leiligheter. Dvergsnesknatten 30,203 2 p-plasser sportsbod

Transkript

1 leiligheter. Dvergsnesknatten 28,201 2 p-plasser 2 sportsboder Dvergsnesknatten 30,203 2 p-plasser sportsbod

2 Salgsprospekt Dvergsnesknatten Flotte Husbankgodkjente eierleiligheter m/parkering På Dvergsnesknatten; midt på Dvergsnes har du den innbydende nærheten til havet, til båtliv og gode badeplasser. Fra Dvergsnesknatten har du gode solforhold og hyggelig utsikt. Og vil du en tur i skogen, finner du et flott turterreng med trivelige løyper i nabolaget. Et koselig og relativt nytt boområde i utvikling. Både voksne og barn har mulighet for kort reisevei til jobb. To av Kristiansands største arbeidsplasser i umiddelbar nærhet (Aker MH og Nation Oilwell Varco). Gangavstand til barnehage, barneskole og stor dagligvarebutikk. Kjøreavstanden til Kristiansand sentrum er under 15 min. og det er kun 2 km til 9 hulls golfbane. Dessuten befinner du deg på riktig side av byen med tanke på byens fremtidige vekstområde samt flyplass, Sørlandssenteret, Kristiansand Dyrepark og IKEA. Hilde Jensen Salgsansvarlig Mob: E-post: hilde.jensen@skanska.no Boligkjøp med lave skuldre Vår nye kundefordel Trygg Handel rydder unna usikkerhet omkring tallene i boligregnestykket ditt. Når du flytter inn i en bolig du har kjøpt av Skanska Bolig, får du nemlig en forsikring som løser problemene med doble bokostnader. Forsikringen dekker bokostnader for din nye bolig med inntil kroner per måned i opp til 12 måneder dersom du ikke får solgt din gamle bolig. I tillegg får du hele 10 års reklamasjonsfrist. Det betyr at du fullt og helt kan glede deg over dine nye omgivelser når den store dagen kommer, og sove trygt og godt om natten allerede fra i dag. Les mer om Trygg Handel på Her kan du lære mer om hva Trygg Handel betyr for deg og ditt boligkjøp hos Skanska Bolig. Trygg handel Forsikring mot doble bokostnader Hele 10 års reklamasjonsfrist

3 Fakta om boligene Eiendom: Dvergsnesknatten KRISTIANSAND S Gnr. 96, bnr. 827 Eier: Boligtype: Skanska Boligutvikling ANS Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av eier. Eiet Byggeår: 2013 Innhold: Oppvarming: Nyoppførte eierleiligheter fra Skanska. Heis direkte fra parkeringskjeller til alle etasjer. Parkeringsplass medfølger, samt sportsbod på 5 kvm i kjeller. Vannbåren gulvvarme til oppvarming av stue/kjøkken, bad og gang. Balansert ventilasjonsanlegg med felles varmtvannstank med varmepumpe som forsyner alle leiligheter. Avmåling av forbruk skjer etter sameiebrøk. Parkering: Hver enhet får inkludert bruksrett til to parkeringsplass er i parkeringskjeller. Ferdigattest/midl. brukstill: Vei, vann og kloakk: Heftelser/servitutter: Eierskifteforsikring: Ferdigattest foreligger. Offentlig. Kopi av grunnboksutskriften kan fås hos Selger. Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen: Opprettelse av realsameie. Denne matrikkelen har andel i: 1001/500/13//etter ideell sameiebrøk. Seksjonering er tinglyst på eiendommen. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. På denne eiendommen vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Annet: Tomt: Beliggenhet: Standard: Leilighetene er ferdig oppførte og selges som forevist. Ønsker man endringer må det gjøres uttrykkelig i forbindelse med budgivning. Leilighetene er byggrengjorte og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Flott opparbeidet og meget solrik felles eiet tomt med plen, hekk og beplantning samt asfaltert innkjørsel og gjesteparkering. Et koselig og nytt boområde med gangavstand til barnehage, skole, lekeplasser, grøntarealer, dagligvareforretning, skog, golfbane og badeplasser - kort avstand til sjøen. Ca 12 km til Kristiansand sentrum. Flotte leiligheter med fasade i Kongebroskifer i kombinasjon med Canadisk cedertre, som gir bygget et eksklusivt preg. Det er noe helt spesielt å gå inn i en bolig som er urørt. Kjøper du nytt slipper du både vedlikeholdskostnader i mange år og den overraskende innflytningsoppussingen som når du kjøper brukt. Hver kvadratmeter er brukt effektivt, og planløsningene er spennende og gjennomtenkte. Leilighetene får store vindusflater, åpne rom og interiørdetaljer, som gir god arealfølelse. Standardmaterialet som er valgt er moderne og har høy kvalitet, slik at leiligheten ser innbydende ut. Det er fliser på gulv og vegger i bad. Parkett i oppholdsrom. Bod/vaskerom har fliselagte gulv. Malt gipsvegger i lyse farger. Kjøkken- og baderomsinnredning fra HTH. Hvitevarer er ikke inkludert. Dvergsnesknatten bygges med miljøriktige materialer, balansert ventilasjon med varmegjennvinning og god isolasjon i vegger og tak - alt med tanke på miljøet - inne som ute. Bilder benyttet i dette prospektet er tatt fra leilighet og er kun for illustrativt bruk. Plassering av TV kan avvike fra faktisk plassering av tv-uttak. Utleie: Likningsverdi: Bud: Det er ingen restriksjoner på utleie. Likningsverdien er p.t. ikke fastsatt, men for primærboliger vil likningsverdien utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. Budskjema og rådgivning fåes av Selger. Budgivning skjer hos Skanska. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Visning: Etter avtale med selger v/ Hilde Jensen, tlf.: Ledig: Etter avtale med selger v/ Hilde Jensen, tlf.: Oppdragsansvarlig: Revidert: Lovverk: Vedlegg: Annet: Megleroppgjør AS v/ Mone A. Knudtzon Eiendommene selges etter avhendingsloven. En eventuell mangelsvurdering foretar etter avhendingslovens alminnelige regler, jmf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til Avhendingslovens 1-2(3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jmf. Avhendingslovens 3-9. Før innleggelse av bud må følgende vedlegg gjennomgåes: Kommunale opplysninger Reguleringsplaner, ferdigattest m.m. Grunnboksutskrift for aktuelle leilighet Energiattest Opplysninger fra forretningsfører Evt. Andre vedlegg Tegningene kan fravike fra plassering av installasjoner som hvitevarer, baderomsinnredning, wc, dusj og kjøkkeninnredning. Leiligheten selges som den er ved fremvisning. Regnskap/vedtekter: Reguleringsplaner: Husdyrhold: Konsesjon: Kan fås ved henvendelse til Skanska Bolig ved salgsansvarlig Hilde Jensen Sameiets vedtekter, siste års regnskap / budsjett bør gjennomgåes før evnt budgivning. Området er omfattet av bebyggelsesplan nr. 991-A-Dvergsnes Felt B - Nordlig del, delfelt B4, vedtatt 18/ ihht. reguleringsplan. Ingen restriksjoner. Kjøpet er ikke konsesjonspliktig.

4

5 Leilighet - 28 H0201 Eiendom: Gnr: 97, Bnr: 827, Snr: 28 Areal: BRA: 126,0 m 2 - P-rom: 113,7 m 2 - S-rom: 12,3 m 2 Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommene kan være i strid med gjeldene byggeforskrifter selv om de er måleverdige etter NS Inneholder: Leiligheten ligger i 2 etg. og inneholder : Gang, bod, 3 soverom, 2 bad, bod/vaskerom, spiskammers/bod, stue m/ delvis åpen kjøkkenløsning, som har utgang til stor og solrik terrasse. 2 sportsboder i kjeller. Omkostninger: Prisantydning: Kr ,- Dokumentavgift: Kr ,- Tinglysningsgebyr for skjøtet: Kr. 525,- Tinglysnings- og attestgebyr pr. obligasjon: Kr. 793,- Transportgebyr/forretningsfører: Kr ,- Oppstartskapital sameiet: Kr ,- Sum: Kr ,- Felleskostnader: Kr ,- pr.mnd og inkluderer vaktmester/renhold, honorar til styret, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forretningsførsel, bygningsforsikring, felles strøm i fellesarealer, vedlikeholdsfond, forskudd fjernvarme, samt TV/ internett. Opplysninger er innhentet fra forretningsfører DKSas. Energimerking: Energimerke og oppvarmingskarakter oransje. Eiendomsskatt: Opplysninger fåes ved henvendelse selger. Plantegningen er kun retningsvisende og kan inneholde feil

6 Leilighet - 30 H0203 Eiendom: Gnr: 97, Bnr: 827, Snr: 41 Areal: BRA: 106,2 m 2 - P-rom: 98,7 m 2 - S-rom: 7,5 m 2 Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommene kan være i strid med gjeldene byggeforskrifter selv om de er måleverdige etter NS Inneholder: Gang, bod, 2 bad, 3 soverom, stue m/ kjøkkenløsning, bod/spiskammers. Utgang til stor solrik terrasse fra stue. 1 sportsbod i kjeller. Sum: Omkostninger: Prisantydning: Kr ,- Dokumentavgift: Kr ,- Tinglysningsgebyr for skjøtet: Kr. 0525,- Tinglysnings- og attestgebyr pr. obligasjon: Kr ,- Transportgebyr/forretningsfører: Kr ,- Oppstartskapital sameiet: Kr ,- Kr ,- Felleskostnader: Kr ,- pr.mnd og inkluderer vaktmester/renhold, honorar til styret, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forretningsførsel, bygningsforsikring, felles strøm i fellesarealer, vedlikeholdsfond, forskudd fjernvarme, samt TV/ internett. Opplysninger er innhentet fra forretningsfører DKSas. Energimerking: Energimerke og oppvarmingskarakter oransje. Eiendomsskatt: Opplysninger fåes ved henvendelse selger. Plantegningen er kun retningsvisende og kan inneholde feil

7 Annonsebilag Nær naturen Eldar (74) og Else (73) Hasund har flyttet inn på ett plan i Dvergsnesknatten. Nærmeste nabo er et lite skogholt. Tekst / Foto Amund Hestsveen - Jeg er så glad i gå turer, gjerne både en og to timer hver morgen, forteller Eldar Hasund. Den spreke 74-åringen kikker over mot furutrærne på knatten utenfor balkongen og peker. - Jeg kan legge spaserturene mine den veien, og ut mot Dvergsnestangen, eller jeg kan gå mot Tømmerstø eller Sukkevann, valgene er mange, og turene blir varierte. De forteller at de også falt for arkitekturen i området, leilighetsbyggene er kledd i kanadisk sedertre og skifer, og skifter nærmest farge med været. - Ikke bare har vi naturen tett på oss, det er smakfulle fasader overalt hvor vi snur oss, og vi opplever ikke at vi bor kloss inn i naboen, vi føler oss for oss selv her, sier Else og smiler. De har flyttet fra stor hage, men Eldar har likevel et privat gartnerprosjekt på gang borte ved knatten, og naboen har sett sitt snitt til å så en hel blomstereng på en naturplen. På den andre siden av knatten ligger en lekeplass. - Her bor vi i et leilighetskompleks med både unge og Else og Eldar tar oss med på tur rundt knatten. - Det er fantastisk å bo så nær skog og sjø, sier de. gamle, og det er fantastisk med et så variert miljø. Det er så viktig for oss å kunne omgås naboer i alle aldre, for vi føler oss jo ganske unge til sinns selv, understreker de. Else er fra Randesund, Eldar opprinnelig fra Oslo, og de har bodd i Rabberstien i Randesund i et romslig hus i mange år. Da tiden var kommet til å overlate eneboligen sin i Rabbersvika til barna, syntes de det virket forlokkende å få alt på ett plan. - Vi bodde over hele syv plan, med 48 vinduer sier Eldar. - Ja, og nå er alt på ett brett over 106 kvadratmeter, sier Else. - Det er godt for både sjela og ryggen. Både hun og Eldar har jobbet i helsevesenet. Nå nyter de pensjonstilværelsen i fulle drag. Butikk, post og bussholdeplasser ligger en spasertur unna. Familien er aldri langt unna, og med tre soverom er det nok av plass til overnattingsbesøk for venner, barn og barnebarn. Det var aldri snakk om å flytte langt. - Jeg er randesunder på min hals, sier Else muntert.

8 Leilighetene har stilfull åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor kjøkkenet er utstyrt med laminerte benkeplater og lekre fronter. Leilighetene har lekre interiørdetaljer og store vinduer, som gir en lys og luftig følelse. Her er det god plass til sofagruppe og spisestue.

9 Leilighetene har 2 og 3 soverom. Noen har soverom på 12,5 kvm, med stor vindusflate som gir rommet et lyst og åpent uttrykk. Badene i leilighetene er delikate med fliser på gulv og vegger.

10

11 Skanska Bolig AS - Kristiansand Rigedalen 15, 4626 Kristiansand S Telefon: / Eiendommen selges etter lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93 normalregler. Dette innebærer at eventuell mangelsvurdering ikke kan fravikes til ugunst for en forbrukerkjøper jf. Avhendingslovens 1-2 (2). En eventuell mangelsvurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens 3-9.