AS

Deliveien 4 Holding AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

London Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014

London Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014 London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Boligutleie Holding II AS

Boligutleie Holding II AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling

Detaljer

ya Holding ASA Konsern ya Bank AS

ya Holding ASA Konsern ya Bank AS ya Holding ASA Konsern Kvartalsrapport 3. kvartal 2011 Utvikling i resultat og finansiell stilling Oversikt Konsernet (eksklusiv MetaTech) oppnådde et resultat før skatt på 8 MNOK i 3. kvartal 2011 som

Detaljer

Presentasjon av 2. kvartal/1. halvår 2003. 15. august 2003

Presentasjon av 2. kvartal/1. halvår 2003. 15. august 2003 Presentasjon av 2. kvartal/1. halvår 2003 15. august 2003 Agenda 1. Resultat 2. kvartal/1. halvår 2003 2. Salg av eiendom 3. Leieinntektsstatus 4. Ledighet og inngåtte kontrakter 5. Finansiering og takst

Detaljer

Økt kvartalsomsetning med 16 % til 20,2 mill. Nær dobling av driftsresultat til 3,5 mill. Utvikling innen avbilding går som planlagt

Økt kvartalsomsetning med 16 % til 20,2 mill. Nær dobling av driftsresultat til 3,5 mill. Utvikling innen avbilding går som planlagt Andre kvartal 20 Økt kvartalsomsetning med 16 % til 20,2 mill. Nær dobling av driftsresultat til 3,5 mill. Reforhandling av avtale med distributør i USA pågår Utvikling innen avbilding går som planlagt

Detaljer

ya Holding ASA Konsern ya Bank AS

ya Holding ASA Konsern ya Bank AS ya Holding ASA Konsern Kvartalsrapport 4. kvartal 2011 Utvikling i resultat og finansiell stilling Oversikt Konsernet (eksklusiv MetaTech) oppnådde et resultat før skatt på 4,3 MNOK i 4. kvartal 2011 som

Detaljer

OPPLÆRINGSKONTORET I BILFAG OSLO OG AKERSHUS AS 0581 OSLO

OPPLÆRINGSKONTORET I BILFAG OSLO OG AKERSHUS AS 0581 OSLO 0581 OSLO Innhold: Årsberetning Resultatregnskap Balanse Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap for 2010 Årets basistilskudd Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter Varekjøp Lønnskostnad Avskrivning

Detaljer

Utvikling i resultat og finansiell stilling

Utvikling i resultat og finansiell stilling Utvikling i resultat og finansiell stilling Oversikt ya Bank oppnådde i 4. kvartal 2013 et resultat før skatt på 31,4 MNOK, mens konsernet (eksklusiv MetaTech) oppnådde et resultat før skatt på 30 MNOK,

Detaljer

Q-Free ASA RAPPORT FOR 3. KVARTAL 2004

Q-Free ASA RAPPORT FOR 3. KVARTAL 2004 RAPPORT FOR 3. KVARTAL 2004 Oppsummering Omsetning på NOK 82,2 mill. mot NOK 68,5 mill. i samme periode i fjor. Driftsresultat (EBIT) på NOK 4,7 mill. mot NOK - 6,7 mill. i samme periode i fjor. Endret

Detaljer

ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2011 - GENERELL INFORMASJON

ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2011 - GENERELL INFORMASJON ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2011 - GENERELL INFORMASJON Enheten Organisasjonsnummer: 991 295 046 Organisasjonsform: Aksjeselskap Foretaksnavn: MERSEY AS Forretningsadresse: Knudsmyr 19 4625 FLEKKERØY

Detaljer

rapport 1. kvartal 2008 BN Boligkreditt AS

rapport 1. kvartal 2008 BN Boligkreditt AS rapport 1. kvartal 2008 BN Boligkreditt AS innhold Styrets beretning...3 Resultatregnskap...4 Balanse...4 Endring i egenkapital...5 Kontantstrømanalyse...5 Noter...6 [ 2 ] BN Boligkreditt Regnskapsprinsipper

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 2009 VAR ET TILFREDSSTILLENDE ÅR FOR VICTORIA EIENDOM. VERDIJUSTERT EGENKAPITAL ER PR. 31.12.2009 BEREGNET TIL KR 182 PR. AKSJE VED VERDSETTELSE AV EIENDOMSSPAR-AKSJEN

Detaljer

Global Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport desember 2014

Global Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport desember 2014 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport desember 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Årsregnskap. Årbogen Barnehage. Org.nr.:971 496 932

Årsregnskap. Årbogen Barnehage. Org.nr.:971 496 932 Årsregnskap 2013 Org.nr.:971 496 932 Resultatregnskap Note Driftsinntekter 2013 og driftskostnader 2012 Salgsinntekt 8 652 895 8 289 731 Sum driftsinntekter 8 652 895 8 289 731 Lønnskostnad 5, 6 7 006

Detaljer

Rapport for 4. kvartal 2014. Zoncolan ASA / Nedre Vollgate 1, 0158 Oslo

Rapport for 4. kvartal 2014. Zoncolan ASA / Nedre Vollgate 1, 0158 Oslo Rapport for 4. kvartal 2014 Zoncolan ASA / Nedre Vollgate 1, 0158 Oslo 1. KORT OM ZONCOLAN Zoncolan ASA er et norsk investeringsselskap notert på Oslo Axess. Selskapets formål har vært å tilføre kapital

Detaljer

Side 2. Sparebankstiftelsen Helgeland DELÅRSRAPPORT OG -REGNSKAP 31.03.14.

Side 2. Sparebankstiftelsen Helgeland DELÅRSRAPPORT OG -REGNSKAP 31.03.14. Sparebankstiftelsen Helgeland DELÅRSRAPPORT OG -REGNSKAP 31.03.14. BAKGRUNN OG FORMÅL Sparebankstiftelsen Helgeland ble etablert i desember 2010 ved at Helgeland Sparebank omgjorde en vesentlig del av

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

1. Kvartal. DELÅRSRAPPORT Landkreditt Finans

1. Kvartal. DELÅRSRAPPORT Landkreditt Finans 1. Kvartal DELÅRSRAPPORT Landkreditt Finans 2014 LANDKREDITT FINANS Beretning 1. kvartal 2014 Landkreditt Finans AS ble stiftet i oktober 2007, og fikk godkjenning som kredittforetak fra Finanstilsynet

Detaljer

VPS Holding ASA Kvartalsrapport for 2. kvartal 2004. Et godt andre kvartal, høy aktivitet i verdipapirmarkedet

VPS Holding ASA Kvartalsrapport for 2. kvartal 2004. Et godt andre kvartal, høy aktivitet i verdipapirmarkedet VPS Holding ASA Kvartalsrapport for 2. kvartal Et godt andre kvartal, høy aktivitet i verdipapirmarkedet (Samme periode i fjor i parentes) VPS Holding ASA oppnådde i 2. kvartal et resultatet etter skatt

Detaljer

3.3 ORIENTERING OM REGNSKAP 2002 OG 2003 FOR SPEIDER-SPORT A/L OG ØVRE VOLLGATE 9 A/S

3.3 ORIENTERING OM REGNSKAP 2002 OG 2003 FOR SPEIDER-SPORT A/L OG ØVRE VOLLGATE 9 A/S 3.3 ORIENTERING OM REGNSKAP 2002 OG 2003 FOR SPEIDER-SPORT A/L OG ØVRE VOLLGATE 9 A/S Det er naturlig at Speidertinget blir orientert om resultatet i forbundets selskaper Speider-Sport A/L og Øvre Vollgate

Detaljer

ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2013 - GENERELL INFORMASJON

ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2013 - GENERELL INFORMASJON ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAPSÅRET 2013 - GENERELL INFORMASJON Enheten Organisasjonsnummer: 994 080 563 Organisasjonsform: Aksjeselskap Foretaksnavn: MARKEVEIEN 4A AS Forretningsadresse: Skuteviksbodene 22

Detaljer

2014 Deliveien 4 Holding AS Årsberetning

2014 Deliveien 4 Holding AS Årsberetning 2014 Årsberetning Virksomhetens art og lokalisering Selskapet ble stiftet 25.07.2011. Selskapet holder til i lokaler i Beddingen 10 i Trondheim Kommune. Selskapets virksomhet består av å investere i, eie,

Detaljer

Global Eiendom Utbetaling 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014

Global Eiendom Utbetaling 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014 Global Eiendom Utbetaling 2007 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 2 Kvartalsrapport

Detaljer