Prisliste Østre Hageby Trinn 1 Leilighet

Transkript

1 Prisliste Østre Hageby Trinn 1 Leiligheter Leilighet Etasje BRA kvm P-ROM kvm Soverom Terrasse/ balkong Totalsum inkl. omkostninger Pris Status B2/3/2 3 70,1 m 2 67,2 m 2 2 Nei B3/3/ m 2 86,5 m m 2 Solgt B3/3/ ,5 m 2 90 m m BRA (P-rom + S-rom) BRA er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inklusiv innvendig bod og sjakter. Arealet som er oppgitt for de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet. P-rom: Stue, kjøkken, entré/gang m. garderobe, wc/bad, soverom, trapp og gang imellom p-rom S-rom: Bod, garderobe/bod i soverom. Faste priser Ingen indeksregulering. Omkostninger Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi fra kr ,- Tinglysingsgebyr skjøte kr ,- Tinglysing pr. pantobligasjon med attest kr ,- Gebyr for utskrift av pantattest kr. 204,- Totale omkostninger fra-til fra kr ,- (Det tas forbehold om endringer i gebyrer) Oppstart Innflytting Forventet byggestart betongarbeid: 1. kvartal 2013 Forventet innflytting: 4. kvartal 2014 Selgers forbehold Selger tar forbehold om at 70% av boligene i B1, B2, B3, B5, B6 og B7 er forhåndsolgt innen den Selger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten med kjøper om salgsmålet ikke er nådd innen den Slik annullering må i tilfelle varsles skriftlig. Videre tar selger forbehold om at kommunen gir igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad innen den Selger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten med Kjøper om igangsettingstillatelse ikke er innvilget som angitt innenfor fristen eller dersom igangsettingstillatelse innvilges under vesentlig endrede vilkår. Slik annullering må i tilfelle varsles skriftlig. Kjøper har ikke rett til å annullere kontrakten på dette grunnlag med mindre mangelen på/ vilkårene under igangsettingstillatelse medfører endringer i leveransen ut over de endringer selger har rett til å beslutte i henhold til partenes avtale. Det tas forbehold om mindre justeringer av bruksarealet (BRA) på den enkelte boenhet, samt mindre justeringer av størrelsen på fellesarealene.

2 Areal, bygg Bruksareal (BRA) fra 46til 114,5 kvm Primærrom (P-rom) fra 42,8 til 108 kvm Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene angitt i Norsk Standard NS 3940 med veileder og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom) og er å betrakte som et ca. areal.. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være inntil 5 % mindre/større enn markedsført areal. Endringer i størrelsen på fellesareal skal uansett ikke gi grunnlag for å kreve tillegg / fradrag i prisen. Betalingsbetingelser 10% av kontraktssummen innbetales til meglers klientkonto ved signering av kjøpekontrakt, dog tidligst når selger har stilt garanti i henhold til buofl 12. Resten av kjøpesum (sluttoppgjøret), samt omkostningene (tinglysningsgebyrer og dokumentavgift), innbetales til meglers klientkonto før overtakelse. Finansieringsbevis utarbeidet av Eiendomsmegler 1 på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Utbygger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten dersom finansieringsbevis ikke innleveres innen fristen Offentlige avgifter/ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Megler er således forhindret i å innhente disse opplysningene på salgstidspunktet. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk før kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Eierform / tomt / sameiets vedtekter Leilighetenes felles tomt: Leilighetene i Østre Hageby vil ha felles eiet tomt, organisert i et eierseksjonssameie alene eller sammen med en eller flere blokker innenfor utbyggingsområdet. Tomtens størrelse er ikke fastsatt, men vil minimum tilsvare blokkens fotavtrykk. Utbygger vil utarbeide vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjoneringen, og disse vil bli bindene for hver enkelt seksjonseiers rettigheter og plikter. Utbygger velger forretningsfører for første to år. Parkeringsanlegget: Arealer under bakken må forventes fradelt som egen anleggseiendom, hvor det vil bli etablert adkomst og parkeringsanlegg innenfor utbyggingsområdet. Parkeringsplassene og bodene i parkeringsanlegget vil være til bruk, drift og vedlikehold for de som har ervervet eksklusive bruksrettigheter til parkeringsplasser og / eller boder. Ledige / ikke solgte parkeringsplasser / boder tilhører selger, og kan ikke benyttes fritt. Det vil ikke bli levert gjesteparkeringsplasser i prosjektet, dette er i strid med gjeldende reguleringsbestemmelser. Opplysningene som fremkommer av reguleringsbestemmelsene fravikes dermed, idet samtlige parkeringsplasser i lukket parkeringskjeller vil bli fordelt / solgt til beboerne innenfor boligkvartalet Østre Hageby. Dersom dette skulle være til hinder for utstedelse av ferdigattest på prosjektet, tar selger/utbygger det økonomiske ansvaret for endringen. Hjemmelen til garasjeanlegget planlegges overført til eierseksjonssameiene / rekkehusene i Østre Hageby ved ferdigstilt utbygging på området. Utendørsarealer: innenfor Østre Hageby vil utendørsarelene bli opparbeidet og ferdigstilt suksessivt med hvert byggetrinn. Innenfor området skal det også opparbeides en kvartallekeplass som, sammen med noe parkbelte i sør-øst i området, skal eies av kommunen. Det øvrige uteareal vil være til felles bruk, drift og vedlikehold. Utbygger har ikke besluttet om alt utendørsareal skal være til alle beboernes felles bruk, eller om man skal dele opp utendørsområdene til bruk for det enkelte delfelt som utendørsarealet naturlig omkranser. Det tas videre forbehold om at den nærmere struktureringen kan gjøre det ønskelig å tildele enkelte eksklusive bruksretter til mindre deler av arealet. Den felles bruk, drift og vedlikehold tilknyttet utendørsarealene vil bli nærmere regulert i vedtekter. Hjemmelen til utendørsarealene planlegges overført til eierseksjonssameiene / rekkehusene i Østre Hageby ved ferdigstilt utbygging på området.

3 Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Vei, vann, kloakk Alle arbeider og kostnader med utbygging av VAK-anlegg er inkludert i kjøpesummen. Overtakelse Utbyggers frist til å ha boligen klar for overtakelse er satt til 18 måneder etter oppstart for betongarbeider over anleggseiendom etablert under den enkelte blokk. Utbygger har likevel rett til å kreve overtakelse med frist som er nevnt i avsnittet nedenfor. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 30 dager før overtagelses-forretningen skal avholdes. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og leiligheten skal være byggerengjort. Styre valgt av beboerne gis fullmakt fra den enkelte kjøper til å gå overtakelsesforretning for fellesarealer. Parkering Garasjeanlegg Hver leilighet får eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass og en sportsbod i lukket garasjeanlegg oppført på egen anleggseiendom under bakken. Denne eiendommen vil være til felles bruk for de som har fått tildelt eksklusive bruksretter til parkeringsplasser og / eller boder i parkeringsanlegget. De til enhver tid usolgte parkeringsplasser og boder tilhører utbygger, slik at ledige plasser / boder ikke kan benyttes fritt. Den felles bruk, drift og vedlikehold i garasjeanlegget vil bli nærmere regulert i vedtekter for sameiet i garasjeanlegget. Opparbeidelse av felles- og utomhusarealer Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer og utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Utomhusområdene innenfor utbyggingsområdet Østre Hageby vil ikke være fullstendig ferdigstilt før hele området er utbyggd. Kjøper må akseptere de ulemper som kan følge av dette, og at selger benytter områdets fellesarealer i nødvendig grad frem til utbyggingen er fullført. Dette anses ikke som forsinkelse eller mangel, og gir derfor ikke kjøper rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende. Heftelser m.m. Hver bolig svarer for kommunale avgifter så som vann- og kloakkavgifter samt eiendomsskatt til Stavanger kommune etter gjeldende tariff fra og med overtakelses-tidspunktet. Nevnte kostnader kommer i tillegg til felleskostnader til sameiet. Utbygger dekker nevnte kostnader for eventuelle usolgte leiligheter. For leilighetene i Østre Hageby foreligger pliktig medlemskap i eierseksjonssameiet. Stipulerte fellesutgifter ca. kr. 25,- pr. kvm. pr. mnd. Beløpet fastsettes på konstituerende sameiermøte. Stavanger kommunes rettigheter over eiendommen, samt andre servitutter på eiendommen: Stavanger kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Rett for leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på Sameiets og den enkelte beboers eiendom. Pliktig deltakelse i velforening / felleskostnader Innenfor utbyggingsområdet Østre Hageby vil det være et større utendørs areal til hele feltet eller delfeltenes felles bruk, drift og vedlikehold, og parkeringskjelleren vil utskilles som en egen anleggseiendom som skal eies, driftes og vedlikeholdes av de bruksberettigede i fellesskap. I forbindelse med forutsetninger i reguleringsplanen, oppføringen av B1, B2, B3, B5, B6 og B7, samt den nærmere planlegging og utbygging av de gjenstående byggetrinn innenfor utbyggingsområdet, vil utbygger gjennomføre en nærmere strukturering av grunnarealene innenfor kvartalet. Utbygger vil i den forbindelse foreta en vurdering og avgrensning av hvilke utearealer som skal være til felles bruk for de ulike byggetrinnene samt hvilke rettigheter som skal etableres for å sikre en hensiktsmessig og god organisering innenfor kvartalet, f eks i forhold til adkomst osv. Likeså vil utbygger foreta en strukturering av parkeringsarealer,

4 søppelhåndtering osv med tanke på hva som skal være til felles bruk og hvordan de eksklusive parkeringsrettighetene skal sikres. Dersom deler av utearealene, parkeringsarealene, innretninger (som varmeforsyning mv) eller annet blir organisert til felles bruk, vil det medfølge en plikt for de som har rett til bruk til å delta i en velforening / et tingsrettslig sameie som skal stå for den nærmere drift og vedlikehold av de felles arealer / innretninger. Denne plikten kan kreves tinglyst, og kjøpere er gjort kjent med at utbygger vil utarbeide vedtekter som skal regulere medlemmenes rettigheter og plikter. Diverse Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag. Salg av kontraktposisjon er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe et transportgebyr stort kr , Fordelt mellom EiendomsMegler1 og utbygger. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i leveransen som følge av offentlige krav mm. Videre har selger anledning til å avvise bud/kjøpstilbud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt og salgsvilkår, da slike bud er å anse som bud med forbehold. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn, i henhold til inngått kontrakt. Skjøte tillates ikke utstedt in-blanco. Eiendomsmegler er underlagt «Lov om hvitvasking». Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger gjør oppmerksom på at visse ønsker endringer, også innenfor grensen på 15%, kan måtte avvises på grunn av det pålagte krav om passivhus standard, samt at for noen leiligheter kan plassering av vann/ avløp og ventilasjon være låst grunnet gjennomgående sjakter. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Det planlegges etablert et eget anlegg som skal forsyne boligområdet Østre Hageby med strøm. Selger tar forbehold om at det kan bli opprettet et eget selskap som skal drifte og vedlikehold det tekniske anlegg. Kjøperne plikter i så tilfelle å inngå avtaler med driftsselskapet for leveranse av strøm.

5 Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger / utbygger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Garantier For Leilighten som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger Pilot 2297 AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, leilighetsmappen, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Kontakt For mer informasjon kontakt EiendomsMegler 1 Prosjektmegling Olav Kristensen på tlf mail: olav.kristensen@em1.no Espen Grastveit på tlf mail: espen.grasveit@em1.no Salg/verdivurdering av egen bolig Kontakt: Henrik Amundsen tlf Erik Ingebretsen tlf mail: henrik.amundsen@em1.no mail: erik.ingebretsen@em1.no Vedlegg Tegninger Romskjema og byggebeskrivelse datert Reguleringsplan med bestemmelser. EiendomsMegler 1 Prosjektmegling org.nr MVA Petroleumsvn. 6, 4066 STAVANGER Telefon Telefaks E-post: olav.kristensen@em1.no Espen.grastveit@em1.no