PLANBESKRIVELSE FOR PLAN NR DETALJREGULERINGSPLAN FOR BERGLI NORD, FELT B , sist rev

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "PLANBESKRIVELSE FOR PLAN NR. 1771 DETALJREGULERINGSPLAN FOR BERGLI NORD, FELT B 17 24.09.2012, sist rev.18.11.2012"

Malin Aase
7 år siden
Visninger:

1 PLANBESKRIVELSE FOR PLAN NR DETALJREGULERINGSPLAN FOR BERGLI NORD, FELT B , sist rev Sammendrag Planen skal legge til rette for bygging av 38 boliger med parkeringskjeller og nærlekeplass. Boligene vil bli fordelt mellom leilighetsbygg og rekkehus. Både leiligheter og rekkehus vil bli tilrettelagt for midlertidig utleie av hybler. Leieinntekten vil gjøre det lettere å finansiere kjøp av bolig. Denne detaljreguleringsplanen er i samsvar med gjeldende reguleringsplan for Bergli Nord, plan nr Feltet har fint utsikt mot nord med til dels nokså bratt fall ned mot Sandnessundet. Støybelastningen kommer fra Ringveien i sør. Vi har utfra de tre faktorene støy, sol og utsikt valgt å legge bebyggelsen som lameller i nordøst-retning. Leilighetene får da en vestvendt fasade med ettermiddagssol, og uterommene får best mulig solinnfall på dagtid. Samtidig får boligene utsikt til sundet og fjellene på Kvaløya og Ringvassøya (bildet). utsikt mot nord (Ringvassøya)

2 Bakgrunn Planforslaget er utarbeidet av Borealis Arkitekter as på vegne av Nor-Bygg AS. Utbyggingen av Bergli Nord er godt i gang. Det er etablert matbutikk i området. Det ble avholdt informasjonsmøte , oppstartsmøte og arbeidsmøte med Tromsø Kommune, Byutvikling Kunngjøring av oppstart Planstatus Området inngår i gjeldende reguleringsplan for Bergli Nord 1560, der felt B 17 er avsatt til boligformål. Samtlige premisser er vurdert i gjeldende plan, som derfor er førende for utformingen av denne detaljreguleringsplanen. Dagens situasjon Planområdet Opprinnelig skulle det utarbeides detaljreguleringsplan bare for felt B 17. Imidlertid føyde TK Byutvikling til den allerede opparbeidede lekeplassen FL 4 (f_lek1). Dette ble gjort for å se denne i sammenheng med nærlekeplassen i felt B17. Det ble også besluttet å ta med den offentlige adkomstveien. Likeledes ble det besluttet at snuplassen inne i feltet skal bli omgjort fra privat til offentlig. Det er ingen bebyggelse i feltet, men alle nærliggende eneboligtomter er bebygd, og butikken er etablert. Terrenget faller mot nord og øst. Her ligger det romslige fellesarealer ned mot fjæra. Vegetasjonen består av forholdsvis tett, småvokst bjørk. Det er ingen trær som peker seg ut som særlig verdifulle, likevel vil det være av stor verdi å ta vare på så mye som mulig av vegetasjonen (det gjelder også bunndekket, som i hovedsak består av lyng). sørlige delen av tomtet- sikt mot nord

3 Det er ikke foretatt grunnundersøkelser i feltet, men det er all grunn til å anta at forholdene er som i området for øvrig; fjell med grunne løsmasser. Det er ikke avdekket særskilte miljøbelastninger eller forurensing i feltet. Arealet må alt i alt vurderes som svært velegnet for boligbygging. Hovedutfordringen for å få til boliger med gode solforhold er at terrenget faller mot nord og at utsikten også er mot nord. Eiendomsforhold Det meste av feltet B17 ligger på eiendommen 115/1131. En mindre del ligger på 115/1156. FL 4 (f_lek1) ligger på (en del av) eiendommen 115/1131 og 115/4 OV3 (o_v1) ligger på (en del av) eiendommen 115/1131, 115/558 og 115/115 Klima Feltet ligger lunt til, skjermet både for framherskende vintervinder fra sørvest og for de nordlige sommervindene. Det er utarbeidet sol- og skyggevurderinger basert på den aktuelle bebyggelsen. Det er vedlagt utskrifter som viser skyggene 20. april og 20. juni klokken 09, 12, 15 og 18. De viser i korte trekk at utearealene har gode solforhold om formiddagen og vestfasadene har gode forhold om ettermiddagen. Samtidig viser de at forholdene for naboene ikke forverres vesentlig, årstidene tatt i betraktning. Lekeplassen f_lek 2 for optimalt med sol og ligger sentralt i feltet Lekeplassen f_lek 1 blir minimalt genert av utbygningen Støy Det er utarbeidet en egen støyrapport som vedlegges. Rapporten heter, Støyberegning B17 Hamna Tromsø, Utgave 3 og er datert Ringveien mot Hamna Offentlig kommunikasjon I direkte tilknytning til feltet er det holdeplasser for buss i begge retninger på Ringveien. Vann og avløp Kapasiteten er tilstrekkelig inntil det er utbygd ca. 104 leiligheter, deretter skal det etableres ny pumpestasjon med sjøledning over til renseanlegget i Hamna. Til nå (juni 2012) er det bygd/under bygging 21 enheter.

4 Avfall Det er i samarbeid med Remiks avklart at det skal brukes undergrunnskonteinere. Med den typen som forhandles av Remiks vil det trenges to. Disse tenkes plassert ved overgangen mellom snuplassen og gangveien. Energi Energiforsyningen for feltet er allerede planlagt av Troms Kraft. Risiko og sårbarhet Disse forhold ble vurdert under utarbeidelsen og behandlingen av den overordnede plan 1560, og senere for felt B17 i en egen ROS-analyse (Risiko- og sårbarhetsanalyse for detaljert reguleringsplan, Bergli Nord felt B17 plan 1771 dato ). Mer eller mindre negative forhold er beskrevet i ROS-analysen, og tiltak for å utbedre disse er tatt opp i bestemmelsene, tegnet inn på plankartet og/eller tas med i den videre prosjekteringen. Oppsummering av de viktigste momenter (jfr. røde felt i tabell 3 i ROS-analyse): Teknisk og sosial infrastruktur Pkt.24: Brann/politi/ambulanse/sivilforsvar (utrykningstid mm) Tilgjengelighet/ oppstillingsplass til brannbil og slangelengde er ivaretatt i planforslaget. Brannkum/ hydrant må tas med i videre prosjektering. TEK VII 7-28 Pkt.26: Vannforsyning Eksisterende vannledning som vises på grunnkart (GIS) må legges om. Virksomhetsrisiko Pkt.35b: Kilder til støybelastning i/ved planområdet (trafikk) Trafikkstøy fra Ringveien er beregnet av Asplan Viak (Støyberegning B17 Hamna Tromsø ) Støyreduserende tiltak fra rapporten tatt over i planbestemmelse for 1771, plassering av støyskjerm er tegnet inn i plankartet. Spesielle forhold ved utbygging/gjennomføring Pkt.52: A (f eks transport) Anleggsfasen for felt B17 vil medføre sprengningsarbeid og transport av steinmasser i og ut av området. Planområdet skal i anleggsfasen sikres med byggegjerder. Planforslaget Bebyggelsens struktur Bygningene er plassert på tvers av terrengfallet, vinkelrett på Ringveien. Dette gir best mulig solforhold for både felles og private utearealer, mulighet for utsikt fra boligene og en god åpenhet for ferdselen på veien,. Trafikk og parkering Nødvendig bilkjøring er begrenset til et minimum ved at den offentlige snuplassen er lagt til feltets ytterkant, ved at gjesteparkering er lagt ved snuplassen og ved at all annen parkering skjer i parkeringskjelleren med innkjøring direkte fra snuplassen. Støy Støytiltak i planen er en kombinasjon av litt støyvoll/-skjerm langs Ringveien og utbygg av blokkene nærmest Ringveien. Se vedlagt støyrapport.

5 Universell utforming Det er i arbeidet med planforslaget lagt vekt på å legge best mulig til rette både for bevegelseshemmede og syns- og hørselshemmede i den grad disse forhold kan tas vare på i utforminga av planen. Det er lagt til rette for korte gangstrekninger fra parkeringskjeller til innganger, og retningsendringer er klare og logiske og kan tilkjennegis tydelig. Selv i dette området med forholdsvis bratt terreng, er stigningene moderate. Riktignok kan ikke alle felles utearealer trafikkeres med rullestol, men store deler kan. Dette gjelder spesielt den sentrale gangveien og arealene på begge sider av den. Alle innganger kan nås med rullestol, bortsett fra inngangene til fire av rekkehusene mot øst, der adkomstveien er så bratt at rullestolbrukere vil trenge assistanse. Trinnvis utbygging Utbyggeren tar sikte på å dele prosjektet opp i byggetrinn. Arealregnskap BERGLI B17 - PLANKART BRA FORMÅL Tabell 1 viser areal av samlet planområdet total daa B17 9,7 f_lek1 0,6 del av OV3 som er tatt med i planområdet 1,2 Planområdet samlet 11,6 Tabell 2 viser samlet areal av alle formål i planen navn total daa Boligbebyggelse- rekkehus BK1_4 3,1 Boligbebyggelse- blokkbebyggelse BB1_3 2,2 Renovasjonsanlegg f_rea 0,0 Snødepot f_sd1-3 0,3 Uteoppholdareal f_ua1-3 2,0 Lekeplass f-lek2 1,1 Veg (innenfor B17) o_v1 2,0 Gang-veg f-gg1 0,5 Annen veggrunn- grøntareal o_avg 0,1 Parkeringsplasser (på grunnen) F_PP1 0,4 TOTAL over bakken 11,6 Parkeringshus/-anlegg f-ph1 2,1 TOTAL under bakken 2,1 TOTAL SAMLET 13,7

6 Tabell 3 viser beregning av utnyttelse av B17 se plantegninger A.1100-A.1104 ( ) og uteromsplan ( ). Maks utnyttelse for B17 (9,7daa) er 70%. dvs. 6800m2 BRA Tabell 3 viser at samlet BRA i plantegninger ikke overstiger maks. utnyttelse. BRA m2 P0 P1 P2 P3 P4 skillevegger total m2 17 rekkehus leiligheter garasje TOTAL garasje er regnet uten sportsboder og med en kapasitet på 38 biler - leilighetene tar med andel trapphus på samme plan Tabell 4 viser beregning av krav til uteoppholdsareal. BRA m2 antall krav 1560 total m2 rekkehus leiligheter gjesteparkering TOTAL krav på 50m2/ leilighet reduseres med 0,25 gjesteparkeringsplass (2,5x8) dvs 5m2 Tabell 5 viser beregning av uteoppholdsareal tegnet i uteromsplan BRA m2 terrasse total m2 17 rekkehus (tak)terrasse leiligheter terrasse hager til BB/BK 2024 fellesopphold rund BB/BK 2575 felles/ lek (f_lek2) 500 TOTAL 6337 f_lek1, som eventuell regnes med 600 -av totalet er ca 850m2 i gullsone (etter plassering av støyskjerm)tabell 6 viser bilfritt areal tegnet i uteromsplan som også er velegnet for uteopphold og hvor støybelastning er <55dB. BRA m2 total m2 adkomst B1-B7 764 internvei - bilfritt 661 TOTAL 1425

7 Konsekvenser av planforslaget Planforslaget er i samsvar med den overordnede planen nr Forslaget er også i samsvar med anmerkninger i referat fra oppstartsmøte datert og med referat fra arbeidsmøte datert , samt med senere innspill fra TK Byutvikling og innspill fra Fylkesmannen i Troms (12.06), Tromskraft (04.06) og Remiks (15.06). Forslaget har ingen innvirkning på naboområdene utover det som følger av plan nr Valget av bebyggelsesstruktur er bra for naboene på nordsida, da den slipper mer lys gjennom området enn for eksempel en struktur med rekkehus i retning øst-vest ville gjort. Også løsningen med kjellerparkering er positiv for naboene. Borealis Arkitekter as, RV/ LK

Like dokumenter

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412 Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2376-34208/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 28.09.2015 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412