Oversikt over kommunale eiendommersomsøkessolgt for å oppfylle kapitalfrigjøringsmål i 2012

Transkript

1 BERGENKOMMUNE Finans,eiendomog eierskap/bergenkommunalebygg Fagnotat Saksnr.: Emnekode: BBE-1621 Saksbeh: BAO Til: Finans- Stabv/ RuneHaugsdal Kopi til: Fra: Bergenkommunalebygg Dato: 31. februar 2012 Oversikt over kommunale eiendommersomsøkessolgt for å oppfylle kapitalfrigjøringsmål i 2012 Hva sakengjelder: Administrasjonenharrevidert/gjennomgått tidligereutarbeidetoversiktoverdedelerav den kommunaleeiendomsmassensomkantilretteleggesfor salg.pådennebakgrunnkan administrasjonenpresenterehvilke eiendommersomkanklargjøressommuligesalgsobjekter for inneværendeår. Ut i fra deneiendomsporteføljensomkanklargjøresfor salgi 2012 ligger inntektspotensialetpåca.kr. 50 mill. Administrasjonenvil i nærværendenotatredegjørefor hvordanmanskalarbeidefor å nå nevnteinntektspotensialeog i densammenhengpresenteredeeiendommersomvil bli forsøkt avhendet.pådennemåtenkanenkanfå et samletsalgsvedtakfor alle aktuelle eiendommer/prosjekter. Det harde sisteåreneværtendel usikkerheti eiendomsmarkedet(næring) medlavepriserog langsalgstid.dersomdetikke oppnåsantattmarkedsverdifor enkelteiendommervil administrasjonenvurdereå avventesalgfor å vurderemarkedetpået seneretidspunkt. Notatetomfatterogsåsalgav ubebygdearealer/tomter.notateter forelagtbyrådsavd.for byutvikling/seutil uttalelseog deharingenmerknadertil saken. Vedtakskompetanse: Budsjettfullmaktenepkt IV B1 (Fullmaktertil byrådetvedrinvesteringsbudsjettet). Byrådetkangjøregjennomføringsvedtakfor salgav fasteiendomfor beløpinntil 100mill. innenforegetrammeområde. 1

2 Anbefalt forslag fra Bergenkommunale bygg 1. Byrådetgodkjennerat eiendommenenevnti dennesakblir klargjort for salg, tilretteleggesog selgesi henholdtil nærværendesakog ettergjeldenderetningslinjer. Bergenkommunalebygggis fullmakt til å gjennomføresalgenei trådmeddennesak 2. Byrådettar administrasjonensorienteringom salgav kommunaleeiendommeri år 2012 i relasjontil kapitalfrigjøringtil etterretning. Kjell Aga Direktør MereteB. Stangeland Forvaltningssjef 2

3 Saksutredning: Det ble i 2011 solgteiendommerfor enverdi av ca.kr. 103mill. Av eiendommersomble solgti 2011 kannevnes: -Gnr. 166, bnr.1676,tomt til videregåendeskolepånygårdstangen. Solgt for kr. 80 mill. -Gnr. 199, bnr.193.salgav barnehagebygg. Solgtfor kr. 13 mill. -Gnr. 102, bnr. 103mfl.Innløsingav festetomtervedfanafolkehøyskole.solgt for kr.2,4 mill. Det er i tillegg solgtendel småparseller/tilleggsparseller og innløstnoenfestetomteri 2011 Vi hari tillegg hatt3 skolerfor salg. 1. Tunesskoleer utlyst for salg3 ganger. Solgti mars2012. Eiendommenblir overførttil ny eier april Helldal skoleer utlyst for salg2 ganger.solgti februar2012. Eiendommener overførttil ny eier Haukåsgamleskole.BBB hargitt tilbakemeldingom at devil kjøpeskolendersomdefår tomtenomregulert. Vi registrererat detmåjobbesmeri markedetfor hvertsalg.de eiendommenesomselgeslett harmegetbrabeliggenhet.skolenesomvi harhattfor salgligger i hovedsakmindresentralt og deter derforenbegrensetinteressefor dissesalgsobjektene Salg2012 Eiendomssalger i storgradavhengigav reguleringsmessigeavklaringermedpåfølgende omreguleringer,fradelingerog vurderingav antikvariskeforhold mm. Dette medførerendel kostnaderi forbindelsemedtilrettelegging,samtat klargjøringfor salgtidsmessigofte kanbli uforutsigbar. Administrasjonenhargjennomgåttdenkommunaleeiendomsmassenog presentererher muligesalgsobjektersomkanforventessolgt i 2012.Det presiseresat detblant salgsobjektener noenubebygdetomterog disseavklaresfortløpendemedseu. I tillegg er sakener forelagtbby/seu til uttalelse,og deharingenmerknadertil saken. Mulige salgsobjekter2012. Fyllingsdalen Gnr.22, bnr. 530i Fyllingsdalen Tilleggsparselltil Hesjaholtenborettslag- ubebygdtomt Eiendommener tidligereveigrunn/snuplassombergenkommuneikke skalgjørebruk av. I forbindelsemedny reguleringer delerav eiendommenreg.til boligarealog grøntarealfor området.hesjaholtenborettslagønskerå kjøpeeiendommenfor sammenmedegeneiendom byggeut i trådmedny reguleringsplan. Gnr. 26, bnr. 181.Barnehagetomt i Krohnegården ubebygdtomt Eiendommener solgttil privat barnehageutbygger i henhold til kommunaleretningslinjerfor salgav barnehagetomter. Tomtener lagt ut for salgi markedetil fastpris og kjøperer utpekt.kjøpermåselvreguleretomten.reguleringsarbeidpågår.inntektenekommernår barnehagetomtener ferdig regulert.eiendommener tidligeregodkjentfor salgi byrådssak 1262/08.Eiendommenforventessolgti

4 Sentrum Del av Gnr. 160,bnr. 977Sørfor Bergenshallenog idrettsbanene- Nyregulerteubebygde tomter. Bergenkommuneharsammenmedprivat eiendomsbesitter i områdetgjennomførten reguleringav et størrearealpåslettenfor utbyggingav boligerog barnehage. Reguleringsplanener någodkjent.påkommunensdel av reguleringsområdet er detgodkjent utbyggingav enbarnehagesamtet størreboligkomplekspåca105leiligheter.eiendommene er fradeltsomselvstendigeparseller.det holdesfor tidenpåmedå utarbeideen utbyggingsavtalei regi av SEUfor deforskjelligeaktørenei området.når avtalener formelt godkjentkaneiendommeneselges.avtalenantasklar i mars Del av Gnr. 162,bnr. 39 Krohnsminde- Tillegg til Årstadvideregåendeskole-ubebygdtomt Eiendommener regulerttil off.skole.hordalandfylkeskommune(hf) skalutvideårstad videregåendeskolemedet nytt bygg.i nevntebyggskaldetoppføreset garderobeanleggi grunnetasjensombergenkommuneskalværemedå finansiere.garderobeanlegget skal betjenekrohnsmindeidrettsplass.hf og BK/v/Idrettsseksjonenhari samarbeidutarbeidet tegningerpåhvordangarderobeanlegget skalutformesfor bestmulig tilpasningtil fellesbruk. HF skaldisponeregarderobeanlegget pådagtidog BK skaldisponereanleggetpå ettermiddagstidog i helgene.i densammenhengønskerhf å erverveet arealpåkommunens eiendomfor å byggetilbyggettil skolen,herunderfelles garderobeanlegg. Eiendommenkan selgestil takstpris til HF. Fana Gnr. 6, bnr. 7. Helldal skole Byrådsavd.for barnehageog skoleharsagtoppleiemåletfor Helldal barneskolefra 1 juli 2010.Bygningsarealer påca.1100m2. Tomtearealer påca.7000m2. Eiendommener i kommuneplanensarealdeli hovedsakvist sombyggeområdefor bolig. Eiendommenharvært utlyst for salgi Våren 2011inngikk kommunenenavtalemedet meglerfirmafor å selgeeiendommen.det harværtliten interessefor eiendommeni markedet.eiendommener nåsolgt(februar2012). Gnr. 36, bnr. 408 Søreide ubebygdtomt Ny reguleringsplaner utarbeidetpåsøreide.delerav kommunenseiendomgnr.36, bnr. 408 er blitt regulerttil boligformålsammenmedannenprivat grunn..reguleringsområdet,bk1 (boligformål)ligger i hovedsakpågnr.36, bnr.1og 440.Ca850kvm av BK 1 ligger på kommunenseiendomgnr. 36, bnr.408. Del av kommunenseiendom(somer reg.til boligformål)kanselgestil eier/disponentav gnr.23, bnr. 1 og 440til markedsprisi trådmed ny reguleringsplan. Gnr. 40, bnr. 24- Gammelvilla v/steinerskoleni Fana. Eiendommen har vært benyttet av Skjold speidergruppetil klubbhus. I tillegg har speidergruppen fremleiet deler av bygningen til Rosenhagen Steinerbarnehage. Bygningsmassener nå i så dårlig stand at det må gjennomføres et omfattende vedlikeholdsprosjekt.speidergruppenharikke klart å holdebyggetvedlikeog harikke midler til å ta det nødvendigeløftet på byggningsmassen.rosenhagensteinerbarnehageønskerå kjøpebygningsmassenmedtilhørendetomt. Skjold speidergruppehar ingenmerknadertil at 4

5 RosenhagenSteinerbarnehagekjøpereiendommen.Det er gjennomførttakst på eiendommen og eiendommenselgestil takstpris.eiendommenklausulerestil barnehagebruk. Avtale om kjøp er inngått. Eiendommener godkjentsolgtiht. byrådssak1107/12. Arna Gnr. 283,bnr. 137Tunesskole Bystyrethar i møte24 juni 2008,byrådssak266/08vedtattå leggenedtunesskole. Byrådsavdelingfor Barnehageog skoleharsagtoppleieavtalenfor bygget.byggetharstått tomt sidensluttenav Eiendommenharværtannonsertut for salg3 gangersiden sluttenav Våren 2011inngikk kommunenenavtalemedet meglerfirmafor å selge eiendommen.det harværtliten intere sefor eiendommenfra markedet.eiendommener nå solgti.h.t byrådssak1138/12. Del av Gnr. 286,bnr.3 Tilleggsparselltil gnr. 286,bnr.53 ubebygdtomt Områdeter nyregulert.del av kommunenseiendomblir omregulerttil næringog kanselges somtilleggsparselltil næringsformål.kjøpekontrakter inngåtti 2010.Eiendommenselgestil markedsprisbasertpåny regulering. Gnr.287,bnr. 33 Øyranetorg EiendompåØyranetorg somer regulerttil senterområde/parkering. Brukesi dagtil parkering for Øyrane torg.øyranetorg asharvederlagsfrirett til å benytteeiendommen.eiendommen er tidligerevedtattsolgt til ØyraneTorg asutenat parteneharblitt enigeom salgsbetingelser. Nye forhandlingerer startet oppi februar2012. Åsane Gnr. 199bnr. 150Haukåsgamleskole Haukåsskolei Åsane.Eiendommenharværtutleid til barnehageformål. Leietakersa oppleieforholdetfra 31 juli 2010.Bygningsmassener i godstand.bbb ønskerå kjøpe eiendommenfor å byggeutleieboliger.styreti BBB hargitt klarsignal til å kjøpe eiendommendersomdetreguleringsmessigligger tilrette for boliger.bbb harsatti gangen mulighetsstudie/reguleringsendring somforventesavklarti løpetav Dersomdetåpnes oppfor boligutvikling påeiendommenvil BBB overtaeiendommentil takstpris. Administrasjonen bemerker I nærværendefagnotatharvi lagetenpresentasjonav bådebebygdeog noenubebygdetomter somkanavhendes.ut i fra deneiendomsporteføljensomkanklargjøresfor salgi 2012 ligger inntektspotensialetpåca. kr. 50 mill. En del eiendomssalger tidligeregodkjentav byrådet.bkb forutsetterat disseeiendommene selgesav BKB somvedtatt.eiendommenesomtidligereer godkjentfor salg,er i nærværende notatpresentertmedhenvisningtil vedtattbyrådssak. I tillegg til nevnteeiendommerharbergenkommuneendel ubebygdeeiendommeri reguleringsområdet pånygårdstangenog StoreLungegårdsvann,BreivikensamtvedSkansen somkanselgesi fremtiden.det forutsetterat reguleringsplaneneblir vedtatt. Arbeidetmed reguleringsplanenepågår.reguleringsarbeidet for Krohnsmindeidrettsplasser avsluttetmeddetresultatat kommunenharanledningtil å selge3 tomteri detteområdettil næringsformål.en tomt er solgttil HelseBergenKF i 2008.En tomt tilretteleggesfor salgtil Hordalandfylkeskommunei Det skali samarbeidmellom Hordalandfylkeskommune og Bergenkommuneetableresnytt garderobeanleggtil idrettsformål.densistetomtenpå Krohnsmindeer vedtattskalforbli i kommunalteieog brukestil idrettsformål. 5

6 Ut i fra deneiendomsporteføljensomkanklargjøresfor salgi 2012 ligger inntektspotensiale påca.kr. 50 mill. Det vil ogsåi år kommeet tilskuddtil bykassenvedinnløsingav festetomter.det måbemerkesat detknyttersegplanmessigeog andreusikkerhetsfaktorer til noenav deopplistedeeiendommer/prosjekter somtilsier at situasjonenkanendresegi negativretningog /eller at prosessenmedklargjøringav eiendomfor salgkanta lengertid ennforutsatt.erfaringsmessigvil detogsåkunnedukkeoppnyeprosjektersomkanvirke positivt påsituasjonen.antatt salgsprisfor deenkelteprosjekter/eiendommer er av salgsstrategiskegrunnerikke presenterti nærværendesak. Eiendommenevil bli solgti henholdtil ovennevnteoppsettutenviderepresentasjonfor byrådet.dog vil noenav eiendommenesomnevnti saksfremstillingen,bli presentertsom egnesakeri byrådet. De eiendommersomblir solgttil nærmereangittkjøpervil bli avhendetettergjeldende retningslinjertil prisersomreflekterermarkedspris/takst for derespektiveeiendomstyper. Dersomdetblir aktueltå selgeeiendommersomikke er nevnti dennesak,mensomlikevel kanklargjøresfor salgi 2012, vil debli presentertsomegnesakerfor byrådet. 6