Nærbø. Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ. Prisant.: kr omk. Primærrom: 143 m² Eiendomstype: Delt bolig

Transkript

1 Nærbø Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ Prisant.: kr omk. Primærrom: 143 m² Eiendomstype: Delt bolig

2 Innhold 04 Kort om eiendommen 07 Informasjon om eiendommen 10 Andre opplysninger 14 Vedlegg 35 Budskjema 37 Les før du gir bud 2

3 Fin og innholdsrik del av vert. delt bolig med stor terrasse 3

4 Kort om eiendommen Fin og innholdsrik del av vert. delt bolig med stor terrasse - 4 soverom - 2 bad - stor stue Adresse Kvimarka 80 B, 4365 Nærbø Totalpris inkl. omk. kr Prisantydning kr Omkostninger kr Bra/P-rom ca. 143/143 m² Ant. sov. 4 Tomteareal ca. 570 m² Boligtype Delt bolig Byggeår 2004 Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. For mer informasjon om eiendommen se side 7 4

5 5

6 6

7 Informasjon om eiendommen ADRESSE Kvimarka 80 B, 4365 Nærbø REGISTERBETEGNELSE Gnr. 26, bnr. 949, snr. 1 i Hå kommune PRIS Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Totalpris inkl. HELP forsikring kr basert på prisantydningen selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P- Rom. Typisk boder som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. ANTALL SOVEROM 4 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr Attestgebyr for hvert pantedokument kr HELP forsikring kr valgfritt Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl. forsikring. EIERFORM Eier BOLIGTYPE Delt bolig PARKERING Carport med bod Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales avhengig av forbruk. TOMT Tomteareal er ca. 570 m² på eiet tomt. Lettstelt tomt med stor terrasse mot sør-vest. BYGGEÅR Ca AREAL BRA/P-rom: ca. 143 m²/143 m² Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealberegning av Av rettledningen fremgår det at også areal som ligger utenom INNHOLD 1.etasje: Entré/gang, 4 soverom og bad/vaskerom. 2.etasje: Stue med utgang stor terrasse, bad og kjøkken med spiseplass og utgang balkong. Loft: Oppbevaring, loft er uinnredet 7

8 Informasjon om eiendommen Carport med bod P-rom: Alle rom i 1. og 2. etasje INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Lyse STANDARD Lys og fin bolig som er godt vedlikeholdt. Hovedsaklig kirsebærparkett på gulvene i 2 etg, fliselaminat og belegg i 1 etg. Våtromsbelegg på bad/våtrom. Kirsebær kjøkkeninnredning med skap til tak, samt spiseplass. Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. 1 bad med hjørnebadekar/dusj og opplegg vaskemaskin, og ett med dusjhjørne. Sentralstøvsuger. Vedovn i stue. Lyse bredbånd. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. BELIGGENHET Fint beliggende i et meget populært, sentralt og rolig boligområde på Nærbø. Skole, butikker, ishall, togstasjon, helsesenter og andre servicetilbud i nærområdet. Kort avstand til barnehage og lekeplass. ADGANG TIL UTLEIE Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om Radonmåling. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig via private stikkledninger LIGNINGSVERDI Kr for Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn Verdien gjelder som primærbolig. BYGGEMÅTE Betong og tre, se forøvrig boligsalgsrapport. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Boligen har ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. OPPVARMING Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad i 1.etasje. Vedovn i stue. 8

9 9

10 Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Etter avtale. EIER Maiken Grannes HEFTELSER OG SERVITUTTER Tinglyst erklæring/avtale. Dagboknr Tinglyst 29/11/2002. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Vederlaget er avtalt til kr ,-. I tillegg betales vederlag for markedsføringspakke, tilrettelegging og visning, totalt kr ,-. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale oppdragstaker vederlag for markedsføringsutgifter BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST Boligsalgsrapport er avholdt av Jærtakst EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector og forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Protector dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. 10

11 BOLIGKJØPERFORSIKRING finansiering. EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Sverre Aune Megler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Eiendommen selges etter prinsippet ytelse mot ytelse, d.v.s. ingen forskuddsbetaling. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av 11

12 12

13 13

14 Matrikkel: Gnr 26: Bnr 949 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ Telefon: Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ Gnr 26: Bnr 949 (snr: 1) 1119 HÅ KOMMUNE Del av tomannsbolig m/carport SERTIFISERT TAKSTMANN Leif Bjørn Espeland Taktsmann MNTF Telefon: E-post: leif@jaertakst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr:

15 Matrikkel: Gnr 26: Bnr 949 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ Telefon: Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER B N T F NTF NITO T B T D B R T E D TAKSTRAPPORTEN T N T F NTF OM TAKSERINGSFORETAK T NTF B F OM TAKSTMENN T NTF N NTF D I KLAGEORDNING D B K F B A B F N RAPPORTENS STRUKTUR R N S NS NS M NS B NS T TG I T TG S T TG M T TG K TG BEFARINGEN NS D I D I F F D D A Y U B S V A Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av 14 15

16 Matrikkel: Gnr 26: Bnr 949 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER D B I SINTEF B R N L L TILLEGGSUNDERSØKELSER P T E NS D E T ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER T TG U R G S E S E N G S E T E S T R V D F T K H Arealberegning A NS P T A V P ROM S ROM P P ROM S ROM F E M S H R R Egne forutsetninger På rapportens side 2 og 3 er premissene for rapporten gitt. I den sammenheng presiseres det at rapporten beskriver kun vedlikehold og tilstandssvekkelser. Det er påregnelig normalt med noe retningsavvik på inn og utvendige overflater og enkelte riss/sprekker i tapet/ plateskjøter vil være normalt, dette vil ikke være nærmere beskrevet i rapporten. Bad og vaskerom krever vedlikehold og ettersyn og det bør jevnlig vurderes om baderommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet, selv om det ikke ble registrert fukt og skader i overflatene på befaringsdagen. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med nedbøy og lange spenn. Dette vil først oppdages når en eventuelt skal legge parketter eller tilsvarende toppdekke. Om det på befaringen ikke ble avdekket unormale avvik, må det allikevel påregnes noe justering før en eventuelt kan montere nytt toppdekke. Gulv i betong kan også ha forskjellig krymping/nedbøy og mindre ujevnheter. Det er ikke foretatt besiktigelse og vurderinger av støttemurer og fundamenter og liknende i terrenget på eiendommen eller i skille mellom eiendommer. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger eller selgers stedfortreder. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av 14 16

17 Matrikkel: Gnr 26: Bnr 949 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ Telefon: Det er av takstmann ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Rapporten er utført med tanke på salg av eiendommen. Arealmåling: Det understrekes at det ikke er gjort undersøkelser om mangler i forhold til byggeforskriftene selv om innredningen ellers tilfredsstiller kravene til areal etter NS3940:2012 Alle flater som er overflatebehandlet er i denne rapporten oppgitt som bruksareal. Fremkommet arealet kan avvike fra byggeforskriftene. Dokumentkontroll: Det er ikke foretatt kontroll av eiendommens godkjenninger og krav ang. brann, lyd, tilgjengelighet, utforming, plassering av bygninger på eiendommen og bygningers tillatte størrelse etc, gitt av de sentrale og kommunale etater. Utstyr som benyttes av takstmann: Tramex Moisture Encounter Plus og Portimeter MMS som fuktpåvisere. Hilti PD 30 avstandsmåler, målband, tommestokk og sammenleggbar stige. TILSTANDSGRAD OG ALDER PÅ BYGNINGSDELER Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av levetider på bygningselement. En del bygningselement kan ha generelle levetider helt ned til 15 år (f.eks VVB og andre elektriske komponenter), mens andre bygningsdeler kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. TG er satt ut fra generell vurdering med ønske om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må påregnes utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom. Jo eldre en bygning er, jo større tiltak må påregnes (jmf også innledene tekst på side 2 i dette dokumentet som forklare mer om TG / tilstandsgrad). Det bemerkes imidlertid at alle levetider er teoretiske, og ikke minst hvor værutsatt bygningdelen er (i forhold til f.eks sol). En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Sjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. ROM UNDER TERRENG Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Vanligste årsak til problemstillinger er aldersvekkelser på drenering og grunnmurens fuktsikring utvendig. Påkjenninger kan komme fra tilførsel av overflatevann utenfra, utette taknedløp under terreng, kapilært oppsug av vann fra grunnen, og fuktig luft i grunnen. Påvisninger av eventuelle feil kan kun gjennomføres ved inngrep i yttervegger med fuktmålinger i form av NS 3424 nivå 3 rapport. Tilstandsgrad er ikke satt pga manglende kontrollmuligheter i konstruksjonen. Kondensproblemer som følge av innvendig vanndamp og jorddamp kan forekomme i oppforede gulver og påforede vegger, spesielt i bygninger med en viss alder der det ikke ble brukt tilstrekkelig tett diffusjonssperre i gulv på grunn og i overgang gulv/vegg. Denne problematikken kan være vanskelig å avdekke uten å åpne konstruksjonene. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av 14 17

18 Matrikkel: Gnr 26: Bnr 949 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ Telefon: Takstmannens rolle D T F Konklusjon tilstand Del av tomannsbolig som er oppført i Bygningen er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes vedlikehold og konstruksjon. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. BRYNE, Leif Bjørn Espeland Taktsmann MNTF Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av 14 18

19 Matrikkel: Gnr 26: Bnr 949 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Maiken Grannes Leif Bjørn Espeland Befaring/tilstede: Befaringsdato: Maiken Grannes. Eier. Tlf Leif Bjørn Espeland. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse Del av tomannsbolig m/carport : Beliggenhet: Om tomten: Andre forhold: Matrikkeldata Eiendommen ligger i et boligområde på Nærbø. Del av tomannsbolig som er oppført med grunnmur i betongelement. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører med isolerglass. Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Utvendig besiktelse er begrenset til seksjon 1. Manglende lysforhold i ett soverom i underetasje pga terrasse. Matrikkel: Kommune: 1119 HÅ Gnr: 26 Bnr: 949 Seksjon: 1 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet Maiken Grannes Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Egne observasjoner Eier Eiers egenerklæring er gjennomgått på befaringsdagen. Registrert ved befaring. Opplysninger gitt ved befaring/telefon. Fremvist Infoland.no Eiendomsdata på nett. Innhentet 2 Megler Kommentar egenerklæring Iht. opplysninger gitt ved bestilling av rapport. Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Det er ikke gitt opplysninger i egenerklæringsskjema som avviker fra boligsalgsrapport. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av 14 19

20 Matrikkel: Gnr 26: Bnr 949 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ Telefon: Bygninger på eiendommen Tomannsbolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2004 Kilde: Opplyst av eier. Helårsbolig Arealene er oppmålt på stedet. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje Deler av areal under trapp er ikke måleverdig etter takstmannens retningslinjer NS 3440:2012, men er likevel tatt med i rapport. 1. etasje Loft Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje 1. etasje Stue/kjøkken, bad Loft Carport m/bod Entré/gang, bad/vaskerom, 4 soverom Arealene er ikke målbare. Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2004 Kilde: Byggeåret er antatt likt byggeåret på huset. Parkering/oppbevaring. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av 14 20

21 Matrikkel: Gnr 26: Bnr 949 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ Telefon: Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom, bod Konstruksjoner Tomannsbolig Drenering - Tomannsbolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Antatt normal slitasje på drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Grunnmursplast er ikke synlig over terrenget, men det antas at denne er montert og avsluttet under terreng. Om grunnmursplasten ikke er avsluttet med klemlist i toppen kan dette føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Utvendige overflater Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal tid før reparasjon av plasstøpt betong er år. Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2-6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4-8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Utvendig kledning er i fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning på de mest utsatte steder. Enkelte steder er det liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Ende på drager under balkong er ikke beskyttet med beslag eller liknende. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av 14 21

22 Matrikkel: Gnr 26: Bnr 949 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ Telefon: Vinduer og dører - Tomannsbolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Takkonstruksjon - Tomannsbolig Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Vinduer er fra byggeåret, normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Dører er fra byggeåret, normal slitasje i overflater, pakninger, beslag og låskasser. Noe malingsflass i overflate på entredør. Normal tid før utskifting av tredør er år. Dører fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje i overflater og låskasser. Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Taktekking - Tomannsbolig Luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Taktekkingen er kun besiktiget fra bakken. Normal tid før omlegging av betongtakstein er år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje i toppbelegget. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av 14 22

23 Matrikkel: Gnr 26: Bnr 949 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ Telefon: Renner, nedløp og beslag - Tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Terrasse, balkonger, trapper ol - Tomannsbolig Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Takrenner og nedløp av aluminium, påregnelig med noe lekkasje i skjøter med pakning. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Piper og ildsteder - Tomannsbolig Terrassen er montert opp etter kledningen, dette fører til større fuktbelastning på kledningen og tilkomst for behandling blir vanskeligere. Terrasse er ikke festet i søylesko med skruer. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipe over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Pipe, røykløp og ildsteder er ikke kontrollert, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Ifølge eier er det tidvis noe dårlig trekk i pipe ved oppfyring. Bad - Tomannsbolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - Underetasje / Bad/vaskerom Bad/vaskerom fra byggeåret. Vinylbelegg på gulv og vegger. Det er av takstmann ikke foretatt kontroll av fall mot sluker. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er år. Tilstandsvurdering/ Ingen spesielle merknader utover normal bruks- og aldringsslitasje. tilstandsgrad: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 10 av 14 23

24 Matrikkel: Gnr 26: Bnr 949 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Kvimarka 80 B, 4365 NÆRBØ Telefon: Overflater på innvendige vegger - Underetasje / Bad/vaskerom Det ble ikke registrert fukt i vegger på befaringsdagen. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er år. Tilstandsvurdering/ Ingen spesielle merknader utover normale bruks- og aldringsslitasje. tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - Underetasje / Bad/vaskerom Det er ikke tilrettelagt for avkast tørketrommel. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Bad fra byggeåret. Vinylbelegg på gulv og vegger. Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det er av takstmann ikke foretatt kontroll av fall mot sluk. Det er ikke montert sluk i gulvet utenfor dusjhjørnet. Normal tid før utskifting av vinyl er år. Riss/sprekk i sveiseskjøt av vinylbelegg. Skjevhet i gulv ved dusjhjørne. Krever nærmere undersøkelse. Det ble ikke målt fukt i gulvet på befaringsdagen. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Det ble ikke registrert fukt i vegger på befaringsdagen. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er år. Tilstandsvurdering/ Ingen spesielle merknader utover normale bruks- og aldringsslitasje. tilstandsgrad: Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad Tilstandsvurdering/ Mindre fuktskade i skapside på innredning som følge av vannsøl. tilstandsgrad: Kjøkken - Tomannsbolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendige overflater - Tomannsbolig Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt underliggende etasje. Bygningens kjøkkeninnredning er i fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje i hengsler, dører og på de mest utsatte steder. Fuktskade i underkant av benkeplate ved vask og oppvaskmaskin. Bunn i benkeskap under vask er fuktskadet som følge av vannsøl. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 11 av 14 24