Reguleringsplan Kjeksevåg hytter Gnr. 63, Bnr. 55, 322, 168, 167

Transkript

1 Reguleringsplan Kjeksevåg hytter Gnr. 63, Bnr. 55, 322, 168, 167 Planbeskrivelse Dokument nr.: Planforslag CTS SKL KH Rev. Dato Revisjon Av Kontr. Godkj.

2 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 2 av 27 Innhold 1. Sammendrag Bakgrunn Hensikt Forslagsstiller, plankonsulent, eierforhold Krav om konsekvensutredelse? Planprosessen Planstatus og rammevilkår Overordnete planer Gjeldende reguleringsplaner Beskriving av planområdet og eksisterende forhold Planområdet Arealbruk Karakter og landskap Kulturminner og kulturmiljø Naturverdier Rekreasjonsbruk og uteområder Landbruk Trafikkforhold Barn sine interesser Sosial infrastruktur Universell tilgjengelighet Teknisk infrastruktur Grunnforhold Støyforhold Luftforurensing Risiko og sårbarhet (eksisterende situasjon) Næring Analyser/utredelser Beskrivelse av planforslaget Planlagt arealbruk Gjennomgang av reguleringsformål Plassering og utforming av bygninger Bomiljø/bokvalitet Parkering Tilknytting til infrastruktur Trafikkløsning Planlagte offentlige anlegg... 19

3 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 3 av Miljøoppfølging Universell utforming Uteoppholdsareal Landbruksfaglige vurderinger Kulturminner Kollektivtilbud Sosial infrastruktur Plan for vann- og avløp samt tilknytting til offentlig nett Plan for avfallshenting Avbøtende tiltak/løsninger ROS Rekkefølgebestemmelser Virkninger Overordnete planer Landskap Stedet sin karakter og estetikk Kulturminner og kulturmiljø Forholdet til naturmangfold Rekreasjonsinteresser og rekreasjonsbruk Uteområde Trafikkforhold Barn sine interesser Sosial infrastruktur Universell tilgjengelighet Energibehov - energibruk ROS Jordressurser og landbruk Teknisk infrastruktur Økonomiske konsekvenser for kommunen Konsekvenser for næringsinteresser Interessemotsetninger Avveging av verknader Kunngjøring og innkommet merknader... 26

4 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 4 av 27 Figurer og tabeller: Tabell 1. Eierforhold... 6 Figur 1. Utsnitt fra kommuneplanen for Strand, hentet fra kommunen sine kartsider Figur 2: Gjeldende reguleringsplaner i og i nærheten av planområdet. Utsnitt fra kommunen sin regionale kartdata Figur 3: Varslingskart med grense for planområdet Figur 4. Arealbruk. Utsnitt fra regionale kartdata Bilde.1 Utsikt fra Øvre plan av planområdet Bilde.2 Nedre del av planområdet Bilde.3 Øvre del av planområdet der tre av hyttene er tenkt plassert Bilde.4 Område som skal reguleres til adkomst og parkering til eksisterende hytter Figur 5. Utsnitt fra Det er ingen registrerte kulturminner innenfor planområdet Figur 6. Utsnitt fra artskart.artsdatabanken.no Tabell 2: Identifisering av kritiske hendelser som er vurderte Figur 1. Aktsomhetskart for steinsprang og snøskred, fra NVE sitt skrednett Tabell 3: Vurdering av risiko og mulige tiltak Tabell 4: Vurdering av risiko etter avbøtende tiltak, ref tabell Tabell 5: Risikomatrise med hendelser... 24

5 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 5 av Sammendrag Planforslaget omfatter 6 nye fritidsboliger med adkomst og parkering på egen tomt. Det er 3 eksisterende fritidsboliger i planområdet fra før, hvor det skal legges til rette for adkomst og parkering. I dag nyttes en annens eiendom til dette, og det er derfor ønskelig å endre eiendomsgrensene. Nye fritidsboliger er planlagte innenfor et område avsatt til fritidsboliger i kommuneplanen. Det er gjennomført ROS analyse. Denne konkluderer med at det er nødvendig med geoteknisk undersøkelse med tanke på steinras/sprang før hytter kan bygges. Vi ser mest positive virkninger av planforslaget.

6 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 6 av Bakgrunn 2.1 Hensikt Formålet med planarbeidet er en detaljplan for å legge til rette for 6 nye fritidsboliger, samt adkomst og parkering til disse eiendommene. Det er også viktig å sikre adkomst til 3 eksisterende hytter, som i dag parkerer på en annen grunneier sin eiendom. Begge parter ønsker dette. Kjeksevåg ligger på nordøstsiden av Idse i Strand kommune. 2.2 Forslagsstiller, plankonsulent, eierforhold Planforslaget er utarbeidet av SK Langeland as på oppdrag av Forsand Byggservice og grunneier Serina Johnsen. Planområdet er i privat eie. Grunneiere framgår av tabell 1 under. Tabell 1. Eierforhold Gnr/Bnr Grunneier 63/55 (del av) Serina Johnsen 63/322 Doris Irene Norland 63/325 (del av) Doris Irene Norland 63/168 Thomas Kvalvåg 63/167 Knut Eivind og Eli Berg 2.3 Krav om konsekvensutredelse? Det er ikke krav om konsekvensutredning, da planforslaget i hovedsak er i samsvar med kommuneplanen. Det er ikke tatt med eget kapittel om konsekvensutredning i planbeskrivelsen.

7 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 7 av Planprosessen Oppstart av planarbeidet ble varslet ved annonse i Strandbuen og ved kunngjøring på Strand kommune sine hjemmesider. Offentlige styresmakter og organisasjoner, samt kjente grunneiere og andre private rettshavere ble varslet i brev av Innkomne merknader er refererte og kommenterte i kapittel 8.

8 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 8 av Planstatus og rammevilkår 4.1 Overordnete planer Gjeldende kommuneplan I Strand kommune sin kommuneplan for er planområdet sett av til framtidig fritidsbebyggelse, nåværende fritidsbebyggelse, samt ett lite område som er LNFR. LNFR området ligger delvis over den ene eksisterende hytten, og på området som i dag brukes til adkomst og parkering til eksisterende hytter i planområdet. En liten del av planområdet har skravur for ras og skredfare. I realiteten er denne faren veldig liten i området som har denne skravuren. Figur 1. Utsnitt fra kommuneplanen for Strand, hentet fra kommunen sine kartsider

9 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 9 av Gjeldende reguleringsplaner Området er i dag delvis regulert til jord og skogbruk, i planen 80-4 med dato Det er ingen tilgrensende planer, men 3 eksisterende planer i nærheten. Plan Fellesbrygger Kjeksevåg 23/10/2002, plan 00-5 Gnr 63/21-Idsøe-øksnaberg 2, og plan Kjeksevåg. Figur 2: Gjeldende reguleringsplaner i og i nærheten av planområdet. Utsnitt fra kommunen sin regionale kartdata

10 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 10 av Beskriving av planområdet og eksisterende forhold 5.1 Planområdet Planområdet omfatter deler av eiendommen Gnr. 63, Bnr. 55, samt eksisterende hytter på eiendommene 63/322, 63/168, 63/167 og del av 63/325. På varslet plankart går grensen midt i Tanganevegen, dette er endret i samråd med kommunen slik at hele bredden til eksisterende Tanganevegen er tatt med i planen. På østsiden av planen går plangrensen i vegkanten, og Idsevegen er ikke tatt med i reguleringsplanen. Planområdet har en størrelse på ca m2. Figur 3 viser varslet planområde. Figur 3: Varslingskart med grense for planområdet. 5.2 Arealbruk Arealet innenfor planområdet der en skal legge til rette for nye fritidsboliger består av skog med svært høy bonitet, ellers består området av skog av lav bonitet. Se kartutsnittet på figur 4.

11 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 11 av 27 Figur 4. Arealbruk. Utsnitt fra regionale kartdata Karakter og landskap Planområdet ligger i en nordøstvendt skråning mellom Idsevegen og Tanganevegen. Planområdet består av en «øvre» og «nedre» del skilt av en bratt knaus/skrent. Fra øvre del har du flott utsikt både mot sjøen i retning Kjeksevåg og mot øst retning Jørpeland. Også på nedre plan har man fin utsikt mot Kjeksevåg. Sommerstid er det gode solforhold. Bilde.1 Utsikt fra Øvre plan av planområdet.

12 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 12 av 27 Bilde.2 Nedre del av planområdet. Bilde.3 Øvre del av planområdet der tre av hyttene er tenkt plassert. Bilde.4 Område som skal reguleres til adkomst og parkering til eksisterende hytter.

13 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 13 av 27 Planområdet består i dag av furu og krattskog, men grenser til fint opparbeidete hyttetomter lengst nordvest i planområdet. Disse hyttene har i dag parkering og adkomst på tiltakshaver sin eiendom som i kommuneplanen har formål jord og skogbruk. For å sikre hyttetomtene egen adkomst og parkeringsplass er det ønskelig at de får kjøpe dette området og regulere det til fritidsbebyggelse (se bilde 4). Området sør for Idsevegen, i starten av planområdet består av en del skog, som skjermer for utsikten mot sjøen for området lengst sørvest i planområdet. Bilde 4 viser området der en ønsker å regulere adkomst og parkering til de eksisterende hyttene. Langs sjøkanten som bare ligger m fra planområdet er det offentlig friområde. 5.4 Kulturminner og kulturmiljø Riksantikvaren sitt kulturminnesøk inneholder ingen registreringer innenfor planområdet, se figur 5. Figur 5. Utsnitt fra Det er ingen registrerte kulturminner innenfor planområdet. 5.5 Naturverdier Planområdet inneholder ikke registreringer i artdsdatabanken, se utsnitt fra artskart.artsdatabanken.no i figur 6. Planområdet ligger utenfor registrerte inngrepsfrie naturområder.

14 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 14 av 27 Figur 6. Utsnitt fra artskart.artsdatabanken.no 5.6 Rekreasjonsbruk og uteområder Planområdet er i dag ikke i brukt til rekreasjonformål. 5.7 Landbruk Planområdet er regulert til jord og skogbruk, men det er ingen stor landbruksaktivitet der i dag. Det har blitt tatt ut skog. 5.8 Trafikkforhold Planområdet har tilkomst med bilveg fra kommunal veg på Idse via Tanganevegen eller Idsevegen. Tangane vegen er stengt med bom slik at det er i praksis svært liten biltrafikk på Tanganevegen. 5.9 Barn sine interesser Sjøkanten utenfor planområdet og skogsterrenget er spennende områder for lek og naturopplevelse for barn Sosial infrastruktur Planområdet omfatter ikke sosial infrastruktur i form av barnehager eller skoler Universell tilgjengelighet Det er ikke tatt spesielle hensyn til universell utforming eller tilgjengelighet i planområdet i dag.

15 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 15 av Teknisk infrastruktur Eksisterende fritidsboliger har vann fra egne brønner. Området har elektrisk energiforsyning. For å forsyne nye hytter med strøm må det legges nye kabler fra eksisterende nettstasjon, se uttale fra Lyse. Det er ingen spillvannshåndtering i området i dag. Det er under planlegging ett kloakkanlegg med slamavskiller i Kjeksevåg, og det er ønskelig at hyttene i planområdet knytter seg til dette Grunnforhold Der er ikke foretatt grunnundersøkelser. I hovedsak består grunnen av berg med tynt løsmassedekke. Det er relativt bratt i området, med en fjell skrent mellom øvre og nedre del. Det bør fortas stabilitets undersøkelser med hensyn på ras før det gis byggetillatelse på tomt B Støyforhold Det er ingen faste støykilder innenfor eller i nærheten av planområdet Luftforurensing Det er ingen kjente luftforurensinger innenfor planområdet Risiko og sårbarhet (eksisterende situasjon) Uønskede hendelser Uønskede hendelser som er vurderte i ROS-analyse for eksisterende situasjon går fram av tabell 1. Tabell 2: Identifisering av kritiske hendelser som er vurderte. Nr. Uønskede hendelser/tilstand Årsakskjede, grunngjeving og konsekvens 1. Skadelig stormflo Hyttefeltet ligger så høyt at skadelig stormflo ikke er aktuelt for planområdet. 2. Skredfare - steinsprang 3. Skredfare - snøskred I følge NVE sitt aktsomhetskart, er det ingen fare for steinsprang. Kommuneplanen sier det kan være fare for skred i østre del av planområdet. Observasjoner i terrenget derimot kan tilsi at det kan være fare for steinsprang på deler av planområdet, men ikke i området kommuneplanen har satt som fareområde for skred. Risiko for steinsprang er derfor tatt med i det videre arbeidet med ROS-analysen. I følge aktsomhetskart, se figur 9, er det ingen fare for snøskred. Dette stemmer bra med observasjoner i terrenget. Kommuneplan kartet viser faresone for skred i sørlige delen av planområdet. Dette stemmer ikke med observasjoner i terrenget. Risiko for snøskred er derfor ikke tatt med i det videre arbeidet med ROS-analysen.

16 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 16 av 27 Figur 1. Aktsomhetskart for steinsprang og snøskred, fra NVE sitt skrednett.

17 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 17 av Resultat Tabellen under gir en sammenstilling av risiko, og viser risiko/sårbarhet hvis avbøtende tiltak ikke gjennomføres. Aktuelle hendelser der risikoen er vurdert som akseptabel (grønt felt i risikodiagrammet) medfører ikke behov for ytterligere tiltak. I de tilfellene der risikoen er vurdert som betydelig (gult felt i risikodiagrammet), skal tiltak vurderes. I de tilfellene der risikoen er vurdert som uakseptabel (rødt felt i risikodiagrammet), skal tiltak gjennomføres for å redusere denne ned til gul eller grønn. Tabell 3: Vurdering av risiko og mulige tiltak Nr. Uønsket Sannsyn lighet Konsekvens for Høye ste Forslag til tiltak Hendelser Liv og helse Ytre miljø Materielle verdier ROSverdi 1. Steinsprang Det må foretas en geoteknisk vurdering før bygging på tomt B6. Denne må konkludere med om det trengs noe sikringsarbeid før fritidsbolig bygges. For å sikre at undersøkelsene blir gjennomført må det med i bestemmelsene Næring Det er ingen næringsvirksomheter innenfor planområdet Analyser/utredelser Vi er ikke kjente med relevante analyser/utredninger.

18 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 18 av Beskrivelse av planforslaget 6.1 Planlagt arealbruk Arealene er planlagt benyttet til: Fritidsboliger Veg Annen veggrunn grønt 6.2 Gjennomgang av reguleringsformål Under er de ulike reguleringsformålene gjennomgått: (1) Fritidsboliger (2) Veg Planområdet omfatter tilsammen 9 fritidsboliger, inkludert 3 eksisterende fritidsboliger. De eksisterende fritidsboligene er plassert nordvest i planområdet med utsikt utover sjøen i Kjeksevåg. For å komme til hyttene sine må disse i dag parkere på en annen grunneier på området som ligger som LNFR i kommuneplanen. For å rydde opp i dette, reguleres det inn nye eiendomsgrenser slik at tomtene utvides til ut til Tangenevegen og får formål fritidsbolig. Slik sikres hyttene adkomst og parkering på egen tomt. Det er i praksis slik det gjøres i dag også, bare at de selv ikke er grunneiere. Det er ikke tillatt med flere hytteeiendommer som følge av av større tomter. De 6 nye hyttene blir plassert på øvre og nedre del på hoveddelen av planområdet. De 3 øvre eiendommene vil ligge ca. på samme nivå som eksisterende hytter, mens de 3 på nedre plan vil ligge på nedsiden av fjellskrenten på nivå med hytte på eiendom 63/135. Hyttene på «øvre» del vil ha direkte adkomst fra Tangane vegen, og hyttene på «nedre» del vil ha direkte adkomst til tomtene fra Idsevegen. Tangenevegen reguleres til eksisterende bredde 3,5 m på delen som er innenfor planområdet. Vegen er privat adkomstveg. (3) Annen veggrunn-grøntområde Det er avsatt et 3m belte til annen veggrunn for sikre plass til blant annet grøft og vegutvidelse for den kommunale vegen. 6.3 Plassering og utforming av bygninger Høyde For fritidsboliger skal gesimshøgde ikke overstige 4,5 m over gjennomsnittsnivå til planert terreng rundt bygningen. Mønehøyden skal ikke overstige 6,5 m.

19 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 19 av Grad av utnytting Fritidsboliger skal ha maksimum 90 m 2 BYA. Terrasser skal til sammen ikke overstige 40 m 2. Terrenginngrep for å plassere fritidsboliger skal være høyst ± 1,5m. 6.4 Bomiljø/bokvalitet Det er ikke planlagt boliger innenfor planområdet. 6.5 Parkering Det er krav om 2 parkeringsplasser for hver fritidsbolig. Parkering er på egen eiendom, men like ved vegen. Det skal ikke bygges veg innover på tomtene. 6.6 Tilknytting til infrastruktur Det er strømforsyning i området, men for å forsyne nye hytter med strøm må det legges nye kabler fra Lyse sin nettstasjon. Trafikkløsning og VA-ledninger er omtalt i punkt 6.7 og Trafikkløsning Tilkomst for kjørende Hyttene på «øvre» plan inkludert eksisterende, vil ha direkte adkomst fra privat adkomstveg, Tangenevegen. Hyttene på nedre del vil ha direkte adkomst fra Idsevegen, som er en kommunal veg. Det er regulert to avkjørsler fra Idsevegen, slik at to og to hytter har felles avkjørsel Utforming av veger Det er ikke planlagt nye veger innenfor planområdet. Tangenevegen ligger innfor plangrensen, og vil derfor reguleres til eksisterende bredde, 3,5 m Tilgjengelighet for gående og syklende Gående og syklende må benytte samme vegnett som kjørende Felles tilkomstveger, eiendomsforhold Tanganevegen er privat adkomstveg, og blir forvaltet av en egen forening. 6.8 Planlagte offentlige anlegg Med unntak av anlegg for strømforsyning, blir alle anlegg private. 6.9 Miljøoppfølging Det er ikke planlagt spesielle miljøtiltak.

20 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 20 av Universell utforming Det er ikke planlagt bygninger med krav om heis etter TEK 10. For fritidsboliger er det ikke krav om tilgjengelig boenhet, eller stigningsforhold for gangtilkomst til byggverk Uteoppholdsareal Både eksisterende og nye tomter ligger i et naturområde. Det er gode muligheter for uteopphold på tomtene. Skogen gir god anledning til fri lek som blant annet hyttebygging og slengaser. Både Tangenevegen og Idsevgen er fine å bruke for turer, samt at det er korte avstander til turer i skog og fjell. Ved sjøen, som ligger ca. 200 m fra planområdet er det felles offentlig grøntområde hvor man kan bade og fiske. For fritidsboliger er det tillatt med terrasser på opptil 40 m Landbruksfaglige vurderinger Det er ikke aktivt landbruk innenfor planområdet i dag Kulturminner Planområdet inneholder ingen registrerte kulturminner, og er heller ikke vurdert å ha potensial for automatisk freda kulturminner Kollektivtilbud Nærmeste kollektivtilbud pr. i dag er buss langs RV Sosial infrastruktur Planområdet inneholder bare fritidsboliger. Det er ikke planlagt sosial infrastruktur innenfor planområdet Plan for vann- og avløp samt tilknytting til offentlig nett Det er ingen offentlig vannforsyning i området. Vannforsyning er basert på enten bore brønner eller oppsamling av regnvann. Det er skal etableres et felles avløpsanlegg fra alle hyttene i området. Det er tenkt at spillvann skal knytte seg på nytt anlegg i Kjeksevåg. Innlagt vann i hyttene kan bare godkjennes for hytter som er tilknyttet godkjent avløpsanlegg. Overvann fra tak kan gå til terreng Plan for avfallshenting Avfall må leveres på felles anlegg for hytteavfall.

21 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 21 av Avbøtende tiltak/løsninger ROS Steinsprang Det er i bestemmelsene stilt krav om geotekniske vurderinger for deler av planområdet, før bygging kan tillates. Geotekniske vurderinger vil da redegjøre for sikringstiltak før bygging. Fritidsboligene vil da være sikret for fare for eventuelle steinsprang Rekkefølgebestemmelser Det er stilt krav om geotekniske vurderinger for faren for steinsprang før byggetillatelse gis på tomt B6.

22 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 22 av Virkninger 7.1 Overordnete planer Planforslaget er i hovedsak utarbeidet i samsvar med kommuneplanen for Strand. Arealet mellom Tangenevegen og eksisterende hytter, er i kommuneplanen avsatt til jord og skogbruk, men ønskes nå regulert til fritidsbolig. I dag brukes dette området til parkering og adkomst til hyttene, slik at endring vil bare gi ett formål som er riktig i forhold til bruken. Planforslaget har ingen virkninger for overordnete planer. 7.2 Landskap I arbeidet med planforslaget har en tatt hensyn til landskapet ved at det er stilt krav til bevaring av vegetasjon på tomtene. Det er lov med uttynning for å sikre utsikt og gode solforhold. Lokal kolle er utenfor byggeområdet. Planforslaget vil på denne måten ta vare på særpreget til plassen, og ha nøytrale virkninger for landskapet. 7.3 Stedet sin karakter og estetikk Ved god landskaps tilpasning, mener vi at planforslaget har nøytrale virkninger for plassen sin karakter når det gjelder estetiske forhold. 7.4 Kulturminner og kulturmiljø Planforslaget påvirker ingen kjente kulturminner, og har derfor nøytrale virkninger for kulturminner. 7.5 Forholdet til naturmangfold Det er ingen kjente rødlistearter i området, og har derfor nøytrale virkninger for naturmangfold. 7.6 Rekreasjonsinteresser og rekreasjonsbruk Nye hytter vil gi brukerne av disse muligheter til rekreasjon ved flotte omgivelser ved hyttene, og turer i skog og ved sjøen. Vi mener at planforslaget dermed har positive virkninger for rekreasjonsbruk. 7.7 Uteområde Ved å sikre naturtomter gjennom bestemmelsene er det sikret gode uteområder innenfor planområdet. Området er i dag ikke benyttet mye som uteområde, men vil med hyttebygging gi hytteeierne fine uteoppholdsarealer. Vi mener at planforslaget har positive virkninger for uteområde.

23 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 23 av Trafikkforhold Økning i tallet på hytter vil gi økning i trafikkmengde. Økningen på 6 hytter er etter vår mening ikke stor nok til at denne vil gi merkbar økning i trafikk på vegnettet. Vi mener følgelig at planforslaget har nøytrale mot litt negative virkninger for trafikkforhold i planområdet. 7.9 Barn sine interesser Planforslaget har nøytrale virkninger for barn sine interesser Sosial infrastruktur Det er ikke planlagt ny sosial infrastruktur, planforslaget har dermed nøytrale virkninger for sosial infrastruktur Universell tilgjengelighet Det er ikke tatt hensyn til universell tilgjengelighet da det ikke er nye veger i planområdet. Følgelig har planforslaget nøytrale virkninger for universell tilgjengelighet Energibehov - energibruk Økning i tallet på hytter medfører pro rata økning i energibehov. Planforslaget har derfor negative virkninger for energibehov ROS ROS for eksisterende situasjon er skildret i avsnitt Avbøtende tiltak er skildret i avsnitt 6. Ved avbøtende tiltak er det tatt hensyn til krav til sikkerhet mot naturpåkjenninger etter TEK 10 kapittel 7. I tabell 9 og 10 har vi sammenstilt risiko etter avbøtende tiltak, ref. tabell 6 og 7 i avsnitt Tabell 4: Vurdering av risiko etter avbøtende tiltak, ref tabell 6. Nr. Uønskja Sannsyn Konsekvens for Høgaste Hending Liv og helse Ytre miljø Materielle verdiar ROS-verdi 1. Steinsprang Radon

24 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 24 av 27 Tabell 5: Risikomatrise med hendelser Konsekvens Sannsynlighet Ufarlig En viss fare Kritisk Farlig Katastrofalt Meget sannsynlig Sannsynlig Mindre sannsynlig Lite sannsynlig 1,2 Reguleringsbestemmelser sikrer gjennomføring av geotekniske vurderinger med eventuelle sikringstiltak, ved fare for steinsprang, før bygging på tomt B6. Geoteknisk rapport vil da avgjøre om det må iverksettes tiltak før bygging på tomt B6. Eventuelle farer blir dermed sikret slik at sannsynligheten og konsekvensen av faren blir små. Vi mener følgelig at planforslaget nøytrale virkninger for ROS Jordressurser og landbruk Planområdet er i dag regulert til jord og skogbruk, men er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse. Området brukes ikke i dag til landbruksaktivitet, men det er muligheter for å ta ut litt skog. Forslaget har derfor liten negativ virkning for jordressurser og landbruk Teknisk infrastruktur Det vil bli etablert avløpsanlegg for spillvann innenfor planområdet, som skal føres ned til planlagt slamavskiller nede ved sjøen. Eksisterende hytter vil få mulighet å knytte seg på dette nettet. For å forsyne nye fritidsboliger med strøm, må det føres fram nye strømkabler. At eksisterende hytter får mulighet å knytte seg til avløpsledninger istedenfor å føre avløp ut i grunnen, gjør at planforslaget har positive virkninger for teknisk infrastruktur Økonomiske konsekvenser for kommunen Økning i tallet på hytter medfører økning i ulike kommunale avgifter, men også økning i kommunen sine plikter som t.d. akutte helsetjenester. Samlet sett vil virkningene trolig være positive Konsekvenser for næringsinteresser Konsekvenser for landbruksinteresser er skildra under punkt Økning i tallet på hytter vil bedre grunnlaget for lokal detaljhandel og lokal tjenesteyting. Planforslaget har dermed positive virkninger for næringsinteresser Interessemotsetninger En er ikke kjent med interessemotsetninger innenfor planområdet.

25 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 25 av Avveiing av virkninger Planforslaget har små negative virkninger for forholdet til energibehov energibruk, trafikk og jordressurser og landbruk. Planforslaget har positive virkninger for rekreasjonsinteresser, uteområde, teknisk infrastruktur, økonomiske konsekvenser for kommunen og konsekvenser for næringsinteresser. Samlet sett mener vi de negative virkningene av planforslaget er mindre viktige enn de positive virkningene.

26 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 26 av Kunngjøring og innkommet merknader Uttale fra Fylkesmannen i Rogaland epost av 13. mai 2014 Fylkesmannen legger til grunn at planarbeidet er innenfor formålsgrenser i kommuneplanen. Det er viktig at nye inngrep i form av fritidsbolig og tilkomster underordner seg landskapet med tanke på plassering og terrenginngrep. Kjøreveg bør begrenses til det som er nødvendig. Det er viktig at planarbeidet sikrer god estetikk og at ikke infrastruktur eller tallet på nye fritidsboliger gir negativ virkning på tilgjengelig areal for ferdsel og rekreasjon i området. Kommentar Det er lagt vekt på å legge tomtene slik at hyttene kan plasseres fint i terrenget med minst mulig terrenginngrep. I bestemmelsene sikres det at tomtene skal beholde sitt naturlige preg, og at utgraving, planering og fjerning av vegetasjon skal begrenses til det absolutt nødvendige for bygningsmessig tilfredsstillende løsninger. Hageplanering skal begrenses til et minimum, og det skal i slike tilfeller brukes stedegne materialer og vegetasjon. Det er ikke planlagt nye adkomstveger, kun avkjørsel til tomtene for parkering på egen tomt. Uttale fra Lyse brev av 07.mai 2014 Lyse har ingen kommentar til planen. Uttale fra NVE mail av 16.mai 2014 NVE sin sjekkliste ble mottatt Kommentar NVE sine tema berører ikke planområdet da det ikke er vassdrag og sjø innenfor den gitte avstanden, og NVE sitt skrednett viser ingen farer innenfor planområdet. Uttale fra SVV-brev av SVV har på vegne av Rogaland fylkeskommune ingen merknader til planen. Uttale fra Siri, Helga og Ingerid Idsøe-brev mottatt 07.mai 2014 Siri, Helga og Ingerid mener at vegen fra Bleksi og ned til Grunnavåg er privat, og ikke bør brukes av hytteeiere slik som i dag. Kommentar Hytten i planområdet vil ikke bruke denne vegen, og berører derfor ikke deres veg. SK Langeland as 29.september 2014 Camilla Tvedt Skappel

27 Tittel : Reguleringsplan Kjeksevåg hytter - Planbeskrivelse Side : 27 av 27 Vedlegg: (1) Plankart (2) Reguleringsbestemmelser (3) Varslingsbrev flettebrev med adresseliste (4) Uttale fra Fylkesmannen i Rogaland epost av 13.mai 2014 (5) Uttale fra Lyse brev av 07.mai 2014 (6) Uttale fra NVE- brev av 16.mai 2014 (7) Uttale fra SVV-brev av 29. april 2014 (8) Uttale fra Siri, Helga og Ingerid Idsøe- brev mottatt 07. mai 2014