DETALJREULERING FOR NAUTØYENE GNR./BNR. 6/1

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "DETALJREULERING FOR NAUTØYENE GNR./BNR. 6/1"

Transkript

1 DETALJREULERING FOR NAUTØYENE GNR./BNR. 6/1 Planbeskrivelse med konsekvensutredning Plan ID: 50483, Nasjonal arealplan ID: Tiltakshaver: Seløy AS Dato: (rev )

2 Dokumentinformasjon: Tiltakshaver: Seløy AS Prosjektnavn: Detaljregulering for Nautøyene gnr./bnr. 6/1 m.fl Utreder: Selberg Arkitekter AS Rapportnavn: Detaljregulering for Nautøyene gnr./bnr. 6/1 m.fl Planbeskrivelse med konsekvensutredning 1

3 1 INNHOLD 1 Innhold Bakgrunn Oversikt over berørte grunneiere Hensikten med planen Krav om konsekvensutredning Vurdering i forhold til forskrift om konsekvensutredninger Kunngjøring og varsel om igangsatt regulering Høring og offentlig ettersyn av planprogram Vedtatt planprogram Overordnede føringer Nasjonale føringer, lover og regler Regionale planer Kommunale planer Reguleringsplaner i influensområdet Beskrivelse av planområdet Lokalisering Dagens arealbruk og tilgrensende arealbruk Grunnforhold Stedets karakter Landskap Arkitektur Vurdering av naturmangfold Vurdering av natur- og rekreasjonsverdier Kulturminner Barn og unges bruk av området Trafikkforhold Miljøforhold Energiforsyning Infrastruktur - vann og avløp Samråds- og medvirkningsprosess Kommunal medvirkning Statlige og regionale myndigheter Innspill til oppstart av planarbeidet Beskrivelse av planforslaget Plangrepet Konsept

4 6.1.2 Med friluftsliv og natur i høysetet Det bebygde landskapet Rorbuene Hyttene Hjertet Formål Bebyggelse og anlegg pbl Nr Fritids og turistformål (1170) Fritidsbebyggelse-frittliggende(1121) Fritidsbebyggelse-konsentrert (1122) Lekeplass (1610) Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (1587) Uteoppholdsareal Øvrige kommunaltekniske anlegg (1560) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur pbl Nr Annen veggrunn Grøntareal (2019) Kjøreveg (2011) Parkeringsplasser (2082) Vei (2010) Grønnstruktur pbl 12-5 Nr Turvei (3031) Landbruks- natur og friluftsformål samt reindrift pbl Nr Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - pbl Nr Badeområde (6770) Friluftsområde (6700) Ferdsel/ friluftsliv ( Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone kombinert med andre angitte hovedformål.) Hensynssoner pbl Frisikt H Reindrift H Bestemmelsesområder pbl Tilgjengelighet - Universell utforming Infrastruktur - vann og avløp og brann Vannforsyning Avløp Brannvann Energiforsyning Konsekvenser av planforslaget

5 7.1 Forholdet til overordnet plan avvik Natur- og miljømessige virkninger Støy Grunnforhold Overvannshåndtering Vurdering av naturmangfold Landskapsvirkninger Sjøområder Samfunnsmessige virkninger Barn og unges interesser Kulturminner Trafikksikkerhetstiltak Friluftsliv Temautredning: Strandsonen rekreasjon og tilgjengelighet Sjøområder Samisk natur- og kulturgrunnlag Næringsvirksomhet Risiko- og sårbarhetsanalyse Planlagt gjennomføring Utbyggingsavtaler Vedlegg

6 2 BAKGRUNN Planforslaget er innsendt av Selberg Arkitekter AS på vegne av oppdragsgiver Seløy AS. Følgende materiale er innsendt: Reguleringsplan datert Reguleringsbestemmelser datert Planbeskrivelse datert Konsekvensutredning datert Illustrasjonsplan datert Kopi av innspill er vedlegg til planen. 2.1 Oversikt over berørte grunneiere Reguleringsplanen berører følgende grunneiere: Gnr/Bnr Adresse Navn 6/1 Yttersideveien Herøy Kirsti J Jakobsen Karlsen Kurt Ole Karlsen Navn og adresse på hjemmelshavere er innhentet i samråd med Herøy kommune. Figur 2-1: Oversiktskart med eiendomsgrenser. 5

7 2.2 Hensikten med planen Hensikten med detaljreguleringen er å legge til rette for utbygging av ca. 100 fritidsboliger tilknyttet et «marint opplevelsessenter». Planen omfatter i hovedsak Nautøya og Litlnautøya i Herøy kommune på Helgelandskysten. Området omfatter eiendommene med gnr./bnr. 6/1. Det er tilknyttet et lite lokalsamfunn på Seløy i nordvest (avstanden er ca. 780 meter via veg). Planen bygger på naturgitte forutsetningene på stedet og skal styrke eksisterende lokalsamfunn og næringsutvikling i kommunen. Den legger til rette for ca. 100 hytter organisert rundt tun og veinett. Det blir ca. 30 utleiehytter/rorbuer på Litlnautøya i tilknytning til «marint aktivitetssenter» og småbåtanlegg. Sentralt i planen er et service- og aktivitetssenter med flere ulike tilbud. Området er offentlig tilgjengelig med gjesteparkering og fri tilgang til friområder og badeplasser. 1.3 Krav om konsekvensutredning For reguleringsplaner som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn skal det utarbeides en konsekvensutredning. Konsekvensutredningen skal utarbeides på grunnlag av fastsatt planprogram, jf. 4 1, og gi en beskrivelse og vurdering av planens konsekvenser for relevante miljø- og samfunnstema. Konsekvensutredningens innhold, omfang og detaljeringsgrad må tilpasses den aktuelle plantype og behov for avklaringer. Figur 2-2: Plan- og utredningsprosess for reguleringsplan etter regelverk om konsekvensutredninger Vurdering i forhold til forskrift om konsekvensutredninger Forskrift om konsekvensutredninger sier blant annet at kommuneplaner og reguleringsplaner som inneholder tiltak nevnt i vedlegg I alltid skal behandles etter forskriften, mens reguleringsplaner som inneholder tiltak nevnt i vedlegg II og detaljreguleringer som innebærer endringer av kommuneplan eller områdereguleringer skal behandles etter forskriftens 4: kriterier for vurdering av vesentlige virkninger for miljø og samfunn. I dette tilfellet inngår reguleringsplanforslaget hverken i tiltak nevnt i vedlegg I eller vedlegg II. Reguleringsplanforslaget utgjør imidlertid en formålsendring i forhold til tidligere gjeldende KPA (503), vedtatt i desember Utarbeidelse av planprogram for reguleringsplanforslag og KU for Nautøya og forslag til ny kommuneplanens arealdel for Herøy kommune har skjedd parallelt og de angitte formålene i reguleringsplanforslaget og ny KPA er derfor i hovedsak i overenstemmelse. Det er i denne prosessen avgjort at reguleringsplanforslaget skal utredes med tanke på vesentlige virkninger for miljø og samfunn. Aktuelle bestemmelser i forskriften er da 4d og e. 4. Kriterier for vurdering av vesentlige virkninger for miljø og samfunn 6

8 Planer og tiltak etter 3 skal behandles etter forskriften dersom de: d) kommer i konflikt med gjeldende rikspolitiske bestemmelser eller rikspolitiske retningslinjer gitt i medhold plan- og bygningsloven av 14. juni 1985 nr. 77 eller statlige planretningslinjer, statlige planbestemmelser eller regionale planbestemmelser gitt i medhold av lov 27. juni 2008 nr. 71, e) kan komme i konflikt med utøvelsen av samiske utmarksnæringer, eller er lokalisert i reindriftens særverdiområder eller minimumsbeiter og kan komme i konflikt med reindriftsinteresser, eller på en annen måte kan komme i konflikt med reindriftens arealbehov. Med bakgrunn i dette er strandsonen, sjøområder og samisk natur- og kulturgrunnlag tema som vil utredes særskilt som konsekvensutredning i reguleringsplanforslaget. Deler av tiltaket ligger i strandsonen, det vil si nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann. Ønsket tiltak med utbygging av fritidsboliger er således i strid med pkt. 7.2 i de statlige planretningslinjene for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen. Kysten i Nordland er imidlertid en del av «områder med mindre press på arealer», jf. pkt 7 i planretningslinjene. I Nordland er det derfor gitt rom for å vurdere utbygging forutsatt at dette er godkjent i kommunale arealplaner. Det er tegnet byggegrense for planområdet er i KPA , men det presiseres at denne kan avvikes dersom dette framgår av reguleringsplan. Herøy kommunes landarealer utgjør en del av Toven og Røssågå reinbeitedistrikter og planområdet omfattes av samiske beiterettigheter, vist som hensynssone i høringsforslaget til KPA. Konsekvenser av tiltak for reindriftsnæringen må derfor utredes. Jamført rammer for krav til innhold i Vedlegg III i Forskrift om konsekvensutredning er i tillegg landskapsbilde/kulturlandskap og friluftsliv tema som utredes særskilt som konsekvensutredning i reguleringsplan med KU for Nautøya. Konsekvensutredning av temaene landskap, nærmiljø/friluftsliv, naturmiljø, kulturmiljø, naturressurser for planområdet er allerede gjennomført i kommuneplanens arealdel , og er ment å være endelige også i forhold til reguleringsprosessen. Konsekvensvurderingene i KPA omfatter imidlertid ikke sjøareal eller areal i fjæra. For temaet naturressurser er heller ikke verdisettingen for arealene til reindriftsbruk vurdert og må foretas under reguleringsprosessen. Utredningstemaene «landskapsbilde/kulturlandskap» og «friluftsliv» i reguleringsplanens konsekvensutredning tar derfor utgangspunkt i den utredningen som foreligger i kommuneplanens arealdel , men med bakgrunn i innspill i høringen av planprogrammet utdypes analysene med volumbetraktninger for mulig ny bebyggelse, herunder vurdering av visuell fjern- og nærvirkning (silhuetter) av tiltaket mot naboer, gjenboere og naturlige omgivelser. 7

9 2.3 Kunngjøring og varsel om igangsatt regulering Annonser med kunngjøring av oppstart reguleringsplanlegging ble satt inn i Helgeland blad den Det ble sendt ut brev per post og e-post datert med varsel om oppstart til berørte, naboer og myndigheter. Frist for å gi merknad var For komplett liste over myndigheter, grunneiere og naboer/berørte som er varslet, se vedlegg. 2.4 Høring og offentlig ettersyn av planprogram Samtidig som annonsering og varsel av planoppstart ble også forslag til planprogram annonsert og lagt ut til offentlig ettersyn og høring. For komplett liste over myndigheter, grunneiere og naboer/berørte som fikk oversendt planprogram, se vedlegg. 2.5 Vedtatt planprogram Planprogram for konsekvensutredning ble vedtatt av Formannskapet i Herøy kommune. Formålet med planprogrammet er beskrevet i plan- og bygningsloven 4-1 og i forskrift om konsekvensutredninger 6. Planprogrammet skal redegjøre for formålet med planen samt avklare hvilke problemstillinger som er viktige i forhold til miljø og samfunn. Det skal gis en beskrivelse av innholdet i planen og omfanget av planarbeidet. Planprogrammet skal avklare nødvendige utredninger for å kunne gi et samlet bilde av tiltakets konsekvenser for miljø og samfunn. Planprogrammet skal også redegjøre for planprosessen med frister og muligheter for medvirkning. 8

10 3 OVERORDNEDE FØRINGER 3.1 Nasjonale føringer, lover og regler Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen Statlig planretningslinje for kommunal klima- og energiplanlegging RPR for barn og unge RPR for samordnet areal- og transportplanlegging Plan- og bygningsloven Forskrift om konsekvensutredninger Kulturminneloven Naturmangfoldloven Friluftsloven Reindriftsloven Kommunehelsetjenesteloven Forurensningsloven Energiloven 3.2 Regionale planer Fylkesplan for Nordland Regional plan klimautfordringene i Nordland , Norland Fylkeskommune 2 Det er varslet oppstart ( ) av en interkommunal kystsoneplan, «Kystplan Helgeland». Planen skal definere bruk og vern i sjøområdene i de 12 kommunene som inngår i planen 3.3 Kommunale planer Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens samfunnsdel Kommunedelplaner Formål: Nautøyene FT-6/FB og FT-7/FB er i hovedsak avsatt til kombinerte formål framtidig fritidsbebyggelse og fritids- og turistformål. I tillegg er deler av arealet regulert til nåværende LNF-område. De to mindre øyene vest for Litj-Nautøya har også formål som LNF-område. Deler av sjøarealene i vest og øst har status som fiskeområder med låssetting. Sør-øst for Nautøya ligger det i tillegg et areal som er regulert til akvakultur (A3). Båndlegging: Planområdet er i KPA skravert som båndlagt område for regulering. I bestemmelse til Nautøyene, i KPA navngitt som FT-6/FB og FT-7/FB, står det at «omdisponering av areal avsatt til LNF i områdene tillates kun til annet grønt formål». Byggegrenser i strandsonen: Det er tegnet en byggegrense for planområdet i KPA , men det presiseres at denne kan bli avveket dersom dette framgår av reguleringsplan. Hensynssone for reindrift: Innenfor hensynssone reindrift er det jf. reindriftslovens 22 ikke tillatt å gjennomføre tiltak som kan stenge Hensynssone for stormflo: I KPA er det lagt inn faresoner for stormflo. Dette indikerer fare for stormflo kombinert med havnivåstigning (H320) med estimert nivå 3.3 m.o.h

11 relativt NN1954 i år Det bemerkes i den sammenheng at stormflomarkeringene kan være beheftet med betydelige feil grunnet for dårlig oppløsning på høydeinformasjon i kommunen. Bestemmelse 6 c) sier at «Ved etablering av ny bebyggelse langs sjøen skal den laveste tillatte kotehøyden for ferdig gulv være 3.5 m.o.h. Bebyggelse med utslipp skal sikres mot tilbakeslag». Figur 3-1: Utsnitt av KPA for Herøy kommune. Her har Nautøya og Litnautøya formålene LNF-område og kombinert formål fritidsbebyggelse og fritids- og turistformål. Til høyre vises et utsnitt av KPA der skravering viser til område som er båndlagt for regulering Landskap og estetikk: KPA stiller gjennom bestemmelse 6 C) krav til estetikk og landskapstilpasning: «Ved utforming av ny bebyggelse skal det legges vekt på tilpasning til stedets karakter med hensyn på volum, materialvalg, farger og bygningstypologi. Ny bebyggelse skal ikke blokkere viktige siktlinjer og skal tilpasses viktige landskapstrekk. Det skal benyttes miljøvennlige materialer. Farger skal være avdempet og i størst mulig grad tilpasses omkringliggende bebyggelse. Bruken av reflekterende materialer på tak og fasade skal unngås.» Kommunen har som visjon å være «verdens vakreste kommune», jamført Kommunedelplan for økt bosetting Næringsutvikling: Kommunens vedtatte hovedsatsningsområder for perioden er økt bosetting og næringsutvikling, herunder en satsning på turisme og reiselivsnæringen: «Herøy kommune skal i samarbeid med næringslivet være en aktiv støttespiller for eksisterende og nye næringer». Universell utforming: Bestemmelser i KPA. Natur- og kulturmiljø: Bestemmelser i KPA. 3.4 Reguleringsplaner i influensområdet Planområdet ligger i uregulert område. I tilstøtende områder finnes det enkelte reguleringsplaner på Seløya i vest og for hyttefeltene Båthåjen og Tranåsen i øst. 10

12 Figur 3-2: Oversikt over reguleringsplaner i området. Det planlagte reguleringsområdet er i dag uregulert. 11

13 4 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 4.1 Lokalisering Planområdet ligger sør for FV 165 mellom Seløy og Staulen i Herøy kommune. Det er ca. 10 km til kommunesenteret. 4.2 Dagens arealbruk og tilgrensende arealbruk Figur 4-2: Område for senvinterland og flyttruter (Kilde: nordlandatlas.no. Figur 4-2: Arealressurskart for Nautøya og Seløy ( Nautøyene er i stor grad ubebygd, med unntak av et bolighus i nordøst, nært fylkesvegen. Området er brukt som utmarksbeite av Herøy beitelag, men det er registrert få dyr som beiter her. Herøy kommunes landarealer utgjør imidlertid en del av Toven og Røssågå reinbeitedistrikter, og planområdet omfattes derfor av samiske beiterettigheter. Planområdet er registrert som senvinterland for rein. Det var tidligere markert flyttrute for rein over sjø mellom Øksningan og Nautøya. Tiltakshaver har før planoppstart vært i personlig 12

14 kontakt med Helge Anti som er ansvarlig for reinbeitedistriktet. Anti bekreftet da muntlig overfor Trond Olsen at han ikke hadde noen innvendinger mot planene for Nautøyene, da arealet ikke var i bruk. Reinen ble heller ikke flyttet via Nautøyene. Det er registrert låssettingsplass i øst og vest. Ifølge Herøy fiskarlag er dette arealet ikke egnet for låssetting. 4.3 Grunnforhold Planområdet består for det meste av åpen jorddekt og skrinn fastmark, i tillegg til et par mindre områder med innmarksbeite og noe myr. Grunnforhold er i hovedsak fast fjell. Berggrunnen på Nautøyene består av marmor, samt glimmergneis, glimmer og granitt. 4.4 Stedets karakter Landskap Figur 4-3: Flyfoto sett mot nordøst. Nautøyene ligger sentralt i bildet. Dønnamannen i bakgrunnen. Terrenget innenfor planområdet er flatt og preget av lyng og gresstuer med mindre buskvegetasjon samt bergknauser. Praktisk talt hele området ligger under kote 12 moh. Toppene er karrig med lite vegetasjon. Det er flere sandstrender rundt øyene. Området er del av et kystlandskap med mange lave øyer som ligger med havet i vest, og dominerende fjell i øst. 13

15 Selv om terrenget relativt sett er flatt innenfor planområdet er det på mikronivå variasjoner i terrenget som skaper framherskende retningsdannelser, områdedannelser i strandsone og grøntdrag, samt barrierer i form av terrengskrenter. Disse er synlige i den enkle skissen i Figur 4-4. Se for øvrig utredningstema landskaps- og kulturbilde for utdypende beskrivelser og vurderinger av eksisterende landskap og landskapskonsekvenser som følge av tiltaket. Figur 4-4: Som et grunnlag for utforming av konsept ble det laget en enkel landskapsanalyse av de overordnete landskapstrekkene på Nautøyene. Figur 4-5: Overordnet landskapsrom. 14

16 4.4.2 Arkitektur Figur 4-6: Flyfoto som viser bebyggelse på nordvestlig del av Seløy. Det er i dag ikke bygg innenfor planområdet. Byggemønster på Seløy i vest viser bebyggelse konsentrert rundt havn og vei. Sjøhus er orientert med gavl mot sjø, mens eldre boliger er lagt i retning nord/sør. Farger og taktekking varierer, men hvit dominerer for boliger. Et særtrekk er de mange uthus og tilbygg til boligene. Husene er stort sett i 2 etasjer, men med redusert 2. etasje som følge av skråtak. Et annet mønster er tettheten mellom byggene, og tilløp til klyngedannelse/ tun. 4.5 Vurdering av naturmangfold Det planlagte reguleringsområdet har ifølge kildedatabaser som Naturbase, Miljøstatus (Miljødirektoratet) og Kilden (Skog og landskap) per dags dato ingen registreringer med hensyn til biologisk mangfold, viktige nasjonale og lokale naturtyper, rødlistearter, utvalgte naturtyper, helhetlig kulturlandskap, friluftsområder, inngrepsfrie naturområder, verneområder eller kulturminner. Helgelandskysten er kjent for naturtypen kystlynghei, og Bioforsk (Rapport vol. 8. nr ) gjennomførte sommeren 2013 en kartlegging av blant annet Herøy kommune med tanke på verdifulle lokaliteter av kystlynghei. Det foreslåtte planområdet er imidlertid ikke inkludert som en viktig lokalitet. 15

17 I planområdets influensområde er det registrert enkelte sårbare arter som teist, steinkobbe og makrellterne oppført i Rødlista (Kilde:miljøstatus.no, Artsdatabanken). I tillegg er det registrert såkalte «ansvarsarter» (mer enn 25% av europeisk bestand i Norge) i influensområdet. Ansvarsart: Havørn Ansvarsart: Fjellrundbelg, Buestarr, Rynkevier, Vingemose Teist, makrellterne Teist, steinkobbe Ansvarsart: Pølsestarr, Buestarr, Figur 4-7: Oversikt over arter med særlig stor forvaltningsinteresse, rødlistearter og svartelistearter (Kilde: miljøstatus.no). Nært planområdet i nordøst, er det registrert lokalitet for viktig naturtype. Lokaliteten får verdi B (viktig) på grunn av at det er en velutviklet og relativt artsrik lokalitet med en prioritert naturtype som har flere rødlistearter. 3 I øst, innerst i Kobbvågen, er det registrert en lokalt viktig naturtype (rikt strandberg). Figur 4-8: Naturtyperegistreringer: viktig naturtype i nærområde (Kilde: miljøstatus.no og naturbase.no). 4.6 Vurdering av natur- og rekreasjonsverdier Området ligger i en region med store natur- og opplevelseskvaliteter. Selve planområdet er imidlertid lite brukt som friluftsområde. Terrenget er småkupert og kan være vanskelig å bevege seg i med lyng, gresstuer og bergknauser. Nord-øst for planområdet

18 er det registrert et viktig friluftsområde. Se for øvrig konsekvensutredning, vedlegg, for utdypende beskrivelser og vurdering av dette temaet. Figur 4-9: Friluftskartlegging Nordland (Kilde: nordlandsatlas.no) 4.7 Kulturminner Det er ingen registrerte kulturminner innenfor planområdet. Det er gjennomført en arkeologisk befaring av Nordland fylkeskommune der det ikke ble påvist fredete kulturminner i planområdet. Se vedlegg for rapport. 4.8 Barn og unges bruk av området En kjenner ikke til at området blir brukt av barn og unge utover tilfeldige besøk. 4.9 Trafikkforhold Nord for planen går FV165 med en ÅDT (årsdøgntrafikk) på ca. 525 biler i døgnet. Planområdet kan knyttes til denne på utsiden av en slakk sving med gode siktforhold. FV165 har 1 kjørefelt. Fartsgrense forbi planområdet er 80 km/t Miljøforhold En kjenner ikke til spesielle forhold knyttet til miljø. Etablering av FV165 på fylling har likevel ført til redusert gjennomstrømming rundt planområdet. Se utredningstema for sjøområder for utdypende beskrivelser. I følge miljøstatus har området en middels til høy sårbarhet for klimaendringer. Det er i KPA inntegnet faresone stormflo. Se utredningstema for strandsonen. 17

19 4.11 Energiforsyning Det er ikke etablert energiforsyning innenfor planområdet. Kapasiteten i området er begrenset Infrastruktur - vann og avløp Det er ikke etablert offentlig vann eller avløp innenfor planområdet. 18

20 5 SAMRÅDS- OG MEDVIRKNINGSPROSESS Kommunal medvirkning Det ble avholdt oppstartsmøte med Herøy kommune 3 mars Etter oppstartsmøtet har det vært god dialog med saksbehandler i kommunen underveis i den videre prosessen. Statlige og regionale myndigheter Det er ikke holdt særskilte samrådsmøter med statlige eller regionale myndigheter. Det har vært dialog med fylkeskommunen og Statens vegvesen. Det er søkt om redusert hastighet til 60 km/t på fylkesvegen fra Seløy til Nautøya. Innspill til oppstart av planarbeidet Nedenfor følger oppsummering av innspill til planarbeidet med forslagstillers kommentar: Nordland Fylkeskommune, brev Resymé av innspill Forslagsstillers kommentar Fylkeskommunen mener det er positivt at planforslaget vurderes opp mot høringsforslaget til ny kommuneplanens arealdel. I gjeldende Fylkesplan for Nordland kapittel 8. Arealpolitikk i Nordland er det uttalt klare mål for arealpolitikken i perioden. Vi vil be om at disse hensynstas i planarbeidet. Tas til orientering og er implementert i planen. Tas til orientering og er implementert i planen. Det bør tas hensyn til fremtidige klimaendringer ift. utbygging, plassering og dimensjonering av viktig infrastruktur. Vektlegges i ROS-analyse. Funksjonshemmedes interesser og hensynet til barn og unge må ivaretas i planleggingen. Bebyggelse må vise hensyn til de estetiske forhold. Alternative energikilder bør vurderes. Dette er implementert i reguleringsplan og tilhørende ROS-analyse. Utredningstema strandsonen: Det vises til Fylkesplanen for Nordland og arealpolitiske retningslinjer, kap. 8.5 Kystsonen pkt e) i). Det bes om at den funksjonelle strandsonen i planområdet katlegges og legges til grunn. Tas til orientering og er implementert i planen. Landskap og friluftsliv som nytt utredningstema: Det bes om at prosjektet Landskapskartlegging av Nordland legges til grunn for KU av temaet landskap. I utredningen bør konsekvensene for landskapsrommene som berøres vurderes visuelt (nær- og fjernvirkninger). Det bør utarbeides fotorealistiske visualiseringer av området etter utbygging fra forskjellige Landskap og friluftsliv er inkludert som utredningstema i KU. I tillegg til utredningene som er gjort i KPA for disse temaene vil konsekvensutredningen i reguleringsplanforslaget inkludere volumbetraktninger for mulig ny bebyggelse, herunder vurdering av visuell fjern- og nærvirkning (silhuetter) mot naboer, gjenboere og naturlige omgivelser. 19

21 steder/vinkler. Friluftslivskartlegginger bes brukes som kunnskapsgrunnlag for temaet friluftsliv. Vannforvaltning: Tiltaket ligger i et område som ikke er omfattet av en vedtatt regional forvaltningsplan i henhold til vannforskriften. Det er derfor ikke vedtatt miljømål for de aktuelle vannforekomstene. Fylkeskommunen ber likevel tiltakshaver om å innhente informasjon om karakteriseringen (risiko og påvirkningsanalyse) for de vannforekomstene som kan bli berørt av ny kommunedelplan, og hensyn ta dette kommunens videre planlegging. Kulturminnefaglig innspill: Vi vurderer området å inneha potensial for påvisning av hittil ukjente kulturminner. Det er derfor nødvendig med nærmere befaring på stedet før vår endelige uttalelse om planen. Resultatet av befaringen vil danne grunnlag for deltema Kulturminner og Kulturmiljø i konsekvensutredningen. Befaringen kan gjennomføres sommeren 2014 og vi imøteser bestilling av arbeidet (Kulturminnefaglig vurdering: arkeolog Trine Johnson tlf ). Planen kan ikke egengodkjennes før forholdet til automatisk fredete kulturminner er avklart. Uttalelsen gjelder ikke samiske kulturminner; vi viser til egen uttalelse fra Sametinget. Samferdselsfaglig: Samferdselsavdelingen har ingen spesielle merknader til oppstart av reguleringsarbeid for Nautøya eller spesielle innspill til forslaget til planprogram som foreligger. Dersom planlagt utbygging i reguleringsområdet vil kunne føre til endringer i trafikkmønster, sikkerhet og/eller framkommelighet for kollektivtrafikk i form av buss eller hurtigbåt er dette forhold som må vurderes i forbindelse med reguleringsarbeidet. Også lokalisering av nye utbyggingsområder i forhold til rutetraseer og transportkorridorer bør ha stort fokus. Tas til orientering og temaet er implementert i planen. Tas til orientering. Kulturminnefaglig befaring og vurdering er utført i august. Det er ikke registrerte kulturminner innenfor planområdet Sametinget har ikke kommet med merknad til varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid og planprogram. Tas til orientering og er implementert i planen.. Resymé av innspill Forslagsstillers kommentar Det er positivt at det her foreligger et forslag til utredningsprogram, og at det konkretiseres nærmere hva som planlegges avklart i planbeskrivelsen, og hva som skal utredes nærmere etter forskrift om konsekvensutredninger. Tas til orientering. 20

22 Reindriftsfaglige innspill: Viktig at KU vurderer konsekvensene for hele reinbeitedistriktet. Det aktuelle området brukes som senvinterland. Det er også mulig å flytte rein over sjø mellom Øksningan og Nautøya (dette er imidlertid ikke avmerket i reindriftens arealbrukskart). Det bes derfor om at konsekvensene for mulig flytting av rein mellom Øksningan og Nautøya inngår som en del av utredningen. KU må vurdere mulig avbøtende tiltak overfor reindrift, og bør ta stilling til i hvilken grad en redusert utbygging eller alternative utbyggingsløsninger kan forhindre negative konsekvenser for reindrift. Reindriftens arealbrukskart er under oppdatering. Nye kart forventes publisert sommeren Kontaktinformasjon til reinbeitedistriktet: Helge Karlot Anti, Bryggfjelldal, 8646 Korgen (epost helge_anti@hotmail.com). Leif Aksel Renfjell, Kirkelia 5, 8890 Leirfjord (epost: larenfjell@gmail.com) Miljø- og planfaglig innspill: FM mener det er lagt inn feil premiss for byggegrense mot sjø. Det går fram av konsekvensutredningen til foreliggende forslag til kommuneplanens arealdel at byggegrense mot sjø ikke kan være mindre enn 25 meter, dvs. at 25 meter er ment å være en nedre grense, og ikke et utgangpunkt for hvor byggegrensa skal fastsettes. En viktig planpremiss vil også være grensa for springflo. Det er positivt at det legges opp til særskilt utredning av konsekvensene for bruks- og verneinteressene knyttet til strandsonen langs sjøen. Det bør foretas en kartlegging av den funksjonelle strandsonen som grunnlag for fastsetting av byggegrense mot sjø. Selv om dette området skal utnyttes til fritidsbebyggelse, bør bl.a. landskaps- og friluftsinteressene i strandsonen ivaretas. Konsekvenser for reinbeitedistriktet ivaretas som utredningstema «Samisk natur- og kulturgrunnlag» i KU og reguleringsplan. KPA har tegnet inn byggegrense mot sjø for planområdet, men der det presiseres at denne kan avvikes dersom dette framgår av reguleringsplanforslaget. Eventuelle avvik fra tegnet byggegrense må være på bakgrunn av vurderinger gjort som følge av konsekvensutredningen. Grense for springflo legges til grunn som en viktig planpremiss i arbeidet med reguleringsplanforslag og KU. Tas til orientering og er implementert planen. Landskap og friluftsliv tas inn som nye utredningstema i KU. Direktorat for mineralforvaltning, brev datert Resymé av innspill Forslagsstillers kommentar DMF kan ikke se at det foreslåtte reguleringsområdet kommer i konflikt med nasjonale og regionale mineralressurser, jf. kart fra Norges geologiske undersøkelser. DMF har ellers ingen merknader til planprogrammet. Tas til orientering og behandles videre i planarbeidet. 21

23 Fiskeridirektoratet region Nordland, brev datert Resymé av innspill Forslagsstillers kommentar Fiskeridirektoratet legger til grunn at det i forhold til virkninger for marine næringer og marint miljø i hovedsak er størrelsen på prosjektet som vil kunne ha betydning. Det er opp gjennom de siste 10-år gjort registreringer av fiskeriinteresser i området. Sjøområdet som omfattes av planen er å anse som et grunnvannsområde der dybden på vestsiden av planområdet strekker seg ned mot ca. 20 meter mens det på østsiden er noe dypere. Innenfor de sjøarealer som ligger innenfor planområdet er det registrert både gyteområder, beiteområder og fiskeplasser for aktive og passive redskaper. Tas til orientering og er implementert i planen. Fiskeridirektoratet er imidlertid av den oppfatning at en eventuell gjennomføring av planen ikke nødvendigvis vil være i konflikt med en fortsatt bruk av samme område til fiske. Vi legger til grunn at eventuelle tiltak i sjø (utfyllinger, etablering av brygger/flytebrygger m.v.) vil bli nærmere konkretisert gjennom egne søknader som også vil bli underlagt offentlig høring. Likedan forutsetter vi av avløp fra fremtidig bebyggelse vil bli ivaretatt gjennom de krav til rensing som gjelder. Tas til orientering og er implementert i planen. Fiskeridirektoratet har ingen spesielle merknader til planprogrammet og stiller heller ingen krav til konsekvensutredninger. Kystverket Nordland, brev datert Resymé av innspill Forslagsstillers kommentar Kystverket vurderer at planprogrammet og reguleringsformålene til Nautøya er avgrenset til kommunalt farvann, og skal derfor gis lokalbehandling etter Havne- og farvannsloven Tas til orientering og er implementert i planen. «Sjøområder» er inkludert som egen utredningstema i KU. Tema er implementert i planen. Kystverket har ingen innspill til planprogrammet med utgangspunkt i havneog farvannsloven. Nordland fylkesfiskarlag, brev datert Resymé av innspill Forslagsstillers kommentar En kan ikke se at dette prosjektet vil skape de store arealutfordringene i forhold til fiskeriene. Vi registrerer at det planlegges småbåthavn og dertil økt småbåttrafikk. En utredning bør sørge for å avklare denne Tas til orientering og er implementert i planen. «Sjøområder» er inkludert som et egen utredningstema i KU. Tema er implementert i planen. 22

24 arealutfordringen. Det bør også avklares om det vil oppstå arealkonflikter mellom yrkesfiskere og fritidsfiskere i noen av områdene når det gjelder utøvelsen av fisket. Bygging av 100 fritidsboliger på et lite område vil skape miljømessige utfordringer både i en anleggsperiode og etter at anlegget er tatt i bruk. Konsekvensutredningen bør avklare alle forhold rundt miljø og miljøpåvirkning både nært anlegget og så langt ut som det antas at miljøet kommer til å bli påvirket. Dersom det planlegges molo eller andre fysiske installasjoner/fyllinger i sjø må det avklares om disse vil endre strømforholdene i sjøen m.v. Konsekvensutredningen bør avklare hvordan de lokale fiskeriressursene kommer til å bli påvirket og om det er nødvendig å innføre noen form for reguleringer i fritidsfisket utover det som er i dag. Statens vegvesen Region nord, brev datert Resymé av innspill Forslagsstillers kommentar Ingen merknader til planprogrammet. Innspill til planarbeidet: Det kreves at forslag til reguleringsplan inneholder rekkefølgekrav om at før det gis byggetillatelse skal det opparbeides avkjørsel i henhold til Håndbok 017. Siktkrav. Kostnader tas av utbygger. Konsekvensutredningen bør inneholde temaet trafikksikkerhet, herunder forholdene både for kjørende og for myke trafikanter. Dersom utviklingen av området kommer til å generere mye trafikk av myke trafikanter, kan det oppstå et behov for gang- og sykkelveg langs fylkesvegen. Byggegrense langs riks- og fylkesveg er 50 meter målt fra senterlinje. Forbeholder retten til å komme med ytterligere innspill senere i prosessen. Tas til orientering og tema er implementert i reguleringsplanen. Barnerepresentanten i Herøy kommune, brev datert Resymé av innspill Forslagsstillers kommentar Området der det foreslås utbygging er ikke et stort bruksområde for barn og unge, men i forbindelse med utbyggingen bør det tilrettelegges for lekeplass, turstier/ -veg, badeplass og friområder med god adkomst. I forbindelse med bygging av veier, må det tas hensyn til gående og syklende. Det bør kanskje i et så stort utbyggingsområde Tas til orientering. Hensynet til barn og unges interesser er implementert i planen. 23

25 vurderes å legge til rette for egen gang- og sykkelveg. Karl Ove Ingebrigtsen og Audhild Bø (hytteeiere på Båthågjen), e-post Resymé av innspill Forslagsstillers kommentar Det bes om at konsekvensutredningens kapittel 6 Sjøområder og kapittel 9 Teknisk infrastruktur må omfatte konsekvenser av økt utslipp til sjø til Kobbvågen. Tas til orientering. Tema er implementert i planen. Ved utbygging av vei til Seløya ble en del gamle sund tettet igjen med fyllinger, og vanngjennomstrømning i Kobbvågen ble redusert. Pga. hytte- og boligutbygging har området fått økt belastning av utslipp til vann fra hyttene. De som har hatt hytte lenger enn oss forteller om redusert vannkvalitet i form av mer begroing i strandsonen og på fortøyde båter. Alternative løsninger som kan sikre eller opprettholde vanngjennomstrømning og god vannkvalitet: 1. Sikre økt gjennomstrømning i Kobbvågen ved å åpne veifylling og erstatte en kort strekning på 4-6 meter med bru. 2. Utslipp til sjø skjer mot vest (sundet mot Seløy) der det er sikret god vanngjennomstrømning med eksisterende bruløsning til Seløy. Birger J Nymo (eier av gnr. 5 bnr. 6 Dragjet), brev datert Resymé av innspill Forslagsstillers kommentar Positive til planene, men det er to forhold som har interesse: Tas til orientering. Omregulering av gnr. 5 og bnr. 6 fra dagens LNF til fritidsbebyggelse. Dette har vi sendt innspill til kommunen på i forbindelse med høring av kommuneplanens arealdel. Ved utbygging av Litlnautøya ønsker vi å kunne kjøre bil og parkere så nært Dragjet som mulig. På fjære sjø er det tørt mellom disse to øyene. Vi ønsker at dette tas i betraktning når detaljene i reguleringsplan skal utformes. 24

26 NVE, e-post datert Resymé av innspill Forslagsstillers kommentar Av vedlagte plandokument kan vi ikke se at planen berører våre ansvarsfelt i nevneverdig grad. Ikke skredutsatt område. NGUs løsmassekart viser at størstedelen av planområdet er bart fjell med stedvis tynt dekke. I et mindre område på Nautøya er det tynn hav-/strandavsetning. Kartleggingen er imidlertid grov. I enkelte tilfeller kan det være dårlige grunnforhold og kvikkleire i slike avsetninger. En innledende geoteknisk vurdering burde kunne avklare grunnforholdene. Behov for vurdering av grunnforholdene vil avhenge av hvilke tiltak som planlegges på marint avsatte løsmasser. NGUs løsmassekart gir ikke informasjon om løsmasser i sjø. Dersom planen innebærer utfylling i sjø eller etablering av installasjoner på sjøbunn, bør det gjennomføres en geoteknisk vurdering om nødvendig med grunnundersøkelser for å kartlegge grunnforholdene. Krav til sikkerhet følger av TEK NVE kjenner ikke til at det er anlegg for energioverføring i planområdet. Eventuelle anlegg for energiforsyning og -overføring skal reguleres som teknisk infrastruktur etter pb nr.2, med unntak av kraftledninger i sentral og regionalnettet som skal vises som hensynssone. Tas til orientering. Selberg Arkitekter har i ettertid av merknadssammenstillingen til planprogrammet mottatt oversendt referat fra styremøte i Herøy fiskarlag, datert Her ble det gjort et vedtak som sier at «Styret i Herøy Fiskarlag har ingen innvendinger mot foreliggende planprogramhøringsutgave. Detaljregulering- Nautøya fritidsboliger». Kopi av innspill er vedlegg til planen. 25

27 6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Plangrepet Konsept Hensikten med detaljreguleringen er å legge til rette for utbygging av ca. 100 fritidsboliger tilknyttet et «marint opplevelsessenter» i hovedsak på Nautøya og Litlnautøya. Enhetene skal ha et spredt bosettingsmønster der plassering og utforming er gitt av terrenget og omgivelsene. Planen legger til rette for å bygge ca 100 hytter på Nautøyene og 30 rorbuer til utleie på Litjnautøya i tilknytning båtanlegg og servicesenter. Tiltaket skal spille på lag med de naturgitte forutsetningene på stedet samtidig som det bygger videre på, og styrker, allerede eksisterende lokalsamfunn og næringsutvikling i Herøy kommune og på Seløya. Gjennom tiltaket er det ønske om å skape et attraktivt service- og aktivitetssenter med flere ulike tilbud og med et turområde i og på Nautøyene som inviterer allmenheten til å bruke området gjennom: P-plasser/gjesteplasser tilgjengelige for allmenheten Tursti/-veg for allmenheten rundt Litlnautøya og Nautøya Grillplasser for allmenheten i tilknytning friområde Tilgjengelige badeplasser, fiskeplasser og utsiktspunkt Muligheter for camping i utmark Offentlig marina med servicehus Utleie av «naust/rorbuer» Tilrettelegging for ulike aktiviteter i marint opplevelsessenter og i tilknytning til Seløy Kystferie: sykkelutleie, kajakkutleie, opplevelsesturer, bading, fiske, dykking osv. Målet er at dette kan bli en helårsbedrift som kan ha positive ringvirkninger for lokalsamfunnet og kommunen Med friluftsliv og natur i høysetet Nautøya og Litlnautøya ligger som en av mange øygrupper ytterst på Helgelandskysten, med nærhet til sjø og vann, omkranset av storhavet. I nærhet til øya ligger kjente landemerker som fjellkjeden Syv søstre og Dønnamannen som viktige rekreasjonsområder og orienteringspunkter. Tiltaket vil gjennom et «marint opplevelsessenter» styrke og legge til rette for flere opplevelser i området. Med fritidsboliger og utleiehytter vil tiltaket gi flere muligheten til å oppleve og bruke området, både de som eier eller leier hytte, men også allmenheten. Konseptet er å skape gode og spektakulære naturopplevelser ved å la besøkende komme nær naturer, naturkreftene og alle mulighetene som området gir gjennom å bo, delta på aktiviteter eller besøke øyene. Nautøyene har i dag et ubenyttet potensiale som gjennom tiltaket vil bli styrket og lettere tilgjengelig for flere. 26

28 6.1.3 Det bebygde landskapet Hyttene og rorbuene vil opptre som et bebygd landskap, som et nytt landskapslag som ligger over og følger naturlandskapet, til sammen kulturlandskapet. Det tenkes at hyttene plasseres på terrengets premisser og følger landskapet som det nye «landskaps-laget». Hyttene i området er tenkt som enkle saltak eller pulttaksformer som tar inn over seg og tilpasser seg byggeskikken i området. Arkitekturen er tenkt å spille på lag med naturen både slik at plasseringen av hytter vil kunne skape et lunere lokalklima skjermet for f. eks sterke vinder, men også slik at terrenget og naturkrefter kan skaper føringer for plassering og utformingen av hyttene. Bebyggelsesmønsteret er hentet fra eksisterende bebyggelse på Seløy der det er gjort en øvelse med å måle avstanden mellom hvert av de eksisterende byggene. Hyttene på Nautøya er plassert med en større avstand slik at bebyggelsen i lokalstedet vil oppleves tettere Rorbuene Rorbuene skal leies ut og vil ha enkle, men arealeffektive løsninger primært tenkt for kortere opphold. Plassering langs «kanalen» med nærheten til vannet skal invitere til opphold og aktiviteter utendørs. Typologien sjøhus/ rorbuer er kjent og typisk for området. Disse er skissert med tre som fasademateriale og står på påler i likhet med sjøhus i området, og vil på den måten bidra til at tiltaket har likhetstrekk med eksisterende bebyggelse og lokal byggeskikk. 27

29 6.1.5 Hyttene Hyttene er tenkt i tre ulike varianter der ett av volumene har en tradisjonell rektangulær form, den neste en L-form mens det siste volumet er tenkt formet som en U. Bygningsformen velges ut ifra behovet for å skjermes fra vind og hardt vær. På de mest utsatte tomtene kan U-form velges for å skape lune uteplasser og et lunere lokalklima rundt hytta. På lunere tomter og steder med mer terreng kan en rektangulær form med fordel benyttes for en enklere plassering uten store inngrep. Hyttene er tenkt bygget robuste for å stå imot hardt vær og sterke vinder. For besøkende vil en del av naturopplevelsen være å kunne være beskyttet samtidig som man er tett på dårlig vær. En del av konseptet er at hyttenes utforming bygger videre på opplevelser knyttet til naturen slik at skillet mellom ute og inne kan viskes ut ved hjelp av arkitektoniske løsninger som tilrettelegger for dette. På den måten kan de besøkende oppleve å komme nært innpå det nære landskapet, men også se utover det fjerne landskapet. Hyttene har ulike størrelser, og skissert med fasademateriale i tre med avdempede farger for å tilpasse seg omkringliggende omgivelser (landskap) og lokal byggeskikk (tremateriale) Hjertet Servicesenteret er selve tyngdepunktet og «hjertet» på Nautøya. Seløy Kystferie vil benytte servicesenteret som base for sin virksomhet. Dette vil være utfartssted for aktiviteter i område som dykking, kajakk- og båtutleie og rib-tur. 28

30 Her ligger også småbåtanlegget med kai som strekker seg via holmen med servicebygget og inn til land. Her er det også tenkt plass til en sjøkikkert på enden av kaien og et sjøbad mot rorbuene og «kanalen». På innsiden av holmen med servicebygget, midt i «hjertet» ligger også en sandstrand som er sikret allmennheten. Det ikke lagt opp til større lekeplasser, da tanken er at besøkende vil bruke naturen som lekeplass. Derfor har det vært viktig å tilrettelegge for at større grøntdrag, badeplasser, utsiktspunkt og fiskeplasser sikres allmennheten uten at private hytter kommer for tett på. Plasseringen av de ulike områdene i tiltaket er funnet gjennom en egnethets- og lokaliseringsanalyse. Lokaliserings- og egnethetsanalyse 29

31 I metoden er landskapets tilbud og begrensninger lagt inn på kartet, og deretter prosjektets ulike krav. Dette har så dannet grunnlaget for plasseringen av prosjektets ulike elementer. Eksempelvis er teltplassen plassert i grøntområdet mot nordvest der det er jordbunn, flatt, tørt og i ly for den dominerende hoved vindretningen. Hyttenes plassering har sin begrensning i stormflogrense, utvidet byggelinje og grøntområder, LNF. Hyttene er plassert innenfor dette område, men med hensyn til at allmenheten kan føres til viktige utsiktspunkt, fiskeplasser, badeplasser og den funksjonelle strandsonen ved hjelp av stier. I tillegg har en grundig befaring sikret at hver av tomtene er attraktive med utsyn og mulighet til en plassering uten store terrenginngrep. Da tiltaket ønsker å spille på lag med naturen og skape minst mulig inngrep er infrastruktur tenkt som en enkel smal vei som legges etter landskapets premisser. Enkel infrastruktur opparbeides ned langs Litjenautøya og over til Nautøya, både til vestsiden og østsiden av øya. Vegen er lagt der det er naturlig og lettest å føre vei frem for å unngå unødvendige inngrep i terrenget. Det gis mulighet til enkelte stikkveger for å sikre enklere adkomst til noen av delområdene. 6.2 Formål Planområdet utgjør ca. 555 daa fordelt på 2 øyer, holmer skjær og sjøområder. Adkomstveg og vegformål Tilkomst er fra FV165 i nord. Herfra går hovedveien sørover i en lengde av 1.128m. I planen er denne veien inndelt i 5 delstrekninger; Vei1-5. Etter 580m er det kryss hvor Vei6 er tilkoblet på delstrekning Vei4. Vei6 er ca. 745m og løser ut sørvestre del av Nautøya. Første 100m har veiformålet en bredde på 6m. Innenfor Vei1 er det krav om minste veibredde på 4m + skulder. For Vei 2, 4, 5 og 6 er kravet 3 m+ skulder. Vei3 skal anlegges på bro/fylling over et sund og krav til bredde er satt til 3m. Det er illustrert et kjørefelt innenfor formålet som ikke er bindende. Resten av veiformålet er vist i 12m bredde. Dette for å kunne justere plassering av veibanen optimalt i terrenget og dermed kunne lage vei med små terrenginngrep. Innenfor formålet kan det opparbeides kjørevei, avkjørsler, parkering, møteplasser og i nødvendig grad fyllinger/skjæringer samt bro. Det sekundære veinettet er regulert som kjørevei. Formålet har bredde på 4m med breddeutvidelse i sving. Krav til opparbeiding er 3m. Det er og krav til møteplasser og frisikt. Sjøområder Areal i sjø er redusert i forhold til varsel om oppstart. En har med viktigste badeplasser og områder for friluftsliv. Småbåthavn skal sikre nødvendige båtplasser. Lekeplasser og uteoppholdsareal Det er regulert 3 lekeplasser og 6 områder som uteoppholdsareal som skal tjene til møteplasser for hyttene. Mesteparten av landområde er regulert til friluftsliv. Dette skal sikre allmenheten tilgang. Beitemuligheter er sikret med hensynsone og teltplass er vist med bestemmelsesområde. Formålet åpner for mindre inngrep. Fellesbestemmelser Planen har i 3 fellesbestemmelser som gjelder teknisk infrastruktur, detaljplaner, estetikk, universell utforming m.m. 4 har med rekkefølgekrav som skal sikre at en ikke starter utbygging av hytter før nødvendig teknisk infrastruktur o.a. er på plass. 30

32 Arealtabell Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Areal (m²) Fritids- og turistformål (3) 14345,7 Fritidsbebyggelse-frittliggende (34) ,6 Fritidsbebyggelse-konsentrert (2) 5333,3 Lekeplass (3) 1642,2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag 21441,2 Uteoppholdsareal (6) 10655,2 Øvrige kommunaltekniske anlegg (3) 2246,5 Sum areal denne kategori: , Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Areal (m²) Annen veggrunn - grøntareal 135,5 Kjøreveg (14) 6311,6 Parkeringsplasser (10) 3551,1 Veg (6) 22281,7 Sum areal denne kategori: 32279, Nr. 3 - Grønnstruktur Areal (m²) Turveg 3722,9 Sum areal denne kategori: 3722, Nr. 5 - Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift Areal (m²) Friluftsformål (9) ,8 Sum areal denne kategori: , Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Areal (m²) Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone kombinert med andre angitte 5630,2 hovedformål Badeområde (3) Friluftsområde (2) 37370,6 Sum areal denne kategori: 66555,9 Totalt alle kategorier: ,9 31

33 6.3 Bebyggelse og anlegg pbl Nr Fritids og turistformål (1170) Det er avsatt 3 områder for fritids- og turistformål på til sammen ca. 14 daa. Fritids- og turistformål omfatter utleie av hytter, gjestehus eller leiligheter og bygg og anlegg for maritim turisme og reiseliv. BYA 40%. Maksimal tillatt møne- og gesimshøyde på hytter er henholdsvis 9 og 7 m. Det skal legges til rette gangveier i området uten hinder for allmenn ferdsel. FT2 har byggegrense mot øst i samsvar med grense i kommuneplanen. Byggegrense er lagt i formålsgrense i sør. Parkering P5 og P6 er tiltenkt brukerne av området. Det kan i tillegg opparbeides parkering innenfor formålet Fritidsbebyggelse-frittliggende(1121) Fritidsboliger sør i planen. 32

34 Det er avsatt 34 områder for frittliggende hytter på til sammen ca. 120 daa. Innenfor formålet er der regulert 91 tomter med en gjennomsnittlig størrelse på ca. 1,3 daa. Tomtene varierer i størrelse fra ca. 0,8 til 2,3 daa. Innenfor hver tomt kan det oppføres 1 fritidsbolig, i tillegg til bod, anneks, uthus, parkering og garasje/carport innenfor tillatt BYA. BYA er angitt i m2. Utnytting har tatt utgangspunkt i hytte på 80m2, parkering på 20m2, og inntil 40m2 med annen bebyggelse, totalt BYA 140m2. For å kunne tilby noen større hytter har FF1,2,6,21-24 fått BYA satt til 160m2. FF23 og 24 får ikke parkering på egen tomt, og BYA er derfor redusert til 120m2. FF23 24 får parkering på P10. Maksimalt tillatt møne- og gesimshøyde er 7m for hytter. Det er tillatt med inntil 50m2 terrasse. Terrasse får ikke avvike mer enn 1m fra opprinnelig terreng. Terrasse kan gjerdes inn. Andre gjerder er ikke tillatt. Tomtene har byggegrense som i hovedsak er 4m fra eiendomsgrense. For noen tomter er byggegrensen spesielt tilpasset tomten. For tomt 48 og 49 er det krav om fri sikt i avstand av 2m fra vei. Det er vist avkjørsel piler der det har vært hensiktsmessig å styre plassering av avkjørsel, eller ha felles avkjørsel for flere tomter Fritidsbebyggelse-konsentrert (1122) Det er avsatt 2 områder for frittliggende hytter på til sammen ca. 5,3 daa. Innenfor formålet kan det oppføres inntil 6 fritidsboliger med parkering og bod/uthus innenfor total utnytting på BYA 700m2. Fritidsboliger kan være frittliggende, eller i rekke. Maksimalt tillatt møne- og gesimshøyde er 7 meter. Det er tillatt med inntil 40m2 terrasse for hver bolig. Terrasse får ikke avvike mer enn 1m fra opprinnelig terreng. Parkering kan løses innenfor formålet. Bratte områder skal sikres med gjerde. 33

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Planbeskrivelse Øyvind Amundsgård 02.03.2016 1 1 Bakgrunn Arbeidet med reguleringsplanen er gjennomført av tiltakshaver. Hensikten

Detaljer

DETALJREGULERING RUSTEHEI

DETALJREGULERING RUSTEHEI DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04.

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04. Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04.15 Innledning/bakgrunn; Ing. Geir Gjertsen AS og Pål Dalhaug AS har for

Detaljer

Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune

Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Revidert 16.10.2013 Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planlegger Viggo

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

Innsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune

Innsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune Statsråden Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL Deres ref Vår ref Dato 2008/4257 15/4200-11 20.05.2016 Innsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune

Detaljer

Deres ref: Vår ref Saksbehandler Dato «REF» 2011/1164-17 Per Ottar Brattås 04.06.2015

Deres ref: Vår ref Saksbehandler Dato «REF» 2011/1164-17 Per Ottar Brattås 04.06.2015 Smøla kommune Bygg og forvaltning «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» Melding om vedtak Deres ref: Vår ref Saksbehandler Dato «REF» 2011/1164-17 Per Ottar Brattås 04.06.2015 Melding

Detaljer

Innhold. PLANBESKRIVELSE FOR GEITGALJEN LODGE PLANID 257 Sist revidert av Vågan kommune 14.12.2015

Innhold. PLANBESKRIVELSE FOR GEITGALJEN LODGE PLANID 257 Sist revidert av Vågan kommune 14.12.2015 Innhold 1. INNLEDNING... 2 1.1. Oppdragsgiver... 2 1.2. Fagkyndige... 2 1.3. Planforslagets bakgrunn... 2 1.4. Planområdets beliggenhet, omfang og planstatus... 2 2. INNKOMNE FORHÅNDSUTTALELSER... 3 2.1.

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING FOR ULVANGSØYA HYTTEFELT LEIRFJORD KOMMUNE, PLANID: 201502 November 2015 Navn på plan/tiltak: Forslag til navn: Detaljregulering for Ulvangsøya hyttefelt Kommune:

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE Plankart datert 06.02.2014 Plan ID 201407 GENERELT 1 Det planlagte området er vist på

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan

Detaljer

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE Plannavn Reguleringsendring for deler av Stensmoen Boligfelt Plantype Områderegulering Nasjonal PlanID 163620140002 Planstatus Planforslag

Detaljer

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014 Dato: 23.05.2014 Saksnr/løpenr: 2012/6826-40908/2013 Klassering: L13 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014 Forslagsstiller:

Detaljer

DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR KROKBAKKEN GNR 18 BNR 849 PLANBESKRIVELSE. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 10.09.

DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR KROKBAKKEN GNR 18 BNR 849 PLANBESKRIVELSE. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 10.09. 2013 DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR KROKBAKKEN GNR 18 BNR 849 PLANBESKRIVELSE Åsmund Rajala Strømnes 10.09.2013 Navn på plan/tiltak: Krokbakken gnr 18 bnr 849 Kommune: Vestvågøy kommune Plantype: Detaljregulering

Detaljer

1 FELLES BESTEMMELSER

1 FELLES BESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER for Austlid Fritidspark I GAUSDAL KOMMUNE Sist revidert 14.10.2014 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Planområde Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med grense på plankart i

Detaljer

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R Saksnavn: Reguleringsplan Åsheim boligfelt SaksID: PlanID: 2015001 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 05.22015 Til stede fra

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED GRESSHOLMAN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED GRESSHOLMAN HARSTAD KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED Beskrivelse, innkomne merknader og reguleringsbestemmelser 08.05.2014 hålogaland plankontor as Side 1 Innhold 1. INNLEDNING... 3 1.1. Oppdragsgiver...

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR GBNR. 30/5 FOR ÄMMENNIEMMI HYTTEFELT I SAPPE I NORDREISA KOMMUNE

PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR GBNR. 30/5 FOR ÄMMENNIEMMI HYTTEFELT I SAPPE I NORDREISA KOMMUNE PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR GBNR. 30/5 FOR ÄMMENNIEMMI HYTTEFELT I SAPPE I NORDREISA KOMMUNE PLAN ID: 19422015-XXX Dato: 20.05.2015 Saksbehandling: Dato 1.gangs behandling i formannskapet

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1.

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. 1 Detaljreguleringsplan for BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr/bnr. 250/1 Oppdal kommune 26.oktober 2010 1. INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2

Detaljer

Fylkesmannens uttalelse til oppstart av reguleringsplan for Nautøya - Herøy kommune

Fylkesmannens uttalelse til oppstart av reguleringsplan for Nautøya - Herøy kommune Selberg Arkitekter AS Postboks 6094 Sluppen 7434 TRONDHEIM Saksb.: Magne Haukås, Svein Einar Stuen e-post: fmnomas@fylkesmannen.no Tlf.: 75 53 16 47 Vår ref.: 2014/3468 Deres ref.: Vår dato: 20.06.2014

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:

Detaljer

Behandles av: Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 20.08.2015 Kommunestyret 27.08.2015

Behandles av: Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 20.08.2015 Kommunestyret 27.08.2015 Saksdokument Saksmappenr: 2015/881 Saksbehandler: Geir Kåre Bendiksen Arkivkode: L12 Behandles av: Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 20.08.2015 Kommunestyret 27.08.2015 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN

Detaljer

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 18.09.13

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 18.09.13 Dato: 14.10.2013 Saksnr/løpenr: 2010/48-33817/2013 Klassering: L13 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 18.09.13 Forslagsstiller:

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 Arkivsak: 14/1300-8 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Reguleringsplan for Lønnerhagen 1.gangsbehandling Saksbehandler: Siw Gjøsund Arkiv: MNR M 226 Saksnr.: Utvalg Møtedato 145/14 Plan- og miljøutvalget

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu - Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER.

DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER. DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER. Vedteke av kommunestyret - sak 138/15, 14.12.2015. Justert etter kommunestyre-sak 27/16, 08.03.2016.

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg

Detaljer

Saksprotokoll. 5. Planmyndigheten vurderer at reguleringsplanforslaget ikke strider mot naturmangfoldslovens 7 og dens prinsipper i 8 til 12.

Saksprotokoll. 5. Planmyndigheten vurderer at reguleringsplanforslaget ikke strider mot naturmangfoldslovens 7 og dens prinsipper i 8 til 12. Arkivkode:,, Saksprotokoll Behandlet i: Planutvalget Møtedato: 13.04.2016 Sak: 12/16 Resultat: Innstilling vedtatt Arkivsak: 15/2399 Journalpost: 5695/16 Tittel: SAKSPROTOKOLL - DETALJREGULERINGSPLAN FOR

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplan: Lilleheilsodden gnr. 13, bnr. 2 m.fl. Nasjonal planid: 201803 Planforslagets dato: 03.06.2019 Utarbeidet av: Bindal kommune 1 Generelt Hensikten med planen er å

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60, bnr.36, Sannarnes, Eigersund

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60, bnr.36, Sannarnes, Eigersund Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60, bnr.36, Sannarnes, Eigersund SAKEN GJELDER Planforslaget omfatter område HF i gjeldende kommuneplan. Formålet i planen er fremtidig byggeområde for fritidsbebyggelse

Detaljer

Administrasjonens vurderinger av eksisterende naustområder og småbåthavner.

Administrasjonens vurderinger av eksisterende naustområder og småbåthavner. Kommuneplanens arealdel 2012-2023 av naustområder og småbåthavner Vedlegg kommuneplanens arealdel Datert 10.02.2010 Revidert 27.11.2012 Innholdsfortegnelse Administrasjonens vurderinger av eksisterende

Detaljer

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Anette Ellingsen Arkiv: GBNR 054/003 Arkivsaksnr.: 17/505-7 Klageadgang: Ja

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Anette Ellingsen Arkiv: GBNR 054/003 Arkivsaksnr.: 17/505-7 Klageadgang: Ja LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anette Ellingsen Arkiv: GBNR 054/003 Arkivsaksnr.: 17/505-7 Klageadgang: Ja Gbnr 054/003 - FRADELING HYTTETOMTER - DISPENSASJON Administrasjonssjefens innstilling:

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING STEINBRUDD VED GAMVIKVEIEN I MEHAMN, GAMVIK KOMMUNE, PLAN ID 201403.

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING STEINBRUDD VED GAMVIKVEIEN I MEHAMN, GAMVIK KOMMUNE, PLAN ID 201403. 1 PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING STEINBRUDD VED GAMVIKVEIEN I MEHAMN, GAMVIK KOMMUNE, PLAN ID 201403. Dato: 20.05.2014. Dato for siste revisjon: 02.02.2015 Dato for vedtak i kommunestyret: 19.03.2015,

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Saksprotokoll Utvalg: Bygningsrådet Møtedato: 15.12.2015 Sak: 198/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Resultat: Behandlet Arkivsak:

Detaljer

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010 BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE Aug. 2010 Reguleringsplan Bjørnang Side 2 av 8 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 FORORD 2 BAKGRUNN / PLANSTATUS 3 PLANPROSESS 4 PLANBESKRIVELSER 4.1

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING MOLO HAMNNESET I MEHAMN. PLAN-ID 201402

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING MOLO HAMNNESET I MEHAMN. PLAN-ID 201402 1 PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING MOLO HAMNNESET I MEHAMN. PLAN-ID 201402 Dato: 23.04.2014. Dato for siste revisjon: 26.01.2015 Dato for vedtak i kommunestyret: 19.03.2015, PS 15/15 1. Bakgrunn Hensikten

Detaljer

REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05

REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 1. FORMÅLET MED PLANEN Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å legge forholdene til rette for etablering av hotell/rorbuer,

Detaljer

MELDING OM VEDTAK. Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2011/239-14 Roger Andersen, 74 39 33 13 L12 31.01.2012

MELDING OM VEDTAK. Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2011/239-14 Roger Andersen, 74 39 33 13 L12 31.01.2012 VIKNA KOMMUNE Vikna kommune «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» MELDING OM VEDTAK Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2011/239-14 Roger Andersen, 74 39 33 13 L12 31.01.2012

Detaljer

Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune

Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune PLANBESKRIVELSE Kommunens Saksnummer: Planens navn er: REGULERINGSPLAN FOR RØDBERGSVEGEN 39, Gnr/Bnr 64/14, SELBU KOMMUNE Plan-

Detaljer

Raskiftet vindkraftverk - dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for bruk av Næringlivegen og Villbekkvegen, samt justering av plangrense

Raskiftet vindkraftverk - dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for bruk av Næringlivegen og Villbekkvegen, samt justering av plangrense Trysil kommune Saksframlegg Dato: 25.02.2016 Referanse: 4406/2016 Arkiv: 141 Vår saksbehandler: Christer Danmo Raskiftet vindkraftverk - dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for bruk av Næringlivegen

Detaljer

Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling:

Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling: Behandling i Formannskap den 09.06.2015 Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling: Rådmannens endrede innstilling: Innsigelse, datert 13.07.12, fra Nordland Fylkeskommune,

Detaljer

PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune

PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune November 2012 Foretaksregisteret: 963851693 MVA Prosj.ansvarlige: Stine Ringnes, Helge Bakke INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten med planen

Detaljer

DETALJREGULERING FELLES BRYGGE USKEN, PLAN 2009123

DETALJREGULERING FELLES BRYGGE USKEN, PLAN 2009123 SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbehandler Kst. arealplansjef : 200908257 : O: : L12-96 : Øyvind Bjørke : Lars Olav Tjeldflaat Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for byutvikling,

Detaljer

Odd steinar Bjerkeset ordfører. REGULERINGSENDRING Øra vest SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

Odd steinar Bjerkeset ordfører. REGULERINGSENDRING Øra vest SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN E 433100 E 433000 E 432900 E 432800 I medhold av plan- og bygningsloven 12-12, er denne planen med bestemmelser vedtatt av styre i møte 25.05.2014, sak 17/14 Batnfjordsøra... Odd steinar Bjerkeset ordfører

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106 2. GANGS BEHANDLING - REGULERINGSPLAN FOR HYTTETOMTER GNR 95 BNR 12 Rådmannens innstilling: 1. Forslag til reguleringsplan

Detaljer

Reguleringsplanforslag for Motteberget, 2.gangs behandling

Reguleringsplanforslag for Motteberget, 2.gangs behandling ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Håkon Hasslan, tlf Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2012/1699 / 27 Ordningsverdi: 09062012-7 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret Reguleringsplanforslag

Detaljer

Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 16/4 01.02.2016. Detaljreguleringsplan for Bjørndalshåggån boligområde - 1.

Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 16/4 01.02.2016. Detaljreguleringsplan for Bjørndalshåggån boligområde - 1. OPPDAL KOMMUNE Særutskrift Dok 10 Vår saksbehandler Arild Hoel Referanse ARHO/2014/1102-9/283/1 Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 16/4 01.02.2016 Detaljreguleringsplan for Bjørndalshåggån

Detaljer

Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. "Oscar Torp Heimen" detaljreguleringsplan

Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. Oscar Torp Heimen detaljreguleringsplan Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for "Oscar Torp Heimen" detaljreguleringsplan Bestemmelsene er datert: 11.11.2013 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 28.03.2014 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

DETALJREGULERING AV EIENDOM GNR. 14, BNR. 3 I MUNKEFJORD, SØR- VARANGER KOMMUNE.

DETALJREGULERING AV EIENDOM GNR. 14, BNR. 3 I MUNKEFJORD, SØR- VARANGER KOMMUNE. DETALJREGULERING AV EIENDOM GNR. 14, BNR. 3 I MUNKEFJORD, SØR- VARANGER KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser PlanID: 2011010 Saksnummer: 10/1246 Dato: 23.08.11 Revidert: 24.05.12 Varsel om oppstart: 16.01.09

Detaljer

1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig ettersyn ha en planbeskrivelse, jf. pbl 4-2, første ledd.

1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig ettersyn ha en planbeskrivelse, jf. pbl 4-2, første ledd. PLANBESKRIVELSE 0830_NR 201413 Detaljregulering for Ånundsbuoddane hyttefelt Utarbeidet av Gunnar Hallsteinsen siv ark mnal 05.10.2015 1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig

Detaljer

Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 8146 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010

Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 8146 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010 Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 816 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010 Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 1 av 7 7. oktober 2010 Reguleringsplan for

Detaljer

Reguleringsplan for Tyrvelid, del av gnr/bnr 99/6 Vurdering av behovet for konsekvensutredning og planprogram

Reguleringsplan for Tyrvelid, del av gnr/bnr 99/6 Vurdering av behovet for konsekvensutredning og planprogram Reguleringsplan for Tyrvelid, del av gnr/bnr 99/6 Vurdering av behovet for konsekvensutredning og planprogram Bakgrunn Tiltakshaver Ingvild Kåsa har sammen med Plankontoret Hallvard Homme AS vært i forhåndskonferanse

Detaljer

Arkivkode: PLAN 1620201601

Arkivkode: PLAN 1620201601 1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:

Detaljer

DETALJ - PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR LEKNES SENTRUM SØR. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 15.04.2011

DETALJ - PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR LEKNES SENTRUM SØR. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 15.04.2011 2011 DETALJ - REGULERINGSPLAN FOR LEKNES SENTRUM SØR PLANBESKRIVELSE Åsmund Rajala Strømnes 15.04.2011 Navn på plan/tiltak: Detaljreguleringsplan for Del av Leknes sør Kommune: Vestvågøy kommune Tiltakshaver:

Detaljer

Lilleheilsodden FORSLAG TIL PLANPROGRAM

Lilleheilsodden FORSLAG TIL PLANPROGRAM Lilleheilsodden FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagsstiller: Malin Holm Gangstø Kommune: Bindal Dato: 24.04.2018 Innhold 1. Innledning...4 1.1 Formålet med planarbeidet...4 1.2 Planprogram...4 2. Beskrivelse

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KRØGLEVIK HYTTEFELT, TROMØY Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartets dato: 23.10.2015 Bestemmelsenes dato: 23.10.2015 Revidert: 17.12.2015 Revidert: 17.16.2015 Vedtatt:..2015

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSBESTEMMELSER NAUST PÅ DEL AV EIENDOMMEN GNR. 59 / BNR. 2 SANDNESET. med. for. på Søndre Reinøy.

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSBESTEMMELSER NAUST PÅ DEL AV EIENDOMMEN GNR. 59 / BNR. 2 SANDNESET. med. for. på Søndre Reinøy. PLANBESKRIVELSE med REGULERINGSBESTEMMELSER for NAUST PÅ DEL AV EIENDOMMEN GNR. 59 / BNR. 2 SANDNESET på Søndre Reinøy i Karlsøy kommune Tromsø, 09.12.2010 Sak 1058 Rådgivende Ingeniør Norprosjekt a/s

Detaljer

ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Reguleringsplan for Grødevigen

ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Reguleringsplan for Grødevigen ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for Reguleringsplan for Grødevigen Arkivsak: 2010/1626 Arkivkode: 2109r2 Reguleringsplan med bestemmelser vedtatt i Arendal bystyre: 11.12.2014, PS 14/196 Plankartets dato:

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR Vikan hyttefelt Inderøy kommune

REGULERINGSPLAN FOR Vikan hyttefelt Inderøy kommune REGULERINGSPLAN FOR Vikan hyttefelt Inderøy kommune Eiendom: gnr.87 bnr. 1 Medlemsorganisasjon for skogeiere i Møre og Romsdal, Sør-Trøndelag, Nord-Trøndelag, Nordland og Troms Adresse: Sentralbord: 815

Detaljer

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og

Detaljer

Hias IKS. Planprogram for Hias Nordsveodden

Hias IKS. Planprogram for Hias Nordsveodden Planprogram for Hias Nordsveodden Utgave: 1 Plannummer: 0417 312 Dato: 18.05.2016 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram for Hias Nordsveodden Utgave/dato: 1/ 18.5.2016 Filnavn:

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER BESTEMMELSENE SIST REVIDERT 09.04.2013 1 GENERELT 1.1 Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt 1) Fritidsbebyggelse

Detaljer

Kommuneplanens arealdel (KPA) for Bjerka

Kommuneplanens arealdel (KPA) for Bjerka Hemnes kommune Kommuneplanens arealdel (KPA) for Bjerka Planbestemmelser Hemnes kommune Kap I Fellesbestemmelser for planområdet 1 Generelle bestemmelser Lov om kulturminner gjelder uavkortet i hele kommunen,

Detaljer

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune.

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune. Til høringsinstanser, grunneiere og naboer vår dato vår referanse 21.09.12 2012.428/RAS deres dato deres referanse Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien

Detaljer

Reguleringsplan for Åmøyhamn Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 8. oktober 2010

Reguleringsplan for Åmøyhamn Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 8. oktober 2010 Reguleringsplan for Åmøyhamn Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 8. oktober 2010 Planbeskrivelse Åmøyhamn, 8170 Engavågen Side 1 av 8 8. oktober 2010 Reguleringsplan

Detaljer

Detaljregulering del av Velvang Østre, gnr. 79, bnr. 1 i Stjørdal kommune. Forlengelse av molo og utvidelse av eksisterende campingplass.

Detaljregulering del av Velvang Østre, gnr. 79, bnr. 1 i Stjørdal kommune. Forlengelse av molo og utvidelse av eksisterende campingplass. Detaljregulering del av Velvang Østre, gnr. 79, bnr. 1 i Stjørdal kommune. Forlengelse av molo og utvidelse av eksisterende campingplass. Forslag til P L A N P R O G R A M Flyfoto over området. Mulig planområdet

Detaljer

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Rolf Inge Martnes Arkiv: GBNR 101/023 Arkivsaksnr.: 12/1033-4 Klageadgang: Ja

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Rolf Inge Martnes Arkiv: GBNR 101/023 Arkivsaksnr.: 12/1033-4 Klageadgang: Ja LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Rolf Inge Martnes Arkiv: GBNR 101/023 Arkivsaksnr.: 12/1033-4 Klageadgang: Ja GBNR 101/023 - SØKNAD OM UTSKILLELSE AV TOMT TIL BÅTHUS/NAUST Rådmannens innstilling:

Detaljer

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan

Detaljer

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012 Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 42/

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 42/ Side 1 av 5 sider Meråker kommune Arkiv: 2016001 Arkivsaksnr: 2016/98-7 Saksbehandler: Bjørn Gunnarsson Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 42/16 02.06.2016 Planid 2016001 Reguleringsplan

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for videre utvikling av Bjoneroa. 2 GENERELT Området er regulert til

Detaljer

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...

Detaljer

DETALJREGULERING FOR FRITUN-LEGA, GNR. 1 BNR. 5 MFL, HIDRA PLANBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE. Plankart datert 14.09.12 Plan ID 10040010005A

DETALJREGULERING FOR FRITUN-LEGA, GNR. 1 BNR. 5 MFL, HIDRA PLANBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE. Plankart datert 14.09.12 Plan ID 10040010005A DETALJREGULERING FOR FRITUN-LEGA, GNR. 1 BNR. 5 MFL, HIDRA PLANBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE Plankart datert 14.09.12 Plan ID 10040010005A GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt

Detaljer

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 Stadssalg Eiendom AS siv. Ark. Sara Ezeta INNHOLD 1. Oppdragsgiver. 1.2 Bakgrunn 1.2.1 Eiendom og eierforhold 1.2.2 Planlegger-opplysninger om kompetanse/godkjenning

Detaljer

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,

Detaljer

PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE

PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE Saken gjelder Stedsnavn, tema for plan Strand hyttegrend Gnr/bnr /28 og deler av Forslag til plantype Forslag til plannavn Temaer som ønskes diskutert Detaljregulering

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 1144201402 14/253-41 03.06.2015

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 1144201402 14/253-41 03.06.2015 Kvitsøy kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 1144201402 14/253-41 03.06.2015 2. GANGSBEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BINHOLMEN/NÅLEPUTA, PLANID

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN Forslag til vedtak: 1. Forslag til detaljregulering for

Detaljer

FOLLDAL KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR STREITLIEN HYTTEFELT

FOLLDAL KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR STREITLIEN HYTTEFELT 1 FOLLDAL KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR STREITLIEN HYTTEFELT Planen er datert 17.12.2013 Bestemmelsene er datert 17.12.2013 Plan med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret:

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Aksla Hyttefelt

Detaljreguleringsplan for Aksla Hyttefelt Planbestemmelser Utarbeidet av: Arkitekt: Sara Ezeta Vedtatt av Steigen kommunestyre: 11.12.2012 29.10.2012 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV AKSLA HYTTEFELT Plan id: 18482010003 Forslagstiller:

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502 Søgne kommune Arkiv: 11/9 Saksmappe: 2015/987-34938/2015 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 18.09.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502

Detaljer

Møgedalsvannet Hyttefelt Gnr. 100 bnr. 3, Eigersund. Planbeskrivelse

Møgedalsvannet Hyttefelt Gnr. 100 bnr. 3, Eigersund. Planbeskrivelse Møgedalsvannet Hyttefelt Gnr. 100 bnr. 3, Eigersund Planbeskrivelse 1 INNHOLD 1. SAMMENDRAG Side 3 2. BAKGRUNN 3 2.1 Hensikten med planen 3 2.2 Forslagsstiller 3 2.3 Krav om konsekvensutredning 3 3. PLANPROSESS

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER. DETALJPLAN FOR TVERRLIE 5 gnr. 56 bnr. 24, Nes kommune. Planid: 01201204

REGULERINGSBESTEMMELSER. DETALJPLAN FOR TVERRLIE 5 gnr. 56 bnr. 24, Nes kommune. Planid: 01201204 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN FOR TVERRLIE 5 gnr. 56 bnr. 24, Nes kommune Planid: 01201204 Dato: 05.04.13 Sist revidert (dato): 25.02.14 Egengodkjent i kommunestyret 11.09.2014, sak 42/14 Tilhørende

Detaljer

Nelvika bolig og hyttefelt. Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune

Nelvika bolig og hyttefelt. Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune Nelvika bolig og hyttefelt Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune 1. Forord...3 2. Grunnlag og målsetting for planarbeidet...4 2.1 Merknader etter varsel om oppstart...4 2.2 Planer

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSENE ER SIST REVIDERT 29.02.2019 Vedtatt av Verdal kommunestyre 29.04.2013, sak 31/13, og vedtatt endret fire ganger:

Detaljer

MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388

MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388 ORIENTERING OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388 GAUS AS 18. april 2016 REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 OPPSTART Side 2 av 11 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål og hensynssoner:

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål og hensynssoner: 1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 10.08.2011 og sist revidert

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene er datert 29.04.2013, sak nr. 31/13, sist rev. 12.01.2017. Mindre endring vedtatt av kommunestyret 27.10.2014,

Detaljer

MEISINGSET FOR RV. (Plan- Teknisk avdeling, 6630. Statens. Vegvesen. Vedlagt. Med hilsen. Saksbehandle. Dato 23..05.2014.

MEISINGSET FOR RV. (Plan- Teknisk avdeling, 6630. Statens. Vegvesen. Vedlagt. Med hilsen. Saksbehandle. Dato 23..05.2014. Tingvoll kommune Teknisk avdeling Økokommunen bedre løsninger for mennesker og miljø Statens Vegvesen Fylkeshuset 6404 MOLDE Melding om vedtak Deres ref: Vår ref 2012/1247-36 Saksbehandle er Roar Moen

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Gressholman i Harstad kommune

Forslag til reguleringsplan for Gressholman i Harstad kommune Forslag til reguleringsplan for Gressholman i Harstad kommune Beskrivelse m/bestemmelser hålogaland plankontor a/s Nessevegen 6, 9411 HARSTAD Tlf. 77 07 30 40 Fax. 77 07 35 58 haalogaland.plankontor@c2i.net

Detaljer

MØTEINNKALLING SAKSLISTE. Leirfjord kommune. Utvalg: FORMANNSKAPET Møtested: Formannskapssalen, kommunehuset, Leland Møtedato: 29.01.

MØTEINNKALLING SAKSLISTE. Leirfjord kommune. Utvalg: FORMANNSKAPET Møtested: Formannskapssalen, kommunehuset, Leland Møtedato: 29.01. Leirfjord kommune MØTEINNKALLING Utvalg: FORMANNSKAPET Møtested: Formannskapssalen, kommunehuset, Leland Møtedato: 29.01.2013 Tid: 0900 Det innkalles med dette til møte i Leirfjord formannskap. Innkallingen

Detaljer

Bedre reguleringsplaner

Bedre reguleringsplaner Bedre reguleringsplaner Utforming og virkemidler: Formål, bestemmelser og hensynssoner muligheter og eksempler Tønsberg, 15. januar 2015 Hvor er vi? Nivå: Retningslinjer - programmer Midlertidig båndlegging

Detaljer