Funkelia Byggetrinn 3. Prosjekterte fritidsleiligheter

Transkript

1 Funkelia Byggetrinn 3 Prosjekterte fritidsleiligheter

2 Prosjekterte fritidsleiligheter fastpris Kr ,- til ,- + omk. bra Ca m2 oppført 2012 fellesutgifter Ca. kr. 18,- pr. m2 pr. mnd. eiendomsmegler Aleksander Sollie, tlf funkelia byggetrinn 3

3 funkelia byggetrinn 3 3

4 Innhold og standard Etter ferdigstillelse av byggetrinn 1 og 2, kommer nå byggetrinn 3 for salg! Byggetrinn 3 består av totalt 33 leiligheter i syv ulike utforminger, fra 62 til 70 kvadratmeter. Både 3-roms og 5-roms leiligheter er representert i utvalget. De nye leilighetsbyggene vil få en attraktiv beliggenhet med en fin utsikt mot byen, og nærhet til både naturen, Kongsberg skisenter, skole, barnehage, Kongsberg Teknologipark og sentrum. Leilighetene er henholdsvis kvadratmeter store, og befinner seg enten i første, andre eller tredje etasje. Felles for alle boligene er at de inneholder entré/ gang, bad, badstu, stue, kjøkken og bod. Antall soverom varierer fra to til fire. Det vil være hyggelige balkonger utenfor hver leilighet. Parkering finner sted på oppmerkede plasser i felles garasjekjeller eller ved skisenteret. I parkeringskjeller vil også hver leilighet få tildelt en sportsbod. Leilighetene leveres med en gjennomgående god standard. Under planlegging av prosjektet har et moderne og funksjonelt materialvalg innvendig blitt vektlagt. Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, åpnes det imidlertid for at kjøper kan få mulighet til å gjøre endringer på standarden i sin leilighet etter avtale med utbygger. Disse mulighetene gjelder i hovedsak kjøkkeninnredning, fargevalg på vegger, parkettype og flistype. Innvendige overflater Både vegger og himling i soverom, stue og kjøkken vil bli kledd med gipsplater, som sparkles og males i hvit farge. I disse rommene vil gulvet få 14 mm 3-stavs eikeparkett, som gir en fin lunhet til rommene. I vindfang vil det bli fliser og varmekabler i gulv. Badstuen vil også få fliser på gulv, og ubehandlet granpanel på vegger og i tak. Badet vil få grå/hvite fliser på gulv og hvite fliser på vegger. I dusjsone vil det bli nedsenket dusjgruve. Bod i kjeller får ubehandlet betonggulv og ubehandlede betongog nettingvegger. Kjøkken Det vil monteres lyse og fine kjøkken. Benkeplaten vil være i grå laminat, og det leveres oppvaskbenk med stålbeslag. Det vil bli avsatt plass og opplegg til vaskemaskin, men hvitevarer vil ikke medfølge. Størrelse på kjøkkeninnredningen vil variere noe fra leilighet til leilighet. Bad På badet vil det monteres innredning med både over- og underskap, nedfelt servant og speil. Utover dette vil det være klosett og dusjarmatur montert på vegg i rommet. Ved dusjen vil det monteres dusjvegger. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Det vil også bli laget opplegg for vaskemaskin her inne. OPPDRAGSNUMMER: TYPE BOLIG: Fritidsleiligheter med adresse: Karussestubben, 3616 KONGSBERG. BETEGNELSE: Prosjektet vil bli oppført på selveiertomt, av en parsell av gnr. 8651, bnr. 133 i Kongsberg kommune. EIER: Kongsberg Næring og Turistutvikling AS. EIERFORHOLD: Eier av eiendommen er KNTU AS som er selger av Trinn 3. Etter at tomten til trinn 3 er fradelt, skal bygningsmassen seksjoneres til et eierseksjonssameie med like mange seksjoner som det er leiligheter. Parkeringskjelleren er primært planlagt å utgjøre en egen seksjon med en ideell andel. Seksjoneringen vil bli gjennomført og tinglyst før ferdigstillelse. Kongsberg kommune tildeler seksjonsnummer til den enkelte leilighet. Seksjonen skal overskjøtes fra selger til kjøper iht. inngått kjøpekontrakt. Overskjøtingen skjer i forbindelse med overtagelsen av leiligheten mot fullt oppgjør. Eierseksjonssameiet vil inngå som del av et fellessameie som vil fungere som et overordnet organ for det enkelte eierseksjonssameiet hva gjelder bl.a. drift og vedlikehold av utvendige fellesareler og anlegg, fargevalg på bygninger, beplantning, avtale med Kongsberg Skisenter for drift og vedlikehold av skitrekk og forhold til offentlige myndigheter. Vedtekter for fellessameiet er under utarbeidelse. Gjenværende arealer beliggende på gnr bnr. 133 vil, så snart prosjektet er sluttsolgt, bli overskjøtet til fellessameiet. Hver eierseksjon vil eie en ideell andel og dermed ha bruksrett til sameiets fellesarealer. Eiendommen kan seksjoneres med tilleggsdeler bygning og grunn tilknyttet den enkelte seksjon dersom utbygger finner dette nødvendig eller ønskelig. AREAL: Ca m2 BRA i hht. tegninger fra arkitekt. BELIGGENHET: Kongsberg er først og fremst et vintersportsmekka, men også en moderne by med rike tradisjoner. Fra fritidsleilighetene kan du skli inn og ut av skisenteret. Takket være et av landets mest moderne snøkanonsystemer, holdes bakkene åpent fra desember til langt ut på våren. Her kan du teste dine ferdigheter i bakkens freestylearena, superpipe og railpark. Med egen barnebakke har også de yngste et godt alternativ. Fra fritidsleilighetene er det også kort vei til snaufjellet med Knutehytta og flott turterreng sommer som vinter. I området rundt finner du også fiskevann, sølvgruver, golf og et fantastisk landskap med et bredt spekter av aktiviteter for familien året rundt. Hvis det er deler av familien som foretrekker mer urbane fritidsaktiviteter, så kan området også tilby dette. Byen kan friste med små og store butikker, kino, jazzfestival, en av landets flotteste kirker, Gloger Festspillene, en rekke museer og nye og spennende alternativer på kafé- og restaurantfronten. Dette er noe som både lokale og tilreisende nyter godt av. DIVERSE: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er seksjonert. Dette er selgers ansvar og vil bli utført før overtagelse. Midlertidig brukstillatelse/erdigattest skal foreligge ved overtagelse. Det tas forbehold om nødvendig kommunal godkjenning. Selger tar forbehold om at 65-70% av prosjektet må bli solgt før prosjektet starter. Dersom prosjektet ikke gjennomføres før , vil kjøper/selger bli fristilt fra sine forpliktelser. Ta kontakt med meglerkontoret for mer informasjon. Salget reguleres av Bustadoppføringsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan man ikke kreve å få en kjøpekontrakt som bygger på Bustadoppføringsloven sine bestemmelser. Det er tatt forbehold om at tegninger og illustrasjoner som er benyttet i salgsmateriell ikke er eksakte, og at det i den endelige utformingen kan bli endret. Kanaler og sjakter er ikke nødvendigvis korrekt gjengitt på salgstegninger. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer som er nødvendig i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det vil som følge av dette bli gjort mindre justeringer av vegger mellom bad og soverom. Dette vil fremkomme av detaljtegninger og tegning som skal følge kjøpekontrakt. Det tas forbehold om skrivefeil og justeringer. Arealavvik fra oppgitt størrelse kan derfor bli tilfelle, og utbygger kan ikke stå ansvarlig for dette. For de som ønsker å kjøpe leilighet via bedrift, vil kontrakt og oppgjør finne sted hos advokat, Morten Rødseth, i samarbeid med utbygger. ihus Eiendomsmegling frasier seg derfor alt ansvar på denne type kjøp. 4 funkelia byggetrinn 3

5 UTLEIEADGANG TIL BOLIGFORMÅL: Nærheten til Kongsberg Teknologipark gjør også Funkelia til et godt investeringsobjekt. Gjennom Kongsberg Booking får du en meget fordelaktig utleieavtale, hvor ca. 70% av leieintektene tilbakebetales til eiere. Eiere kan også benytte leiligheten til eget bruk hvis det er ønskelig. Kjøpere av leiligheter står fritt til å velge om uteleieavtale skal inngås. Det er ingen utleieplikt ved kjøp av leilighet. Det tas forbehold om at leiligheter som skal leies ut via Kongsberg Booking AS, må ha møbelpakke og at det ikke blir endringer på tilvalg i byggeprosessen. DYREHOLD: Dyrehold er tillatt. FELLESUTGIFTER: Fellesutgifter pr. mnd er stipulert til ca kr 18,- pr. kvm BRA, dette avhengig av leilighetens størrelse. Sameie vil på første sameiemøte bli enige om hva som skal inngå i disse, og hva dette skal avsettes til. Endelig fordeling av fellesutgifter vil bli delvis fastbeløp og dels skje etter eierbrøk. Følgende poster inngår i fellesutgiftene:»» Forsikring av boligblokk og garasjeanlegg»» Strøm til fellesarealer»» Evt. vaktmester og snørydding»» Drift av garasjeport, ventilasjon i kjeller og avfallsanlegg»» Forretningsførsel/revisjon»» Vann, kloakk og renovasjon.»» Diverse driftskostnader KOMMUNALE AVGIFTER: Eiendomsskatt vil tilkomme. Dette er ikke fastsatt, da eiendommen ikke er ferdigstilt. LIGNINGSVERDI: Det er ikke fastsatt ligningsverdi for denne eiendommen. F.o.m vil ligningsverdien bli beregnet som 25 % av markedsverdi. FYRING: Oppvarming i leilighetene vil baseres på elektrisitet og vedfyring. Leilighetene leveres med panelovner og varmekabler på bad og i vindfang, og det vil monteres peisovn i stuen. TOMTEN: Andel i felles eiertomt. Utomhusområdet vil etableres med god estetisk og brukermessig kvalitet. Utomhusanlegget opparbeides i regi av selger. Utomhusanlegget rundt bygningene vil bli ferdigstilt i tilstrekkelig grad for å tilfredstille bygningenes behov og forhold til det offentlige. Tomtearealet til eiendommen vil være begrenset til fotavtrykket av bygget, med tillegg av balkonger og dekker til garasjeanlegg. Arealet utenfor dette vil inngå i Funkelia Fellessameie. FORHOLDET TIL ENDELIGE OG PLANLAGTE OFFENTLIGE PLANER: Eiendommen er i henhold til kommuneplanen for Kongsberg Kommune avsatt til fritidsformål. BYGGEÅR/BYGGEMÅTE: Så snart % av prosjektet er solgt, vil byggeperioden ta ca 12 mnd. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, elementer og stål. Fasadeveggene utføres dels med bindingsverk, dels med stål og betong isolert med mineralull. ADKOMST/KOMMUNIKASJON: Hvis du kommer fra Oslokanten: Følg skilting til Drammen, deretter E-134 til Kongsberg. Følg fortsatt E-134 gjennom Kongsberg, og der veien til Geilo skiller lag med veien til Notodden, følg veien mot Notodden 1 km. Følg så skilt til Skisenteret til høyre. Hvis du kommer sørfra, gjennom Lågendalen, følg skilting til Geilo. Der veien til Geilo skiller lag med veien til Notodden, følg veien mot Notodden 1 km. Følg så skilt til Skisenteret til høyre. Hvis du kommer vestfra, fra Notodden, følg E-134 mot Kongsberg. Etter 4 fartsdumper, følg så skilt til Skisenteret til venstre. Oslofjordtunnellen betyr kortere reisetid for våre gjester fra østsiden av Oslofjorden. Ca 2 timers kjøring fra Østfoldbyene. Når du kommer fra Drammen følg vegbeskrivelsen øverst. PARKERING: Medfølger en garasjeplass til de 30 første leilighetene i felles garasjeanlegg. De resterende 3 vil få tildelt utvendig biloppstillingsplass. Til garasjeanlegget blir det montert en automatisk portåpner og eierne mottar hver en fjernkontroll. Til hver leilighet følger en bod på ca 2 kvm. i garasjekjeller. Fordeling av garasjer/plasser og boder foretas av selger. OFFENTLIGE FORHOLD: Privat/offentlig vei, privat/offentlig vann og avløp. FORRETNINGSFØRER: OEF Eiendomsforvaltning AS, tlf Hvert byggetrinn i Funkelia vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Det vil bli utarbeidet vedtekter for sameiet og selger vil engasjere forretningsfører med ett års bindingstid. I forbindelse med opprettelsen av sameiet vil forretningsfører få fullmakt til å åpne en kassekreditt tilsvarende kr 5.000,- per leilighet for å ha nødvendig startkapital når bygningene overtas fra selger. OBOS Eiendomsforvaltning AS vil bli engasjert som forretningsfører for sameiet. Det er foreløpig budsjettert med en felleskostnad på ca kr 18,- pr. kvm. pr. mnd. BILAG: Grunnboksutskrift, reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres på forespørsel. Byggebeskrivelse ligger vedlagt. Prisliste kommer som løst vedlegg. TINGLYSTE SERVITUTTER/FORPLIKTELSER/ RETTIGHETER: I henhold til Eierseksjonslovens bestemmelser, vil sameiet ha legalpant i hver eierseksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Med legalpant menes lovpålagt panterett. Størrelsen på pantet er lik grunnbeløpet i Folketrygden. FORSIKRING: Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom fellespolise i Gjensidige forsikring. Innboforsikring må tegnes av kjøper. PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER: Fastpris fra kr ,- til kr ,-. Dokumentavgift av tomteverdi til staten 2,5% Tinglysingsgebyr skjøte kr ,-. Tinglysingsgebyr pantobligasjon kr ,- pr. notering. Eierskiftegebyr til forretningsfører kr ,- Engangsnnbetaling av egenkapital ved stiftelse av sameiet kr ca 5.000,- Pantattest kr. 172,-. Ev. omkostninger som er forbundet med kjøpers egen finansiering må hensyntas. Alle tall er inkl. mva. Det tas forbehold om endringer i offentlige/private avgifter/gebyrer. OVERTAGELSE: Etter avtale med selger. BETALING: Det gjøres oppmerksom på at 10% av kjøpesummen må være fri egenkapital og skal innbetales som forskudd/kreditt til selger ved kontraktsunderskrift/igangsettelse av prosjektet. Renter på netto innbetalt beløp tilfaller selger. Beløpet er en del av den totale kjøpesummen. Denne innbetalingen avviker fra normalordningen ytelse mot ytelse og kjøper utsettes for en større risiko enn normalt. Selger vil heller ikke få utbetalt noe før leiligheten er tinglyst på ny eier. Resterende kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. OPPLYSNINGER: Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra utbygger, arkitekt, kommunen og meglers befaring, og er godkjent av selger. Det tas forbehold om mulige feil. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er funkelia byggetrinn 3 5

6 av betydning for ditt eventuelle bud/kjøp av leiligheten. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper. BUDGIVNING: Det er fastpris på leilighetene. Dersom du ønsker å kjøpe en leilighet, må du snarest inngi skriftlig bud på vedlagte budskjema. Budet må inneholde opplysninger om finansiering og er bindende for budgiver. Les orienteringen på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. MEGLER: ihus Eiendomsmegling, Kongsberg / Sølvbyen Eiendom AS. Eiendomsmegler Aleksander Sollie, tlf.: ANNET: Om meglers rett til vederlag som betales av selger er følgende avtalt: Fastpris kr ,- inkl. mva. pr enhet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp av en av partene skal selger betale for dokumenterte utlegg, og for de leiligheter som har blitt solgt. Oppdragsgiver forbeholder seg retten til selv å bestemme kjøper og kan også forkaste ethvert kjøpetilbud uten begrunnelse. Innholdet i denne salgsoppgaven er godkjent av selger. plantegninger Leilighetstype A 5-ROMS bra 70 m2 etasje 1., 2. og 3. etasje leil. nr 611, 621 og funkelia byggetrinn 3

7 Leilighetstype B 4-ROMS bra 62 m2 etasje 1., 2. og 3. etasje leil. nr 612, 622 og 632 Leilighetstype c 5-ROMS bra 70 m2 etasje 1., 2. og 3. etasje leil. nr 613, 623 og 633 funkelia byggetrinn 3 7

8 Leilighetstype f 3-ROMS bra 70 m2 etasje 1., 2. og 3. etasje leil. nr 411, 421, 431, 511, 521 og 531 Leilighetstype g 3-ROMS bra 70 m2 etasje 1., 2. og 3. etasje leil. nr 412, 422, 432, 512, 522 og funkelia byggetrinn 3

9 Leilighetstype h 3-ROMS bra 70 m2 etasje 1., 2. og 3. etasje leil. nr 413, 423, 433, 513, 523 og 533 Leilighetstype i 3-ROMS bra 70 m2 etasje 1., 2. og 3. etasje leil. nr 414, 424, 434, 514, 524 og 534 funkelia byggetrinn 3 9

10 10 funkelia byggetrinn 3

16 situasjonskart 16 funkelia byggetrinn 3

17 <<riv her kjøpetilbud FOR EIENDOMMEN Fritidsleilighet i Karussestubben. Oppdragsnr Leilighet: Parsell av Gnr: 8651, bnr: 133 i Kongsberg kommune. Leilighet: undertegnede inngir herved følgende bud på overnevnte eiendom: kjøpesum kroner: +omkostninger kjøpet vil bli finansiert slik: FOrskudd ved kontraktens underskrift (10%): KR låneinstitusjon: ref.person/tlf kr kr egenkapital: KR totalt kr egenkapitalen består av: salg av nåværende bolig/annen eiendom disponibelt kontantbeløp (bankinskudd) annet ønsket overtakelsedato: nærværende bud er bindende t.o.m den: Budet er bindene til kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. eventuelle forbehold: NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen fristen. 10% av kjøpesummen skal betales inn ved kontraktsunderskrift, beløpet må være fri egenkapital. STED:,den STED:,den NAVN: NAVN: e-post: e-post: adresse: adresse: postnummer: postnummer: telefon: tlf.arbeid: telefon: tlf.arbeid: underskrift underskrift personnummer: personnummer: ja, jeg vil tegne HELP boligkjøperforsikring. (for nærmere informasjon kontakt ditt lokale meglerkontor.) ihus kongsberg tlf: Faks:

18 forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 6 Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. gjennomføring av budgivning 1 På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 7 Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8 Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9 Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10 I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. 2 Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 3 Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 1 Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2 Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3 Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4 Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5 Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 18 funkelia byggetrinn 3