KULTURMINNEDOKUMENTASJON FOR EIKÅSEN 1, PARADIS, GNR. 12, BNR. 72, 204 M.FL.

Transkript

1 KULTURMINNEDOKUMENTASJON FOR EIKÅSEN 1, PARADIS, GNR. 12, BNR. 72, 204 M.FL. 1. Bakgrunn Bygg & Eiendomsservice AS har engasjert pka ARKITEKTER til å utarbeide en detaljert reguleringsplan for ca 25 nye boliger på Eikåsen 1. Intensjonen er å utvikle et nytt boligbygg som utnytter tomtens kvaliteter i form av utsikt, grøntområder og nærhet til Paradis bydelssenter og Bybanestopp. 2. Mål, metoder 2.1 Mål for dokumentasjonen Målet med kulturminnedokumentasjonen er å belyse eventuelle kulturmiljø og kulturminner i tilknytting til planområdet som blir berørt av det planlagte tiltaket. 2.2 Metoder benyttet under dokumentasjonen Befaringer Gjennomgang av eksisterende planer og registreringer i området Foto av dagens situasjon 3. Dokumentasjon av kulturminnemiljø 3.1 Lokalisering Planområdet ligger på Paradis i Fana bydel, ca 150 meter fra dagens bydelssenter. Tomta ligger nederst i Eikåsen og avgrenses av Sandbrekkevegen i sør, Birkelundsbakken i øst og Eikåsen i vest. Planområdet er ca 4 daa. Plangrensen omfatter eiendommene gnr. 12, bnr. 72/204 m.fl. Kommuneplanens arealdel ( ) viser Paradis, inkludert den aktuelle tomta, som ett av de nye prioriterte fortettingsområdene/senterområde langs Bybanen fra Bergen sentrum til Nesttun. Kommuneplanen åpner for en utbygging i inntil 6 etasjer og en tomteutnyttelse på 250% TU innenfor senterområdet Paradis. Bergen kommune har startet arbeidet med en områdeplan for Paradis (planid.: ) som bl.a skal sikre at offentlige byrom, grøntstrukturer og tverrforbindelser, vei/trafikk/adkomst og øvrige strukturer kan utvikles i tråd med kommuneplanens målsetninger. Tomta ligger i randsonen av denne reguleringsplanen. 3.2 Dagens situasjon Tomta benyttes i dag til boligformål med tilhørende hageanlegg. På planområdet ligger det en 2-etasjers enebolig i mur og tre og et uthus i tre. Disse har liten eller ingen kulturminneverdi og planlegges revet. På planområdet ligger det også og en transformatorstasjon i betong. Denne blir ivaretatt i planen. Eksisterende bebyggelse i nærområdet er i hovedsak benyttet som eneboliger. Nærmeste nabo i øst er Fana brannstasjonen. Sentrumsbebyggelse ligger i vest ved krysset Nesttunvegen og Sandbrekkevegen. Et fellestrekk for bebyggelsen i området er villabebyggelsen, med store fotavtrykk, beliggende i store hageanlegg.

2 - 2 - Eikåsen 1 Eksisterende typologier i Paradisområdet Det er ingen fredete bygg eller strukturer på eller i umiddelbar nærhet av planområdet. I "Kulturminnegrunnlag for Paradis senterområde (S15)", utarbeidet av Byantikvaren i 2008 står det: "På Paradis og langs Eikåsen er det mulig å lese den bergenske bygningshistorien fra midten av 1800-tallet til ca 1970-tallet. De ulike utbyggingsperiodene avtegner seg i de ulike delområdene innenfor planområdet. Felles for hele området er at bygningene karakteriseres av høye kvaliteter både i form, materialbruk og utforming. Mange av Bergens ypperste arkitekter har også vært involvert i disse utbyggingsprosjektene. Bygningsmiljøet på Paradis preges av villabebyggelse, konsentrert i ulike områder, hvor man lett kan se at dette er områder som er bygget ut i forskjellige epoker." Planområdet inngår i delområde D i "Kulturminnegrunnlag for Paradis senterområde (S15)". "Dette området var ubebygd fram til begynnelsen av 1960-tallet. Området er åpent og skråner mot sør, og det er preget av store eneboliger fra 60-tallet med gode arkitektoniske kvaliteter og store hager. Eneboligene er organisert rundt vegtraseen Eikåsen. Bygningene i Eikåsen er i hovedsak bygget på og 60-tallet. Bygningene her er tegnet av arkitekter som Sverre Lied, Halfdan Grieg, Tore Tryti, Claus Lindstrøm. Disse arkitektene har videreført de arkitektoniske prinsipper som Bergensskolen etablerte et par tiår i forveien. Prinsippet om hus og landskap i samspill er også fremtredende her. Det er i hovedsak enetasjes hus utført som en slags paviljongarkitektur, med store vindusflater og et karakteristisk samspill mellom tre, mur og landskap." "Kulturminnegrunnlag for Paradis senterområde (S15)" konkluderer med at "Områdets karakter gir rom for en fortetting med hensyn til eksisterende bygninger og forholdet til hageanleggene. Det er dog viktig at områdets særegne karakter ivaretas og at det ved en eventuell punktfortetting gis volumer som er mindre enn de eksisterende villaer. Det må tas hensyn til områdets utpregete samspill mellom bebyggelse og topografi."

3 Bebyggelse (Fakta og beskrivelser i dette avsnittet er i all hovedsak hentet fra "Kulturminnegrunnlag for Paradis senterområde (S15)"). Innenfor planområdet Bolighus på 12/72, Eikåsen 1. Foto: pka ARKITEKTER Oppført: 1954 Arkitekt: Tore Tryti 1-etasjers enebolig med sokkel i mur og tre. Huset ligger i et etablert boligområde, sentralt på Paradis. I likhet med de fleste andre villaene på Eikåsen ble også dette bygget arkitekttegnet og oppført i perioden tallet. Dette er den første av tre eneboliger i Eikåsen som er tegnet av Tore Tryti. Det er en tidstypisk villa, preget av senmodernismen og «paviljongarkitektur». Et saltakshus med knappe detaljer og karakteristisk liggende vestlandspanel på yttersiden av den vinkelformede boligen. Fasadene mot det intime hagerommet er kledd med naturstein og stående trekledning, og en iøyenfallende åttekantet vinterhage i naturstein og glass.

4 - 4 - Bolighus på 12/72, Eikåsen 1. Foto: pka ARKITEKTER Uthus på 12/204. Foto: pka ARKITEKTER

5 - 5 - Trafostasjon på 12/166. Foto: pka ARKITEKTER Utenfor planområdet Fana brannstasjon. Foto: Bergen brannvesen, årsmelding 2009 Brannstasjonen ble tegnet av kommunearkitekt O.E. Krokeide i 1934 og oppført i Den er et monumentalbygg med et enkelt og modernistisk uttrykk, hvor tårnet og fargen er omtrent det eneste som indikerer byggets funksjon. Bygget innehar kvaliteter som tilsier en viss bevaringsverdi. Først og fremst er bygget tidstypisk og historiefortellende ved at valg av tomt til brannstasjon forteller om de kommunale valgene og mulighetene man har hatt i en viss periode. Brannstasjonen blir ikke berørt av det planlagte tiltaket. Hovedbygningskroppen er i 1-2 etasjer.

6 - 6 - Bolig på 12/4, Tunvegen 8, "Vaartun". Foto: pka ARKITEKTER Oppført: 1890 Sveitservilla i 3 etasjer. En karakteristisk bergensk natursteinsmur omkranser eiendommen ut mot Sandbrekkeveien. Bolig på 12/245, Eikåsen 2a og 2b. Foto: pka ARKITEKTER 2 etasjers vertikaldelt tomannsbolig.

7 - 7 - Bolig på 12/80, Eikåsen 3. Foto: pka ARKITEKTER Arkitekt: Oddvar Tryti Byggherre. Oddvar Tryti Oppført: Tidstypisk villa, preget av senmodernismen. Paviljongarkitektur. 1 etasje med sokkel.

8 - 8 - Bolig på 12/89, Eikåsen 4. Foto: Byantikvaren (2008) Arkitekt: Tore Tryti Byggherre: Petter Alfsen Oppført: Tilbygg: (stue mot nordvest) Tidstypisk villa i 3 etasjer, preget av senmodernismen.

9 - 9 - Bolig på 12/91, Eikåsen 5. Foto: Byantikvaren (2008) Arkitekt: Tore Tryti Byggherre. Harald Bratland Oppført: Tidstypisk villa i 2 etasjer, i senmodernistisk uttrykk. Trekonstruksjon med rektangulær hovedform, stående og liggende kledning. Smalt vindusbånd under gesimsen på den ene fasaden. Store vindusfelt på frontfasade. Paviljongarkitektur.

10 Bolig på 12/90, Eikåsen 6. Foto: Byantikvaren (2008) Arkitekt: Sverre Lied Byggherre: Sidney Axelsen Oppført: etasjer.

11 Bolig på 12/93, Eikåsen 8. Foto: Byantikvaren (2008) Arkitekt: Sverre Lied Byggherre: A. Johannesen Oppført: etasjer. Murkonstruksjon. Meget representativ for sin tid. Høy kvalitet i material og utforming. Enkle og forseggjorte detaljer.

12 Bolig på 12/96, Eikåsen 14. Foto: pka ARKITEKTER Arkitekt: Peter Helland-Hansen Byggherre: Peter Namtvedt jr. Oppført: 1957 Endret 1974, arkitekt: Jan Olav Reither. 1-2 etasjer. Herskapelig villa på Eikåsen. Foto: pka ARKITEKTER 3 etasjer.

13 Paradis bydelssenter på 13/366, Paradisleitet 1. Foto: pka ARKITEKTER Oppført: ca 1920 og 1959 Arkitekt: Fr. Theodor Olsen Byggherre: J. Bremer Sentrumsbebyggelse i 3-4 etasjer. Opprinnelig to separate bygninger i tre mot veien. Seinere bygget sammen på 1950-tallet og framstår i dag som et enhetlig anlegg.

14 Forretningsbygg på 13/454, Sandbrekkevegen 1. Foto: Byantikvaren (2008) Oppført: 1935 Arkitekt: Trygve Knutsen Byggherre: Johan Kayser Sentrumsbebyggelse i 5 etasjer. Bygningen er i mur, med butikkfasade langs Sandbrekkeveien, opprinnelig bensinstasjon ut mot Nesttunveien og bilverksted i underkjelleren, med inngang på sørsiden av bygget. På grunn av terrengets beskaffenhet har bygget to kjelleretasjer. I bygget ble det også drevet kafè, først kalt Thèsalongen ( Thèsen ) og senere Paradis cafè. Sandbrekkeveien 1 er et flerbrukshus som framstår som et typisk bygg fra 1930-tallet. Uttrykket er enkelt og med få arkitektoniske detaljer. Fasadene preges av enkle flater med horisontale markeringer mellom etasjene. I eksteriøret har bygget endret seg lite siden oppførelsen. Både tak og vinduer (tredelte) er opprinnelige i form, og kan også være opprinnelige i materialbruk.

15 Herskapelig villa på 13/434, Sandbrekkeveien 3. Foto: pka ARKITEKTER. Villaen er oppført i 1932 og vurderes som fredningsverdig. Det er funnet få skriftlige opplysninger om huset, men man antar at det kan være en av Ole Landmarks villaer. Villaen består av en høy 1.etasje i mur, mens 2.etasje er i tre. Villaen har et bratt og høyt saltak med brede arker, som dekker hele 2.etasje. Taket har lett svai og er kledt med sort teglstein. Inngangspartiet er lett fremsprunget som en siderisalitt med saltak. Villaen har fine detaljer og fremstår i eksteriøret i stor grad i sin opprinnelige form, både i plan, fasader og tak. Villaen representerer et godt eksempel på villa-utbyggingen i området på 1930-tallet. Bygningen har derfor verdi som del av denne bebyggelsesstrukturen. Huset innehar høye arkitektoniske kvaliteter og er et framstående eksempel på god arkitektur fra 1930-tallet. Villaen har på grunnlag av dette høy egenverdi. 4. Sluttkommentar Eikåsen 1 ligger i randsonen av områdeplanen for Paradis bydel (planid.: ). Områdeplanen legger bl.a til rette for en utvikling av bydelssenteret og bebyggelsen langs Sandbrekkevegen frem til Eikåsen med større bygningsvolumer og byggehøyder. Vi anser Eikåsen 1 som en avslutning på denne fortettingsstrategien og at man derfor kan akseptere en høy utnyttelse. Eneboligbebyggelsen langs Eikåsen og Tunvegen vil fortsette å være den paviljongarkitekturen som den er i dag. Av de tre villaene tegnet av Tore Tryti er Eikåsen 1 etter vår oppfatning den minst karakteristiske og bevaringsverdige. Ut fra denne vurderingen foreslås bygget revet.

16 Ny bebyggelse er utviklet slik at den utnytter tomtens kvaliteter i form av utsikt, terreng, grøntområder og nærhet til Paradis bydelssenter med bybanestopp. Bebyggelsen er terrassert i forhold til terrenget. Byggehøydene på den foreslåtte utbyggingen hindrer bare i begrenset grad utsikt for nabobebyggelsen i nord. Den terrasserte bebyggelsen skjermer utearealene mot trafikkstøy fra Sandbrekkevegen og Birkelundsbakken. Eikåsen 1 Mulig fremtidige typologier i Paradisområdet, med fortetting i krysset Nesttunvegen og Sandbrekkevegen og langs Sandbrekkevegens nordside. 5. Kilder Kulturminnegrunnlag for Paradis senterområde (S15), Byantikvaren 2008 for gnr 14 bnr 33 m.fl., Troldhaugen - Fana bydel i Bergen kommune, Opus, desember 2010 Bergen brannvesen, årsmelding 2009 bergenskart.no