30 selveierleiligheter. Det gode liv fortsetter på populære Strindheim

Transkript

1 30 selveierleiligheter Det gode liv fortsetter på populære Strindheim

2 30 selveierleiligheter 2 Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 3

3 LADE 7 MINUTTER CITY LADE 5 MINUTTER LADE ARENA 7 MINUTTER LADESTIEN ROSENDAL 3 MINUTTER SIRKUS SHOPPING 9 MINUTTER SOLSIDEN 14 MINUTTER SENTRUM MØLLENBERG 8 MINUTTER SKYÅSEN, KUHAUGEN PERSAUNET 2 MINUTTER STRINDHEIM SKOLE UNDER 1 MINUTT REMA1000, APOTEK, PIZZERIA OG PLANTASJEN 5 MINUTTER LEANGEN TRAVBANE 11 MINUTTER KRISTIANSTEN FESTNING ROSENBORG 6 MINUTTER VALENTINLYST SENTER STRINDHEIM 5 MINUTTER IKEA LEANGEN Sentralt Balders Terrasse ligger i et av byens mest attraktive strøk; Strindheim. Med kort vei til sentrum, gangavstand til over 100 butikker og naturen ikke langt unna danner disse nye selveierleilighetene grunnlaget for det gode liv. 6 MINUTTER RESTAURANT TYHOLT Sykkeltider ref. fra Google Maps 4 Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 5

4 KJØKKEN FRA JKE DESIGN * BALKONGER / TERRASSER PÅ ALLE LEILIGHETENE INTEGRERTE HVITEVARER* EIKEPARKETT 6 Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. * Les mer i romskjema bak i prospektet. 7

5 Plantasjen og Rema1000 Sirkus Shopping Valentinlyst Senter Shopping Liker du shopping kan du vel knapt bo bedre enn dette i Trondheim. Med Sirkus Shopping, City Lade, Solsiden, Valentinlyst Senter og sentrum i umiddelbar nærhet fra ditt nye hjem. 8 Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 9

6 10 Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 11

7 Sponhuset Friluftsliv Balders Terrasse er et flott utgangspunkt for både korte og lengre turer. Kjenn ettermiddagsola varme i fjeset, mens du nyter utsikten fra Skyåsen. Eller legg kveldsturen til langstrakte Ladestien, og ta en kaffekopp på Sponhuset. Valget er ditt. 12 Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 13

8 14 Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 15

9 Matglede Et kvalitetskjøkken kan fort gjøre ditt splitter nye kjøkken til ditt favorittrom. Integrerte hvitevarer medfølger kjøl/frys, komfyr og induksjon steketopp. Og det beste av alt, ingen har brukt kjøkkenet før deg! 16 Kjøkkenbilder av illustrativ karakter, ikke standard. Kjøkkenbilder av illustrativ karakter, ikke standard. 17

10 18 Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 19

11 1-roms BRA 29 kvm 1-roms leilighet i 1. etasje med terrasse på 8,5 kvm. 1-roms BRA 29 kvm 1-roms leilighet i 2. etasje med balkong på 6 kvm

12 1-roms BRA 36 kvm 1-roms leilighet i 3. etasje med balkong på 6 kvm. 2-roms BRA 58 kvm 2-roms leilighet i 1. etasje med stor terrasse på 15,5 kvm

13 2-roms BRA 58 kvm 2-roms leiligheter i 2., 3. eller 4. etasje, alle med stor balkong på 13 kvm. 3-roms BRA 59,5 kvm 3-roms leilighet i 1. etasje med terrasse på 15,5 kvm. Hovedsoverom med mulighet for walk-in closet

14 3-roms BRA 59,5 kvm 3-roms leiligheter i 2. eller 3. etasje med balkong på 13 kvm. Hovedsoverom med mulighet for walk-in closet. 3-roms BRA 59,5 kvm 3-roms leiligheter i 1. etasje med terrasse på 15,5 kvm. Hovedsoverom med mulighet for walk-in closet

15 3-roms BRA 59,5 kvm 3-roms leilighet i 2., 3. eller 4. etasje med balkong på 13 kvm. Hovedsoverom med mulighet for walk-in closet. 4-roms BRA 84,5 kvm 4-roms leilighet i 1. etasje med terrasse på 15,5 kvm. Separat WC i tillegg til eget bad. Hovedsoverom med mulighet for walk-in closet

16 4-roms BRA 88 kvm 4-roms leilighet beliggende i 4. etasje med balkong på 13 kvm. Separat WC i tillegg til eget bad. Hovedsoverom med mulighet for walk-in closet. 4-roms BRA 95 kvm 4-roms leilighet i 1. etasje. Hovedsoverom med eget bad. Og et av soverommene har mulighet for walk-in closet. Leiligheten har stor sørvest-vendt terrasse på hele 34 kvm

17 4-roms BRA 95 kvm 4-roms leiligheter i 2. eller 3. etasje. Hovedsoverom med eget bad. Og et av soverommene har mulighet for walk-in closet. Leiligheten har sørvest-vendt balkong på 13 kvm. 4-roms BRA 90,5 kvm 4-roms leilighet i 2. eller 3. etasje med balkong på 13 kvm. Separat WC i tillegg til eget bad

18 4-roms BRA 104,5 kvm 4-roms leilighet i 1. etasje med en terrasse på 17 kvm. 4-roms BRA 104,5 kvm 4-roms leilighet i 2., 3. eller 4. etasje med en balkong på 13 kvm

19 4-roms BRA 115,5 kvm Ønsker du det lille ekstra velger du denne 4-roms toppleiligheten. Leiligheten har stor sørvest-vendt terrasse på hele 40,5 kvm, i tillegg til en vestvendt balkong på 13 kvm. Hovedsoverom med eget bad. To soverom med mulighet for walk-in closet. 36 Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 37

20 Etasjeplaner 1. etasje 3. etasje BRA 95 kvm BRA 59,5 kvm BRA 29 kvm BRA 59,5 kvm BRA 59,5 kvm BRA 84,5 kvm BRA 58 kvm BRA 104,5 kvm BRA 95 kvm BRA 59,5 kvm BRA 36 kvm BRA 59,5 kvm BRA 59,5 kvm BRA 90,5 kvm BRA 58 kvm BRA 104,5 kvm 2. etasje 4. etasje BRA 95 kvm BRA 59,5 kvm BRA 29 kvm BRA 59,5 kvm BRA 59,5 kvm BRA 90,5 kvm BRA 58 kvm BRA104,5 kvm BRA 115,5 kvm BRA 59,5 kvm BRA 59,5 kvm BRA 88 kvm BRA 58 kvm BRA 104,5 kvm 38 39

21 40 Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 41

22 Strindheimtunnelen TESSEM VEG Strindheim skole Nidar Utomhusplan FERNANDA NISSENS VEG KONG ØYSTEINS VEG Plantasjen Rema 1000 BROMSTADVEGEN Tegnforklaring Tomtegrense Tiltaksgrense Utstrekning kjeller Eks. punkthøyde som beholdes Eks. korter - eks. 1 m Ny punkthøyde Nye koter, ekv. 50 cm Plen Asfaltdekke Belegningsstein Formsand Terrasser Elvestein Grusdekke Fast fallunderlag Opphøyde plantekasse H=40 cm Nye trær Busker Buskfelt Støyskjerm Rader med storgatestein/ledelinje Kantstein med vis Mur Rekkverk/håndlist Avfallsbeholder nedgravd/bunntømt Lekeutstyr Oppstillingsplass brannbil Sykkelparkering 42 Foreløpig utomhusplan, endringer vil forekomme: 43

23 KJØPSBETINGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Balders Terrasse, byggetrinn 3, revidert Meglerforetak: EiendomsMegler 1 Midt-Norge AS Org.nr: Postboks 6110, Sluppen 7435 TRONDHEIM Oppdragsnr.: BESKRIVELSE Adresse og matrikkelnummer: Adresse pr. i dag, Fernanda Nissensvei 43, 7046 Trondheim. Eiendommen har pr. i dag gnr. 13, bnr. 41/53/54 i Trondheim kommune. Eiendommen er under fradeling og sammenføyning i henhold til reguleringsplan. Eiendommen vil bli seksjonert, slik at hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Tomt: Ca 2,3 mål felles eiertomt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying og endelig oppmåling. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Innhold: Se vedlagte plantegninger for den enkelte leilighet. Standard/ Byggemåte/Oppvarming: Se vedlagt leveransebeskrivelse. Regulering: Eiendommen omfattes av reguleringsplan R342h. Tomten for prosjektet er detaljregulert ihht. Reguleringsplan vedtatt Kopi kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vei-vann-kloakk: Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Forurensing i grunn: Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som medfører behov for tiltak. Brukstillatelse/ferdigattest: Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Visning Se annonse på eiendomsmegler1.no, finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Tonje Borthen Avd.leder/Megler Telefon: E-post: tonje.borthen@em1.no Meglerteam: Mette Leinum Eiendomsmegler Telefon: E-post: mette.leinum@em1.no ØKONOMI Pris Se vedlagt prisliste. Finansiering Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av EiendomsMegler 1. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Omkostninger: Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr. se prisliste Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 525,- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr. 525,- Stiftelsesgebyr sameie kr 1.575,- Startkapital kr ,- Eventuell tilknytting og abonnement kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Eventuelt overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en eventuelt reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Kommunale avgifter og ligningsverdi: Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Denne får kjøper ved å henvende seg til Trondheim kommune etter innflytting. Sameie/forretningsfører: Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med 6-12 mnd oppsigelse. Det planlegges at kjøperne innkalles til oppstartsmøte hvor nytt styre vil bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ht husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og eventuelt gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse eventuelt via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av Bonitas Eiendomsforvaltning AS og kan fås ved henvendelse til megler. Budsjett vil også være vedlegg til kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Felleskostnader: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr ,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader ihht. prisliste og budsjett antas å skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, a konto fjernvarme, abonnement tv/internett, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun basert på erfaringstall. Kommunale avgifter og 44 45

24 individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet. Garasje/parkering: Det vil bli etablert parkeringskjeller med 30 parkeringsplasser. Leiligheter som får disponere fast p-plass i parkeringskjeller fremgår av prisliste, samt av vedtekter. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene. HC-plasser vil selger/ sameiet måtte omdisponere ved behov. Bestemmelser vedrørende dette blir nærmere omtalt i sameiets vedtekter. Leverandøravtaler: Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med blant annet følgende leverandører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme Vaktmesterselskap, vaktselskap Forretningsfører (Bonitas Eiendomsforvaltning AS) Leverandør av TV og internett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Selger: Balders Terrasse AS, org.nr: Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med overdra menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Overtakelse: Overtagelse blir i perioden Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt skal dette beregnes etter Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger og tilvalgsendringer er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, eventuelt så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av 47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke eventuelt feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Heftelser/servitutter: Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under sammenføying, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummeret. Det er pr. d.d. tinglyst følgende leieavtale/rettighet som kan følge eiendommen, så fremt sletting ikke er mulig: Leieavtaler: RETTIGHET Rettighetshaver: TRONDHEIM ENERGIVERK LEIEAVTALE ENGANGSAVGIFT NOK 1,250 GJELDER TRAFOROM MED FLERE BESTEMMELSER Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Det vil bli tinglyst servitutt knyttet til drift og vedlikehold av felles adkomst fra Fernanda Nissens veg som prosjektet deler med Borettslaget Balders Hage. Offentlige forbehold: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. GENERELLE FORUTSETNINGER Kjøpsbetingelser: Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse, romskjema og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, belysning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille. Kontraktsvilkår: Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Fellesarealer/utomhusarealer: Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/ Selgers forbehold: Selger tar ingen forbehold for gjennomføring av prosjektet. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert 46 47

25 bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Eierforhold: Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om Eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (Eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av Eierseksjonslovens 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med de unntak som følger av lov om eierseksjoner 22 (det tas høyde for at blant annet kommunen kan gjøre sine krav gjeldende osv.). Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 80% av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til Eierseksjonslovens 16. Da kjøper har denne risikoen anbefales det derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen. Garantier: For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og eventuelt 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler 1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova 30. Byggbeskrivelse / leveransebeskrivelse/romskjema: Byggebeskrivelsen / leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig romskjema angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS :2008 Det gjøres oppmerksom på at ihht. kravene i TEK 10 må ikke vinduer leveres som åpningsvinduer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Tilleggsvederlag / tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid (se punkt i deklarasjon/ leveransebeskrivelse vedrørende endringer og tilleggsarbeider). Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova 47, kan selgeren/ underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten 47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Forsinket betaling: Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (Forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova 58. Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Energimerking: Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse. Arealangivelse: Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for eventuelt innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/ markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås

26 Endringer i gebyr/omkostninger: Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Til orientering: Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. Transport av avtalen: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved eventuelt videresalg som også medfører garantistillelse. Vedlegg til kontrakt: Budsjett, eventuelt tinglyst rettighet og kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no på følgende lenker; Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene. Budgiving: Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt. 50 Bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 51

27 DEKLARASJON for leiligheter under oppføring i prosjektet Balders Terrasse, byggetrinn 3, av PROSJEKTETS ART OG OMFANG Prosjektet består av 30 leiligheter i blokk på 4 etasjer over felles parkeringskjeller. Adresse til prosjektet er i dag Fernanda Nissens veg 43, 7046 Trondheim Endelig utforming og materialbruk avklares ved detaljprosjektering. Illustrasjoner i prospektet kan fravike noe fra ferdig prosjekterte løsninger, utførelse og materialbruk. FORSKRIFTSREFERANSE / ENERGIKLASSE Boligene planlegges og oppføres i henhold til krav i TEK 10, revidert LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, herunder bl.a.: Trapper og heis Korridorer, svalganger Boder Parkeringskjeller med nedkjøringsrampe Tekniske rom Utvendige tak og fasader, eksklusive egne takterrasser Utvendige fellesanlegg I de etterfølgende kapitler beskrives leveransestandarden generelt, og det henvises til gjeldende romskjema. Dersom det er motstrid mellom denne beskrivelsen og romskjema gjelder romskjema foran denne beskrivelsen. GENERELT Heis og trapperom i boligblokkene er ført ned til gateplan og til parkeringskjeller. Sportsboder er plassert i P-kjeller. Innkjøring til garasjer har felles adkomst med nabo over nabos tomt til offentlig vei. Det medfølger parkeringsplass i parkeringskjeller til de fleste leiligheter (se prisliste for fordeling). Det er avsatt plass for sykkelparkering på gatenivå samt noe i kjeller. BÆRESYSTEM Fundamenter i betong. Dekker mellom leiligheter utføres i betongkonstruksjoner. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong eller trevirke. Søyler og dragere i betong og stål. Balkonger i tre / betong. INNGANGSPARTI, TRAPPER OG HEIS Felles hovedinngangsdører i 1. etg. utføres i aluminium med glass i hovedfelt. Øvrige fellesdører fra garasje, sluse, trapperom etc. utføres i hovedsak av stål i henhold til forskriftskrav. Tredører utføres med høytrykklaminat. Trappe- og heisrom utføres i betong, mur og / eller malte/ impregnerte vegger. Innenfor klimaskille leveres trappene med flis på horisontale flater fra kjeller opp til 2. etg. Øvrige trapper med linoleum eller lignende i inntrinn. Betong eller gips på vegger (malt). Rekkverk og håndløpere inne utføres i stål (malt / lakkert utførelse). Utvendige trapper og rekkverk på svalganger etc. utføres av stål i galvanisert utførelse. Heis med standard innredning i heiskupé og automatiske dører. Sameiet må tegne pålagt servicekontrakt med heisleverandør. Postkasseanlegg med systemnøkkel. Belysning på vegger og i tak for å gi tilfredsstillende lys i trapper og gangsoner. FELLES SVALGANGER Enkelte leiligheter har adkomst til leilighetene fra felles utvendig svalgang. Yttervegg mot svalgang har utvendig kledning av ubrennbart / brannsikret materiale. Svalgangene utføres med dekke i betong, en naturlig røff overflate som også gir sklisikring. PARKERING Det medfølger 1 stk. parkeringsplass til de fleste leiligheter (se prisliste for fordeling). Adkomst til parkeringsarealet er via nedkjøringsrampe og port i enden av bygget. Gulv inne i parkeringsarealer leveres med utførelse av belegningsstein. Bodarealer leveres med epoxymalt betonggulv. Vegger og tak i alle kjellerarealer støvbindes med hvit maling til full dekk. Det medfølger 1 stk. fjernkontroll for garasjeport til hver parkeringsplass. Parkeringskjeller dimensjoneres for personbiler, og fri høyde ved port vil være ca m. BODER I KJELLER Hver leilighet vil få egen sportsbod i parkeringskjeller for sykler og lagring av utemøbler etc. Det gjøres oppmerksom på at tekstiller etc. frarådes oppbevart i boden. Bodene er låsbare med systemnøkkel og oppføres som nettingboder, med tett front i høyde 2 meter. Det er medtatt nødvendig felles belysning styrt av felles bryter eventuelt sensor om nødvendig. Fordeling av eiendommens boder foretas av selger. AVFALLSHÅNDTERING Det er avsatt plass for avfallshåndtering på bakkeplan i arealet ut mot Fernanda Nissens veg. UTEAREAL Utomhusareal og areal mellom og rundt byggene vil bli opparbeidet og beplantet i henhold til godkjent utomhusplan, illustrasjoner i prospektet vil kunne fravike dette. SERVICEAVTALER OG ANDRE AVTALER Sameiet må påregne å tegne serviceavtaler og andre avtaler med blant annet følgende leverandører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer. Selskap som foretar avlesing av fjernvarme og eventuelt varmt tappevann. Selskap som foretar avlesing av strøm. Vaktmesterselskap, eventuelt vaktselskap. Forretningsfører Leverandør av TV og bredbånd/data. Der det er hensiktsmessig inngår utbygger de første års avtaler på vegne av sameiet. LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER GENERELT Se vedlagt romskjema. Det skal være samsvar mellom romskjema og denne beskrivelsen. Dersom det likevel er motstrid mellom denne beskrivelsen og romskjema vil romskjemas spesielle anførsler gjelde foran denne beskrivelsen. YTTERVEGGER Yttervegger utføres med isolert bindingsverk, utvendig vindtetting og luftet kledning i varierende utførelse som bl.a. ivaretar arkitektoniske uttrykk. Materialvalg i fasade kan avvike fra illustrasjoner i prospekt. På innsiden legges plastfolie (fuktsperre) og gipsplater som sparkles og males. Vinduer og dører i ytterveggene utføres med isolerglass med nødvendig støydemping, brannglass etc. i henhold til forskriftskrav. Karmene leveres fabrikkmalt i samme farge utvendig og innvendig (standard farge). Plassering, antall og størrelse på vinduer kan ut fra en helhetsvurdering fra arkitekt bli justert noe i ferdig prosjektert fasade. Vinduenes funksjon (åpningsbart/ikke åpningsbart) med tanke på luftemulighet, vindusvask etc. avklares ved detaljprosjektering. Vinduer med brannkrav utføres med fastkarm (ikke åpningsbart) og eventuelt separat branngodkjent lufteluke (f.eks. om det blir nødvendig i vinduene mot svalgang). Innvendig listverk leveres behandlet fra fabrikk, med synlige spikerhull. INNERVEGGER Skillevegger mellom leilighetene er betong eller isolerte bindingsverksvegger i tre eller stål. Bindingsverksvegger kles med gipsplater i henhold til gjeldende krav til lyddemping / brannsikring. Skillevegger inne i leilighetene er bygget opp av stendere, mineralullisolasjon og gipsplater. Overflater sparkles og males. På baderom leveres veggene med keramiske fliser. Se romskjema. Innvendige dører i høyde 2,1 m (karmmål) leveres med malt plan overflate, og listverk (fabrikkmalt), med synlige spikerhull. Standard låskasse («åtter-nøkkel») og standard vridere. Slagretning 52 53

28 og type dør kan bli endret i ferdig prosjektert tegningsmateriale dersom dette er hensiktsmessig. Skyvedører der det er vist på salgstegning. DEKKER - GULV Dekkene mellom leilighetene er i hovedsak utført i betong. På betongdekkene legges nødvendig trinnlyddemping og eikeparkett av anerkjent type. Fotlist mot vegg i samme utførelse som parkett med synlige maskinstifthoder/maskinskruehoder. På baderom er det keramisk flis (maks størrelse 20x20 cm på gulv) med elektrisk komfort gulvvarme. I leiligheter som har separat WC, vil disse utrustes med keramisk flis (uten sluk). HIMLINGER TAK Himling (takene) er generelt av betong eller gips. Deler av takene vil være nedforet og kledd med gips for fremføring av tekniske installasjoner. Dette gjelder i hovedsak tak i bad og gang. Overflatene sparkles og males. Det må påregnes en synlig V-fuge i tak i skjøtene mellom betongelementer. Tak i prefabrikkerte baderom kan leveres med stålkassetter i hvitlakkert utførelse. Overgang mellom vegg og himling leveres med fuge. Normal takhøyde er ca. 2,5 m. Takhøyden i nedforet areal og på underordnede rom som gang/bad/bod vil avvike i forhold til dette (min. takhøyden er 2,20 m). Yttertaket består av betongdekker / stålplater / lett-takelementer som er isolert på oversiden og tekket. Gesimser leveres med beslag. PREFABRIKERTE ELEMENTER De fleste baderom leveres som prefabrikkerte rom, hvor alle innvendige overflater og utstyr / innredning er ferdig montert på fabrikk. Baderom leveres i henhold til gjeldende forskrifter. INNREDNINGER Kjøkken: Det leveres kjøkkeninnredning med hvit glatt front. Hvitevarer til kjøkken leveres i integrert utførelse (Zanussi / Whirlpool eller tilsvarende fabrikat) og omfatter: 1 stk. stekeovn, 1 stk. induksjon koketopp, 1 stk. oppvaskmaskin (integrert), og 1 stk. kombiskap (integrert kjøl/frys). Oppvaskmaskin og kjøl/frys har fronter av samme utførelse som kjøkkeninnredning for øvrig. Benkeplater leveres i høytrykklaminat med rett kant og vaskekum. Kjøkkenventilator tilpasset kjøkkenet medfølger (tilpasses ventilasjonssystemet). I leilighet med TV-stue (leilighet,, og ) leveres det tilrettelagt for en mulig ettermontering av kjøkken i TV-stuen (eventuelt ettermontering av ventilasjonshette løses med kullfilter). Omfang og organisering av kjøkken vil endelig fremgå i egne kjøkkentegninger, og kan fravike salgstegninger. Flytting av avtrekkshette / vask vil ikke kunne endres. Bad: Det leveres baderomsinnredning med hvit slett front fra anerkjent leverandør. Alle bad leveres med heldekkende servant nedfelt i underskap, samt speil, se romskjema for mer informasjon. Det leveres dusjvegger i klart sikkerhetsglass avhengig av badets utforming. I leilighet med TV-stue (leilighet,, og ) leveres bad ved tv-stue med dusj, vegghengt wc, vegghengt vask med underskap og speil over, samt dusjvegger. Garderobe/skap: Det medfølger 1 m garderobeskap til hver sengeplass. Inntegnede skap / skyvedørsgarderober / hyller / møbler forøvrig medfølger ikke i leveransen og er kun vist som mulig innredning. Bod / «walk-in»-garderober kan inneholde tekniske installasjoner på vegg / i tak som må tas hensyn til ved plassering av innredning. Generelt søkes det å plassere tekniske installasjoner i innvendig bod / «walk-in»-garderobe. HJELPEARBEIDER For å få frem føringer for bl.a. avløpsrør og ventilasjonskanaler samt konstruktive elementer som søyler, bjelker etc. kan det være aktuelt å etablere vertikale og/ eller horisontale kasser på vegg eller i tak. Der det er hensiktsmessig kan det forekomme nedforet himling. SANITÆRANLEGG Hver leilighet utrustes i henhold til romskjema, bl.a. med: 1 stk. sluk i badegulv. Veggmontert klosett i hvit porselen. 1 stk. termostatregulert dusjbatteri og garnityr. Dusjvegger som beskrevet i romskjema. 1 stk. opplegg for tilkopling av vaskemaskin. Stikk for tørketrommel. 1 stk. opplegg og tilkopling av oppvaskmaskin. 1 stk. ett-greps servantbatteri til servant på bad. 1 stk. ett-greps oppvaskbatteri til kjøkkenbenk med avstegningskran for oppvaskmaskin på kjøkken. Hvitevarer på bad inngår ikke i leveransen (som f.eks. vaskemaskin, tørketrommel). I leilighet med TV-stue (leilighet,, og ) leveres badet ved TV-stuen med nødvendig utstyr til badet (herunder sluk og utrustning angitt i romskjema). Det vil bli synlige sprinkelhoder. Fremføringer inne i leiligheten kan gi horisontale innkassinger. Leveranseomfang for fellesanlegg: Vann- og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig lufting. Det er medtatt utvendig tappekran (vannutkaster), 1 stk. i hver ende av bygget (totalt 2 stk.), nødvendig antall sluk, renner etc. for avledning av overflatevann. Boligsprinkling i henhold til offentlige krav. Antall og plassering av sprinklerhoder i tak og på vegg avklares ved detaljprosjektering. Det vil bli synlige sprinkelhoder. VARMEANLEGG Det installeres vannbårent varmeanlegg i alle leiligheter, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det vil bli montert radiatorer i tråd med forskriftskrav. Plassering, antall og størrelse fastsettes av entreprenør/utbygger. Radiatorer leveres gulvmontert der vinduene er høye, og veggmontert der vinduer leveres med tilstrekkelig brystning. Alle radiatorer leveres med termostat. Skap for rørtekniske installasjoner plasseres prinsipielt på sjaktvegg eller i himling i baderom. Sportsboder leveres i frostfrie arealer som i tilknytning til parkeringskjeller, uten oppvarming / ventilasjon. Det kan bli ett abonnement (fjernvarme) for hele prosjektet slik at individuelt forbruk vil bli fakturert via fellesutgiftene (fordeles via eierbrøk). Alternativt kan det bli eget abonnement for hver enkelt leilighet og nødvendig antall for måling av fellesanlegg. VENTILASJONSANLEGG Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner tilpasset hver leilighet. For 1-, 2- og 3 roms leiligheter plasseres aggregatet i overskap over avtrekksvifte på kjøkken eller på vegg i bod/gang. For 4- og 5 roms leiligheter plasseres aggregat fortrinnsvis på vegg i bod, sekundært på vegg i gang. Synlige kanaler i bod (ut fra aggregat). Kjeller ventileres i henhold til forskriftskrav. ELEKTRISKE INSTALLASJONER Det leveres komplett anlegg med eget abonnement for hver leilighet. Det elektriske anlegget i leilighetene blir i hovedsak utført som skjult anlegg. Elektrisk anlegg langs brann- og lydvegger kan bli framført som åpent anlegg. Det leveres sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overlastvern. Balkonger og eventulle takterrasser utrustes med 1 dobbelt stikk. Leilighetene leveres med punkter for lys, stikk og tekniske installasjoner i henhold til NEK 400:2010. Generelt gjelder at bryter ikke regnes som eget punkt men inngår i lampepunktet. Lysarmaturer er generelt ikke medtatt, med unntak av bestykning som spesifisert i romskjema. Kjøper vil igjennom detaljprosjekteringen få tilgang til egen elektrotegning som viser plassering av elektriske punkter. Måler for strømforbruk leveres slik at hver enkelt leilighet har egen måler, - denne plasseres i teknisk rom i kjeller, eller annet egnet sted. Sikringsskap for betjening av hver enkelt leilighet plasseres hovedsakelig i bod eller i annet underordnet rom. I de mindre leilighetene vi sikringsskap plasseres i tilknytning til entre/gang

29 Leveranseomfang for fellesanlegg: Eget abonnement for måling av fellesanlegg. Generelt er det medtatt forskriftsmessig belysning og nødlysanlegg. Stikkontakter for vedlikehold og drift av fellesarealer er medtatt. Varmekabler i nedkjøringsrampe. NØKKELSYSTEM, TELE- OG SIKKERHETSANLEGG NØKKELSYSTEM Nøkkelsystemet utformes slik at alle dører som leilighetseieren naturlig har adgang til kan åpnes med samme nøkkel. Dette gjelder trapperomsdører, postkasser, inngangsdør, parkeringskjeller, eventuelt dør til bodanlegg, egen bod etc. 3 stk. nøkler medfølger leiligheten. Innerdører internt i leiligheten leveres med standard låskasse fra leverandør (min. tre nøkler pr. leilighet). TELE- OG SIKKERHETSANLEGG Følgende er medtatt for leiligheter: Porttelefon anlegg med sentralåpning av hoveddør fra leilighet der det ikke er direkte adkomst fra bakkeplan til leilighet. Ved direkte adkomst er det ringeknapp utenfor hver leilighet (ikke porttelefon). TV / bredbånd (i henhold til romskjema). Leveres klart til bruk med nødvendige signalforsterkere. Grunnabonnementet betales av beboerne over felleskostnader. I abonnementet er det forutsatt bindingstid på opp til 5 år, med mulighet for utkjøp ved overgang til annen leverandør. Hver enkelt beboer har anledning til å oppgradere hastighet på data og utvide TV-pakken med direkte avtale med leverandør. Levering og montering av sentralt brannvarslingsanlegg med avstillingsknapp for tidligalarm i hver leilighet. (forskriftskrav) 1 stk. pulverapparat (brann) i hver leilighet. I leilighet med TV-stue (leilighet,, og ) leveres tilrettelegging for ekstra porttelefon/ringeknapp (tomt trekkerør trekkes frem og inn i TV-stuen). BALKONGER/TERRASSER Leilighetene leveres med balkong / terrasse som vist på plantegninger. Balkonger leveres med rekkverk i henhold til forskrifter. Gulv / dekke utføres av trykkimpregnert tremmegulv eller betong. Lydskjermer på enkelte balkonger / ved enkelte terrasser (der dette er påkrevd). Leiligheter med direkte utgang til terrasse på bakkenivå leveres med trykkimpregnert tremmegulv uten rekkverk, og med en lett skillevegg mot nabo der det er vist på leilighetens plantegning. Takterrasser leveres med trykkimpregnert tremmegulv og rekkverk / håndløper der det er behov. TILVALGSKONTRAKTER For leilighetskjøpere vil det være mulig, ut fra et definert sortiment, å gjøre følgende tilvalg: Type parkett Farger på vegger Baderomsflis Armaturer på kjøkken og bad Fronter på kjøkkeninnredning, og kvalitet på hvitevarer Fronter på baderomsinnredning Garderobeskap Innvendige dører Tilvalgsfunksjoner for belysning, stikkontakter etc. Uttak for el-bil i tilknytning til p-plass Sparkling og maling av synlige spikerhull på lister/gerikter Kjøper vil få anledning til tilvalgsmøte med utbygger for gjennomgang av leveranse og bestilling av eventuelle kundetilvalg. Kostnader knyttet til kundetilvalg forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten, og skal senest betales ved overtakelsen av leiligheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle baderom leveres som komplette baderomskabiner. Disse blir produsert og montert tidlig i byggefasen. Frist for tilvalg vil av den grunn komme tidlig i prosessen og valgmulighetene vil også være noe begrenset. De som kjøper leilighet sent i byggefasen får ikke tilvalgsmuligheter. Kjøperen kan endre sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner (brosjyre som viser tilvalgene). I tilvalgsbrosjyren vises det frem hva man kan velge, til hvilken kostnad og innen hvilken frist bestillingen må gjøres. Endringer etter disse fristene tillates ikke. Det er ikke mulig å benytte andre leverandører/ entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet. Det er ikke mulighet for å gjøre egeninnsats i boligen. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan derfor ikke påregnes at alle ønskelige tilvalg/ endringer er mulig å gjennomføre. Uansett kan ikke kjøper kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som: a. vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer b. ikke står i sammenheng med selgers ytelse c. vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Det vil ikke tilrettelegges for utvendige endringer / fasader. GENERELT Det tas forbehold om tilfredsstillende kostnadsnivå på entreprise, rammetillatelsen og endringer som følge av detaljprosjektering / offentlige pålegg/ønsker som må til for å realisere prosjektet og andre offentlige godkjenninger. Se også kjøpsbetingelsene

30 ROMSKJEMA Rom Gulv Vegger Himling Elektrisk anlegg Sanitær Ventilasjon Annet Utvendig trapper Stål, tre eller betong med rekkverk der behov. Kledning og farge i henhold til arkitektens beskrivelser. Utvendig kledning Trepanel eller plater behandlet i henhold til arkitektens beskrivelser Svalganger Synlig betong eller trekonstruksjon. Kledning og farge i henhold til arkitektens beskrivelser. Betong, stålplater/betong i øverste etasje. Utvendig: tilstrekkelig belysning med fotocelle. Entre / gang 14 mm 3-stavs parkett eik natur. Fotlist: eik Gips, sparklet og malt. Alle dør- og vinduslister/ foringer i hvit utførelse, med synlige spikerhull. Gips eller betong med synlige v-fuger, sparklet og malt. Stikk i henhold til forskrift. Betjeningspanel for porttelefon (ikke der direkte adkomst fra terreng). Lyspunkt i tak. Balansert ventilasjon med spalte under dør. Stue 14 mm 3-stavs parkett eik natur. Fotlist: eik Gips, sparklet og malt. Alle dør- og vinduslister/ foringer i hvit utførelse, med synlige spikerhull. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Nedforinger / kasser i malt gips. Stikk i henhold til forskrift. Rørtrekk for TV/data punkt. Vannbåren varme med radiatorer iht normert behov. Balansert ventilasjon med spalte under dør. Hvite innerdører med dørvrider i børstet stål. Balkongdører, vinduer, foringer og vindusrammer i hvit utførelse (gjelder alle rom). Kjøkken 14 mm 3-stavs parkett eik natur. Fotlist: eik Gips, sparklet og malt. Alle dør- og vinduslister/ foringer i hvit utførelse, med synlige spikerhull. Gips eller betong med synlige v-fuger, sparklet og malt. Nedforinger over overskap. Stikk i henhold til forskrift. Lyspunkt i tak. Belysning i underkant av overskap. En-kums oppvaskkum med ettgreps armatur med tilkoblingspunkt for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilpasset leilighetens ventilasjonsanlegg. Aggregat: Systemair SAVE VTR 300/B eller Villavent F eller annet egnet aggregat. Innredning: Hvit, glatt innredning fra JKE Design i henhold til tegning, integrert kjøl/ frys, komfyr og induksjon steketopp. Soverom 14 mm 3-stavs parkett eik natur. Fotlist: eik Gips, sparklet og malt. Alle dør- og vinduslister/ foringer i hvit utførelse, med synlige spikerhull. Gips eller betong med synlige v-fuger, sparklet og malt. Stikk i henhold til forskrift. Lyspunkt i tak. Vannbåren varme med radiatorer i henhold til normert behov. Balansert ventilasjon med spalte under dør. 1 meter garderobeskap pr. sengeplass