Til seksjonseierne i Sameiet Sjøfronten Os

Transkript

1 Til seksjonseierne i Sameiet Sjøfronten Os Velkommen til årsmøte, 3. april 2019 kl i Griegsamlingen, Oseanea Innkallingen inneholder sameiets årsrapport og regnskap for Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på årsmøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Sameiet Sjøfronten Os det kommende året. En svært viktig del av dette årsmøtet vil være godkjenning av nye vedtekter og husordensregler. Og som en ekstra bonus vil vi tradisjonen tro etter årsmøtet få besøk av Ordfører Terje Søviknes som vil orientere om den generelle utvikling i Os generelt og Sjøfronten spesielt. Styret byr på gratis kaffe og wienerbrød til alle frammøtte. Hvem kan delta på årsmøtet? Alle seksjonseiere har rett til å delta i årsmøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også seksjonseiers ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseiers husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Seksjonseieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Sameiet Sjøfronten Os Innkalling til årsmøte Ordinært årsmøte i Sameiet Sjøfronten Os avholdes 3. april 2019 kl i Griegsamlingen, Oseana. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en seksjonseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSRAPPORT FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2018 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLAG A) Innglassing av terrasse B) Reviderte vedtekter C) Reviderte husordensregler D) Solcelleanlegg Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2-3 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 1 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité Bergen, Styret i Sameiet Sjøfronten Os Per Eide-Olsen Jarl Aksnes Anne-Berit Liland Henriksen Oluf Arne Hessen

3 3 Sameiet Sjøfronten Os ÅRSRAPPORT FOR 2018 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Leder Per Eide-Olsen Mobergsbakken 18 Styremedlem Jarl Aksnes Mobergsbakken 18 Styremedlem Anne-Berit Liland Henriksen Smiebakken 6 Styremedlem Oluf Arne Hessen Mobergsbakken 12 Varamedlem Gunnar Kåre Furnes Mobergsbakken 16 Valgkomiteen Inger Berit Bøyum Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og 1 kvinne. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Sameiet Sjøfronten Os Sameiet består av 86 seksjoner. Sameiet Sjøfronten Os er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i OS kommune med følgende adresse: Mobergsbakken Gårds- og bruksnummer : Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Sameiet Sjøfronten Os har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er Revisorgruppen Hordaland.

4 4 Sameiet Sjøfronten Os Styrets arbeid Siden forrige årsmøte har Styret hatt kontinuerlig tett kontakt seg imellom. Det har vært mulig å redusere antallet fysiske møter som følge av hyppig elektronisk korrespondanse og telefonsamtaler. Også kontakten med Seksjonseierne er nå primært gjennomført elektronisk. SMS gjør det mulig å gi rask informasjon om viktige saker. Derfor svært viktig at hver enkelt melder fra til Obos om evt. endringer i kontaktadresser. Større saker distribueres via og på Sjøfrontens egen Facebook-side og på Begge steder har vist et sterkt økende antall brukere. Året har vært sterkt preget av utløpstid for reklamasjonsavtaler etter bygging. Første store sak for Styret var imidlertid overtakelse av Næringsseksjonen fra BKK og å få etablert et godt samarbeidsklima med den nye eier og driver av Varmesentralen. Avtalen var godkjent av Sameiermøtet Strømbrudd i Os har til tider gitt store utfordringer knyttet til uteblivelse av varme og varmt vann. Dette er utfordringer vi står overfor litt oftere enn vi setter pris på. Jakten på lekkasjer i garasjedekket har pågått ganske intenst gjennom hele året og har krevet deltakelse på en lang rekke befaringer og møter sammen med utbygger. En endelig løsning ble ikke funnet før Sameiet engasjerte egen konsulent som raskt påviste kildene for vanninntrenging. Kostnaden ble delt med Veidekke som deretter kunne gjennomføre de nødvendige utbedringer. Selv om problemer i leilighetene ligger utenfor Styrets ansvarsområde, har Styrets medlemmer så langt det har latt seg gjøre stilt seg tilgjengelig og forsøkt å hjelpe den enkelte eier. Avfallsanlegget er kostbart å drive. Alt for ofte må BIR rykke ut og åpne blokkerte innkast. Dette skyldes feil bruk. Vi må innstendig oppfordre alle beboere om å ikke presse for store enheter inn lukene. Sjøfronten skal være en trygg og god boplass. Trass i strenge forholdsregler og vakthold, har vi dessverre vært utsatt for flere tyverier fra vår sykkelkjeller. Det er også ved en anledning registrert rent hærverk på et par biler i garasjeanlegget. Politiet har benyttet sameiets kameraopptak for innhenting av bevis, men vi har ikke fått kjennskap til om noen er tatt for forholdene. Styret har gjennom året ført en streng budsjettkontroll. Likevel har vi måtte registrere ikke planlagte kostnader knyttet til elektrisitet, ekstern konsulent og nødvendig reparasjon og vedlikehold av dører og dørstokker. Dette er hensyntatt i budsjett for Forholdet til leverandører, samarbeidspartnere, naboer og kommunen fungerer nå tilfredsstillende. Spesielt må nevnes KTV som leverer etter avtale og ønske både på innvendig og utvendig rengjøring og vedlikehold. Styret har også framforhandlet et tilbud til beboerne om assistanse i leilighetene. Ny Sameielov ga krav om utforming av nye vedtekter, og derav også Ordensregler, for Sjøfronten. Dette arbeidet har vært svært tidkrevende og Styret er takknemlig for god assistanse fra både forvaltningskonsulent og juridisk rådgiver i Obos. I tråd med Styrets ønsker om å være framtidsrettet, har vi fortsatt dialogen med BKK om mulighetene for etablering av solcellepaneler på alle hustakene. Inspirasjon er blant annet hentet fra de gode erfaringer våre naboer Oseana har med sitt store anlegg. Løsningen er teknisk fullt mulig og et slikt tiltak vil være et godt bidrag til det grønne skiftet. Et forslag vil bli forelagt Årsmøtet. Styret registrerer med tilfredshet at sameiets leiligheter har økende attraksjons- og kroneverdi i markedet. Styrets målsetting vil fortsatt være å bidra til at denne utviklingen fortsetter. Styret mener med dette å ha oppfylt både sine forpliktelser og seksjonseiernes ønsker og krav gjennom året. Anne Berit Liland Henriksen /s/ Jarl Aksnes /s/ Oluf A. Hessen /s/ Per Eide-Olsen /s/

5 5 Sameiet Sjøfronten Os KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2018 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2018 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr Andre inntekter på kr består i hovedsak av fakturering for lading av elbil, fordeling av kostnader til bossanlegget og viderefakturering for halvparten av kostnaden for å avdekke lekkasjen. Kostnader Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr Dette er kr høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnader til strøm og vaktmestertjenester var betraktelig høyere enn budsjettert. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr var kr For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2019 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr til ordinært vedlikehold. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. Som følge av en varm sommer i Norge i 2018 økte strømprisene rundt budsjetteringstidspunkt. Det er derfor foreslått en økning i elektrisk energi med 20 % sammenlignet med fjoråret. Forsikring Forsikringspremien for 2019 har økt med kr som en følge av indeksjustering på bygninger på 3,7 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sameiet Sjøfronten Os.

6 6 Sameiet Sjøfronten Os Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,80 % p.a Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret i 2019 har økt med kr som følge av en årlig indeksregulering. I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet kjøper. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Budsjettet er basert på 12 % økning av felleskostnadene og 36 kr økning av TV/internett fra For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

7 UAVHENGIG REVISORS BERETNING Til årsmøtet i Sameiet Sjøfronten OS Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet 2018 Konklusjon Vi har revidert Sameiet Sjøfronten OS sitt årsregnskap som viser et underskudd på kr ,-. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2018, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. Etter vår mening er det medfølgende årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2018, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Grunnlag for konklusjonen Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder de internasjonale revisjonsstandardene (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet i Revisors oppgaver og plikter ved revisjon av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet slik det kreves i lov og forskrift, og har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Øvrig informasjon Ledelsen er ansvarlig for øvrig informasjon. Øvrig informasjon består av årsrapport og budsjett, men inkluderer ikke årsregnskapet og revisjonsberetningen. Vår uttalelse om revisjonen av årsregnskapet dekker ikke øvrig informasjon, og vi attesterer ikke den øvrige informasjonen. Revisorgruppen Hordaland AS Nøstegaten 56, N-5011 Bergen Tlf.: Avdeling Kvam: Sandvenvegen 40, N-5600 Norheimsund Tlf.: E-post: hordaland@rg.no Foretaksregisteret NO MVA Bank I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon med det formål å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom øvrig informasjon og årsregnskapet, kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, eller hvorvidt den tilsynelatende inneholder vesentlig feilinformasjon. Dersom vi hadde konkludert med at den øvrige informasjonen inneholder vesentlig feilinformasjon er vi pålagt å rapportere det. Vi har ingenting å rapportere i så henseende. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Medlem av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper. Statsautoriserte revisorer

8 Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet. Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet. For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til Uttalelse om øvrige lovmessige krav Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag (ISAE) 3000 «Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon», mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av sameiets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Bergen, den 13. februar 2019 Revisorgruppen Hordaland AS Roger Sleire Statsautorisert revisor Medlem av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper. Statsautoriserte revisorer

9 9 Sameiet Sjøfronten Os SAMEIET SJØFRONTEN OS ORG.NR , KUNDENR RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Energi/fyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Fra opptjent egenkapital

10 10 Sameiet Sjøfronten Os SAMEIET SJØFRONTEN OS ORG.NR , KUNDENR BALANSE EIENDELER Note OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Os, , Styret i Sameiet Sjøfronten Os Per Eide-Olsen /S/ Jarl Aksnes /S/ Anne-Berit Liland Henriksen /S/ Oluf Arne Hessen /S/

11 11 Sameiet Sjøfronten Os NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Kabel TV / Internett Driftskostnader garasje Leie av parkeringsplass SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -500 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Bossug Korrigeringer på reskontro 138 Lading garasjeannlegg Kartlegging av lekasje Nøkler, bombrikke, portåpner 1 350

12 12 Sameiet Sjøfronten Os Portåpner SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2017/2018, og er på kr I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 3 325, jf. noten om andre driftskostnader. Styreleder har også mottatt kr i kompensasjon for utgifter til kontordrift, telefon og data. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand Tilleggstjenester, OBOS BBL Takstmann Arnfinn Skålevik SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold garasjeanlegg Drift/vedlikehold søppelforbrenningsanlegg SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 9 ENERGI/FYRING Elektrisk energi Fjernvarme SUM ENERGI / FYRING

13 13 Sameiet Sjøfronten Os NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Vaktmestertjenester Vakthold Andre fremmede tjenester Trykksaker Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Kontingenter Gaver -548 Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 260 Renter av sparekonto i OBOS-banken 179 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 374 SUM FINANSINNTEKTER 813 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter på leverandørgjeld -597 SUM FINANSKOSTNADER -597 NOTE: 13 KORTSIKTIGE FORDRINGER Bossug Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2019) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke forfalte fakturaer som på kr vedrører 2019, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2019.

14 14 Sameiet Sjøfronten Os 5. INNKOMNE FORSLAG A) Innglassing av terrasse. Saksframstilling: Det søkes om innglassing av terrasse i leilighet H-202. Søknaden er vedlagt et tilbud fra firma Utedesign AS som baserer seg på 5 dører i front og fast glass på venstre side. Prisantydning for denne terrassen, er ca kr ,- Styret har behandlet søknaden og tatt den til orientering. Søknaden er videresendt til Årsmøtet uten votering. Forslagsstiller: Reidun og Sigmund Nilsen Forslag til vedtak: Årsmøtet gir Reidun og Sigmund Nilsen tillatelse til å glasse inn terrassen i sin leil. H-202 forutsatt godkjennelse fra Os Kommune. Godkjennelse fra Årsmøtet krever 2/3 flertall og vil deretter kreve kommunal godkjenning av fasadeendring. B) Reviderte vedtekter: Saksframstilling: Ny Sameielov fra krevet revisjon av våre vedtekter. Styret har i nært samråd med OBOS og advokat revidert vedtektene slik at de speiler den nye lovteksten i størst grad. De nye vedtektene er gjengitt bak i heftet. Advokat Haavard Bakken: «Jeg synes Styret har gjort et godt stykke arbeid.. Jeg regner med at det ikke byr på problemer å få disse vedtatt i sameiet.» Det vises til vedlegg bak i heftet. Forslagstiller: Styret Forslag til vedtak: Det framlagte forslag til reviderte vedtekter godkjennes av Årsmøtet. Ending av vedtektene krever 2/3 flertall av de avgitte stemmene. C) Reviderte Husordensregler Saksframstilling: Styret har revidert gjeldende Husordensregler slik at de speiler de nye vedtekter i størst mulig grad. I revisjonen er også resultat av Styrets behandling av aktuelle saker hensyntatt. Forslagstiller: Styret Forslag til vedtak: Det framlagte forslag til reviderte Husordensregler godkjennes av Årsmøtet. Endring av Husordensreglene krever simpelt flertall av de avgitte stemmene.

15 15 Sameiet Sjøfronten Os D) Solcelleanlegg Som signalisert på forrige Årsmøte, har Styret gjennom året hatt et tett samarbeid med BKK og Obos for å få utredet mulighet for og konsekvens av installasjon av solceller på taket av de 4 blokkene. Hovedargumentet for et slikt tiltak er rent miljømessig, altså «det grønne skiftet». Selv om potensialet for økonomisk gevinst er tilstede, ikke minst som følge av prisutviklingen på strøm (+100% på 1 år), har Styret i sin vurdering valgt å se bort fra den delen og i stedet ha fokus på økonomien knyttet til selve installasjonen. Verdivurderingen av boliger med solcelleanlegg påvirkes positivt av energi- og miljøstandarden. For å oppnå beste standard kreves det faktisk nå at boligen har installert solcelleanlegg. Boliger med slike anlegg fremstår moderne og framtidsrettet, sammenfallende med den profil vi ønsker å ha. I prosjektet har Styret også hentet betydelig inspirasjon fra Oseana. Teknisk løsning er 352 stk. Trina Solar 250w solcellepanel og 4 stk. Solis likestrømomformere. Panelene vil ligge flatt på taket med god margin til kantene og vil således ikke være synlige nedenfra eller fra naboblokker. Panelene vil produsere ca kwh pr år. Regner vi at vi i dag betaler +- kr.1,00 pr kwh vil leiekostnadene utgjøre +- kr. 0,- Etter 20 år eier Sameiet anlegget 100% og vi betaler da ikke noe for strømproduksjonen. En regner at anlegget vil levere bortimot max i minimum år. Deretter kan produksjonen synke noe. Engangsbeløpet for installasjon er kr ,- OBOS vil kunne bidra med kr ,- og kostnaden for Sameiet er følgelig kr ,- Styret har vurdert forskjellige muligheter for at vi kan påta oss en slik kostnad. På bordet har vært både lånefinansiering og muligheter for innbetaling av engangsbeløp fra eierne. Styret har funnet å ville anbefale finansiering av dette over inneværende års budsjett. Belastningen for hver eier vil da være et tillegg i felleskostnader på 9% i 1 år. For de fleste vil dette utgjøre ca. kr. 200,- pr. mnd. Nærmere info om prosjektet vil bli gitt på Årsmøtet. Forslagstiller: Styret Forsalg til vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å inngå avtale med BKK om installasjon av solcelleanlegg på alle 4 blokker. Årsmøtet godkjenner framlagt finansieringsplan som tilsier 9% økning i felleskostnader i 1 år. Forslaget krever 2/3 flertall for å bli godkjent

16 16 Sameiet Sjøfronten Os VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 2 år foreslås: Per Eide-Olsen B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Gunnar Kåre Furnes Bente Prestøy Styremedlemmer som ikke er på valg: Jarl Aksnes C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: Jeanett Borgen Kallekleiv valgkomiteen for Sameiet Sjøfronten Os

17 17 Sameiet Sjøfronten Os Annen informasjon om sameiet Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmester Vaktmestertjenestene utføres av KTV, som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til avtale. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon , eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering Totalrenovering av fasade

18 18 Sameiet Sjøfronten Os UTKAST TIL REVIDERTE V E D T E K T E R for Sameiet Sjøfronten Os org. nr Vedtektene er vedtatt på ordinært årsmøte i samsvar med ny eierseksjonslov av 16. juni 2017 nr. 65 og erstatter opprinnelige vedtekter av Innledende bestemmelser 1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sjøfronten Os. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst Hva sameiet omfatter (1) Sameiet er et kombinert sameie som består av 86 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (varmesentral, seksjon 87 og parkering, seksjon 88) på eiendommen gnr. 52, bnr. 502 i Os kommune. (2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og to tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av: parkeringsplasser i garasjekjeller bod (3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. 1-3 Sameiebrøk (1) Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden. (2) Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal. Balkonger/terrasser/uteareal/boder og parkeringsplasser er ikke med i hoveddelenes BRA. 1-4 Formål Sameiet har som formål ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Sameiets styre skal på vegne av sameierne ha ansvar for drift og vedlikehold av felles uteområde som ikke naturlig tilfaller boligdelen. 2. Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med tilleggsarealer og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

19 19 Sameiet Sjøfronten Os (3) Sameiets styre skal via sin forretningsfører underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Forretningsfører er ansvarlig for oppdatering av kontaktregister. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. (4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres. 3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, eller vanligvis brukes til. (2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn (3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens 21 annet ledd. (6) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. (6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (6) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates. (7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. 3-2 Ordensregler og dyrehold (1) Årsmøtet fastsetter vanlige husordensregler for eiendommen.

20 20 Sameiet Sjøfronten Os (2) Det er tillatt med dyrehold forutsatt at dette ikke medfører ulemper for øvrige beboere. Ulemper innrapporteres til styret som vurderer tiltak evt. forbud mot dyret saken gjelder. 4. Sameiets parkeringsplasser 4-1 Rettslig råderett over parkeringsplasser (1) Hver boligseksjon er blitt tildelt en parkeringsplass i parkeringsanlegget på sameiets fellesareal. Bytte av parkeringsplass må meldes til styret. Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret. (2) Omsetning av parkeringsplasser kan kun skje blant seksjonseiere i sameiet. Det er følgelig ikke anledning for andre enn sameiere til å eie parkeringsplass. Salg skal meldes til styret. (3) Det er avsatt 5 p-plasser til motorsykkel. Fast plass tilbys mot avgift og etter søknad til styret. Avgiften skal ikke inntektsføres sameiet men gå direkte til reduksjon av garasjens vedlikeholdskostnader. (4) Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. 4-2 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Dersom ladepunkt ikke er knyttet direkte til el-måler for eiers leilighet, avregnes forbruk i desember hvert år med avgift pr kwh fastsatt av styret. 4-3 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne (1) Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. (2) Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. (3) Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret. 4-4 Kameraovervåkning (1) Sameiet har godkjent kameraovervåkning ved inn- og utkjøring til garasjen. (2) Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til Datatilsynets regelverk. Styret får fullmakt til å inngå avtale med leverandør

21 21 Sameiet Sjøfronten Os 5. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Ved arbeid på bad og våtrom som medfører søknadsplikt etter Plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter, plikter seksjonseier å sørge for de nødvendige tillatelser før tiltaket iverksettes. Kopi av ferdigattest sendes til styret. (5) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (6) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (8) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (9) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

22 22 Sameiet Sjøfronten Os (10) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (11) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (12) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven 34. (13) Endring av terrasser i 1. etg. som har tregulv på støpte betongdekk, for eksempel inngjerding, beplantning av hekk og lignende, kan kun skje etter en beslutning av sameiermøtet. (14) Dersom to naboer i 1.etg. med felles gangvei i tre ut mot hagen begge ønsker å erstatte gangveien med beplantning, er det anledning til dette. Det forutsettes at beplantning er identisk med den opprinnelige på begge sider av gangveien og at tilplanting og rydding skjer umiddelbart etter fjerning av gangveien. Hvert enkelt tilfelle skal godkjennes av styret. Evt. kostnader forbundet med arbeidet er seksjonseiernes ansvar og således sameiets uvedkommende. (15) Oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger mv. kan kun skje etter en beslutning av sameiermøtet. (16) Installasjoner, løse eller faste som kan ha innvirkning på bygningens konstruksjon og tiltenkt bruk, eller kan være til ulempe eller kilde til støy, skal søkes om og godkjennes av styret. Eksempler på slike installasjoner kan være, men er ikke begrenset til, bordtennisbord, basketballkurver, badestamper og boblebad. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, verandaog ytterdører til boligen eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig

23 23 Sameiet Sjøfronten Os tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre annet følger av disse vedtektene. (2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. (3) Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av (1). (4) Enhver endring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig. (5) Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringsanlegget deles etter antall parkeringsplasser som henholdsvis boligseksjonene og næringsseksjonene disponerer. 6-2 Betaling av felleskostnader (1) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. (2) Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk. 6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 7 Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten (utkastelse) 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler

24 24 Sameiet Sjøfronten Os 7-2 Pålegg om salg av seksjonen Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven 38. Advarselen skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. 7-3 Pålegg om fravikelse av bruksenheten (utkastelse) Hvis seksjonseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven Styret og dets vedtak 8-1 Styret Sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en leder og inntil 4 -fire- andre medlemmer uavhengig av boligadresse. Det kan velges inntil 1 varamedlem. (2) Leder og styremedlemmer tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Evt. varamedlemmer velges for ett år. leder, styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styreleder skal velges særskilt. (4) Årsmøtet skal med utgangspunkt i budsjett godkjenne utbetaling av vederlag til styret for foregående styreperiode. (5) Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Ved fratreden må forretningsfører varsles. (6) Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre. 8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. (3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene (4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen kan undertegnes elektronisk.

25 25 Sameiet Sjøfronten Os 8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. 8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. (2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 8-6 Styrets representasjonsadgang og ansvar (1) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter også å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. (2) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap. 9. Årsmøtet 9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern. (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. (2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen skal samtidig sendes til forretningsfører.

26 26 Sameiet Sjøfronten Os (2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. (3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. (4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1). 9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. (2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: behandle styrets årsberetning/årsrapport behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår velge styremedlemmer behandle vederlag til styret velge Valgkomite med inntil 3 medlemmer (3) Årsberetning/årsrapport, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. (4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stedet på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. 9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett. Ektefelle, samboer, eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. (3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. 9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. (2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes

27 27 Sameiet Sjøfronten Os av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøte (1) I årsmøtet regnes flertallet etter sameiebrøken. (2) For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme. (3) I saker som kun gjelder boligseksjonene skal bare boligseksjonene ha stemmerett med en stemme pr. seksjon. 9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. (2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens 20 annet ledd annet punktum f) Overføring av vedlikeholdsplikt fra seksjonseier til sameiet, jf. eierseksjonsloven 32 åttende ledd. g) endring av vedtektene (3) Vedtak om overføring av vedlikeholdsplikt fra sameiet til en eller flere seksjonseiere kreves i tillegg til to tredjedeler av de avgitte stemmer, også samtykke fra de berørte, jf. eierseksjonsloven 33 tredje ledd. 9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

28 28 Sameiet Sjøfronten Os (2) Hvis tiltakene fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere (1) Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 10 Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring 10-1 Forretningsfører Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven Regnskap og revisjon Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av en revisor valgt av årsmøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor blir valgt.

29 29 Sameiet Sjøfronten Os ORDENSREGLER revidert utkast til Årsmøtet Ordensreglene inneholder bestemmelser om bruken av bolig og fellesareal, og har til hensikt å fremme godt bomiljø og trivsel i sameiet. Grunnprinsippet er at alle forholder deg til omgivelsene på en hensynsfull og god måte i tråd med vanlige normer. Følgende felles regelverk er fastsatt av Styret i sameiet. Alle seksjonseiere er ansvarlig for at regelverket blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten, også eventuelle fremleietakere. NATTERO Etter klokken skal det i den utstrekning det er mulig være ro i huset og i leilighetene. Skal du ha fest bør du si fra til naboene på forhånd. MUSIKK Bruk av radio, TV og musikkanlegg må avpasses slik at det ikke er til sjenanse for naboer. Profesjonell sang- og musikkundervisning krever styrets tillatelse. BANKING OG BORING Snekring, banking og boring kan bare skje i tidsrommet kl kl mandag-fredag og kl på lørdager. Vis hensyn uansett tid! LÅSING Gatedører inkludert dører til nødutgang skal til enhver tid være låst. Selgere, bøssebærere og andre uvedkommende skal ikke slippes inn av beboere. Styret kan i særtilfeller holde dørene åpne. PRIVAT RENHOLD Banking og risting av tepper, matter, og lignende foretar du ikke fra vindu eller balkong. Fuglemat, sigarettsneiper og lignende må ikke kastes ut fra bygget. Utvendige dørmatter bør bli tatt inn torsdag kveld for ikke å være til hinder for renholdere fredag morgen. Bilvask på området er ikke tillatt. FELLESGANGER I ganger og fellesområder skal det ikke oppbevares private eiendeler dersom dette er til hinder for andre. Fellesgangene fungerer også som rømningsveier. AVFALL Avfallsdeponi er plassert ved innkjøring til garasjen. Midlertidig plassering av avfall på fellesområder og ganger er ikke tillatt. GARASJE Kun egen tildelt garasjeplass kan benyttes. Høyden på garasjeporten er 2,20 m. Påkjørsler og skader på bil og bygning er bilførers ansvar men må meldes til Styret umiddelbart. Motorsykler skal registreres og tilbys egen oppmerket plass mot avgift. Det er tilrettelagt for ladning av el-bil. Dersom forbruk ikke kan registreres på privat el-måler tilbys tilkobling til fellesanlegg med minusmåler. Alle kostnader knyttet til montering av el-bil lader, betales av den enkelte bruker. GRILLING Det anbefales bruk av elektrisk grill på terrassen. Brukes gassgrill skal aldri beholder plasseres/oppbevares i kjellerbod. Kullgrill er ikke tillatt. SOLSKJERMING For ikke å ødelegge det arkitektoniske uttrykket for blokkene vil det på det sterkeste anmodes om å benytte innvendig sol skjerming. Utvendige skjermvegger o.l. krever Styrets godkjennelse før montering. HUSDYRH0LD Det er tillatt med husdyr, men husdyret skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre. Unngå hunder og katters bruk av bed, matter etc. som er sameiets eiendom. SKADER, MANGLER Skader eller mangler på fellesområder må straks meldes til styret. FLAGGING Bruk av flagg, juledekorasjoner o.l. på terrassene er ansett som et privat anliggende. Styret har likevel anledning til å kommentere og evt. korrigere uvettig og skjemmende bruk av slike elementer. Det er ikke felles flaggstenger på anlegget. SKILTING Skilt på fasade, som f.eks. salgsplakater o.l. er ikke tillatt. Styret leverer standardiserte navneskilt for utvendige ringeklokker og postkasser. Egenproduksjon er ikke tillatt. GANGVINDUER De store vinduene representerer fare og skal være låst til enhver tid. SKILLEVEGGER Forutsatt at begge naboer ønsker det, skal skillevegg på terrassen kunne bygges på opp til takhøyde. Påbygg skal være i gjennomsiktig materiale. Tiltak skal meldes til Styret. BODER Eget strømuttak i den enkeltes bod er ikke tillatt.

30 30 Sameiet Sjøfronten Os Kjære naboer! Vi hadde ved åpningen i 2011 Norges største solcellepanel på taket, med hele 540 kvm. I senere tid har denne trenden utviklet seg raskt og bla ASKO har enorme solcelleflater på sine nye bygg. For oss handler solcellepanelet om besparelser i økonomi, men også om holdninger. Vi er miljøfyrtårn og stolt medlem av Klimapartner nettverket i Hordaland og vi fører årlige klimaregnskap for stadig å bli bedre. Ettersom strømprisene stiger og batteripakkene blir bedre og bedre vil besparelsene ved å ha eget kraftanlegg bli større og større. Vi har hatt minimalt med vedlikeholdskostnader på solcellepanelet og det yter fremdeles bra. Vi ønsker dere lykke til med prosjektet og gleder oss over at vi har bidratt til inspirasjon! Velkommen i solcelleklubben! Beste hilsen fra naboen! Ole Tobias Lindeberg Direktør Oseana Det har blitt en god tradisjon Ordføreren i Os besøker oss på tampen av Årsmøtet er selvsagt ikke noe unntak. Terje Søviknes holder foredraget Os i utvikling hvor han orienterer om viktige utviklingsprosjekt i Os generelt og området rundt Sjøfronten spesielt. Det er god grunn til å glede seg! Etter foredraget er både foredragsholderen og Styret i Sjøfronten tilgjengelige for spørsmål.