«Ta trappen» oppfordrer myndighetene. Har du noe valg?

Transkript

1 «Ta trappen» oppfordrer myndighetene. Har du noe valg?

2 Bakgrunn for folderen Helsemyndighetene oppfordrer oss til å velge trapp fremfor heis. Sannheten er at de fleste av oss ikke har dette valget, vi anslår at 8 av 10 mangler heis på Oslo Vest. Mange tror at ettermontasje av heis er et umulig prosjekt, slik er det ikke! Teknologisk utvikling muliggjør nå at flere kan ettermontere heis. Økonomien i prosjektene er blitt mye bedre og det finnes tilskuddsordninger for enkelte prosjekter. Det er derfor både mulig og meget fornuftig å installere heis. Heisen tilfører beboerne et løft i livskvaliteten i form av en enklere praktisk hverdag. Heisen løfter deg og din barnevognen, dine handleposene eller «søren, den glemte jeg å ta med» på en enkel måte dit du vil. Trappen er ikke lengre et hinder for besøk fra noen som har vondt for å gå. Skulle du selv havne opp med slike problemer, vil heisen løfte deg opp til leiligheten som ellers kunne blitt umulig å bo i. Løftet i boligens verdi overstiger oftest kostnadene, selv uten tilskudd fra det offentlige. I sum er ettermontasje av heis en meget god investering. Euro-Heis AS er ledende på området og vi kaller dette for et Verdiløft.

3 6. Vil heisen / sjakten ødelegge utseende av oppgangen? Svar: Her finnes ikke noe enkelt svar, men en heissjakt vil nødvendigvis bli Denne godt folderen synlig. Bruk er laget av glass for å i gi sjaktvegger svar på noen kan spørsmål gjøre installasjonen om Verdiløft. mer Vi vil transparent, belyse økonomiske og det finnes sider. andre Vi ser metoder på heistekniske for å opprettholde løsninger «uttrykket» og i den eksisterende oppgangen. bygningsmessig arbeider. Brosjyren 7. Må et er vedtak langt fra om uttømmende, Verdiløft være vi kan enstemmig? selvsagt bidra med innspill til praktiske Svar: Det løsninger, ulike avklaringer regler i sameier mot myndigheter om investeringer, og hjelp med til at både man 2/3, får ¾ og økonomisk enstemmighet offentlig som støtte. varianter. God informasjon om de mange fordeler Kontakt prosjektet oss på gir, mail.: og troverdige postmaster@euroheis.no svar på de mange praktiske spørsmål som reises, er uansett avgjørende for utfallet av en avstemming. Euro-Heis AS Vi håper kan om brosjyren ønskelig kommer delta på til sameiermøter nytte. for å dele erfaringer fra mange av Og, sine helt Verdiløft. til slutt; Installations réalisées / Realized installations Vi støtter 8. En heis Helsemyndighetene. kommer vel egentlig bare de øverste leilighetene til gode? Bruk Svar: trappen Det er så nok ofte ikke som korrekt. mulig. Heisen kan betjene fellesområder i kjeller og Det loft. er bare Men, så selv deilig der å dette ha valget. ikke er mulig, vil økningen av verdien på leiligheter i toppetasjene, smitte over på leiligheter i inngangsetasjen. Hele bygget blir mer attraktivt med heis. 9. Må man flytte ut av bygget i deler av byggeprosessen, siden hovedtrappen må stenges i perioder? Svar: Som regel kan man benytte baktrapper. Om ikke alle har slik tilgang, kan man ofte løse dette på annet vis. Her må nærmere undersøkelser gjøres for å gi et absolutt svar Vi er spesialister på vedlikehold, reparasjon, modernisering og utskiftning av alle typer heiser. Om ditt bygg mangler den innretning som kanskje betyr mest for bokomfort og kvadratmeterpris, så har vi heiser som kan tilpasses til fleste forhold. Vi leverer dem nøkkelferdige, inkludert sjakter og bygningsmessige arbeider. Før og etter Verdiløft Så flott kan din oppgang bli 180 kg dan 180 kg in g

4 Verdiløft og økonomi Heis gir store praktiske fordeler for de fleste, men dette er aktiva som er vanskelig å kvantifisere rent pengemessig. Derfor vil mange vurdere investeringen som er på flere millioner, i forhold til forventet verdiøkningen på leilighetene. Dagen Næringsliv har nylig satt søkelyset på boliger i Oslo Vest, og påpekt at heis er en av de viktigste driverne for kvadratmeterprisen. Vi har sakset følgende fra en av artiklene; Også megler/partner Cecilie Beckmann hos Eie eiendomsmegling Frogner har lang fartstid som megler i denne attraktive bydelen. Jeg har sittet på Frogner i 30 år, med unntak av et par år, forteller hun. - Hva har du inntrykk av at Frogner-kjøperne er på jakt etter? - De vil ha solrik uteplass, garasje, heis, peis - og gjerne en bolig med oppussingsbehov, sier hun. Cecilie Beckmann har et enkelt og greit svar på hva som går aller først: - Leiligheter som har «alt» går fort og høyt i pris. Vi kontaktet Cecilie Beckmann hos Eiendomsmegler Eie om ettermontasje av heis, et såkalt Verdiløft, er lønnsomt. Hun svarer slik; «Heis er en god investering. På Oslo Vest er det betydelige forskjeller i kvadratmeterpris på leiligheter med og uten heis. Leiligheter i tredje etasje og oppover, øker mellom ½ og en million kroner med heis installert. Leiligheter i nederste etasje øker i verdi som følge av den generelle verdiøkningen i bygget, selv uten tilgang til loftet. Vi ser at stadig flere «voksne» ønsker å flytte fra hus til leiligheter. Prospekter uten heis er tilnærmet uinteressante for denne kjøpergruppen. Så ja, et Verdiløft vil være en god investering for de fleste». Sjaktgruven som sjakten skal settes på Sjaktgruven sett fra kjelleretasje Hull i gulvet for sjaktgruven

5 Tilskudd Bygningsmessige arbeider Det finnes tilskuddsordninger til Verdiløft fordi slike prosjekter har positive samfunnsmessige Det er ikke mulig å effekter. beskrive Beløpenes bygningsmessige størrelse arbeider har variert generelt, opp gjennom annet enn årene, å si; det «regelverket» blir mye! Stedvis likeså. veldig Det mye! er særlig Trappen/reposer Husbanken som må kanskje har gitt tilskudd, gjøres både smalere. til utredning Bæring kan og selve bli svekket heismontasjen. og dette må Søknadsmengden kompenseres. Heissjakten i 2015 var dobbelt heises ofte av tilgjengelige inn gjennom midler. en åpning Husbanken i taket, som prioriterer da må derfor åpnes. de Det prosjekter må som graves ligger ut i nærmest kjeller til heisgruven. opp til dagens Det regler kan komme til Universell brannkrav. Utforming (UU), dvs. der heisen kan betjene rullestolbrukere. Dette er heiser som sjelden kan få plass Men, se i bygninger dette i sammenheng fra begynnelsen med av de 1900-tallet. muligheter som åpner seg; Kanskje trenger oppgangen en oppussing, husk at dette rommet er det Tilskudd viktigste i er forhold gitt til mindre til førsteinntrykket heiser, på bestemte av et bygg. vilkår, Problemer men halvtrapper med taket? opp til heisen Omregulering vil uansett av loft? diskvalifisere Euro-Heis for AS tilskudd. er ganske Antall unike boenheter i sin erfaring i bygget med spiller å inn. tilby Dersom totalløsninger, et prosjekt det meste mottar av støtte, bygningsmessige vil det utbetales arbeider når heisen kan inkluderes ferdig. Beløpenes i en leveranse. størrelse Når vi har gjør variert et Verdiløft så mye tar at vi det ansvaret er vanskelig for hele å gi prosessen, noen klare svar. i samarbeid Vi ser at med «optimale» nøye utvalgte prosjekter samarbeidspartnere. har fått dekket over Alle 1/3 må av være innstilt kostnadene. på at bygningsmessige Praksis har til arbeidene nå vært at kan Husbanken medføre vurderer til ulemper og i tildeler perioder, midler på både vårparten, mht. støy med og adkomst. utgangspunkt Og, det i søknader viktig som at alle er er innlevert fokusert ved på årsskiftet. sikkerhet, arbeidene foregår i et bygg i full drift. NAV gir støtte til heis med opptil kr ,- pr. heis. Det forutsettes at en i oppgangen tilfredsstiller kravet til tilretteleggingsmidler. Om man ønsker at Euro-Heis AS skal utrede mulighetene for heis i et organisert forprosjekt, er det mulig å få støtte til dette fra Husbanken. Det har typisk vært gitt tilskudd til 50% av forprosjektets kostnad. Fast samarbeidspartne Trappeløpet blir skåret ned slik at det blir plass for å senke heis sjakten ned igjennom taket Datek Installasjon as Fast samarbeidspartner innen elektroarbeider Trappeløpet er ferdig skåret så det er klart for heissjakten å bli løftet inn over tak

6 Er det plass til heisen? Vår erfaring er at de fleste kan få installert heis. En heis som tilfredsstiller dagens krav til størrelse for rullestoler / båre er stor og kan som regel bare bli montert i en ny sjakt utenpå bygget. Innsigelser fra naboer, «Gul liste» eller byggets utforming gjør slike prosjekter sjeldne i eldre bygårder i sentrale byområder. Ved å fjerne baktrapper kan man ofte få plass til en ganske stor heis. Planløsninger av leiligheter er her et viktig forhold, dessuten utløses mange krav til brannsikkerhet og rømning om baktrappen forsvinner. Vår erfaring er at trappeøyet (det åpne rommet i midten av trappeløpet) på hovedtrappen, er det mest aktuelle alternativet for plassering av en heissjakt. Bredden på trappen må reduseres, heisen blir ikke veldig stor, men funksjonelt sett kan man få en heis som blir en god løsning for de fleste. Utformingen og byggematerialer i hovedtrappen vil legge føringene for både hva som er mulig og påvirke kostnadsbildet mye. Neste avsnitt om størrelsen er viktig, den teller enormt mye! Sjakt monteres på gruve Motorrom i gruven Montering kan begynne Fast samarbeidspartner på mekaniske konstruksjoner

7 Flotte stilrene detaljer, med glass, eller sjaktvegger i pulverlakkert stål Trappeøyet kan ha forskjellig utseende og dimensjoner, trappen kan være av stål, tre eller betong, de kan tilpasses Nederste bilde viser et trappeøye som er modifisert for heismontasje 1 1

8 Størrelsen er viktig En heis som tilfredsstiller dagens krav til størrelse for båre og rullestoler er selvsagt det optimale, men lar seg sjelden installere. Kupéen for en båreheis er 110 * 210 cm, sjakten blir ca. 2 * 3 meter utvendig. I den andre enden av skalaen kan vi levere heiskupéer som er 50 * 70 cm, og det er noe vi regelrett fraråder, vi snakker her om størrelser som et normalt kjøleskap! I de fleste tilfeller handler det om å finne plass til en liten, men praktisk heis, hvor nedre grense bør være en heiskupé med areal på 0,8 m 2. Hverken bredde eller dybde bør være mindre enn 75cm. Heisdøren må være minst 70cm bred for transport av hvitevarer, rullatorer og små rullestoler. Løfteevnen vil være 300 kg, dvs. 4 personer. Men 4 fremmede vil ikke føle seg vell sammen på det arealet. 2 personer samtidig føles kanskje greit. Lekkert design og lyse farger, glassdører gir økt romfølelse

9 Så flott kan et ferdig resultat bli En heiskupé med dybde på 80 cm og bredde på 90 cm kan utstyres med en dør som er 80 cm bred. Dette blir en liten, men hensiktsmessig heis. Rullatoren får plass sammen med brukeren, man får med seg kofferter og plastposer, og det er mulig å flytte en vaskemaskin. OBS: Størrelsen på heiskupéen er ikke det samme som arealet sjakten krever. Grovt regnet vil sjakten bli ~40 cm dypere og bredere enn målene på selve heiskupéen. Heis sjakt klar for montering

10 Vi er spesialister på vedlikehold, reparasjon, modernisering og utskiftning av alle typer heiser. Om ditt bygg mangler den innretning som kanskje betyr mest for bokomfort og kvadratmeterpris, så har vi heiser som kan tilpasses til de fleste forhold. Vi leverer dem nøkkelferdige, inkludert sjakter og bygningsmessige arbeider. Kjeller og Loft En heis trenger redningsrom over og under kupéen. Det betyr at heissjakten normalt vil være 3,5 meter høyere enn gulvet i øverste etasje. Dermed kan man bli nødt til å endre konstruksjonen av taket om heisen skal betjene loftet. Dette kan by på problemer i bygninger som står på «Gul liste». niske konstruksjoner Under heisen er en «gruve» som er drøyt 1 meter dyp. Gruven bygges ofte opp fra kjeller til etasjeskillet mot trappeoppgangen om heisen ikke skal betjene kjellerområdet. Om heisen skal betjene kjeller må man grave seg ned i grunnen under kjelleren. Det kan by på utfordringer med hensyn til grunnforhold, grenrør, kabler etc. Merkostnadene står ofte ikke i samsvar med nytteverdien heisen gir ved å betjene kjeller. Fast samarbeidspartner på bygningsmessige arbeider

11 Flotte stilrene detaljer, med glass, eller sjaktvegger i pulverlakkert stål Trappeøyet kan ha forskjellig utseende og dimensjoner, trappen kan være av stål, tre eller betong, de kan tilpasses Nederste bilde viser et trappeøye som er modifisert for heismontasje 1 1

12 Omregulering av loft Tilflyttingen til Oslo er stor, kommunen har gitt uttrykk for at man ønsker en fortetning av boliger i sentrale områder. Omregulering av loftsarealer har man signalisert skal bli enklere enn før. Det finnes mange som investerer i å utvikle gamle loft. Gjerne med ulike filosofier. Noen omregulerer for å bli boende selv, andre for salg. Et Verdiløft vil være en naturlig del av en omregulering av loftet, men vi ser tidvis at denne muligheten ikke benyttes. Grunnen kan være at man sikter seg inn på salg av loftsleiligheter til unge personer som i sin fase av livet har mindre bruk for heis. Vi ser at det er populært for foreldre å investere i slike leiligheter til sine barn, som er studenter og vil bo sentralt. Det er viktig å være klar over at en eventuell senere montasje av heis kan bli tilnærmet umulig. Dette grunnet utformingen loftet har fått. Salg av loft til utbygger kan gjøres på ulike måter med hensyn til et Verdiløft. Det er viktig at sameiet ikke gir fra seg muligheten til å bestemme heisløsningen! Vi vil anbefalte at Sameiet selv har ansvaret for heisen. Da får man full kontroll over produkt og løsning. Overlater man ansvaret til utbygger, skal man legge spesielt merke til avsnittene om størrelser og støy. På små heiser er det lite samsvar mellom hva som er en godkjent 2-4 personers heis, og hva som er praktisk anvendelig. Selv om en heis er i henhold til en kontrakt, kan man derfor havne opp med noe som er lite praktisk, og med små muligheter for fremtidige endringer. Euro-Heis AS kan vise frem mange ulike størrelser og hvor disse kan tilpasses.

13 Tilskudd Bygningsmessige arbeider Det finnes tilskuddsordninger til Verdiløft fordi slike prosjekter har positive samfunnsmessige Det er ikke mulig å effekter. beskrive Beløpenes bygningsmessige størrelse arbeider har variert generelt, opp gjennom annet enn årene, å si; det «regelverket» blir mye! Stedvis likeså. veldig Det mye! er særlig Trappen/reposer Husbanken som må har kanskje gitt tilskudd, gjøres både smalere. til utredning Bæring kan og selve bli svekket heismontasjen. og dette må Søknadsmengden kompenseres. Heissjakten i 2015 var dobbelt heises ofte av tilgjengelige inn gjennom midler. en åpning Husbanken i taket, som prioriterer da må derfor åpnes. de Det prosjekter må som graves ligger ut i nærmest kjeller til heisgruven. opp til dagens Det regler kan komme til Universell brannkrav. Utforming (UU), dvs. der heisen kan betjene rullestolbrukere. Dette er heiser som sjelden kan få plass Men, se i bygninger dette i sammenheng fra begynnelsen med av de 1900-tallet. muligheter som åpner seg; Kanskje trenger oppgangen en oppussing, husk at dette rommet er det Tilskudd viktigste i er forhold gitt til mindre til førsteinntrykket heiser, på bestemte av et bygg. vilkår, Problemer men halvtrapper med taket? opp til heisen Omregulering vil uansett av loft? diskvalifisere Euro-Heis for AS tilskudd. er ganske Antall unike boenheter i sin erfaring i bygget med spiller å inn. tilby Dersom totalløsninger, et prosjekt det meste mottar av støtte, bygningsmessige vil det utbetales arbeider når heisen kan inkluderes ferdig. Beløpenes i en leveranse. størrelse Når vi har gjør variert et Verdiløft så mye tar at vi det ansvaret er vanskelig for hele å gi prosessen, noen klare svar. i samarbeid Vi ser at med «optimale» nøye utvalgte prosjekter samarbeidspartnere. har fått dekket over Alle 1/3 må av være innstilt kostnadene. på at bygningsmessige Praksis har til arbeidene nå vært at kan Husbanken medføre vurderer til ulemper og i tildeler perioder, midler på både vårparten, mht. støy med og adkomst. utgangspunkt Og, det i søknader viktig som at alle er er innlevert fokusert ved på årsskiftet. sikkerhet, arbeidene foregår i et bygg i full drift. NAV gir støtte til heis med opptil kr ,- pr. heis. Det forutsettes at en i oppgangen tilfredsstiller kravet til tilretteleggingsmidler. Om man ønsker at Euro-Heis AS skal utrede mulighetene for heis i et organisert forprosjekt, er det mulig å få støtte til dette fra Husbanken. Det har typisk vært gitt tilskudd til 50% av forprosjektets kostnad. Fast samarbeidspartne Trappeløpet blir skåret ned slik at det blir plass for å senke heis sjakten ned igjennom taket Datek Installasjon as Fast samarbeidspartner innen elektroarbeider Trappeløpet er ferdig skåret så det er klart for heissjakten å bli løftet inn over tak

14 Ofte stilte spørsmål; 1. Er det store driftskostnader på en heis? Svar: En heis bruker lite strøm. Det er lovpålagt med regelmessig service og ettersyn utført av en heisbedrift. I heiskupéen er det alarm med toveiskommunikasjon til alarmsentral, døgnet rundt. Annet hvert år kommer «Heiskontrollen» og gjennomfører sikkerhetskontroller. I sum dreier dette seg om kr ,- årlig 2. Noen heiser går sakte, hvorfor? Svar: «Standard» hastighet på en heis er 1,0 m/s. Det finnes løfteplattformer etc. som omtales som heis, men som i henhold til forskrifter er noe annet. De har maks fart på 0,15 m/s. En «look a like heis» bruker 1 minutt og 40 sekunder til loftet, en ordentlig heis bruker mindre enn 20 sekunder. I en liten heis vil dette føles som en stor forskjell 3. Bråker en heis mye? Svar: Euro-Heis AS er ganske alene om å leverer beltedrevet heis hvor heismaskinen og styreskap monteres i kjellernivå. Vår heiser er derfor meget stillegående. Beboere vil ofte oppleve at støyen fra gående i trappen bortfaller, fordi de fleste velger å bruke heisen. OBS: Det finnes løsninger på markedet med betydelig støy, be alltid om å få besøke et referanseanlegg. 4. Har et vanlig sameie kompetanse til å gjennomføre et Verdiløft uten ekstern bistand? Svar: Ja, selv om det er mye utredning, planlegging, oppfølging og samordning i slike prosjekter, kan dette med fordel ledes av en hovedentreprenør. Euro-Heis benytter Norsk Standard kontrakter som er laget for å sikre byggherre på en god måte. Ved å bruke faste samarbeidspartnere på bygningsmessige arbeider, har vi bygget opp en solid forståelse og et utmerket samspill. 5. Er det mye arbeid som påhviler styret i et Verdiløft? Svar: Nei, det er ikke mye som kreves av styret, den største jobben vil ofte være å overbevise sameiets beboere om at et Verdiløft er til gunst for alle, og finne gode måter å fordele kostnadene på. Utredninger, søknader og selve det praktiske arbeidet vil Euro-Heis ta ansvaret for. Det er imidlertid viktig at sameiet involverer seg under byggeprosessen for å sikre god informasjon til beboere

15 6. Vil heisen / sjakten ødelegge utseende av oppgangen? Svar: Denne Her folderen finnes er ikke laget noe for enkelt å gi svar svar, på men noen en spørsmål heissjakt om vil nødvendigvis Verdiløft. bli godt Vi vil synlig. belyse Bruk økonomiske av glass sider. i sjaktvegger Vi ser på kan heistekniske gjøre installasjonen løsninger mer og transparent, og det finnes andre metoder for å opprettholde «uttrykket» i den bygningsmessig eksisterende arbeider. oppgangen. Brosjyren er langt fra uttømmende, vi kan selvsagt bidra med innspill til 7. praktiske Må et vedtak løsninger, om Verdiløft avklaringer være mot enstemmig? myndigheter og hjelp til at man får Svar: økonomisk Det er offentlig ulike regler støtte. i sameier om investeringer, med både 2/3, ¾ og enstemmighet Kontakt oss på som mail.: varianter. postmaster@euroheis.no God informasjon om de mange fordeler prosjektet gir, og troverdige svar på de mange praktiske spørsmål som reises, Vi håper er brosjyren uansett avgjørende kommer til for nytte. utfallet av en avstemming. Euro-Heis AS kan Og, om helt ønskelig til slutt; delta på sameiermøter Installations for å dele erfaringer réalisées fra / Realized mange av installation sine Verdiløft. Vi støtter Helsemyndighetene. 8. Bruk En trappen heis kommer så ofte vel som egentlig mulig. bare de øverste leilighetene til gode? Svar: Det er Det bare er så nok deilig ikke å korrekt. ha valget. Heisen kan betjene fellesområder i kjeller og loft. Men, selv der dette ikke er mulig, vil økningen av verdien på leiligheter i toppetasjene, smitte over på leiligheter i inngangsetasjen. Hele bygget blir mer attraktivt med heis. 9. Må man flytte ut av bygget i deler av byggeprosessen, siden hovedtrappen må stenges i perioder? Svar: Som regel kan man benytte baktrapper. Om ikke alle har slik tilgang, kan man ofte løse dette på annet vis. Her må nærmere undersøkelser gjøres for å gi et absolutt svar Vi er spesialister på vedlikehold, reparasjon, modernisering og utskiftning av alle typer heiser. Om ditt bygg mangler den innretning som kanskje betyr mest for bokomfort og kvadratmeterpris, så har vi heiser som kan tilpasses til fleste forhold. Vi leverer dem nøkkelferdige, inkludert sjakter og bygningsmessige arbeider. Før og etter Verdiløft Så flott kan din oppgang bli 180 kg 180 kg

16 Ettermontasje av en heis er en god investering både praktisk og økonomisk. Euro-Heis AS omtaler dette som et Verdiløft. Vi har opparbeidet høy kompetanse på området, vi påtar oss ansvaret fra idéskisse, via forprosjekt og til ferdig resultat. Kontakt oss om et Verdiløft er aktuelt i deres bygg. Bruk vår epostadresse postmaster@euroheis.no På vår hjemmeside finner dere mer informasjon om vår bedrift og Verdiløft Et eksempel på hvor flott deres oppgang kan bli før og etter et Verdiløft