YTRE ARNA / PETER JEBSENS VEG FLOTT BELIGGENDE BOLIGTOMT M/ NYDELIG UTSIKT - GANGAVSTAND TIL BUTIKK, BUSS, SKOLE M.M.

Transkript

1 YTRE ARNA / PETER JEBSENS VEG FLOTT BELIGGENDE BOLIGTOMT M/ NYDELIG UTSIKT - GANGAVSTAND TIL BUTIKK, BUSS, SKOLE M.M.

2

3 EMVEST.NO / PETER JEBSENS VEG 3 PETER JEBSENS VEG Noe skrånende tomt bestående av buskvekster. Tomten anses som relativt kurant å opparbeide. Tomten har en fin beliggenhet i Ytre Arna, med nydelig utsikt over Sørfjorden, mot Garnes og Osterøy. Gangavstand til butikk, buss, skole m.m. Ca. 10 min kjøring til Åsane, samt til Øyrane Torg med de fleste servicetilbud. Her tar toget deg til Bergen sentrum på ca. 10 min. Fine turområdet i nærheten med bla. Liafjellet og Sætrefjellet. Det er også kort vei til sjøen og badeplass på Holmen. STED 5265 YTRE ARNA PRISANTYDNING KR OMKOSTNINGER* KR TOTALT INKL. OMK.** KR PARKERING DET MÅ OPPARBEIDES PARKERINGSPLASS(ER) PÅ EGEN TOMT. TOMT 593 M² MARIUS HAGEN EIENDOMSMEGLER MNEF MOB marius.hagen@emvest.no AVDELING Åsane

4

5

6

7

8

9

10

11

12 12 PETER JEBSENS VEG \ EMVEST.NO EIENDOMMEN EIENDOMSBETEGNELSE GNR 302, BNR 210 i Bergen kommune. BELIGGENHET Tomten har en fin beliggenhet i Ytre Arna, med nydelig utsikt over Sørfjorden, mot Garnes og Osterøy. Gangavstand til butikk, buss, skole m.m. Ca. 10 min kjøring til Åsane, samt til Øyrane Torg med de fleste servicetilbud. Her tar toget deg til Bergen sentrum på ca. 10 min. Fine turområdet i nærheten med bla. Liafjellet og Sætrefjellet. Det er også kort vei til sjøen og badeplass på Holmen. ADKOMST Enkel adkomst til tomten fra Peter Jebsens veg. Fra Indre Arna, kjør mot Ytre Arna og ta av ned ved Festtangen inn på Peter Jebsens veg. Følg veien videre mot Ytre Arna. Tomten ligger like ved den store snuplassen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning. TOMT 593 m² - Eiertomt. Noe skrånende tomt bestående av buskvekster.tomten anses som relativt kurant å opparbeide. Oppgitt areal er beregnet og hentet fra matrikkelutskriften mottatt av Bergen kommune. VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen har ikke vannforsynling. Eiendommen har ikke avløp. Adkomst til eiendommen direkte fra fylkesvei. Se vedlagt vegstatuskart. I følge vedlagt kart med en orienterende oversikt fra vann- og avløpsetaten i Bergen kommune ligger det en kommunal vannledning i veien foran tomten, Peter Jebsens vei. I følge samme kart ligger det en kommunal avløpsledning like bortenfor mot sør i krysset Senholmen/Peter Jebsens veg. Det vil være på kjøpers regning og risiko å få tilkoblet vann og avløp, enten via private stikkledninger eller offentlige ledninger. Det må også påregnes kostnader/ avgifter til Bergen kommune ved tilkobling av vann og avløp. For ordens skyld anbefales det interessenter å foreta undersøkelser rundt forholdene med vann, avløp og vei. PARKERING Det må opparbeides parkeringsplass(er) på egen tomt. Se kommuneplanen for bestemmelser. Plannavn: Bergen. Kommunelpanens arealdel Planid:

13 EMVEST.NO / PETER JEBSENS VEG 13 EIENDOMMEN REGULERINGSFORHOLD Tomten ligger i område avsatt til bolig. Kommunedelplan: Planid: Plannavn: Arna. KDP Ytre Arna. Ikrafttrådt Berøringsgrad: 100 %. Arealformål: Boligområde. Arealstatus: Nåværende Kommuneplan: Planid: Plannavn: Bergen. Kommunelpanens arealdel Ikrafttrådt: Berøringsgrad: 100 %. Arealformål: Bebyggelse og anlegg Unntak: Følgende av kommuneplanens bestemmelser gjelder foran eldre kommunedelplaner: 1. plankrav 2. rettskraft for eldre reguleringsplaner 3. utendørs oppholdsareal for bolig 4. støy 5. parkering For ytterligere detaljer og spørsmål til ovennevnte henvises det til Bergen kommune. Hensynssoner iht. kommuneplanen: Kulturmiljø: Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje Berøringsgrad: 12,5 % Vei støy - gul sone. Brøringsgrad: 83,9 % Forholdet mellom kommuneplanen og kommunedelplaner: Kommunedelplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel skal fortsatt gjelde, men suppleres av kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer der tilsvarende tema ikke er behandlet i kommunedelplanene.

14 14 PETER JEBSENS VEG \ EMVEST.NO ØKONOMI LIGNINGSVERDI Det finnes ingen ligningsverdi for eiendommen. OFFENTLIGE AVGIFTER Kr 539 pr. år. Det vil påløpe ytterligere kostnader ved bygging. Kontakt Bergen kommune for detaljer rundt dette. Avgifter vil variere ut i fra størrelse på bygg. HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Følgende servitutt er registrert på eiendommens grunnboksblad og skal følge handelen: Dagbok nr.: Datert: Gjelder: Bestemmelse om gjerde Grunnboksutskrift og kopi av erklæringen kan sees hos megler. FASTE LØPENDE UTGIFTER Ingen oppgitte. BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- 5. Help Boligkjøperforsikring kr ,- (frivillig) For prisant. kr ,- utgjør dette samlet kr ,- inkl. Help Boligkjøperforsikring. TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + OMKOSTNINGER) Kr FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon.

15 EMVEST.NO / PETER JEBSENS VEG 15 ØVRIGE KJØPSFORHOLD VISNING Se boligavisen eller internett: eller Ellers etter avtale med megler. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. DIVERSE Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra matrikkelutskriften mottatt av Bergen kommune. Aralet er beregnet, avvik kan forekomme. Kjøper må selv innhente de opplysningene en anser som nødvendige fra offentlige etater ut fra hva en ønsker å bebygge/bruke eiendommen til. Ved bebyggelse av eiendommen må kjøper påregne kostnader til bla. vei, vann/kloakk, fjellsikring, opparbeidelse av tomt m.m. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. VELFORENING Det fremkommer ikke informasjon om dette i grunnboken. "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett i det en legger til grunn prinsippet i Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring på eiendommen. TILLIGGENDE RETTIGHETER Det er ikke registrert noen tilliggende rettigheter på eiendommens grunnboksblad. KONSESJON Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger. Vilkår for konsesjon er at tomten bebygges innen 5 år. BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

16 16 PETER JEBSENS VEG \ EMVEST.NO GENERELL INFORMASJON VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Kommunedelplanen 2. Plankart 3. Vann- og avløpskart 4. Basiskart 5. Vegstatuskart KONTAKT Eier Linda Kalsås Ansvarlig megler Marius Hagen, Eiendomsmegler MNEF Tlf Saksbehandler Anja Napsøy Tlf Fagansvarlig / Saksbehandler / Eiendomsmegler MNEF Saksnr MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Provisjon: kr ,- inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr: kr ,- inkl. mva. Oppgjørshonorar: kr ,- inkl. mva. Markedsføringspakke: kr ,- inkl. mva. Visningshjelp: kr ,- pr. visning Innfrielse selgers lån/sletting av pant: kr. 750,- inkl mva pr tinglyst heftelse Selger dekker i tillegg følgende utlegg: Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser samt eventuelt gebyr til forretningsfører, fotograf, plantegning mv totalt ca. kr. inkl. mva. Selgers tinglysingskostnader: kr ,-.

17 EMVEST.NO / PETER JEBSENS VEG 17 GENERELL INFORMASJON BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt.

18 NABOLAGSPROFIL GNR. 302 / BNR. 210, BERGEN TRANSPORT VARER/TJENESTER Bergen Flesland 28.2 km Bergen Arna stasjon 20.7 km 4.4 km Sletta 0.1 km Arna stadion Arna Idrettspark 2.9 km 5 km Arna Treningssenter Stamina HOT Åsane 5.7 km 9 km SPORT SPESIELT ANBEFALT FOR FAMILIER MED BARN ETABLERERE HUSDYREIERE Øyrane Torg Gullgruven Senter - Arena km 8.4 km Coop Prix Ytre Arna Kiwi Indre Arna 1.1 km 4.9 km Boots apotek Arna Vitusapotek Gullgruven 4.1 km 8.4 km Arna Vinmonopol Horisont Vinmonopol 4.1 km 9 km Coop Prix Ytre Arna Spar Øyrane 1.1 km 4 km Nye Arnabua Shell/7-Eleven Øyrane Torg 1.4 km 4.1 km Shell/7-Eleven Øyrane Torg Arnatveit 4.1 km 5.6 km YTRE ARNA VURDERT AV 47 LOKALKJENTE SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ 1-10 KL KLASSER /AVD 17 KL ELEVER /BARN km GARNES SKULE 1-7 KL 14 KL km HAUGLAND SKULE 1-7 KL 6 KL km 8-10 KL 15 KL km ARNA YRKESSKULE km GARNES VIDEREG.SKULE - AVD. GARNESSTØLEN - 19 KL km KIDSA FESTTANGEN km YTRE ARNA BARNEHAGE 0-5 ÅR 1 AVD km INDRE ARNA BARNEHAGE 0-6 ÅR km YTRE ARNA SKULE GARNES UNGDOMSSKULE 8.1 OPPLEVD TRYGGHET VELDIG TRYGT KM 6.7 NABOSKAPET 16.5% 14.7% 17.1% 38.1% 19.3% 25.8% 20.7% 8.4% 7.8% 6.8% 17.8% 16.4% 15.1% 38.0% BEFOLKNING 37.7% GODT VENNSKAP 6.2 KVALITET PÅ SKOLENE BRA Barn (0-12 år) Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) OMRÅDE PERSONER Kommune: Bergen Bydel: Arna Grunnkrets: Festtangen 321 Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) HUSHOLDNINGER FOR KILDER OG ANNEN INFO OM NABOLAGSPROFIL SE NESTE SIDE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2016

19 TILHØRIGHET STEDER I NÆRHETEN KOMMUNE BERGEN GRUNNKRETS FESTTANGEN BYDEL ARNA DEMOGRAFI YTRE ARNA KIRKE 0.9 KM 43% ER GIFT MERKESVIKA 1.1 KM 32% ER BARNEFAMILIER ØYRANE TORG 4.1 KM 24% HAR HØYSKOLEUTDANNING 5 KM 39% HAR INNTEKT OVER ARNA BRANNSTASJON 83% EIER SIN EGEN BOLIG Ytre Arna er et tettsted i bydel Arna, på vestsiden av Sørfjorden med utsikt mot Votlo og Osterøy. Ytre Arna ble i eldre tider kalla "Ælvæ" etter Blindheimselva som var godt synlig før fabrikken kom. Ytre Arna ble fra midten av 1800-tallet en industribygd bygget opp rundt Arne Fabrikker (1846). Dette bidro til sterk befolkningsvekst, og folk kom fra hele Vestlandet for å søke arbeid. Peter Jebsen var mannen bak industrialiseringen på stedet. Europavei 16 passerer Ytre Arna gjennom Sætretunnelen (720 m) og Bjørkhaugtunnelen (558 m). Arna er en bydel i Bergen kommune, og var en liten periode en egen kommune. Indre Arrna ligger sentralt til. Det tar syv minutter med jernbane gjennom Ulrikstunnelen inn til Bergen Jernbanestasjon. Med bil på E16 bruker man ca ti minutter til Åsane senter og tjue minutter til Bergen sentrum dersom man kjører igjennom Fløyfjellstunnelen. Ådna er den gamle uttalen av stedsnavnet Arna, denne formen er idag brukt i navnene Ådnamarka, Ådnavegen, Ådnatun og Ådnanipa. Navnet Arna kommer visstnok av "arinn" som betyr skjær, av de to små skjærene som ligger like ved Holmen i Arnavågen. 8% EIER HYTTE 63% HAR BOLIG PÅ OVER 120 KVM 84% AV BOLIGENE ER ELDRE ENN 20 ÅR 75% BOR I ENEBOLIG 37% AV EIENDOMMENE HAR PRIS MELLOM KR. 1 MILL-2,5 MILL YTRE ARNA VURDERT AV 47 LOKALKJENTE KVALITET PÅ BARNEHAGENE GATEPARKERING 7,7 Dårlig Varierende Bra Veldig bra 6,0 Vanskelig TRYGGHET DER BARNA FERDES Varierende Vanskelig til tider Lett TURMULIGHETENE 5,3 Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge 9,2 Kun langs veiene STØYNIVÅET På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark Bra Meget bra Bra Meget bra Bra Meget bra AKTIVITETSTILBUD 8,9 Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 5,8 Dårlig VEDLIKEHOLD HAGER SERVERINGSTILBUD 6,5 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 5,0 Dårlig TRAFIKK SHOPPINGUTVALG 8,0 Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk LIVSSTIL (FESTTANGEN GRUNNKRETS) AKTIVITETER: Idrettsarrangementer, hagearbeid, båtliv, TV-spill INTERESSER: TV, radio og musikkutstyr, motor, IT RADIO & TV-VANER: Vintersport, friidrett, fotball, hestesport, alpint LESEVANER: Nasjonale aviser på papir og nett, reiseblader, moteblader, tegneserier FORBRUK: Elektronikk, bil, blomster og planter FERIEVANER: Bil og motorsykkelferie, båtferie, aktive ferier BILMERKER: Opel, Volkswagen, Toyota, Volvo, Ford 6,7 Dårlig BOLIGMASSE ENEBOLIG 75.4% REKKEHUS 3.9% 20.7% HYBEL/ANNET INFORMASJON I NABOLAGSPROFIL ER HENTET FRA ULIKE KILDER OG DET KAN FOREKOMME FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. DISTANSER ER BASERT PÅ KORTEST KJØRE-/GÅAVSTAND (*LUFTLINJE). VURDERINGENE FRA LOKALKJENTE ER INNHENTET PÅ NETTSTEDET NABOLAG.NO OG ER AGGREGERTE DATA BASERT PÅ SVAR INNENFOR ET GITT NABOLAG. LIVSSTILSBESKRIVELSENE ER LEVERT AV INSIGHTONE SOM HAR DELT NORGES BEFOLKNING INN I MOSAIC(TM)-GRUPPER ETTER DEMOGRAFISKE KJENNETEGN. DE ER BASERT PÅ OFFENTLIG STATISTIKK, I HOVEDSAK FRA SSB (STATISTISK SENTRALBYRÅ) SAMT SPØRREUNDERSØKELSER OM HOLDNINGER, FORBRUK, MEDIEVANER OSV. EIENDOMSPROFIL AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST ÅSANE KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. KILDE: INSIGHTONE, SSB 2014, NORSK EIENDOMSINFORMASJON 2012, NABOLAG.NO M.FL. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2016

20 KARTENE ER LEVERT AV GEODATA AS. KARTENE SKAL IKKE BRUKES SOM KILDE ELLER FASIT PÅ F.EKS. FRADELINGER, SAMMENFØYNINGER, GRENSER, DA KOMMUNENE TILBYR MER OPPDATERTE KART FOR DETTE FORMÅLET. EIENDOMSPROFIL AS, GEODATA AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST ÅSANE KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I KARTENE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2016

21 Gjeldende kommunedelplan Dato: :28 Navn : Kommunedelplan Ytre Arna BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER Saksnr.: /138 Vedtatte bestemmelser og retningslinjer til kommunedelplan for Ytre Arna Bergen bystyre behandlet kommunedelplan for Ytre Arna, plan nr P i møtet , sak 0276/01 og vedtok følgende bestemmelser og retningslinjer til planen (bestemmelsene og forslag til tiltaksplan er endret i tråd med vedtaket): 0 Generelt 0.1 Byggeforbud langs vassdrag (pbl 20-4 andre ledd pkt. f) I restriksjonssoner langs Blindheimselva, vist på plankartet, og i 10 m brei sone langs vassdrag for øvrig er det forbud mot bygge- og anleggstiltak som nevnt i plan- og bygningsloven 81, 86a, 86b og 93. Retningslinjer: Elve- og bekkeløp skal fortrinnsvis holdes åpne. Eksisterende terreng og vegetasjon langs bekkeløp, vassdrag og fra naturlig strandlinje skal tas vare på i 10 m brei sone. Våtmarksområder skal ikke dreneres eller fylles opp. 1.0 Byggeområder, pbl Plankrav (pbl 20-4 andre ledd pkt. a) I områder merket R kan arbeid og tiltak som nevnt i plan- og bygningsloven 93 ikke finne sted før området inngår i reguleringsplan. Før område b10, Sætrefjellet 2 bygges ut, skal ny atkomstvei (samlevei) fra Gaupåsvegen være sikret i reguleringsplan. I områder merket B kan arbeid og tiltak som nevnt i plan- og bygningsloven 93 ikke finne sted før området inngår i bebyggelsesplan. I områder som ikke er omfattet av generelt plankrav kan arbeid og tiltak som omfatter - 8 boenheter eller mer, eller - over 2 boligbygg, eller - over 750 m2 bruksareal ikke finne sted før området inngår i bebyggelsesplan. Retningslinjer: Ved utarbeidelse av regulerings- og bebyggelsesplaner skal det gjøres rede for over-ordnet grønnstruktur, håndtering av kulturhistoriske verdier, støyforhold og støytiltak, forurensning, rasfare, flomfare, lokalklima og solforhold, landskapssilhuetter, bebyggelsens karakter samt forholdet mellom bebygde og ubebygde arealer. I regulerings- og bebyggelsesplaner skal det settes av areal til felles oppsamlingplasser/ henteplasser for avfall. Returpunkter for kildesortering skal vurderes. Før utbygging skal det legges fram rammeplan for vannforsyning og avløp. Planen skal godkjennes av kommunal fagmyndighet. Følgende ble presisert for b5, b6, b7, b8 i forbindelse med godkjennelse av kommunedelplanen i Bergen bystyre : "Hensynet til allmenhetens tilgang til strandsonen og grøntområder, samt å ivareta et sammenhengende landskapsdrag og den naturlige strandlinjen skal ivaretas i bebyggelsesplanen." For b2 ble følgende presisert: "Hensynet til silhuett ivaretas i bebyggelsesplan." 1.02 Rekkefølge (pbl 20-4 andre ledd pkt. b) 1 av 8

22 Gjeldene kommunedelplan Dato: :28 Navn : Kommunedelplan Ytre Arna I områder merket V er det rekkefølgekrav om bygging av fortau/gang- og sykkelvei eller kjørevei. I områder merket A er det rekkefølgekrav om bygging av avløpsanlegg. Nye områder kan ikke bygges ut før vann- og avløpsnettet, elektrisitetsforsyning og internt vegnett inkludert gang- og sykkelveier er etablert. Før nye boliger tas i bruk skal areal for lekeplass/ballplass som angitt i bestemmelsene være sikret og opparbeidet. Før felles parkeringsplass fp 2 i Sørfjordvegen bygges ut skal nåværende lekeplass flyttes til fellesareal fa 2 ved Nordstrandbygget Grad av utnytting (pbl 20-4 andre ledd pkt. b) Eksisterende utnyttingsgrad og byggehøyder gjelder ved bygge- og anleggstiltak innenfor "gamle Ytre Arna" Lokalisering, utforming, arealbruk, funksjoner (pbl 20-4 andre ledd pkt. b) Ved bygging på ubebygde tomter eller ubebygd del av tomt skal det redegjøres for om området har betydning som leke- og rekreasjonsområde. Barn og unges rettigheter i planleggingen skal være styrende for utbyggingen. Ved utbygging skal det legges vekt på god tilpasning til terreng, landskap og eksisterende bygningsmiljø. Nye bygninger skal plasseres slik at mest mulig av eksisterende terreng og verdifull vegetasjon kan tas vare på. Markerte høydedrag og landskapssilhuetter skal holdes fri for utbygging. Ved seksjonering og bruksendring og for hvert bygge- og anleggstiltak skal det settes av biloppstillingsplasser i samsvar med følgende norm for parkeringsdekning: - boliger i nåværende byggeområder: min. 0.8, maks. 1.2 pl. pr. boenhet, - boliger i fremtidige byggeområder: 2 pl. pr. boenhet - forretninger: 40 pl. pr.1000 m² - kontorer: 15 pl. pr.1000 m² - erverv: 10 pl m² eller 0.7 pl. pr. ansatt - forsamlingslokaler: 0.3 pl. pr. sitteplass Parkering skal skje på egen eiendom der det er mulig uten at omgivelsene blir skadelidende. Ved bygging av felles parkeringsanlegg fp 1 ved Langebygningene skal det legges til rette for felles lekeplass på planet over parkeringsanlegget. Retningslinjer: Ved behandling av plan- og byggesaker skal støytiltak vurderes i forhold til grenseverdier for utendørs og innendørs lydnivå gitt i NS 8175 og rundskriv T-8/79 fra Miljøverndepartementet. Innenfor "gamle Ytre Arna" kan arbeid og tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens 93 på bygninger oppført før 1934 (jfr. kartillustrasjon fig. 17) ikke finne sted før det er hentet inn uttalelse fra antikvariske myndigheter. Ved søknad om arbeid og tiltak som nevnt over skal konsekvenser for kulturhistoriske og miljømessige verdier illustreres. Alle tiltak i sjø krever odkjenning fra Bergen og Omland Havnevesen. Dersom det under arbeid i sjøområder påvises skipsvrak eller andre marine kulturminner skal arbeidene stanses og Bergen Sjørfartsmuséum kontaktes. Parkeringsanleggene skal erstatte parkering langs offentlige veier der plassene forsvinner på grunn 2 av 8

23 Gjeldene kommunedelplan Dato: :28 Navn : Kommunedelplan Ytre Arna av etablering av fortau eller innføring av parkeringsforbud. Parkeringsrettigheter i fellesanlegg skal avtalefestes Uteoppholdsarealer (pbl 20-4 andre ledd pkt. d) Ved seksjonering, fradeling, bruksendring eller utbygging av mer enn 4 boliger skal det settes av felles leke- og oppholdsareal på minst 100 m² for hver 25. bolig. Fellesområdet skal være tilgjengelig uten kryssing av bilvei med ÅDT over 100 og ligge maksimalt 50 m fra boligen. Jfr. ellers kommunal vedtekt til pbl Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes inn i leke- eller oppholdsareal. Arealet skal ikke plasseres i nærheten av høyspente kraftledninger. Arealet skal skjermes mot trafikkstøy over 55 dba. Retningslinjer: Lekeplasser bør være godt synlige og plasseres i tilknytning til og i sammenheng med overordnet grønnstruktur eller andre ubebygde arealer, og gis oversiktlig og trafikksikker adkomst. Ved vår- og høstjevndøgn kl. 15 bør det være sol på minst 50% av arealet. 1.1 Boligområder innenfor "gamle Ytre Arna" 1.11 Lokalisering, utforming, arealbruk, funksjoner ( 20-4 andre ledd pkt. b) Ved planlegging av ny bebyggelse skal det tas spesielle hensyn til det historiske bygningsmiljøet og utforming mot plassrom og gateløp. Ved endring av farger på tak og fasade på hus oppført før 1934 (jfr. kartillustrasjon fig. 17) skal det legges vekt på å få en fargesetting tilpasset områdets valører. Ved endring av bebyggelsen skal det legges vekt på å beholde hovedform, takform og original fasadekledning, taktekking, vindusutforming og fargebruk. Ved utbygging innenfor områder med verneverdig bebyggelse, merket 1, 2 og 3 på plankartet, skal historiske bygninger og utomhusanlegg bevares. Ved utbygging i område b9 skal den tidligere flatbrødfabrikkens karakteristiske profil ivaretas. Utsikt mot sjøen fra Sørfjordvegen skal opprettholdes. Biloppstilling skal fortrinnsvis skje i fellesanlegg. Enkeltstående private garasjer og uthus skal ikke være større enn 25 m² og om mulig bygges inn i terreng. 1.2 Boligområder utenfor "gamle Ytre Arna" 1.21 Rekkefølge (pbl 20-4 andre ledd pkt. b) Før områdene b4 - b8, Festtangen - Kvamstø - Senholmen bygges ut, skal det være etablert nytt avløpsanlegg i tråd med kloakkrammeplanen for Ytre Arna. Før område b1, Breisteinslid bygges ut, skal adkomstvei langs Nordstrandvegen/ Sørfjordvegen være utbedret med fortau. Før områdene b2, Sætre og b3, Sætrefjellet 1 bygges ut, skal ny adkomstvei til Haugen-Sætreområdet være bygget, jfr. plankartet. Før område b10, Sætrefjellet 2 bygges ut, skal ny atkomstvei fra Gaupåsvegen være bygget, jfr. pkt plankrav Grad av utnytting (pbl 20-4 andre ledd pkt. b) I nye byggeområder kan det føres opp frittliggende eneboliger eller rekkehus/kjedehus. Maksimal utnyttelsesgrad er 30% BYA. I eksisterende byggeområder kan det føres opp frittliggende eneboliger eller tomanns-boliger, med 3 av 8

24 maksimum 2 boenheter pr. bygning. Tillatt utnytting er minimum 15 % og maksimum 20% BYA. Maksimale byggehøyder er 7 m til gesims eller 9 m til møne Lokalisering, utforming, arealbruk, funksjoner (pbl 20-4 andre ledd pkt. b) Eksisterende stier gjennom byggeområdene b3 og b10 skal tas vare på. Eksisterende gårdsveier og kjerreveier i områdene b1 og b4 - b8 skal tas vare på som turveier. Langs stiene og turveiene skal det bevares en grønn korridor i min. 10 m bredde. Ved utbygging av område b1 Breisteinslid skal den historiske ferdselsveien sikres mot utbygging i 10 m brei sone. Avstand fra bolig til større friområde/park på min. 1.5 daa eller grønn korridor i min. 30 m bredde skal ikke overstige 500 m. Grønne korridorer og turveier skal binde boligområdene sammen med større sammenhengende natur- og rekreasjonsområder. For hver 200. bolig skal det settes av areal til ballplass. Dersom bygninger skal ha saltak eller valmtak skal hovedmøneretning gå i husets lengderetning. Gjeldene kommunedelplan Dato: :28 Navn : Kommunedelplan Ytre Arna 4 av 8

25 Gjeldene kommunedelplan Dato: :28 Navn : Kommunedelplan Ytre Arna 1.3 Erverv (forretning, kontor, industri, lager) 1.31 Lokalisering, utforming, arealbruk, funksjoner (pbl 20-4 andre ledd pkt. b) I område E1, Arna Industrihus, skal publikumsrettet virksomhet prioriteres i lokaler som vender ut mot adkomstgate på Leite. I område E2, Arna Næringspark, skal produksjonsvirksomhet prioriteres. Område e3 kan utnyttes til trafikkareal for E1 Arna Industrihus. Helhetspreg i bygningskompleksene i området med tidligere Arne Fabrikker, skal tas vare på. Dette gjelder volumoppbygging, vindusutforming, materialvalg (vegg/tak) og fargesetting. I forbindelse med godkjennelse av kommunedelplanen vedtok Bergen bystyre følgende: "Komiteen ser positivt på en egen sak om omregulering av Arna næringspark til blandet formål." 1.4 Kombinasjon bolig / forretning, kontor 1.41 Lokalisering, utforming, arealbruk, funksjoner (pbl 20-4 andre ledd pkt. b) 1. etasje, mezzaninetasjen og 2 etasje i B/FK 2, Arnagården, forbeholdes forretnings-/kontorformål. Etasje på gatenivå forbeholdes publikumsrettet virksomhet. Retningslinjer: I b/fk 1, tidligere senterområde ved sjøen, skal bygningene til Aasgaard bakeri og varehus søkes innpasset i ny bruk av området. 1.5 Trafikkområder Retningslinjer: "Leite" detaljplanlegges og opparbeides i tråd med prinsipper for "miljøprioritert gjennomkjøring" (MPG), med avgrensning som vist på plankartet. Planen skal også omfatte parkeringsplass p1, som kan opparbeides i flere plan. 1.6 Friområder 1.61 Lokalisering, utforming, arealbruk, funksjoner (pbl 20-4 andre ledd pkt. b) I friområder er det ikke tillatt å oppføre bygninger eller anlegg som ikke har tilknytning til områdets funksjon. Retningslinjer: I friområdet F9 bør gammelt lindetre vernes. Friområdet f11 er forbeholdt ballek. 2.0 Landbruks-, natur- og friluftsområder, pbl Forbud mot spredt bebyggelses (pbl 20-4 andre ledd pkt. c) Innenfor LNF-områdene er det ikke tillatt å dele fra tomter eller oppføre bygninger som ikke har tilknytning til stedbunden næring. 3.0 Områder for råstoffutvinning, pbl Plankrav (pbl 20-4 andre ledd pkt. a) Når nåværende konsesjon går ut kan arbeid og tiltak som nevnt i plan- og bygnings-loven 81, 86a, 86b og 93 ikke finne sted før området inngår i ny reguleringsplan. 4.0 Viktige ledd i kommunikasjonssystemet, pbl Retningslinjer: Veikrysset mellom Peter Jebsens veg og Nordstrandvegen reguleres og utbedres for framkommelighet med LL, liten lastebil. Ved vedlikehold av veianlegg innenfor "gamle Ytre Arna" skal det legges vekt på å ta vare på og bruke stedstypiske løsninger for rekkverk og murer. 5 av 8

26 Gjeldene kommunedelplan Dato: :28 Navn : Kommunedelplan Ytre Arna 6 av 8

27 Gjeldene kommunedelplan Dato: :28 Navn : Kommunedelplan Ytre Arna 7 av 8

28 Gjeldene kommunedelplan Dato: :28 Navn : Kommunedelplan Ytre Arna 8 av 8

29 Gjeldene kommunedelplan :32:00 Navn: Kommunedelplan Ytre Arna Gjelder forespurt eiendom: Gnr 302 Bnr 210 Fnr 0 Snr Utsnitt av kommunedelplan (ikke målestokkholdig) Opprettet av Holen, Arne Henning

30 Gjeldene kommunedelplan :32:00 Navn: Kommunedelplan Ytre Arna Opprettet av Holen, Arne Henning

31 ? 0" SP P VL P ! 44.19! "! / / /285 62F /375 62G 302/134! ! - 302/ /286 < "! !! SP P! 302/ / !! " " / / VL 150 K 3 11 /192! /197! ! 0 " " " " Avløp felles Spillvann Vannledning Overvann Signal kabel Trekkrør med kabel $ Basseng ( Brønn! 302/ ! 302/139 0! & Hydrofor - Hydrant 0 Kran! Kum! P Overløp & Pumpestasjon spillvann Pumpestasjon vann! Sandfangskum " " "! ! 302/404 > Septiktank > Slamavskiller? Sluk med sandfang < Sluk d Sprinkleranlegg e Utslippspunkt All informasjon i kartet må anses som orienterende. K=Kommunal, P=PrivatSign: Dato: OV 300 K WHA 302/ Peter Jebsensveg VL P 3! /312 0! e 0!!"y Bergen kommune Vann- og avløpsetaten /530!!! AF 125 K 0 10m! /112 N Målestokk 1:500

32 Vegstatuskart BERGEN KOMMUNE Byrådsavdeling for byutvikling Målestokk 1:2000 Etat for plan og geodata Adresse: Dato: Gnr/Bnr/Fnr: 302/210/0

33 Basiskart BERGEN KOMMUNE Byrådsavdeling for byutvikling Målestokk 1:500 Etat for plan og geodata Adresse: Dato: Gnr/Bnr/Fnr: 302/210/0

34 34 PETER JEBSENS VEG \ EMVEST.NO TIPS TIL BOLIGKJØPER VIKTIGE EGENSKAPER MED DEN NYE BOLIGEN Lag en liste over hva du ønsker med den nye boligen. Ikke alt kan innfris. Lag prioriteringer over hva som er mest viktig for deg. LOKALKUNNSKAP OM NÆRMILJØET Gjør deg kjent med prisnivået og tilbudet i det området du ønsker å bo i. Kontakt gjerne en megler fra Eiendomsmegler Vest for oversikt over prisnivået og hva som er til salgs i området. ØKONOMISKE RAMMER Ha klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning, og sørg for å ha finansieringen i orden. Husk inkluder kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Be om verdivurdering fra Eiendomsmegler Vest så vet du hvor mye boligen din er verdt. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid. OVERTAGELSE AV BOLIGEN Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Fra dette tidspunkt er boligen ditt ansvar. Sjekk utvasking, tilbehør og tekniske innretninger på overtagelsen. Sørg for å få alle nøkler av selger. Det er en forutsetning for overtagelsen at kjøpesum og omkostninger er innkommet til meglers klientkonto. DEN GODE HANDELEN Kjøper du gjennom Eiendomsmegler Vest er vår klare målsetning at du skal bli en lykkelig boligkjøper. Det skal rett og slett være en handel du kan leve med. KALKULER MED VEDLIKEHOLD & REHABILITERING Vurder merkostnadene hvis du kjøper eldre bolig og ta høyde for oppussingsbehov. VIKTIG KUNNSKAP OM BOLIGEN Spør megler og selger om forhold i nabolaget. Ansvaret for negative sider ved boligen som er nevnt i salgsoppgaven og taksten går automatisk over på kjøper. Det er derfor viktig å lese salgsdokumentene nøye før visning og godt forberedt til å stille spørsmål på visning. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Boligen kan bli solgt raskt, og kjøper kan ikke reklamere på forhold som burde vært sett ved vanlig besiktelse. HJELP TIL FINANSIERING? VI ER HER. LÅN Sparebanken Vest kan hjelpe med finansiering. Spør megler, ring eller se spv.no

35 EMVEST.NO / PETER JEBSENS VEG 35 1 LØSØRE OG TILBEHØR VED KJØP AV BOLIG HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Tilbehøret overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEF og EFF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

36 36 PETER JEBSENS VEG \ EMVEST.NO EGNE NOTATER

37 EMVEST.NO / PETER JEBSENS VEG 37 SAKSNR: / GNR: 302 BNR: 210 / MEGLER: MARIUS HAGEN MOB: BUDSKJEMA Peter Jebsens veg, 5265 YTRE ARNA BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 NAVN: NAVN: FNR (11 SIFFER): FNR (11 SIFFER): ADRESSE: ADRESSE: POSTNR: STED: POSTNR: STED: TLF: TLF: E-POST: E-POST: JEG/VI LEGGER HERVED INN ET BUD PÅ NORSKE KRONER SIFFER: BLOKKBOKSTAVER: +off.gebyrer, øvrige omkostninger samt evt. andel fellesgjeld i henhold til salgsoppgaven. Budet gjelder til: DATO: KL: Ønsket overtakelsesdato: Ev. forbehold: FINANSIERING LÅNEGIVER: KONTAKTPERSON: TLF: Kryss av dersom du ønsker: Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet sendes til Sparebanken Vest. Jeg/vi ønsker verdivurdering av nåværende bolig. Jeg/vi ønsker informasjon om boligkjøperforsikring fra Help Forsikring. Jeg/vi bekrefter å ha lest Forbrukerinformasjon om budgivning (se forrige side) samt hele prospektet og godtar betingelsene. Budgiver erklærer at ikke noen av budgivers nærstående er ansatt hos Eiendomsmegler Vest. Budgiver er kjent med at selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Jeg/vi bekrefter å ha besiktiget eiendommen. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til å endre budet, herunder også øke budbeløpet, samt motta aksept på vegne av hverandre. Dette budskjemaet kan levers til meglerkontoret, sendes pr. faks eller MMS. Skjemaet kan også sendes pr. e-post dersom budet er scannet med signatur. Før bud sendes inn må megler varsles på telefon. Budgiver 1 underskrift Sted/dato Budgiver 2 underskrift Sted/dato kopi av legitimasjon kopi av legitimasjon

38 38 PETER JEBSENS VEG \ EMVEST.NO FORBRUKERINFORMASJON BUDGIVING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, finansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

39 EMVEST.NO / PETER JEBSENS VEG 39 FOTO: PAAL AUDESTAD HVOR MYE KAN JEG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivere i Åsane gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bolig. spv.no / Anne Hege Bratland anne.bratland@spv.no Tlf: Mona B. Sagstad mona.sagstad@spv.no Tlf:

40 SIST OPPDATERT TRENGER DU MER INFORMASJON, KONTAKT MEG MARIUS HAGEN EIENDOMSMEGLER MNEF MOB: EIENDOMSMEGLER VEST AS AVD. ÅSANE ÅSANE SENTER ULSET ORG.NR: MVA emvest.no