Detaljregulering Utvidelse av Vestmarka næringsområde - sørvest

Transkript

1 SE Markveien 18 AS Planforslag PlanID: Detaljregulering Utvidelse av Vestmarka næringsområde - sørvest Oppdragsnr.: Dokumentnr.:2 Versjon: 3 Dato:

2 Oppdragsgiver: SE Markveien 18 AS Oppdragsgivers kontaktperson: Ernst Jensen Rådgiver: Norconsult AS, Skoleveien 1, NO-9407 Harstad Oppdragsleder: Lars Andre Uttakleiv Fagansvarlig: Lars Andre Uttakleiv Andre nøkkelpersoner: Marit Lunde Kvalitetssikring: Herbjørg Arntsen Dokumenter som er utarbeidet til planforslaget 1 Plankart 2 3 Planbeskrivelse o ROS analyse (i planbeskrivelsen) o Illustrasjoner (i planbeskrivelsen) o Terrengmodell o Sol/skygge o Bygningsmasse Vedlegg: 1 KU Landskap 2 KU Naturmangfold 3 KU Friluftsliv 4 Ingeniørgeologisk rapport + prøvegravinger 5 VOA-plan 6 Byggegrop, veier og parkeringsplasser 7 Støyutredning 8 Situasjonsplan/utomhusplan 9 Plantegning prøvegraving LAAUT HERARN LAAUT LAAUT HERARN LAAUT LAAUT HERARN LAAUT Versjon Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontrollert Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler Side 2 av 9

3 1 Forslag til reguleringsbestemmelser Med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrensen. 1 PLANOMRÅDET 1.1 Plantype Planen er en detaljregulering etter plan- og bygningsloven Planens avgrensning Planområdet er vist på plankart, datert i målestokk 1:1.500 (A1). PlanID: Deler av gjeldende planer som blir berørt av den nye reguleringsplanen: Kommunedelplan: Byplan Sortland - Blåbyen (ikrafttredelsesdato ). Reguleringsplan: Vestmarka næringsområde (ikrafttredelsesdato ). Reguleringsplan: Vestre del av Myrullveien boligfelt (ikrafttredelsesdato ). 1.3 Generelt Reguleringsplanen består av reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse. 2 FORMÅL I PLANEN Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrensen og reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1) Industri/lager BKB1 Forretning/kontor/industri BKB 2 5 Næring/Andre typer bebyggelse og anlegg BKB 6 Energianlegg o_be Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) Kjøreveg / Parkering f_sv1 Kjøreveg - offentlig o_skv 1 Kjøreveg felles f_skv 2 3 Annen veggrunn - tekniske anlegg o_svt 1 5 Annen veggrunn - grøntareal o_svg 1 2 Grønnstruktur (PBL 12-5, nr. 3) Turveg o_gt Landbruks-, natur- og friluftsformål (PBL 12-5, nr. 5) Friluftsformål LF1 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (PBL 12-5, nr. 6) Naturområde i sjø og vassdrag VNV1 2 Hensynssoner (PBL 12-6) Frisikt H140 Andre sikringssoner (vannledninger) H190_ Side 3 av 9

4 Høyspenningsanlegg Hensyn landbruk H370 H510 Bestemmelse områder PBL 12-7 Funksjons- og kvalitetskrav for uteareal #1 Utgjør bestemmelsesområde for etablering av skjermingsvoll 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Eksisterende vegetasjon i formålsgrenser mot LF skal søkes bevart. 3.2 Utomhusplan. Sammen med byggesøknad skal det innsendes detaljert og kotesatt, utomhusplan i målestokk 1:500. Utomhusplan skal vise: Ny bebyggelses plassering, Interne kjøreveier med adkomster og utkjøring o parkering (bil og sykkel) o kjøretrasé for vareleveranser og renovasjons-/utrykningskjøretøy, o nivåforskjeller for kjøre- og gangarealer etter behov/krav. Utenomhuslager Snødeponi med plassering i sammenheng med overvannsystem og fordrøyningsanlegg Plassering av trafo Oppstillingsplass for søppelkasser Terrengbehandling med jordvoll, gjerder/murer Materialbruk og belysningsplan Ivaretagelse av prinsippene om universell utforming 3.3 Ved oppføring av gjerder skal det legges vekt på sikkerhet, estetikk og tilpasning til omgivelsene, herunder materialvalg og farge. 3.4 Bebyggelse skal være tilpasse den omkringliggende bebyggelse og terreng med hensyn til takform, materialbruk og farge slik at bygninger får en enhetlig og harmonisk utforming. 3.5 Det skal i forbindelse med søknad om rammetillatelse redegjøres for hvordan overskuddsmasser håndteres og hvor de eventuelt blir deponert/midlertidig lagret. Det skal legges ved en gjennomføringsplan som viser plassering, mengder og varighet. 3.6 VOA-plan og overvannshåndtering Det skal ved søknad om rammetillatelse framlegges en plan for helhetlig VOA-anlegg (vann, overvann og avløp) for hele planområdet, samt utslippstillatelse. Overvannshåndtering skal fordeles mellom utbygningsfelt henholdsvis mot Markveien for BKB 2, 3 og 5 og mot Litlevasselva for BKB 1, 4 og Verneverdier kulturmiljø/naturmangfold (PBL 12-7 nr. 6) Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og kulturminneavdelingen i Nordland fylkeskommune og Sametinget varsles i henhold til Kulturminneloven 8, 2. ledd Side 4 av 9

5 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Utbygningsfelt og bebyggelsestype Planområdet er delt i seks felt for bebyggelse og anlegg, avsatt til formål; industri/lager, forretning/kontor/industri og næring/andre typer bebyggelse og anlegg. BKB1 Industri / lager Byggegrunn fastsettes til nederste kotehøyde + 23moh. BKB 2 5 Forretning/kontor/industri Det tillates ikke detaljvarehandel over 1.500m² BKB 6 Næring/Andre typer bebyggelse og anlegg Det tillates ikke detaljvarehandel over 1.500m² Det skal avsettes areal for kommunalt teknisk anlegg for vann- og avløp. Det skal avsettes areal for framføring av kjøreveg o_skv1 med snuhammer. Snuhammer skal etableres i tilknytning til kommunalt teknisk anlegg, og iht gjeldende veistandard. 4.2 Byggegrunn Planforslag legger til rette for uttak av en større del av Lapphaugen med BKB 1. Det fastsettes maks byggegrunn ned til + kote 23. Byggegrunn i øvrige deler av planområdet kan variere i høyde for å ivareta fall, fordrøyingsmagasin og VA anlegg i grunn, samt parkering over terreng. 4.3 Utnyttelsesgrad Tillatt bebygd areal (BYA) innenfor arealene til bebyggelse og anlegg, inklusiv parkering: BKB1: 100 %-BYA BKB2: 80 %-BYA BKB3: 80 %-BYA BKB4: 80 %-BYA BKB5: 80 %-BYA BKB6: 80 %-BYA 4.4 Takform og byggehøyde Maks tillatt byggehøyde innenfor planområdet. Nye bygg BKB 2-5 skal ikke overstige mønehøyde på 10 meter. BKB1: Kote + 38 OK tak BKB2: Kote + 31 OK tak BKB3: Kote + 31 OK tak BKB4: Kote + 35 OK tak BKB5: Kote + 35 OK tak Side 5 av 9

6 4.5 Byggegrense Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrense som angitt på plankartet. Der byggegrense ikke er angitt på plankartet reguleres den av plan- og bygningslovens bestemmelser med forskrift. 4.6 Parkering Det skal opparbeides biloppstillingsplasser beregnet med hensyn til bruksareal (BRA), på egen grunn. Krav til parkeringsdekning Industri/lager: 1 plass per 100 m 2 BRA. Kontor 1 plass per 75 m 2 BRA. Forretning 1 plass per 50 m 2 BRA. HC-Parkering: 2 HC parkeringer ved personalinngang. Ved forretningsvirksomhet skal HCparkering ligge ved hovedinngang. Sykkelparkering: 15 plasser ved personalinngang. Sykkel parkering skal være overbygd. Ved forretningsvirksomhet skal sykkel-parkering ligge ved hovedinngang. 4.7 Støytiltak Planområdet skal ikke medføre støy for tilgrensende boligbebyggelse og campingplass som overskrider grenseverdier angitt i miljøverndepartementets støyretningslinje T-1442/2016. (Lden 55 db gul sone og Lden 65 db rød støysone) Dette skal også gjelde i anleggsperioden. 4.7 Energianlegg o_be Omfatter areal for plassering av trafo på vestsiden av BKB1. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Alle samferdselsanlegg skal utformes i tråd med vegnormal N100, gjeldende fra Kjøreveg / Parkering f_sv1 Formålet omfatter areal til privat kjørevei med sekundæradkomst til parkering for BKB 1 og 2. Det tillates kun persontrafikk inn til parkering. 5.2 Kjøreveg offentlig o_skv1 Formålet omfatter areal til offentlig kjørevei og hovedadkomst til BKB 1, 4, 5 og 6. Dette er areal til vegens kjørebane, vegskulder og eventuelt rekkverksrom. 5.3 Kjøreveg felles f_skv 2-3 Formålet omfatter areal til felles interne kjøreveier i planområdet. Dette er areal til vegens kjørebane, vegskulder, og eventuelt rekkverksrom. Det tillates ikke næringstrafikk til BKB Annen veggrunn tekniske anlegg o_svt 1-5 Omfatter grøfter og skråningsutslag. 5.5 Annen veggrunn grøntareal o_svg 1-2 Utgjør randsonen mellom BKB 2, BKB 3 og BKB 5 og offentlig vegareal. Opparbeides og beplantes og tilsåes før det gis brukstillatelse. Området skal ikke bebygges eller brukes til lagring Side 6 av 9

7 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Turveg o_gt Utgjør ny turveg over til eksisterende lysløypetrasé. Ny tur veg erstatter Lysverkveien som ligger innenfor BKB 1. Turveg skal etableres med minimum 3 meters bredde for å ivareta preparering av skiløyper. Det skal anlegges bro for kryssing av Litlevasselva VNV1 og 2. Ved etablering av o_gt skal det etableres trafikksikkerhetstiltak for kryssing av Vesterveien over til gang- og sykkelvei. 7 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 7.1 Friluftsformål LF1-6 Tillatelse til tiltak som skal fremme friluftslivet som eksempelvis gapahuker o.l. kan tillates etter nærmere vurdering innenfor LF 4, 5 og 6. Innenfor LF2, LF3, LF4 og LF5 tillates mindre justeringer i traséen for turveg (o_gt) og skråningsutslag i forbindelse med etablering av turvegen. 8 BESTEMMELSESOMRÅDE 8.1 Skjermingsvoll #1 Det skal etableres vegetasjonsskjerm i form av en jordvoll innenfor formålet, som vist i situasjonsplan. Jordvollen skal være minimum 3 meter høy, beplantet og utformet som et landskap. Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart, herunder storvokste trær som utgjør god skjermingseffekt. Utforming og plassering av skjermingsvoll settes i sammenheng med eksisterende tre-vegetasjon. 9 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 9.1 Naturområde i sjø og vassdrag VNV1-2 Utgjør vannstrengen i Litlevasselva. Kantsonene langs vassdrag bevares, jmf vannressursloven 11 «opprettholdes et begrenset naturlig vegetasjonsbelte som motvirker avrenning og gir levested for planter og dyr», og jf. forurensingsforskriften kapittel 30, HENSYNSSONER 10.1 Frisikt H140 Det er regulert inn frisiktsoner langs offentlig kjørevei i Markveien. I frisiktsoner tillates det ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 meter over veibanen Andre sikringssoner H190_1-2 Sikkerhetssoner for trasé til vannledninger og tiltak for håndtering av overvann / fordrøyning og spillvann. Det skal ikke føres opp bygninger eller anlegg. Ved kryssing av Litlevasselva skal det foreligge plan for gjennomføring og istandsetting av vannstreng med kantsoner Høyspenningsanlegg H Side 7 av 9

8 Sikkerhetssone langs kraftlinje. I området skal det ikke føres opp bygninger eller anlegg. Ved kryssing av Litlevasselva skal det foreligge plan for gjennomføring og istandsetting av vannstreng og kantsoner Hensyn landbruk H510 Definerer landbruksarealer, utmarksbeite, som har stor verdi og derfor skal ha et spesielt og langsiktig vern i arealforvaltningen. 11 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 11.1 Før rammetillatelse I søknad skal det redegjøres for hvordan overskuddsmasser håndteres og hvor de eventuelt blir deponert/midlertidig lagret. Det skal legges ved en gjennomføringsplan som viser plassering, mengder og varighet. Det skal framlegges en utbyggingsplan som redegjør for rekkefølge i tiltak Det skal ved søknad om rammetillatelse framlegges en rammeplan for helhetlig VOA-anlegg (vann, overvann og avløp) for hele planområdet. Støytiltak Planområdet skal ikke medføre støy for tilgrensende boligbebyggelse og campingplass som overskrider grenseverdier angitt i miljøverndepartementets støyretningslinje T-1442/2016. (Lden 55 db gul sone og Lden 65 db rød støysone) Dette skal også gjelde i anleggsperioden Før igangsettingstillatelse Utomhusplan iht 3.2 Utført geoteknisk prosjektering for BKB 1. Eksisterende lysverksvei kan ikke fjernes før ny er opparbeidet. Det skal opparbeides og ferdigstilles ny turveg o_gt for tomt tilhørende BKB1. Det skal settes opp midlertidig inngjerding innenfor formål BKB 1. Det skal foreligge særskilt plan for overvannshåndtering, og løsninger for ivaretakelse av vannstreng og kantsoner ved etablering av nye vannledning og EL-tilførsel, jf. vannressursloven 11, samt vannforskrift og forurensingsloven. Det skal foreligge særskilt miljøoppfølgingsplan for gjennomføring av masseuttak i BKB 1, jf. forurensingsforskriften kapittel 30, og vannressursloven 11. Miljøoppfølgingsplan skal utarbeides etter norsk standard. Dette legger samlede føringer for detaljplanlegging, anleggsfase og driftsfase. Bygge- og anleggsfase: Ved større tiltak i områder regulert til industri / lager eller samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, skal det utarbeides en egen tiltaksplan for hvordan farer og ulemper for beboere i nærområdet skal håndteres i anleggsfasen. Det gjelder spesielt transport og trafikk, støy, støv og rystelser. Tiltaksplan, med håndtering av problemene og avbøtende tiltak, skal godkjennes av Sortland kommune Side 8 av 9

9 11.3 Før brukstillatelse Byggegrop i BKB1 skal gjerdes inn slik at skjæringer ikke utgjør en fare for barn og andre som ferdes rundt næringsområdet. Gjerdet føres opp innenfor formål BKB1. Permanent sikkerhetsgjerde og skjermingsvoll, skal være etablert før det gis brukstillatelse for tomt BKB1. Vann-, overvann- og avløpsanlegg (VOA-anlegg) med tilstrekkelig dimensjonering for hele planområdet skal være etablert. Annen veggrunn og grøntareal (o_svg 1-2) skal opparbeides, beplantes og tilsåes. Alle samferdselsanlegg skal være etablert og utformes i tråd med vegnormal N100, gjeldende fra Kjøreveg o_skv1 skal være etablert og videreført med snuhammer inn til nytt kommunalt teknisk anlegg på BKB Side 9 av 9