Stord. Oppestølen 38, 5412 STORD. Prisant.: kr omk. Primærrom: 193 m² Eiendomstype: Enebolig

Transkript

1 Stord Oppestølen 38, 5412 STORD Prisant.: kr omk. Primærrom: 193 m² Eiendomstype: Enebolig

2 Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Velkommen inn 08 Informasjon om eiendommen 11 Andre opplysninger 14 Presentasjon av boligen 27 Vedlegg 55 Budskjema 57 Les før du gir bud 2

3 Flott enebolig m/dobbel garasje i koselig "sørlandsgate" 3

4 Kort om eiendommen En sjelden fin bolig i et populært boligområde på Horneland. Adresse Oppestølen 38, 5412 Stord Totalpris inkl. omk. kr Prisantydning kr Omkostninger kr Bra/P-rom ca. 193/193 m² Ant. sov. 4 Tomteareal ca. 788 m² Boligtype Enebolig Byggeår 2010 Energimerking For mer informasjon om eiendommen se side 8 4

5 5

6 6 Velkommen inn

7 7

8 Informasjon om eiendommen ADRESSE Oppestølen 38, 5412 Stord REGISTERBETEGNELSE Gnr. 46, bnr. 319 i Stord kommune PRIS Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Totalpris inkl. HELP forsikring kr basert på prisantydningen Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr Attestgebyr for hvert pantedokument kr HELP forsikring kr valgfritt Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kr pr. år Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. AREAL PR. ETASJE 1. etg. BRA: ca. 102 m² 2. etg. BRA: ca. 91 m² ANTALL SOVEROM 4 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. EIERFORM Eier BOLIGTYPE Enebolig PARKERING Parkering i garasje samt god parkering på egen grunn. TOMT AREAL BRA/P-rom: ca. 193 m²/193 m² Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt Tomteareal er ca. 788 m² på eiet tomt. Fint opparbeidet hage med plen, gruset innkjørsel og hellebelagt inngangsparti. 8

9 BYGGEÅR bransjens tilbehørsliste. Ca i følge selger INNHOLD Frittliggende enebolig innredet over 2 etg. 1. etg.: Hall/entrè, stue, kjøkken, vaskerom, bad/wc 2. etg.: 4 stk. soverom, loftsstue, bad/wc. Adkomst til høgloft med god lagringsplass BELIGGENHET Eiendommen ligger i ei koselig "sørlandsgate", i et nyetablert boligfelt på Horneland, med kort gåavstand til Heiane handelssentrum, barnehage og Langeland skole. Ca. 4 km til Leirvik sentrum. Et barnevennlig område med leke- og ballplass like ved og ingen gjennomgangstrafikk.. Alle rom inngår i primærarealet Dobbel garasje på 34 kvm. kommer i tillegg til opplyst bruksareal. STANDARD En flott enebolig med gjennomgående god standard. Boligen har 2 stk. helflisede bad m/dusj og wc, i tillegg har bad i loftsetasjen boblekar, samt dobbel vask m/ baderomsinnredning. Stort vaskerom m/praktisk biinngang. ADKOMST Fra Heiane følg Hornelandsvegen ca 800 meter, og ta til venstre opp til Oppestølen. Boligen kommer på venstre hånd nesten til endes. BYGGEMÅTE Huset er bygget i tre på ringmur jfr. vedlagte Boligsalgsrapport for nærmere beskrivelser. Stor stue m/utgang til hage, delvis åpen løsning til lyst kjøkken med god skapplass, integrerte hvitvarer (kjøl/frys, komfyr, mikrobølgeovn m/stekefunksjon og oppvaskmaskin). Fliser over flott heltre benkeplate. Fra kjøkken er det direkte utgang til hall. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Boligen har ferdigattest. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Utpreget bruk av eikeparkett på gulver, lys malte overflater og tapet på vegg. Vindu har gjennomgående sprosser. Store gode soverom (hvorav ett m/sjøgløtt). Garderobeskapene følger med i salget. Sentralstøvsuger. Stor usjenert terrasse ved inngangsparti, som grenser mot friarealer i front, og med levegg mot nabo i vest. Dobbel garasje m/automatisk portåpner på 1 stk. port. En sjelden fin og staselig bolig du kan flytte rett inn i. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra OPPVARMING Elektrisk og vedovn. Varmekabler. Ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Fiber ADGANG TIL UTLEIE Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om Radonmåling. 9

10 Informasjon om eiendommen REGULERING Eiendommen er regulert iflg. Reguleringsplan: Planid: R hvor formålet er bolig. I tillegg til gjeldene kommuneplan: vedtatt: VEI, VANN OG AVLØP Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra privat vei. LIGNINGSVERDI Kr for Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder for inntektsåret Verdien gjelder som primærbolig. 10

11 Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING EIER Frank Helland og Ingrid Rommetveit Vae HEFTELSER OG SERVITUTTER Eiendommen selges fri for pengehefter. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Rask overtagelse kan skje dersom ønskelig eller etter avtale med selger. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Areal er hentet fra vedlagte Boligsalgsrapport. Vederlaget betales av selger, og er avtalt til 1,5 % av kjøpesummen, minimum kr ,-. I tillegg betales vederlag for markedsføringspakke oppgjør og tilrettelegging, totalt kr ,- + direkte utlegg. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale oppdragstaker vederlag kr 0,-. SALGSGARANTI! BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST Taksten er avholdt den av Jens-Tore Engevik. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 5 måneder til overtakelse. Er det mer enn 5 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 5 mill. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, 11

12 Andre opplysninger men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. for markedsføringspakke oppgjør og tilrettelegging, totalt kr ,- + direkte utlegg. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale oppdragstaker vederlag kr 0,-. SALGSGARANTI! VEDLEGG Boligsalgsrapport Selgers egenerklæring Eiendomskart Utsnitt av reguleringsplan Tegninger Ferdigattest Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Vederlaget betales av selger, og er avtalt til 1,5 % av kjøpesummen, minimum kr ,-. I tillegg betales vederlag FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Bente Faksnes Megler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) 12

13 Presentasjon av Oppestølen 38 13

14 14 Stue

15 15

16 16 Kjøkken

17 17

18 18 Bad i loftsetasje

19 19

20 20 2 stk. bad og separat vaskerom

21 21

22 22 Loftstue

23 23

24 24 Soverom

25 25

26 26 Notater

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39

40 bed I 11_ L11.11_ _11 IU ILIJ _11_ _11 II 1 11_11 11_11 LILL11_11_ _4-1,-1=.73=1, _11,-...T17,1121_11 11 UTJrr ZU_J_ LCItLJ J,--_-n-,--,=] T-r, ,, _111_ _111.1_11_1111_11_1111_11_ _ L 1I I ,11,111 1 II I L II dii II _1 1 11_ _1111 ILLI 11 I_1L _11. II _11_11 ii.,1.1.illi _11 i ILLLILLIL L ILLLILILI II 11_11 I1 LL 1_ _11 1_1 li LI LI II L1 L1 II L H _111_11_ I LIL II II IL Ll 1 11_ L1111 II i il il La 11LL 11_ _ LIII! LL 11 LI 111L1111 1L1 L I L., '1 i I _ _11_ IL ' ' _ _111 1_ _ H 1 L111_11 LL L11_ ILI LILLJ1.11_111LILIU111_11,11_11_11_1LILILJ.LIL.JLI L111 L11 _111L LI II II LL _JUL _11_1 1_11_111 1_1L111 L 111_11 11, ILI1 1 1.I 11 IL 1 1 1_111 Ll i LH I I 1_111111_111_11t11_11_11_1111 I.,a / 11 LIIL 11_11 LI I 11 Ll II 111_111_111J.L111L1111_11J11.1_11_1.11_LLELLIJIJIU111. L z _1111 I 1 11 Ll _11_ l i n [1.1 u LIi,l Ll L 11 illilrl 11_111.1 II _11_11_11_ _11L1.11 II ] LILLILL11_ _11111L1L11 11 I 11 I li IJ LL _11 111_11_.. I LI 111_1111_11_1111_ LJ I.1111_11_ _111111_..L111_11 Ii L LL , _11 1_ _111.1_ LIL1L1 LILILILLI L11111 ULIL1LJULIL11_1.1_1 1_11 11 I 1 II LLI-1_1111,., 111,. LI 1,11, _111_1,,- [1,U u.a.illl,,._ u il, 1 11 i 11, _11 LZ-13 ILHII J IH11111 IIH II II II H L_1,11 II 1 FL-1,1 1, ,, 11 11_ _1111 IL ILL L 1 11_11 1 I IILI II li II 1111 IL Ii I I 111 1U _ IHIII I ' L 11 I 11 I II, III1 1, ILILLI I ', 111L.1L f 1111 a 111+, ,i _11 1j1_ _11_1111_111 L11.11_11_11_111111_111 1 Ll 11 II 11H a 11 LIII LI II _ U111_ _ _11 II II II 1_ II III1 11 ' J1 1.11_11 II 1 I 11 1_1_11_ II 11H 11_1HI II I ' 1 11_I 111f _111L _ [ II LI II I j II _1111_1' JI i_111.1! \ LI1 L LI II 11_ II LIII LI 11 I 11_1 11_ II H dll It _ 1111 I1111 II J1 L II ; 11 LII L!UULIJIJ!iLUIJLIJI.i!.1 li F _II i II II Ll L1 II II 1111 II 1 H I - Nord IIORNFLANDSSTOI,VS AS HUSTYPE- Frøya 46/319 Fasade LPV 1:

41 z -riltlilil 111T31_11_111 _.T1-Efl ILILII_J -1 riti rift13 ( n 11,Lni_IFT F1-1 FLI f FETF1,11- [-Fil,1 1_1_1 L11,1.1H_I 1.1.j LI 11 LILILL11_ _11_ LILLI. 1.1 LI I.1 li II1j. 1.1.L1 1J 11,1_1.b. LILI_11 Ll _1.11_11_ I 1J _I 11,11 il II 1.1 II il LI 11 I_1 1_1 II_ 1.1 II_11 I_1 I_1 II II U 1 1_1 I_1 II 1.11 II H 11 II 111 II WIILLUL11_11JLILL_LJULJULILILIULILILILILIULIIILILILLIU_LI_LILI 1 _ILILLI ILLII 11_11 ILLLILLIIL.11_11_ll 11_11_11 _1_IJ I II 11_11_11 ILLLILL1_11 ILI.U.1_11_1111.1U11.1 LILLILILLI.LILI LILIII_LILILLI 11.1H.1 LIIIILL111111_1_ I_1 1_1 11_111.I_HUI 111_II IH1.11 1_ II 11_11_11 11:THI _11_ L1H1_11_11 11_1111_1111_ _11_ _ _11 11 IL1-1-II 11.]_ _11.111L11 Iiii.Tfifill1.1_111 Il [111_IIII I111_ _ _11 Il I111_1,1_1111_R_ _11_11_11_1_111_11 LI IL.1111_ _11111_11.4._ \ _11 1L ItILIL11.1.1_11 11_1_1_11 1_111_ II I 1_ _ _ _ _111 [ _11_11_ 1_1II H1.1 II L1 l_i 11_11_11.1_ _ _1_11 1.1u...11 IL1111_ II. 1_11.1 II 11. 1_ ] II 11_11 1_1 I_1 II 1111 Il _1[ II 11 II I ij 1 1_ _1_ 1_1 LI.L UL111_1.11_11J111 11_1_11.111_11_11_ ILIU.I L W11.1Li1.11_11.11_11 LILI..11._ I_11,1111 II _ II II 1 1 II I I.11 II LI 1_ _1 II 11_1_1 li LI II 1.11_1 11 UII II 1.1U ll Ill1 11 I_1.U..11, N II Ul_ill U _111_11 IL_Ill HIIII II I _ ILI_LII.1.1_1111 IL I 11_111.1_ _11_11J1_11 IHHL I.L11_11_1U1.1 1L / '1..H1_111H1.1.1_ II ILH II 11_11_ IHHI _11_ _11 _LtIlill 11_111I_LIIIII_ILI..1 {{ i_lh_ii 1.11_1II _11. I_111..1_ Il_ LIfi.1_11.11it H _ _11_1K II 1_11111 i_iiii )11I'll HII Il IIIIII HII ILILILLUL11_1111 IULILILJULILLLILIIIIJIJUI li 11_11.11JUL11 1' ' 1_111 LII ILIULILILII IU I _11_ ILLIALILLI ILIIII U.11_ _11_ _11 ILI '1 1_1_1_1 1_ , _11_ 1.11I 11.11_1111 LI li LILILILLUI_JULI_LIIILD1il JLILLJI ILI Ilh_11_11.11_11 ILL_ _11_11_11 11_11_ 1:11 I.1Ihn I ILIIILLI ' ILILILI1J1_11_11_11.11_1111_ _11 111_1 1 1I_ _1111 JULII 11_1111_11 ILLULILL111111_11_ ILUILIII ' ' 1,1_1_1 1111_ L _ _1_11_11_11,I li 11 I 1_1 U H_ILLILLU1_11 11 IJ_LLLLAULLUULLLI,LILL111_11]' '' 1 1LILIILLI 1.1_1I 111! l_i_1.1_1!_ WILI1 II_II II H_11_11 111,_ IILI.U.11_11 _11 11_11 II 11.L1..11_1.1_u_11 ILLLII_LI h I_11 li II_ L11_ _111 I_ILLUI_1111 IIidl II LULII 1111_11_ Ll_111_1[_11[1 li li 1.1_11_11 _11.U.11 1_ ] 11 ;1 11 III_1 II 1_111 II III_II _ II ILILLUI 1_ J.,1_,JULLU1_11.1_LILILJ.1_1_LILILII 1 1_ULI _ _11_11_ _11J1_11_1_111 II _11 1_ _11 II 1 1 Li Il LLLI_ILI_LLI..11_11ILLUilL _1[ _11_11.11_1_.11 U1_1_11 11.L1_11_11_11_11_ ini LLU LLII 1.1_11 II II_11 1_11J II II IHI 11_ 1_111 11_1_111 ILLIEJLII_LL11. _IHLIL11_11 IL_HILILILII J1_1.1.1L11_11 11_1H1 1H1_ _HII 11..,1hILIIIIIIIIIIIIIHiii(III li Ll ILLITULL1_111:1_1_1_1 ILL_LILII Lii_1_13.1:_l_L 1.1_11L11_1_1_11_111.1_11.1_11_1_1_1_11_1 II_ il1_11 1 -r Sør IIORNELANDSS I (11,1e,S AS LPV HUSTYPE- Frøya 46/319 Fasade sør 1 :50 n59 9- Cfn l 41

42 Li_Lulajj 1_11_11 I 11111_11_11 I 11_ _ _11_1111JUILILLLILL 1.11,1_1.1_11.11_ _ ILL _,ILIU111_11_1j ILL11 IIILL1_ _ _ LIJ ILLULILL1.1..IL LIII ILJI I ILULLILfi LIII IF I L11_111_ LLIJULI.1.11_11.1,111,U_JMILLIILILLILL11111 VILILL11_11.11VID.1.1_11J ,11,L11W1.1.1,1L1111.LILI, LILLLILLII LIL11.1,1_11LULLL11._11...ILL LILulup 101 Aust Å -Rti_itfim1 F-v:z.- rtf [i k1141, y, Lll. 1 lii1.1..e ki I 111 1[ _111 1,1 HiL4tdkfiLuf-1 I ILLF 1 i.tiujit w _1 111, I,11L1L l IIILItalluIrlul).,1 u_piiiiii,h11,1 b EL1 i uuli),,,,,i_jii.j ului4wr, Il H [ 11Jr.11 1, 14_11. I I 1111 Uil LiJUI n1 ' Iii..11J ' HILl Ilull..111L111i11_ LLILItI_LII 11,11,11 I »1,ANDSSU41,FN AS HUSTYPE- Frøya 46/319 Fasade Aust LPV 1:

43 LPV 1: IIORA 11,A NI)SS I AS HUSTYPE- Frøya Fasade vest 1 AuGLANo ,291 Vest 43

44 ' LPV 1: HORNELANDSSTOLENAS HUSTYPE- Frøya Plan 1.etg.1.1* , P15 16,5m L \( 44

45 I_PV 1: r-- CO HORNELANDSSTOLENAS HUSTYPE- Frøya Plan loft pr,rea 1-1ALJGLArycl,,14 SraPD Sov 2 1 5,9m2 1 3,4m S Ov 1 1E3,0 1, LO 3317 LOFTSTDVE 24,7m2 0 LO 450 C,") BA0 13,6 m2 Sov 4 12,9 m

46 LPV 1: FROSTSIKKER lelæredyktig GRUNN HORNELANDSS rø1,en AS HUSTYPE- Frøya Fasade I lauulan,,,11 _, -ronr, 3E.,71 0 1CIME LS) H FROSTSIKKER ElÆREDYKTIG GRUNN FROSTSIKKER RFEREDYKTIG GRUNN 46

47 47

48 Høgspentline vert lagt i jord B6 B5 B7 B4 B1 B8 B9 B3 B2 B10 TEIKN FO R KLAR IN G Reguleringsplan R Hornelandsstølen, gnr.46 bnr.79 Tegn. STORD KOMMUNE Tegningsnummer Boks 131, 5401 STORD Tlf Fax e-post jtas@jtas.no 48

49 Kommune: 1221 Stord Eiendom: 1221/46/319 Målestokk 1:1000 Dato: / / /7 46/ /315 46/ /316 Oppestølen 35 46/ /320 46/313 46/146 46/ / /321 46/ /318 Oppestølen 15 46/378 46/ K K K 46/79 46/72 46/ / /382 7 Ingeborgstykket 46/ / / / / / /391 46/ / / / / /385 46/181 46/1 46/54 46/57 46/ /55 46/35 46/ m Kartgrunnlag: Geovekst, Norge i Bilder Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling. 46/58 49

50 Kommune: 1221 Stord Eiendom: 1221/46/319 Målestokk 1:1000 Dato: / / /7 46/ /315 46/ /316 Oppestølen 35 46/ /320 46/313 46/146 46/ / /321 46/ /318 Oppestølen 15 46/378 46/ K K K 46/79 46/72 46/ / /382 7 Ingeborgstykket 46/ / / / / / /391 46/ / / / / /385 46/181 46/1 46/54 46/57 46/ /55 46/35 46/ m Kartgrunnlag: Geovekst Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling. 46/58 50

51 J Tufteland AS Postboks STORD Vår dato: Vår ref: 2009/ /2010 / 46/319 Dykkar ref: 46/ Nybygg einebustad i Oppestølen, Stord kommune Søknad om ferdigattest - ferdigattest etter plan- og bygningslova 99 nr. 1 Førespurnad om ovannemnde motteke Me syner til Dykkar førespurnad, som ansvarleg søkjar, dokumentasjon på plassering av tiltaket og til vedlagd kontrollerklæring frå følgjande føretak: Stord dør og vindu as kut tømmrararbeid / Bjarte Litlabø Stord Anlegg AS kut Grunnarbeid / Knut Olav Skaar Andersen og Valenza kut betongarbeid / Inge Andersen Stord VVS as kut Røyrarbeid / Jarle Olsen Vedtak om løyve til tiltak, datert: Saks nummer: DS- 466/ 09 Dato for sluttkontroll: Kontrollansvarleg: J.Tufteland AS / Eva Bjelland Kontrollansvarleg for utføringa har ordna med sluttkontroll og avsluttande gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har kontrollansvarleg stadfesta at kontroll er utført med tilfredsstillande resultat, slik vilkåra er sett for løyve og krav i, eller i medhald av plan- og bygningslova. Bygningen eller deler av han må ikkje brukast til anna føremål enn det løyvet gjeld for (jf. pbl. 93). Bruksendring krev særskilt løyve (jf. pbl. 93). Eventuelle merknader: Med helsing Inge Hystad Regulering, byggesak og oppmåling Postboks Stord Rådhuset rbo@stord.kommune.no Organisasjonsnr.: Telefon Telefaks

52 Sunnhordland Likningskontor, Postboks 203, 5402 STORD Tekniske Tenester Brannvesenet 2 52

53 Notater 53

54 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

55 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Oppestølen 38, 5412 Stord Gnr. 46, bnr. 319 i Stord kommune Oppdragsnr: / Bente Faksnes Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 1274, 5406 Stord, T 02070, F

56 Nå kan du gi bud med et tastetrykk Gå inn på gibud.eiendomsmegler1.no for å starte tjenesten, eller gå inn via knappen Gi bud på eiendommen du vil gi bud på DET ER TRYGT Å GI BUD ELEKTRONISK PÅ ALLE VÅRE BOLIGER, OG SÅ ENKELT GJØR DU DET: Start vår elektroniske tjeneste på eiendommen du vil gi bud på Legg inn bud Ønsker du senere å øke budet ditt gjør du dette fra samme tjeneste. Ring megler og få bekreftet at bud er mottatt. Megleren sørger hele tiden for å holde deg orientert om budet fra andre potensielle kjøpere.

57 Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 57

58 Ditt nye hjem? Flott enebolig m/dobbel garasje i koselig 58

59 59

60 Kontakt Bente Faksnes Megler MNEF Telefon E-post EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr MVA Postboks STORD Telefon / Faks Oppdragsnr: Salgsoppgaven er sist oppdatert