STOR SELVEIER TOPP LEILIGHET SOLRIKT OG UTSIKT! SLETTHEIA. Nyere oppusset stor toppleilighet (selveier) med 4 soverom Slettheiveien 79 C

Transkript

1 STOR SELVEIER TOPP LEILIGHET SOLRIKT OG UTSIKT! SLETTHEIA Prisantydning: Nyere oppusset stor toppleilighet (selveier) med 4 soverom Slettheiveien 79 C Kr ,- + omk.

2 MEGLERS KOMMENTAR Du har nå mulighet til å kjøpe deg en stor toppetasje selveierleilighet med solrik veranda og garasje på Slettheia. Fra leiligheten er det under 1 km til store turområder med badevann, samt at der finnes fotballøkke, tennis- og basketbane ca 500 meter unna. Trekanten Senter og Vågsbygd Senter med sine butikker og forretninger ligger få minutters kjøring unna. Leiligheten ligger i 4. etg og inneholder gang, bad, toalett, 4 soverom, stue, kjøkken og innvendig bod. Det følger også med bod i kjeller. Flott oppusset leilighet med gjennomgående god standard. Både bad og kjøkken er modernisert i 2012 og fremstår som lekre rom. Dette er en leilighet som må sees for å få det riktige inntrykket. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Nærmeste skoler er Slettheia barneskole og Vågsbygd ungdomsskole. Området byr på mange barnefamilier og nærmeste barnehage ligger ca 500 meter unna. Bussforbindelse til sentrum går rett nedenfor blokka og bussmetro går 2-4 ganger pr time. Adresse: Slettheiveien 79 C Prisantydning Kr ,- + omk. Fellesgjeld: Kr ,- Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr ,- + omk. Felleskostnader Kr ,- pr. mnd. Byggår: 1971 P-rom/Bra/Bta: 105 m²/108 m²/114 m² Tomt: 5507 m² Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! TERJE SKAARA T: ts@exbo.no Kontaktperson i Exbo: Ansvarlig megler Terje Skaara tlf: Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Plantegninger Eiendomskart Boligsalgsrapport Egenerklæringsskjema Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Vågsbygd Nordre Hovedgårds vei Kristiansand Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE SLETTHEIVEIEN 79 C Adresse Slettheiveien 79 C 4626 Kristiansand s Kontaktperson i Exbo Terje Skaara, Daglig leder / Megler mob Type eiendom 5 roms leilighet / Selveier Byggeår 1971 Matrikkel Gnr. 14 bnr snr. 36 i Kristiansand kommune. Andel i fellesarealer: 14 / 1058 / / 41 IDEELL: 1 / / 1059 / / 41 IDEELL: 1 / / 1135 / / IDEELL: 1 / 152 Oppdragsnummer Hjemmelshaver Balraj Singh Dhillon Jaswinder Kaur Dhillon Adkomst Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning. Beliggenhet Fra leiligheten er det kort vei til store turområder med badevann, samt at der finnes fotballøkke, tennis- og basketbane ca 500 meter unna. Trekanten Senter og Vågsbygd Senter med sine butikker og forretninger ligger få minutters kjøring unna. Nærmeste skoler er Slettheia barneskole og Vågsbygd ungdomsskole. Området byr på mange barnefamilier og nærmeste barnehage ligger ca 500 meter unna. Bussforbindelse til sentrum går rett nedenfor blokka og bussmetro går 2-4 ganger pr time. Tomt Eiet tomt på 5507 kvm. Opparbeidet med asfaltert foran inngangsparti, samt gress og noe beplantning på sørsiden. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 114 kvm Parkering Garasje i rekke og biloppstillingsplasser ved blokka. Reguleringsforhold Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser for Slettheia VI stadfestet 10/12-69, og er godkjent utnyttet til bolig. Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold 4. etg: Gang, toalettrom, bad, 4 soverom, stue, kjøkken og bod. Alle rom er P-rom utenom bod. Det følger også med bod i kjeller. Standard Flott oppusset leilighet med gjennomgående god standard. Både bad og kjøkken er modernisert i 2012 og fremstår som lekre rom. Dette er en leilighet som må sees for å få det riktige inntrykket. Oppvarming Elektrisk oppvarming. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Sameiet har vannmåler. Offentlige avgifter Inngår i fellesutgiftene. Eiendomsskatt blir fakturert til hver sameier direkte. For denne leiligheten utgjorde dette ca kr 4045,-. 4

5 Servitutter "Erklæring vedrørende seksjonering fra Sameiebrøk 322/10000 "Erklæring/avtale fra Bestemmelse om benyttelse, gjelder denne eiendommen med flere. "Pantsettelseserklæring pålydende kr ,- til sameiet fra 1984 for forfalt husleie (tinglyst som pengeheftelse). Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i henhold til Kristiansand kommune. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi Rekvirert, ikke mottatt. Kontakt megler. Andre opplysninger Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med. Sameiets vedtekter og husordensregler kan fås ved henvendelse til megler. Fellesgjeld Andel fellesgjeld utgjør kr ,- Lånenummer: , Nordea. Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 198. Saldo per : Andel av saldo: Første termin/avdrag: ( siste termin ) AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. 5

6 Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Meglers vederlag og utlegg Tilretteleggingshonorar (Kr.7 375) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Presentasjonspakke (Kr ) Totalt kr. (Kr ) Prisantydning ,- / Fellesutgifter: 3 752,- pr. mnd kabel-tv, vaktmester, forsikring, kommunale avgifter og renovasjon, styrehonorarer, diverse vedlikehold og øvrige driftsutgifter. Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 18

19 19

20 OLIGS ALGS RAP P ORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Slettheiveien 79 C 4626 KRISTIANSAND S Gnr. 14 Bnr S eksj.nr. 36 KRIS TIANS AND KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Kjell Erik Olsen AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesand ker-ols@online.no Org.nr: Oppdra g Bef.da to

21 Gnr. 14 Bnr S eksj.nr. 36 S lettheiveien 79 C, 4626 KRIS TIANS AND S KRIS TIANS AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI's veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: - Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund 21

22 Gnr. 14 Bnr S eksj.nr. 36 S lettheiveien 79 C, 4626 KRIS TIANS AND S KRIS TIANS AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning Intervaller for vedlikehold Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres utfra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Lydtetthet og brannskille mellom leilighetene er ikke vurdert. Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vekt prosent fuktighet i materialer/treverk. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund 22

23 Gnr. 14 Bnr S eksj.nr. 36 S lettheiveien 79 C, 4626 KRIS TIANS AND S KRIS TIANS AND KOMMUNE Rapportsammendrag AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Sammenfattet annen beskrivelse Leilighet beliggende i 4 etasje i blokk bygd i Blokken og leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Konklusjon tilstand Leiligheten fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ingen tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men blokken og leiligheten begynner å bli noen år og inneholder bygningsdeler fra byggeår som bla. vinduer og balkongdører. Rapporten må leses i sin helhet. Lillesand, Kjell Erik Olsen (sign) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund 23

24 Gnr. 14 Bnr S eksj.nr. 36 S lettheiveien 79 C, 4626 KRIS TIANS AND S KRIS TIANS AND KOMMUNE Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Balraj Singh Dhillon Besiktigelse, tilstede Dato: Kun undertegnende. AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Eiers egenerklæring Dato Underskrift dato på egenerklæring. Andre dok./kilder: Megler E-post fra megler. Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 14 Bnr Seksj.nr. 36 Hjemmelshaver: Balraj Singh Dhillon Bygninger på eiendommen Leilighet Byggeår: Anvendelse: I henhold til kommunen. Leilighet til eiers egen anvendelse. Ombygd: Leiligheten er oppgradert i Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund 24

25 Gnr. 14 Bnr S eksj.nr. 36 S lettheiveien 79 C, 4626 KRIS TIANS AND S KRIS TIANS AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 4. etasje Gang, toalettrom, bad, 4 soverom, stue, kjøkken og bod. Sum bygning Leilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 4. etasje Gang, toalettrom, bad, 4 soverom, stue, kjøkken Bod Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund 25

26 Gnr. 14 Bnr S eksj.nr. 36 S lettheiveien 79 C, 4626 KRIS TIANS AND S KRIS TIANS AND KOMMUNE Beskrivelser - Leilighet AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Leilighetsblokken er oppført av betongkonstruksjon. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Ytterdører og porter Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Ytterdører og porter Beskrivelse: Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer har normal slitasje og på utsatte steder værslitasje. Et vindu har punktert glass. På grunn av alder på vinduene er det påregnelig at det kan være, eller vil bli flere punkteringer i glass. TG 2 er satt pga. alder på vinduene. Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Balkongdører fra byggeår. Balkongdører har normal slitasje. Balkongdører har ikke utvendig håndtak. Glass i balkongdør på soverom er punktert. TG 2 er satt pga. alder på balkongdører. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Inngangsdør er skiftet ut. TG: 2 TG: 2 Vurderinger: Inngangsdør er ok. TG: 1 Levetider: Innvendige dører Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Vurderinger: Innvendige dører fra byggeår har normal slitasje. TG 2 er satt pga. alder på dørene. TG: 2 Levetider: Normal tid før utskifting av tredør er år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Veranda på begge sider i betong fra byggeår. Verandaene har normal slitasje. Det blir liggende noe vann på verandadekke på veranda ved soverom. TG 2 er satt pga. alder på verandaene. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er år. TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund 26

27 Gnr. 14 Bnr S eksj.nr. 36 S lettheiveien 79 C, 4626 KRIS TIANS AND S KRIS TIANS AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Vurderinger: Ingen større skjevheter/retningsavvik ble registrert i etasjeskillere/gulv. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik. Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 4. etasje - Bad Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Badet er renovert i 2012 og har støpt gulv med fliser. Også fliser på vegger. Plast slukene ser ok ut. Gulvet har noe lokalt fall. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt på badet. Flis arbeidene har noe ufagmessig utførelse. Det er ikke brukt silikon i flisefuger i overgang gulv/vegg og vegg/vegg. Veggflis er ikke delt inn i forhold til hjørner. Ramme for slukrist på sluk ved vaskemaskin er for høy og slukrist ligger i sluk under ramme. Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. TG: 1 TG: 1 Vurderinger: Utstyr er ok. TG: 1 Levetider: Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Normal levetid for utslagsvask/wc/badekar er 20 til 50 år. Rommet har avtrekksventil og luftespalte i døren for tilluft til rommet. Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. 4. etasje - Toalettrom Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Vurderinger: Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Toalettrom er renovert i 2012 og har støpt gulv med fliser. Også fliser på vegger. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt på TG: 1 toalettrom. Det er ikke brukt silikon i flisefuger i overgang gulv/vegg og vegg/vegg. Toalett og baderomsinnredning. Vurderinger: Innredning/utstyr er ok. TG: 1 Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Rommet har avtrekksventil og luftespalte i døren for tilluft til rommet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund 27