SLUTTINNBERETNING TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: KON- OBYF/2: NOTAR EIENDOM LØRENSKOG AS, DETS KONKURSBO

Transkript

1 RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) Faks (+47) mail@rosom.no Oslo, den 17. desember 2010 SLUTTINNBERETNING TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: KON- OBYF/2: NOTAR EIENDOM LØRENSKOG AS, DETS KONKURSBO Det nevnes innledningsvis at det den 20. januar 2009 og 11. desember 2010 ble utarbeidet innberetninger for konkursboet til Notar Eiendom Lørenskog AS. De aktuelle innberetninger er sendt i kopi blant annet til de kreditorer som har innsendt fordring. Innberetningene er også tilgjengelig på De mest sentrale opplysninger som er inntatt i ovennevnte innberetninger, er også inntatt i denne innberetning, hvoretter det ikke er nødvendig å gjennomgå de tidligere innberetninger for å få tilfredsstillende oversikt over boet. 1 ADRESSAT FOR INNBERETNINGEN Denne innberetning sendes til Oslo byfogdembete, samt i kopi til - de kreditorer som har innsendt fordring - selskapets ledelse - Konkursregisteret - Finanstilsynet Oversendelse til Oslo politidistrikt, Finans- og Miljøkrimseksjonen, skjer ikke, jf. pkt. 9 nedenfor. Driftskonto Klientkonto Org.NO MVA

2 2 IDENTIFIKASJON AV HVEM SAKEN GJELDER 2.1 Navn Debitor er Notar Eiendom Lørenskog AS. Debitor blir heretter også benevnt Selskapet. 2.2 Forretningssted Selskapets registrerte forretningsadresse var pr. konkursåpning Bygdøy Allé 4, postboks 2743 Solli, 0204 Oslo. Selskapet hadde imidlertid aldri drevet virksomhet fra nevnte adresse. Tidligere adresser har vært Gamleveien 88, Lørenskog Storsenter, 1476 Rasta (registrert endret i Foretaksregisteret den 25. oktober 2008) og senere Ola Hegerbergs gate 16, 1476 Rasta (registrert endret i Foretaksregisteret den 22. november 2008). 2.3 Organisasjonsnummer Selskapets organisasjonsnummer er Bransje I henhold til Selskapets vedtekter var Selskapets formål eiendomsmegling samt virksomhet som står i forbindelse med dette. Selskapets virksomhet har i praksis bestått i ordinær eiendomsmeglervirksomhet. 2.5 Konsern Selskapet inngikk i Notar-konsernet. Ekko Eiendom AS, org.nr eide 60 % a aksjene i Notar Eiendom Lørenskog AS. Ekko Eiendom AS var eier (helt eller delvis) av et stort antall selskaper hovedsakelig i Norge, men også noen i utlandet. De aktuelle selskaper drev alle med eiendomsmegling. Ekko Eiendom AS var heleid av Rotar AS, org.nr Rotar AS var i tillegg til å være eier av Ekko Eiendom AS, også eier av Ekko Drift AS, org.nr Ekko Eiendom AS og Ekko Drift AS ble begge tatt under konkursbehandling 2. desember Mens Ekko Eiendom AS var eier av de selskaper i konsernet som drev med eiendomsmegling, var Ekko Drift AS eier av driftsselskapene i Notar-systemet. Disse leverte nødvendige driftstjenester til eiendomsmeglerselskapene, slik som markedsføringstjenester, IT-tjenester, regnskapsføringstjenester og betalingstjenester. 2.6 Eierandeler i andre virksomheter/selskaper Selskapet hadde ikke eierandeler i andre virksomheter/selskaper. Sluttinnberetning i sak nr KON-OBYF/2: Notar Eiendom Lørenskog AS, k-bo Side 2 av 13

3 3 KONKURSEN 3.1 Byfogdembete, kjennelsesdato og klokkeslett Selskapet ble tatt under Oslo byfogdembetes behandling som konkursbo ved kjennelse av 12. desember Grunnlag Konkursen ble åpnet etter oppbud fra Selskapets styre. 3.3 Fristdag Fristdagen i henhold til dekningslovens 1-2 var 12. desember Fordringsfrist Fristen for fordringsanmeldelser til bostyrer utløp 16. januar Fordringsfristen er ikke preklusiv, hvoretter også senere innkomne fordringsanmeldelser har blitt notert i fordringslisten. 3.5 Berammede skiftesamlinger Det er kun avholdt en skiftesamling. Den ble avholdt 21. januar 2009 ved Oslo byfogdembete i Oslo Tinghus. 4 BOBESTYRELSEN 4.1 Bostyrer Som bostyrer er oppnevnt Advokat Ståle Sommernes Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo Telefon: Telefaks: ss@rosom.no 4.2 Borevisor Borevisor er ikke oppnevnt. 4.3 Kreditorutvalg På første skiftesamling den 21. januar 2009 ble stud. jur. Eirik Lund Barlaug oppnevnt som kreditorutvalgsmedlem. Sluttinnberetning i sak nr KON-OBYF/2: Notar Eiendom Lørenskog AS, k-bo Side 3 av 13

4 5 NÆRMERE OM KONKURSDEBITOR 5.1 Stiftelsesdato og registreringsdato Selskapet ble stiftet den 7. juni 2002 og registrert i Foretaksregisteret den 16. juli Aksjekapital ved stiftelsen og ved konkursåpning Selskapets aksjekapital var ved stiftelsen NOK ,-. Aksjekapitalen ble den 28. september 2006 registrert endret til NOK ,-, den 26. juli 2008 til NOK ,- og den 4. oktober 2008 til NOK ,-. Aksjekapitalen er registrert fullt innbetalt. 5.3 Stifteren og deres aksjeandeler Stiftere av Selskapet var Ekko Eiendom AS, org.nr , og Lørenskog Holding AS, org.nr , som tegnet seg for henholdsvis 60 % og 40 % av aksjene. Etter det opplyste har det ikke senere skjedd endringer på eiersiden. 5.4 Styreleder og styremedlemmer de siste 2 år og daglig leder de siste 5 år Fra 4. oktober 2008 og frem til konkursåpning besto styret av Jørgen Jahr Dolmen, født 28. desember 1982, som styrets leder. Tidligere ledere av styret har vært: Ola Emil Heggset fra stiftelsen i 2002 til 13. januar Fra 13. januar 2007 til 4.oktober 2008 var Kristian Bergman Johansen registrert som styreleder. Medlemmer av styret har vært: Fra stiftelsen i 2002 til 13. januar 2007, Asgeir Sæther. Fra stiftelsen i 2002 til 4. oktober 2008, Morten Kristoffer Myrslo Andersen. Fra 17. juni 2006 til 13. januar 2007, Kristian Bergman Johansen. Fra 13. januar 2007 til 4. oktober 2008, Andreas Thomas Alvenes. Fra 4. oktober 2008 til 22.november 2008, Ole Jørgen Schei og Pål Sivert Espås. Fra 4. oktober 2008 og frem til konkursåpning var Jørgen Jahr Dolmen registrert som daglig leder/adm.dir. Tidligere daglige ledere/adm.dir. har vært: Fra 24. oktober 2002 til 17. juni 2006, Dag Stian Berglund. Fra 17. juni 2006 til 13. januar 2007, Kristian Bergman Johansen. Fra 13. januar 2007 til 4. oktober 2008, Andreas Thomas Alvenes. 5.5 Revisor Selskapets revisor var ved stiftelsen i 2002 Deloitte & Touche Statsautoriserte Revisorer AS, org.nr Sluttinnberetning i sak nr KON-OBYF/2: Notar Eiendom Lørenskog AS, k-bo Side 4 av 13

5 PricewaterhouseCoopers AS, org.nr , ble registrert som ny revisor i Foretaksregisteret den 12. juli Ansvarlig for oppdraget har vært statsaut. revisor Cato Grønnern. 5.6 Regnskapsfører Selskapets regnskapsfører har vært Focus Økonomi AS, org. nr Selskapet var datterselskap til Ekko Drift AS. Notar Eiendom Lørenskog AS var forpliktet til å benytte dette selskap. Focus Økonomi AS ble tatt under konkursbehandling den 5. desember Ledelsens engasjement i andre virksomheter/selskaper Selskapets styremedlem/daglig leder var pr. konkursåpning ikke engasjert som styremedlem eller daglig leder i andre selskaper. 6 KONKURSDEBITORS ØKONOMISKE VIRKSOMHET 6.1 Oversikt over forretningsførselen Som tidligere nevnt har Selskapets virksomhet bestått i å drive eiendomsmegling etter eiendomsmeglingsloven med tillatelse fra Kredittilsynet (nå Finanstilsynet). Selskapet drev sin virksomhet fra leide kontorer i Lørenskog Storsenter frem til sommeren Deretter, frem til konkursåpning, ble virksomheten drevet fra Ola Hegerbergs gate 16, 1476 Rasta, Lørenskog. Selskapet leide lokaler av Vestparken Næring AS. Virksomheten har i hovedsak bestått i formidling av salg av boligeiendommer (leiligheter, rekkehus og eneboliger). Selskapet skal ikke i nevneverdig grad ha formidlet salg av næringseiendommer og/eller hatt oppdrag med utleie av boliger eller næringslokaler. Som nevnt under pkt. 2.5 over, mottok Selskapet driftstjenester fra datterselskaper av Ekko Drift AS. Selskapet var gjennom franchiseavtale forpliktet til å benytte driftstjenester som ble levert av datterselskapene til Ekko Drift AS. Fra et av datterselskapene til Ekko Drift AS, Lazer Reklame AS, org. nr , mottok Selskapet markedsføringstjenester i forbindelse med annonsering av de eiendommer Selskapet hadde til salgs. I praksis ble eiendommene annonsert gjennom bl.a. internettsidene og og gjennom annonsering i egne lokaler samt gjennom Notar-avisen. Gjennom Ekko IT AS, org. nr , et 100 % eid datterselskap av Ekko Drift AS, hadde Selskapet tilgang til sentral server. Selskapet hadde lagret sitt arkiv på den sentrale serveren som ble driftet at Ekko IT AS. I tillegg hadde Selskapet også et papirbasert arkiv. Dette arkivet var dels lagret i Selskapets egne lokaler, dels i lokaler tilhørende morselskapet, Ekko Eiendom AS. Etter konkursåpning ble det Sluttinnberetning i sak nr KON-OBYF/2: Notar Eiendom Lørenskog AS, k-bo Side 5 av 13

6 arkivmateriale som var i Selskapets egne lokaler, etter avtale med oss, avhentet av Gjensidige Forsikring. Dette ble ansett som hensiktsmessig i og med at Gjensidige Forsikring hadde forsikringsavtale med Selskapet. Arkivmaterialet som var i lokalene til Ekko Eiendom AS, ble dels hentet av oss (hovedsakelig regnskapsopplysninger), dels av Gjensidige Forsikring (hovedsakelig arkiv knyttet til eiendomssalgene). For at Selskapet skulle tilfredsstille egenkapitalkravet i henhold til eiendomsmeglingsloven og aksjeloven, fant det, som nevnt foran i pkt. 5.2, sted flere kapitalutvidelser. Etter eiendomsmeglingslovens 2-9, skal et eiendomsmeglingsforetak ha en fagansvarlig. Fagansvarlig for Selskapet frem til juni 2008 var Mariell Stormo. Etter dette og frem til konkursåpning har vi fått opplyst at Selskapet hadde fagansvarlig gjennom advokatfirmaet Codex. 6.2 Regnskap og regnskapsførsel Selskapet var regnskapspliktig etter regnskapsloven (lov av 17. juli 1998 nr. 56) 1-2 med tilhørende forskrifter. Regnskapene for Selskapet var ikke ajourført helt frem til konkursåpning. Vi har heller ikke funnet grunn til å gjøre det. Dette fordi det etter vår oppfatning ikke ville vært riktig å pådra de kostnader sluttføring av regnskapene ville medført. Focus Økonomi AS, som driftet serveren der Selskapet hadde sitt regnskap, ble tatt under behandling som konkursbo den 5. desember Bostyrer for Focus Økonomi AS var uten midler til å videreføre driften i selskapet, og besluttet derfor å abandonere alt av løsøre, herunder regnskapsmaterialet. Vi avhentet det regnskapsmateriale som tilhørte Notar Eiendom Lørenskog AS. Det siste fullstendige regnskapet vi besitter, er det reviderte årsregnskapet for I tillegg har vi fått innhentet regnskapsopplysninger fra rapporter Notar Eiendom Lørenskog AS pliktet å innsende til Kredittilsynet to ganger i året, henholdsvis 1. mars og 1. september jfr. pkt. 6.3 under. Sist innsendt rapport er pr. 31. juni Det foreligger ikke revidert årsregnskap for 2007, men regnskapet for nevnte år har blitt sluttført. Det ble også i 2008 ført regnskaper, dog slik at regnskapene ikke var sluttført helt frem til konkursåpning. Fra reviderte årsregnskap for 2005 og 2006, og innlevert selvangivelse for 2007, hitsettes følgende nøkkeltall: Resultatregnskapet Driftsinntekter NOK , , ,- Driftskostnader NOK , , ,- Driftsresultat NOK , , ,- Årsresultat NOK , , ,- Sluttinnberetning i sak nr KON-OBYF/2: Notar Eiendom Lørenskog AS, k-bo Side 6 av 13

7 Balanse Sum omløpsmidler NOK , , ,- Sum anleggsmidler NOK , , ,- Sum kortsiktig gjeld NOK , , ,- Sum langsiktig gjeld NOK 0,- 0,- 0,- Sum egenkapital NOK , , ,- Når det gjelder det reviderte regnskapet for 2006 nevnes at revisor ikke hadde noen kritiske bemerkninger i sin årsberetning. Hvorfor det ikke foreligger noe revidert årsregnskap for 2007 har vi ikke fått avklart. Focus Økonomi AS var ofte ikke tilstrekkelig à jour med regnskapsførselen. Dette skapte i noen grad problemer for mange av selskapene i konsernet. Blant annet som følge av dette, samt at det valgte styret visstnok ikke fikk løpende orientering om den økonomiske status for Selskapet, medførte at ledelsen i Selskapet ikke hadde tilstrekkelig god oversikt. Dette er noe vi, på grunn av boets økonomiske stilling, ikke har funnet det riktig å undersøke grundig. 6.3 Regnskapstall rapportert til Kredittilsynet Fra rapporter innsendt Kredittilsynet hitsettes følende nøkkeltall: Resultatregnskapet Pr Pr Driftsinntekter NOK , ,- Driftskostnader NOK , ,- Driftsresultat NOK , ,- Årsresultat NOK , ,- Balanse Pr Pr Sum omløpsmidler NOK , ,- Sum anleggsmidler NOK , ,- Sum kortsiktig gjeld NOK , ,- Sum langsiktig gjeld NOK , ,- Sum egenkapital NOK , ,- Ovennevnte viser at Selskapet i rapporter innsendt til Kredittilsynet har opplyst å ha negativ egenkapital pr. 31. juni Tilsynet valgte likevel ikke å trekke tilbake konsesjonen til å drive med eiendomsmegling. Bakgrunnen for dette var i følge Kredittilsynet at Selskapet opplyste at gjeld til Ekko Eiendom AS på totalt NOK ,- ble konvertert til aksjer i Selskapet den 22. september I tillegg ble det samtidig gjennomført en kapitalforhøyelse på NOK ,-, hvor aksjeinnskuddet var penger. Sluttinnberetning i sak nr KON-OBYF/2: Notar Eiendom Lørenskog AS, k-bo Side 7 av 13

8 Ovennevnte konvertering av gjeld og aksjeinnskudd har vi sett dokumentert gjennom en bekreftelse utarbeidet av Selskapets revisor. Vi har imidlertid, fordi vi ikke har fått ferdigstilt Selskapets regnskaper, ikke hatt mulighet til å kontrollere dette nærmere. 6.4 Virksomhet og antall ansatte ved konkursåpning Etter det opplyste var det virksomhet i Selskapet helt frem til konkursåpning. De problemer Notar-konsernet fikk utover sommeren og høsten 2008, hadde imidlertid medført at virksomheten ved konkursåpning var begrenset. Ledelsen i Selskapet hadde en tid forut for konkursåpning fått beskjed fra ledelsen i Ekko Eiendom AS om å redusere bemanningen i Selskapet. Selskapet hadde ved konkursåpning kun noen få oppdrag som enda ikke var ferdig avregnet, og noen få oppdrag som ikke var påbegynt. Det nevnes at bostyret etter konkursåpning besørget sendt oppsigelse til de ansatte og har fulgt opp at de ansatte har fått dekket sine krav på lønn og feriepenger. Totalt er det via NAV Lønnsgaranti utbetalt NOK , Oppfyllelse av formelle krav etter foretaks- og selskapslovgivning, næringslovgivning og registreringslovgivning m.v. Virksomheten synes i hovedsak å ha vært drevet i overensstemmelse med de formelle krav i foretaks-, selskaps-, nærings- og registreringslovgivningen. Dog forelå det ved konkursåpning ikke revidert regnskap for Videre bemerkes at ledelsen i Selskapet ikke synes å ha hatt den nødvendige oversikt over Selskapets økonomi. Dette baseres blant annet på de tilbakemeldinger vi har mottatt fra Selskapets styre. Det nevnes også at det, ettersom Selskapet ikke har utarbeidet revidert regnskap for 2007, kan stilles spørsmål ved riktigheten av de rapporter som ble sendt til Kredittilsynet for 2007 og 2008, i tillegg til selvangivelse som ble innsendt for Ettersom boet ikke har fått ferdigstilt Selskapets regnskap, har vi imidlertid ikke tilstrekkelig oversikt til å konkludere på hvorvidt det har foreligget brudd på eiendomsmeglingsloven eller aksjelovens krav til egenkapital. Videre nevnes at det har vært vanskelig for bostyrer å få hånd om alle relevante selskapsdokumenter, noe som har sin bakgrunn i den måten konsernet var strukturert, samt det forhold at tilnærmet alle selskaper i konsernet ble tatt under konkursbehandling på samme tid. Vi har på grunn av disse forhold kun i begrenset grad hatt mulighet til å kontrollere om formelle krav i lovgivningen var oppfylt. 6.6 Årsaker til konkursen Den direkte foranledning til at Selskapet ble tatt under konkursbehandling var, som nevnt foran i punkt 3.2, at Selskapet begjærte oppbud for Oslo byfogdembete. Boet har begrensede midler og vi har ikke funnet det riktig å igangsette omfattende undersøkelser for å søke å få full oversikt over bakgrunnen til Selskapets økonomiske problemer. De Sluttinnberetning i sak nr KON-OBYF/2: Notar Eiendom Lørenskog AS, k-bo Side 8 av 13

9 undersøkelser som er gjort gir grunn til å anta at den generelle nedgangen i boligmarkedet, noe som både medførte færre formidlede oppdrag og at det enkelte oppdrag ble mer arbeidskrevende enn tidligere, hadde vesentlig negativ betydning. Selskapet oppnådde ikke tilstrekkelig inntekter til å dekke løpende utgifter, herunder lønnskostnader. Selskapet var i praksis avhengig av økonomisk støtte fra andre konsernselskaper. Det forhold at Ekko Eiendom AS (morselskapet), Focus Økonomi AS (som førte regnskapene) og Ekko IT AS (der Selskapet hadde sitt elektroniske arkiv) ble tatt under konkursbehandling, vanskeliggjorde i vesentlig grad situasjonen. På det tidspunkt Selskapet begjærte oppbud hadde også styreleder og ett styremedlem trukket seg fra sine verv. Dette var Kristian Bergman Johansen og Morten Kristoffer Myrslo Andersen. Slik vi har forstått det var det disse to personene i styret som satt med størst kunnskap om Selskapets og konsernets økonomiske situasjon. Det gjenværende styremedlem satt, etter at de to trakk seg, alene igjen i styret med ansvar for et selskap som ikke hadde regningssvarende drift og med en aksjonær som var tatt under konkursbehandling og der også blant annet det selskap som sto for regnskapsførselen, var under konkurs. Det nevnes at det fremstår som noe overraskende at de sentrale styremedlemmer valgte å trekke seg fra sine verv på det tidspunkt dette skjedde, kun kort tid før konkursåpning. Selskapet var da, som de øvrige selskaper i Notar-systemet, i en meget vanskelig situasjon. Etter vår oppfatning var det uheldig at de aktuelle styremedlemmer valgte å fratre. Dette også fordi de aktuelle styremedlemmene var kjent med at eierselskapet i praksis ikke ville få valgt nytt styre. Basert på de undersøkelser vi har gjort har vi ikke funnet grunnlag for å hevde at styremedlemmene har pådratt seg økonomisk ansvar ved sin handlemåte. Det presiseres imidlertid i denne forbindelse at vi, fordi boet tross alt har begrensede midler, ikke har funnet det riktig å gjøre grundige undersøkelser i denne forbindelse. 6.7 Insolvenstidspunktet Insolvens foreligger når et selskaps gjeld overstiger verdien av selskapets aktiva (insuffisiens) og selskapet ikke lenger er i stand til å oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller, forutsatt at betalingsudyktigheten ikke er av forbigående art (illikvid). Fordi boet, som nevnt foran, har begrensede midler, har vi ikke funnet det riktig å igangsette omfattende undersøkelser for å søke å få avklart på hvilket tidspunkt Selskapet ble insolvent. Skulle dette vært gjort burde man antakelig også ha fått sluttført regnskapene. Vi har ikke funnet det riktig å pådra de kostnader slik sluttføring ville medført. Det har heller ikke vært av vesentlig betydning for boet å få fastslått insolvenstidspunktet mer nøyaktig. Det nevnes at rapport innsendt Kredittilsynet for perioden frem til 31. juni 2008 viser at Selskapet på dette tidspunkt hadde en gjeld på NOK ,-, og eiendeler til en bokført verdi av ,-. Kortsiktig gjeld var på NOK ,-, mens omløpsmidlene utgjorde Sluttinnberetning i sak nr KON-OBYF/2: Notar Eiendom Lørenskog AS, k-bo Side 9 av 13

10 NOK ,-, hvorav NOK ,- er opplyst å knytte seg til investeringer som vi ikke kjenner til hva er. Selskapet synes følgelig, basert på regnskapet, å ha vært insuffisient på dette tidspunkt. Når det gjelder illikviditeten har vi ikke fått gjort grundige undersøkelser. Det er således ikke avklart når Selskapet i praksis ble illikvid. 6.8 Revisor/Finanstilsynet Vi har ikke kommet over noe som kan tilsi reaksjon fra Finanstilsynet mot Selskapets revisor, jf. kkl 122a. Likevel finner vi det riktig å sende kopi av denne innberetning til Finanstilsynet til orientering. Dette på bakgrunn av at Selskapet drev med eiendomsmegling og at Finanstilsynet forut for konkursåpning, engasjerte seg aktivt i saken, herunder ga Glitne Oppgjørssentral AS fullmakt til å disponere klientkonti. 7 BOETS STILLING OG STATUS 7.1 Boets aktiva Det er på vanlig måte gjennomført rutinemessige undersøkelser med henvendelse til banker, forsikringsselskaper, offentlige registre m.v. som ledd i å få best mulig oversikt over Selskapets aktiva. Videre har vi hatt flere telefonsamtaler og møter med Selskapets ledelse ved konkursåpning. Vi har også vært i kontakt med den valgte revisor samt tilskrevet tidligere styremedlemmer. Bostyrer gjennomførte den 16. desember 2008 registreringsforretning i Selskapets lokaler. I Selskapets lokaler var det diverse kontormøbler og kontorutstyr. Dette var i noen grad leiet og leaset. Driftstilbehøret var for øvrig ikke pantsatt. Bostyret har besørget salg av det utstyr som ikke var leiet eller leaset, jf. pkt. 7.4 nedenfor. Lokalene ble deretter stilt til utleiers disposisjon. Glitne Oppgjørssentral AS ble, som nevnt foran i denne innberetning, forut for konkursåpning gitt fullmakt til å avregne de eiendomssalg som ikke var avregnet pr. konkursåpning. Glitne Oppgjørssentral AS hadde som følge av dette fått disposisjonsretten over Selskapets klientkonto. Glitne Oppgjørssentral AS avsluttet sitt arbeid for en tid tilbake. I praksis var det fire eiendomssalg som ikke var gjort opp ved konkursåpning. I forbindelse med avslutningen av sitt arbeid overførte Glitne Oppgjørssentral AS fra klientkontoen NOK ,- til seg, til dekning av sine kostnader. Vi bestred at Glitne Oppgjørssentral AS hadde anledning til dette, hvoretter partene etter å ha forhandlet, ble enig om at 50 % av beløpet, NOK 5 000,- skulle tilfalle boet. Forlik ble inngått hovedsakelig av prosessøkonomiske grunner. I tidligere innberetninger har vi opplyst at det ikke var avklart hvorvidt Selskapet hadde krav mot sitt morselskap, Ekko Eiendom AS, og/eller øvrige konsernselskaper. Basert på de undersøkelser vi har gjort, herunder de regnskapsopplysninger vi har mottatt fra bostyrer i konkursboet til Ekko Sluttinnberetning i sak nr KON-OBYF/2: Notar Eiendom Lørenskog AS, k-bo Side 10 av 13

11 Eiendom AS (blant annet bostyrers rapport), har vi imidlertid nå konkludert med at det her ikke foreligger noe krav. Det nevnes at vi har gjennomgått bokførte krav mot henholdsvis Romerike Holding AS, Notar Eiendom Strømmen AS og Notar Eiendom Jessheim AS. Ettersom konkursboene til Notar Eiendom Jessheim AS og Notar Eiendom Strømmen AS ikke ga noen dividende til uprioriterte kreditorer, hadde ikke disse kravene noen verdi for boet. I følge regnskapet hadde Notar Eiendom Lørenskog AS et krav på NOK ,- mot Romerike Holding AS. Romerike Holding AS bestred dette. Etter en samlet vurdering, hensyntatt beløpets størrelse og prosessrisiko, har vi valgt å ikke følge opp det mulige krav boet har mot Romerike Holding AS. Vi har ikke avdekket noe som underbygger at boet kan ha krav mot øvrige selskaper i Notarkonsernet. Selskapet hadde Nordea Bank som sin bankforbindelse. Selskapet hadde 5 konti i banken. Samtlige konti er oppgjort og innestående overført konkursboets bankkonto../. Boet til Notar Eiendom Lørenskog AS har pr. i dag innestående på bankkonto NOK ,64. Det vises til vedlagt sammendrag av boregnskapet. Det nevnes at kostnadene ved bobehandlingen foreløpig kun i beskjeden grad har blitt belastet boets bankkonto. De totale kostnader som vil påløpe, inkludert honorarer, fremgår av sluttregnskapet. 7.2 Omstøtelige disposisjoner Det er ikke avdekket omstøtelige disposisjoner. 7.3 Virksomhet etter konkursåpning Selskapet disponerte ved konkursåpning fortsatt sine kontorlokaler i Ola Hegbergsgate 16 og de ansatte hadde ikke fratrådt. Virksomheten var imidlertid på dette tidspunkt beskjeden. Kun fire salg var ikke avregnet. Det var ikke aktuelt for boet å søke å videreføre virksomheten. 7.4 Salg Som nevnt foran har bostyrer besørget salg av kontormøbler og kontorutstyr, så langt det var eiet av Selskapet. Dette ble solgt for NOK ,- (ekskl. mva). 7.5 Boets passiva Det er anmeldt 35 fordringer i boet (hvorav 2 senere er trukket tilbake) med et samlet beløp på NOK ,08. Kravene fordeler seg som følger: Prioriterte krav av klasse I NOK ,- Prioriterte krav av klasse II NOK ,- Uprioriterte krav NOK ,08 Etterprioriterte krav NOK 3 890,-_ Sluttinnberetning i sak nr KON-OBYF/2: Notar Eiendom Lørenskog AS, k-bo Side 11 av 13

12 Til sammen NOK ,08 Det nevnes at de prioriterte krav av klasse I er anmeldt av NAV Lønnsgaranti på bakgrunn av at de ansattes lønns- og feriepengekrav har blitt forskuttert. 7.6 Særlig om tvister Vi har fra forliksrådet i Lørenskog mottatt beslutning om at klager, Oslo Bolig og Sparelag, har trukket sin forliksklage mot Selskapet. Hva som var bakgrunnen for denne tvisten har vi ikke undersøkt nærmere. Med unntak av nevnte forliksklage, har vi ikke mottatt informasjon som indikerer at Selskapet pr. konkursåpning var involvert i tvister av rettslig art. 7.7 Påløpte og pådratte omkostninger Kostnadene i forbindelse med bobehandlingen begrenser seg i hovedsak til salærer og rettsgebyr samt noen administrasjonskostnader. Det vises til vedlagte sluttregnskap. 8 KREDITORENES STILLING 8.1 Dekningsmuligheter Boet vil gi en mindre dividende til prioriterte krav av klasse I, jfr. vedlagt sluttregnskap. Boet vil således dessverre ikke gi noen dekning til prioriterte krav av klasse II og uprioriterte kreditorer. 8.2 Fordringsprøvelse De prioriterte krav av klasse I ble formelt prøvet i bostyremøte d.d. og godkjent slik kravene nå er registrert anmeldt. Således ble prioriterte krav av klasse I godkjent med et beløp på NOK ,-. Kravet var anmeldt av NAV Lønnsgaranti og hadde sin bakgrunn i at NAV Lønnsgaranti hadde forskuttert de ansattes krav på lønn og feriepenger. 9 MULIGE STRAFFBARE FORHOLD Det er ikke avdekket forhold som gir oss skjellig grunn til å mistenke at det er begått straffbare handlinger i forbindelse med driften av Selskapet. 10 MULIGE KARANTENEBETINGENDE FORHOLD Vi har ikke avdekket forhold som gir nødvendig grunnlag for å anbefale at Selskapets tillitsmenn ilegges konkurskarantene. For god ordens skyld bemerkes at vi ikke har funnet det riktig å pådra kostnader med en omfattende granskning for blant annet å søke å avdekke karantenebetingende forhold. Sluttinnberetning i sak nr KON-OBYF/2: Notar Eiendom Lørenskog AS, k-bo Side 12 av 13

13 Det nevnes at ingen av Selskapets styremedlemmer tidligere, så langt vi har fått avklart, har vært involvert i konkurser utover konkurser i Notar-konsernet. 11 UTFØRT BOBEHANDLING - FREMDRIFTSPLAN 11.1 Den foretatte bobehandling Som det fremgår av det foran anførte, har bobehandlingen bestått i å søke å få oversikt over situasjonen, herunder søke å få best mulig oversikt over verdiene i boet. Bl.a. er en rekke rutinemessige undersøkelser i den forbindelse gjennomført. De ansatte er meddelt formell oppsigelse og vi har fulgt opp at de ansatte har fått dekket sine krav fra NAV Lønnsgaranti. Kontormøbler og utstyr har blitt solgt og de lokaler Selskapet disponerte er stilt til utleiers disposisjon. Det har vært utført noe granskningsarbeid. Videre har det vært en god del korrespondanse med Glitne Oppgjørssentral AS vedrørende det arbeid de har utført i forbindelse med å gjøre opp selskapets klientkonto. Vi har også hatt en del korrespondanse med Finanstilsynet både vedrørende det arbeid Glitne Oppgjørssentral AS ble satt til å gjøre, og vedrørende den rapportering selskapet hadde gjort til tilsynet. Det vises for øvrig til det som foran er anført i denne innberetning Avslutning av bobehandling Etter bostyrets skjønn kan bobehandlingen nå avsluttes. Dersom en mottaker av denne innberetning har bemerkninger til innholdet i beretningen, salærforslaget eller at bobehandlingen nå avsluttes uten at det avholdes ytterligere skiftesamlinger, må Oslo byfogdembete tilskrives innen 14 dager. Kopi av eventuelle bemerkninger bes sendt bostyrer, gjerne pr. e-post til ss@rosom.no eller pr. faks Oslo, den 17. desember 2010 Ståle Sommernes Bostyrer (sign.) Eirik Lund Barlaug kreditorutvalgsmedlem (sign.) Vedlegg Sluttinnberetning i sak nr KON-OBYF/2: Notar Eiendom Lørenskog AS, k-bo Side 13 av 13