Vi gleder oss til å få ambisiøse og kreative investorer med på laget som deler kommunens visjon for den nye bydelen.

Transkript

1

2 Bergen oslo Stavanger Velkommen til nye Mandal! Mandal kristiansand Historisk har industriarealene på Nedre Malmø vært viktige for Mandals vekst og utvikling. I en ny tid er området minst like viktig. Ved elvebredden, midt i byen, utvikler vi et område som skal bidra til å gi hele regionen en ny kraft. Satsningen på Nedre Malmø skal løfte både Mandal og regionen. Det er en sterk historie på Nedre Malmø. Vi kjøpte vår del av tomta for å være i førersete for Mandals byutvikling. Nå er vi i gang. Vedtatt reguleringsplan for Nedre Malmø har et totalt utbyggingsvolum på ca m 2. I første omgang er det konkrete planer for utbygging av ca m 2. Utviklingen av Fundiatomta med kulturarenaeer, hotell, boliger, næringsmiljø, ny bro, elvepromenade og møteplasser utgjør ca m 2 og vil være blant de første utbyggingene som starter på Nedre Malmø. En ny bydel er i støpeskjeen. Sentrum utvides, byen tilføres aktiviteter og nye muligheter for opplevelser og næringsutvikling. Det nye kulturbygget skal betjene brede grupper av byens befolkning. Unge som eldre skal se på kulturhuset som et samlingssted og en kilde til glede, utfoldelse og energi. Innholdet skal gjøre kulturbygget til en magnet i regionen vår med ringvirkninger langt utover det som skjer i selve huset. I tillegg ser vi frem til å få et hotell med konferansefasiliteter som vil bety mye for Mandal. Plassert på beste solside av Mandalselva vil dette bli et hotell med landets fineste beliggenhet. I tillegg skal det bygges boliger og vi legger til rette for utvikling av attraktive møteplasser som vi tror vil bidra til å videreutvikle og fornye Mandals næringsliv. Jeg er overbevist om at vi får en ny bydel som vil sette merke på byen vår, og få andre til å se til Mandal. Jeg tror dette er starten på noe svært positivt og betydningsfullt. Byutvikling er en dynamisk prosess. Min ambisjon er at utbyggingen og utviklingen skal være en vitamininnsprøytning for oss alle, og en kraft som tilrekker folk utenfra. Vi gleder oss til å få ambisiøse og kreative investorer med på laget som deler kommunens visjon for den nye bydelen. Alf G. Møll, ordfører.

3 Det flotteste Mandal kan by på Trehusbebyggelsen, Sjøsanden, Furulunden og Risøbank er unike kjennetegn for Mandal, og det er slike ting som trekker både turister og nye fastboende sørover, til Mandal. Mandalselva er en del av identiteten til mandalitter flest. I Mandal er vi stolte av byens beliggenhet ved havet og ved elva. Nedre Malmø byr på muligheter i massevis. Her finner du den pureste naturidyll midt i byens puls. Det nye kulturhuset vil tiltrekke seg publikum store deler av døgnet gjennom hele året. I dette miljøet ligger alt til rette for utvikling av fremtidsrettede virksomheter og noen av landsdelens mest attraktive boligtomter. Flottere kan det vel egentlig ikke bli?

4 Mandal er Norges sydspiss I Mandal er vi stolte over å være Norges sydspiss. Rent geografisk har det aldri vært noen tvil om at vi er nettopp det. Nå har vi ambisjoner om å gå i spissen også når det gjelder fremtidsrettet, moderne byutvikling. steder i Norge er det flere soldager i året enn her hos oss. Alt ligger til rette for å skape miljøer og opplevelser som får mennesker til å blomstre, trives og skape. Vi har naturen på vår side. Du trenger ikke være lokalpatriot for å bli begeistret over hvor vakkert det er her hvor elva møter havet. Ingen andre Det finnes rett og slett ikke maken.

5 Arkitektur i europeisk toppklasse Mandals nye kulturbygg er tegnet av 3XN. Det danske arkitektkontoret 3XN er internasjonalt prisbelønnet og har vunnet en rekke prestisjeoppdrag langt utenfor Danmarks grenser. 3XN har satt spor etter seg i mange år, blant annet gjennom en rekke kulturbygg i flere europeiske storbyer. 3XN så de unike mulighetene på Nedre Malmø. Og de løste utfordringen bedre enn noen andre i arkitektkonkurransen. Med vinnerforslaget Buen overbeviste danskene om at nettopp de har forstått hvordan vannet, lyset og beliggenheten kan utnyttes maksimalt. Det nye kulturbygget i Mandal får en arkitektur som vekker begeistring og engasjement. Her oppleves samspill med sørlandsk tradisjon og stolt europeisk kulturarv. Slik et kulturbygg skal være i brødrene Gustav og Emanuel Vigeland, Adolph Tiedemand, Amaldus Nielsen og Olaf Isaachsens hjemby.

6

7 Med vannet i sentrum I utviklingen av prosjektet har arkitektene først og fremst vært opptatt av nærheten til vannet, fordi vannet er til stede overalt på Nedre Malmø. - Målet har vært at flest mulige kvadratmeter både ute og inne skal få utbytte av lyset, vannet og den sydvendte beliggenheten, sier seniorarkitekt Thomas Käszner ved 3XN. - Selve kulturbygget er utformet nesten som et stykke landskap. Et stort grønt teppe er trukket opp over huset som åpner seg mot Mandalselven og Mandal på den andre siden av vannspeilet. Kulturbygget er plassert helt nede ved vannet for å knytte dette tettest mulig til dagens bysentrum. Samtidig integreres kulturbygget mot den naturlige puls som preger livet omkring elven gjennom hele året, forteller Käszner. Glassfasaden i vestibylen kan åpnes mot elven, og det grønne teppet som er trukket over huset er utformet slik at det kan fungere som et ekstra uterom, hvor man kan gå opp med en kopp kaffe eller en bok og nyte byen.

8

9 Bro mellom nåtid og fremtid Mandalittene er glade i byen og stolte av elva. Derfor har planene om bygging av en ny gang- og sykkelbro fra bysentrum og direkte mot kulturbygget vekket stort engasjement i byen. Broen vil bidra til å knytte Nedre Malmø tett til eksisterende byliv. De to bydelene vil utfylle hverandre, samtidig som broens høye arkitektoniske kvalitet understreker og fremhever det unike ved Nedre Malmøprosjektet. Broen er et oppholdsrom i seg selv. Den er utformet slik at å bevege seg på den, ikke bare bringer deg over elva, men gir deg en opplevelse av byen. Broen er i seg selv et vakkert nytt byrom, en unik møteplass. Broen vil bidra til at de mange nye tilbudene på Nedre Malmø blir lett tilgjengelig for dem som ferdes i Mandal. Broen vil være en naturlig videreføring av dagens gang- og sykkelruter fra skoler, fritidsaktiviteter og boligområder sydvest for sentrum. Samtidig bidrar gang- og sykkelbroen til å bevare de flotteste kvalitene på Nedre Malmø ved at den begrenser biltrafikk og miljøbelastninger.

10 Fremtid bygget på fortiden I tillegg til å ha designet det nye kulturbygget, har 3XN også disponert og planlagt utnyttelsen av det øvrige arealet på den gamle Fundia-tomten der det er funnet rom for hotell, boliger og næringsvirksomhet i samspill med kulturbygget. Tomten er en tidligere industritomt. Nå tilrettelegges den for fremtidens behov. I samspill med resten av området Nedre Malmø skal kanskje det mest attraktive, sentrumsnære byområdet på hele Sørlandet vise vei og tilføre Mandal nye muligheter for mennesker som vil arbeide, bo, utvikle seg og søke gode opplevelser.

11

12 Blant Norges flotteste hoteller Mandals nye konferanse- rekreasjons- og opplevelseshotell er planlagt tett samlokalisert med kulturarenaene. Hotellets gjester og konferansedeltagere får generøs tilgang til moderne bibliotek, galleri, kino, og kulturtilbud fra mange scener. Servering med panorama mot elva og byen, kan nytes i maritimt utemiljø eller inne i restauranten som binder sammen hotell og kulturarenaeer. Hotellet er skissert som en rekke sammenbygde gavlhus i troskap til den lokale byggeskikk. Dette gir et stort hotellvolum i kombinasjon med et intimt arktitektonisk og miljømessig sammenheng. Det er også et mål å holde biltrafikken i bebyggelsen på et minimum. I stedet for vanlige veier anlegges det gangveier og smug som er så karakteristiske for Mandals tradisjonelle bebyggelse. Hotellets beliggenhet inntil kulturbygget er av sentral betydning. På denne måte skapes det gode driftsmessige fordeler og muligheter for begge byggene. Hotellet får tilgang til førsteklasses opplevelses- og konferansefasililiteter som med overnattingskapasiteten gir grunnlag til store arrangementer. Kulturbygget forventes å ha ca årlig besøkende. Dette vil bidra til høyt aktivitetsnivå og gi gode synergier til alle aktørene på Nedre Malmø - hotellet i særdeleshet. Hotellet blir regionens konferanse- opplevelses- og rekreasjonshotell med en moderne utforming og kvaliteter som vil friste publikum til å velge nettopp Mandal når forventningene er store. Hotellet vil bestå av 150 rom og 40 større leiligheter. Leilighetene vil på en enkel måte kunne gjøres om til to hotellrom. På denne måten vil Hotellet totalt kunne ha en kapasitet på 230 rom. Samtidig vil de fleksible romløsningene gi muligheter for at hotellrom kan slås sammen og leies ut som ferieleiligheter når sesongen tilsier en slik driftsform. Hotellet kan bli et av Norges flotteste. Og foreløpig er det altså ledig. Kulturbygg Hotell Sale/leaseback leiligheter Mandals moderne konferansehotell 150 rom 40 større leiligheter som enkelt gjøres om til to hotellrom Unike og spesielle utearealer Servering og møteplasser Kulturbygg med årlig forventet besøk på ca

13 Bolig / Næring Bolig / Næring Mangfoldet skal skape det unike Nedre Malmø skal bli et område andre byer vil misunne Mandal. Bydelen skal ha sin egen puls. Ikke i konkurranse med byens øvrige næringsliv og forretninger, men som et mangfoldig supplement. Mandal kommune og offentlige servicefunksjoner vil være store langsiktige leietakere. Nedre Malmø blir ikke likt noe annet. Derfor vil innovatører og individualistene finne seg til rette i et unikt fellesskap. Kunnskap og kreativitet får gode livsvilkår i disse omgivelsene. Kreative næringer som Kulturfabrikken, Ballastbrygga og Mandal Teppeveveri har alle sin plass på Nedre Malmø, og vi ønsker å legge til rette for flere slike spennende og kreative møteplasser. Derfor vil også virksomheter som er opptatt av utvikling, teknologi, fremtid og nyskapning finne seg raskt til rette nettopp her hvor de er omgitt av kulturbygget og konferansehotellet. Her er det plass til drømmer, visjoner og den som tør og vil tenke annerledes. Her blir det plass til dem som vil utvikle og skape sterke, særpregede forretningstilbud som kanskje ikke finnes andre steder enn akkurat her. Vannet er tilstede overalt på nedre Malmø. Det er kvaliteten ved denne nærheten til vannet som vi trekker lengre inn på land ved å plassere kulturbygget og hotellet på en slik måte at alle får fult utbytte av lyset og vannet. På denne måten har vi klart å gjøre nye Nedre Malmø kanskje enda mer orientert mot vannet enn det tradisjonelt har vært. Hvis man legger hånden på tegningene med fingrene spredt ut mot elva, kan man se at vi har lagt ut området som en vifte. Hver del av viften representerer et bygningselement med grøntområder og oppholdssteder mellom alle delene Sitat fra arkitekt 3XN

14 Verdens beste beliggenhet Stadig flere vender tilbake til bysentrum for å bo. Gangavstand til byens tilbud av restauranter, butikker, kultur og opplevelser gir økt livskvalitet for mange, både veletablerte og søkende, ambisiøse mennesker. Nedre Malmø kombinerer både nærhet til byen og nærhet til vannet. Sentralt med maritim tilknytning er kanskje det man aller helst ville ha, dersom man kunne velge beliggenhet fra øverste hylle. Her kan man det. Et tilbud av både større og mindre leiligheter vil også møte behovet som finnes i Mandal for et mer variert boligtilbud.

15 Fakta om Nedre Malmø-utbyggingen Det er igangsatt arbeid med en reguleringsplan for hele området som legger opp til både boligbygging, næringsutvikling, hotell og offentlige friområder. Denne planen blir politisk behandlet første gang høsten 2008, og med muligheter for påvirkning før planen sluttbehandles. Halse Eiendom eier den såkalte Fundia-tomten, hvor blant annet det nye kulturbygget skal bygges. De delene av tomten som ikke skal benyttes til kulturbygget, skal selges til utbyggere som ønsker å investere i hotell, boliger og næringsbygg. Den overordnede visjonen for utbyggingen er å utvikle et kvalikativt og attraktivt nytt byområde som tilfører vekst og utvikling for Mandal og hele regionen. Det vi kan love er: Svært attraktiv sentrums- og sjønær beliggenhet Høy arkitektonisk og miljømessig kvalitet Moderne kulturbygg med helårs opplevelsestilbud til alle Et variert og levende næringsliv og bomiljø Det legges opp til en samlet utbygging på m² BTA. Kulturbygget vil utgjøre 4900 m². I tillegg kan altså følgende bebygges: Hotell med tilhørende funksjoner (sale/leaseback): m² Bolig: m² Næring/kontor: m² Ytterligere informasjon: Prosjektleder Jan Willy Føreland Mobil: E-post: jan.willy.foreland@ptl.no

16 Vedtatt reguleringsplan Nedre Malmø FUNDIATOMTA

17 Dale+Bang Foto: Fotofabrikken.no 3D: 3XN