Bergen Bolig og Byfornyelse. Dato: 24. februar Gartnermarken omsorgsboliger- reviderte funksjonskrav og romprogram

Transkript

1 BERGEN KOMMUNE Byrådsavdeling for helse og inkludering Notat Saksnr.: Saksbehandler: RBVI Emnekode: SARK-44 Til: Fra: Bergen Bolig og Byfornyelse Byrådsavdeling for helse og inkludering Dato: 24. februar 2011 Gartnermarken omsorgsboliger- reviderte funksjonskrav og romprogram Omsorg +, eldresenter og boliger for unge funksjonshemmede i Fyllingsdalen Omsorgsbolig er en samlebetegnelse for boliger med pleie og omsorgsformål. Formålet er at personene skal kunne opprettholde et selvstendig sosial liv i sosialt felleskap, med ulik grad av sykdom og funksjonsvikt. Omsorg + konseptet er et nytt trinn i omsorgstrappen som skal tette gapet mellom eget hjem og institusjon. Det vil være et helt nytt aldershjemslignende tilbud, der bofellesskap, sosiale aktiviteter og trygge rammer gjennom heldøgnsbemanning, vil skape et trygt og godt botilbud til eldre. Sitat tidligere helse- og omsorgsbyråd Liv Røsland. Boligene er utleieboliger, tilrettelagt for personer med forskjellige typer funksjonsvikt og hvor funksjonsvikten er av en slik karakter at opphold i egen bolig, eller anskaffelse av alternativ bolig, ikke vil gi tilfredstillende livskvalitet. Boligene skal være tilrettelagt med livsløpstandard. Det er kommunen som tildeler boliger til den enkelte person, basert på spesifikke retningslinjer og kriterier. I et omsorg + anlegg, vil stort hjelpebehov være et viktig kriterie for tildeling av bolig, noe som igjen vil være avgjørende for en stabil og trygg bemanning gjennom døgnet. Omsorg + boligene ved Gartnermarken skal bygges opp som et senter med slike hovedfunksjoner: 50 Omsorgsboliger for eldre med store hjelpebehov Fellesarealer for bespisning og aktivitet tilknyttet omsorgsboligene. Et eldresenter med tilbud til beboere i senteret og nærområdet. 10 omsorgsboliger for yngre funksjonshemmede med egne fellesarealer Ved organisering av senteret må det etableres løsninger som gir fleksibel utnytting av lokaliteter, utstyr og personell. Omsorgsboligene for unge funksjonshemmede skal etableres i egen enhet adskilt fra de øvrige boligene, men med tilgang (tørr forbindelse) til fellesområder og servicefunksjoner.

2 1.0 Omsorgsboligene for eldre - basisfunksjoner Leilighetene Kravene til leilighetene skal følge Husbankens retningslinjer: Leilighetene er 2-roms leiligheter med livsløpsstandard. Leilighetene, bygg og gangveier skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede, rullestolsbrukere, synshemmede, hørselshemmede, orienteringshemmede, i henhold til Husbankens krav til omsorgsboliger. Leiligheter på 55 m 2. Stue med åpen kjøkkenløsning Plass til dobbelseng i soverom* Bad/toilett minimum 6-10 m 2, med plass til rullestol, vaskemaskin og tørkeplass ** Entre med plass til rullestol Innvendig bod, arealeffektiv med plass for dype hyller Balkong eller terasse Tilretteleggelse for omgivelseskontroll * I soverom må det også være plass for 3 motors sykeseng og krav til rullestolsirkel må ivaretas ved seng plassert i pleiestilling. * * Da beboere i omsorg + boliger vil ha et stort hjelpebehov og benytte plasskrevende hjelpemidler, må arealkrav til stue, bad og soverom vurders samlet. Særlig må det vurderes å øke areale til baderom opp til 10 kvm. Mellom soverom og bad skal det være direkte adkomst. Utvendig bod - plasseres utenfor leiligheten. Forutsettes da lett tilgjengelig fra heis. Fellesareale: i tilknytning til de 50 omsorgsboligene skal det etableres arealer for måltider, aktiviteter og servicefunksjoner. Dersom brukerne ønsker det, skal det være mulig å innta frokost, middag og kveldsmåltider i fellesarealer. Disse må knyttes opp mot kafe/kjøkkenfunksjon, men skjermes av fra den delen av senteret som er åpent for alle. Til daglig må det beregnes at ca 80 % (ca. 40 personer) av brukerne vil benytte seg av tilbud om felles måltider. Stort antall av disse bruker rullestol eller rullator. Rominnredning må gi mulighet for god plass ved spisebord, og plass for å sette til side rullatorer. Parkeringsbehov: Kun få beboere kjører bil. Behovet for omsorgsbolig er blant annet knyttet til at brukerne ikke lenger kan kjøre bil, eller benytte offentlige transportmidler, og blir isolert bla a på grunn av dette. 2. Omsorgsboliger for unge funksjonshemmede - basisfunksjoner Bokollektiv Boligene skal bygges som et bokollektiv, d.v.s 10 boligenheter bygget omkring fellesareal. Hver av boligene utformes som fullstendige omsorgsboliger med livsløpstandard, og må være større enn Husbankens minimumskrav for fullstendige boliger på 55m 2, ettersom beboerne vil ha rullestoler med forstørret svingradius og mye plasskrevende medisinsk utstyr. Boligene må legges til rette for maksimal automatisering (omgivelseskontroll). Leilighetene 10 leiligheter på ca 60 m 2 Stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenløsning må kunne byttes ut med hev-senk kjøkkenløsning fra Hjelpemiddelsentralen der det er aktuelt. av 5 2

3 Plass til seng med 3 motorer og store hjelpemidler i soverom, og krav til rullestolsirkel må ivaretas ved seng plassert i pleiestilling. Stor skyvedør mellom stue og soverom som gir økt fleksibilitet mht til stellefunksjoner og plassering av medisinsk utstyr Mellom soverom og bad skal det være direkte adkomst med skyvedørsløsning Bad/WC minimum m 2 med plass til store hjelpemidler, samt vaskemaskin/ tørketrommel Entre med plass til rullestol Innvendig bod, arealeffektiv med plass for dype hyller Balkong eller terasse Leiligheten må være tilrettelagt for omgivelseskontroll med opplegg og plass for PC og annet kommunikasjonsutstyr Tilretteleggelse med spikerslag for løfteskinner i tak, evt. transversløsninger. Fellesrom Fortrinnsvis skal det være eget fellesrom for de 10 beboerne i denne delen av senteret. I fellesrommet skal det være stue, spiseplass og åpen kjøkkenløsning med plass til 10 personer i rullestol. Kjøkken tilrettelegges med åpen løsning i spiseavdelingen. I felleskjøkken skal det være innbyggings kombidamper for tilberedning av varmmat, samt kjølefasiliteter til oppbevaring av middagsleveranser. Alternativt kan fellesromsløsning deles opp forholdsmessig til antall boenheter på hvert plan. Noe lagerplass og en enkel skylleromsløsning i tilknytning til fellesarealene. Opp mot brukerne i bofellesskapet vil det på dag- og kveldstid kunne være 6-7 ansatte på vakt. Det må avsettes arbeidsplasser/ personalrom for nødvendig dokumentasjon i nær tilknytning til fellesrommene i boligen. Om mulig, kan disse være i felles lokaler med basen knyttet opp mot omsorgsboligene. Dersom det er stor avstand til øvrige fellesfunksjoner, må det etableres egne personalfasiliteter for bofellesskapet. Utvendig bod/ Rullestolsgarasje Noen beboere kan ha flere rullestoler, fordi det benyttes forskjellige stoler til inne og utbruk. Stolene vil i stor grad være elektriske med behov for lading av batteri. Det er ut fra dette behov for egen, felles rullestolsgarasje med takskinner for løfteheis og spyleplass med sluk. Uteareal Uteareal med utgang fra fellesrom, skjermet for innsyn fra det øvrige anlegg. Dersom boligene fordeles over flere plan, skal hver leilighet ha egen balkong, evt. også felles balkong med utgang fra felles oppholdsrom. 3.0 Fellesfunksjoner Fellesfunksjonene skal etableres i forbindelse med omsorgsboligene for eldre. Fellesarealene skal i tillegg betjene eksterne brukere fra nærmiljøet. Det skal være kafeteria, kjøkken, og rom for aktiviteter og sosialt samvær, samt servicefunksjoner som frisør, fotpleie og velværetilbud. Det er beregnet åpningstider både dag/kveld og helger. Som beskrevet over, må spiserom for brukerne i omsorgsboligene skjermes av, men fellesfunksjoner for øvrig skal kunne benyttes av alle. Dette betinger fleksible romløsninger med mulighet for å lukke av, og å åpne opp arealer. Fellesarealene skal samlet dimensjoneres for opp til 80 personer. Rom i fellesarealet: Vestibyle, garderobe og toalettfasiliteter for besøkende Kafeteria med spiserom som beskrevet over, og for besøkende av 5 3

4 Kjøkken tilknyttet kafeteria og spiserom, med ren og uren sone for mattilberedning og oppvask. Det skal være plass for stor kombidamper, hettemasin for oppvask, kjøleskap for oppbevaring av middag og øvrige kjølevarer. Oppholdsrom for aktiviteter som trimgrupper, hobby og dans etc. Velværesenter med frisør og fotpleie evt. andre velværetilbud Gjesterom - plasseres i tilknytning til garderobe Personalrom/vaktbase for personell, samt personalfasiliteter som garderobe og WC/dusj. Disponible kontorer/møterom Tekniske rom/ lager/ regjøringsrom/ bossrom Parkering Et fåtall av brukerne i omsorgsboligene antar en vil benytte egen bil. I boligene for funksjonshemmede må en derimot regne med at alle kan benytte bil. Disse 10 plassene må tilrettelegges for store handicapkjøretøy. NB: flere av disse bildene er ekstra høye pga ståhøyde inne i bilen. Dette må det tas hensyn til ved dimensjonering av garasjeanlegg. For øvrig må det avsettes parkeringsplasser for besøkende - ca parkeringsplasser totalt. Sykkelparkering. 4. Generelle krav omsorg + anlegget: Det skal være enkle og hensiktsmessige transportveier både inne i bygget, og i tilkomstveier. Det innebærer at fellesrom, heis, trapper, rømningsveier, post og varelevering, bosstømming m.v må være hensiktsmessig plassert, med tanke på brukernes funksjonsnivå. Det skal være innendørs tilgang til fellesarealer fra alle boligenhetene. Det må legges vekt på at inngangspartiet til senteret har et innbydene og oversiktlig preg, med god skliting. Velværerommene kan gjerne plasseres sentralt i forhold til inngangsparti/ fellesrom. Boligene og fellesarealet skal ha arealeffektive løsninger og baseres på prinsippene om universell utforming. Terskelfri adkomst over alt. Det forutsettes at krav i arbeidsmiljøloven, plan og bygningsloven og byggeforskriftene blir overholdt. Boligene skal oppfylle kravene som stilles til risikoklasse 6 iht branntekniske krav. Boliganlegget og fellesarealet skal fullsprinkles. 5. Bemanning Det skal være stabil og trygg bemanning i bygget hele døgnet. Bemanningen vil til en hver tid være dimensjonert ut fra den enkelte brukers behov for bistand. Tjenestens omfang utmåles av forvaltningsenheten, og iverksettes av hjemmesykepleien. Som nevnt over, vil de som tildeles plass i omsorg+ anlegg, i utgangspunktet ha et omfattende hjelpebehov som igjen sikrer en stabil bemanning gjennom døgnet. På dag og kveld vil bemanningen være knyttet opp mot hver av de to boliggruppene (bofellesskap og omsorgsboligene), på natt kan begge byggene serves fra en omsorgsbase. Antall personer på vakt dag/kveld tilknyttet omsorg + boligene: 7-8 personer Antall personer på vakt dag/kveld tilknyttet bofellesskapet: 6-7 personer Totalt vil det være ca 15 ansatte på vakt dag/kveld på hele bygget. Om natten vil bemanningen være ca 2 ansatte for begge byggene. I tillegg vil det på dagtid være stasjonert bemanning for renholdsfunksjon, kafe- og aktivitetstilbud, ca 2-3 personer. 6. Teknologiske løsninger: Det skal tilrettelegges for utstrakt bruk av teknologiske løsninger både inne og ute, for å ivareta sikkerhet og trygghet for brukere og ansatte. av 5 4

5 Boliger som Bergen kommune eier: a) Løsning baser på mal for Nye Fyllingsdalen sykehjem med utvidet funksjonalitet b) Årsak til valg av fastinstallasjon, er for høy risiko ved bruk av utstyr baser på mobildekning GSM/GPRS Det skal etableres felles varslingsanlegg og kommunikasjonsystemer på hele anlegget. Varslingsanlegg skal kunne betjene alle leiligheter, kontroll med inngangsparti, brannsikring, kommunikasjon mellom personalet, interne og eksterne telefoner. 50 omsorgsboliger: Alarmsystem for tilkalling/toveis kommunikasjon/ bevegelseskontroll etc. betjenes av døgnbemanning i bygget. 10 omsorgsboliger for unge funksjonshemmede i tilstøtende bygg : Samme funksjoner som over- på dag/kveld skal dette betjenes av eget personale, på natt mulighet for felles med basen for de 50 boligene. Bærbare håndsett til pleiere vil kunne benyttes til mottak av alle typer meldinger, alarmer, samtaler, samt egen knapp for ønsket assistanse eller overfall. Bærbare enheter har tydelig indikasjon for enkelt å kunne skille ut kritiske meldinger. Systemet må kunne koples opp mot gjeldende datasystem for pleie og omsorgsektoren. Varslingsanlegget skal baseres på fastinstallasjon evt. fastinfrastruktur og trådløst endeutstyr- (opsjon løsning basert på bærbart utstyr). Smarthusteknologi skal anvendes. Systemet har I/O porter og standardiserte grensesnitt for de fleste typer hjelpemidler som f. eks. sengevakt, komfyrvakt, dør og vinduskontroll osv. Systemet skal ha integrasjon mot andre systemer som brannsentraler, adgangskontroll, innbrudd, SD anlegg, EIB, OPC, LON ved standardiserte grensesnitt. Tilgang utvikle egne integrasjoner mot plattform via åpen utviklingsmodul. Posisjonering lokasjon ute/inne. Systemet kan benyttes med både aktiv og passiv varsling. F eks. varsling ved passering av dører, avdelinger, etasjer, heiser, spesielle ute områder osv. Alarm kan utløses ved trykk på egen knapp, trekksnor, eller automatikk ved fall. Varsling vil gi ID og posisjon. Opsjon Demenssikring Mulig med automatisk låsing av dører når bruker med demens nærmer seg f. eks. ytterdør, eller styring av lås til eget rom. (Åpner kun egen dør). Med vennlig hilsen Finn Strand Kommunaldirektør Nina Solberg Nygaard Seksjonssjef Vedlegg: Justert romprogram datert av 5 5