EGERSUND - HESTNES NYBYGG FELT FOR UTVIKLING - HOVEDINFRASTRUKTUR OPPARBEIDET. Hestnes BB-felt, 4372 EGERSUND Oppdrag: DNB EIENDOM

Transkript

1 EGERSUND - HESTNES Hestnes BB-felt, 4372 EGERSUND Oppdrag: DNB EIENDOM NYBYGG FELT FOR UTVIKLING - HOVEDINFRASTRUKTUR OPPARBEIDET.

2 HESTNES BB-FELT

3 INNHOLD Fakta om eiendommen Nabolaget Dette er prosjektet Bli kjent med boligene Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Vedlegg Kartskisse Offentlig pålegg Annet Kjøpekontrakt Kjøpetilbud Kontaktperson: Johnny Nicolai Olsen Avdeling: Egersund E-post: Johnny.Olsen@dnbeiendom.no Kontortelefon: Mobiltelefon: Utbygger: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG '' TIL 09999

4 4

5 FAKTA OM EIENDOMMEN Velkommen til Hestnes! Delfelt til utvikling selges til utbyggere. Flere av tomtene vil få fin utsikt. Herfra er det nærhet til barnehager, skole og butikk. Kun 5 minutters kjøring inn til Egersund sentrum. Området byr på fine turmuligheter som for eksempel turen fra Hestnes til Rundevoll og Ryttervik langs sjøen. Adresse Pris Omkostninger Totalt inkl. omkostninger Eierform Boligtype Tomt Hestnes BB-felt Se separat prisliste Se separat prisliste Se separat prisliste Selveier Frittliggende enebolig Eiet 5

6 DITT NYE NABOLAG Når du velger bolig, velger du også nabolag. Nærbutikk. Skolevei. Nærhet til naturen. Rammen rundt det som skal bli ditt nye hjem. Velkommen til fremtiden! 6

7 7

8 Barnehage like ved. 2. Kort vei til sjøen og turområde. 8

9 3 4 9

10 EN GOD PLAN 10

11 11

12 SPLITTER NYTT 12

13 13

14 14

15 15

16 E iendommen fra A til Å OPPDRAG området, en blanding av eneboliger, terrasseleiligheter og rekkehus. kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Kontaktperson: Johnny Nicolai Olsen Eiendomsmegler e-postadresse: Johnny.Olsen@dnbeiendom.no (mobilnr:) Ansvarlig megler: Johnny Nicolai Olsen Eiendomsmegler Avdeling: Egersund Adresse: Nytorget Egersund Tlf: DNB Eiendom AS Org.nr SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: ADKOMST Fra Egersund sentrum kjør ut Årstaddalen mot Sokndal. Ta til høyre over broen ut mot Hestnes. Følg veien nesten til enden. I slutten av veien ligger boligdelfeltene oppe i åsen på høyre side. BEBYGGELSEN Bebyggelsen i området består stort sett av boliger samt en barnehage. Det gjøres spesielt oppmerksom på at feltene BB33 og BB34 har eksisterende bebyggelse som er omfattet av reguleringsplanen, noe som utbygger/ kjøper må ta hensyn til. Se vedlagt situasjonskart som viser bebyggelsen. Ved spørsmål konferer prosjektleder Åshild Bakken. BESKRIVELSE På Hestneshalvøya ligger et stort areal som er regulert til boligformål. Eigersund kommune eier ca. 80 % av arealene, resten er privat eide arealer. Det er planlagt bygging av ca. 400 nye boenheter i BETALINGSPLAN Kjøpesum og avgifter innbetales etter signert kjøpekontrakt med Eigersund kommune. DIVERSE Prospektet med vedlegg er godkjent av selger. Det gjøres oppmerksom på at bildene som er brukt i prospektet er tatt av området Hestnes og gjenspeiler ikke selgende eiendoms utsikt og eksakt beliggenhet. Meglers arbeid med salget av delfeltene til utbygger er ihht. avtale med Eigersund kommune begrenset til å utarbeide annonsemateriell, prospekt og finne kjøper av delfeltene. Formalisering av kontrakter, oppgjør og tinglysningsarbeid tas av Eigersund kommune direkte med kjøper. Tvister utover meglers arbeid blir å løse mellom kommune og kjøper. Ved spørsmål konferer megler. EIENDOM Hestnes BB-felt; del av BB33 og BB34, samt hele BB35 i 4372 EGERSUND. EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. FELLESKOSTNAD FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som HEFTELSER Eigersund kommune samt utbygger/ kjøper er selv ansvarlige for at nødvendige avtaler blir tinglyst. Samt at de pengeheftelser og servitutter som ikke skal følge eiendommene blir slettet. Tomtene er ikke sammenføyet slik at områdene består av mange forskjellige bnr. Kommunen er selv ansvarlig for å overlevere feltene ihht. reg. plan og kontrakt. KOMMUNAL EIENDOMSSKATT Det er i følge selger eiendomsskatt på boligene som blir bygget, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja Kjøper plikter å undertegne på skjema Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom m.v., hvoretter den blir signert av Eigersund kommune for bekreftelse. Dette avtales videre med Eigersund kommune da det ikke er en del av meglers arbeid. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Utlegg ihht. anbud gitt til Eigersund kommune. ANSVARLIG MEGLER ER: Johnny Nicolai Olsen. Prosjektansvarlig hos Eigersund kommune: Åshild Bakken, tlf , mail: aashild.bakken@eigersund.kommune.no OMKOSTNINGER Prisene er følgende: - BB33 pris på forespørsel. Her foregår det omprosjektering. Mer info kan fås på 16

17 E iendommen fra A til Å forespørsel til megler. - BB34 kr ,- omkostninger som beskrevet under pkt. "omkostninger". - BB35 kr ,- omkostninger som beskrevet under pkt. "omkostninger". Følgende omkostninger tilfaller kjøper pr. delfelt: - Dokumentavgift kr. 2,5% av kjøpesum. - Tinglysning av skjøte kr. 525,- - Grunnbok kr. 202,- - Evt. pantedok. til kjøpers bank kr. 525,- - Saksbehandlingsgebyr delesak kr ,-. - Oppmålingsgebyr, se oversikt under. Oppmålingsgebyr kan kun angis ca. siden gebyret er ihht. tomtens størrelse som vil avvike. Ved avvik vil det ikke bli gitt rett til prisreduksjon. Oppmålingsgebyr: - BB33 kr. ca ,- - BB34 kr ,- - BB35 kr ,- Overnevnte priser er opplyst av prosjektleder i Eigersund kommune. Overnevnte omkostninger betales inn til Eigersund kommune sammen med kjøpesum. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Se ellers informasjon ang. oppgjør, overtakelse og overskjøting. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at hvert delfelt må detaljreguleres med de kostnader og sakebehandlingstider som følger før byggearbeid kan igangsettes. Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser. Alle budgivere anbefales på det sterkeste å sette seg inn i denne i tillegg til vedlagt utbyggingsavtale som kjøper forplikter seg å signere på. Del av informasjon hentet fra vedlagt reguleringsplan: BB33 består av blandet bebyggelse; småhus, terrasse- og lavblokk boliger. Antall boliger som minimum kan bygges i dette feltet er ca. 35 stk. og maksimum er ca. 62 stk., inkludert eksisterende bebyggelse. BB34 er det regulert inn 7-8 småhus, dette inkl. eksisterende bebyggelse og private tomter. Slik at det her kan bygges 3-4 småhus utover overnevnte. BB35 har regulert inn 8-10 småhus. Se vedlagt reg. bestemmelser om utnyttelsegrad. Det er krav i bestemmelsene at bla. minst 30% av boligtomtene skal tilrettelegges for bolig med livsløpsstandard. Bergeninger over hvilke tomter som egner seg for livsløpsstandard foretas som del av detaljplanleggingen (bebyggelseplan). SALGSVILKÅR BUDET MÅ HA EN MINIMUMS AKSEPTFRIST PÅ ETT DØGN REGNET FRA BUD ER GITT TIL MEGLER, DETTE SLIK AT KOMMUNEN KAN FATTE NØDVENDIGE VEDTAK. Det blir krav om direkte overskjøting til kjøper, dvs. ingen blanco skjøte. Budgivere er ansvarlige for å sette seg inn i reguleringsplan med bestemmelser og utbyggingsavtale med kommunen, se vedlegg. SELGERS FORBEHOLD Klausuler knyttet til kjøp av BB-felter i Hestnes -Betaling for det enkelte delfelt må skje i sin helhet ved signering av kjøpekontrakt. Oppgjøret skjer direkte til Eigersund kommune, og ikke via megler. - BB-feltene selges basert på gjeldende reguleringsplan. Fradeling av tomt og utsteding av skjøte vil bli foretatt etter at endelig detaljreguleringsplan for det enkelte BB-felt er vedtatt. - Teknisk anlegg på BB-feltet må være ferdig utbygget innen 4 år fra signeringsdato for kjøpekontrakten. - Det må utarbeides en detaljreguleringsplan for det enkelte BBfelt, som behandles iht reglene i Planog bygningsloven (beregnet behandlingstid 6-8 mnd). Høydekoordinatene for det enkelte BB-felt er fastsatt på forhånd og danner grunnlag for videre detaljplan. - Eiendommen kan ikke tas i bruk før hovedinfrastrukturen i byggetrinn 1 er ferdigstilt. Antatt ferdigstillelse er 1/ Unntaket er dersom entreprenøren skriftlig gir samtykke til adgang til feltet. Detaljreguleringsprosessen kan imidlertid starte så snart kjøpekontrakten er signert. - Kjøper må inngå utbyggingsavtale med Eigersund kommune om opparbeidelse av infrastruktur. Avtalen vil blant annet omhandle fordeling av infrastrukturkostnader mellom BBfeltene. TOMTEN Tomteområdet er ikke fradelt og oppmålt pt. Selger opplyser at delfeltene har følgende arealer: BB33 er ca kvm. BB34 er ca kvm. BB35 er ca kvm. Se kart. Avvik ved endelig oppmåling må påregnes og vil ikke gi rett til prisavslag. Se vedlagt reguleringskart. Det gjøres oppmerksom på at offentlig regulert veinett, lekeplasser og andre friområder skal tilbakeføres til Eigersund kommune med de kostnader dette medfører for kjøper, som etc. dokumentavgifter, tinglysningsgebyrer mm. Selger opplyser at oppmåling og utskilling kan starte så raskt godkjent detaljregulering foreligger og kommunen har fått sammenføyet alle nødvendige bnr. Ved spørsmål konferer kommuen. Ang. vei mellom felt BB33 og BB31. Se vedlagt utbyggingsavtale med Eigersund kommune. 17

18 E iendommen fra A til Å UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2000,- Kostnader utover dette vil det ikke bli siden megler ikke skal ta oppgjøret etter salget. VEDLEGG Nabolagsprofil Kartskisse Offentlig pålegg Annet Kjøpekontrakt Kjøpetilbud Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEI, VANN, AVLØP Offentlig. Se vedlagt utbyggingsavtale. VISNING Hovedsakelig ved selvsyn. Visning kan også skje etter avtale med selger eller megler. 18

19 V iktig informasjon LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. LIGNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44.. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9.. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. 19

20 V iktig informasjon FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E- postadressen, fax-og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. 20

21 N otater 21

22 VEDLEGG 22

23 23

24 24

25 25

26 EIGERSUND KOMMUNE BESTEMMELSER FOR RUNDEVOLL-HESTNES Vedtatt i kommunestyret den , sak 048/09 1 Formål F ormålet med reguleringsplanen er å legge til rette for offentlige anlegg og utbygging av området med boliger og tilhørende funksjoner, barnehage, gra vlund, veier og friområder. F or feltene merket BB (boligområde m/bebyggelsesplan) s kal det utarbeides prosjekt som grunnlag for bebyggelsesplan samlet for området. Bebyggelsesplan skal illustreres med prosjekt. Bebyggelsesplan i mål 1:500 skal redegjøre for: Bygningers høyder og plassering, murer, utvendige trapper, skjæ ring, fylling, biloppstilling, sykkeloppstilling, beplantning, avfall, tilgjengelighet. Nytt og planlagt terreng skal vises på terrengsnitt. F orholdet til naboeiendom skal avklares. F or S ide 1 av 10 26

27 S tørste tillatte byggehøyde i BB områdene avklares i prosjekt og bebyggelsesplan. Det enkelte felt skal ha høy arkitektonisk og estetisk kvalitet, herunder kvalitet på uteområder. S tørste tillatte høyde i feltene B måles fra laveste punkt mellom vegg og terreng. Utnyttelsen i feltene B er begrenset av byggehøyde som er differensiert i de ulike områdene, men som er maks 9,5 meter og maks BYA på hver tomt/ med en øvre grense pr boenhet både på byggeområde for B og BB på 180 og 210 m2, jfr. tabell under. Tabell over BB områdene med oversikt over type bebyggelse, antall boenheter og maks tillatt bebyg S ide 2 av 10 27

28 F lest mulig, minst 30 %, av boligtomtene skal tilrettelegges for bolig med livsløpsstandard. Bereg ninger over hvilke tomter som egner seg for livsløpsstandard foretas som en del av detaljplanleggingen/bebyggelseplan. Tabell for B områdene med oversikt over type bebyggelse, antall boenheter og maks tillatt bebygd areal BYA oppgitt i % a v tomta, en øvre grense totalt for de største tomtene, maksimal byggehøyde og taktype: S ide 3 av 10 28

29 Ubebygde områder skal bevares som naturlandskap eller opparbeides etter detaljplan knyttet til rammesøknad, eller egne detaljplaner Offentlige lysmaster, skilt, gjerder, forstøtningsmurer, ledninger o.l. kan plasseres på privat grunn. S tørre fysiske tiltak og enkeltelementer skal byggemeldes. Tekniske anlegg og mindre S ide 4 av 10 29

30 tekniske bygg kan plasseres i alle formålsområder. Varmesentral kan plasseres i BB 1, BB14 og BB 33. De ulike etatene (VVA, energi, el og tele) må samordne sine planer for etablering av infrastruktur i utbyggingsområdet. Ved utarbeiding av tekniske planer skal det legges vekt på løsninger som tar hensyn til eksisterende terreng og landskap. F or å redusere terrenginngrep mest mulig skal g røfter for ledninger og kabler i hovedsak legges i veg og gangveger. Der grøftene eventuelt må legges utenom veg eller gangveg, skal dette gjøres på en skånsom måte tilpasset terrenget og med minst mulig sprenging. Håndtering av overvann skal skje mest mulig lokalt i hvert felt. Takvann og overvann fra parkeringsplasser og veger skal der det er mulig, føres ut til terreng og eksisterende bekkeløp. F or å fordrøye og forsinke avrenningen kan det i tillegg væ re aktuelt med ulike typer tekniske tiltak, som for eksempel permeable dekker på veger og parkeringsarea l, grunne veggrøfter, fordrøyningsmagasin, o.lign. Det skal legges til rette for bruk av alternativ energi (dvs. annen energibæ rer enn elektrisitet og fossilt brensel) i planområdet. I områdene BB1 og BB33 skal det etableres varme/energisentral. Alle bygningene skal væ re tilpasset terrenget. Rammesøknaden skal redegjør for sykkelparkering, energibruk og materialbruk. Utearealer skal ha med mest mulig grønne, diffusjonsåpne area ler. Det skal legges til rette for lokal kompostering og avfallssortering. Garasje/carport kan tillates å overskride byggegrense. Garasje/carport skal stå min. 5,0 m fra veikant i tilfeller der møneretningen står vinkelrett på vegkanten. I tilfeller der møneretningen er parallell med vegkant skal ytterste punkt på takutstikk / takrenne væ re minimum 1,0 meter fra regulert S ide 5 av 10 30

31 Det faste utvalg for plansaker skal ved sin behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får god form og materialbruk, og at bygningene får en harmonisk utførelse med tanke på takvinkel og materialvalg. Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:200 som omfatter hele tomten. P lanen skal utarbeides av fagkyndige og skal redegjøre for plassering av bygninger, adkomst, parkering, opparbeidelse av utvendige arealer, utvendige lek m/utstyr, tilgjengelighet etc Det skal brukes material som er minst mulig allerg ifremkallende.i forbindelse med beplanting skal brukes planter som er minst mulig allerg ifremkallende A S ide 6 av 10 31

32 F riområdene skal enten bevares som naturlandskap eller opparbeides etter egne detaljplaner godkjent av kommunen. Lekeplasser, gangstier, installasjoner og anlegg som bidrar til å øke kvaliteten på, opplevelsen S ide 7 av 10 32

33 F elles adkomst for 13/876 og 13/836 skal væ re åpne for allmennheten frem til utkikkspunkt. S ide 8 av 10 33

34 . Disse skal forsøkes etablert med grense mot friområdet. F elles adkomst til 13/876 skal væ re åpne for a llmennheten frem til utkikkspunkt. F elles adkomst er felles for nye og eksisterende boliger i B27 og B28. 44, S ide 9 av 10 34

35 MU sak 004/10 P TU sak 066/13 RD S ak 008/14 S ide 10 av 10 35

36 36

37 1 UTBYGGINGSAVTALE for BB-felt xx i Hestnes 1.0 FORMÅL OG PARTER 1.1 Partene Mellom firma xx, org.nr. xx, heretter kalt Utbygger, og Eigersund kommune, org. nr , er det inngått følgende avtale om utbygging av BB-felt xx i gjeldende reguleringsplan for Hestnes-Rundevoll, vedtatt 8/ Formål Formålet med utbyggingsavtalen er å regulere rettigheter og plikter mellom partene for å sikre gjennomføring av partenes interesser i utbygging iht reguleringsplanen. Avtalen regulerer finansiering og realisering av kommunaltekniske anlegg og friområder/lekeplasser innenfor reguleringsplanen, herunder hvem som er ansvarlig for gjennomføring og bekostning av tiltakene, samt videre drift og vedlikehold. Kommunestyret fattet den 1/ et forutsigbarhetsvedtak om bruk av ubyggingsavtaler, jf Pbl Forutsigbarhetsvedtaket innebærer blant annet at utbyggingsavtale forutsettes inngått før igangsettingstillatelse gis, der utbygging iht vedtatt arealplan også forutsetter bygging/oppgradering av offentlig anlegg og/eller tilpassing til slike anlegg. Angjeldende reguleringsplan omfatter bygging av vei, vann og avløp som skal overdras til kommunalt eie, drift og vedlikehold etter ferdigstillelse. Utbyggingsavtale forutsettes derfor ferdigforhandlet og godkjent av Kommunestyret før igangsettingstillatelse gis, jf forutsigbarhetsvedtaket. 1.3 Rettigheter Utbygger har plikt til å innhente nødvendige rettigheter der utbyggingen berører private eiendommer i og utenfor det regulerte området med hensyn til bl.a. vann-/ avløpsanlegg og veirett. Rettighetene må innhentes og dokumenteres før utbygging påbegynnes. Det må fremlegges dokumentasjon fra Utbygger på rett til disponering av utbyggingsområdet. Utbygger har selv ansvar for å erverve nødvendige rettigheter, herunder veiadkomst, inklusiv eventuelt grunnerverv som kreves for gjennomføring av avtalen. Denne avtale kommer i tillegg til de krav som er stilt i reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser. Det innebærer at forhold omtalt i reguleringsplan med tilhørende bestemmelser gjelder selv om de ikke er gjentatt her. 2.0 GEOGRAFISK AVGRENSING 37

38 2 2.1 Areal Denne utbyggingsavtalen gjelder for infrastrukturen tilhørende delfelt BBxx i reguleringsplanen for Rundevoll-Hestnes av 9/6-2009, jf kart over området i vedlegg 1. Det må utarbeides en detaljreguleringsplan for det enkelte BB-felt, som behandles iht reglene i Plan- og bygningsloven. Høydekoordinatene for det enkelte BB-felt er fastsatt på forhånd og danner grunnlag for videre detaljplan. Oppdeling/fradelinger/grensejusteringer skjer i sin helhet i samsvar med godkjent reguleringsplan. Fradeling av tomt og utsteding av skjøte vil bli foretatt etter at endelig detaljreguleringsplan for det enkelte BB-felt er vedtatt. Infrastruktur innad i BB-feltet, slik som detaljreguleringsplanen for feltet fastsetter, er Utbyggers ansvar og bekostes alene av Utbygger. 3.0 PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE 3.1 Tekniske planer Utbygger er ansvarlig for at feltet opparbeides i samsvar med godkjent reguleringsplan med reguleringsbestemmelser, og i samsvar med planer for teknisk anlegg, lekeplasser m.v. utarbeidet i samsvar med gjeldende kommunale normer og godkjente av kommunen. Utarbeidelse av samtlige planer er Utbyggers ansvar og skal gjøres for Utbyggers kostnad. Det skal utarbeids tekniske planer for: - Veier herunder offentlig og felles trafikkareal. - Vann - og avløpsledninger, inkludert trekkerør for fiber (kommunalt nett). - Privat overvannshåndtering. - Kabelanlegg inkl. koblingsbokser, trafoer, kabeltraseer og gatelys. - Skilt omfattende veinavnskilt og trafikkskilt. - Felles (private) lekeplasser. De tekniske planene skal angi hovedanlegg som senere skal overtas av kommunen, samt private fellesledninger, stikkledninger etc. Tekniske planer skal være godkjent av kommunen før tiltak iverksettes. Privat ledningsnett i privat vei overtas ikke av kommunen. Privat overvannshåndtering i tilknytning til planområdet skal besørges og bekostes av Utbygger. 3.2 Eksisterende anlegg Utbygger har ansvar for kartlegging av eksisterende vann- og avløpsanlegg og at disse tilpasses ny plan, også private anlegg. Eventuell nødvendig sanering av eksisterende anlegg skal tilpasses nytt anlegg for Utbyggers kostnad. Kommunen avgjør nødvendigheten. 3.3 Ferdigstillelse Utbygger står ansvarlig for ferdigstillelse/montering av tekniske anlegg beskrevet under pkt

39 3 Alle veier innenfor feltet skal asfalteres med to lag asfalt. Det første laget kan legges i anleggsperioden. Det andre laget skal legges før overtakelse, etter at alt anleggsarbeid i tilknytning til infrastruktur og bolig i planen er avsluttet. 3.4 Bredbånd Utbygger skal tilrettelegge for elektronisk kommunikasjon/bredbånd ved at det legges trekkrør i kabelgrøft. Kommunen overtar ikke drifts- og vedlikeholdsansvaret for trekkrør for elektronisk kommunikasjon/bredbånd. 3.5 Rassikring og radonundersøkelse Stup, skråninger m.v. i boligfeltene skal sikres av Utbygger for Utbyggers kostnad. For alle BB-områdene skal det gjennomføres fagkyndig vurdering iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser i forhold til grunnforhold, ras m.m. med forslag til evt. avbøtende tiltak. Sikringen må være utført før feltet tas i bruk. Før det gis byggetillatelse skal forhold knyttet til radon dokumenteres og evt. avbøtende tiltak skal skisseres. 3.6 Skilt og gatelys Skilt og gatelys skal monteres og bekostes av Utbygger. Skilt og gatelys skal monteres på alle veier som er med i denne plan. Utbygger fremlegger planer for dette. Kommunen har vedtatt type lyktestolper og armaturer som skal benyttes. 3.7 Lekeplasser Felles lekeplasser iht detaljreguleringsplanen skal opparbeides av Utbygger, og skal stå ferdig før tilhørende boliger tas i bruk. Utforming av lekeplasser og kvalitet på lekeplassutstyr skal gjennomføres i samråd med seksjon Vei og utemiljø i Eigersund kommune. Lekeplasser skal tilfredsstille kommunale normer og skal godkjennes av kommunen før tiltaket iverksettes. 4.0 OVERTAGELSE AV ANLEGG/AREAL 4.1 Godkjenning Kommunal overtagelse av anlegg skal godkjennes av kommunen. Overtagelse skjer i samsvar med kommunens vilkår og forskrift for slike anlegg. Tekniske anlegg skal prosjekteres og utføres i henhold til Norsk VA-norm og Sanitærreglementet. Eventuelle avvik fra normene/forskriftene må avtales med Eigersund kommune. Kommunen overtar ikke tekniske anlegg før Utbygger har fremlagt ferdigattest for anlegget. 4.2 Vedlikehold Kommunal overtagelse av tekniske anlegg i samsvar med pkt. 4.1 skjer når disse er ferdig opparbeidet i henhold til tekniske planer (jfr. pkt. 3.1), slik kommunen har godkjent planene. Vedlikehold av kommunale tekniske anlegg som skal overtas av kommunen, må utføres og bekostes av Utbygger inntil anleggene blir overtatt. Heftelser/avtaler om kommunens rett til drift og vedlikehold av teknisk anlegg som overtas av kommunen og som ligger på privat eiendom, skal besørges av Utbygger. 39

40 4 4.3 Testing Vann- og avløpsledninger som skal overtas til kommunalt vedlikehold skal trykk- og tetthetsprøves etter retningslinjer i Norsk VA-norm. Avløpsledninger skal inspiseres med kamerakjøring og en inspeksjonsrapport skal overleveres kommunen. 4.4 Overtagelse Når friområder og tekniske anlegg som kommunen skal overta er ferdig opparbeidet/ferdigstilt og godkjent, overtar kommunen disse til sin eiendom og til vedlikehold uten vederlag (jf. plan- og bygningsloven 18-1). Veiareal overtas ikke av kommunen før andre lags asfalt enten er lagt i etterkant av at alt anleggsarbeid er avsluttet, eller at kostnadene ved andre lags asfaltering er innbetalt til kommunen eller beløpet er sikret ved en bankgaranti (type påkravsgaranti). Beløpet forfaller til betaling senest etter fem år fra igangsettingstillatelse. 4.5 Innmåling Anlegg nevnt under pkt. 3.1 skal innmåles av Utbygger. Innmålingen skjer etter gjeldende normer og standard i Euref 89, og leveres kommunen på SOSI-format. Innmålingsdata leveres digitalt med overdragelse av tekniske anlegg som skal eies og driftes av kommunen. 4.6 Overskjøting Overskjøtingen av grunn som er regulert til offentlig areal, skal skje samtidig med at kommunen overtar de tekniske anlegg, jfr. pkt Rettigheter som nevnt under avtalens punkt 1.3 skal overskjøtes kommunen, dersom rettighetene omfatter areal og anlegg som skal eies og driftes av kommunen. Utbygger har ansvar for at overskjøtingen til kommunen blir gjort og skal dekke kostnader for dette. 4.7 Garanti i reklamasjonstiden Som forutsetning for kommunal overtakelse, skal kommunen for reklamasjonstiden, som er tre år regnet fra dato for overtakelse, ha mottatt påkravsgaranti fra Utbygger for den del av utbyggingen som skal overtas av kommunen. Garantien størrelse settes til: 1. år: 3 % av opparbeidelseskostnadene. 2. år: 3 % av opparbeidelseskostnadene. 3. år: 3 % av opparbeidelseskostnadene. 5.0 KOSTNADSFORDELING 5.1 Opparbeidelse av infrastruktur Utbygger skal utføre de tiltak som er nødvendige for å imøtekomme bestemmelsene i vedtatt reguleringsplan for Rundevoll-Hestnes. Kostnadene for opparbeidelse av infrastruktur til to eller flere delfelter som deler felles tekniske anlegg, skal fordeles på delfeltene i henhold til antallet boenheter det i reguleringsbestemmelsene er gitt tillatelse til. Det er middelverdien av min og maks antall boenheter i hvert BB-felt som skal benyttes ved beregningen. Utbygger av infrastrukturen som feltene deler, vil kunne kreve refundert den rettmessige andelen fra Eigersund kommune for felter i kommunal eie. 40

41 5 Refusjon for opparbeidelse av infrastruktur fra private tomteeiere må varsles og foreløpig refusjon beregnes i tråd med reglene i Plan- og bygningslovens 18-8 (dvs. før tiltaket igangsettes). Utbygger må kreve inn refusjonen fra eventuelle private tomter. Kommunen skal godkjenne planen for utførelse, kostnadsoverslag og endelig regnskap for opparbeidelsen av infrastruktur som deles mellom flere delfelter, samt fordelingen av kostnadene mellom feltene. 5.2 Justering av merverdiavgift Utbygger og kommunen kan inngå en avtale om justering av merverdiavgiften for anlegg som Utbygger forestår og som skal overdras til kommunen for videre drift og eie. Utkast til justeringsavtale ligger som vedlegg 2 til denne avtalen. 6.0 BYGGELEDELSE 6.1 Byggeledelse Utbygger er ansvarlig for byggeledelsen. Kommunens skal holdes orientert om arbeidet og skal inviteres og kan delta på byggemøter om ønskelig. Det føres referat fra byggemøtene vedrørende tekniske anlegg som kommunen skal overta. Utbygger innkaller til byggemøter. 7.0 ANDRE BESTEMMELSER 7.1 Garanti for Utbyggers forpliktelser Som sikkerhet for riktig oppfyllelse av Utbyggers forpliktelser overfor kommunen i byggetiden, stilles påkravsgaranti for 10 % av estimerte utbyggingskostnader for gjenstående arbeider på infrastruktur som skal overdras til kommunen. En påkravsgaranti innebærer at garantisten har en selvstendig forpliktelse til å betale beløpet mot presentasjon av kreditors erklæring om mislighold. Garantien skal foreligge før første byggetillatelse for bolig gis. 7.2 Transportering av avtalen Dersom Utbygger overdrar til tredjepart hele eller deler av arealet som denne avtalen omfatter og som skal bygges ut, skal Utbygger transportere denne avtalen til tredjepart. Tredjepart må da forplikte seg til å stå ansvarlig for de forpliktelser som i henhold til denne avtalen påligger Utbygger. Ny Utbygger skal signere på denne avtalen. Opprinnelig utbygger er ansvarlig for pliktene i denne avtalen inntil ny utbygger har signert. Enhver overdragelse, helt eller delvis, av utbyggers rettigheter eller plikter etter denne avtalen skal godkjennes av kommunen. 7.3 Tvisteløsning Eventuell tvist mellom Utbygger og kommunen i forståelse av denne avtale avgjøres ved voldgift etter tvistemålslovens bestemmelser. 7.4 Bindende vedtak Denne avtalen er først bindende for Eigersund kommune når kommunestyret har vedtatt den og Ordfører signert den. Avtalen er bindende for Utbygger når Utbygger har signert den. 41

42 6 7.5 Eksemplarer Denne avtale er utferdiget i to -2- eksemplarer hvor hver av partene har en hver. 8.0 SIGNERING Egersund den...201x Utbygger Eigersund kommune Firma: xx Vedtatt i K-sak.. Foretaksnr.: xx Foretaksnr Underskrift. Underskrift av Ordfører... Vedlegg: 1. Kart over området utbyggingsavtalen omhandler. 2. Utkast til avtale om justering av medverdiavgift. 42

43 Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon 43

44 På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999