Netto finansposter ble minus 1,3 millioner kroner i første kvartal 2007, mot minus 0,9 millioner kroner i samme periode i 2006.

Transkript

1 NEAS med 24 prosent vekst i første kvartal 2007 Lysaker, 14. mai 2007: NEAS fortsetter veksten og fikk en omsetning på 66 millioner kroner i første kvartal 2007, noe som er 24 prosent høyere enn tilsvarende periode i Selskapet har vunnet og startet opp flere store, nye kontrakter i perioden og gjennom det styrket sitt forretningsmessige grunnlag. Selskapet fikk et negativt driftsresultat på 6,1 millioner kroner i første kvartal. Dette er i underkant av forventet for den underliggende drift. Ut over dette har det påløpt kostnader forbundet med kontraktoppstart samt tap på fordringer. Nye kontrakter, høy markedsaktivitet og en vellykket emisjon i forbindelse med notering av selskapets aksjer på Oslo Børs, gjør at NEAS er godt posisjonert for videre vekst. NEAS nøkkeltall (beløp i 1000 norske kroner) Første kvartal Totale driftsinntekter Salgskostnad Driftskostnader EBITDA (4 467) Avskrivning & Amortisering Driftsresultat (EBIT) (6 145) (848) Netto finansposter (1 284) (877) Resultat før skatt (EBT) (7 429) (1 725) Skatt Resultat etter skatt (EAT) (5 431) (1 242) Resultatregnskap NEAS omsetning ble 66,2 millioner kroner i første kvartal 2007, svarende til en vekst på 13,0 millioner kroner eller 24 prosent i forhold til samme periode i Veksten er organisk. Totale driftskostnader ble 72,4 millioner kroner (inkl. salgskostnad, driftskostnader og avskrivning og amortisering) i kvartalet, sammenlignet med 54,1 millioner kroner i samme periode året før. Økningen i kostnader skyldes først og fremst en økning i antall ansatte og etablering av kontorer på nye lokasjoner som en følge av oppstart av nye kontrakter. EBITDA i kvartalet ble totalt minus 4,5 millioner kroner, sammenlignet med 0,1 millioner i samme periode i Nedgangen skyldes først og fremst at NEAS har bokført et tap på kundefordringer på cirka 2,8 millioner kroner, hvorav 2,3 millioner kroner er konstatert tap, og ca 0,5 millioner kroner er avsetning for tap. Avskrivninger og amortisering beløp seg til 1,7 millioner kroner i første kvartal, mot 1,0 millioner kroner i første kvartal året før. EBIT ble således negativt med 6,1 millioner kroner mot et negativt EBIT på 0,8 millioner kroner i samme periode i Netto finansposter ble minus 1,3 millioner kroner i første kvartal 2007, mot minus 0,9 millioner kroner i samme periode i Resultat før skatt ble minus 7,4 millioner i første kvartal, mot minus 1,7 millioner kroner i samme kvartal i Page 1

2 Balanse Totale eiendeler var ved utgangen av kvartalet på 264,4 millioner kroner, mot 142,3 millioner kroner per 31. mars Ved utgangen av 2006 var totale eiendeler på 185,0 millioner kroner. Økningen er i hovedsak relatert til selskapets emisjon i forbindelse med noteringen av selskapets aksjer på Oslo Børs. Selskapet har ved utgangen av kvartalet en egenkapitalandel på 53,3 prosent som er en økning på 22,5 prosent i forhold til samme kvartal i fjor. Kontantstrøm fra driften var negativ med 7,1 millioner kroner i første kvartal 2007, som er 3,3 millioner svakere enn samme periode i 2006, mens kontantstrøm fra investeringsaktiviteter var negativ med 6,1 millioner, sammenlignet med minus 2,4 millioner i Kontantbeholdningen er styrket med 93,4 millioner kroner i perioden og selskapet har god likviditet ved utgangen av kvartalet. Etter kvartalsavslutningen har NEAS blitt tilført ytterligere 20 millioner kroner i tilknytning til en eiendomstransaksjon. Segmentinformasjon NEAS har to virksomhetsområder: Operations og Consulting. NEAS Operations er et virksomhetsområde som tilbyr management og driftsrelaterte tjenester for eiendomsbesittere og leietakere. Forretningsområdet Operations var per 31. mars 2007 involvert i forvaltning og drift av totalt 4,3 millioner kvadratmeter fordelt på 1500 eiendommer. NEAS Consulting er et virksomhetsområde som yter rådgivningstjenester innen eiendom. Hovedtjenestene er utvikling av eiendom, facility services, brannsikkerhetsrådgivning, juridiske tjenester og meglingstjenester. Operations med 18 prosent vekst (beløp i 1000 norske kroner) Første kvartal Inntekter Driftsresultat før avskrivning og amortisering (EBITDA) (5 475) (2 030) Driftsresultat (EBIT) (6 862) (2 521) 896 Forretningsområdet Operations hadde i første kvartal en omsetning på 36,5 millioner kroner, sammenlignet med 30,9 millioner kroner i samme periode året før, en økning på 18 prosent. Økningen er knyttet til organisk vekst. I løpet av kvartalet inngikk NEAS Operations en treårig avtale med Vital Eiendom om å yte tekniske forvaltningstjenester til kvadratmeter. Avtalen hadde oppstart 1. februar 2007 og NEAS overtok da 13 ansatte fra Vital. Kostnader knyttet til oppstart av kontrakten påløp i første kvartal Normal utvikling av slike kontrakter tilsier at lønnsomhet oppnås i slutten av andre kvartal, samt har et utviklingspotensial videre utover i avtaleperioden. Gjennom avtalen med Pitney Bowes Norge AS vil NEAS styrke sin posisjon som den ledende aktøren innen distribusjon, lagerhold og montering av kontor- og miljømøbler. Avtalen er verd cirka 21 millioner kroner over tre år, med en mulighet for ytterligere 10 millioner kroner dersom avtalen utvides. Avtalen har oppstart 1. juli EBITDA ble negativ med 5,5 millioner kroner i kvartalet, mot en negativ EBITDA på Page 2

3 2,0 millioner kroner i samme kvartal i Nedgangen skyldes i hovedsak tap på fordringer. Av den totale avsetningen på 2,8 millioner kroner er 2,6 millioner kroner knyttet til forretningsområdet Operations. NEAS arbeider nå med å optimalisere ressursallokeringen innen forretningsområdet Operations. Consulting med 33 prosent vekst (beløp i 1000 norske kroner) Første kvartal Inntekter Driftsresultat før avskrivning og amortisering (EBITDA) Driftsresultat (EBIT) I første kvartal 2007, hadde Consulting inntekter på 29,8 millioner kroner, sammenlignet med 22,4 millioner kroner i samme kvartal i Dette er en økning på 33 prosent, som også innen dette forretningsområdet er ett resultat av organisk vekst. Forretningsområdet oppnådde EBITDA på 1,0 million kroner, mot 2,1 million kroner året før. I perioden har virksomheten hatt oppstart av flere større management avtaler som i tråd med normal utvikling har noe lavere lønnsomhet i oppstartfasen. I slutten av mars inngikk NEAS Consulting, en avtale med Norsk Hydro om å bistå med relokalisering fra selskapets lokaler på Kjørbo i Sandvika til hovedkontoret på Vækerø utenfor Oslo. Avtalen gjennomføres i andre kvartal Organisasjon NEAS har styrket økonomifunksjonen gjennom ansettelse av statsautorisert revisor Gunhild Louise Melle som ny finansdirektør (CFO). Ved utgangen av mars 2007 hadde NEAS 297 ansatte, en økning på 27 personer siden begynnelsen av året. Økningen er blant annet knyttet til overtagelse av personer i forbindelse med oppstart av nye kontrakter. Hovedkontoret er på Lysaker utenfor Oslo, og har ellers 12 avdelingskontorer fordelt på 8 byer. Selskapet er også etablert i Sverige. Andre forhold NEAS gjennomførte en vellykket emisjon på 3 millioner nye aksjer til NOK 33 per aksje i forbindelse med noteringen av selskapets aksjer på Oslo Børs 23. mars Provenyet skal benyttes til å finansiere videre vekst. Hendelser etter periodens utløp I slutten av april inngikk NEAS en avtale NCC Property Development om kjøp av aksjene i Arnstein Arnebergsvei 12 AS på Lysaker, hvor det skal oppføres et næringsbygg på kvm skreddersydd for NEAS organisasjon. Videre inngikk NEAS en salgsavtale med Pareto Eiendomsinvest Nordic AS på den samme eiendommen, som inkluderte en 10 års leieavtale med NEAS. Transaksjonene gir NEAS en gevinst på cirka 20 millioner norske kroner, og bidrar således til å styrke NEAS finansielle posisjon ytterligere. Page 3

4 FREMTIDSUTSIKTER Facility Management markedet er i vekst, og NEAS venter at veksten vil fortsette. Ikke minst fordi markedsutviklingen i Norge følger internasjonale trender hvor andelen eiendommer håndtert av Facility Management selskaper er vesentlig høyere. Markedsutvikling samt NEAS sitt fokus på effektivisering av nåværende og økte portefølje gjør at styret forventer en positiv utvikling for selskapet. Oslo, 14. mai 2007 Styret i NEAS ASA Page 4

5 NEAS consolidated income statement first quarter 2007 PROFIT AND LOSS STATEMENT First quarter Full year (NOK thousands) Total operating revenues Goods consumed Operating expenses Depreciation and amortization Total operating expenses Earnings Before Interest and Tax (EBIT) (6 145) (848) Net financial items (1 284) (877) Earnings Before Tax (EBT) (7 429) (1 725) Taxes Earnings After Tax (EAT) (5 431) (1 242) Attributable to: Equity holders of NEAS ASA (5 431) (1 242) Minority interest 17 Total profit for the period (5 431) (1 242) EPS* (NOK) (0,69) (0,28) 0,75 0,60 EPS fully diluted (NOK) (0,69) (0,28) 0,70 0,57 Average number of shares (1000) Average number of shares fully diluted (1000) *EPS = Earnings per share NEAS consolidated balance sheet first quarter 2007 BALANCE SHEET First quarter Full year (NOK thousands) ASSETS Intangible assets Tangible fixed assets Long-term receivables Trade debtors Inventories Prepayments and other receivables Cash and cash equivalents Total assets EQUITY AND LIABILITIES Paid-in capital Retained earnings Non-current liabilities Current liabilities Total equity and liabilities Page 5

6 NEAS consolidated cash flow statement first quarter 2007 CASH FLOW STATEMENT First quarter Full year (NOK thousands) Cash flows from operating activities (7 085) (3 808) (6 362) Cash flows from investment activities (6 068) (2 376) (6 561) (40 803) Cash flows from financing activities (49) Change in cash and cash equivalents (6 233) (3 763) Cash and cash equivalents, beginning of period (3 675) Cash and cash equivalents, end of period EQUITY First quarter Full year (NOK thousands Opening balance Equity issues (776) Changes in minority interest (237) Net profit attributable to equity holders of NEAS ASA (5 431) (1 242) Other Closing balance NEAS segment results first quarter 2007 SEGMENTS RESULTS First quarter Full year (NOK thousands Revenues, Operations Revenues, Consulting Total revenues EBITDA Operations (5 475) (2 030) EBITDA Consulting EBITDA total (4 468) EBIT Operations (6 862) (2 521) EBIT Consulting EBIT total (6 145) (848) Page 6

7 NEAS 20 largest shareholders as of April 30, 2007 NAME HOLDINGS SHARE - % 1 NCP IV AS % 2 DRESDNER BANK AG LONDON BRANCH % 3 SKAGEN VEKST % 4 LUNDHS LABRADOREKSPORT AS % 5 VERDIPAPIRFONDET ODIN EIENDOM % 6 INVESTIGATE AS % 7 TOTALREFORM MANAGEMENT AS % 8 GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL % 9 GRIFFIN UMBRELLA FUND PLC % 10 HOLBERG NORDEN % 11 SEB PRIVATE BANK S.A. LUXEMBOURG % 12 MP PENSJON % 13 MORGAN STANLEY AND CO. INTL. PLC % 14 RØNHOVDE % 15 HOLBERG NORGE % 16 STATE STREET BANK AND TRUST CO % 17 INGERØ REITEN INVESTMENT COMPANY AS % 18 WARRENWICKLUND UTBYTTE % 19 NB AKSJEFOND % 20 VISSIT AS % Total holdings 20 largest % Other % SUM % Page 7

8 Notes to NEAS ASA first quarter results Corporate information NEAS ASA is a limited company registered in Norway and listed on the Oslo Stock Exchange under the symbol NEAS. The principle activity of the group is Facility Management ( FM ), and the company is providing a broad range of property related services and solutions to property owners, developers and tenants. The NEAS Group includes the parent company NEAS ASA, and the wholly owned subsidiaries Nexus Drift AS, Totalreform AS, NEAS Megling AS, NEAS Brannconsult og Eikpart As. 2 Basis for preparation and selected significant accounting policies The unaudited interim condensed consolidated financial statements of the group for the three months ended 31. March 2007 has been prepared in accordance with IFRS/IAS 34. The interim financial statements do not include all information and disclosures required in annual financial statements but only selected significant information. The principles applied are consistent to the ones used in the 2006 annual report and we refer to this report for further details on applied accounting principles. 2.1 Basis for consolidation The Group s Interim consolidated financial statements comprise of NEAS ASA and companies in which NEAS ASA has a controlling interest. 2.2 Intangible assets Intangible assets are recognized in the balance sheet if it can be proven that there are probable future economic benefits that can be attributed to the assets owned by the Group, and the assets cost price can be reliably estimated. Intangible assets except for deferred tax asset - are recognized at their cost price and evaluated for impairment. Amortization of an intangible asset is normally carried out using the straight-line method over the estimated useful life. The amortization estimate and method is subject to an assessment based on the pattern of consumption of future economic benefits. 2.3 Revenues Revenue from services rendered is recognized in the profit and loss statement in proportion to the stage of completion. The stage of completion is assessed by reference to surveys of worked performed. 3 Operating revenues and expenses Operating revenues and expenses have increased in Q compared with Q mainly due to a significant increase in demand for the Group s services. 4 Depreciation and amortization The amounts for depreciation and amortization include depreciation on leased assets as long as the assets are capitalized in the balance sheet as a consequence of a financial lease. Goodwill is not amortized. 5 Net financial items The group s financial items mainly consist of interest income and interest expense. The group is not significantly exposed to fluctuations in currencies. 6 Trade debtors Starting from Q1/Q the group expects a significant decrease in trade debtors due to new and improved routines. 7 Earnings per share The basic earnings per share are calculated as the ratio of the profit for the year that is due to the ordinary shareholders of the company divided by the weighted average number of ordinary shares outstanding. When calculating the diluted earnings per share, the profit that is due to the ordinary shareholders and the weighted average number of ordinary shares outstanding are adjusted for all the dilution effects relating to convertible bonds and share options. 8 Equity and cash flow During the first quarter 2007, NEAS ASA issued 3,000,000 at NOK 33 per share in connection with the listing of the company s shares at Oslo Stock Exchange. The total gross proceeds in cash from the share offering amounted to NOK 98,8 million (due to discount). Page 8