Møteinnkalling. Formannskapet. Utvalg: Møtested: Møterom 223, Rådhuset. Dato: Tidspunkt: 08:30

Transkript

1 Møteinnkalling Utvalg: Møtested: Formannskapet Dato: Tidspunkt: 08:30 Møterom 223, Rådhuset Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf Epost: Møtesekretær innkaller vararepresentanter Vararepresentanter møter etter nærmere beskjed. Terje Bremnes Granmo ordfører Randi Hammer Fosmo sekretær -1-

2 Saksliste PS 41/15 Innhold Saker til behandling Pro Svebergmarka B12 E - salg av boligområde 46/569 Unntatt offentlighet Utvalgssaksnr Arkiv- Saksnr 2015/3026 PS 42/15 Skjenkebevilling frem til Mudange AS 2015/2183 PS 43/15 PS 44/15 PS 45/15 Søknad om nedsettelse eller ettergivelse av eiendomsskatt for 2015 Søknad om nedsettelse eller ettergivelse av eiendomsskatt for 2015 Søknad om nedsettelse eller ettergivelse av eiendomsskatt for 2015 X 2015/2338 X 2015/2414 X 2014/

3 -3-

4 Sakertilbehandling -4-

5 Sakertilbehandling -5-

6 Arkiv: L81 Arkivsaksnr: 2015/ Saksbehandler: Willy Stork Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet 41/ Pro Svebergmarka B12 E - salg av boligområde 46/569 Vedlegg: Oversiktskart med utbyggingsetapper Detaljreguleringsplanen for Sveabakken B12 Illustrasjonsplan B12 Kontraktsforslag Saksdokumenter (ikke vedlagt) Prinsipper for salg av boligområder i Svebergmarka, sak 12/07, kommunestyret

7 Saksopplysninger Kommunestyret har tidligere i 2007 behandlet prinsipper for salg av boligområdene i Svebergmarka. I vedtaktet som ble fattet heter det blant annet at virksomheten Areal og samfunnsplanlegging v/prosjekt og utbygging administrer salget. Formannskapet godkjenner salgskontrakter på boligområdene som selges til utbyggere. Det tidligere solgt 8 boligområder til utbyggere i 1. og 2. utbyggingsetappe. Nå foreligger det et kontraktsforslag på B12 E i Svebergmarka. Eiendommen er regulert til boligformål etter detaljregulering for del av Svebergmarka, felt B12 -Sveabakken med tilhørende bestemmelser godkjent den For felt B12 E tillates oppført flermannsboliger og eneboliger. Bebyggelsen innenfor boligområdet kan utformes med flate tak eller pulttak. Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige 10 meter fra OK gulv sokkel. Bebygd areal, BYA, skal ikke overstige 30%. Størrelsen på tomta er på 1798 m2. I forbindelse med detaljreguleringsplanen er det laget en illustrasjonsplan som viser hvordan tomta kan bebygges og utnyttes. I detaljreguleringsplanen er det 3 delfelter som selges til utbyggere. I formannskapsmøte den ble salget av felt B12 D godkjent. Salg av boligområde B12 E går gjennom Heimdal Eiendomsmegling AS, v/ Nils Borgar Husby. Kjøper av eiendommen er Geko Eiendom AS v/frank Kobberød. Vurdering I Svebergmarka har boligfeltet B12 B, D og E vært lagt ut til salg fra Det har vært møter og visninger til flere utbyggingsselskaper uten at det kommet i gang budrunder. Prisantydningen for tomten er satt til kr ,-. Budet fra Geko Eiendom AS er første bud på kr ,- og ligger tett opptil prisantydningen. Denne prisen ble akseptert da det ikke kom flere bud på eiendommen. Aksepten ble gitt med forbehold om formannskapets godkjennelse. Rådmannens innstilling Formannskapet godkjenner kontraktsforslaget knyttet til salget av B12 E, gnr. 46 bnr Ordfører undertegner avtalen. -7-

8 - 8 -

9 TEGNFORKLARING 1. Bebyggelse og anlegg (Pbl. 12-5, nr. 1) Linjetyper B - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse B - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse B - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Renovasjonsanlegg BLK - Lekeplass 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl. 12-5, nr. 2) SV - Veg SKV - Kjøreveg SF - Fortau SVT - Annen veggrunn - tekniske anlegg 3. Grønnstruktur (Pbl. 12-5, nr. 3) GTD - Turveg GF - Friområde Hensynssoner (Pbl. 12-6) Symboler OK gulv + Energianlegg H140_ - Sikringssone - Frisikt H320_ - Fareseone - Flomfare H370_ - Høyspenningsanlegg Planens begrensning Formålsgrense Grense for fareområde Byggegrense Regulert senterlinje Regulert tomtegrense Frisiktlinje Grense for sikringssone Grense for bestemmelser Avkjørsel - både inn og utkjøring Overkant gulv inngangsparti Ikke juridiske linjesymbol Eksisterende eiendomsgrenser SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Revisjoner: MALVIK KOMMUNE DETALJREGULERING FOR SVEBERGMARKA 3. ETAPPE, FELT B20, B21, B22, B23A OG B23B MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER Ekvidistanse: 1 m Arkstørrelse: A1 Koordinatsystem: UTM sone 32 euref 89 Dato for basiskartet: Målestokk: 1:1000 (A1) 1:2000 (A3) UTV.NR DATO SIGN. E28 E30 T1 Kommunestyrets vedtak: 2. gangsbehandling i utvalg for areal og samfunnsplanlegging Offentlig ettersyn (fra - til) 1. gangsbehandling i utvalg for areal og samfunnsplanlegging Kunngjøring av oppstart av planarbeid Dato: Forslagstiller: Konsulent: Malvik kommune PLANID SAKSNR. SAKSBEH. VW -9- E18 E27 E19 E26 T2 T3 E40 E12 E20 E31 E13 E38 E11 E14 E21 E32 E39 E6 E10 E15 E22 E33 E37 E5 E9 E16 E23 E34 E4 E8 E17 E24 E35 E1 E3 E2 E7 E25 E36

10 - 10 -

11 Oppdragsnr.: /13 Omsetningsnr.: /15 K J Ø P E K O N T R A K T 01. Undertegnede, * * Malvik Kommune org.nr.: (heretter kalt selgeren). og Geko Eiendom AS org.nr.: (heretter kalt kjøperen). har i dag inngått følgende kjøpekontrakt: Malvik Kommune selger herved sin tomtegrunn Svebergmarka B 12 E, gnr. 46, bnr. 569 i Malvik kommune til Geko Eiendom AS. Hjemmel til eiendommen har Malvik Kommune. 02. KJØPESUM BETALING - OMKOSTNINGER Kjøpesummen er avtalt til: kr ,- kronertremillioneråttehundretusen 00/100 som gjøres opp på følgende måte: Kontant innen overtakelsen kr ,- Kjøpers andel av omkostninger ved denne handel utgjør følgende: Dokument avgift av kjøpesum 2,5% kr ,- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 525,- Omkostninger til sammen kr ,- Det tas forbehold om forhøyelser og/eller tillegg av offentlige avgifter og gebyrer. Meglerprovisjon betales av selger

12 Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt på meglers klientkonto nr med KID i MelhusBanken innen overtagelsesdato. Pantedokument som skal tinglyses, må være megler i hende innen overtagelsesdato for at kjøpesummen skal kunne disponeres på kjøpers vegne som oppgjør ovenfor selger. Bekreftelse på overførsel sendes: Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 79, 7075 Tiller. Mailadresse: post@hem.no Telefon: Telefax: Foretaksnummer: OPPGJØR Oppgjør mellom partene foretas av Heimdal Eiendomsmegling AS, og gjennomføres i henhold til denne kontrakt inngått mellom kjøper og selger. Ved overtagelse går som hovedregel eiendomsretten og rådigheten til eiendommen over fra selger til kjøper, og samtidig går eiendomsretten og rådigheten til kjøpesummen over fra kjøper til selger. Se likevel punkt 5 om oppgjør og avtalt sikkerhet for partenes rettslige posisjoner frem til det er oppnådd rettsvern. Megler foretar oppgjør med selger når alle formaliteter er i orden og så snart skjøtet og eventuelle øvrige dokumenter er mottatt i tinglyst stand fra Statens Kartverk. Postgang og behandlingstid ved Statens Kartverk innebærer at det i gjennomsnitt tar ca. 14 virkedager fra overtakelse til oppgjøret er gjennomført og salgssum kan overføres selgers konto. Behandlingstiden i Statens Kartverk varierer noe, og er erfaringsmessig lenger i sommermånedene enn ellers i året. Selger sørger for at signert overtakelsesprotokoll leveres til Heimdal Eiendomsmegling AS straks etter overtakelsen. Dersom fullt oppgjør ikke er innbetalt innen overtakelsen, kan kjøper ikke ta eiendommen i bruk med mindre selger gir sitt skriftlige samtykke til dette. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved forsinkelse med innbetaling av kjøpesummen og omkostningene som utgjør vesentlig mislighold, kan selger heve kjøpet, jf. avhendingslova 5-3 jf Selger vedtar utkastelse uten søksmål og dom etter tvangsfullbyrdelsesloven 4-18, 13-2 annet ledd, bokstav e jf , hvis fraflytting ikke har funnet sted ved avtalt overtakelsestidspunkt. Dette gjelder så fremt ikke annen skriftlig avtale er gjort mellom partene

13 Kjøper er forpliktet til å signere og fremskaffe nødvendige dokumenter i forbindelse med gjennomføring av handelen, for eksempel å signere på søknad om konsesjon/egenerklæring om konsesjonsfrihet og å signere nødvendige lånedokumenter og pantedokumenter for finansiering av kjøpet. Blir overtakelse forsinket som følge av manglende medvirkning fra kjøper knyttet til slike forhold, vil det være et mislighold som kan utløse krav fra selger som beskrevet i punkt 8, annet avsnitt. Den som eier innestående beløp på klientkonto godskrives også rentene. Omkostninger som er innbetalt i henhold til denne kontrakts punkt 2 tilhører kjøper. Selger og kjøper godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften 3-10 tredje ledd. Partene er oppmerksom på at tinglysing ikke kan foretas før omkostningene ved dette er innbetalt av kjøper. Eventuell forsinkelse med tinglysing og oppgjør står da for kjøpers regning og risiko. Avregning av eiendommens inntekter og utgifter foretas direkte mellom partene. 04. HEFTELSER Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for denne eiendom, datert , og har gjort seg kjent med denne. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Selgeren garanterer at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, som blant annet utleggsforretninger eller legalpant utover det som fremgår av grunnboksutskriften. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøte til kjøper skal skje. Kjøper er kjent med at det er tinglyst følgende servitutter og rettigheter på eiendommen: Ingen Selgeren innestår for at alle avgifter m.v. for eiendommen som er forfalt eller som forfaller før overtakelsesdato, er eller vil bli betalt. Selger gir ved denne kontrakts underskrift megleren ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som fremgår av bekreftet grunnbok/oppgjørsskjema og som kjøper ikke skal overta. 05. TINGLYSING - SIKKERHETSTILLELSE Som en forutsetninger for oppgjør og frigivelse av kjøpesummen samt for å sikre trygg gjennomføring av handelen etter eiendomsmeglingsloven 3-2 og 6-9, er følgende avtalt:

14 Partene har avtalt følgende betingelser for frigivelse av kjøpesummen: 1. Panterettsdokument med urådighetserklæring er tinglyst, 2. Kjøper har innbetalt hele kjøpesummen inklusive omkostninger, 3. Kjøper har overtatt bruken av eiendommen, 4. Kjøpers skjøte på eiendommen uten andre heftelser enn det partene har avtalt er tinglyst, 5. Kjøpers eventuelle långivere har fått tinglyst panterett i eiendommen med forutsatt prioritet og 6. Heftelser som ikke skal følge med ved handelen er slettet. Forutsetningene nr. 5 og 6 er ikke til hinder for at megler kan iverksette oppgjør basert på restgjeldsoppgave og tilstrekkelig slettebekreftelse fra selgers kreditor(er) med panterett i eiendommen. Kreditorer kan ikke søke dekning i kjøpesummen på meglers klientkonto før betingelsene 1 til 6 for frigivelse av kjøpesummen i henhold til denne kontrakt er oppfylt, jf. eiendomsmeglingsloven 3-2 og dekningsloven 2-2. Selger har utstedt et pantedokument en sikringsobligasjon til megler pålydende et beløp minst tilsvarende kjøpesummen. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring som hindrer at det kan tinglyses nye, frivillige heftelser på eiendommen uten meglers samtykke. Pantedokumentet tinglyses av megler for selgers regning. Eiendomsmeglingsforetaket står som panthaver. Pantedokumentet tinglyses som en heftelse på eiendommen, og tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten. Megler skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er tinglyst i avtalt stand. Selger utsteder samtidig med denne kontrakts underskrift skjøte til kjøper. Skjøtet skal oppbevares hos megler til det tinglyses. Megler foretar tinglysning når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inkl. omkostninger. Panteretten m/urådighetserklæring slettes av megler når skjøtet og kjøpers eventuelle pantedokument er tinglyst og selgers pengeheftelser som ikke skal overtas er slettet. All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses, må snarest og innen overtakelsen overleveres megler i undertegnet og bevitnet stand. Selger tar forbehold om å heve kjøpet selv om overtagelse og overlevering av skjøtet har funnet sted, jf. avhendingslova 5-3 fjerde ledd og tinglysingsloven 21 tredje ledd. Blir avtalen hevet som følge av manglende oppfyllelse fra kjøper etter overtagelse, vedtar kjøper tvangsfravikelse i tråd med tvangsfullbyrdelsesloven

15 06. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har besiktiget tomten og overtar den i samme stand som den var ved besiktigelsen. Kjøperen skal selv gjøre alle nødvendige undersøkelser før inngåelse av denne kontrakt hos bygningsmyndighetene vedrørende reguleringsplaner, kommunaltekniske forhold, krav til byggetillatelse med mer. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. 07. SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT - KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Selger har plikt til å opplyse om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som han kjenner eller måtte kjenne til. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, foreligger det mangel. Selgeren garanterer tomten fri for pålegg fra offentlig myndighet. Selgeren kjenner ikke til om det er inngått muntlige eller skriftlige avtaler, private eller offentlige, som berører tomten, og som kjøperen ikke særskilt er gjort oppmerksom på av selgeren eller i denne kontrakt. Selger kjenner heller ikke til at det foreligger nye reguleringsbestemmelser forhold/endringer som berører tomten direkte eller indirekte. Selger er ikke kjent med at det forekommer giftstoffer eller annen forurensing i tomtegrunnen. Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser tomtens bruk eller utnyttelse, ut over det som fremgår av gjeldende reguleringsplan med vedtekter for tomten og tomtens grunnboksblad, jfr. pkt BYGGEANMELDELSE Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for bygninger som er tenkt oppført på tomten før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr med mer påhviler kjøperen. 09. OVERTAKELSE Eiendommen overtas av kjøperen med rettigheter og forpliktelser den i den stand den i dag befinner seg. Kjøperen har besiktiget tomten og overtar denne i samme stand som under besiktigelsen Kjøper svarer fra overtakelsestidspunktet for alle eiendommens utgifter og mottar eventuelle inntekter

16 10. KOMMUNALTEKNISKE ANLEGG/VEI VANN- KLOAKK Vei, vann og kloakk frem til eiendommen er opparbeidet for selgers regning. 11. SPESIELLE OPPLYSNINGER Tomta må bebygges innen tre år etter at kontrakten er inngått. Hvis byggearbeidene ikke er igangsatt innen denne frist har Malvik kommune rett til å kjøpe tomta tilbake for opprinnelig kjøpesum. Ubebygd tomt kan heller ikke overdras til andre uten tillatelse av Malvik kommune. Ved eventuelt videresalg av ubebygd tomt har Malvik kommune gjenkjøpsrett for opprinnelig kjøpesum. Det vil ikke bli krevd utbyggingsavtale for kjøper av eiendommen. Kjøpet er unntatt fra konsesjon etter konsesjonsloven av 28. November Tomten ligger i et område som i kommuneplanens arealdel og reguleringsplanen er regulert til bolig. Konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen 5 år samt at det ikke skjer bruksendringer iht. gjeldende plan. Kjøper undertegner egenerklæring om konsesjonsfrihet sammen med kontrakt. 12. DIVERSE Kjøper er forelagt følgende opplysninger vedr. eiendommen: A Salgsoppgave med bl.a. målebrev og kartutsnitt. B Utskrift fra grunnbok pr C Kopi av tinglyste servitutter i henhold til grunnboken Denne kontrakt er undertegnet i tre likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt og ett eksemplar beror hos megleren. den Som selger:, den Som kjøper: Malvik Kommune Geko Eiendom AS

17 Arkiv: U63 Arkivsaksnr: 2015/ Saksbehandler: Marit Haugen Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet 42/ Skjenkebevilling frem til Mudange AS Saksdokumenter (ikke vedlagt) Søknad skjenkebevilling Serveringsbevis Bestått kunnskapsprøve serveringsloven Bestått kunnskapsprøve skjenking Tilsynsrapport Mattilsynet Svar vandelskontroll Firmaattest Saksopplysninger Mudange AS har fremmet søknad om skjenkebevilling for alkoholholdig drikk gruppe 1 og alkoholholdig drikk gruppe 2 for utøvelse ved Mudange AS, Malvikvegen 88, 7562 Saksvik for bevillingsperioden frem til og med Mudange AS eies 100% av Steven He. Som styrer er: Steven He, Grønbakken 13, 4344 Bryne oppnevnt. Som stedfortreder er: Eirik He, Ekornvegen 22, 7560 Vikhammer. Søknaden gjelder ny skjenkebevilling. Det er også søkt og innvilget serveringsbevilling. Denne er behandlet av rådmannen etter delegert myndighet fra formannskapet Vurdering -17-

18 I følge Alkohollovens 1-6, 2. ledd heter det at kommunal bevilling for skjenking gis for perioder inntil 4 år, og med opphør senest 30. juni året etter at nytt kommunestyre tiltrer. Nåværende bevillingsperiode varer frem til og med For å kunne innvilge søknaden om skjenkebevilling for alkoholholdig drikk må bl.a. vilkårene i den kommunale forskriften om åpningstider for serveringssteder og salgs- og skjenketider mv. pkt. 4 oppfylles. Det heter bl.a.: «Det kan for øvrig gis bevilling til spisesteder som innfrir følgende krav til restaurantkonsept: Spisestedet må både innvendig og utvendig være tilrettelagt og drives som et spisested med hovedvekt på servering av mat. Andre aktiviteter enn matservering (som dans, diskotek og lignende) kan derfor være et underordnet supplement i så vel drift som markedsføring av et spisested. Spisestedet skal ha kjøkken som skal holde åpent til minimum 2 timer før ordinær stengetid. Spisestedet skal ha kokk og serveringspersonale. Spisestedet skal ha fast meny eller a la carte. Serveringen skal foregå ved bordene av serveringspersonale.» Ut fra Alkohollovens 1-7a kan man i vurdering av bevillingssaker legge vekt på antall steder. Stedets karakter, beliggenhet, målgruppe, trafikk- og ordensmessige forhold, næringspolitiske hensyn og hensynet til lokalsamfunnet for øvrig. I tillegg er det jf. 1-7b krav om god vandel for bevillingshaver og andre med vesentlig innflytelse over stedet. Det er foretatt vandelsvurdering etter Alkohollovens bestemmelser. Søknaden er sendt på høring til politi og skatteoppkreveren i Værnesregionen, som ikke har noen bemerkninger til søknaden. Skjenketidene det søkes om er som følger: Innendørs og utendørs for alkoholholdig drikk gruppe 1 og 2 (under 22 %): mandag søndag fra kl kl Til daglig vil åpningstidene være: mandag søndag fra kl kl Skjenkestedet har et serveringsareal inne med ca. 45 sitteplasser og ute med ca. 16 sitteplasser. Disse skjenketidene er i tråd med gjeldende kommunale forskrifter om åpningstider m.m. i Malvik Rådmannen anbefaler formannskapet å innvilge skjenkebevilling for Mudange AS, med forbehold om at de til enhver tid gjeldende kommunale forskrifter om åpnings- og skjenketider blir overholdt. Rådmannens innstilling Formannskapet innvilger skjenkebevilling for alkoholholdig drikk gruppe 1 og alkoholholdig drikk gruppe 2 til Mudange AS, Malvikvegen 88, 7562 Saksvik, Organisasjonsnummer: for bevillingsperioden til og med Som styrer godkjennes Steven He og som stedfortreder godkjennes Eirik He. Skjenking må følge de til enhver tid gjeldende forskrifter for åpnings- og skjenketider, dog skal all skjenking av alkoholholdig drikk opphøre senest en halv time før stedet skal stenge, jf. Serveringsloven. -18-

19 Skjenkearealet fikk i 2011 ferdigattest som restaurant, og har tidligere hatt skjenkebevilling i lokalene. Nødvendig offentlig godkjenning skal foreligge til enhver tid. -19-