Ser lysning i boligmarkedet Side 6

Transkript

1 Nr årgang Ser lysning i boligmarkedet Side 6 HMS- og KS-leder ønsker innspill og engasjement Side 20 Storslagent kranselag på Schous Side 8 PROFILEN Hekta på fysiske utfordringer Side 28-29

2 Adm. direktør har ordet Muligheter i krevende tider Jeg kan like godt si det med en gang tidene har endret seg. Markedssituasjonen er utfordrende og vi må jobbe hardt for hvert eneste nye oppdrag. Men det finnes muligheter og jeg opplever stadig lyspunkter som gir meg tro på fremtiden. Ordreinngangen for 2009 er tilfredsstillende når vi tar markedssituasjonen i betraktning. Både innen bygg og anlegg jobber vi med å få på plass nye prosjekter. Jeg opplever en god stemning internt. Vi er både motiverte og konkurranselystne. Jeg liker innstillingen og gleder meg kanskje enda mer enn tidligere både over gjennomføringen av eksisterende prosjekter og over nye jobber. De siste månedene har vi fått flere oppdrag som sikrer sysselsettingen. Jeg kan nevne Bjørn Byggs opprustning av Saga Hotell i Tromsø, anleggsavdelingens prestisjefulle Kolsåsbaneoppdrag i Bærum, igangsetting av nye flotte leiligheter på Øvre Ullern og rehabiliteringsoppdrag for Olav Thon. Raaen Entreprenør setter i gang både med rehabilitering av svømmehall i Horten og nytt felleskjøkken og vaskeri for Horten kommune. Også Senter-Bygg på Åmot har fått flere jobber den siste tiden, bl.a. flere nye eneboliger og rehabilitering. Men vi må jobbe hardt for hvert nytt oppdrag. De kommer ikke av seg selv, og vi skulle vel alle sett at det ble satt i gang flere prosjekter. Men likevel - situasjonen er tilfredsstillende, og jeg tror at innstillingen og innsatsen vår over tid vil gi resultater. Ute på prosjektene opplever jeg en positiv lagånd. Vi ligger bra an på en del viktige jobber, vi er mer oppmerksomme på HMS enn tidligere, og vi får gode tilbakemeldinger fra våre kunder. Vi vil alltid ha noen utfordringer, men det generelle bildet er positivt. I disse tider er det viktigere enn noen gang at vi leverer som avtalt og forventet og at vi får fornøyde kunder som kommer tilbake til Peab neste gang de skal bygge. Verdi og etikkprogram Peab har nylig gjennomført to positive pilot-samlinger innenfor et verdi og etikkprogram som vi nå vil evaluere og videreutvikle. Hensikten med programmet Verdier og etikk i Peab er å utvikle et medarbeiderskap som bygger på Peabs verdier og etiske retningslinjer. Verdi og etikkprogrammet tar utgangspunkt i Peabs fire grunnverdier Jordnær, Utviklende, Personlig og Pålitelig og bygger på ideen om å være medskapende. Dette er et viktig program, og vi vil komme tilbake med mer informasjon så snart vi har evaluert samlingene og er klare for å gå videre. 2 Peabnytt

3 INNHOLD 1/09 Line Fredriksen ANSVARLIG UTGIVER: Redaksjonen 01 Adm. direktør har ordet Side Markedsituasjon Side Bolig Side Næring og rehab Side Anlegg Side Nye prosjekter Side HMS Side Peab i media Side Verdi og etikk Side Innkjøp Side Juss Side Personal Side I REDAKSJONEN: Line Fredriksen line.fredriksen@peab.no Linda Rasmussen linda.rasmussen@sbe.as Hilde Marie Braaten Henrik Faller Eirik Koren DEADLINE FOR STOFF TIL NESTE NR: 4. mai 2009 PEAB NORGE AS Sørkedalsveien 148, 0754 Oslo Postboks 2909 Solli, 0230 Oslo Peabnytt 3

4 MARKEDSITUASJON Fra helsvart til lysglimt Vi ser i det minste et positivt omslag i markedet. I desember var det total stillstand, mens det nå er en bevegelse. Så det går i riktig retning. Vi ser mye lysere på markedet enn vi gjorde i desember, da var alt svart. Einar Amundsen i Peab Bolig Usikkert på tross av krisepakkene Regjeringens krisepakker vil være med på å bremse den negative utviklingen innen byggenæringen noe, men dessverre ikke fullt ut. Det mener Byggenæringens Landsforening. - Hvis vi ser på anlegg så kom det 6 milliarder kroner ekstra i tillegg til statsbudsjettet. Dette vil for 2009 kunne kompensere mye av for markedsnedgangen i anleggssektoren. Enkelte har tro på en flat utvikling i 07, 08 og 09. Det tror jeg dessverre er for optimistisk. Det sier administrerende direktør i BNL, Ketil Lyng. Mens perioden september til desember blir beskrevet som helt svart, begynner Peab Bolig Utvikling å se lyset. Også i de andre virksomhetene er det økt positivitet og fremtidstro på tross av at markedet er usikkert. - Vi ser i det minste et positivt omslag i markedet. I desember var det total stillstand, mens det nå er en bevegelse. Så det går i riktig retning. Vi ser mye lysere på markedet enn vi gjorde i desember, da var alt svart. Det sier Einar Amundsen i Peab Bolig. Norges Bank har gjort historisk store rentekutt siden finanskrisen veltet inn over Norge med full styrke i september. Utfordringen i boligmarkedet var da at det allerede hadde begynt å bli vanskelig, konsekvensene av finanskrisen kom på toppen av et boligmarked som allerede hadde fått håndbrekket på. Nå begynner konsekvensene av den lave renten å gjøre seg gjeldende i boligmarkedet med flere personer på visningene. - Markedet kan fortsatt karakteriseres som krevende, men jeg tror at det vil bli et mer normalt marked i løpet av høsten i år. Vi er strategisk godt stilt med flere prosjekter i den tiden vi nå går inn i, hvor vi har stor tro på å få solgt i løpet av Dersom utviklingen ikke går den veien det nå tyder på vil vi ha en god kostnadsdekning ved utleie som en mulig exitstrategi, sier Amundsen. BNL har fått inn meldinger fra sine medlemmer om at tiltakspakken har begynt å gi effekt. Organisasjonen er likevel opptatt av hvordan markedet kan komme til å se ut neste år. - BNL er nå mest opptatt av 2010 og fremover. Det er svært viktig at det kommer nye prosjekter også for 2010 og For å holde aktivitetsnivået oppe er det illevarslende at det nå nesten ikke er noen gryteklare prosjekter for 2010, sier Lyng. Ledigheten fortsetter å stige Tall fra NAV viser at ledigheten innenfor bygg og anlegg fortsetter å stige. Ved inngangen av mars var den registrerte arbeidsledigheten i næringen på 5,8 prosent. Det er en oppgang på 0,6 prosent fra januar. Tiltakspakken kan bremse opp arbeidsledigheten med arbeidsplasser, men Ketil Lyng i BNL er enda mer opptatt av bankenes stimulansepakke. - Et velfungerende banksystem er nøkkelen for hele næringen. Tiltakspakken teller lite i forhold til at bankpakken må være god nok. Vi mener det er helt nødvendig at det ikke blir stilt for vanskelige vilkår til bankene som ønsker å benytte seg av den. Det er det aller viktigste tiltaket staten kan gjøre for å sikre en god aktivitet i bransjen, avslutter Ketil Lyng, administrerende direktør i BNL. 4 Peabnytt

5 MARKEDSITUASJON Ekspertene om utviklingen i markedene Vi har spurt noen av de mest profilerte eksperter om hva de tror om markedsutviklingen for Peabs ulike forretningsområder de neste årene. Bjørn Erik Øye Prognosesenteret Bolig - Vi har sett en bråstopp i nybygg. I løpet av 2009 kan vi komme til å få et tilbudsunderskudd og en markedsoppgang fra høsten 2009 og videre inn i De store aktørene vil klare seg, mens de mindre aktørene kanskje ikke hadde livets rett. Næringsbygg - Vi lå på et europeisk toppnivå og markedet var modent for en korreksjon. Så kom finanskrisen på toppen av dette. Vi vil nok se et normalt marked noe ut i 2010 og gjennom Rehabilitering - Her vil vi få se en vekst på grunn av regjeringens krisepakke. Det er mange prosjekter som ligger og venter, så her vil det være en positiv utvikling i år. Anlegg - Også her vil det bli en positiv utvikling. Denne bransjen er i stor grad styrt av statsbudsjettet og med tiltakspakken på miljø, vei og jernbane vil dette utvikle seg i positiv retning. Steinar Juul Sjeføkonom, Nordea Bolig - Vi vil nok se noe varierende tall fremover i Det vil ikke bli to prosent vekst hver eneste måned, slik vi så i de siste tallene som ble lagt frem. Likevel tror vi at 2009 totalt vil bli et positivt år. Denne utviklingen kan imidlertid bli motvirket av høy arbeidsledighet. Næringsbygg - Boligmarkedet snur 2-3 år før næringsbygg. Så i dette markedet vil vi nok ikke ha den samme utviklingen som i boligmarkedet. Peabnytt 5

6 MARKEDSITUASJON Ser lysning i boligmarkedet VELLYKKET PROSJEKT: - Her i Sognsveien 66 er 70 prosent av leilighetene solgt, sier prosjektselger, Knut Solheim. To dager før julaften solgte Peab Bolig elleve leiligheter i Sognsveien 66. Dette prosjektet har gått veldig bra og litt mot strømmen i forhold til et generelt stillestående boligmarked. Men jeg merker positive tendenser i boligmarkedet, sier prosjektleder i Peab Bolig, Knut Solheim. Knut Solheim er statsautorisert eiendomsmegler og diplomøkonom fra BI. Før han begynte som prosjektselger i Peab i 2006 jobbet han som eiendomsmegler blant annet i DnBNOR. Meglermiljøet har jeg god kontakt med og får jevnlige oppdateringer på hvordan de opplever markedet akkurat nå. Boligmarkedet for førstegangskjøpere løsnet i januar, ved at prisene i snitt steg med tre prosent, hvilket vi ser på som et positivt tegn. Det er vanlig at boligmarkedet går tregere etter januar, før det tar seg opp igjen på våren. Men, det er for tidlig å friskmelde markedet og kalle veksten i januar for en positiv trend, sier Knut Solheim. Populær beliggenhet Sognsveien 66 ble lagt ut for salg i april 2008 og første spadetak ble tatt 1. januar i år. I løpet av de ni månedene prosjektet har vært på markedet, var det bare i oktober og november at ingen leiligheter ble solgt. Men da var det jo ingen andre leiligheter som ble solgt i denne byen heller, presiserer Solheim. Det er i et boligprosjekts første uker at det selger aller best. Salgshyppigheten reduseres etter hvert, men tar seg opp igjen når leilighetene er så ferdige at interesserte kan bli med opp i råbygget for å få et bedre inntrykk av solforhold og utsikt. Her i Sognsveien 66 er 70 prosent av leilighetene solgt. Det er to tre-roms og 15 to-roms igjen. Disse ligger i de øverste etasjene, fjerde og femte, med mye sol og utsikt til den rolige kolonihagen, sier prosjektselger Solheim. Kjøperne er stort sett fra Oslos vestkant, med tett tilknytning til stedet. Noen har investert i sin første bolig, andre kjøper hjem til barna sine. I følge Solheim er beliggenheten midt mellom byen og marka sjelden for å være Oslo. Det er ikke tvil om at tomta er populær og attraktiv. Så virkelighetsnært som mulig Solheim jobber som prosjektselger, ikke eiendomsmegler. Forskjellen med å jobbe på denne måten og slik jeg var vant til fra tiden som eiendomsmegler, er at Peabs organisering fører til en mer troverdig prosess for kjøperne. Det er færre parter involvert i salgsprosessen her i Peab. Vi selger på vegne av utbygger og har god kontroll på prosjektene våre, sier Solheim. Arbeidsplassen er blant annet ute på provisoriske salgskontorer på byggeprosjektene. De utvikler prosjektbeskrivelser, brosjyrer, er tilgjengelig for kundene og sørger for at de får en best mulig presentasjon av sitt framtidige hjem før det står ferdig. Vi legger mye ressurser i å bygge modeller av leilighetene og å få tegnet 3D-tegninger som gir et svært virkelighetsnært bilde av hvordan det kommer til å se ut inne og ute, blant annet her på Ullevål. Slike tegninger er ofte avgjørende for om et salg går i orden, forteller Knut Solheim. 6 Peabnytt

7 BOLIG Peab bygger luksus på Ullern STILFULLT: Arkitekt Halvorsen & Reine har tegnet leilighetene som er fordelt på tre bygningskropper med henholdsvis fem og fire + u boligetasjer. I disse dager går de første salvene av på Øvre Ullern Terrasse 3. Her skal Peab bygge 15 eksklusive leiligheter i det absolutte toppskiktet. Dette er et veldig morsomt prosjekt som kommer til å skille seg ut, forteller prosjektleder Espen Tønsberg. - Dette skal være eksklusive greier, konstaterer Espen Tønsberg. Gjennomsnittlig størrelse på leilighetene blir nærmere 150 kvadrat. Enhetene har store, åpne rom, flere bad, vannbåren gulvvarme, HTH-kjøkken og store vaskerom. Kundegruppen tatt i betraktning regner Tønsberg med at det blir mange tilvalg og spesialtilpasninger. Rett før juleferien satte inn fikk byggherren det endelige klarsignalet fra banken, og dermed kunne prosjektet formelt settes i gang. Men allerede i sommer vant Peab kontrakten om byggingen i tøff konkurranse med andre entreprenører. Kontraktssummen er på 52 millioner kroner. - Det var ikke gitt at vi skulle få dette prosjektet. Konkurransen var hard og byggherren hadde mange spørsmål. Men vi leverte et godt tilbud samtidig som arkitektene som har tegnet prosjektet også anbefalte oss på bakgrunn av jobben vår med Røatunet, forteller prosjektleder Espen Tønsberg. Høy standard Sjelden har vel kategorien høy standard passet bedre på et boligprosjekt. For her får boligkjøperen alt de ønsker seg. Øvre Ullern Terrase ligger på Oslos beste vestkant på et høydedrag rett opp fra Åsjordet på Kolsåsbanen. De totalt 15 leilighetene er fordelt på tre byggekropper og samtlige har utsikt mot Oslofjorden, store, solfylte balkonger og garasjeplass i kjelleren. Det bør også nevnes at en av heisene i bygget vil ha glassvegg ut mot hagen. En løsning man ellers bare finner på hoteller med svært mange stjerner i logoen. EKSKLUSIVT: - Dette blir eksklusive greier, konstaterer prosjektleder for Øvre Ullern Terrasse 3, Espen Tønsberg. Her sammen med Kenneth Ulvedal-Braathen som er en av arbeidslederne på prosjektet (t.v.). Peabnytt 7

8 BOLIG - Dette er en kresen kundegruppe som kommer til å sette høye krav til oss. Samtidig er dette et utrolig morsomt prosjekt å få jobbe med fordi det er så sjeldent. Leilighetene er store og flotte, utformingen på blokkene er stilig og tomten ligger veldig bra til, forteller Tønsberg. Omfattende rørarbeid Enkelte utfordringer blir det på prosjektet. Tomten heller 11 meter, noe som vil kreve betydelig grunnarbeid. Her bruker Peab sitt eget selskap Smefa. Samtidig blir det et omfattende rørarbeid i prosjektet. Totalt skal det bores ni hull i grunnen på tomta som skal gi vannbåren varme til alle leilighetene. Hele bygget får i tillegg et eget sprinkelanlegg. - På det meste vil det være rundt 40 mann som blir sysselsatt på dette prosjektet. De første to månedene vil det bli mye grunnarbeid. Betongarbeidet regner vi med å være ferdig med i slutten av september. Den neste store milepælen da er tett hus og tett tak som vi må klare innen neste vinter, forteller Tønsberg. Leilighetene skal være innflyttingsklare sommeren av de 15 leilighetene ble solgt i fjor sommer etter noen få annonser i utvalgte medier. Kjøperne er typisk lokale villaeiere som ønsker noe enklere når barna flytter ut. Nå som arbeidet på prosjektet er i gang vil eiendomsmegleren begynne arbeidet med å selge de fem siste. Han tror det skal gå greit. - Prosjektet bringer noe helt nytt til Ullern. De som allerede har kjøpt, sier dette er noe de har ventet på lenge. De gleder seg allerede til å flytte inn, forteller Jon Kvisgaard hos Privatmegleren. HØY STANDARD: Bildet er hentet fra megler prospekt. Storslagent kranselag på Schous Det var et storslagent kranselag som ble arrangert på Schous Kulturbryggeri 27. mars. Mattis Hætta innledet det hele med en spesialskrevet joik, og Kulturminister Trond Giske fant begivenheten så viktig at han kom på visitt. Det var også flotte og spektakulære kulturinnslag og stort oppmøte fra alle samarbeidspartnerne. - Schous Kulturbryggeri er i trygge hender med Peab som hovedentreprenør, uttalte en begeistret kulturminister Trond Giske da han holdt sin tale under kranselaget. Han roste både Riksscenen, Oslo kommune, byggeherren KLP Eiendom og Peab, og uttrykte store forventninger til bygget. -Det er på tide at Oslo får et eget kulturhus som kan forene både populærmusikk, folkedans, kompetansesenter og andre kulturarrangementer. Jeg ser frem til åpningen, sa Giske, som var fornøyd med prosessen så langt og som mente at bygget vil fremstå som moderne og brukervennlig når det står ferdig. Også regionsdirektør Eskild Rolstad fra KLP Eiendom takket Peab for et utmerket samarbeid, og mente at utfordringer med liten plass og vanskelige grunnforhold hadde blitt løst på en god måte. Han var tilfreds med at huset nå er under tak, og gledet seg til å se det ferdige resultatet. - Dagen i dag er en viktig milepæl, og det er spennende å følge byggeprosessen, mente han. Rune Hangeland, direktør for Næring og rehab, fortalte litt om byggeprosjektet så langt og om hva oppdraget innebærer for Peab. - Arbeidene startet opp 2. juni i fjor med graving og klargjøring for spunting for å kunne grave ut byggegropen og starte betongarbeidene i underetasjen. Vi har kjørt vekk m3 med leire før vi kunne starte med byggearbeidene, fortalte Rune til interesserte tilhørere. -Vi er i dag totalt 30 fagarbeidere på byggeplassen og Peab har åtte medarbeidere i sin prosjektadministrasjon. På topp vil det være ca. 60 fagarbeidere på byggeplassen. Vi har allerede innregistrert 190 fagarbeidere og konsulenter fra 40 ulike firmaer på prosjektet, så det er mange parter som skal dra lasset sammen, forklarte Rune Hangeland. - Sammen med våre samarbeidspartnere har vi noen krevende måneder foran oss frem mot ferdigstillelse av prosjektet. Med målrettet og god innsats fra alle parter og fortsettelse av tett samarbeid mellom oppdragsgiver, brukere og entreprenører er jeg sikker på at vi skal lykkes med dette flotte kulturprosjektet, avsluttet Rune, som sammen med alle prosjektdeltakerne mente det var en viktig og fin markering. 8 Peabnytt

9 PÅGÅENDE PROSJEKTER Sognsveien 66, Ullevål Antall: 58 selveierleiligheter, 2- og 3-romsleiligheter Ferdigstillelse: Våren 2010 Arkitekt: Arkitektskap Byggtype: Stål og betongbygg - Peab Entreprenør som bygger Prosjektleder: Terje Hjelset Salgsomsetning: kr 143 mill. Areal: 2700 m2 BRA bolig, 450 m2 næring + garasje/ boder Zerom, Strømmen Antall: 124 leiligheter, 2-, 3-, og 4-romsleiligheter livsløpsstandard, 78 leiligheter solgt pdd. Ferdigstillelse: Våren 2010 Arkitekt: LHL Bygg/Gunnar Kind Arkitekt Byggtype: Stål og betongbygg - Peab Entreprenør som bygger Prosjektleder: Bjørnar Helland Salgsomsetning: kr 275 mill. Areal: 3000 m2 med næring i 1. etasje, 6000 m2 m/parkering fordelt på 2. etasjer under bakken, og 6600 m2 BRA leilighetsareal Signatur Bekkestua Antall: 50 selveierleiligheter, 2-, 3- og 4-romsleiligheter, 31 leiligheter solgt pdd. Ferdigstillelse: 1.kvartal 2010 Arkitekt: Tim Resen, Puls arkitekter Byggtype: Stål og betongbygg - Peab Entreprenør som bygger Prosjektleder: Jon Lerstang/Kurt Eirik Restad Salgsomsetning: kr 233 mill. Areal: BRA 55 m2-113 m2 Engaland, Vålerenga Antall: 54 boliger, byhus, rekkehus og 2-, 3-, og 4-romsleiligheter Ferdigstilt: Mars 2009 Arkitekt: Lund & Slaatto Arkitekter AS Byggetid: Ferdigstilles mars 2009 Byggtype: Tremodulbygg (Husfabrikken, Skanska) Prosjektleder: Jon Lerstang Salgsomsetning: kr 183 mill. Peabnytt 9

10 NÆRING OG REHAB Oslo Z - knutepunktet mellom Grønland og Bjørvika Mer sentralt enn Oslo Z kan det ikke bli. Det nye spennende bygget blir liggende mellom Jernbanesporet rett øst for Oslo S og bussterminalen i Schweigaardsgate. Prosjektlederen i Peab, Ole K. Herlofsen, er svært fornøyd med fremdriften i prosjektet. Bygget er en samarbeidsentreprise mellom Peab og Entra, og resultatet skal bli et spektakulært kontor- og forretningsbygg. Fasaden vil i hovedsak bestå av glass og perforerte fasadeplater og vil fremstå som en gigantisk Z i bybildet i Bjørvika derav navnet Oslo Z. En bro som henger sammen med sørøstre side av nybygget, gjør bygget til et sentralt bindeledd mellom Grønland og den nye bydelen i Bjørvika. Oslo Z vil bestå av syv etasjer pluss en kjelleretasje og får et totalt areal på ca kvadratmeter. Første etasje vil bestå av møterom, garderobeanlegg og kantine, Politiet skal flytte inn i andre og tredje etasje, mens Utdanningsdirektoratet skal inn i de fire øverste etasjene. Kjelleren vil bestå av parkeringsplasser. Bygget er en samarbeidsentreprise mellom Peab og Entra, og resultatet skal bli et spektakulært kontor- og forretningsbygg. Tid for neste milepæl - Prosjektet er nå inne i en hektisk fase. Neste milepæl nås når råbygget står ferdig. Etter planen skulle det skje i midten av april, men råbygget ligger ca en måned foran kontraktsfestet fremdriftsplan, så denne milepælen vil nås i midten av mars. Neste milepæl etter dette vil være i midten av mai, da bygget skal være tett, og innredningsarbeidet settes i gang for fullt forteller prosjektlederen i Peab, Ole K. Herlofsen. Herlofsen og Peabs øvrige byggeplassadministrasjon vil en gang i sommer komme med eksakt dato for overlevering. I henhold til kontrakten er overleveringsdatoen for bygget 14. Februar Foreløpig ligger de godt an i forhold til tidsplanen. - Vi ligger an til å ha råbygget klart en måned før tiden, så det ser brukbart ut, men vi kan ikke garantere noe før vi setter eksakt dato i sommer, sier han. Dyktige og rutinert prosjektledelse i Entra I følge Herlofsen har Entra satt sammen en svært dyktig og faglig sterk prosjektgruppe. Dette, sammen med en erfaren prosjekteringsledelse og produksjonsledelse fra Peab sin side, gjør at prosjektet hittil har vært vellykket og gått smertefritt for seg, både fremdriftsmessig og økonomisk. Han mener at flere faktorer spiller en viktig rolle, blant annet at alle i byggeplassadministrasjonen har arbeidet sammen på flere prosjekter før. I tillegg har de fleste i Peabs byggeplassadministrasjon tidligere jobbet sammen med Entras prosjektledelse. Det bidrar til å gjøre samarbeidet svært godt. Det gjør jobben enklere og byggingen mer effektiv. - Prosjektlederne i Entra er gode til å ta gjennomtenkte og riktige beslutninger. Når gode beslutninger tas raskt gjør det at bygget også reiser seg raskere. I dette prosjektet har dette hittil vært en suksessformel sier Herlofsen. 10 Peabnytt

11 NÆRING OG REHAB Mange i sving Peab bruker i stor grad egne tømrere i produksjonen av råbygget. I tillegg til dette er ca 30 underleverandører involvert i prosjektet, blant annet med den store glass-fasaden, betongkonstruksjonen og de tekniske anleggene. - Tømrerne og snekkerne til Peab er limet i byggeprosessen. Min erfaring er at så lenge tømrerne holder seg til sine tidsfrister så er mye gjort i forhold til å kunne overlevere til riktig tid. Peabs folk gjør en kjempejobb på dette bygget. De har hatt en del friske tidsfrister, og de har gjort alt i tide. I tillegg har vi hatt svært lite sykefravær, sier Herlofsen. HMS i fokus Selv om byggingen ligger foran planen er det ikke snakk om å skynde seg. HMS har i følge prosjektlederen høyeste prioritet, og han er svært opptatt av at personell ikke skal jobbe over hverandre, og for eksempel at løse gjenstander ikke faller ned, og at alle rekkverk er i orden. Bjørvika er det området i Norge hvor bygge aktiviteten er tettest for tiden. For Oslo Z bidrar dette til noen utfordringer for byggingen. Oslo Z ligger midt i et område hvor det skal opprettes vei og broforbindelser, torg og andre bygg. Det er presentert faseplaner som viser hvilke aktører som skal inn hvor og til hvilke tidspunkter. Det er kamp om riggplassen og Peab AS måtte av denn grunn flytte brakkeriggen 3 m i forrige måned. - På en byggeplass med 70 håndverkere, og noen ganger opptil 100, er risikoen for et lite øyeblikks uoppmerksomhet absolutt til stede. Hittil har vi ikke hatt så mange hendelser her og vi på byggeplassen gjør det vi kan for at det skal fortsette slik. Mye aktivitet i området Bjørvika er det området i Norge hvor byggeaktiviteten er tettest for tiden. For Oslo Z bidrar dette til noen utfordringer for byggingen. Oslo Z ligger midt i et område hvor det skal opprettes vei og broforbindelser, torg og andre bygg. Det er presentert faseplaner som viser hvilke aktører som skal inn hvor og til hvilke tidspunkter. Det er kamp om riggplassen og Peab AS måtte av denne grunn flytte brakkeriggen ca 3 m i forrige måned. Koordineringen mellom de forskjellige byggherrene i området foretas av Entras prosjektledelse og har fungert utmerket. - Alt i alt har Entra taklet utfordringene på en ryddig og god måte, og vi oppfatter at det er en god dialog med andre aktører i området, som blant annet Bjørvika Infrastruktur, Statens Vegvesen og ROM eiendom, sier prosjektlederen. RING GRATIS TIL PEABS SENTRALBORD I Peab har vi Netcom trådløs bedrift med gratis intern ringing. For å også ringe gratis til sentralbordet må du ringe De samme blide jentene svarer både på og , og den eneste forskjellen er at er gratis internt i Peab. Legg inn på din mobiltelefon i dag og spar tellerskritt! Peabnytt 11

12 NÆRING OG REHAB Utfordringen med prosjektet er at fasadene skal settes tilbake til sin opprinnelige stand ved å bruke gamle metoder for oppussing. Byggene står på den gule lista til byantikvaren i Oslo og er dermed regnet som bevaringsverdig, hvilket legger føringer for hva Peab kan tillate seg å gjøre. Spesialister på gamle bygg På hjørnet mellom Hausmannsgate og Torggata i Oslo har Peab startet rehabiliteringen av to gamle bygårder for Olav Thon-gruppen. Her skal Peab rive ned alt innvendig og bygge opp til sammen 2800 kvadratmeter med lyse og fine kontorer. Utfordrende rehabiliteringsprosjekter har vi i Peab god peiling på, sier distriktssjef Flemming Braathen. De to bygårdene i Hausmannsgate 27 og Torggata 35 ligger tett i tett og begge ble bygget rundt Ut fra dagens tilstand er det svært nødvendig med en grundig ansiktsløftning. Selve prosjektet har en prislapp på rundt 30 millioner kroner og skal stå ferdig i november Fasaden fikser Peab til sommeren. Det innvendige rivingsarbeidet startet i slutten av januar. Bygårdene har vært tilholdssted for gatas løse fugler. Vi fant mange spor etter dem. Ellers har det også vært lydstudio og øvingslokaler for rockeband her, viser distriktssjef Flemming Braathen på vår runde rundt i de gamle etasjene. Utfordringen med prosjektet er at fasadene skal settes tilbake til sin opprinnelige stand ved å bruke gamle metoder for oppussing. Byggene står på den gule lista til byantikvaren i Oslo og er dermed regnet som bevaringsverdig, hvilket legger føringer for hva Peab kan tillate seg å gjøre. Farger og fasadeplanene må godkjennes. Trapperommene skal pusses opp, men beholde stilen som hele tiden har vært. Vi skal også inn med et nytt ventilasjonsanlegg, fjernvarme og nye hovedtavler. Utfordringen er å få plass til nye føringsveier på grunn av høyder. Dessuten heller gulvene med opptil 25 til 30 centimeters forskjell. Fordi de eksisterende dekkene ikke har kapasitet til utsparkling av høydeforskjellene har vi i dette prosjektet valgt å bruke et Nivell-system, som er et produkt basert på tradisjonell oppforing med sponplate. Men oppjusteringen av tilfarere skjer med gjengehylser, forteller Braathen. Årelang erfaring Flemming Braathen begynte i Peab i 1977 og har bakgrunn som tømrer og taktsmann. I alle år har han jobbet med spennende og utfordrende rehabiliteringsprosjekter. I følge Braathen er Peab en av de entreprenørbedriftene i Norge som har størst og bredest kunnskap om utfordrende rehabiliteringsarbeider. 12 Peabnytt

13 NÆRING OG REHAB Mye av grunnen til at vi er så gode på dette er fordi vi startet med byfornyingsarbeider i gamle Oslo-bygårder allerede på slutten av 70-tallet. Her gjorde vi oss mange erfaringer og fikk kunnskaper om hvordan bygårdene er bygget opp og hvilke utfordringer vi må løse for å sette en gammel bygård i moderne stand igjen. Det er ikke så mye som overrasker oss i Peab lenger, men byggherrene blir fremdeles ofte overrasket i løpet av et rehabiliteringsprosjekt. Da kan vi beroligge dem med at Dette her, det fikser vi, sier Flemming Braathen og legger til at Peab hele tiden jobber med å finne nye, kreative metoder å løse byggeutfordringer på. Peab først ute Fra 2003 til 2005 rehabiliterte Peab en fredet bygning på Akershus festning. Bæresystemet i den gamle verkstedbygningen var så dårlig at bygget stod i fare for å klappe sammen. Her måtte vi inn med forsterkninger, men i et fredet bygg skal alt se ut som det alltid har gjort. Vi måtte bruke tømmer av god og gammel årgang og freste inn karbonbånd i tredragerne for å gjøre konstruksjonen enda sterkere. Det var første gang i Nord-Europa at dette ble gjort. Karbon er et veldig sterkt og lett materiale som brukes blant annet i sykler. I tillegg er det veldig dyrt. Vi har ikke brukt det siden, men tar gjerne i bruk metoden igjen, sier Flemming Braathen. Noe var bedre i gamle dager Kunnskapen om gamle materialer er stor. Treverk som malmfuru, som var veldig vanlig i gamle dager, har et mye tettere trevirke og er skapt for å holde lenger. Dette må Peab ofte bruke igjen. På fasadene til gamle bygårder bruker vi kalkmørtel og kalkmaling, som opprinnelig ble brukt på 1900-tallet. Kalkmørtel er ikke like sterkt som dagens mørtel. Brukes det feil mørtel på gamle fasader oppstår det stygge sprekker og skader. Kalkmaling puster og slipper ut fuktigheten, forteller Braathen. PÅ STYLTER: Helt siden 70-tallet har Peab rehabilitert bygårder i Oslo. Midt på 90-tallet satte Peab en hel bygård i Bogstadveien på stylter. Et av de mest krevende prosjektene han har vært med på var i Bogstadveien 2 midt på 90-tallet. Her satte Peab hele bygården på stylter for å grave ut en liten krypkjeller med hele 4,5 meter under bygården fra Alle ytterveggene ble fundamentert på nytt og gravemaskiner og lastebiler kjørte under bygningen. Også her var vi først ute. Ingen andre enn Peab hadde satt en bygård på stylter før, men vi hadde ryggrad og kompetanse til å fullføre med glans, sier Flemming Braathen. NYTT TAK : (Bilde side 4) Distriktssjef Flemming Braathen og arbeidsleder Erlend Nicolaisen gransker det falleferdige taket som i løpet av året skal bli splitter nytt. GAMMELT PENGESKAP: (Føste bildet til høyre) I bygården kom Peab over et gammelt pengeskap. Vi klarte å borre det opp til slutt, men skuffende nok inneholdt det ingenting, forteller Erlend Nicolaisen. NYE KONTORER UDI: (Andre bildet til høyre) Her skal UDI få nye kontorer. Dette rommet blir ikke til å kjenne igjen mot slutten av året, forteller Flemming Braathen. Peabnytt 13

14 NÆRING OG REHAB Kranseskål for Sykehotellet På vegne av byggherren inviterte prosjektleder Kjersti Hallingstad i februar til kranselag på sykehotellet på Radiumhospitalet. Av Annicken Ertzeid Av de ca 220 som hittil har blitt registrert inn på byggeplassen, deltok 75 på arrangementet. Peabs prosjektleder Anton Salvesen bidro med sitt pent brukte juletre som ble pyntet med røde bånd. Det pyntede grantreet plassert på toppen av Sykehotellet viser at byggherren spanderer en fest på de involverte når bygningen er under tett tak. Med innsats fra tømrerne som jobbet iherdig med å få tette vegger, samt at ovner ble utplassert, var Kreftforeningens arealer godt oppvarmet til middagen. - Nå er taket på Sykehotellet tekt og det midlertidige teltet er tatt bort. Prosjektet har nådd betegnelsen tett bygg i henhold til planen og det er klart for å gå over fra råbyggfasen til å starte innvendige arbeider. Vi arrangerer kranseskål for de som har vært med å holde denne viktige milepælen og i den forbindelse inviteres det til kranseskål i det som blir Kreftforeningens areale i 5 etasje, sa prosjektleder Kjersti Hallingstad i invitasjonen. Talelisten var lang og det var mange rosende ord. Forvaltningssjef ved Radiumhospitalet, Geir Teigstad, ønsket velkommen. Han fortalte litt om byggeprosjektet. Klinikksjef Sigbjørn Smeland talte varmt om at Sykehotell vil være kostnadsbesparende og dessuten en stor fordel for pasientene, som blir spart for slitsom transport ved bo oppå Stråleterapibygget og kunne ta heisen hjem etter behandlingene. Når Sykehotellet står ferdig kan pasientene isteden bo her, hvor også Kreftforeningen får arealer og kan utføre sitt arbeid for kreftpasientene. Klinikksjef Sigbjørn Smeland talte varmt om at Sykehotell vil være kostnadsbesparende og dessuten en stor fordel for pasientene, som blir spart for slitsom transport ved bo oppå Stråleterapibygget og kunne ta heisen hjem etter behandlingene. Peab tømrere lytter Klinikksjef Sigbjørn Smeland Servering av biffgryte Anton Salvesen taler Rune Hangeland, direktør for Næring og rehabilitering, startet med å gratulere med dagen. - I dag markerer vi en milepæl i dette viktige prosjektet. Som dere alle sikkert er kjent med, har dette prosjektet vært gjennom turbulente tider og møtt spesielle utfordringer før man kunne starte opp byggearbeidene for fullt. Basert på god planlegging og omhyggelige forberedelser har arbeidene så langt stort sett gått som forutsatt. Vi i Peab og alle øvrige entreprenører og leverandører her på prosjektet er derfor både takknemlige og litt stolte over å kunne bidra til å realisere dette prosjektet, understreket Hangeland. Prosjektleder Anton Salvesen roste alle deltagerene i prosjektet og fortalte litt om fremdriften så langt. Det har vært mange utfordringer underveis, men alle har bidratt med å se muligheter og vært løsningsorienterte. Anton håper naturligvis at alle fortsetter å være like positive, og bidra til at Peab og underentreprenører kan levere nok et prosjekt med null feil ved overleveringen. 14 Peabnytt

15 NÆRING OG REHAB Vellykket Elvepark i Hokksund Senter-Bygg Entreprenør AS har i vinter overlevert prosjektet Elveparken i Hokksund. Alle involverte parter er fornøyde med resultatet. Senter-Bygg overleverte leilighetsprosjektet inkl. felles areal til kontraktsdatoen den 15. januar i år. Det gjenstår noe utomhus som beplanting og utomhusanlegg pga vinteren, og det skal være ferdigstilt senest 15. juni. Elveparken i Hokksund er et leilighetsprosjekt med 56 stk. leiligheter fordelt på 3 blokker 3 plan og p-kjeller. Byggene er oppført på byggegrunn av bløte løsmasser, p-kjeller utført i plasstøpt betong, blokker i plasstøpt betong og stål. Yttervegger i tre er delvis forblendet med tegl. Innervegger i stål og gips, malte overflater med fliser på bad og parkett på gulv. Ufordringer underveis - I byggeprosessen har det vært noen utfordringer underveis. Kommunal infrastruktur og saksbehandling har vært en utfordrende prosess, men alt løste seg til slutt. Bløtere byggemasser enn forventet har også medført tett oppfølging fra geoteknisk prosjekterende. Bebyggelse av støyskjerm på 160 m tett inntil jernbanen har også vært en litt utfordrende oppgave, sier prosjektleder Ola Rolfstad. Vellykket sluttprodukt - Tidsperspektiv, overleveringsprosessen og de kalkulerte økonomiske kostnadsrammer har gått iht. planen. Kunder og oppdragsgiver virker meget fornøyd med sluttresultatet. Som første prosjekt av sitt slag har vi kombinert ytterveggselementer i tre, med plassbygde konstruksjoner av stål og betong. Dette setter høye krav til nøyaktighet/løsninger og planlegging av logistikk i den forberedende prosessen, noe jeg syntes vi lyktes bra med, sier prosjektlederen. - Helt til slutt benytter jeg anledningen til å takke alle medarbeidere i prosjektet for god innsats og et bra sluttprodukt, sier Rolfstad. Fakta: Sted: Thorstadbakken 19 Hokksund Tiltakshaver: Profier AS Areal: ca 3600 kvm BRA Entrepriseform: Totalentreprise Kontraktssum: 76,4 mill. inkl. mva Beliggenhet: Ved Loesmoelva Prosjektleder: Ola Rolfstad Byggeleder: Ivan Holm Peabnytt 15

16 NÆRING OG REHAB Sammen for å lære TEMAKVELD: De ansvarlige for temakvelden var (fra venstre) Erik Endre i NGI, prosjektleder i Peab Anton Salvesen, avdelingsleder prosjekteringsledelse Terje Holth, arbeidsleder Bjørn Botilsrud og prosjekteringsleder Aslak Mygland. Onsdag 11. mars var prosjekteringsledere i Peab samlet til temakveld på prosjektkontoret i Kirkegata 25, for å lære mer om alunskiferen Peab arbeider med under TV2-huset på Karl Johan. Årets første temakveld tok for seg alunskiferproblematikken under TVhuset til TV-kanalen. Peab startet arbeidet i mars Den gang var budsjettet på fem millioner kroner, men prosjektet har vokst i både tid og budsjetter etter hvert som Peab har fått oversikt over utfordringene med og omfanget av svellet alunskifer. Prosjektet har holdt på i over ett år, mye på grunn av at pigging ikke kan foregå mens TV-sendingene fra TV2 i Oslo pågår. Omfanget og dermed kostnaden på prosjektet har steget til 14 millioner kroner. Prosjektet startet med at byggherren oppdaget sprekker i China town restauranten i den gamle hvelvkjelleren i TV2-bygget. Disse sprekkene viste seg å utvikle seg raskt. Peab fikk forespørsel om vi kunne se på jobben. Rambøll, som har vært hus RIB hadde laget et forslag til utbedring av en søyle i hvelvkjelleren. Arbeidet med å få kontroll på alunskiferen har blitt mye mer omfattende enn noen kunne se for seg på forhånd. Her skal ikke bygges noe nytt, kun stabilisere og utbedre skadene alunskifer har påført bygningen. Temakvelden startet med en orientering om prosjektet ved Aslak Mygland og Anton Salvesen i Peab, før Erik Endre fra NGI ga en innføring i hva alunskifer er og hvordan den oppfører seg. Endre er en av de fremste kapasitetene på alunskifer i Norge. Svært kort fortalt: Kombinasjonen av skifer og vann er svært uheldig. Alunskiferen sveller opp og presser på sine omgivelser i tillegg til at den utvikler svovelsyre som spiser opp betong. Til slutt fikk de elleve fremmøtte ta en titt på alunskiferen på nært hold med en grundig befaring på byggeplassen. Nye Ahus nominert til Årets Bygg Årets Bygg 2008 er kåret. Juryens valg falt på 1902-bygget, som er en del av utbyggingen av St. Olavs Hospital i Trondheim. Nye Ahus var blant de nominerte, og Peab ble hedret under Byggegallaen sammen med NCC, Skanska og Hent, som også var entreprenører på nye Ahus. Foruten de to nevnte prosjektene var også Operaen nominert til Årets Bygg. Rune Hangeland, direktør for Næring og Rehabilitering, mottok diplom for nominasjonen på vegne av Peab. Endringer i ferieloven fra Det er innført endringer i retten til å få veksle inn den lovfestede ferien i penger. Endringen betyr i korthet at det ikke lenger er anledning til å selge eller kjøpe ut den lovfestede ferien. Den lovfestede ferien vil for de under 60 år være fire uker og en dag. For 60 åringene vil den være fem uker og en dag. Les mer på Planket. Svalbard Globale Frøhvelv ble kåret til Årets Anlegg Peabnytt

17 ANLEGG På plass på et blunk T-BANETRASEEN: Her skal den nye t-banetraseen ligge, med utsikt fra det som blir nye Bjørnsletta stasjon og nedover mot Lysakerelva og Bærumsveien. Samme dag som Peab vant kontrakten på ny t-banetrasé mellom Lysakerelva og Vækerøveien, var Peab på plass med gravemaskiner og mannskap. Nå er forberedende arbeider godt i gang langs den 590 meter lange strekningen, som også skal romme en helt ny t-banestasjon. I februar 2009 vant Peab anbudskonkurransen for den delen av t-banetraseen på Kolsåsbanen som går mellom Vækerøveien til Sandhølet bru over Lysakerelva. I tillegg skal Peab bygge en flunkende ny Bjørnsletta stasjon. Byggherre for prosjektet er Kollektivtransportproduksjon AS, som er eid av Oslo Kommune. Kontrakten er på 88 millioner kroner for de 590 meterne med t-banelinje som skal stå ferdige i juni Grunnarbeidene er godt i gang og blir godt ivaretatt av Isachsen entreprenør. På deler av anleggsområdet må det også spuntes, for å sikre at nabohager og Bærumsveien ikke raser ut. Dette tar det Peab-eide selskapet Smefa seg av. Det er en krevende jobb som skal utføres på relativt kort tid. Det er flere delfrister underveis. Den første allerede i april. Vi er i startfasen på prosjektet og ser at det er noen utfordringer som venter på oss, sier prosjektleder Per Tore Ask. Samme dag som Peab vant kontrakten på ny t-banetrasé mellom Lysakerelva og Vækerøveien, var Peab på plass med gravemaskiner og mannskap. Nå er forberedende arbeider godt i gang langs den 590 meter lange strekningen, som også skal romme en helt ny t-banestasjon. Trangt om plassen Det er spesielt logistikken som blir en utfordring. Det er et smalt og trangt arbeidsområde. Om en haug med materialer eller en arbeidsmaskin står i veien er det mange arbeider som kan stoppe opp. Det skal vi selvfølgelig jobbe for å unngå, sier prosjektsjef Ulf Myhra. Fra Peab vil opptil seks personer jobbe administrativt med prosjektet og opptil 14 mann vil jobbe med betongarbeidene. Langs traseen ligger den svært trafikkerte Bærumsveien. Trafikken må omlegges en periode. Det er ikke mulig å stenge Bærumsveien, og anleggstrafikken får ikke lov å krysse veien. Ved utkjøringen fra anleggstomta og ut på veien skal det monteres et spyleanlegg for å forhindre at veien blir tilsølt fra anleggstrafikken. Strøken betong På lista over alt som skal gjøres står omlegging av vann, avløp og kabler og å bygge selve sportraseen (selve t-baneskinnene er det andre som skal ta seg av) kubikkmeter med betong kommer til å gå med for å bygge 18 ulike betongkonstruksjoner. Peabnytt 17

18 ANLEGG Byggherren har stilt høye krav til finishen på betongarbeidene. Peab har vist på Lysaker stasjon at bedriften leverer vellykkede betongarbeider, og ser frem til å utføre nok et prosjekt med god kvalitet. Nye plattformer skal på plass, samt støyskjermer, rekkverk, gjerder og ny belysning. I tillegg skal nabohagene som blir berørt av byggingen gjøres i stand igjen. Elveparken i Hokksund Forbereder naboene Kollektivtransportproduksjon og Peab inviterte nabolaget til et informasjonsmøte i begynnelsen av februar. Det å gi naboene god og klar informasjon på forhånd, slik at de er forberedt på hva de skal leve med i halvannet år, er svært viktig. Selv om det er byggherre som har ansvaret for grensesnittet mot naboene, har vi selv stor nytte av god informasjon til berørte naboer. Det er klart at det ikke er populært å skulle få anleggsarbeid så tett innpå hus og hjem, men er de berørte godt forberedt, blir det mindre irritasjon og klager på anleggsvirksomheten, sier Ulf Myhra. PROSJEKTGJENGEN SAMLET: Foran fra venstre: Arbeidsleder Ronald Haug og hovedverneombud Per Byström. Bak fra venstre: Prosjektsjef Ulf Myhra, prosjektingeniør Øystein Aasprong, produksjonsleder Karin Dalberg og prosjektleder Per Tore Ask. ILLUSTRASJON AV TRASEEN: Slik vil traseen se ut når den står ferdig i NYE PROSJEKTER Bygger ishall i Tromsø Finans- og byggutvalget i Tromsø har tildelt Bjørn Bygg AS oppdraget med å bygge ishall like ved Fløyahallen ved Grønnåsen. Kommunen har budsjettert med 55 millioner kroner for hallen. Vi er glade for å få jobben, for det er et spennende prosjekt, sier administrerende direktør i Bjørn Bygg, Arild Østgård. Byggingen er i gang, og byggetiden er beregnet til ti måneder, inkludert prosjektering. 18 Peabnytt

19 NYE PROSJEKTER Nye oppdrag for Bjørn Bygg I januar ble Bjørn bygg AS tildelt tre nye prosjekter. Først fikk Bjørn Bygg oppdraget med å rehabilitere rådhuset i Nordreisa kommune. Første etasje i rådhuset på Storslett skal bygges om og rehabiliteres. NAV skal flytte inn i de nye kontorlokalene. Kontrakten er en totalentreprise på 3,5 millioner kroner (eks. mva), som inkluderer alle tekniske fag, nytt ventilasjonsrom på taket og omtekking av taket. Arbeidet startet opp umiddelbart og skal være ferdig 14. april På oppdrag fra Tromsø kommune skal Bjørn Bygg også bygge om de kommunale omsorgsboligene i Jadeveien i Tromsø. I tillegg skal det bygges tre mindre tilbygg. Bjørn Bygg startet opp i januar 2009 og skal være ferdige i juni i år. Kontraktsummen er på 4,9 millioner kroner eks. mva. Ungdomsbasen i Ishavsveien 67 i Tromsø skal utvides og ombygges. Bjørn Bygg skal med dette bidra til å bedre boforholdene for ungdommene og arbeidsforholdene for betjeningen. Byggestart var i januar og det hele skal stå ferdig 22. juni Kontrakten er på 4,1 millioner kroner eks. mva. Horten Svømmehall Raaen Entreprenør har overtatt arbeidene med rehabilitering av Horten Svømmehall, som en tillitsentreprise for Horten kommune, etter konkursrammede Pettersen Bygg AS. Raaen utvider barnehage Horten kommune har gitt Raaen Entreprenør jobben med å utvide Blåbærlyngen barnehage på Skoppum i Vestfold med fire nye avdelinger på til sammen 576 kvadratmeter. Kontraktsummen er på 12,9 millioner kroner og oppstart var 1. februar. Barnehagen skal stå ferdig 1. august Vi er veldig stolte av å fortsette byggingen av barnehager for Horten kommune. Vi har fullført arbeidet med Bjørnestien barnehage med null feil og har fått mye skryt for godt gjennomført arbeid. Utvidelsen av Blåbærlyngen er et fint arbeid å ta fatt på, sier daglig leder i Raaen Entreprenør AS, Petter Kveil. Bygger Nordlysbadet Nordlysbadet i Alta skal gjøres ferdig og jobben med fasader, taktekking, flislegging, innervegger og himlingsarbeider er det Bjørn Bygg AS som har fått. Tekniske fag vil foregå som sideentrepriser. Oppstarten av arbeidet var i midten av februar og badeanlegget skal stå klart før jul i Prisen på arbeidet er 43 millioner kroner. Vi er kjempeglade for denne kontrakten, som er et resultat av oppbrettede ermer og bra teamarbeid. Vi har ansvaret for betongarbeidene der i dag og er ferdig rigget så overgangen blir glidende, sier kalkulasjonssjef i Bjørn Bygg, Odd Bjørvik. Prosjektet går ut på rehabilitering av selve svømmehallen som følge av til dels store betongskader. Det er i første rekke betongskader på selve svømmebassenget med omkringliggende konstruksjoner, og for en stor del fornying og forbedring av vannbehandlingsanlegget inkl etablering av ny skyllevannstank for returspyling av trykksandfiltrene m.m. De sideentreprenørene som allerede er kontrahert vil bli tiltransportert RE. Prosjektet utføres etter medgått tid og materialer. Prosjektleder er Britt J. Thomassen og formann Trond Ditmansen. Bygger om militærkaserne Horten kommune har gitt Raaen Entreprenør jobben med å bygge om og rehabilitere en gammel militærkaserne på Karljohansvern til midlertidig skole i to etasjer. I tillegg kommer fasadeutbedringer i form av nødutganger og skifte av vinduer. Jobben er 5,3 millioner kroner eks. mva og prosjektleder er Britt J. Thomassen. Peabnytt 19

20 HMS Ønsker innspill og engasjement Elveparken i Hokksund For at vi i Peab skal lykkes med HMSarbeidet er nøkkelen bevisstgjøring, holdninger og adferd. Det er viktig at alle benytter seg av det som i dag ligger tilgjengelig på Planket SKAL LØFTES UT: Det er viktig å løfte KS og HMS ut fra kontorene. KS og HMS skal ikke bare være på HK, mener Bård Dybsjord. Bård Dybsjord har startet jobben som ny KS- og HMS-leder i Peab Norge AS. Han ser fram til å ta fatt på arbeidsoppgavene, og mener det er avgjørende med innspill fra ansatte. - Dette en spennende jobb, som gir stor mulighet for å kunne påvirke og bidra i en positiv retning, sier Bård Dybsjord. 1. februar tiltrådte Dybsjord som ny KS- og HMS- leder. Han kommer fra en sentral rolle som KS- og HMSleder i prosjektorganisasjonen i NHOprosjektet. Dybsjord er svært erfaren innen fagområdet og har hele 15 års erfaring som rådgiver innen Kvalitetssikring, HMS og prosjektplanlegging, før han kom til Peab i Han mener det blir spennende å ta med seg de positive erfaringene fra suksessen ved NHO- prosjektet inn i hele Peab. - Det jeg kan bidra med er en kompetanseoverføring fra tidligere erfaringer, sammen med de gode tiltakene vi gjorde på NHO- prosjektet. Det er en utfordring å løfte tidligere erfaringer ut fra et prosjekt til noe mer overordnet, men mange av tiltakene vi gjorde på NHO prosjektet er direkte overførbare til hele Peab. Vi ønsker gjerne innspill fra alle prosjekter slik at vi i felleskap kan bli bedre. HMS bevisstgjøring, holdninger og adferd Vellykket HMS handler om bevisstgjøring hos de ansatte. Det er nylig gjennomført en revisjon av HMShåndboken. De største prosjektene har allerede har fått en innføring i denne. Den nye HMS- håndboken ligger tilgjengelig på Planket og tar blant annet for seg enkelte nye rutiner og annet som er oppdatert ihht. lover og forskrifter. - For at vi i Peab skal lykkes med HMSarbeidet er nøkkelen bevisstgjøring, holdninger og adferd. Det er viktig at alle benytter seg av det som i dag ligger tilgjengelig på Planket, og er det noen som har spørsmål rundt det som ligger der må de ta kontakt. Det sier Bård Dybsjord som minner om at Vår holdning og adferd = vår sikkerhet Kvalitet - forbedring av styringssystemet. Peab arbeider kontinuerlig med forbedringer av dagens styringssystem. Styringssystemet er en forutsetning for at vi skal oppnå kvalitet i alle ledd, og derigjennom lønnsomhet i virksomheten. - Styringssystemet skal til enhver tid beskrive hvordan vi utfører godt arbeid i Peab, og gi hver enkelt nødvendig støtte for de beslutninger og arbeidsoppgaver vi utfører til daglig, sier Bård Dybsjord. 20 Peabnytt

21 HMS H-verdi revolusjon i Bjørn Bygg RADIKAL FORBEDRING: På ett år har H-verdiene falt fra 26 til null etter at Bjørn Bygg gjorde et løft i HMS-arbeidet, forteller administrerende direktør i Bjørn Bygg, Arild Østgård. Fra 26 til 0 på et år Etter å ha blitt sammenliknet med de andre regionene fikk Bjørn Bygg i Tromsø en wake up call. For ett år siden tok de tak i HMS utfordringene, nå ser de resultatene til fulle. - For oss var det viktig i forhold til HMS-arbeidet å bli en del av Peab. Vi har hatt H-verdi statistikk så lenge jeg kan huske, men det var når vi ble en del av Peab vi så nødvendigheten av og muligheten for å få ned H-verdiene, sier administrerende direktør i Bjørn Bygg, Arild Østgård. I fjor besluttet firmaet at de skulle forbedre statistikken kraftig og gjorde et løft i HMS-arbeidet. Det tok imidlertid noe tid før dette arbeidet ga seg utslag i store byks i H-verdiene. I juli var verdien 25, men så startet fallet for alvor. Dersom det ikke blir noen fraværsskader de neste ukene vil verdien være 0 ved utgangen av april. Godt fornøyd - Det er klart vi er fornøyd med dette. Men det handler i stor grad om bevisstgjøring i alle ledd, fra ute på anlegget til ledelsen i firmaet. Det handler om å sette HMS høyt på agendaen, ha informasjonsmøter, synlige HMS plakater og så har vi hatt markeringer når vi har nådd et mål underveis. Hvordan formidler dere informasjonen? - Vi bruker positiv informasjon om HMS-arbeidet. Vi mener blant annet at de positive markeringene er viktig for å bevisstgjøre ansatte, sier Østgård. Taktskifte hos byggherrene Arild Østgård har merket at stadig flere byggherrer er blitt opptatt av H-verdier, noe som igjen stiller krav til entreprenørene. - Vi merker at mange byggherrer som offshoreindustri, forsvar og offentlige bygg stiller strenge krav til HMS. Dette gjør jo også at vi skjerper oss litt ekstra, avslutter Arild Østgård. Peabnytt 21

22 PEAB I MEDIA Fire dager i kø for leilighet Onsdag 4. februar skrev Aftenposten at en boligkjøper lå fire dager i sovepose for å sikre seg en leilighet i boligprosjektet i Sognsveien prosent av leilighetene var solgt i begynnelsen av februar, og dette viset at god beliggenhet og fornuftig pris fortsatt gjør at leiligheter selges, sier kommunikasjonsdirektør Line Fredriksen. Hotell til Bjørn Bygg Bjørn Bygg AS har skrevet kontrakt om utbygging av Quality Hotel Saga i Tromsø, skrev Bygg.no i slutten av januar. Prosjektet innebærer et nybygg på sørsiden av det eksisterende hotellet og består av 39 nye hotellrom, ny spisesal og ny adkomst/resepsjon. Peab bygger på Øvre Ullern Peab skal bygge 15 leiligheter fordelt på tre bygningskropper, terrassert og avtrappet i terrenget med parkeringskjeller. Kontraktssummen er på 52. mill. kroner eks. mva. Planlagt oppstart er i februar 2009 og det beregnes ca. 16 måneders byggetid skrev Bygg.no den 6. januar. 22 Peabnytt

23 PEAB I MEDIA Peab rehabiliterer for Olav Thon Gruppen Peab har skrevet kontrakt med Olav Thon Gruppen på 28 MNOK eks mva på å rehabilitere to bygg i Torggata og Hausmannsgate i Oslo. Det er første gang Olav Thon bruker Peab i Norge på et slikt prosjekt skrev Bygg.no i desember. Starter nybygg mot alle odds Boligprosjektet i Sognsveien 66 ble nesten lagt på is i høst, men oppsvinget i boligmarkedet kom i siste liten slik at prosjektet ble startet. Bankpakken som kom i tidligere i vinter har påvirket bankenes vilje til å gi lån, noe som påvirker folks muligheter til å kjøpe leiligheter. Dette skriver Finansavisen i en dobbeltside 6. februar. Fornøyd med krisepakken Fornøyd bransje I bygg- og anleggsbransjen er man fornøyd med tiltakene fra regjeringen. - Innholdet i krisepakken vil kunne bidra til å redusere økningen i arbeidsledigheten innen bygg- og anleggssektoren, sier adm. direktør Stein Eriksen i Peab Norge. Peabnytt 23