VEDTEKTER FOR AL SOGNSVANNSVEIEN BORETTSLAG (organisasjonsnummer )

Transkript

1 VEDTEKTER FOR AL SOGNSVANNSVEIEN BORETTSLAG (organisasjonsnummer ) Vedtatt på ordinær generalforsamling 27. februar 1984 med endring vedtatt på generalforsamling 13. mai 1985, 25. juni 2003, 28. mai 2009 og 11. mai KAPITTEL 1. INNLEDENDE BESTEMMELSER. 1-1 Ansvarsbegrensning Sognsvannsveien borettslag er et andelslag med begrenset ansvar. Andelseieren har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser overfor tredjemann, og hefter overfor laget bare med sin andel og sitt innskudd. 1-2 Formål Formålet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig på borettslagets eiendom bnr 42 og bnr 102 (borett). 1-3 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor samme sted. (2) Borettslaget er frittstående med forretningsfører engasjert av styret. 1-4 Forholdet til borettslagsloven Bestemmelsene i Lov om burettslag (burettslagslova) gjelder når annet ikke er spesifisert i vedtektene. 1-5 Vedlegg Følgende vedlegg inngår som en del av disse vedtektene: Vedlegg A: Parsellkart. Vedlegg B: Ordensregler. Vedlegg C: Vedtatte tiltak. KAPITTEL 2. ANDELER, ANDELSEIERE OG FORKJØPSRETT. 2-1 Andeler Andelen skal være på kr 100 mot utstedelse av andelsbrev. Det er én andel knyttet til hver av borettslagets 24 boliger, og en total andelskapital på kr Overføring av andel En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Vedtekter for AL Sognsvannsveien borettslag 1/12

2 2-3 Forkjøpsrett (1) Ved salg av andeler med tilhørende bolig har andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, har andelseiere i Snuserud borettslag sekundær forkjøpsrett. 2-4 Andelseiers informasjon ved overdragelse Ved overdragelse av andel er det andelseiers ansvar at erverver blir informert om: 1. Borettslagets gjeldende vedtekter, herunder parsellkart og øvrige vedlegg. 2. Ekstraordinære vedlikeholdsplikter og andre forhold som følger med boligen. Dette kan være tiltak som andelseier har gjennomført på «eget initiativ» og ikke vil bli dekket av borettslaget ved skader eller vedlikeholdsbehov. Dette gjelder for eksempel utbygging av boligen og senking av kjellergulv. KAPITTEL 3. STYRET OG DETS VEDTAK. 3-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre bestående av 1 styreleder, 4 styremedlemmer og 2 varamedlemmer. Ved forfall trer varamedlemmene inn i styret i den rekkefølgen de er valgt. (2) Funksjonstiden på styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer er 2 år. Det velges årlig 2 styremedlemmer og 1 varamedlem, slik at det blir kontinuitet i styrearbeidet. Styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. (3) Styret velges av generalforsamlingen. Styreleder skal velges ved særskilt valg. Styret velger selv sin nestleder. 3-2 Styrets vedtak Styret kan treffe vedtak når minst 4 medlemmer er til stede, og minst 3 stemmer for forslaget. 3-3 Representasjon og fullmakt Styreleder (nestleder) og et styremedlem representerer i fellesskap borettslaget utad, og undertegner i borettslaget navn. Styret kan gi prokura. KAPITTEL 4. GENERALFORSAMLINGEN. 4-1 Tidspunkt og innkallelse (1) Ordinær generalforsamling skal avholdes hvert år innen utgangen av mai. (2) Ekstraordinær generalforsamling skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst 3 andelseiere krever det og samtidig sier hvilke saker de ønsker at skal tas opp. 4-2 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Ved ordinær generalforsamling skal andelseierne på forhånd varsles med dato for møtet, og frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Vedtekter for AL Sognsvannsveien borettslag 2/12

3 (2) Innkalling til ordinær generalforsamling skal være sendt, minst 8 og høyst 20 dager, før generalforsamlingen holdes. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel, men likevel minst 3 dager. (3) Saker som skal behandles skal være oppgitt i innkallingen. Dette gjelder også saker som er innmeldt fra andelseiere innen fristen. 4-3 Saker som skal behandles på den ordinære generalforsamlingen På den ordinære generalforsamlingen skal disse sakene behandles: 1. Konstituering. 2. Styrets årsmelding. 3. Årsoppgjør, og i denne sammenheng spørsmålet om anvendelse av overskudd eller dekning av tap. 4. Spørsmål om ansvarsfrihet for styret. 5. Valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer. 6. Godtgjørelse til styret. 7. Valg av borettslagets representant i Gaustad kabelselskap. 8. Valg av valgkomite. 9. Andre saker som er nevnt i innkallingen. 4-4 Møteledelse og protokoll (1) Generalforsamlingen ledes av styrets leder, dersom generalforsamlingen ikke velger annen møteleder. (2) Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. Protokollen skal signeres av møteleder og to andelseiere som velges av generalforsamlingen. 4-5 Vedtak på generalforsamlingen (1) Med de unntak som følger av loven eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Ved stemmelikhet skal møteleders stemme avgjøre saken, forutsatt at møteleder har stemmerett etter borettslagsloven. Dersom møteleder ikke har stemt, eller saken gjelder valg, avgjøres saken ved loddtrekning. (2) Endring i borettslagets lagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedelers flertall av de avgitte stemmene. (3) Borettslagets revisor velges av generalforsamlingen, og tjenestegjør inntil en annen revisor velges i hans sted. KAPITTEL 5. BRUK AV BOLIGEN OG EIENDOMMEN. 5-1 Generelt Andelseieren skal behandle boligen og eiendommen med tilbørlig aktsomhet. Bruken må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. 5-2 Parseller (1) Det er til hver bolig knyttet en egen parsell, se vedlegg A. Vedtekter for AL Sognsvannsveien borettslag 3/12

4 (2) Det er ikke tillatt å gjennomføre tiltak på egen parsell som er til sjenanse for andre andelseiere, herunder etablere innretninger eller annet som hindrer sikt eller ferdsel på borettslagets tomt (for eksempel gjerder, hekker, større planter). Det er heller ikke tillatt å gjøre vesentlige endringer i terrenget eller oppføre boder, veksthus, lysthus eller lignende. (3) Tillatelse til tiltak nevnt i denne paragrafs andre ledd kan likevel gis av styret, mot at styret på forhånd har orientert internt i borettslaget og det ikke foreligger protester fra flere enn to andre andelseiere. Ved protester fra minst tre andelseiere kan tiltaket bare godkjennes av generalforsamlingen med to tredjedels flertall. 5-3 Ferdsel på borettslagets eiendom (1) Alle andelseiere, medlemmer og besøkende ved andelseiers husstand eller leietakere har rett til naturlig, tilfeldig og normal ferdsel på borettslagets eiendom. Disse har dessuten adgang til bekkebredden, og broer der dette er naturlig. (2) Barn i borettslaget har rett til naturlig, tilfeldig og normal lek på borettslagets eiendom. Tilsyn med egne barn er foreldrenes eget ansvar. Ferdsel og lek skjer på eget og/eller foreldrenes ansvar, og skal foregå med alminnelig hensyn til naboer og omgivelser. 5-4 Ordensregler Gjeldende ordensregler følger av vedlegg B. 5-5 Bygningsmessige arbeider, endringer og tiltak for øvrig på boligen (1) Bygningsmessige arbeider, endringer og tiltak for øvrig på boligen skal skriftlig søkes styre. Tiltak skal ikke igangsettes før det foreligger en skriftlig godkjenning. Denne søknadsplikten gjelder for slikt som luftekanaler fra kjøkken og bad, felles vann- og avløpsrør i kjeller, inntakskabel fram til sikringsskap, skillevegger mellom boligene, etasjeskillere, yttervegger, tak, ytterdører, vinduer, utvendige trapper, utvendige plattinger, terrasser, utvendige skjermvegger, senking av kjellergulv, varmepumpeanlegg, utvendige antenner og utbygging av boligen. (2) Borettslaget har vedtatt visse endringer og tiltak. Omfanget av dette og tilhørende bestemmelser framgår av vedlegg C. (3) Søknadsplikten etter denne paragrafs første ledd gjelder ikke arbeider i forbindelse med andelseiers vedlikeholdsplikt etter 6-1, så lenge dette ikke medfører endringer. KAPITTEL 6. VEDLIKEHOLD OG ANNET. 6-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde egen bolig og parsell i forsvarlig stand. Dette innebærer vedlikeholdsplikt for slikt som innvendige overflater, skillevegger mellom boligens rom, innerdører, fast inventar, innvendige trapper, ytterdører, vinduer, elektrisk anlegg fra og med sikringsskap, varmtvannsbereder, vannklosetter, blandebatterier, vasker, luftekanaler, utvendig solavskjerming, utvendige plattinger, utvendige skjermvegger, utvendige trapper, terrasser og gjerder i parsellgrenser. Vedlikeholdsansvaret gjelder også vann- og avløpsrør fra avgreining ved felles rør i kjelleren. Der to boliger deler rør som er avgreinet fra fellesrør, har de respektive andelseierne delt vedlikeholdsansvar. (2) Vedlikeholdsansvaret nevnt i denne paragrafs første ledd, gjelder også nødvendig reparasjon og utskiftning. Vedtekter for AL Sognsvannsveien borettslag 4/12

5 (3) Ved utskiftning av utvendige plattinger, utvendige skjermvegger, terrasser, ytterdører og vinduer skal disse ha samme størrelse, farge og utforming som det som erstattes med mindre annet godkjennes av styret. (4) Alt vedlikehold, reparasjon og utskiftning skal utføres på en håndverksmessig forsvarlig måte og i overensstemmelse med gjeldende lover, forskrifter og offentlige vedtak. (5) Den enkelte andelseier er ansvarlig for akseptabelt stell av og ryddighet på egen parsell herunder gressklipping, raking, beplantning, beskjæring og lignende. Eventuelt lekeplassutstyr skal holdes i forskriftsmessig stand. (6) Andelseiere på den enkelte rekke er ansvarlig for snømåking og strøing av eget inngangsparti og asfalterte fellesområder. (7) Den enkelte andelseier er ansvarlig for fjerning av istapper og snøskavler fra taket over sin bolig. Andelseieren skal sette opp sperringer og varsler på bakken, eventuelt etablere et oppsyn, før fjerning gjennomføres for å hindre ulykker. (8) Andelseier er ansvarlig for at egen bolig har forskriftmessig brannvarslings- og slukkeutstyr. (9) Oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skal unngås, men om dette er nødvendig skal oppbevaringen være forskriftsmessig. (10) Ved installasjon og bruk av ildsted skal leverandøranvisninger og forskriftskrav følges. Det anbefales bruk av kvalifiserte fagfolk til installasjon. Andelseiere med feieluke skal sørge for tilgang ved tilsyn eller feiing, og er ansvarlig for tømming av sot. (11) Oppdager andelseier skade som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (12) Ved skader som dekkes av borettslagets forsikring betaler borettslaget egenandelen, såfremt ikke skaden skyldes uaktsomhet eller mislighold fra andelseiers side. Borettslaget kan i forbindelse med et forsikringsoppgjør kreve at andelseier bekoster utskifting av inventar og utstyr som andelseier har vedlikeholdsplikt for. 6-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt og annet (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. (2) Borettslaget vedlikeholder gjerder og støttemurer langs bekken. (3) Borettslaget har ikke ansvar for broene over bekken. Broene ligger utenfor borettslagets eiendom, og er dessuten etablert av andelseiere for egen regning og risiko. Vedtekter for AL Sognsvannsveien borettslag 5/12

6 VEDLEGG A: PARSELLKART Fargelagte områder: Viser parsell tilknyttet bolig. Ikke fargelagte områder innenfor eiendommen: Viser fellesareal og del av tomt som er bortfestet til garasjelaget. Vedtekter for AL Sognsvannsveien borettslag 6/12

7 VEDLEGG B: ORDENSREGLER A. GENERELT. Andelseier er ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og av andre som har adgang til boligen. Ved uenighet om enkeltsaker bør disse primært løses mellom de berørte parter. Borettslagets styre, eller sekundært borettslagets generalforsamling, kan gis myndighet til å avgjøre konflikter hvis en eller flere av partene ønsker dette. Berørte parter anses som inhabile ved styre- og generalforsamlingsbehandling. B. ALMINNELIGE ORDENSREGLER. Bruk boligen slik at det ikke sjenerer andre. Mellom kl og skal det være ro i boligen. Musikkøvelser bør ikke pågå mer enn 2 timer daglig. Det bør vises hensyn ved støyende hage- og byggearbeid. C. ORDENSREGLER FOR FELLESOMRÅDER. Enhver andelseier plikter å hjelpe til med å holde fellesområde så pent og ryddig som mulig. Enhver forurensing av fellesområder er forbudt. D. KJØRING OG PARKERING. Det er bare tillatt med innkjøring på stikkveiene ved av- og pålessing av biler, motorsykler o.l. Parkering kan skje i gaten eller på merkede biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom. E. AVFALL. Borettslagets avfallsbeholdere benyttes etter gjeldende forskrifter, og bare for normalt husholdningsavfall. Ekstraordinært avfall fra oppussing eller lignende, samt annet avfall som ikke omfattes av borettslagets avfallssystem må fraktes vekk av andelseier. F. DYREHOLD. Dyreeier er ansvarlig for skader og ulemper som dyret medfører for eiendom og personer. Berettiget klage på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret. G. INSTRUKS FOR VASKERIET. Vaskeriet i Sognsvannsveien 47 benyttes etter den til enhver tid gjeldende instruks i Snuserud borettslag. Nøkler for adgang til vaskeriet bestilles av styret. Vedtekter for AL Sognsvannsveien borettslag 7/12

8 VEDLEGG C: VEDTATTE TILTAK A. GENERELT. Generalforsamlingen i Sognsvannsveien borettslag har etter forslag fra styret, gjort vedtak om visse endringer og tiltak som er listet opp i punkt B nedenfor. Gjennomføring av tiltakene krever skriftlig søknad til styret, og at skriftlig godkjenning foreligger før igangsetting. Borettslaget har ikke innhentet offentlig tillatelser for tiltakene. Den enkelte andelseier må selv sørge for alle nødvendige offentlige tillatelser, og bærer all risiko for et positivt utfall. B. OPPLISTING AV VEDTATTE ENDRINGER OG TILTAK 1. Utbygging (2008). Generalforsamlingen gjorde ved flere anledninger fram til 2008 vedtak om utbygging av enkeltboliger, etter søknad fra andelseiere. På generalforsamlingen 2. juni 2008 ble det gjort vedtak om en helhetlig utbyggingsplan, hvor formålet var om å tilgodese flest mulig andelseiere med utbyggingsmulighet og forenkle godkjenningsrutinene. Innholdet av og reglene for dette tiltaket er: «Det er adgang til å bygge ut boligene i borettslaget, dersom det er mulig innenfor rammen av offentlige regelverk og borettslagets vedtekter. Boligene i begge ender av en rekke kan bygges til på gavlsiden. Boligene i midten av rekken kan bygges til på langsiden ved inngangspartiet. Det kan tilbygges i kjeller og i første etasje. Tilbygget skal utvendig være identisk med den totale utbyggingsplan for borettslaget som ble vedtatt på generalforsamling 2. juni 2008, se illustrasjonstegning på neste side. Alle utgifter i forbindelse med utbyggingen skal dekkes av vedkommende andelseier. Dette gjelder kostnader i forbindelse med endring av eksisterende infrastruktur som vei, vann, avløp, drenering og lignende. Vedkommende andelseier plikter også å sette i stand utearealene slik det var før utbyggingen startet. Bygningsmessige skader eller innvendige skader hos tilstøtende boenheter som er en konsekvens av utbyggingen skal dekkes av vedkommende andelseier. Andelseier i de boliger som er bygget til, har det hele og fulle ansvaret for innvendig og utvendig vedlikehold av tilbygget. Denne plikten omfatter også utbedring av eventuelle svakheter i konstruksjon, arbeidsutførelse og andre forhold i tilbygget. Søknaden til styret skal angi detaljert beskrivelse av utbyggingen. Styret kan godkjenne søknaden dersom de finner den i tråd med tidligere utbygginger vedtatt på generalforsamlinger. Styret kan godkjenne løsninger for dører, vinduer, kjellernedgang, trapper og lignende når disse er i tråd med allerede utbygde løsninger.» Vedtekter for AL Sognsvannsveien borettslag 8/12

9 Figur 1-1: Illustrasjonstegning av utbygging. Vedtekter for AL Sognsvannsveien borettslag 9/12

10 2. Fasadeendringer (2015). Generalforsamlingen vedtok på generalforsamlingen 23. april 2015 to fasadeendringer som gjelder alle boliger. Innholdet av og reglene for disse tiltakene er: a. Flytting av baderomsvindu. «Vinduet tillates flyttet 20 cm mot tilliggende soverom, se illustrasjonstegninger på de to neste sidene. Vinduets karm- og lysmål skal opprettholdes. Formålet er å legge til rette for en mer hensiktsmessig utnyttelse av badet.» b. Kjellervinduer med lysgrav. «Vinduet på inngangs- og hagesiden tillates økt i bredde/høyde og med etablering av lysgrav, se illustrasjonstegninger på de to neste sidene. Formålet er å legge til rette for oppholdsrom i kjelleren med forskriftsmessig rømningsvei.» Vedtekter for AL Sognsvannsveien borettslag 10/12

11 Figur 2-1: Illustrasjonstegning for fasadeendring på inngangssiden. Vedtekter for AL Sognsvannsveien borettslag 11/12

12 Figur 2-2: Illustrasjonstegning for fasadeendring på hagesiden. Vedtekter for AL Sognsvannsveien borettslag 12/12