PLANSKILDRING BLOKKEBÆRHOLMEN Datert: Revidert:

Transkript

1 PLANSKILDRING BLOKKEBÆRHOLMEN Datert: Revidert: KVINNHERAD KOMMUNE BEBYGGELSESPLAN Blokkebærholmen, gnr 196 bnr 48 Saknr.: 2008/4440

2 OVERSIKT PÅ ENDRINGAR I PLANDOKUMENT Planskildring Planskildring datert Dokument for utlegging til offentleg ettersyn. Planskildring datert Lagt til dato for utlegging til offentleg ettersyn i tabell under punkt 2, Nøkkelopplysningar. - Oppdatert saksgangen under punkt 4, Planprosessen. - Punkt 7. o Reguleringsformål: Endra formål og areal. o Byggeformål: Fjerna krav om universell utforming. o Plassering: Fjerna tekst, satt krav til avstand frå sjø og sprenging. o Bygningsareal: Redusert storleik m.m. o Leik/uteområde: Endra tekst på formål. o Landingsplass for båtar: Redusert størrelse. o VA/energi: Endra krav. - Punkt 8. o Overordna planer og vedtak: Endra formål. o Konsekvensar for naboar: Endra formål. o Landingsplass for båtar: Redusert størrelse. o Friluftsaktivitet m.m.: Endra formål. o Infrastruktur VA/Energi: Endra krav. - Punkt 9: Lagt til oppsumering og kommentar til innkomne merknader etter utlegging til offentleg ettersyn. - Punkt 10: Endra tekst. - Vedlegg: Lagt til kopi av innkomne merknader etter utlegging til offentleg ettersyn. Planskildring datert Tilføyd endringar i endringslogg for reguleringsføresegner og plankart. Reguleringsføresegner Føresegner datert Dokument for utlegging til offentleg ettersyn. Føresegner datert Reguleringsformål: o 4. Formål 390 er omgjort til formål 460. o 6. Formål 613 er lagt til i staden for formål 780 i 7. o 7. Formål 780 er endra til 613 under Hensyn til universell utforming er fjerna Hensyn til universell utforming er fjerna Byggegrense mot sjø er satt til 10m Fjerna høve til frittliggjande bod/anneks Størrelse er endra til maksimum 70m2 + 15m2 terrasse. Skråtak er lagt til i tekst Vann og avløp er tatt vekk. Kabel ikkje i luftspenn Hensyn til universell utforming er fjerna Utgår. Område er endra til 5. Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 2 av 38

3 - 6. Lagt til formål 613, Friluftsområde (land) Utgår. Vert ivaretatt av nytt formål 613, 6. Føresegner datert Reguleringsformål oppsummering: 4 Offentlege trafikkområde er sletta pga. at den ikkje er i bruk. - 3 Landbruksområder: Endra tekst frå LNF til jord og skogbruk. - 5 Felles grøntareal er endra til friluftsområde (land), fjerna tekst om fellesområde og tilføyd at ein skal ta vare på eksisterande vegetasjon. - 5 Privat småbåthavn er retta opp lengde på flytebryggje i henhald til skildring og satt antal plasser pr. fritidsbustad. Plankart Plankart datert Dokument for utlegging til offentleg ettersyn. Plankart datert Endra formål. - Endra plassering av den sørlegaste fritidsbustaden. - Lagt til byggegrense mot sjø. Plankart datert Endra formålstekst LNF til jord og skogbruk. - Fjerna formål, felles grøntområde, frå tittelfelt Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 3 av 38

4 - INNHALDSLISTE 1. SAMANDRAG NØKKELOPPLYSNINGAR BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET PLANPROSESSEN GJELDANDE PLANSTATUS OG OVERORDA RETNINGSLINJER SKILDRING AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) SKILDRING AV PLANFORSLAGET KONSEKVENSAR AV PLANFORSLAGET UTTALELSAR OG MERKNADER AVSLUTTANDE KOMMENTAR...16 VEDLEGG (Side 17 38) - Kopi av annonse Kvinnheringen Kopi av annonse Grenda Innkomne Innspel (I perioden til ). 1. Kystverket Kvinnherad Kommune Helse og Rehabilitering Statens Vegvesen Hordaland Fylkeskommune Kultur og idrettsavd Naturvernforbundet i Kvinnherad Fylkesmannen i Hordaland 25 - Innkomne merknadar (I perioden til ). 7. Kystverket Kvinnherad Kommune Helse og Rehabilitering Kvinnherad Kommune Rådet for funksjonshemma Kvinnherad Kommune Kvinnherad eldreråd Statens Vegvesen Fiskeridirektoratet Region Vest Fylkesmannen i Hordaland. 37 Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 4 av 38

5 1. SAMANDRAG Lars Kåre Sjo er eigar av øya Blokkebærholmen som ligg i Høylandssundet. I samband med kommuneplan for område har han løyve til å føre opp i alt 3 fritidsbustadar. Det er i dag oppført ein fritidsbustad på øya. For at vidare utbygging skal kunne gjennomførast må det lagast ein bebyggelsesplan for området. I gjeldande kommuneplan er reguleringsføremål på øya delt inn i fritidsbustadar og LNF-område. Planområdet utgjer ca 16daa på land og sjø. 2. NØKKELOPPLYSNINGAR Kommune Kvinnherad Sted Blokkebærholmen Gårdsnr./bruksnr. 196/48 Gjeldande planstatus (regulerings-/kommune(del)pl.) Kommunedelplan for Halsnøy. Forslagstiller Grunneigarar (sentrale) Plankonsulent Ny plans hovudformål Planområdets areal i daa Ant. nye bueiningar Aktuelle problemstillingar (støy, byggehøgder, o. l.) Lars Kåre Sjo Lars Kåre Sjo Byggservice AS Fritidsbustadar 15,7daa 2 stk., totalt 3 stk. Støy, mønehøgd, renovasjon, utslepp. Kunngjøring oppstart, dato og Offentleg ettersyn, dato til Fullstendig planforslag mottatt, dato 3. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET Bakgrunn I gjeldande kommuneplan for området har området benevnelsen F-12. Her er tillate oppført totalt 3 stk. fritidsbustadar. For å kunne få byggje ut dette området har kommunen satt som krav at det må utarbeidast ein bebyggelsesplan for området. Intensjonen med planforslaget Planforslaget er fremma for å kunne leggja til rette felles føringar for oppføring av fritidsbustadar, utførelse og bruk av arealet på øya. Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 5 av 38

6 4. PLANPROSESSEN 1. Oppstartløyve er gjeve av forvaltningskomiteen som sak 2009/28. Saksnummer for plan er gitt som 2008/ Varsel om oppstart av privat bebyggelsesplan sendt dagars frist for innspel til plan. Lysningstekst vart sendt Kvinnheringen og Grenda og utlyst høvesvis og Frist for merknadar vart sett til 30 dagar. Planområdet gjelder heile øya samt tilstøytande sjøområde. Planen gjelder for heile: Gnr. 196, Bnr.48 Lars Kåre Sjo Varsel om oppstart er sendt til: Grunneigarar og naboar 196/48 Lars Kåre Sjo Kvinnherad Kommune Arne Gjellan (miljøv.) Grete Nesheim (brann) Ivar K. Døssland(kom.veger) Jon H. Kjærland (byggesak) Kristian Bringedal (barnas repres.) Sissel Aarseth (kultur) Magne Øyre (Tekniske tjenester) Knut Evje (miljør. Helsev.) Terje Natland (landbr.) Sigbjørn Øye (vatn, kloakk, renov.) Marita Handegard (univers. Utforming) Andre Fylkesmannen i Hordaland, Miljøv.avd. Fylkesmannen i Hordaland, Landbruksavd. Hordaland Fylkeskomm., Kommunesamarb. Norges Vassdrag og Energiverk (NVE), Region Vest Naturvernforbundet i Kvinnherad Bergvesenet Fiskarlaget Vest Kvinnherad Fiskarlag Fiskeridirektoratet, Region Vest Kystdirektoratet Statens Vegvesen, Region Vest SIM Fjellberg Kraftlag AS 3. Søknad om handsaming av bebyggelsesplan for utlegging til offentleg ettersyn sendt Fylgjande dokument vart lagt ved søknaden: - Planskildring, rev Reguleringsføresegner, rev Plankart, rev Lagt ut for offentleg ettersyn i perioden til Brev frå Kvinnherad Kommune med ynskje om merknadsbehandling av bebyggelsesplan, datert Søknad om trekking av merknader og vidare handsaming av vart sendt Kvinnherad Kommune Fylgjande dokument vart lagt ved søknaden: - Planskildring, rev Reguleringsføresegner, rev Plankart, rev Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 6 av 38

7 7. Søknad om trekking av merknader og vidare handsaming av vart sendt Kvinnherad Kommune etter notat frå fylkesmann med mannglar.. Fylgjande dokument vart lagt ved søknaden: - Planskildring, rev Reguleringsføresegner, rev Plankart, rev Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 7 av 38

8 5. GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNA RETNINGSLINJER Kommunedelplan (arealdel) for Halsnøy. 6. SKILDRING AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) Plassering Område ligg i Høylandssundet. For å kome til øya må du bruke båt. Nærmaste tettstad/bygd er Høylandsbygd eller Sæbøvik. Nord for øya ligg Kolsøya som er friområde, i aust ligg Terneskjæret naturreservat og i sør ligg Halsnøy. Avgrensing Planen vert avgrensa i sjø rundt heile øya. Tilstøytande areals bruk/status Eigedomar i tilknyting til bebyggelsesplanen er i nordaust friluftsområde i sjø og vassdrag, i frå nordvest mot søraust er det vassareal for allmenn fleirbruk. I nærleiken er det også eit naturreservat og eit LNF-område kor friluftsliv er dominerande (Kolsøya). Eksisterande bygningar Det er i dag ei hytte på ca 40m2, eit uthus på ca. 12m2 og ei flytebryggje på øya (jmfr. bilete under). Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 8 av 38

9 Bilder av Blokkebærholmen med eksisterande anlegg. Eksisterande flytebryggje Topografi/landskapstrekk Øya har eit stigande terreng med ein topp i mot aust. Terreng går i frå kote 0 til kote +16. Øya er skogkledd med furu/gran/brakje. Bekkar er det ikkje i området. Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Øya er skogkledd med furu/gran/brakje. Øya blir ikkje brukt til beite. Arealet grensar til/ligg i Sjø. Det er for tida ikkje kjende hekkeplassar for fuglar i området for fritidsbustadar. Leik/rekreasjon Det er ingen naturstiar som fører gjennom området. For friluftsliv er det kort avstand til Kolsøya som er avsett til område for friluftsliv, samt LNF-område på øya. Kulturminneverdiar Det skal ikkje vera kjende kulturminne i området for bebyggelsesplanen. Terneskjæret naturreservat ligg like søraust for Blokkebærholmen. Vei og trafikkforhold på sjø og land Tilkomst til området er i dag med båt frå heimelshavar eigedom på Larsstø. Til hytta går det ein sti i naturleg terreng. Støy/Støv/Lukt Området kan til tider vera utsett for støy med tanke på båttrafikk til og frå kai, samt gjennomgangstrafikk gjennom sundet og trafikk knytta til friområde på Kolsøya. Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 9 av 38

10 Vann og avløp Området er i dag ikkje tilknytt kommunal vassleidning og avløp og det er lang avstand til nærmaste påkoplingspunkt. Vassforsyninga er i dag via takvatn sisterne. Det brukast tørrklosett med biologisk nedbrytning på fritidsbustaden. Energi Øya er ikkje tilknytt straum (240V) og det er lang avstand til nærmaste påkoplingspunkt. Det nyttast solceller for straum, samt vedfyring for oppvarming. Privat og offentlig servicetilbod Servicetilbod som nyttast er anten på Sunde, Sæbøvik eller Høylandsbygd. Risiko og sårbarheit Grunnforhold i området er fjell. Største registrete springflod dei siste 20 åra er i Kvinnherad registret på kote Hytta ligg på ca. kote Det er for tida ingen kjende hekkeplassar for fuglar i området for fritidsbustadar. I aust ligg Terneskjæret naturreservat. Privatrettslige bindingar Det er ikkje opplyst om kjennskap til privatrettslege bindingar knytta til Blokkebærholmen. 7. SKILDRING AV PLANFORSLAGET Planforslaget er fremma for å kunne leggja til rette for utbygging av fritidsbebyggelse som er i tråd med Kvinnherad kommune sin noverande arealplan. I kommunens arealplan er området merka som F-12. Her er tillate oppført i alt 3 fritidsbustadar, krav er utarbeiding av bebyggelsesplan. Her er allereie ein eksisterande fritidsbustad i området som og vil verta omfatta av denne bebyggelsesplanen og reguleringsføremåla. Planforslaget tar i tillegg med omliggjande sjøareal og tilgrensande LNF-område. Reguleringsformål Formål vert som i kommunens gjeldande arealplan for området med unntak av at formål 390 trafikkområde i sjø og vassdrag vert erstatta med formål 460 Friområde i sjø og vassdrag. Etter utarbeiding av bebyggelsesplanen vil området ha desse areala delt etter formål: Formål Areal Fritidsbustad (150): 0.3daa LNF (210): 4,4daa Friområde i sjø og vassdrag (460): 8,1daa Friluftsområde (613): 2,7daa Privat småbåthavn (619): 0,2daa Byggeformål Det vil i område for fritidsbustadar verte satt opp 2 nye bustadar. Gesimshøgd er tenkt satt til maksimum 3,5m målt frå golvnivå med takvinkel mellom 18 og 35 grader. Eksisterande og nye fritidsbustadar skal fylgje gjeldande regelverk etter plan og bygningslova, samt forskrifter gjeldande for Kvinnherad Kommune ved renovering/nybygging. Krav om universell utforming kan ikkje gjerast gjeldande her da omsynet til landskap og krav om skånsom utbygging må vege tyngst. Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 10 av 38

11 Plassering Ønskje er at hyttene blir plassert lavast mulig i terrenget, samt å bruke eksisterande vegetasjon for å skjerme mot innsyn frå sjøsida. Søyler vil verta kledd inn i den grad det let seg gjera. Eksisterande vegetasjon skal bevarast i den grad det let seg gjera og skal vera avgjerande for plassering av fritidsbustaden. Ingen sprenging eller fylling er tillate. Fritidsbustadar er ikkje tenkt plassert direkte ved sjø, men kommunens reglar for avstand til bustad (40m) og tomt (30m) frå sjø kan ikkje gjerst gjeldande her. Minstevstand til sjø frå vegg på fritidsbustad skal vera minimum 10m. Plassering av 3 stk. fritidsbustadar. Sett frå nord mot sør. Sett frå sør mot nord. Bygningsareal Fritidsbustadar skal tilpassast terreng og terrengform. Det vil verte stilt krav til utsjånad, størrelse og standard i reguleringsføresegner. TBRA for fritidsbustad vert satt til 70m2 + utvendige terrasse på maksimum 15m2 og med ei maksimum høgd på 0.5m over terreng. Leik/uteområde Planen har som hovudmål å legge til rette for areal til fritidsbustadar på 196/48. Områder som ikkje vert nytta til fritidsbustadar vil verta nytta til friluftsområde. Dette arealet i tillegg til LNF-område kan også verta nytta av allmenta etter reglane i friluftslova (allemannsretten). Eksisterande vegetasjon skal bevarast i den grad det let seg gjera og skal vera avgjerande for plassering av fritidsbustaden. Landingsplass for båtar Fortøying av båtar vil vera på felles flytebrygge. Det er behov for ei noko større flytebrygge enn den som er pr. i dag. Maksimum lengde på flytebryggje er satt til 12m + landgang i ein bredde på 2,50m. Dette gjev 1 båtplass pr. fritidsbustad på 6m lengde + 1 gjesteplass på deling. Ingen faste permanente innretningar mot sjø utanom felles flytebryggjeanlegg vil verta tillate. Sti frå landingsplass ved sjø og fram til hytter skal/kan opparbeidast, men skal utførast utan store inngrep i naturen (sprenging, fylling og fjerning av trær i randsona). Ved Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 11 av 38

12 eventuell frådeling av tomter må kjøpar av tomt ordne seg med eigen båtplass på fastland for utferdsel til øya. Flytebryggjeanlegg. Støy-/Støv-/lukt- tiltak Støy som er i området i dag er frå båttrafikk i Høylandssundet og frå gjester på Kolsøya friområde. For å forhindre unødvendig støy mot Terneskjæret naturreservat vil det vera nødvendig å behalde mest mogeleg av eksisterande vegetasjon på øya i mot aust. I tillegg ligg LNF-område som eit buffer mot dette naturreservatet. Avfallshandtering/miljøstasjon Det er i dag lang avstand til påkoplingspunkt til straum og vatn. Med bakgrunn i dette vil det etter gjeldande forhold på/ved øya verte montert tørrklosett med biologisk nedbrytning i fritidsbustadane. Tøming av desse skal skje på egna stad. Restavfall skal takast med frå hytta og leverast på nærmaste bossdunk/oppsamlingsplass for hytteavfall eller miljøstasjon. Eigedomen har i dag eigen hyttedunk frå SIM plassert på heimelshavars eigedom på Larsstø. Risiko og sårbarheit Grunnforhold i området består av fjell. Største registrete springflod dei siste 20 åra er i Kvinnherad registret på kote Området for planlagt fritidsbebyggelse ligg godt over det. Nye bygg vil ha golv på minimum kote Vegetasjon/trær i randsona mot sjø skal bevarast. For å ivareta brannsikkerheita skal avstand mellom fritidsbustadar og utstyr i fritidsbustadar vera i tråd med gjeldande lover og forskrifter. VA/Energi Sol og skyggeforhold kl kl kl Det kan leggjast til rette for straum til fritidsbustadar, men dette skal skje på ein skånsam måte utan store inngrep i naturen. Straum i luftspenn vert ikkje tillate korkje til eller på øya. Ved søknad om oppføring av fritidsbustadar skal det kome fram av søknaden kva type straumkjelde som er tenkt nytta. Slik forholda er i dag vil det verte montert solcellepanel for Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 12 av 38

13 belysning i fritidsbustadar og vedomn til oppvarming. Til toalett vil det verte montert tørrklosett basert på biologisk nedbrytning. Det vert ikkje tillete med innlagt vatn. Utbyggingsrekkjefølgje Flytebryggjeanlegg bør vera tilstrekkeleg utbygd før nye fritidsbustadar kan takast i bruk. 8. KONSEKVENSAR AV PLANFORSLAGET Konsekvensen av forslaget vil vera at ein får noko meir trafikk til og frå øya, men bruken og krav til utforming av fritidsbustadar skal styrast gjennom føresegnene. For å avgrense sår i terrenget skal randsona bevarast og om nødvendig plantast og stellast til i samsvar med vegetasjon på staden. Overordna planer og vedtak Bebyggelsesplanen er i tråd med retningslinjer gitt i arealplanen for området i Kvinnherad kommune med unntak av at formål 390 trafikkområde i sjø og vassdrag vert erstatta med formål 460 Friområde i sjø og vassdrag. Eksisterande reguleringsplanar Ingen eksisterande reguleringsplanar i området. Estetikk Fritidsbustadar skal ha ein type plassering, form og farge som skal gjera at dei glir inn i omgjevnadane. Randsona mot LNF-område og sjø vil verta tatt vare på, evt. planta til med trær og stelt til i samsvar med stadbunden vegetasjon. Eksisterande vegetasjon skal bevarast i den grad det let seg gjera og skal vera avgjerande for plassering av fritidsbustaden. Konsekvensar for naboar Det vil verta noko meir trafikk til og frå øya. Området ligg i same område som innfartsåra til friområdet på Kolsøya, så den samla trafikkauken i området vil verta minimal. I høve Terneskjæret naturreservat ligg området på vestsida av øya og er skjerma mot denne med område regulert som LNF. Frå sjøsida vil bygningane verte synlege, men vegetasjon i randsona skal takast vare på. Områder som ikkje vert nytta til fritidsbustadar vil verta nytta til friluftsområde. Dette arealet i tillegg til LNF-område kan også verta nytta av allmenta etter reglane i friluftslova (allemannsretten). Landingsplass for båtar Det er behov for ei noko større flytebrygge enn den som er pr. i dag. Eksisterande flytebryggje kan utvidast til ei lengde på 12m + landgang. Bredde er satt til maks 2,5m. Dette gjev 1 båtplass pr. fritidsbustad på 6m lengde + 1 gjesteplass på deling. Sti frå landingsplass ved sjø og fram til hytter skal/kan opparbeidast, men skal utførast utan store inngrep i naturen (sprenging, fylling og fjerning av trær i randsona). Kulturminne På øya er det ingen kjende kulturminner. Like i nærleiken er Terneskjæret naturreservat. Området kjem ikkje i berøring med kjende arkeolgiske funn. Ved nye funn under utgraving vil arbeide verte stansa og riksantikvaren varsla for undersøkjingar. Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 13 av 38

14 Friluftsaktivitet, naturområde, barn og unges interesser i nærmiljøet Tiltaket vil føre til bygging i 100m sona frå sjø. Området er frå før utbygd med ein fritidsbustad. Tiltaket er i samsvar med kommunens arealplan. Tiltaket er ikkje i umiddelbar nærhet til Terneskjæret naturreservat, men ein må ikkje utføre inngrep som kan vera til skade for dette. Områder som ikkje vert nytta til fritidsbustadar vil verta nytta til friluftsområde. Dette arealet i tillegg til LNF-område kan også verta nytta av allmenta etter reglane i friluftslova (allemannsretten). Risiko og sårbarheit Fritidsbustadar skal byggjast utan sprenging eller tilføring av massar. Golv på fritidsbustadar skal vera på søyler eller med ringmur på fjell. Søyler bør kledast inn og ikkje vera synlege. Det er ingen bekkar i området. Område er ikkje vurdert utsett for flaum og/eller ras hendingar. For å ivareta brannsikkerheita skal avstand mellom fritidsbustadar og utstyr i fritidsbustadar vera i tråd med gjeldande lover og forskrifter. Infrastruktur (vei/vann/avløp, el-anlegg osb.) Det kan leggjast til rette for straum til fritidsbustadar, men dette skal skje på ein skånsam måte utan store inngrep i naturen. Ved søknad om oppføring av fritidsbustadar skal det kome fram av søknaden kva type straumkjelde som er tenkt nytta. Det vert ikkje tillete med innlagt vatn. Slik forholda er i dag vil det verte montert solcellepanel for belysning i fritidsbustadar og vedomn til oppvarming. Til toalett vil det verte montert tørrklosett basert på biologisk nedbrytning. Vatn vert henta frå takvatn-sisterne. Konsekvensar for næringsinteresser Arealet er i samsvar med kommunens arealplan og vil ikkje ha konsekvensar for næringsinteresser. Flytebryggje i sjø er ein eksisterande installasjon som utvidast noko. Tiltak i sjø som fell inn under Hamne- og farvasslova sine bestemmingar skal godkjennast av Kystverket. 9. UTTALELSAR OG MERKNADER Melding om oppstart Til oppstartsmeldinga har me fått inn nokre innspel frå Kvinnherad kommune, Kystverket, Statens vegvesen, Hordaland Fylkeskommune, Naturvernforbundet i Kvinnherad og Fylkesmannen i Hordaland. Kort samandrag av innkomne innspel, totalt 6 stk.: Kystverket, brev datert Vil ha innarbeida i reguleringsføresegner at tiltak i sjø som faller inn under hamne- og farvannslova skal godkjennast av Kystverket Vest. - Ikkje avsette større areal i sjø enn strengt nødvendig. Kvinnherad Kommune - Helse og Rehabilitering, brev datert Ta omsyn til estetikk og natur- og kulturmiljøet på øya. - Utbygging må ikkje bli til hinder for allmenta sin bruk av øya som frilufts og rekreasjonsområde. - Sikra løysningar vedkommande vatn, kloakk og renovasjon for område. Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 14 av 38

15 Statens Vegvesen, brev datert Tiltaket vil krevja tilkomst med båt. Ikkje vegar i planområdet. Hordaland Fylkeskommune Kultur- og idrettsavd., brev datert Kulturminneinteresser skal verte omtala og dokumentert. - Plan må vera i tråd med overordna plan. Naturvernforbundet i Kvinnherad, brev datert Tiltak i strid med Norsk strandsoneforvaltning godtar ikkje utbygging. Fylkesmannen i Hordaland, brev datert Halde seg innanfor det som er heimla i gjeldande kommunedelplan for Halsnøy. - Legge opp til skånsom utbygging som ikkje skadar landskaps-, natur og friluftsverdiane. - Kritiske til nye inngrep i sjø. - Legge klare føringar for byggearbeid. Samla kommentarar til innspel: Bebyggelsesplanen tar utgangspunkt i godkjent arealplan frå Kvinnherad kommune som opnar for fritidsbustadar på Blokkebærholmen. Planarbeidet skal også sikre allmenta sine interesser i området og ta omsyn til estetikk og naturmiljøet på øya. I den grad det har lete seg gjera har me prøva å ta omsyn til innkomne innspel. Etter utlegging til offentleg ettersyn i perioden til Kort samandrag og kommentar til innkomne merknadar, totalt 7 stk.: Kystverket, brev datert Innspel ved oppstart er med i føresegner ingen merknadar. Kvinnherad Kommune Helse og Rehabilitering, brev datert Ingen merknadar. Kvinnherad Kommune Rådet for funksjonshemma, brev datert Ingen merknader. Kvinnherad Kommune Kvinnherad eldreråd, Ingen merknader. Statens Vegvesen, brev datert Ingen merknader. Fiskeridirektoratet, Region vest, brev datert Innsendte innspel, brev datert , var ikkje komen med i skildring til utlegging til offentleg ettersyn. - Ingen merknadar. Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 15 av 38

16 Kommentar: I brev bes det om at det tas hensyn til akvakultur og låssetting i området. I planforslaget vert dette nemt spesielt i føresegner slik at innspelet er ivaretatt. Fylkesmannen i Hordaland, brev datert Merknadar: 1. Universell utforming skaper tyngre utbygging, må takast ut av føresegner. 2. Planen er i strid med den nasjonale strandsonepolitikken. Ikkje grunnlag for å etablera fleire fritidsbustadar på blokkebærholmen. 3. Opnar for utviding av eksisterande fritidsbustad forutsatt at dette ikkje skjer på sjøsida av bygget. 4. Straum kan ikkje førast i luftspenn, korkje til eller på øya. Kommentar: Plan er i tråd med gjeldande overordna plan for Kvinnherad kommune. Me har i revidert utgåve av føresegner og skildring endra størrelse på fritidsbustadar og uthus/anneks er teke ut av plan. Bygging av terrassar vert tillate med størrelse på maks 15m2 og med høyde på maks 0.5m over terreng på nye fritidsbustadar. I føresegner er det lagt inn krav om at straum ikkje skal førast fram i luftspenn. 10. AVSLUTTANDE KOMMENTAR Bebyggelsesplanen er i tråd med Kvinnherad kommune sine retningsliner i gjeldande arealplan for området. Det er dette som er grunnlaget for utarbeiding av denne planen. I planprossessen har me lagt vekt på å skåne miljø og omgjevnader mest mogeleg, samt prøva å imøtekoma merknadar og innspel så langt det let seg gjera. I planprossessen har me vurdert det slik at krav til universell utforming ikkje kan gjerast gjeldande i dette området da omsynet til landskapet og krav til skånsam utbygging må vege tyngst. Gjennom reguleringsføresegnene har me prøva å styre bruken og opparbeidinga innanfor planområdet. Bebyggelsesplan Blokkebærholmen Side 16 av 38