Teknobyen studentboliger Klæbuveien 52 - Trondheim

Transkript

1 Teknobyen studentboliger Klæbuveien 52 - Trondheim et Europan9 prosjekt Fra arkitektens idé og visjon..til virkelighet Europan9 i Trondheim et samarbeidsprosjekt mellom Europan Norge, Trondheim kommune og SiT Byggherre og tiltakshaver: SiT April 2012

2 Bakgrunn Trondheim kommune, SiT og Europan Norge inngikk i januar 2007 en samarbeidsavtale om gjennomføring av arkitektkonkurransen Europan9 i Trondheim. Europan er et samarbeidsprosjekt mellom 22 europeiske nasjoner. Hensikten med samarbeidet er å fremme idékonkurranse for unge arkitekter og planleggere under 40 år med temaet Europeisk urbanitet og strategiske prosjekter. Målsetting med konkurransen er å realisere nyskapende prosjekter innen bolig- og byutvikling som evner å påvirke utviklingen av et bymessig område som er betydelig større enn selve tomta. Europan 1 ble gjennomført for 16 år siden og deretter har konkurransene blitt gjennomført hvert annet år. Trondheim kommune har lenge ønsket å delta i en Europan konkurranse. Etter påtrykk fra Trondhjems Arkitektforening (TAF), samtykket Trondheim kommune i å delta i Europan9 sammen med SiT. Det er første gang et Europan-prosjekt gjennomføres i Trondheim. Øvrige kommuner som deltar i Europan9 i Norge er Odda, Oslo og Lillestrøm. Konkurranseområde Området Abelsgate/Elgesetergate ble utpekt som prosjektområde. Trondheim kommune eide en byggeklar tomt i Elgeseter gate 49 som SiT har overtatt for å bygge studentboliger. Trondheim kommune ønsket å få ideer til å gjennomføre det grønne byrommet fra Gløshaugplatået til Nidelven inklusive kryssing av den sterkt trafikkerte Elgeseter gate. Konserndirektør i SiT Knut Solberg og Kommunaldirektør Håkon Grimstad har undertegnet opsjonsavtalen om overtagelse av kommunal byggetomt i januar Arkitektkonkurranse Europan Norge initierte og koordinerte arkitektkonkurransen mens SiT og Trondheim kommune var oppdragsgivere. Trondheim hadde følgende prosjektgruppe i forbindelse med arkitektkonkurransen: Bård Kåre Flem, SiT Ingrid Risan, Trondheim kommune Hilde Bøkestad, Europan Norge/NTNU Marianne Skjulhaug og Øystein Rød, Europan Norge Solveig Kornstad, Husbanken Det ble utarbeidet en omfattende beskrivelse på engelsk som grunnlag for arkitektkonkurransen. SiT og Trondheim kommune hadde følgende intensjoner for konkurransen som er todelt: Offentlige plasser Trondheim kommune ville benytte vinnerutkastet som et grunnlag for videre planlegging av det grønne byrommet fra Gløshaugplatået via parken til Abelsgate hvor det planlegges nye studentboliger med en offentlig plass foran (Abels torg), kryssing av Elgesetergate, via Dalsenget torg og Sverre Pedersens Alle (diagonalen fra byplanen 1914) til bredden av Nidelven. Når de ulike delene av de offentlige plassene kan gjennomføres, vil avhenge av kommunens budsjetter for slike prosjekter 2

3 Studentboliger SiT ønsket å gå videre med vinnerutkastet som skulle gi plass til studenthybler og med forhåpentligvis innovative ideer og kreative arkitektur. Vinnerforslaget ville bli lagt til grunn for videre planlegging med sikte på å innhente anbud og deretter gjennomføring. Det var en forutsetning at vinneren skulle etablere kontakt med et norsk arkitektkontor med den hensikt å ivareta norske lover, forskrifter og bestemmelser. SiT hadde til hensikt å bygge studentboligene så snart planene var godkjent av SiTs konsernstyre, Kunnskapsdepartementet og Trondheim kommune, samt at finansieringen var sikret. Det gule feltet viser tomten i Elgesetergt 49, for øvrig vises studieområdet for det kommunale prosjektet. Stor interesse for konkurransen Ved konkurransefristens utløp i juni 2007 var det mottatt 27 godkjente forslag for Trondheim. Anne Reinton og Ingrid Risan fra Trondheim kommune og Bård Kåre Flem fra SiT Studenter og andre viste stor interesse for utstillingen hvor forslagene ble presentert 3

4 Jury for utvelgelse av vinner(e). Verken Trondheim kommune eller SiT var med i den norske juryen: Elfren Garcia Grinda (forfatter), Spania, leder av juryen Kristine Jenssen (landskapsarkitekt), Danmark, Anders Wilhelmson (professor/arkitekt), Sverige, vinner av Eropan4 i Trollhettan Trude Lund (arkitekt i Husbanken), Norge Håkon Rasmussen (arkitekt 3RW i Bergen), Norge Ellen Huse (leder for byplanlegging i Hamar), Norge Anne Skare (leder for byplanlegging i Stavanger), Norge Kent Martinussen (direktør dansk Arkitektursenter), Danmark Franco Ghilardi (arkitekt), Norge, vinner av Europan8 i Oslo Ingerid Helsing Almaas (leder av Byggekunst), Norge Vinner av konkurransen - prisutdeling Den 9. januar 2008 ble i Norsk Forum s lokaler i Oslo offentliggjort hvem som ble vinnere i de 4 byene. Fra Gløshaugen til Nidelven.. og studentboliger i Elgesetergt 49 Det spanske arkitektteamet MEK fra Madrid ble vinnere i Trondheim med My space Fra prisutdelingen i Oslo 9. januar 2008 Juan Elvira, Clara Murado, Knut Erik Dahl, Magnhild Meltveit Kleppa og Enrique Krahe Juan Elvira, Enrique Krahe, Bård Kåre Flem, Hilde Bøkestad, Håkon Grimstad, Clara Murado, Marianne Ertsaas og Ingrid Risan 4

5 Hva var det særegne/unike/innovative ved prosjektet? 110 hybelleiligheter med eget bad Felleskjøkken for alle beboere med fellesrom over flere etasjer Garasjeporter til hyblene Takterrasse Signalbygg med særegen arkitektur med volum tilpasset omgivelsene Kreative forslag til offentlige plasser og kryssing av gaten Spanske og norske arkitekter SiT inngikk en intensjonsavtale med de spanske arkitektene som da fikk hovedansvaret for studentboligprosjektet. Det ble gjennomført flere workshops med de spanske arkitektene for å utvikle skisseprosjektet, bl.a. en i Trondheim i mars 2008 hvor representanter fra Trondheim kommune og Statens vegvesen var tilstede. Workshop i Madrid 2008 Fra venstre Hilde Bøkestad, Ingrid Risan, Marianne Ertsaas, Juan Elvira, Clara Murado og Enrique Krahe Styringsgruppe Gjennomføring av tiltak innen Europan9 involverte mange parter. Intensjonen var å inkludere de partene som ble berørt av arbeidet på en slik måte at Europan 9 i Trondheim ville bli et vellykket prosjekt som alle kunne være stolte av. Planområdet som går fra Gløshaugen til Nidelven ble etter hvert omtalt som IQ-promenaden. Det ble valgt å dele planområdet i følgende 8 delprosjekter: 1. Nidelven friområde (offentlig) 2. Sverre Pedersens Alle (diagonalen) (privat/offentlig) 3. Dalsenget torg (privat/offentlig) 4. Kryssing av Elgesetergt (Statens vegvesen) 5. Abels torg (offentlig) - byggestart , ferdig sommer Studentboligene i Elgesetergt 49 (SiT)- byggestart , ferdig august Abelsgate - fra Abels plass til foten av parken (offentlig) 8. Gangforbindelsen opp til Gløshaugen (NTNU) 5

6 Europan9 i Trondheim fra Nidelva til Gløshaugen (Tekno-promenaden) 8 delprosjekter 1. Nidelven Friområde (off) 2. Sverre Pedersens diagonal (off/privat) 7.Abels gate (off) 6.Teknobyen studentboliger (SiT) 5.Teknotorget (off) 4.Kryssing av Elgesetergt (SVV) 3.Dalsenget torg (off/privat) 8.Gangforbindelse til Gløshaugen (NTNU) For å koordinere delprosjektene ble det nedsatt en Styringsgruppe som skulle representere alle interessefeltene. Styringsgruppen skulle anbefale forslag som kom fram i prosessen. Styringsgruppen bestod av følgende: - Trondheim kommune (TK) v/anne Reinton - SiT v/terje Bostad - Statens Vegvesen (SVV) v/randi Trøan - KLP v/leif Fossum - NTNU v/inge Fottland - SiT v/bård Kåre Flem (sekretær) Styringsgruppen skal framover være pådriver til å få flest mulig av delprosjektene planlagt, finansiert og fullført. Reguleringsplan Arkitektfirmaet Pir2 fra Trondheim i samarbeid MEK og SiT utarbeidet våren/sommeren 2008 et reguleringsforslag som ble sendt Trondheim kommune høsten Reguleringsplanen omfattet studentboligene, Abels torg samt kryssing av Elgesetergate. Reguleringsplanen ble godkjent av Bystyret 18. juni Vedtatt reguleringsplan 6

7 Tilbud Med bakgrunn i reguleringsplanforslaget og SiTs kvalitetskrav utarbeidet SiT og MEK våren 2009 tegninger og beskrivelser som grunnlag for å innhente tilbud fra 5 entreprenører. Valg av totalentreprenør - samspillskontrakt byggekontrakt- samarbeidsarkitekt På grunnlag av en totalvurdering ble NCC ble valgt som totalentreprenør for en samspillsfase med intensjon om å oppnå ønskede planer, kvaliteter og økonomi. Link Signatur AS ble valgt som den norske samarbeidspartneren til for å videreføre prosjekteringen fram til ferdigstillelse av bygget iht. norske lover og forskrifter. MEK skulle fortsatt ha ansvar for konseptutviklingen og de førende arkitektoniske løsningene. I løpet av sommeren og høsten 2009 ble det gjennomført en samspillsfase som førte fram til et kontraktsgrunnlag. I samspillsfasen har SiT, K. Knudsen AS, NCC, MEK, Link samt tekniske konsulenter og underentreprenører deltatt. Den 27. januar 2010 signerte SiT og NCC (totalentreprenør) kontrakten om å bygge studentboligene i Elgesetergate 49 samt Abels torg. Signering av kontrakt 27.januar 2010 ved Asbjørn Løksa (NCC) og Terje Bostad (SiT) Prosjektorganisasjon Det er konsernstyret i SiT som tar alle viktige beslutninger i prosjekter. I vedlagte faktaark fremgår det hvem som representerer SiT og NCC i prosjektet, samt hvilke firma som er med i Skanskas totalentrepriseteam. Rammetillatelse/igangsettingstillatelse Rammetillatelse for prosjektet ble gitt , og igangsettingstillatelse trinn 1 ble gitt Tilskudd til studentboligbygging Kunnskapsdepartementet bevilger hvert år tilskudd til studentboligbygging i Norge. Studentboligene i Elgesetergt 49 fikk tilskudd over ekstraordinært statsbudsjett i 2009 i forbindelse med tiltakspakken. Totalt antall hybelenheter (HE) er 116. Boligdelen av prosjektet finansieres med tilskudd og husbanklån, næringsdelen med egenkapital og lån. Kunnskapsdepartementet har satt en kostnadsgrense pr hybelenhet (HE) på kr Da vi har økt kvaliteten både mht universell utforming og energitiltak utover kravet i TEK07, har vi fått godkjent en høyere kostnadsgrense. Utbyggingsavtale Trondheim kommune og SiT skal inngå en utbyggingsavtale som definerer hvilke tiltak som SiT skal utføre og finansiere av kommunale tiltak innenfor planområdet. Her nevnes bl.a. Abels torg. 7

8 Kvalitetskrav som SiT fokuserer på i alle prosjekter Universell utforming minimum besøksstandard for alle Energikrav. Maks 100 kwh/m²/år Miljøvennlige materialer og produkter God arkitektur og design Hele konseptet skulle være innenfor kostnadsrammen satt av departementet. Passivhus Etter anbefaling fra Enova og Husbanken om å oppgradere prosjektet til PASSIVHUS, besluttet SiT å gå for dette selv om det ikke var med i den opprinnelige kontrakten med NCC. Oppgraderingen medførte omprosjektering og merkostnader for prosjektet. Enova bevilget totalt ca 2,5 mill til delvis dekning av kvalitetsøkningen fra TEK-07 til passivhus. Passivhus innebærer ekstra godt isolert bygningskropp, ekstra gode vinduer, balansert ventilasjon med høy varmegjenvinningsgrad og et meget tett bygg. I tillegg finnes det en del teknisk utstyr som måling av varmt forbruksvann pr boenhet, varmeovner går til frostsikring når vinduer åpnes, bevegelsesfølere for lys på fellesarealer. Energibehovet er beregnet til ca 80 kwh/m2/år. I forbindelse med overgang fra lavenergihus til passivhus søkte SiT om dispensasjon fra vannbåren romoppvarming (radiatorer) og om få tillatelse til å installere elektriske ovner. SiT fikk (muligens som den første utbygger i landet) dispensasjon fra kravet om vannbåren romoppvarming. Studentboligene Bygget er på 6 etasjer samt kjeler. Totalt brutto areal er på ca 5000 m². Prosjektet inneholder nå: 92 hybelleiligheter med egne bad 12 parleiligheter med egne bad tilpasset HC I 2. etasje ligger felleskjøkkenet for 116 beboere fordelt på 8 kokeseksjoner med beboere på hver stasjon. I første etasje er det to næringsarealer (kontorer el. l.) I kjeller er det 8 parkeringsplasser, vaskeri, tekniske rom, boder samt sykkelparkering. Perspektiv fra Elgesetergate med Gløshaugen i bakgrunnen Fremdriftsplan 18. juni 2009 Reguleringsplanen godkjent i Bystyret 27. november 2009 Rammesøknad godkjent 22. januar 2010 Igangsettingstillatelse (graving/spunt) gitt 27. januar 2010 Kontrakt mellom SiT og NCC undertegnet 27. januar 2010 Grunnstein innlagt og byggestart August 2011 Ferdigstilling og innflytting September Ferdigstillelse av utomhusområdene og Teknotorget 8

9 OPPDATERT STATUS Vi har hatt lange og mange diskusjoner om hva studentbyen skulle hete. Det er besluttet at den nå heter: Teknobyen studentboliger, Klæbuveien 52 Offisiell grunnsteinsinnsetting 27. januar 2010 la statsråd Tora Aasland inn grunnsteinen for prosjektet. SiTs eiendomssjef Bård Kåre Flem, ordfører Rita Ottervik, Forsknings- og høyere utdanningsminister Tora Aasland, styreleder Torun Hegre i SiT og direktør Terje Bostad i SiT Bolig møtte opp for å markere Europanbyggestarten. Fremdrift Gravemaskinene var på byggeplassen den 27. januar og dette betraktes som dato for byggestart. SiT overtok bygget fra NCC og innflytting av studenter starter 15. august Offisiell åpning Offisiell åpning blir 6. september 2011, dvs. etter at studentene har flyttet inn. Tekno-promenaden (før IQ-promenaden) med de 8 delprosjektene: Planområdet som går fra Gløshaugen til Nidelven blir nå kalt Teknopromenaden, og har følgende 8 delprosjekter: 1. Nidelven friområde (offentlig) skal utredes, ikke oppstartet 2. Sverre Pedersens Alle (diagonalen) (privat/offentlig) utredes, ikke oppstartet 3. Dalsenget torg (privat/offentlig) - ferdig Den private delen er ferdig opparbeidet bekostet av KLP. Den offentlige delen mangler noe beplantning (?). Planene for torget er tilpasset Europan-konseptet, og tilrettelagt for videreføring mot Sverre Pedersens Alle. Foran KLP-bygget Dalsenget torg 9

10 4. Kryssing av Elgesetergt (Statens vegvesen) ferdig Statens Vegvesen har nå bygget og bekostet ny fotgjengerovergang tilpasset planene i Europankonseptet Her prøvegår flere av de ledende politikerne i Trondheim den nye overgangen 5. Teknotorget (navn ikke ennå godkjent) (offentlig) - byggestart , ferdig september Ansvar: SiT Teknotorget 6. Teknobyen Studentboliger (SiT)- byggestart , innflytting 16. august Ansvar: SiT MEK-arkitekter: Clara, Enrique og Juan foran hovedinngangen 7. Abelsgate - fra Teknotorget til foten av parken (offentlig)- utredes, ikke oppstartet 8. Gangforbindelsen opp til Gløshaugen (NTNU) utredes, ikke oppstartet Kanskje en ny type Trampe, men nå tilpasset rullestoler? 10

11 Offisiell åpning av studentboligene Den 6. september 2011 ble Teknobyen studentboliger offisielt åpnet av statsråd Tora Aasland. Mange hadde «noe på hjertet»: Varaordfører Knut Fagerbakke Arkitekt Clara Murado Rektor NTNU Torbjørn Digernes Arkitekt Gunnar Næss Rektor HiST Trond Andersen Distriktssjef NCC Tom Utvik Konsernsjef Knut Solberg Boligsjef SiT Leder Beboerutvalget på Teknobyen Synnøve Hammer Maiken Reitan Lyttende tilhørere. Fra venstre Ingrid Risan (Trondheim kommune), Knut Erik Dahl (president i Europan Norge), Tora Aasland (statsråd), Gunhild Foss Heggem (styreleder SiT), Knut Solberg (konsernsjef SiT), Terje Bostad (boligdirektør SiT), Marianne Ertsaas (ass prosjektleder SiT), Bård Kåre Flem (prosjektsjef/prosjektleder SiT) 11

12 Statsråd Tora Aasland signerer plaketten sammen med Bård Kåre Flem og Terje Bostad Signert plakett Tora Aasland skriver i «gjesteboken» 12

13 Daglig drift av bokollektivet I 2. etasje ligger felleskjøkkenet for de 116 beboere fordelt på 8 kokestasjoner med beboere på hver stasjon. I tillegg til kjøkkenet er det et stort felles allrom/spiserom med stor terrasse. Alle beboerne får egne tørrmatskap og låsbare kjøleskap. SiT har valgt å etablere et Beboerutvalget i studentboligen. Det består av: en leder en kjøkkenansvarlig en renholdsansvarlig en utstyrs- og økonomiansvarlig arrangementansvarlig I tillegg er det en egen arrangementsgjeng. Renholdet på kjøkken og stue besørger beboerne selv. Her har SiT kun ettersyn. Beboerutvalget får ansvaret for fordeling av daglig renhold og rydding av kjøkken og felles spiseareal. Utvalget skal også sørge for etterbestilling av kjøkkenutstyr. Renholdsavdelingen i SiT Bolig foretar renhold av de øvrige fellesarealene, 1-2 ganger per uke. Husleien for en hybel er på kr og en parleilighet er på pr mnd + energikostnader. Driftsmodellen fungerer meget bra i forhold til SiTs forventninger. Foto M.C.Herzog/ Felleskjøkkenet med 8 kokestasjoner og 116 kjøleskap Fra spiserommet Fra salongkroken Clara, Juan, Enrique og leder for beboerutvalget Maiken Reitan Bård Kåre Flem Prosjektsjef/prosjektleder Vedlegg Plan fra kjeller til 6. etg og fasadeutsnitt 13

14 FAKTA-ARK FOR TEKNOBYEN Teknobyen studentboliger - Klæbuvegen 52 Prosjektorganisasjon: SiT: Eier SiT (Studentsamskipnaden i Trondheim) v/konsernstyret Tiltakshaver SiT v/terje Bostad Prosjektleder SiT v/ Bård Kåre Flem og Marianne Ertsaas Prosjektrådgiver/byggherreombud Siv.ing. Karl Knudsen AS v/ Svein Sødahl Kvam Totalentreprenør: NCC - distriktssjef Tom Utvik NCC - prosjektleder Reidun H. Vandvik NCC - prosjekteringsleder Ellen Magrit Sundlisæter Arealer: BTA m2 BRA, m2 Boligdel : 1, 2, 3, 4, 5 og 6 etg Næringsarealer, 1. etasje Kjeller :8 P-pl, tekn rom, vaskeri/ boder Totatl areal Boformer: Antall boforhold Antall HE Hybleleiligheter m/eget bad Parleiligheter m/eget bad (HC tilpasset) Totalt antall boforhold/he Kostnader: Totalt boligdel Pr. hybelenhet bolig (HE) Kostnader boligdel ca 81 mill ca Totalkostnader inkl næring ca 18 mill Fremdrift: Byggestart 27. januar 2010 Overtagelse fra NCC 1.juli 2011 Innflytting 16. august 2011 Entreprenør/rådgivere Totalentreprenør NCC Construction AS -Arkitekt MEK architects Madrid/ Link Signatur AS -RIB Rambøll Norge AS -RiVent Bakco AS -RiRør K. Lund AS/Multiconsult AS -RIE Bravida AS -RiBrann Rambøll Norge AS -RiGeoteknikk Rambøll Norge AS -RiAkustikk Rambøll Norge AS -RiVA Multiconsult AS - LARK Multiconsult AS Underentreprenører: - Grunnarbeider Arne Hernes AS - Betongarbeider NCC Construction AS -Tømmer/snekker NCC Construction AS -Stålarbeider/råbygg Contiga AS -Maler Bråten & Berge -Blikkenslager Bakco AS -Rør/sanitær K. Lund AS -Ventilasjon Bakco AS -El (sterk og svakstrøm) Bravida AS - SD-anlegg Bakco/Bravida/IWMAC -Heis Kone AS -Utomhusarbeider LINK AS/Brende AS 14