Skien kommune REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SKIEN FRITIDSPARK

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SKIEN FRITIDSPARK Stadfestingsnr. : 722 Sone Kartblad: CC ,32,40 og ,25,33 Reguleringsplan for Skien Fritidspark erstatter i sin helhet Reguleringsplan for området rundt skienshallen/ Skien isstadion på Klosterskogen i Skien, godkjent i bystyret den GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det regulerte området vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:1000, datert , revidert OMRÅDET ER REGULERT TIL FØLGENDE FORMÅL (jfr. plan- og bygningslovens 25) 2.1 Byggeområder Boligformål Område for herberger og bevertningssteder Offentlige formål: Skole Allmennyttig formål: Speiderhus Friområde: Idrettsanlegg 2.2 Offentlige trafikkområder Kjøreveier Gang/sykkelveier, fortau Parkeringsplasser Annen veigrunn 2.3 Friområder Park Anlegg for idrett og sport Randsonevegetasjon 2.4 Fareområder Høyspenningsanlegg 2.5 Spesialområder Frisiktsoner 2.6 Fellesområder Felles avkjørsel 2.7 Rekkefølgebestemmelser Offentlig område Randsone-vegetasjon 2 HENSIKTEN MED REGULERINGSPLANEN Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for videreutvikling av Fritidsparken for aktiv idrettsutøvelse, uorganisert lek, helse- og rekreasjonsformål, samt ny videregående skole Egengodkjent side 1 av 9

2 3 FELLES BESTEMMELSER 3.1 Byggegrenser I byggeområder mot offentlige veger er det avsatt byggegrenser med varierende avstand, jf plankartet. Der ikke byggegrense er inntegnet, gjelder formålslinje som byggegrense. 3.2 Utforming Ny bebyggelse skal vise innbyrdes samhørighet når det gjelder materialer og fargebruk. Anlegg i terrenget skal avsluttes med naturlige terrengformer. Tekniske anlegg og bygninger skal utføres som varige konstruksjoner. 3.3 Parkering/adkomst Antall parkeringsplasser innenfor reguleringsområdet som den enkelte byggherre må anlegge, skal beregnes etter de retningslinjer som kommunen til enhver tid gir. Den eksakte plasseringen av ny avkjørsel vises på situasjonsplan ved byggemelding. 3.4 Ubebygd areal Ubebygde deler av tomta skal gis en tiltalende utforming og beplantning og skal opparbeides samtidig med bebyggelsen i henhold til Landskapsplan utarbeidet av Bjørbekk & Lindheim AS, datert Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Det er ikke tillatt med utendørs lager. 3.5 Skilt og reklame Oppsetting av skilt på området skal følge kommunale skiltvedtekter og byggemeldes i henhold til Plan og bygningsloven. Skilt og annet reklameoppsett skal ha form, materialbruk, farge og plassering som er i harmoni med bygningene og omgivelsene. 3.6 Rekkefølgekrav Før det gis midlertidig brukstillatelse / ferdigtillatelse av folkebad og videregående skole skal følgende være etablert i samsvar med reguleringsplan: Vei 01 med rundkjøring, vei-02, vei-03 med fortau, vei-04, vei-05 med fortau, vei-06 med fortau Felles avkjørsel til Moflata barneskole/ ridesenteret Gangveg GV-01 og GV-02 Turveg/gangforbindelse, S-01, S-02 og S-03 fra Moflatavegen (ved gangbro) gjennom friområdet, forbi parkeringsplassen P-4 til Skienshallen og med videre forbindelse til ishall. Parkeringsplass P-3, P-4 Utomhusarealer i samsvar med landskapsplan for VGS, Skienshallen og Folkebad. Før det gis midlertidig brukstillatelse / ferdigtillatelse av fotballhall skal følgende være etablert i samsvar med reguleringsplan: Vei-07, vei-08 Parkeringsplass P-1, P Egengodkjent side 2 av 9

3 3.7 Dokumentasjonskrav I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge: Utomhusplan i målestokk 1:500 som viser eksisterende og ny bebyggelse, og hvordan den ubebygde delen av tomta skal planeres og utnyttes. Planen skal angi funksjonsangivelse, eksisterende og ny vegetasjon, eventuelle forstøtningsmurer, gjerder, interne atkomstveger, areal for parkering, av- og pålessing, lagerareal, søppelstativer og terrengmessig behandling, samt veger med skjæringer og fyllinger. Det kan kreves ytterligere detaljering i målestokk 1:200. Landskapsplan utarbeidet av Bjørbekk & Lindheim AS, datert og skisse datert skal legges til grunn. Tekniske planer for veg, vann og avløp; godkjent av Skien kommune. Det skal legges opp til at mest mulig av overflatevannet skal behandles internt i anlegget. Belysningsplan. Plan for trafikkavvikling ved store stevner. 3.8 Miljøforhold Støy Det skal gjennomføres bygningstekniske tiltak eller ny støyskjerming på boliger som får endrede støyforhold som følge av utbygging av rundkjøring. Før tiltak iverksettes, skal det foreligge godkjente tekniske planer som viser detaljutforming av det aktuelle tiltaket. Oppholdsarealer ute og innendørs som nyttes av mennesker over lengre tid, skal sikres mot støy med høyere grenseverdier en følgende: 1. Uteoppholdsareal på bakken: Maks. 55 db(a) 2. Privat uteareal (balkong/veranda): Maks. 55 db(a) 3. Innendørs areal: Maks. 30 db(a) Miljøkrav I forbindelse med søknad om tillatelse til gjennomføring av tiltak i henhold til plan- og bygningslovens 86a eller 93 skal det utarbeides et miljøprogram der ressurs-, miljøhensyn og estetikk er integrert i helhetlige arkitektoniske løsninger. Miljøprogrammet skal dokumentere at prosjektet skal kunne bygges, drives og rives uten alvorlige konsekvenser for miljøet. Følgende temaer skal behandles: - materialbruk i et livsløpsperspektiv - miljøvennlige energiløsninger i bebyggelsen med lavt forbruk per bebygd areal, lavt elektrisitetsforbruk, fleksibel energiforbruk og valg av energikilder - samspill mellom utearealer og bebyggelsesstruktur med vekt på vannbehandling og bruk av vegetasjon i uteområder Radon Ved ny bebyggelse, eller utvidelse av eksisterende bebyggelse, skal gulvkonstruksjonen nærmest bakken, samt veggkonstruksjonen i kjellervegger med fyllmasser inntil, utføres slik at radon hindres i å trenge inn. Under kjellergulv skal det være innretninger som effektivt kan lufte ut radongass. Konsentrasjonen av radongass i oppholdsrom skal ikke overstige 200 Bq/m. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det leveres dokumentasjon på forebyggende tiltak mot radoninntrenging Egengodkjent side 3 av 9

4 3.9 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle publikumsrettede bygninger, fellesarealer, trafikkanlegg med mer. Offentlige rom og bebyggelse skal kunne brukes av alle, uten spesialtilpasninger for enkeltgrupper. Det skal redegjøres for hvordan disse hensyn er ivaretatt Automatisk freda kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp mulige kulturminner, må arbeidene straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at kulturseksjonen ved fylkeskommunen varsles omgående. Dette i samsvar med 8 annet ledd i Kulturminneloven av 9. juni REGULERINGSFORMÅL 4.1 Områder for bolig Som del av byggemelding skal situasjonsplan i mål 1:500 følge vedlagt. Denne skal vise løsninger som avklarer interne atkomstveger, og oppstillingsplass for 2 biler/boenhet, plassering av lekeplass i henhold til kravene i «Retningslinjer for planlegging av boområder i Skien», tomtegrenser og andre forhold som beskrevet under fellesbestemmelser Områdene B-01 til B-04 I områder med eksisterende bebyggelse er maksimalt tillatt bebygd areal, BYA = 25 % av netto areal innenfor den enkelte tomt. I område B1 er maksimalt tillatt bebygd areal, BYA = 30 %. Maksimal byggehøyde er 9,0 m fra gjennomsnittlig terreng ved veggliv og til møne. Maksimal gesimshøyde er 5,5 m. Plassering av garasjer skal vises ved byggemelding selv om de ikke skal bygges samtidig med huset. For oppføring av enebolig skal det vises dobbeltgarasje. Garasjer skal tilpasses bolighuset i utforming. Garasjens størrelse skal ikke overstige 50 m2 eller ha større høyde fra ferdig gulv til møne en 4,5 m. Garasje kan ikke nyttes eller innredes til varig opphold Område BK-01 Området skal brukes til oppføring av garasjer, samt etablering av parkeringsplasser. I område BK-01 er maksimalt tillatt bebygd areal, BYA = 50%. Bebyggelsens form skal innordne seg tilliggende bebyggelse. 4.2 Områder for offentlige formål Område O-01 Moflata skole Området skal nyttes til barne- og/eller ungdomsskole og/eller barnehage. Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA = 20%. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 15 m med tillegg for sjakter og heistårn på 3,0 m. Ny bygningsmasse skal harmonere med eksisterende bygg og gis et helhetlig preg. For å sikre nødvendig leke- og aktivitetsareal i området, skal det før videre utbygging utarbeides en disposisjonsplan som viser områdets utnyttelse og hvordan uteområdene skal opparbeides og videre hvordan sambruksfunksjonene mot annet offentlig areal ivaretaes Egengodkjent side 4 av 9

5 Tilkomst skal opparbeides fra ny atkomst Vei-04. Interne gangveier kan opparbeides innenfor formålet etter behov. Parkeringsdekning dimensjoneres etter følgende faktorer: Tilsette ved anlegget: 40 - P.f 0,6 Elever barne- og ungdomsskole: 420 Gjennomsnitt besøkende daglig: 30 - Smt.f 0,2. P.f - 0, Område O-02 Skienshallen - Videregående skole Området skal nyttes til undervisnings- og idrettsformål. Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA = 55 %. Maksimalt tillatt mønehøyde (gesimshøyde) på hallen settes til kote +55. Byggehøyde vil ut fra dette være 20 m fra ferdig innvendig gulv. Bygning skal på en vennlig måte åpne seg mot omgivelsene og speile det ytre rom samtidig som noe av byggets indre liv og aktivitet formidles til omgivelsene ute. Forplass skal stå i forhold til byggets volum og møbleres for aktivitet og opphold. Utvendige gangveger og trafikkarealer skal knyttes til plassen på en funksjonell måte. Deler av arealet kan nyttes til utvendig badeanlegg. Der det åpne bekkefaret går gjennom området, kan det etableres vannspeil som del av parkelementene. Parkeringsdekning dimensjoneres etter følgende faktorer: Tilsette ved anlegget: 80 - P.f 0,6 Elever Videregående skole: P.f 0,2 Gjennomsnitt besøkende daglig: mt.f 0,2. P.f - 0,2 Besøkende ved stevner: Smt.f 1,0 P.f - 0, Område for herberger og bevertningssteder Område H-01 Herkules hotell/ motell Området skal nyttes til herberger/bevertningssteder/ hotell. Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA = 35 % Maksimalt tillatt gesimshøyde er 9,0 m med tillegg for sjakter og heistårn på 3,0 m Ny bygningsmasse skal harmonere med eksisterende bygg og gis et helhetlig preg. Tilkomst skal opparbeides fra ny atkomst Vei Det daglige parkeringsbehov skal dekkes på egen grunn eller i felles parkeringsanlegg. Parkering dimensjoneres etter følgende faktorer. P.pl / overnattingsplass: 0,4 Smt.f = 0,5 4.4 Allmennyttige formål Område A-01 - Speiderhus Området skal nyttes til speiderhus, barnehage. Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA = 25 % under forutsetning av at krav til utvendig areal avsatt til lek og aktivitet til enhver tid følger de gjeldende normer. Maksimal byggehøyde er 9,0 m fra gjennomsnittlig terreng ved veggliv og til møne. Gesimshøyde er 5,5 m. Parkering kan foregå på egen tomt med 2 plasser. Øvrig behov dekkes av fellesanleggene Egengodkjent side 5 av 9

6 4.5 Offentlige trafikkområde Kjøreveger Kjøreveger opparbeides slik reguleringsplanen viser, jfr plankart og beskrivelse. Det kan ikke etableres andre avkjørsler fra følgende veier enn det som reguleringsplanen viser: Vei - 01, Vei - 02 og Vei I boligområdene kan det etableres en avkjørsel pr. boligeiendom jfr under reguleringsformål. I andre byggeområder skal avkjørsler langs felles veifasade så langt råd er, være basert på felles løsninger. Innenfor formålet annen veigrunn, kan det etableres støydempingstiltak. Arealet kan ellers nyttes til fyllinger og skjæringer og eller arrangement for å oppta høyde, som støttemurer ol. Områdene skal opparbeides på en estetisk god måte. Alle avkjørsler skal av tiltakshaver til en hver tid være sikret fri sikt til hver side der annet ikke er bestemt i reguleringsplan Gang- og sykkelveger, fortau Gang- og sykkelveg i enden av Hemmestveitsvei kan benyttes av brøyte- og renovasjonsbiler. Gangvei, GV- 02 kan nyttes til kjøreveg i forbindelse med større arrangement i området. Tillatelse gis i den grad det anses nødvendig å tømme området for biltrafikk slik at omfattende stuing i kryssområdet mot hovedvei unngås. Veien kan også holdes åpen for biltrafikk som rømmingsvei for beredskapskjøretøy. Gangveien skal ellers være stengt med bom ved Parkeringsplass, P Stier Stier som er merket på plankartet med stisymbol, kan opparbeides med ei veiflate på inn til 2,4 m pluss veiskråninger. Dekke kan være grus Ferdsel med hest Gangveier og stier som i plankartet er merket med et hestesymbol er åpne for hestetransport. Andre veier og stier som ikke er merket kan ikke ferdes på av hester uten særskilt tillatelse av Skien kommune Parkering Området skal dekkes med parkeringsplasser tilsvarende den mengde som det enkelte område gir av belastning. Bestemmelsene for det enkelte område fastsetter mengdekriterier for parkering. Ved store arrangementer i området avvikles parkeringen etter en samordnet løsning. Maksimalt tilrettelagte P -plasser fastsettes til 600. Parkering på egen grunn kommer i tillegg. Det samme gjør reserveløsninger i F-02. Antall parkeringsplasser for HC = 16. Plassene fordeles i området etter nærmere vurdering av løsninger. Parkeringsplasser for busser legges til R-02 og innpasses etter egen plan Egengodkjent side 6 av 9

7 4.6 Friområder Park I områder avsatt til park er camping ikke tillatt. Gjennom parkområdet skal det legges til rette for reetablering av vannvei/ bekkefar med damsystem/fordrøyningsbasseng/vannspeil. Jfr. plankartet. Anlegget skal innpasses i det store landskaps- og utmarksområdet. Området skal ikke bebygges, men det kan etableres aktivitetsanlegg, leke - og opplevelsesområder som ikke dominerer eller endrer parkens naturlige karakter. Stier og samlingsplasser kan opparbeides. Området sammen med bekkedraget skal opparbeides etter en samlet plan, der kvaliteter og viktige funksjoner sikres på en arkitektonisk forsvarlig måte, jf landskapsplan utarbeidet av Bjørbekk & Lindheim AS, datert samt og skisse datert For å ha nødvendig kontroll på alle detaljer i anlegget vil det kunne bli stilt krav om ytterligere detaljering i målestokk 1:200 og/eller 1: Område F - friområde, buffer I friområdene er camping ikke tillatt. Områdene utgjør større sammenhengende grønne lunger og turområder. Men same formål nyttes også som buffer mellom aktive utbyggingsformål. Dette for å markere sammenhenger. Disse områdene skal opparbeides og plantes til etter en helhetlig plan som utarbeides for buffersonen. Daldraget gjennom Bekkedalen ved tennisbanene skal sikres og opparbeides etter egen plan som bl.a. skal vise avslutning av fyllingskant, sikring av bekkens dalsider, ny og eksisterende vegetasjon og gangforbindelser m.m F- 01, F- 02 Herkules idrettspark, fotball og isstadion Friområde; idrettsanlegg omfatter Herkules idrettsforenings baneanlegg og Skien isstadion og kunstgressbane. Ishockeybanen tillates overbygd til en innendørs ishall. Hallen skal i medhold av plankart plasseres innenfor byggegrensen vist mot offentlig parkeringsplass. Mot GV-03 kan det innenfor byggegrense som vist på plankart plasseres en hall for fotball. Byggehøyde for hallene er satt til maks. 12 m fra ferdig innvendig gulv. Andre nødvendige bygninger og anlegg til drift som ikke er i strid med områdets bruk som friområde, kan oppføres etter godkjenning av kommunen. Bygningene skal arkitektonisk bære preg av naturen og parken og den sammenheng de står i, og ha en innbyrdes samhørighet når det gjelder farge- og materialbruk F- 03 Anlegg for skiløype I området kan det etableres skiløypeanlegg, halfpipe anlegg, og et mindre skitrekk. I serviceområdet kan det etableres tiltak som støtter områdets funksjoner: 1 plasser for ansamling av mennesker i kø 2. aktives nedkomst fra løypeanlegg 3. oppstillingsplasser for mekanisk løypeutstyr / preparering 4. servicebygninger og varmestove. Bygninger skal samlet ikke ha større grunnflate 200 m2 eller ha større høyde en 9,0 m målt fra gjennomsnittlig terreng ved veggliv Egengodkjent side 7 av 9

8 Bygningene skal arkitektonisk bære preg av naturen og parken og den sammenheng de står i, og ha en innbyrdes samhørighet med øvrige bygninger i parken når det gjelder farge- og materialbruk. Alle anlegg skal på en god måte tilpasses naturens topografi, samt det vegetasjonsbilde som er typisk for området og som søkes vernet i størst mulig utstrekning. Gjennom området kan det etableres åpent bekkedrag med damsystem som parkelement og til snøproduksjon ved løypeanlegget. Før tiltak iverksettes skal det utarbeides en plan i målestokk 1:500 og/eller 1:200 som viser løsninger og prinsipper som avklarer interne atkomstveger med parkering og oppstillingsplasser for maskinelt utstyr. Bygningers plassering og åpne plasseres utforming. Plan skal videre vise hvordan løypesystemer er tenkt utbygd samt hvordan område for skitrekk utformes. Videre skal plan vise hvordan stedlig vegetasjon - og overgangssoner mellom anlegg natur ivaretas Ridesenter - F- 02 Friområde; ridesenter skal brukes til utendørs og innendørs anlegg for ridning. Før det gis tillatelse til nye tiltak (ombygging/utvidelse av hall, anledning av parkeringsplass osv.) skal atkomstveg og gang/sykkelveg fra offentlig p-plass ved Skienshallen til ridesenteret opparbeides i henhold til reguleringsplanen. Bygningsanlegg skal vise innbyrdes samhørighet med hensyn til farge- og materialbruk Tennisbane Eksisterende tennisbane kan opprettholdes Atkomst til friområdene, parkering Parken er tilgjengelig fra gangvegsystemet i området. GV-04 kan benyttes av kjøretøy til nødvendige driftsoppgaver ved energianlegget i F-01. GV-03 kan benyttes av kjøretøy til nødvendige driftsoppgaver ved skiløypeanlegget i F-03. GV-02 kan benyttes av kjøretøy til nødvendige driftsoppgaver i Herkules Idrettspark, F-01. Baneanlegg ved Vei-07 i område F-02 kan nyttes til parkeringsanlegg når parkerings-behovene ved Herkules idrettspark er ekstraordinære. For øvrig må parkeringsbehovet dekkes ved sambruk. Til friområdene F-01, F-02, F-03 og F-06 skal det til sammen avsettes 150 pe til opparbeidet parkering: Anleggene innen hvert av områdene krever til sammen 300 pe. Av dette legges 30 % til baneanlegg i F-02. Resten fordeles på øvrige anlegg ved sambruk. Til friområdene F-04 og F-05 avsettes følgende til parkering: Området for sprangridning må sørge for egen parkeringsdekning til driftspersonale og besøkende innen for sine områder. Ved arrangement benyttes parkeringsanlegg P-4. samt parkeringsanlegg ved travbanen på andre siden av Telemarksveien. Dette fordeler seg slik: Behov pe, hvorav 120 parkerer i P-4 resten fordeles til anlegg ved travbanen og ved stallene Egengodkjent side 8 av 9

9 4.7 Fareområder Høgspenningsanlegg Følgende tiltak må gjennomføres i samråd med Skagerak Nett ٧ Nettstasjon S171 Moflata ungdomsskole må flyttes nærmere veg ved barneskolen. ٧ Nettstasjon 900 Skienshallen fjernes og det legges nye kabler frem til S171 Moflata ungdomsskole. ٧ Flytting av høyspenningskabler som ligger til nettstasjon S171 videre til S 900 og frem til S1351. Alt som planlegges bygd/opparbeidet innenfor 132kV Ledningen Hausen-Moflatas klausulerte byggeforbudsbelte må godkjennes av Skagerak Nett 4.8 Spesialområde Frisiktsoner Frisiktsonene er vist med vertikal skravur på plankartet. I vegkryss og ved avkjørsler skal det innenfor frisiktsonene til enhver tid ikke forekomme sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers vegbanenivå. 4.9 Fellesområder Anlegg Innenfor følgende fellesformål skal opparbeides og vedlikeholdes av de eiendommer som er knyttet til anleggene. Alle veiene skal være åpne for alminnelig ferdsel Felles avkjørsel 1. Felles del av Vei-04 er felles for aktiviteter og eiendommer i områdene O-01, F- 04 og F Veiene -13, -14 og -15 er felles for eiendommene som er knyttet til veien i B Veiene - 16 og -17 er felles for eiendommene som er knyttet til veien i område B Vei 18 er felles for Borettslaget Sykehuspersonalet 5, Moflatavegen Rekkefølgebestemmelser Skravert område, R-01 kan benyttes til parkeringsplass inntil Vidergående skole, byggetrinn II blir realisert. Skravert område, R-02 og R-03 tillates tilrettelagt for parkering når Videregående skole byggetrinn II skal gjennomføres eller når det foreligger dokumentert behov for utvidelse av regulert parkering. Parkeringsplassene skal opparbeides som anlegg i skogen hvor det skal legges stor vekt på å bevare eksisterende vegetasjon. Det skal utarbeides planer for opparbeiding som skal godkjennes av Avdeling byutvikling. Det skal før etablering av parkeringsplasser i område R-02 og R-03 framlegges en støyvurdering med hensyn på skoleanleggene og i forhold til friluftslivets interesser. Eventuelle tiltak skal innarbeides i plan for opparbeidelse Egengodkjent side 9 av 9