Ullensvang herad. Møteinnkalling Råd for funksjonshemma

Transkript

1 Ullensvang herad Møteinnkalling Råd for funksjonshemma Møtedato: Møtestad: Bråvolltunet Merk tid og stad!! Møtetid: Kl. 15:45 ORIENTERING OM MØTET Møtet er felles med Eldrerådet Diskusjon rundt Handlingsplan for funksjonshemma Synfaring av Bråvolltunet v/leiar Marit Bu Opedal FORFALL OG ANNA INFORMASJON Den som har lovleg forfall, eller er ugild i nokon av sakene, må melda frå så snart råd er, tlf slik at varamedlem kan kallast inn. Varamedlemer møter etter nærare innkalling. Dokument som ikkje er tilsende, kan du få kopi av på heradshuset. Dokument som ikkje er offentlege, vil berre verta sende til dei faste medlemene. Forfall meldt frå følgjande medl. Parti Følgjande varamedl. vert innkalla Parti Sakliste Sak nr. Saktittel 023/14 Godkjenning av møtebok av /14 Meldingar 025/14 Utgreiing av framtidige løysingar for helse- og omsorgstenesta i heradet - fullmakt til å oppnemna prosjektgruppe m.v. 026/14 Tilskot til festivalar/arrangement i Hardanger 2. halvår 2014 Ullensvang herad 18. august 2014 Mari Svartveit Hansen leiar

2 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Sakshands. Råd for funksjonshemma /14 LOST Avgjerd av: Råd for funksjonshemma Saksansv.: Linn Merete Østerbø Arkiv: nr- Objekt: Utv/sak J.post id. 14/8083 Arkivsaknr 14/ GODKJENNING AV MØTEBOK AV Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Møteboka vert godkjent slik ho ligg føre.

3 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Sakshands. Råd for funksjonshemma /14 LOST Avgjerd av: Saksansv.: Linn Merete Østerbø Arkiv: nr- Utv/sak J.post id. 14/8081 Arkivsaknr 14/ MELDINGAR Refererte skriv og meldingar: Nr Dok.ID T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 14/6293 I Kommunal- og moderniseringsdepart ementet 2 14/7975 U Barnehagestyrarane; Råd for funksjonshemma; Fagforeiningane; Samarbeidsutvala / foreldreråda Høyring av framlegg til endringar i byggteknisk forskrift Vedtekter for barnehagane i Ullensvang Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Meldingane vert tekne til orientering slik dei ligg føre.

4 Fra: Postmottak KMD Sendt: 10. juni :34 Emne: Høring av forslag til endringer i byggteknisk forskrift Kommuner Fylkeskommuner Kommunale råd for funksjonshemmede Fylkeskommunale råd for funksjonshemmede Kommunal- og moderniseringsdepartementet sender med dette forslag til endringer i byggteknisk forskrift til plan- og bygningsloven (byggesaksdelen) på høring. Høringen foreslår i hovedsak endringer av krav til tilgjengelighet til/i boliger. I tillegg foreslås enkelte andre endringer. Høringen er ett av flere tiltak som skal bidra til forenkling av plan- og byggelovgivningen. Høringsbrev, høringsnotat og høringsliste kan lastes ned fra departementets nettsider på denne lenken < Vi ber høringsinstansene vurdere om saken bør legges frem for eller sendes videre til underliggende organ, organisasjoner osv. som ikke står på høringslisten. Uttalelser til forslagene til forskriftsendringer sendes elektronisk som word-filer til departementet på e-postadresse: postmottak@kmd.dep.no <mailto:postmottak@kmd.dep.no> Høringsuttalelsene vil bli lagt ut departementets nettsider. Høringsfrist er 1. september Med vennlig hilsen Kommunal- og moderniseringsdepartementet Bolig- og bygningsavdelingen < Telefon:

5 Denne E-posten er filtrert av MessageLabs Security System. For meir informasjon, besøk <

6 ULLENSVANG HERAD Barnehagestyrarane Fagforeiningane Samarbeidsutvala/foreldreråda Dykkar ref. Vår ref. J.post id Arkiv Dato: 12/ /7975 N-211/ VEDTEKTER FOR BARNEHAGANE I ULLENSVANG Vedlagt fylgjer saksutgreiing med vedtak. Styrar må vidareformidla vedtaket til samarbeidsutval og føresette. Med helsing Ullensvang herad Inger Sekse Pedagogisk konsulent Sakshandsamar sin tlf: Sakshandsamar sin e-postadr.: inger.sekse@ullensvang.herad.no Kopi til arkiv og kopibok Ullensvang herad Org.nr: Telefon: Heradshuset Bankgiro Telefaks: KINSARVIK E post: postmottak@ullensvang.herad.no

7 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Sakshands. Heradsstyret /12 ISEK Endeleg vedtak i: Heradsstyret Saksansv.: Inger Sekse Arkiv: N-211 Objekt: J.post id. 12/9500 Arkivsaknr 12/685-3 VEDTEKTER FOR BARNEHAGANE - REVISJON 2012 Dokumentliste: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 U Barnehagestyrarane Høyring - framlegg til vedtekter for barnehagane i Ullensvang 2 I Kinsarvik barnehage Vedtektene for barnehagane Vedlegg: Vedtekter for barnehagane i Ullensvang Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m.: Barnehagelova og forskrifter Saksutgreiing: Vedtektene for barnehagane i Ullensvang vart sist reviderte i 2010 i samband med innspel om endring i avvikling av sommarferien og opningstidene, heradsstyrevedtak 018/10. No har me hatt ein grundig gjennomgang av vedtektene sett opp mot barnehagelova og forskrifter, og sett at det manglar nokre punkt i dei gamle vedtektene. Hovudendringane i vedtektene er paragrafar som omhandlar: Inntektsgradert foreldrebetaling for foreldre med låg betalingsevne. Endringar i tal medlemer i samarbeidsutvala, auke frå tre til fem. Info om internkontroll og teieplikt. Sakshandsaming ved endring av vedtektene. Søknad om opptak skal gjerast elektronisk på heradet sin nettportal. Framlegget til vedtekter vart sendt på høyring med høyringsfrist 20. juni.

8 : Det har ikkje kome inn merknader til vedtektene som har vore ute på høyring. Ullensvang herad har utarbeidd eigne retningslinjer og søknadsskjema for inntektsgradert foreldrebetaling. Dette vert no opplyst om i vedtektene. Alle barnehagane våre har vorte større og i samband med tilsyn i barnehagane, har det kome ynskje om å utvida til to foreldrerepresentantar i samarbeidsutvalet (SU). Difor vert SU utvida med to personar frå tre til fem. Søknad om opptak i barnehagen skal no fyllast ut elektronisk på heradet sin skjemaportal. Dersom det er foreldre som har vanskar med å få søkt om barnehageplass elektronisk, vil dei få hjelp til dette i barnehagen. Heilt nye paragrafar er paragrafane om internkontroll, teieplikt og endring av vedtektene, 17, 18 og 19. Elles er alle punkta gjort om til paragrafar og dei har fått overskrift, slik at det skal vera lettare å orientera seg i teksten. Endringane i vedtektene vil ikkje ha økonomiske konsekvensar. Rådmannen sitt framlegg til vedtak: 1. Heradsstyret vedtek Vedtekter for barnehagane i Ullensvang 2. Vedtektene gjeld frå HERADSSTYRET Røysting: Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. HST-089/12 VEDTAK: 1. Heradsstyret vedtek Vedtekter for barnehagane i Ullensvang 2. Vedtektene gjeld frå

9

10 ULLENSVANG HERAD Råd for funksjonshemma Dykkar ref. Vår ref. J.post id Arkiv Dato: 12/ /7975 N-211/ VEDTEKTER FOR BARNEHAGANE I ULLENSVANG Vedlagt fylgjer saksutgreiing med vedtak. Styrar må vidareformidla vedtaket til samarbeidsutval og føresette. Med helsing Ullensvang herad Inger Sekse Pedagogisk konsulent Sakshandsamar sin tlf: Sakshandsamar sin e-postadr.: inger.sekse@ullensvang.herad.no Kopi til arkiv og kopibok Ullensvang herad Org.nr: Telefon: Heradshuset Bankgiro Telefaks: KINSARVIK E post: postmottak@ullensvang.herad.no

11 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Sakshands. Heradsstyret /12 ISEK Endeleg vedtak i: Heradsstyret Saksansv.: Inger Sekse Arkiv: N-211 Objekt: J.post id. 12/9500 Arkivsaknr 12/685-3 VEDTEKTER FOR BARNEHAGANE - REVISJON 2012 Dokumentliste: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 U Barnehagestyrarane Høyring - framlegg til vedtekter for barnehagane i Ullensvang 2 I Kinsarvik barnehage Vedtektene for barnehagane Vedlegg: Vedtekter for barnehagane i Ullensvang Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m.: Barnehagelova og forskrifter Saksutgreiing: Vedtektene for barnehagane i Ullensvang vart sist reviderte i 2010 i samband med innspel om endring i avvikling av sommarferien og opningstidene, heradsstyrevedtak 018/10. No har me hatt ein grundig gjennomgang av vedtektene sett opp mot barnehagelova og forskrifter, og sett at det manglar nokre punkt i dei gamle vedtektene. Hovudendringane i vedtektene er paragrafar som omhandlar: Inntektsgradert foreldrebetaling for foreldre med låg betalingsevne. Endringar i tal medlemer i samarbeidsutvala, auke frå tre til fem. Info om internkontroll og teieplikt. Sakshandsaming ved endring av vedtektene. Søknad om opptak skal gjerast elektronisk på heradet sin nettportal. Framlegget til vedtekter vart sendt på høyring med høyringsfrist 20. juni.

12 : Det har ikkje kome inn merknader til vedtektene som har vore ute på høyring. Ullensvang herad har utarbeidd eigne retningslinjer og søknadsskjema for inntektsgradert foreldrebetaling. Dette vert no opplyst om i vedtektene. Alle barnehagane våre har vorte større og i samband med tilsyn i barnehagane, har det kome ynskje om å utvida til to foreldrerepresentantar i samarbeidsutvalet (SU). Difor vert SU utvida med to personar frå tre til fem. Søknad om opptak i barnehagen skal no fyllast ut elektronisk på heradet sin skjemaportal. Dersom det er foreldre som har vanskar med å få søkt om barnehageplass elektronisk, vil dei få hjelp til dette i barnehagen. Heilt nye paragrafar er paragrafane om internkontroll, teieplikt og endring av vedtektene, 17, 18 og 19. Elles er alle punkta gjort om til paragrafar og dei har fått overskrift, slik at det skal vera lettare å orientera seg i teksten. Endringane i vedtektene vil ikkje ha økonomiske konsekvensar. Rådmannen sitt framlegg til vedtak: 1. Heradsstyret vedtek Vedtekter for barnehagane i Ullensvang 2. Vedtektene gjeld frå HERADSSTYRET Røysting: Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. HST-089/12 VEDTAK: 1. Heradsstyret vedtek Vedtekter for barnehagane i Ullensvang 2. Vedtektene gjeld frå

13

14 ULLENSVANG HERAD Marianne Lutro Ystanes Dykkar ref. Vår ref. J.post id Arkiv Dato: 12/ /7975 N-211/ VEDTEKTER FOR BARNEHAGANE I ULLENSVANG Vedlagt fylgjer saksutgreiing med vedtak. Styrar må vidareformidla vedtaket til samarbeidsutval og føresette. Med helsing Ullensvang herad Inger Sekse Pedagogisk konsulent Sakshandsamar sin tlf: Sakshandsamar sin e-postadr.: inger.sekse@ullensvang.herad.no Kopi til arkiv og kopibok Ullensvang herad Org.nr: Telefon: Heradshuset Bankgiro Telefaks: KINSARVIK E post: postmottak@ullensvang.herad.no

15 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Sakshands. Heradsstyret /12 ISEK Endeleg vedtak i: Heradsstyret Saksansv.: Inger Sekse Arkiv: N-211 Objekt: J.post id. 12/9500 Arkivsaknr 12/685-3 VEDTEKTER FOR BARNEHAGANE - REVISJON 2012 Dokumentliste: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 U Barnehagestyrarane Høyring - framlegg til vedtekter for barnehagane i Ullensvang 2 I Kinsarvik barnehage Vedtektene for barnehagane Vedlegg: Vedtekter for barnehagane i Ullensvang Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m.: Barnehagelova og forskrifter Saksutgreiing: Vedtektene for barnehagane i Ullensvang vart sist reviderte i 2010 i samband med innspel om endring i avvikling av sommarferien og opningstidene, heradsstyrevedtak 018/10. No har me hatt ein grundig gjennomgang av vedtektene sett opp mot barnehagelova og forskrifter, og sett at det manglar nokre punkt i dei gamle vedtektene. Hovudendringane i vedtektene er paragrafar som omhandlar: Inntektsgradert foreldrebetaling for foreldre med låg betalingsevne. Endringar i tal medlemer i samarbeidsutvala, auke frå tre til fem. Info om internkontroll og teieplikt. Sakshandsaming ved endring av vedtektene. Søknad om opptak skal gjerast elektronisk på heradet sin nettportal. Framlegget til vedtekter vart sendt på høyring med høyringsfrist 20. juni.

16 : Det har ikkje kome inn merknader til vedtektene som har vore ute på høyring. Ullensvang herad har utarbeidd eigne retningslinjer og søknadsskjema for inntektsgradert foreldrebetaling. Dette vert no opplyst om i vedtektene. Alle barnehagane våre har vorte større og i samband med tilsyn i barnehagane, har det kome ynskje om å utvida til to foreldrerepresentantar i samarbeidsutvalet (SU). Difor vert SU utvida med to personar frå tre til fem. Søknad om opptak i barnehagen skal no fyllast ut elektronisk på heradet sin skjemaportal. Dersom det er foreldre som har vanskar med å få søkt om barnehageplass elektronisk, vil dei få hjelp til dette i barnehagen. Heilt nye paragrafar er paragrafane om internkontroll, teieplikt og endring av vedtektene, 17, 18 og 19. Elles er alle punkta gjort om til paragrafar og dei har fått overskrift, slik at det skal vera lettare å orientera seg i teksten. Endringane i vedtektene vil ikkje ha økonomiske konsekvensar. Rådmannen sitt framlegg til vedtak: 1. Heradsstyret vedtek Vedtekter for barnehagane i Ullensvang 2. Vedtektene gjeld frå HERADSSTYRET Røysting: Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. HST-089/12 VEDTAK: 1. Heradsstyret vedtek Vedtekter for barnehagane i Ullensvang 2. Vedtektene gjeld frå

17

18 Ullensvang herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, del. vedtaksmynde. Møtedato Saksnr Sakshands. Råd for funksjonshemma /14 GTAU Eldrerådet /14 GTAU Formannskapet /14 GTAU Endeleg vedtak i: Heradsstyret Saksansv.: Gro Helen Taule Nygard Arkiv: N-400 Objekt: J.post id. 14/6955 Arkivsaknr 14/843-1 UTGREIING AV FRAMTIDIGE LØYSINGAR FOR HELSE- OG OMSORGSTENESTA I HERADET - FULLMAKT TIL Å OPPNEMNA PROSJEKTGRUPPE M.V. Dokumentliste: Vedlegg: Tilstandsrapport Utneheimen sjukeheim Tilstandsrapport Bråvolltunet sjukeheim Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m.: Husbanken Investeringstilskudd til omsorgsboliger og sykehjem 2014 Saksutgreiing: I økonomiplanen for , opplegg for investeringar (s. Xll) står det fylgjande under overskrifta «Aktuelle større prosjekt seinare år», som me tolkar til å vere etter år 2017; 2. Planlegging av mogleg investering i sjukeheimar/omsorgsbustadar. Kan vera aktuelt å starte tidlegare. Siste frist for å søkja tilskot frå staten er Ei investering i sjukeheimar/omsorgsbustader vil vera ei formidabel investering for heradet over fleire år, sjølv om ein skulle få % tilskot frå staten. Ei slik investering ser ut til å verta vanskeleg å gjennomføra utan at investeringa fører til vesentleg reduserte kostnader. Ser me bakover i tid så ligg Opprusting av sjukeheimane også nemnt i økonomiplanen for , i prioriteringslista for investeringar i aktuelle prosjekt frå 2011, vedteke av heradsstyret. Spørsmålet me må stilla oss er som fylgjer: Korleis skal Ullensvang herad gje eit best mogeleg framtidsretta tilbod innanfor eldreomsorga med dei ressursane me har tilgjengelege? Behov for omsorgstenester, heradsøkonomien og tilstanden til dagens sjukeheimar er viktige premissar/føresetnader for denne vurderinga.

19 Status for bygningsmassen Ullensvang herad har to eldre sjukeheimar. Utneheimen vart bygd i 1980 og Bråvolltunet vart bygd i For å få ei grundig oversikt over tilstanden til sjukeheimane vart det tinga tilstandsrapportar for begge sjukeheimar. Tilstandsrapportane er vedlegg til denne saka. Rapportane synleggjer utfordringar og behov som krev store investeringar. Framtidig behov for helse- og omsorgstjenester Ullensvang herad får ikkje den same eldrebylgja som mange andre kommunar, fordi befolkninga i Ullensvang alt har relativt høg alder. Folkehelseprofilen for heradet, utarbeidd av folkehelseinstituttet, syner at tal eldre over 80 år i heradet, er høgare enn landsnivået. Heradet har i dag 6,9 % eldre mot fylket sitt tal på 4,1 %.(på landsbasis 4,1 %). Heradet hadde ein topp i år 2005 med 292 innbyggarar over 80 år av totalt 3517 innbyggjarar. I år er tilsvarande tal om lag 218 innbyggarar over 80 år av totalt Ullensvang herad har i dag høg dekningsgrad av institusjonsplassar. Dekningsgrad på sjukeheimsplassar/omsorgsbustadar med heildøgnsbemanning i Ullensvang herad er ifylgje Statistisk sentralbyrå på 27,9 %, Kostra-gruppe 5 har 24,5 % og heile landet har 18,8 %.. 1 I fylgje Statistisk sentralbyrå vil tal eldre i heradet auka mykje etter botnen no er nådd. SSB har estimert at i år 2030 vil det vera 320 eldre over 80 år av totalt 3536 innbyggjarar. På den andre sida er dagens og morgondagens eldre friskare enn før. Dei eldre vil ha andre verdiar og haldningar enn dagens eldre. Dei nye eldre har både høgare utdanning, betre økonomi, betre butilhøve og betre funksjonsevne enn nokon tidlegare eldregenerasjon. Dei er også meir teknologivante og vil bestemma meir på eigenhand. Det vert her vist til følgjande sitat i Stortingsmelding nr. 25, «Mestring, muligheter og mening» datert ; Eldre vil i framtida bli mindre beskjedene og meir kravstore enn dagens eldre. Dei vil i noko større grad ønskja seg ein kvardag der dei kan bruka sine evner, visa kva dei kan, og der dei kan gjera nye ting og bestemma sjølve. Dei eldre er meir mobile og flyttar på seg, td bur mange eldre i `syden` fleire månader i året og andre buset seg i nærleiken av barn sine, som har flytta til ein annan kommune. Statistikk fortel ikkje heile sanninga, men er ei rettesnor å gå utifrå.. Fleire eldre søkjer institusjonsplass grunna einsemd og sosiale årsaker. Det vert ei utfordringa å finna ei løysing på desse behova. Kan me t.d. endra på tilbodet som me har i dag og tilby ei anna type teneste enn ein sjukeheimsplass til desse eldre, utan å gå på akkord/kompromiss med kvaliteten på tilbodet? Omsorgsbustader sentralt plasserte stettar ofte både behovet for tryggleik, og tilbod om dagopphald stettar også behovet for sosial kontakt. Ny og avansert omsorgsteknologi gjev mogelegheiter for andre løysingar, og som kan gje tryggleik, t.d. installering av tryggleiksalarm der ulike sensorar registrerer og gjev melding når nokon treng tilsyn/hjelp frå helsepersonell. 1 «Kostra står for Kommune-Stat-Rapportering og gir statistikk om ressursinnsatsen, prioriteringer og måloppnåelse i kommuner, bydeler og fylkeskommuner. Det finnes tall om f.eks. pleie- og omsorgstjenester, barnehagedekning og saksbehandlingstid, og man kan sammenligne kommuner med hverandre, med regionale inndelinger og med landsgjennomsnittet», definisjon henta fra artikkel datert 16.juni 2014 i Statistisk sentralbyrå. Kostra gr. 5 er små kommuner med høye bundne kostnader per innbygger og med lave frie disponible inntekter, definisjon henta fra Statistisk sentralbyrå. Fylgjande kommuner er i gr.5: Hjartdal, Granvin, Bremanger, Fedje, Bokn osv.

20 Status økonomi Heradet er i ein vanskeleg økonomisk situasjon. I gjeldande økonomiplanperiode er det lagt opp til nokså store investeringar i planperioden, bl.a. med bygging av Kinsarvik barnehage, ny brannbil og andre mindre investeringar. I økonomiplanen for står fylgjande (s. 41): «Økonomiplanen er sett opp med utgangspunkt i ei årleg ramme for låneopptak frå 2014 til ordinære prosjekt på 12 millionar og til sjølvfinansierande tiltak 3,0 millionar.» «Det er ein føresetnad for å kunna gjennomføra ein slik plan at det vert gjort tiltak slik at driftsbudsjettet kjem i balanse og har rom for dei auka kapitalutgiftene.» Fylkesmannen si tilbakemelding på budsjett et for 2014 er som fylgjer: «Kommunen har framleis eit moderat gjeldsnivå. Det er heilt nødvendig at kommunen også i eit lengre tidsperspektiv opprettheld eit moderat gjeldsnivå på bakgrunn av uvisse knytt til kraftprisane og fare for at negativt folketalsutvikling vil halde fram - med dei negative konsekvensane dette vil ha for kommunen sine inntekter. Gjeldsauken dei neste åra må difor berre vere forsiktig og ikkje gå utover dei rammene som noverande økonomiplan legg opp til. Det er nødvendig å oppretthalde eit moderat gjeldsnivå over fleire år - i første omgang i økonomiplanperioden.» For heradet er det viktig å halda seg innanfor krava til minste tillatne låneavdrag. Ein auke i bokført verdi av og tilsvarande låneopptak må kompenserast med auke i avdrag viss me ikkje finn alternative finansieringsmåtar eller investeringsmåtar. For å kunne handtera framtidige behov innanfor helse- og omsorgstenesta må heradet sjå på fleire alternativ for nybygg og rehabilitering, samt andre finansieringskjelder og innsparingar i tillegg til vanlege låneopptak. Her har Husbanken gode ordningar til investeringstilskot til omsorgsbustader og sjukeheimar. Husbanken si ordning gjeld i perioden , og heradet har her fleire moglegheiter for å kunna nytta tilskota frå Husbanken. Me kan rehabilitera eksisterande bygg, byggja nytt eller ha ein kombinasjon. Tilskota vil variera utifrå kva me vel å gjera. Stortinget har vedteke at ordninga vert vidareført etter 2015, jf. Innst. 477 S ( ), henta frå Kommuneproposisjonen Maksimale tilskotsatssatsar for ein omsorgsbustad er 1,298 millionar og 1,586 for ein sjukeheimsplass. Tilskota er avgrensa opp til 45 % tilskot for omsorgsbustader, 55 % pr. sjukeheimsplass ved nybygg. Det er lågare satsar ved rehabilitering av eksisterande bygg. Prosentane gjeld på totalkostnad pr. omsorgsbustad/sjukeheimsplass, sjå vedlegg 2 for detaljar. For å illustrera kan me sjå på nokre tenkte eksempel som kan utgreiast vidare : I tillegg til kostnader og inntekter nemnt under, så kjem det og andre kostnader og innsparingar som må utgreiast vidare. Alle tal er tenkte tal med utgangspunkt i dagens prisnivå. Det vert teke atterhald om desse kostnader og me kjem forøvrig attende med ytterlegare opplysningar kring dette på møtet. 18 nye omsorgsbustader Tenkt kostnad på 1,3 millionar pr. stk. gjev ei total investering på 23,4 millionar kroner. Tilskot frå husbanken på 45 % gjev ein restkostnad på 12,9 millionar kr. Låneopptak vil då vera på 12,9 millionar kr med tilhøyrande avdrag og renter i 30 år. Fyrste 5 år av låneperioden vil me ha eit snitt på kr i året i auka driftskostnader med ei rente på 3 %. Husleige for 18 husvære til 7000 kr pr. stykk gjev kr i året. Me sit då att med ein netto stipulert kostnad på kroner årleg dei første 5 åra. Dette vil seia at me då anten må visa til

21 innsparingar på i overkant kroner per år på dei nye omsorgsbustadene, eller finna innsparingar andre steder i budsjettet for å forsvara ei slik investering. Nye sjukeheimar Ein ny sjukeheim vil t.d. kunna kosta 2 millionar kr * 20 plassar + fellesareal, som gjev tilnærma ein totalkostnad på 45 millionar kr. Me har i dag to sjukeheimar og ein grovt stipulert kostnad på 90 millionar kr, fråtrekt stønad på 40 plassar * 1,1 million kr, totalt 44 millionar kr. Det gjev eit stipulert overslag på 49 millionar kr i lånebehov for to sjukeheimar. Heradet vil då ha ein netto årleg stipulert kostnad på 3 millionar kr. Kombinasjon Ein kombinasjon av omsorgsbustader og rehabilitering/nybygg for sjukeheimane er ei anna mogleg løysning. Då får ein dekka behovet for fleir omsorgsbustader, og ein kan få ein sjukeheim til dagens standard. Dette kan også gjerast i fleire byggjesteg. Det gjer at ein kan nytta dagens bygningsmasse og ressursar betre. Ei kombinert løysing kan verta den mest realistiske løysinga økonomisk sett. Kostnadene med dette vil liggja ein stad mellom dei kostnadene som er stipulerte i avsnitta over. Fullstendig økonomisk analyse av ulike alternativ vil vera ein naturleg del av arbeidet til ei prosjektgruppe. For å finna ei mest mogleg optimal løysing for heradet må ein difor sjå på fleire alternativ og støtteordningar som heradet kan nytta for å handtera framtidige behov både økonomisk og fagleg. Storleik på lån og tilhøyrande driftskostnader legg føringar på kor mykje eheradet kan investera her. Heradet er i alle høve avhengig av å få redusert driftsutgiftene for å kunna handtere auka låneavdrag. Til dømes må ein rekna med at eit lån på 10 millioner kr vil gje kr i renteutgifter og avdrag pr år under føresetnad av at renta held seg relativt låg i åra som kjem. : Det ligg store økonomiske utfordringar i vurderingane av korleis heradet skal kunna møta det framtidige omsorgsbehovet for eldre i Ullensvang. Rådmannen ynskjer å oppretta ei administrativ prosjektsgruppe som skal vurdera ulike løysingar kring framtidige helse- og omsorgstenester. Konkret bør gruppa vurdera korleis heradet i framtida skal yta gode tenester til den gruppa av innbyggjarane våre som i dag har tilbod om sjukeheimsplass, heimetenester og omsorgsbustad. Gruppa bør her bl.a. vurdera (I) framtidig behov, (II) økonomiske rammer/vilkår og (III) bygningsteknisk tilstand på dagens sjukeheimar Utneheimen og Bråvolltunet. Rådmannen vurderer det som tenleg at det innleiande arbeidet med å utgreia løysingalternativ vert handsama administrativt på dette stadiet i prosessen. Prosjektgruppa skal presentera moglege alternative løysingar og deretter koma med ei samla tilråding til heradsstyret. Helse- og omsorgsplanen til heradet vil gje viktige premissar for gruppa sine vurderingar. Helse- og omsorgsplanen vil presentera dei helsefaglege vurderingane av den totale framtidige helse- og omsorgstenesta i heradet. Dette vil vera sentrale faktorar for dei vurderingane som prosjektgruppa skal føreta. Prosjektgruppa skal difor leggja vil helse- og omsorgsplanen til grunn i arbeidet sitt. Helse- og omsorgsplanen vil verta presentert for formannskapet og heradsstyret høvelegvis 20. oktober og 3. november Prosjektgruppa vil starta opp arbeidet sitt i september i år. Det er her aktuelt at prosjektleiar gjev munnlege orienteringar/løypemelding i kvart heradsstyremøte.

22 Me kan så langt ikkje sjå at arbeidet til prosjektgruppa vil ha vesentlege økonomiske konsekvensar utover dei ressursane som tilsette bruker på arbeidet. Dersom eksterne ressursar skal nyttast i dette arbeidet, vil rådmannen koma nærare tilbake til dette. Rådmannen sitt framlegg til vedtak: 1) Rådmannen får fullmakt til å oppnemna ei administrativ prosjektgruppe som skal vurdera korleis heradet bør yta tenester til den gruppa av innbyggjarane som i dag har tilbod om sjukeheimsplass, heimetenester og omsorgsbustad. 2) Prosjektgruppa skal ha medlemmer frå einingane pleie og omsorg, økonomi, helse og velferd og næring og utvikling. 3) Prosjektgruppa skal mellom anna vurdera (i) framtidig behov for slike tenester, (ii) økonomiske rammer/vilkår i heradet og (iii) bygningsteknisk tilstand til Utneheimen og Bråvolltunet. Vedteken helse- og omsorgsplan til heradet vert lagt til grunn for dette arbeidet i prosjektgruppa. 4) Prosjektleiar skal gje heradsstyret ei kort, munnleg løypemelding om prosjektet i kvart heradsstyremøte. 5) Politisk sak med presentasjon av ulike løysingsalternativ og tilråding skal leggjast fram for handsaming i formannskapet og heradsstyret i siste møte før sommaren 2015

23 VEDLEGG Vedlagg til tilstandsanalyse Eksempel på skade Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Takstingeniør Helge Fjellro AS Gnr: 138 Bnr: Side 1 av 6 Helge Fjellro

24 VEDLEGG Fuktskader i baderom under sløys Synlig armering Synlig armering bilde 2 Flere bilder fra våtsone i dusj Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Takstingeniør Helge Fjellro AS Gnr: 138 Bnr: Side 2 av 6 Helge Fjellro

25 VEDLEGG Dør i dusjrom personal Flasset maling på mur Bilde 2 flasset maling Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Takstingeniør Helge Fjellro AS Gnr: 138 Bnr: Side 3 av 6 Helge Fjellro

26 VEDLEGG Fukt i rørgjennomføring veranda mot øst Flasset maling, fukt i mur vaskerom Bilde 2 vaskerom Åpne skjøter i belegg personalrom Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Takstingeniør Helge Fjellro AS Gnr: 138 Bnr: Side 4 av 6 Helge Fjellro

27 VEDLEGG Manglende list på grunnmurspapp mot vest Manglende, event. fyldt over grunnmurspapp. Fukt i soilgjenomføring under terrasse mot vest Løs takstein Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Takstingeniør Helge Fjellro AS Gnr: 138 Bnr: Side 5 av 6 Helge Fjellro

28 VEDLEGG Gesimsbeslag med avflasset belegg Råteskadet kjedning front U. etasjen Spikerhull i takstein Råteskadet svill i rom 58 Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Takstingeniør Helge Fjellro AS Gnr: 138 Bnr: Side 6 av 6 Helge Fjellro

29 RAPPORTANSVARLIG: Takstingeniør Helge Fjellro AS Helge Fjellro Vavollen 144, 5610 ØYSTESE Tlf: E-post: TILSTANDSRAPPORT Adresse Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Matrikkelnr. Gnr. 138 Bnr. 18 "BRÅVOLLTUNET" Kommune ULLENSVANG Hjemmelshaver(e) Ullensvang herad Dato for befaring Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

30 TILSTANDSRAPPORT Takstingeniør Helge Fjellro AS Helge Fjellro Generelle forutsetninger for oppdraget: Oppdraget er utført i henhold til NS3424 (Tilstandsanalyse for byggverk) med registreringsnivå 1: en visuell besiktigelse, supplert med enkle målinger. er i forhold til forskriftskrav kan gjøres mot gjeldene forskrifter. Ellers er referanseåret byggeåret. Rapporten baserer seg på dette og opplysninger gitt av rekvirenten/eieren. Det er ikke foretatt bygningsmessige inngrep eller demontering/flytting av komponenter i bygningen. Hvis takstingeniøren avdekker indikasjoner på dyptliggende skader skal han/hun oppfordre til nærmere undersøkelse av årsaken. Dersom oppdragsgiver ønsker grundigere gjennomgang av bygningen(e) enn det som fremgår av disse rapportforutsetningene, må dette avtales særskilt og skriftlig for å være gyldig. Det samme gjelder dersom partene på annen måte vil fravike eller supplere rapportvilkårende. Enkle funktmålinger blir utført. Dersom slike målinger ikke indikerer eller viser fuktighet, kan det imidlertid være fuktighet m.v. i dypere lag enn måleinstrumentet registrerer. Det er ikke foretatt gjennomgang eller vurdering av tekniske anlegg - så som elektriske anlegg, pipe eller ildsted, røranlegg m.v. dersom dette ikke er omtalt særskilt i rapporten. Utførende takstingeniør tar forbehold om skjulte skader, defekter og/eller svekkelser. Ansvaret er begrenset til de feil som takstingeniøren kan eller burde ha oppdaget ved en aktsom visuell kontroll og bruk av enkle tekniske hjelpemidler, så som fuktidikator, kniv, lommelykt, avstandsmåler eller målebånd/tommestokk og fotoapparat. Dersom oppdragsgiver vil påklage rapporten eller finner den uklar, må oppdragsgiver gjøre dette gjeldene skriftlig senest innen 7 dager etter at rapporten er motatt av oppdragsgiver.. Spesielle rapportforutsetninger Det er Ullensvang herad som har rekvirert tilstandsanalyse av Bråvolltunet i forbindelse med planlegging av fremtidige utfordring med økende eldreomsorg. Opplysninger i rapporten er gitt ved befaring, befaring av eiendommen og ettersendte dokumenter fra kommunen. Tilstandsanalysen er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning for rapporten. Hensikten med tilstandsanalysen er å danne grunnlaget for planlegging av vedlikehold, utbedringer, ombygging og planlegging av fremtidig behov m.m. Hensikten med tilstandsanalysene er å korrigere vedlikeholdsplanen og tidlig fange opp skader som må utbedres. Denne typen vedlikeholdsplanlegging bidrar til å opprettholde bygningens tekniske standard og å redusere vedlikeholdskostnadene sett over bygningens brukstid. Bygningsdeler som f.eks. takrenner og tekniske installasjoner, har behov for oftere kontroll eller ettersyn enn én gang pr. år. En del vedlikehold av tekniske installasjoner må uavhengig av tilstand likevel utføres med faste intervaller når brukere av bygningen ikke kan akseptere driftsstopp, eller når kostnadene for en reparasjon blir urimelig høye i forhold til kostnadene ved forebyggende vedlikehold. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, ettersom det ikke foretas åpning av konstruksjoner. Eier eller oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten før den tas i bruk. Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI s veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Konklusjon Bygget er oppført i 2 etasjer i tillegg til loft der det er møterom, toaletter, rom med solarium og ventilasjonsrom. Bygget ble oppført i , tatt i bruk i Tilbygd med vinterhage i senere år. Grunnmur av betong, isolert betongplate på mark.. Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Gnr: 138 Bnr: Side 1 av 12

31 TILSTANDSRAPPORT Takstingeniør Helge Fjellro AS Helge Fjellro Det er søkt etter fukt med Protimeter mms, det ble funnet noe flasset maling og fukt i yttervegg i vaskeriet under en vask og over avløpsrennen bak vaskemaskiner. Det er noe usikkert om dette er inntrengning utenfra. Det kan være fukt fra tidligere bruk av vaskemaskiner eller søl fra disse. Bygget er oppført på morenemasse og som normalt har god dreneringsegenskaper. Drenering er fra byggeår. Det ligger heller på terreng utenfor underetasjen der små maur har godt miljø for vekst, mauren kommer inn og må bekjempes et par ganger pr år. Det er også kjent at maur liker seg i isopor. Det er ikke kjent at det er maur i isoporisolasjon. Det ligger trolig isoporisolasjon under betonggulvet. Taktekkingen er av betongstein fra byggeår. Steinen er tynn og av dårlig kvalitet, det er i senere år skifta en del stein. Det er boret hull og spikret i nederste steinrast, mye er spikret med paknings-løs spiker. Det er tidligere avdekket råteskader i konstruksjonen under sløys av Sarnarfil. Sarnarfilen ligger ikke langt nok inn under steinen slik at det driver inn fukt når det er slagregn. Renner og nedløp er av plast, skjøter og vinkler har stedvis lekkasjer. Denne produksjonen er gått ut og det er ikke mulig å få nye deler til renner. I avløp fra terrasse er registrert lekkasjer i to muffer i avløp, ett i terrassen utenfor stue i rom under terrasse og ett i verandaen utenfor huset mot øst. Alle vinduer har 2-lags isolerglass fra 1987 i trekarmer fra samme år. Defekte dører fra kjøkken til tun og fra kjølerom til tun. Defekt skyvedør med aluminiums karmer, det har vært prøvd å skifte hjullager uten at dette er blitt bedre. Utvendig kledning er stående i front i U. etasjen, kledningen er montert helt ned til bakkenivå, store deler av kledning er råteskadet nede mot bakkenivå. Anbefalt avstand er 30 cm. Liggende kledning i 1. etasje er i god stand, med nederste kledningsbord er montert nærme bakken og er eksponert for fukt. På terrasse mot øst av betong ligger armeringsjern med liten overdekning, det har ført til at betongen er sprengt vekk og armeringsjern ligger nå eksponert for korrosjon. Innvendig er det meste fra byggeår, det er foretatt noe fornying. Alle baderom har våtromsplater fra byggeår, mange av disse platene har relative store skader i overflater og fuktskader i nedre kant. Dette gjelder de aller fleste våtrom. I de største leilighetene i underetasjen er det kjøkkeninnredning fra byggeår, med defekte fronter og manglende håndtak. På vegger er det gipsplater med malt strie der det blir lett skade fra senger, rullatorer etc. på veggene og det krever oftere vedlikehold. De fleste rom har linoleum fra byggeår, det er relativt mange skader og utette skjøter og det er også pålegg om utbedring fra arbeidstilsynet. Relativt store slitasjeskader på dørkarmer og dører etter rullatorer, rullestoler etc. Grunn/fundamenter/u. etasje: Solid konstruksjon av betong, ingen større synlige fuktinntrengninger. I front er det montert skyvedører med liten terskel ut mot terreng. Utvendig kledning er montert ned til marken med råteskader og må skiftes. Alle vinduer og dører er fra byggeår og har noe restlevetid. Ventilasjon og deler av det tekniske anlegger er montert under etasjeskille av betong. Innkledningen av disse gjør at takhøyden i korridorer og i deler av bruker rom har under 2,15 m takhøyde. I tillegg er overrislingsanlegget montert under nedsenket himling. Temperaturen fra ventilasjon går ut fra anlegget innstilt på 21 grader. Det er ikke mulig å styre romtemperatur separat noe som gir svært dårlig luft i rom uten vindu (særlig personalrom). Det gir også store utfordringer om sommer når solen varmer opp gjennom vinduene. Det mest kritiske punktet i bygget er at vannrørene av kobber for varmtvann lekker etter korrosjon. Det er foretatt 6 reparasjoner av rørene den senere tid. Årsak er trolig en kombinasjon av vannkvalitet, tynt gods i rør og nødvendig bruk av sirkulasjonspumper. Trykkvannsrør varmtvann må skiftes relativt raskt for å unngå faren med større skader. Lekkasjer i innebygd konstruksjon er ofte vanskelig å avdekke før større skader har oppstått. Fuktskader/slitasje: Skadene i våtromsplater på baderom er hovedsakelig fuktskader med opptrekk av fukt fra nedre ende av platen i våtsone. Platene er oppbygd av sponplater med Respatexlag utvendig. Deler av respatex er skadet. Ut fra bruken av våtrommene vil det være mulig å forlenge levetiden noe ved å forsegle platene i nedre kant med godkjent tettemasse for våtrom. Det er også en del plater som er løsnet fra stenderverket, her må platene skrus, evt. spikres med kramper før forsegling av spikerhull og Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Gnr: 138 Bnr: Side 2 av 12

32 TILSTANDSRAPPORT Takstingeniør Helge Fjellro AS Helge Fjellro ender. Her kan det også være mulig å legge lim i nedre kant mellom belegg og plater. Funksjon/funksjonalitet: Behovskrav har endret seg radikalt siden byggeår. Dagens krav er vanskelig å oppfylle i bygg fra 1987/88. Når det skal tas avgjørelse om ombygging/rehabilitering eller nybygg vil kostnader uansett måtte vurderes. Bærekonstruksjonen vil gjøre det mulig å endre/tilpasse rominndeling etter dagens krav. Kostnader med en rehabilitering har etter vårt syn liten betydning i denne sammenheng. Bygget er oppført i en tid med andre krav og i beregning av etasjehøydene er ikke behovet for tilstrekkelig plass for ventilasjonsanlegg/teknisk anlegg ivaretatt. Det innebærer at takhøyden i rom med nedsenket himling er under 2,15 m, overrislingsanlegg ligger flere steder lavere. De fleste baderom er fra byggeår og de fleste rom må etter hvert rehabiliteres. En kan forlenge levetiden noen år med å forsegle platene i nedre kant med Sikaflex e.l. Ved en eventuell hovedombygging vil dagens teknisk forskrift og krav bli lagt til grunn. Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Gnr. Bnr. Seksj.nr. Feste.nr. Bråvoll "BRÅVOLLTUNET" Postnr. Poststed Kommune Område/bydel 5780 KINSARVIK ULLENSVANG Bråvoll Rekvirent Ullensvang herad V/John Ove Rørnes Hjemmelshaver(e) Ullensvang herad Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Jan Oppedal, Jan Frode Larsen og Helge Fjellro Følgende bygninger på eiendommer inngår i vurdering Bygg A: Sykehjem. Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Gnr: 138 Bnr: Side 3 av 12

33 TILSTANDSRAPPORT Takstingeniør Helge Fjellro AS Helge Fjellro Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Sykehjem - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM U. etasje etasje Loft Sum bygning Bygg A: Sykehjem - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) U. etasje Fellesareal, brukerrom, frisør, fysioterapaut, vaskeri, teknisk rom, garderober med wc og dusjrom, lager m. fl. 1. etasje Kjøkken inkl, kjøl/frys/lagerrom, kontorer, personalrom, vinterhage, fellesarealer/kantine/stue og brukerrom med baderom m.fl. Loft Sum alle bygg 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealet på bygget er oppgitt til å være 2489 m². Bruttoareal i takst kan avvike. Kommentarer til planløsningen Planløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav. Rommene og romløsning mot baderom er trange slik at slitasje på vegger og karmer blir store. Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Gnr: 138 Bnr: Side 4 av 12

34 TILSTANDSRAPPORT Takstingeniør Helge Fjellro AS Helge Fjellro. Tomt Terrengforhold Opparbeidet veier og parkering med fast dekke, plen og tilplantinger, lett skrånet eller flatt terreng inn mot muren på oppsiden, flatt tereng fremfor bygget i front. Under hellegangen i front er det ansamling av maur som må fjernes flere ganger pr år. 1 Morenemassene drenerer trolig godt mot muren slik at det er liten belastning mot muren. Hellegangen av betongheller fjernes og annen løsning etableres og gangsti må følge fronten. Mettes morenegrusen av humus/jord kan det etter hvert samles opp fukt inntil grunnmur. Vei Asfaltert vei og parkering. 1 Intet å bemerke. Ingen av betydning. Vann Det er 2 vanninntak i bygget, ett er lagt inn etter byggeår. Avløp PVC og støpejern avløpsrør fra byggeår. Støpejerns rør har normalt levetid på år. Det er ikke registrert skader på innvendige rør. Grøntanlegg Intet å bemerke.. Sykehjem Grunnmur av plass - støpt betong på morene, betongplate på mark. Malt mur utvendig som innvendig. Vegg i front av bindingsverk med utvendig stående trekledning fra byggeår. Etasjeskille av betong. Isolert bindingsverk med utvendig stående kledning av betong. Saltak, tresperr, undertak, lekter og tekket med betongstein fra byggeår. Byggegrop Ikke undersøkt. Ingen. Ingen av betydning. Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Gnr: 138 Bnr: Side 5 av 12

35 TILSTANDSRAPPORT Takstingeniør Helge Fjellro AS Helge Fjellro Grunnmur Plass-støpt 20 cm betongmur uten puss, malt utvendig og innvendig. Det er i flg. byggebeskrivelsene brukt C 35 betongblanding. 1 Muren har ikke synlige skader bortsett fra fuktutslag i muren nede ved vannrenne i vaskerom og stedvis malingsslitt. Betongkonstruksjonen vurderes i god stand. Det er synlig beslag bak kledning og antar ned på grunnmurspappen over sted det er påvist fukt i vaskerom. Mot vest er det synlig at det ikke er montert list i overgang grunnmurspapp/mur under 1 vindu mot vest, samt overfylt med masser høyere en antatt grunnmursplast. Fukt kan trenge inn innenfor grunnmurspapp. Drenering, grunnmur Drenering er fra byggeår. Det er registrert fukt i vegg i vaskerom. Det kan skyldes manglende drenering, eventuelt hull i grunnmurspapp. 1 Forventet levetid for drenasje 20 til 60 år. Relativ små konsekvenser. I bakvegger er det ikke brukt organisk materiale slik at om det trenger inn fukt i konstruksjonen får dette mindre konsekvenser og eventuelle skader oppdages raskt. Yttervegg Oppført i isolert bindingsverk med utvendig liggende og stående malt trekledning. I front står trekledningen helt ned til bakken og utsettes for fuktbelastning fra terrenget. Utenfor 1. etasje er kledningen montert nærme bakkenivå. Det ble registrert råteskadet kledning. 2 Restlevetiden er begrenset. I følge NBI bør kledning males i intervaller fra 6 til 12 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca. 50 år. Deler av kledning må skiftes før neste intervall for maling. Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Gnr: 138 Bnr: Side 6 av 12

36 TILSTANDSRAPPORT Takstingeniør Helge Fjellro AS Helge Fjellro Taktekking Taket er tekket av betongstein fra byggeår. 2 Taktekking har vært spylt med høytrykkspyler og det er opplyst at steinkvaliteten er dårlig. Det er boret hull i steinen for ekstra innfestning av tekkingen, dette gjør at det er vanskelig å beregne restlevetiden eksakt. Det er brukt spiker uten pakninger som gjør mulig fuktinntrengning mulig. Det er fuktskader i konstruksjonen etter lekkasje i sløys, her er det påvist liten overdekning. Normal intervall for omlegging av betongstein 25 til 45 år. Normal intervall for full utskifting av betongstein er 30 til 60 år. Antatt restlevetid 3-5 år. Renner, nedløp Renner og nedløp av plast (firkantrenner) fra byggeår. Det ble foretatt visuell vurdering av renner og nedløp fra bakkenivå. 2 Lekkasje i skjøtemuffer og vinkler i renne. I følge NBI er intervallene for utskifting av renner i plast 20 til 30 år. Plastrenner er normalt ikke å anbefale i områder der det kan komme større snømengder og i kalde områder. En kan risikere at levetiden reduseres betraktelig. Denne produksjonen er utgått slik at en ikke får reservedeler. Begrenset restlevetid. Ved eventuell skiftning av taktekking bør renner og nedløp også skiftes. Beslag På gesims mellom U. etasje er det brukt plastbelagt stålbeslag. Plasten er flasset og blikket er synliggjort. 1 Beslaget holder tett, plastbelegg bør fjerne helt før beslaget males. Ingen større konsekvens. Restlevetiden reduseres noe, har mer kosmetisk betydning. Piper Det er ikke montert pipe i bygget. Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Gnr: 138 Bnr: Side 7 av 12

37 TILSTANDSRAPPORT Takstingeniør Helge Fjellro AS Helge Fjellro Terrasser Mot øst: Liten overdekning på armeringsjern i kanten gjør at armeringsjern er avdekket og er utsatt for korrosjon. Det er også registrert lekkasje fra nedløp fra 2 terrasser. 2 Det er ikke registrert skader på bærekonstruksjonen. Reparasjoner må utføres relativt raskt for å unngå ytterligere skader. Korrosjon kan føre til ytterligere skade i betongen. Vinduer, utv. dører Vinduer med 2-lags isolerglass montert i trekarmer, for det meste hengslede vinduer fra Relativt brede vinduer med tunge glass som har stedvis seget noe. Utvendig dør fra gang ved kjøkken og kjølerom for søppel er i dårlig stand. Skyvedører med isolerglass og aluminium. Skader i dør ved kontor, forsøkt reparert flere ganger. 2 På mange av brukerrommen er haspene av naturlige årsaker fjernet. Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. Det er ikke registrert punkterte ruter. Utvendig dør fra gang ved kjøkken og kjølerom for søppel må skiftes. Skyvedør kan forsøkes justeres, kan være skeiv i karm. Vinduer med trekarm fremstår som godt vedlikeholdt. Vedlikeholdsintervaller på behandling (skraping og maling) av treverk er fra 2 til 6 år. Fellesareal Generelt slitte overflater særlig på gulv. Det er pålegg om skifte av linoleum i de mest brukte fellesarealene. Pålegg gjør at utbedringer må utføres relativt raskt. : 3, grunnet pålegg. Loft Linoliumsbelegg på gulv. 2 Slitt gulvbelegg på møterom og solarium. Vanskelige rengjøringsforhold. Pålegg gjør at utbedringer må utføres relativt raskt. Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Gnr: 138 Bnr: Side 8 av 12

38 TILSTANDSRAPPORT Takstingeniør Helge Fjellro AS Helge Fjellro Sanitær Innvendig er det brukt plastbelagte kobberrør fra byggeår. Avløpsrør av støpejensrør fra byggeår. Normal levetid på tappebatterier år. Normal levetid på v.v.s. - bereder år, brannslange år, støpejernsrør år, på servanter og wc er på år og levetid for vannrør i kobber ligger fra 25 til 50 år. 3 Det har vært flere lekkasjer i rørene for varmt vann den senere tid. Nødvendig bruk av sirkulasjonspumper kombinert med dårlig rørkvaliet en periode gjør at korosjonsfaren øker i rørene. Rørene ligger delvis inne i konstruksjonen og kan være vanskelig å oppdage lekkasjer før større skader har oppstått. Det er umulig å vurdere restlevetid, rørene må skiftes i nær fremtid. Oppvarming Varmekabler i gulv i bad og oppholdsrom i U. etasjen (rom 24-30). I 1. etasje er det varmekabler i baderom og panelovner i rommene. Luft til vann i "vinterhagen", ventilasjon er innstilt på 21 grader og gir ca. 20 grader i rommene, ellers elektriske ovner. Nytt aggregat luft til vann til vinterhagen for 3-4 år siden. 1 Det er ikke registrert vesentlige mangler på varmeutstyr. Antatt restlevetid år, men det er ingen garantier, varmekabler kan slutte å fungere lenge før. Panelovner har normalt kortere levetid enn varmekabler. Slike anlegg vurderes normalt av godkjente firma. Det anbefales at godkjent firma (Apply el. tilsvarende) lager en rapport om anlegget. Ventilasjon Ventilasjonsrom på loft med kanaler av stål som fordeler luft til bygget. I deler av bygget fungerer anlegget brukbart, mens i andre deler er luftkvaliteten ikke tilfredsstillende. I personalrom fungerer ventilasjonssystemet dårlig, i rom med mye sol er det ikke tilstrekkelig kapasitet for å holde jevn romtemperatur. 2 Anlegget har ikke kapasitet etter dagens krav til utskifting av luftmengden. Apply, Odda har service på ventilasjonsanlegg og det utføres årlig. Det er utført nødvendig utskifting av anlegg etter anvisning fra Apply. 2 er gitt grunnet manglende utskiftinger og kapasitet som ikke tilfredsstiller dagens krav. Slike anlegg vurderes normalt av godkjente firma. En bør vurdere å få en egen tilstandsvurdering på ventilasjonsanlegget av Apply eller andre godkjente firma. Bråvoll 1, 5780 KINSARVIK Befaringsdato: Initialer: Gnr: 138 Bnr: Side 9 av 12