INNKALLING TIL MØTE I Natur- og landbruksnemnda i Hurum Kl 17:00 på Rådhuset Sætre

Transkript

1 INNKALLING TIL MØTE I Natur- og landbruksnemnda i Hurum Kl 17:00 på Rådhuset Sætre Eventuelt forfall meldes til Gry Løberg, eller Gry.loberg@lier.kommune.no Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. For rådmannen møter: Gry Løberg Før møtet settes gis publikum anledning til å stille spørsmål. Side1

2 SAKSLISTE: Saksnr 1/2016 Godkjenning av protokoll 2/ /24 og 12/34 Hurum - Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom Side2

3 1/2016Godkjenningavprotokoll Side3

4 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2015/6148 Arkiv: 12/24 og 12/34/V62 Saksbehandler: Gry Løberg Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 2/2016 Natur- og landbruksnemnda i Hurum /24 og 12/34 Hurum - Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i konsesjonsloven 1, 9 og 11 gis det konsesjon til Petter Reime på landbrukseiendommen gbnr. 12/24 og 12/34 i Hurum kommune på følgende vilkår; - Erverver skal bosette seg på landbrukseiendommen innen ett år etter at konsesjon er gitt og ha denne som helårsbolig sammenhengende i minst 5 år (personlig boplikt). - Landbrukseiendommen skal drives på en agronomisk forsvarlig måte. Omsøkt erverv er i tråd med konsesjonslovens bestemmelser som gjelder særlige forhold for landbrukseiendommer. Rådmannens saksutredning: Sammendrag Det søkes om konsesjon på eiendommen Dalen Søndre gbnr. 12/24 og 12/34, Nepebråtan 2 på Klokkarstua. Landbrukseiendommen er ut fra gårdskartet på totalt 237 dekar hvorav; 63 dekar fulldyrka jord, 105 dekar produktiv skog, 65 dekar uproduktiv skog og 3 dekar bebygd areal, vei, tun m.m. Selger er Magnar Moseng Lien som ervervet eiendommen i Kjøper er Petter Reime fra Heggedal. Eiendommen er taksert til kr og avtalt kjøpesum er kr Søker ønsker at det skal fortsettes med kornproduksjon på jorda og at skogen skal drives i samarbeid med Viken Skog. Søker er tømrer av yrke. Husene er dårlige og det planlegges totalrenovering. Rådmannen mener at omsøkt erverv er i tråd med konsesjonslovens bestemmelser som gjelder særlige forhold for landbrukseiendommer. Vedlegg Søknad Takst Kontrakt Gårdskart Side4

5 Bakgrunn Det søkes om konsesjon på eiendommen Dalen Søndre gbnr. 12/24 og 12/34, Nepebråtan 2 på Klokkarstua. Landbrukseiendommen er ut fra gårdskartet på totalt 237 dekar hvorav; 63 dekar fulldyrka jord, 105 dekar produktiv skog, 65 dekar uproduktiv skog og 3 dekar bebygd areal, vei, tun m.m. Selger er Magnar Moseng Lien som ervervet eiendommen i Kjøper er Petter Reime fra Heggedal. Jorda leies ut i dag til kornproduksjon. Søker oppgir at jorda også fremover skal benyttes til kornproduksjon. Søker oppgir at det har vært sporadisk aktivitet i skogen og at det ikke har vært avvirkning på mange år. Søker opplyser at skogen skal drives i samarbeid med Viken Skogeierforening. Jorda Det er 63 dekar fulldyrka jord av svært god jordkvalitet, og arealet har middels erosjonsrisiko. Noe skogareal er dyrbart. I taksten opplyses det at jorda ble grøftet i Dette bekreftes i landbrukskontorets arkiv hvor det ligger grøftekart fra 1983 og søknad om grøftetilskudd fra Det har vært samme forpakter og leier av jorda siden Dette er samme person som også gjennomførte og bekostet grøftingen. Det er ikke vanningsanlegg på eiendommen. Figur 1. Erosjonsrisiko og jordkvalitet ut fra gårdskart. Figur 2 viser områder med rød skravur som er dyrkbar jord. Side5

6 Skogen Skogen består av 0 dekar særs høy bonitet, 24 dekar skog med høy bonitet, 24 dekar middels bonitet, 57 dekar lav bonitet og 65 dekar uproduktiv skog. Det er ikke utarbeidet skogbruksplan. I taksten oppgis følgende hogstklassefordeling: Hkl 1 0%, Hkl 2 20%, hkl 3 11%, hkl 4 12% og hkl 5 58% Terrenget er bratt og ulendt, og det har ifølge selger ikke vært hogst i skogen siden ca1970. Det er jaktrett på småvilt på eiendommen, og eiendommen inngår i et godkjent elgvald. Bygninger Våningshuset er opprinnelig fra 1904 og er på 1 ½ etasje. Grunnflaten er på 94 m 2. Bygget ble utlektet og isolert med ny panel i Taket ble sist tekket i Bygningen er umoderne og preget av manglende vedlikehold. Underetasje/kjeller inneholder matbod og teknisk rom. Kjelleren har adgang utenfra og har jordgulv. Første etasje har trappegang, stue, kjøkken, bad/wc, spisestue og soverom. Andre etasje har to soverom og to boder. Uthuset er på 35 m 2 ble bygget i 1982 i isolert bindingsverk med utvendig kledning. Bygningen trenger omfattende vedlikehold. Pris Taksten ble utført av takstmann og bygningsingeniør Knut-Erik Haugan ved KE Eiendom og Invest AS den 15. juni Den samlede taksten for landbrukseiendommen er på kr ,- (Tabell 1). Tabell 1: Takst utført juni 2015 av KE Eiendom og Invest AS. Pris Dekar Pris pr dekar Jord kr ,5 kr Skog kr ,5 kr Våningshus kr Uthus kr kr Selger og kjøper har ut fra taksten blitt enige om en pris på kr ,- Altså kr ,- mer enn taksten. Kjøper Kjøper er opprinnelig fra Røyken og opplyser at han har deltatt i gårdsdrift på nabogårder. Han er utdannet tømrer og driver eget tømrerfirma. Planen for eiendommen er at det skal være kornproduksjon på jorda og at skogen skal drives i samarbeid med Viken Skog. Ellers ønsker han å totalrenovere bygningene på gården. Side6

7 Regelverk Konsesjonsloven 1, 9 og 11 1.(lovens formål) Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, bl.a. for å tilgodese: 1. framtidige generasjoners behov. 2. landbruksnæringen. 3. behovet for utbyggingsgrunn. 4. hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser. 5. hensynet til bosettingen. 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, 2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 5. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 1 og 4 gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter 5 annet ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 2, 3 og 5 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. 11.(vilkår for konsesjon) Konsesjon etter loven kan gis på slike vilkår som i hvert enkelt tilfelle finnes påkrevd av hensyn til de formål loven skal fremme. Det kan lempes på vilkårene etter søknad. Kongen skal ut fra hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap ta stilling til om det er påkrevd å stille vilkår om boplikt, og om boplikten skal være en personlig plikt for eier. Naturmangfoldloven: Etter Naturmangfoldloven 7 skal prinsippene i 8 til 12 legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. 8. Kunnskapsgrunnlaget Offentlige beslutninger som berører naturmangfoldet skal så langt det er rimelig bygge på vitenskapelig kunnskap om arters bestandssituasjon, naturtypers utbredelse og økologiske tilstand, samt effekten av påvirkninger. Kravet til kunnskapsgrunnlaget Side7

8 skal stå i et rimelig forhold til sakens karakter og risiko for skade på naturmangfoldet. 9. Føre-var-prinsippet. Når det treffes en beslutning uten at det foreligger tilstrekkelig kunnskap om hvilke virkninger den kan ha for naturmiljøet, skal det tas sikte på å unngå mulig vesentlig skade på naturmangfoldet. Foreligger en risiko for alvorlig eller irreversibel skade på naturmangfoldet, skal ikke mangel på kunnskap brukes som begrunnelse for å utsette eller unnlate å treffe forvaltningstiltak. 10. Økosystemtilnærming og samlet belastning. En påvirkning av et økosystem skal vurderes ut fra den samlede belastning som økosystemet er eller vil bli utsatt for. 11. Kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver Tiltakshaveren skal dekke kostnadene ved å hindre eller begrense skade på naturmangfoldet som tiltaket volder, dersom dette ikke er urimelig ut fra tiltakets og skadens karakter. 12. Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder. For å unngå eller begrense skader på naturmangfoldet skal det tas utgangspunkt i slike driftsmetoder og slik teknikk og lokalisering som, ut fra en samlet vurdering av tidligere, nåværende og fremtidig bruk av mangfoldet og økonomiske forhold, gir de beste samfunnsmessige resultater. Vurdering Konsesjonsloven Konsesjonssøknaden vurderes etter konsesjonslovens formålsparagraf og avgjøres etter forholdene som gjelder spesielt for landbrukseiendommer ( 9). Pris Avtalt kjøpesum er på kr ,-. Landbrukseiendommen er taksert til kr ,- av takstmann. Rådmannen har vurdert landbrukseiendommens enkeltkomponenter opp i mot verditaksten. Jordbruksarealet består av kun et skifte som ligger ved tunet. Dyrka marka er relativt flat. I følge jordsmonnskartet til Norsk Institutt for Bioøkonomi (NIBIO) er dyrka marka klassifisert som svært god kvalitet. Det er ingen til moderate begrensinger på jordas egenskaper. Store deler av jordbruksarealet har ingen eller små driftstekniske begrensinger. Jorda brukes i dag til kornproduksjon og har vært leid bort til samme driver siden Jorda ble drenert i begynnelsen på 80-tallet og er i god stand. Jordbruksarealet er i taksten verdivurdert til kr ,-. Dette tilsvarer kr pr dekar fulldyrka jord. Rådmannen anser denne jordverdien som rimelig ut i fra jordas avkastning ut i fra jordkvaliteten og dagens produksjon. Skogbruksarealet er på samme teig som det resterende jordbruksarealet. Den produktive skogen fordeler seg på 24 dekar skog med høy bonitet, 24 dekar middels bonitet og 57 dekar lav bonitet. Terrenget er bratt og ulendt og det har ikke vært avvirkning i skogen siden Det er jaktrett på elg og småvilt på eiendommen. Skogbruksarealet er i taksten verdivurdert til kr ,- noe som gir en verdi på kr. Pr dekar skog. Når også jaktrettighetene inngår her, har ikke rådmannen noen innvendinger mot prisen. Side8

9 Våningshuset er i taksten opplyst til å være fra 1904 og bygget med 1,5 etasje og kjeller. Grunnflaten på huset er oppgitt til 94 m 2, bruttoarealet er oppgitt til 144 m 2 og bruksarealet er 135 m 2. Garasje er bygd inntil boligen. Våningshuset er umoderne og i dårlig stand. Kjøper opplyser at huset skal totalrenoveres. Takstmannen har verdivurdert våningshuset til kr inkludert boverdi. Takstmannen har ikke oppgitt hvor stor boverdien er på denne eiendommen. Per dags dato er den øvre rammen på boverdi satt til kr Landbrukseiendommen ligger slik til at det er mulig å pendle til Drammen/Oslo og omegn. Med en slik beliggenhet kan landbrukseiendommen fungere som bolig både for de som har yrket sitt i landbruket og de som jobber i andre næringer. Rådmannen mener at verdien som er satt på våningshuset, som inkluderer boverdien, er akseptabel. Søker/kjøper har planer om å totalrenovere huset da det er umoderne og preget av manglende vedlikehold. Uthuset er på 35 m 2 og ble bygget i 1982 i isolert bindingsverk med utvendig kledning. Bygningen trenger omfattende vedlikehold og er verdsatt til kr ,- Totalt sett mener rådmannen at den avtalte kjøpesummen på kr ,- er innenfor konsesjonslovens rammer om pris på landbrukseiendommer. Hensyn til bosetting Når det gjelder boplikt på landbrukseiendommer inntrer dette for nære slektninger når det er minst 25 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord eller over 500 dekar produktiv skog (Jfr. Konsesjonsloven 5). Det er naturlig å sette samme krav om boplikt for utenforstående som kjøper en landbrukseiendom som for slekt som overtar en eiendom. På omsøkt eiendom er det 63 dekar med fulldyrka dyrka jord. Rådmannen mener det derfor er aktuelt å sette krav om boplikt på denne landbrukseiendommen og at denne bør være personlig. Erverver skriver i søknaden at han vil renovere bolighuset, men opplyser ikke noe om han vil bo i huset under dette arbeidet. Boplikten oppfylles ved at erverver tilflytter landbrukseiendommen innen et år etter at konsesjon er gitt og tar boligen som helårsbolig i minst 5 år sammenhengende. Driftsmessig god løsning Jordloven krever at jordbruksareal skal drives. Erverver ønsker at det fortsatt skal være kornproduksjon på eiendommen, men opplyser ikke om han skal drive selv eller leie ut jorda slik den har blitt utleid de siste 35 år. Dersom ny eier ikke ønsker å drive jorda selv, må jorda leies ut på skiftelige 10-års kontrakter. Rådmannen mener omsøkt erverv gir en driftsmessig god løsning med kornproduksjon. Skikket til å drive eiendommen Petter Reime er tømrer og driver eget tømrerfirma. Han er fra Røyken og har tidligere jobbet på gårdene i nærområdet. I rundskrivet M-2/2009 om Konsesjon og boplikt står det; det kreves ingen formell landbruksfaglig utdanning. På bakgrunn av opplysningene som er oppgitt i søknaden anser rådmannen at erverver er skikket til å drive landbrukseiendommen. Helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap Erverver opplyser at jorda skal benyttes til kornproduksjon. Disse planene er i tråd med LNFformålet på eiendommen. Rådmannen mener ervervet gir en helhetlig god ressursforvaltning. Omsøkt erverv ser ikke ut til å ha noen negative konsekvenser for kulturlandskapet. Side9

10 Naturmangfoldsloven Etter en gjennomgang av naturbasen foreligger det ingen informasjon om at det finnes fredede, vernede eller sårbare arter på eiendommen. Det gjort funn av elvemusling i Ugstadelva, som ligger i delet mot naboen, men omsøkte eierbytte kan ikke sees å skulle ha negativ innvirkning på denne forekomsten (se under) 9-12 Det anses å foreligge tilstrekkelig grunnlag for å konkludere med at eierskifte til uendret bruk ikke vil ha negativ effekt for det biologiske mangfoldet i området. Naturmangfoldloven 9-12 anses følgelig ikke å komme til anvendelse. Konklusjon Omsøkt erverv er innenfor konsesjonslovens bestemmelser og vurderes til ikke å ha noen betydning for forvaltningsmålene i naturmangfoldloven. Rådmannen anbefaler at konsesjon innvilges med vilkår om at landbrukseiendommen tilflyttes og brukes som helårsbolig i minst fem år, samt at jorda drives agronomisk forsvarlig. Side10

11 Statens landbruksforvaltning Før søknadenfylles ut, bør det undersøkesom ervervet er konsesjonsfritt,jf. rettledningenpå side 3 og 4. Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom i henhold til konsesjonsloven av 28. november 2003 nr. 98 Dette skjemaet er påbudt brukt ved søknader om konsesjon Til ordføreren i Hurum (den kommune der eiendommen ligger) Søknad om konsesjon skal sendes til ordføreren innen fire uker etter at avtalen er inngått eller erververen fikk rådighet over eiendommen. Det bes redegjort på side 3 for forhold av betydning som ikke fremgår av svarene på de spørsmål skjemaet inneholder. Skjøte, kjøpekontrakt, leiekontrakt eller annen avtale samt takst skal vedlegges i original eller bekreftet avskrift i den utstrekning slike dokumenter foreligger. Gjelder ervervet landbrukseiendom, skal skogbruksplan vedlegges såfremt slik plan foreligger. Søkerens navn (slektsnavn, for - og mellomnavn) Fødselsnr. (11 siffer) 1 Petter Reime Adresse Organisasjonsnr. (9 siffer) 2 Rødsåsen 72, 1389 Heggedal Telefonnr. (8 siffer) E-postadresse petter@hammerogsag.no Overdragerens navn Fødselsnr. (11 siffer) 4 Magnar Moseng Lien Adresse Organisasjonsnr. (9 siffer) 5 Sætretunet 1 F, 3475 Sætre Eiendommen(e)s eller rettigheten(e)s betegnelse (navn, gnr., bnr., festenr. e.i.) 6 Gnr. 12 Bnr. 24/34 i Hurum kommune 7 Kjøpesum/ leiesum pr. år (ved arv eller gave oppgi antatt verdi) Kår av 5-årlig verdi Kjøpesum for løsøre Kommune Fylke 8 Hurum Buskerud Arealets størrelse Arealets fordeling på dyrket jord, produktiv skog og annet areal 9 Ca. 237 daa Jord: 62,5daa, prod.skog:169,8daa, annet:ca.4,6daa Hvis skogbruksplan foreligger, oppgi fordeling på hogstklasse I-V, bonitet og balansekvantum for produktiv skog 10 Se vedlagte takst Beskrivelse av nåværende bebyggelse på eiendommen (bolighus, hytte, driftsbygning, forretningsgård, industri o.i.) Bygning (type) Grunnflate i m2 Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Våningshus Dårlig Bygning (type) Grunnflate i m2 Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Uthus Dårlig Bygning (type) Grunnflate i m2 Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) 11 Bygning (type) Bygning (type) Grunnflate i m2byggeårantall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Grunnflate i m2byggeårantall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning (type) Grunnflate i m2byggeårantall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning (type) Grunnflate i m2byggeårantall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Annen bebyggelse Med sikte på å redusere næringslivets oppgaveplikter, kan opplysninger som avgis i dette skjema i medhold av lov om Oppgaveregisteret 5 og 6, helt eller delvis bli benyttet også av andre offentlige organer som har hjemmel til å innhente de samme opplysningene. Opplysninger om eventuell samordning kan fås ved henvendelse til Oppgaveregisteret på telefon SLF B Elektronisk utgave av Statem lendbrubforraltning Narreipaft ArtAtkIffla Atrffiertly Side11

12 Eiendommen(e)s eller rettigheten(e)s betegnelse (navn, gnr., bnr., festenr. e.l.) Rettigheter som ligger til eiendommen eller som er avtalt i forbindelse med overdragelsen 12 Eier eller leier søkeren, hans ektefelle eller barn under 18 år annen fast eiendom i kommunen? 13 Ja I tilfelle hvilke: Nei Eier eller leier søkeren, hans ektefelle eller barn under 18 år fast eiendom i andre kommuner? 14 Ja I tilfelle hvilke: Nei Rødsåsen 72, 1389 Heggedal, gnr. 96, bnr.72, Asker kommune Beskriv hvordan eiendommen brukes i dag (gjelder ervervet landbrukseiendom, beskriv eiendommens drift) Jorda er brukt til kornproduksjon. I skogen har det vært sporadisk 15 aktivitet. Ingen avvirkning på mange år Erververens planer for bruk av eiendommen Jorda skal benyttes til kornproduksjon. Skogen skal drives i samarbeid 16 med Viken Skogeierforening. Bebyggelsen skal totalrenoveres. Spesielt for jord- og skogbrukseiendommer (landbrukseiendommer) Ved erverv av tilleggsjord oppgi gnr. og bnr. på søkerens tidligere eiendom 17 Søkerens kvaliflkasjoner (teoretisk og/eller praktisk erfaring fra jord- og skogbruk) 18 Er utdannet tømrer og driver eget tømrerfirma. Jeg er født i Røyken og har deltatt i årdsdrift å nærli ende årder. Vil søkeren forplikte seg til å bosette seg på eiendommen innen 1 - ett - år og selv bebo og drive eiendommen på forsvarlig måte 19 i minst 5 - fem - år sammenhengende? Ja Nei Har overdrageren annen fast eiendom i kommunen som ikke omfattes av overdragelsen? 20 Ja I tilfelle hvilke: Nei Er det flere søkere, bes opplyst om søkerne er gifte eller samboere 21 Dato Overdragerens underskrift,46.ryyi:v2i} Magn-A-Moseng LienJ Underretning om avgjørelsen bes sendt: Kjøper, selger og Eiendomssenteret AS, Dato Søkeren 9 underskrift LL(L' Petter Reime Postboks 390, 3001 Drammen Bilagsfortegnelse: Kopi av kjøpekontrakt, takst, kart fra skog og landskap Skjemaet er tilgjengelig på internett: under «Skjema» og htt ://blanketter.ft.de.no Spørsmål om utfylling og bestilling kan rettes til kommunen eller Statens landbruksforvaltning (tlf ) Skjemaet kan ellers bestilles fra Statens landbruksforvaltning: Bestillino(slf.deo.no SLF-0359 B Elektronisk utgave av Side12

13 Eventuelle tilleggsopplysninger: RETTLEDNING Generelt om konsesjonsloven Lov av 28. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom (konsesjonsloven) mv. bestemmer at alle erverv av fast eiendom (herunder bl.a. erverv ved arv, gave og kjøp), samt stiftelse av bruksrett for lengre tid enn 10 år, er konsesjonspliktig med mindre det er gjort unntak i loven eller i forskrifter fastsatt i medhold av loven. Som erverv regnes også erverv av andeler eller parter i en eiendom. Et konsesjonspliktig erverv kan ikke tinglyses med mindre konsesjon er gitt. Er De usikker på om ervervet utløser konsesjonsplikt eller har De spørsmål om konsesjonsbehandlingen, kan De henvende Dem til kommunen der eiendommen ligger, fylkesmannen eller Statens landbruksforvaltning. Overdragelser som ikke trenger konsesjon Det følger av konsesjonsloven 3, 4 og 5 og forskrift om konsesjonsfrihet mv. (fastsatt 8. desember 2003) hvilke erverv som er unntatt fra konsesjonsplikten. Landbruksdepartementet har bestemt at unntak fra konsesjonsplikt som følger av reglene i 4 første ledd nr 1-4 og 5 første ledd nr. 1 og 2 skal godtgjøres ved skjema for egenerklæring SLF Egenerklæringen skal følge hjemmelsdokumentet (festekontrakt, skjøte eller lignende) når dette sendes til tinglysing. Tinglysings-myndighetene sender erklæringen videre til kommunen, som fører kontroll med at konsesjonsloven blir fulgt. Bestemmelsene i konsesjonsloven er tilgjengelig på Internett: Skjemaet for egenerklæring er tilgjengelig på «Skjema» htt ://blanketter.ft.de.no. Kort om saksgangen Kommunen har avgjørelsesmyndighet i alle konsesjonssaker. Fylkesmannen/fylkeslandbruksstyret er klageinstans. Bestemmelser om overføring av myndighet fastsatt 8. desember 2003, er tilgjengelig på Før søknaden tas opp til behandling, skal det betales behandlingsgebyr. Gebyret blir oppkrevd av kommunen. Side13

14 D. Nærmere om utfylling av søknad om konsesjon Det er viktig at opplysningene i søknaden gis så fullstendig som mulig. Dette kan bl.a. bidra til å redusere saksbehandlingstiden og sikre at saken behandles på riktig faktisk grunnlag. Feltene 1-5 Både søker og overdrager må oppgi navn, adresse, fødselsnummer eller organisasjonsnummer. Juridiske personer (f.eks. aksjeselskaper) tildeles et organisasjonsnummer. Organisasjonsnummeret fås oppgitt ved henvendelse til Enhetsregisteret (Brønnøysundregistrene). Konsesjonssøker bes oppgi telefonnummer og eventuelt e-postadresse. Feltene 6-11 Omfatter overdragelsen flere gårds- og bruksnummer, må alle oppgis i felt 6. Gjelder søknaden konsesjon på feste, skal festenummeret oppgis dersom slikt foreligger. Gjelder søknaden konsesjon på stiftelse eller overdragelse av andre rettigheter over fast eiendom som medfører konsesjonsplikt etter 3 i konsesjonsloven, skal rettigheten beskrives (grusrettighet, utbyggingskontrakt I felt 7 gis opplysning om kjøpesummen for eiendommen. Gjelder søknaden konsesjon på leie av eiendommen, skal leiesummen pr. år oppgis. Dersom erververen har overtatt eiendommen ved arv eller gave, skal antatt verdi fylles inn i feltet for dette. Hefter det kårytelser på eiendommen, skal verdien av disse oppgis. Som eksempel på kårytelser kan nevnes borett og naturalier (melk, poteter, ved, snørydding). Kårforpliktelser som ikke er bundet til hvert år, skal oppgis som 5-årlig verdi. Ytterligere opplysninger om omfattende kårytelser som borett og lignende, bl.a. om påregnelig varighet, forutsettes å gå frem av kjøpekontrakt eller fremkomme i saksutredningen under behandlingen av konsesjonssøknaden. Dersom løsøre følger med i overdragelsen, skal verdien oppgis i feltet for dette. I felt 8 oppgis hvilken kommune og fylke eiendommen ligger i. I felt 9 skal opplysning om eiendommen(e)s totalareal fylles inn. Gjelder ervervet flere gårds- og bruksnummer, skal alle regnes med. I tillegg skal det opplyses om hvordan eiendommens areal fordeler seg på ulike arealkategorier. I feltet for dyrket jord føres opp fulldyrket jord og overflatedyrket jord/gjødslet beite. I feltet for produktiv skog føres skog med produksjonsevne på minst 100 liter (0,1 kubikkmeter) pr. dekar pr. år. Som annet areal regnes myr, grunnlendt mark, uproduktiv mark, fjell i dagen o.l. I felt 11 oppgis hvilke bygninger som i dag er oppført på eiendommen (f.eks. bolighus, kårbolig, hytte, driftsbygning, forretningsbygg, industribygg, seter 0.1.). I tillegg skal grunnflaten for den enkelte bygning oppgis i kvadratmeter og antall etasjer. Hvis opplysninger om bygningens tekniske tilstand (f.eks. god, middels eller dårlig) og byggeår foreligger, (f.eks. fra takst over eiendommen) oppgis dette. Feltene Følger andre rettigheter med i overdragelsen, skal disse oppgis i felt 12. Eksempler på slike rettigheter er beiterett (f.eks. i utmark), strandrett, jakt og fiskerett, hugstrett, allmenningsrett, slåtterett o.l. Dersom erververen, erververens ektefelle eller barn under 18 år eier eller leier andre eiendommer i kommunen eller i andre kommuner, skal gårds- og bruksnummer på disse oppgis i henholdsvis felt 13 og 14. I felt 15 skal det gis en beskrivelse av hvordan eiendommen blir brukt i dag. For landbrukseiendommer skal det fremgå om eiendommen drives med husdyrhold, planteproduksjon e.l. I felt 16 skal erververen opplyse hva eiendommen skal brukes til. Eksempel på slik bruk kan være erverv til fritidsformål, landbruksformål eller industri. Feltene Skal den eiendommen det søkes konsesjon på nyttes som tilleggsjord til eiendom søkeren eier fra før, bes opplyst gårds- og bruksnummer på den eiendommen søkeren eier fra før. I felt 18 skal det opplyses om hvilken teoretisk utdannelse og praktisk erfaring innen jord- og skogbruk søkeren har. I felt 19 må det opplyses om søkeren vil forplikte seg til å bosette seg på eiendommen innen ett år og selv bebo og drive eiendommen på forsvarlig måte i minst 5 år sammenhengende. Når søknaden gjelder en jord- eller skogbrukseiendom, skal det i forbindelse med behandlingen av konsesjonssøknaden vurderes om det er nødvendig med delingssamtykke etter 12 i lov av 12. mai 1995 nr. 23 om jord (jordloven). I felt 20 må det derfor opplyses om overdrageren eier annen fast eiendom i kommunen enn den som nå overdras. Er det flere som søker konsesjon på samme landbrukseiendom, må det opplyses i felt 21 om søkerne er gifte eller samboere. Er søkerne samboere, bør samboeravtale legges ved konsesjonssøknaden. Felt 22 Overdrageren og erververen må undertegne konsesjonssøknaden. For umyndige - personer under 18 år eller umyndiggjorte - må vergen undertegne. Advokater kan undertegne på vegne av partene dersom fullmakt foreligger. Foreligger det skogbruksplan for eiendommen, bes oppgitt fordeling på hogstklasse I-V og bonitet, og balansekvantumet for den produktive skogen. Side14

15 LANDBRUKSTAKST AV EIENDOMMEN DALEN SØNDRE I HURUM KOMMUNE I BUSKERUD FYLKE Gnr 12 bnr 24 Hokksund, 15.juni Takstmann / Bygningsingeniør Knut-Erik Haugan KE EIENDOM OG INVEST AS. Kontor. Stensetveien 200, 3300 Hokksund. Tlf mail. knut-erik.dramrnentakst@hotmail.no Org/mva konto nr Side15

16 SAMMENDRAG AV LANDBRUKSTAKST Side 2. Eiendommen. Side 3,4. Arealer. Side Jord. Side Skog. Side 5,6. Bygninger. Side Våningshus inkl, tillegg for boverdi. 6, Uthus. 8. Forsikringer. Side 8. Oppsummering. Side 9. Landbrukstakst. Side 9. Fotografier. Side KE EIENDOM OG INVEST AS. Kontor. Stensetveien 200, 3300 Hokksund. Tlf mail. Org/mva konto nr Side16

17 SAMMENDRAG AV LANDBRUKSTAKST: Eiendommen Dalen Søndre, gnr 12 bnr 24, i Hurum kommune i Buskerud Fylke. Dette er en kort innføring av påfølgende Landbrukstakst. Hensikten med sammendraget er å gi brukerne en kort innføring. Det presiseres at sammendraget er en del av verdivurderingen og at den ikke kan benyttes alene. Med dagens lovverk er denne eiendommen konsesjonspliktig og det hviler boplikt på eiendommen. Eiendommene ligger landlig til i Hurum kommune, i et landbruksområde. Eiendommen har en sentral beliggenhet, i rolige og landlige omgivelser på Klokkarstua. Det er totalt 237 daa, herav dekar 63 daa fulldyrka jord, 104 daa produktiv skog, 65 uproduktiv skog og 5 daa annet ifølge Skog og landskap. Dyrket mark er beliggende i en parsell, rundt gårdstunet. Jordkvaliteten er leirmold, og dyrket mark er flat/lett skrånende. Grøftet Hovedbygning i 1 1/2-etasje med gr. fl. på ca. 94 m2, i gammel stil. Det er ifølge eier, ingen off. påbud på eiendommen. Eiendommen er beliggende, ca. 1,5 km til offentlig kommunikasjon på Åsheim. Eiendommen ble kjøpt av eiere i Eiendommen representerer i utgangspunktet en liten landbrukseiendom, med små muligheter for utnyttelse til intensitiv landbruksdrift. Eiendommen vil være attraktiv for noen som vil ønske en landlig boplass som kan kombineres med hestehold/dyrehold, på hobbybasis. Eiendommen har gammel bebyggelse, som vil kreve omfattende fremtidig vedlikehold. Det er etter innhentede opplysninger omsatt lite med tilsvarende eiendommer i området. EIENDOM Kommune / Fylke Gårdsnavn Adresse Høyde over havet Hjemmel Rekvirent Befaring Tilstede Formål Vann/kloakk Kommuneplan Vernestatus Off. påbud Heftelser / Rettigheter Dalen Søndre gnr 12 bnr 24, i Hurum kommune. (0628) Hurum kommune i Buskerud fylke. Søndre Nepebråtan. Nepebråtan 2, 3490 Klokkarstua. Tun ca. kote 130 moh. Skogen kote moh. Magnar Moseng Lien. Asle Lien.(sønn) 1.juni Asle Lien Magnar Moseng Lie og takstmann Knut-Erik Haugan. Taksering av landbrukseiendom. Vannforsyning fra off. nett og privat kloakk med septiktank og sprede grøfter. Landbruk, natur og frilufts formål. LNF-område. Våningshus er SEFRAK- registrert. Ingen off. påbud ifølge eier. Det henvises til grunnbokutskrift. Det er ikke innhentet utskrift av grunnbok. Pengeheftelser generelt omtales ikke i denne teksten. Servitutter er ikke sjekket. En eventuell kjøper / långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i servitutter og gå gjennom manuell grunnbok. Dokumenter/ Opplysninger : Følgende dokumenter er innhentet: Eiendomskart. Data fra skog og landskap. Informasjon fra eier. KE EIENDOM OG INVEST AS. Kontor. Stensetveien 200, 3300 Hokksund. Tlf mail. knut-erik.drammentakst@hotmail.no Org/mva konto nr Side17

18 Prinsipper : Oppdraget defineres til fastsettelse av Landbrukstakst. Ved eventuelt salg vil denne eiendom være konsesjonspliktig. Taksten må derfor beregnes etter de bestemmelser som gjelder for konsesjonspliktig landbrukseiendom. Det er da naturlig å ta utgangspunkt i konsesjonslovens 1(formålsparagrafen) som lyder: "Denne lov har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vem om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlig for samfunnet, bl.a. for å tilgodese" Framtidige generasjoners behov. Landbruksnæringen. Behovet for utbyggingsgrunn. Hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser. Hensynet til bosettingen. Formålsparagrafen i konsesjonsloven gir retningslinjene for den utnyttelse og bruk av eiendommen verdsettelsen ved konsesjon skal bygge på. Landbruksdepartementet gir i rundskrivene veiledende retningslinjer for verdsetting av konsesjonspliktige landbrukseiendommer. Landbrukstaksten gir en samlet vurdering, en beskrivelse og verdsetting av landbrukseiendom (markedsverdi). Markedsverdi er i denne sammenheng den verdi som eiendommen skjønnes å ha ved fritt salg, etter vanlige priser i området, under hensyn til de gjeldende bestemmelser i konsesjonsloven jfr. 9 og rundskriv fra Landbruksdepartementet og da spesielt M-3/2002, M- 7/2002, M-4/2004, M-2/2009, M-3/2009, M-1/2010 og M-2/2012. Landbrukstaksten omfatter kun fast eiendom med naturlig tilhørende driftstilbehør (naglefast). Odel / : Eiendommen er underlagt Odels- og Konsesjonslovens bestemmelser og vil konsesjon være pålagt bo og driveplikt. Eiendommen er konsesjonspliktig ved salg til ikke odelsberettigede. Eiendommen oppfyller arealkrav og eiertid til odelseiendom. Beliggenhet : Oslo 50 km. Asker 32 km. Drammen 29 km. Sætre 10 km. AREALER : Arealene er hentet fra gårdskart skog og landskap, totalt 237 daa, herav dekar 63 daa fulldyrka jord, 104 daa produktiv skog, 65 uproduktiv skog og 5 daa annet ifølge Skog og landskap. Kart over eiendommen følger som vedlegg. KE EIENDOMOG INVESTAS. Kontor. Stensetveien200, 3300 Hokksund. Tlf mail. knut-erik.drammentakst@hotmail.no Org/mva konto nr Side18

19 2.1 : Det er totalt 63 daa fulldyrket jord. Jord Jordveien er beliggende i kort avstand rundt tunet i en parsell. Jordkvaliteten er leirmold. Marken er flat/lett skrånende og godt egnet til maskinbearbeiding. Det er grøftet i Eiendommen er i bruk til kornproduksjon. Det er ikke vanningsanlegg på eiendommen. Det er naturlig å legge kornproduksjon til grunn for verdiberegningene. 2.2 : Skogen ligger som en teig rundt jordveien. Det er følge opplysninger fra Skog skog og landskap totalt 104 daa produktiv skog, 65 uproduktiv skog og 5 daa annet. Det er ikke laget driftsplan for skogen. Opplysninger fra Skog og landskap Total registrert areal Produktivt skogareal daa. daa. Markslag Dekar %Sum Høbonitet 25 Middels bonitet 23 Lav bonitet Uproduktivt sko areal: Myr 0 Veier, kraftgater 2 Vann 0 Andre arealer 3 5 Totalt areal dekar Hogstklassefordeling med 0 % hk1.1, 20 % hk1.2, 11 % hk1.3, 12 % hk1.4 og 58 % i hk1.5. Registrerte tall hos skogbruksetaten Hurum kommune : Registrert areal: 237 daa. Produktivt skogareal: 112 daa. Total kubikkmasse: 1681 m3. Tilvekst hogstklasse 3-5: 52 m3. Gjennomsnittlig tilvekstprosent: 3.1 %. Produks'onsevne 44 m3. KE EIENDOMOG INVESTAS. Kontor. Stensetveien200, 3300 Hokksund. Tlf mail. knut-erik.drammentakst@hotmail.no Org/mva konto nr Side19

20 Det er ifølge eier ikke vært hugget i skogen siden 1970-tallet. Innestående beløp på skogbrukskonto kr. 0,-. Jaktrett på elg og småvilt på eiendommen. Takstmannen har ikke gjennomført egne registreringer eller befart skogen. Verdien av skogen er basert på generell kunnskap til skog i området. Det presiseres at denne verdivurderingen kun er en beskrivelse og Bygninger det må rekvireres "tilstandsrappore, om man ønsker en beskrivelse av bygningstekniske forhold av bygningene. Det er ikke kontrollert tillatelser etc. i kommunens bygningsarkiv. 3.1 Våningshus er i 1 1/2-etasje og kjeller opprinnelig fra Våningshus Boligen har en grunnflate på 94 m2. Overbygget inngangsparti, med BTA 144 m2. betongtrapp. Grunnmuren er av spekket granittstein. Noe sprekker i BRA 135 m2. grunnmur grunnet frost. Kjeller under vestre del, og krypkjeller uten Gr.fl.ca.94 m2 tilgang, under resten av boligen. Krypkjeller uten tilgang er BTA. erfaringsmessig en risikokonstruksjon og bør undersøkes nærmere. Trebjelkelag mot kjeller og krypkj eller. Konstruksjon av bindingsverk, med utvendig stående kledning. Utlektet og isolert med ny panel på I. etasje, i Takkonstruksjon med saltak tekket med aluminiumsplater og renner av plastbelagt stål. Taktekking fra Vinduer av tre med enkle glass med innervinduer, noen vinduer med tolags isolerglass. Innvendig flater er i hovedsak tregulv og noe belegg. Vegger tekket med paneler. Panel og malte plater i himlinger. Oppvarming med ved og el. To piper av teglstein. To vedovner i 1. etasje og en vedovn i 2. etasje. El -tavle av med skrusikringer i 2. etasje. Det er montert 801trs. vv - bereder. Vannforsyning fra off. nett og privat kloakk med septiktank og sprede grøfter. Vannet frakoblet ved befaring. Bygningen er utidsmessig og manglende vedlikeholdt, og det må påregnes omfattende vedlikehold. I følge Landbruksdepartementets retningslinjer for prisvurdering ved konsesjon sies: Når boligen på en landbrukseiendom også tjener som bosted for yrke utenom landbruket, er det grunnlag for harmonisering av verdivurderingen på landbrukseiendommer, med det alminnelige prisnivå på tomteeiendommer i det område eiendommen ligger. Underetasje/ : Inneholder: kjeller Matbod/tekn. rom med utvendig tilgang. Jordgulv. etasje etasje Inneholder: Gang/trappegang, stue, kjøkken, bad/wc, spisestue og soverom. Inneholder: Trappegang, gang, 2 soverom og 2 boder. KE EIENDOMOG INVESTAS. Kontor. Stensetveien200, 3300 Hokksund. Tlf mail. knut-erik.drammentakst@hotmail.no Org/mva konto nr Side20

21 3.2 Bygget ca i uisolert bindingsverk med utvendig kledning. Uthus Fundamentert på Uthus. Betongplate og pilarer, på mark. Gr.fl.ca.35 m2. Takkonstruksjon med saltak tekket med aluminiumsplater og renner av stål. Trevinduer med enkle glass. Bygningen må påregnes omfattende vedlikehold. 4. Forsikring : Fullverdiforsikret i Tryg forsikring. Oppsummering: 2.1 Jord. Kr ,- 2.2 Skog. Kr ,- 3.1 Våningshus inkl, tillegg for boverdi. Kr ,- 3.2 Vognskjul. Kr ,- Kr ,- Landbrukstakst samlet og etter beste skjønn satt til: Etter en samlet vurdering av relevante forhold i tilknytning til eiendommens bygningsmessige og bruksmessige verdi, settes Landbrukstakst for eiendonmien Søndre Dalen gnr 12 bnr 24, i Hurum kommune i Buskerud Fylke. Landbrukstakst = kr ,-kronertomillionertrehundreogfemtitusen 00/100 Det presiseres at eiendommen er vurdert slik den fremstår ved befaring og på bakgrunn av opplysninger som er gitt av eier, som også har lest og godkjent beskrivelsen av eiendommen. Landbrukstakst omfatter kun fast eiendom med naturlig tilhørende driftstilbehør (naglefast). En långiver må på eget grunnlag og etter egne kjøreregler korrigere denne. Hokksund, 15. juni Knut-Erik Haugan Takstmann/Bygningsingeniør. Vedlegg 1: Kopi av kart over eiendommen. 2: EDR. KE EIE DOM OG INVESTAS. Kontor. Stensetveien200, 3300 Hokksund. Tlf mail. knut-erik.drammentakst@hotmail.no Org/mv konto nr Side21

22 igur Var inp,shus., 41SS, 45tiM, Figur 2. Ut us. KE EIE DOM OG INVESTAS. Kontor. tensetveien200, 3300 Hokksund. Tlf mail. Org/mv konto nr Side22

23 VEDLEGG PESEP25 DOCNAME: sgpvedlegg 1 Side23

24 Nordre ødegå'rden Ødegården Nordrepalen - Nordre Dalen -\ H.; 12 / 24 / m Målestokk 1 : 5000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: GARDSKART /24 Tilknyttede grunneiendommer: 12/24 skog+ landskap Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL(DEKAR) Fulldyrka jord 62.5 'LL Overflatedyrka jord Innmarksbeite Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 24.4 M Skog av middels bonitet 23.6 i Skog av lav bonitet Uproduktiv skog 56.5 = Myr 0.0 Apen jorddekt fastmark 2.0 Apen grunnlendt fastmark Bebygd, samf, vann, bre 216 Ikke klassifisert 2. Sum: Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser Side24

25 16/11/15 12:29 HURUM*(0628, Buskerud)- 0628/12/24// Adresse: Nepebråtan 2, 3490 KLOKKARSTUA WE Oversikt eiere ID/Født Navn Andel Adresse Postadresse Rolle LIEN MAGNAR MOSENG 1 / 1 SÆTRETUNET 1 F 3475 SÆTRE HJEMMELSHAVER WE Siste omsetning Tinglyst dato Kjøpesum Omsetningstype Dokumenttype Gjelder hele eiendommen Gjelder flere eiendommer Uoppgitt HJEMMEL TIL GRUNN Ja Ja WE Matrikkelopplysninger Matrikkel: Type: Best. grunneiendom Tinglyst: Ja Landbruk: Ja Bruksnavn: Dalen Søndre Matrikkelført: Ja Antall teiger: 1 Etableringsdato: Har festegrunn: Nei Seksjonert: Nei Areal: Skyld: 2,87 Arealkilde: Næringsgruppe: Ikke oppgitt Eiendomskoordinater : Koord.sys.nr Koord.x Koord.y Det finnes ytterligere matrikkelopplysninger. Klikk fanen Fullstendig informasjon for å se disse. WE Matrikkelens adresser Matrikkelenhet: Gårdsnr 12, Bruksnr 24 Kommune: 0628 Hurum Adresse: Nepebråtan 2 Grunnkrets: 102 Klokkarstua Veiadresse: 3490 Klokkarstua Valgkrets: 1 Klokkarstua/Holmsbu Kirkesogn: Hurum Koordinater (System:23): Koord.x : Koord.y WE Matrikkelens bolig og bygningsopplysninger Bygningsnr Bygningstype Bygningsstatus Enebolig Tatt i bruk Det finnes ytterligere bolig og bygningsopplysninger. Klikk fanen Fullstendig informasjon for å se disse. Ambita AS - Henrik lbsensgate 100, PB2923 Solli, 0230 Oslo - T: E-post: info@ambita.com Side 1 av 1 Side25

26 Megler: Eiendomssenteret AS Foretaksregisteret orgnr MVA Type oppdrag: 01.Salg eiendom Eierform: Selveier / Eiet tomt Oppdragsnr: Omsetningsnr: KJØPEKONTRAKT FAST EIENDOM For salg der det er tatt forbehold i salgsoppgaven om at eiendommen er solgt "som den er". Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) av 3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett. Mellom Magnar Moseng Lien fnr Sætretunet 1F 3475 Sætre heretter kalt selgeren, og Petter Reime fnr Rødsåsen 72, 1389 Heggedal Mob: E-post: petter@hammerogsag.no heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt Sign kjøpere Side 1 av 9 Sign selgere Side26

27 1 SALGSOBJEKT/KJØPESUM Selger overdrar herved til kjøper sin eiendom: Nepebråtan 2 Gnr. 12 Bnr. 24/34 i Hurum kommune m/eiet tomt, ideell andel 1/1, heretter kalt eiendommen for en kjøpesum stor: Kr kroner tomillionerfirehundredeogfemtitusen00/100, + omkostninger, heretter kalt kjøpesummen 2 OPPSTILLING OMKOSTNINGER OG KJØPESUM Kjøper må betale omkostninger uoppfordret til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret. Under følger en total oppstilling: K-ra esum o omkostnin er Belø Kontraktssum ,- Dokumentavgift ,- Tingl.gebyr skjøte 525,- Tingl.gebyr obligasjon 525,- Panteattest kø er 172,- Totalt kr Innbetalin s lan Belø Innbetalin innen overta else ,- Det presiseres også at pantedokument til kjøpers bank må være oppgjørsavdelingen i hende før overtakelse. I tillegg kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr, til sammen kr 697-, for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av oppdragsgiver. Beløpet forfalt til betaling ved avtaleinngåelsen. Selger gir med dette megler fullmakt til å trekke sitt krav fra kjøpers innbetalinger til klientkonto. Sign kjøpere Side 2 av 9 Sign selgere Side27

28 Oppgjør mellom partene foretas av Eiendomssenteret AS PB Drammen. Tlf Fax: OPPGJØR Oppgjøret gjennomføres i henhold til denne kontrakt inngått mellom kjøper og selger. Ved overtagelse går som hovedregel eiendomsretten og rådigheten til eiendommen over fra selger til kjøper, og samtidig går eiendomsretten og rådigheten til kjøpesummen over fra kjøper til selger. Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til meglers klientkonto nr., og merkes med: Nepebråtan 2. Det presiseres at oppgjøret må betales senest 2 virkedager før overtagelse slik at de står på klientkonto senest siste virkedag før overtagelse. Kjøpesummen samt omkostninger regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er kreditert meglerforetakets klientkonto. Bankens valuteringsdato anses således som innbetalingsdato og legges til grunn ved en eventuell renteberegning mellom partene. Eiendomssenteret AS gis fullmakt av begge partene til å foreta endelig oppgjør, registrere og slette heftelser, overføre hjemmel til kjøper og opprette og registrere andre dokumenter som har sammenheng med handelen. Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter gjøres opp direkte mellom partene. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente, for tiden 9 % p.a. til selger. Dersom det allerede innbetalte beløp ikke kan disponeres av megler, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt på meglers klientkonto. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Fullt oppgjør anses ikke innbetalt før også eventuelle påløpte forsinkelsesrenter er innbetalt. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i 2. Betalingsforsinkelse fra kjøper: Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å heve kjøpet, jf. avhendingsloven 5-3 jf Før selger kan gjøre hevingsretten gjeldende plikter han å gi kjøper og megler forutgående skriftlig varsel med innbetalingsfrist av det skyldige innen 1 en uke fra varslet dato. Partene er enige om at en måned anses som vesentlig mislighold. Forsinket overlevering fra selger: Selger vedtar utkastelse uten søksmål og dom etter tvangsfullbyrdelsesloven 4-18, 13-2 tredje ledd bokstav e jf , hvis fraflytting ikke har funnet sted innen 14 dager etter avtalt overtagelsestidspunkt. Dette gjelder såfremt ikke annen skriftlig avtale er gjort mellom partene. /(7 Sign kjøpere Side 3 av 9 Sign selgere Side28

29 Partene er videre gjort oppmerksom på at tinglysing av skjøte ikke kan finne sted før kjøper har innbetalt full kjøpesum inkl, omkostninger og konsesjon er innvilget. Eventuell forsinkelse med tinglysing og oppgjør som måtte følge herav er kjøpers ansvar jfr. pkt. 3. Det økonomiske oppgjøret vil bli igangsatt når signert overtakelsesprotokoll er oppgjørsavdelingen i hende, og skjøte/pantedokument er returnert fra Statens Kartverk i tinglyst stand. Det tar vanligvis 10 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Rundt enkelte datoer og på sommeren kan det ta opp til 20 virkedager før oppgjør overfor selger foretas. Dette varierer etter hvor lang behandlingstid Statens Kartverk har, og megler/oppgjørsavdeling kan på ingen måte påvirke dette. Uavklarte problemstillinger kan forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør. Eier av innestående på klientkonto godskrives også rentene. Omkostninger som er innbetalt i henhold til denne kontrakts punkt 2 tilhører kjøper. Selger og kjøper godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften 3-10 tredje ledd. 4 HEFTELSER Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen og har gjort seg kjent med innholdet av denne. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse. Selger opplyser videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det som grunnbokutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen (jfr. 10). Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet pantobjekt de lån som fremgår av grunnbokutskriften/ oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. Kjøper er kjent med følgende anmerkninger Eiendommen grunnbokblad: av betydning som foreligger på ERKLÆRING/AVTALE Best. om havnerett gnr. 12, bnr ERKLÆRING/AVTALE Skjønnsforretning ang. inndeling av felles utveg og bruksveg vedr. d.e. m.fl ERKLÆRING/AVTALE Skjønn og oppgangsforretning ang. grenser mellom d.e. m.fl., Sign kjøpere Side 4 av 9 Sign selgere Side29

30 SKJØNN Lensmannsskjønn vedr. grenser mellom nr. 12 bnr. 24 og ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Hurum Elverk Best. om vedlikehold Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk ** DIVERSE PATEGNING Rettighetene transp. Hurum energiverk AS Følgende rettigheter er tinglyst i grunnboken: ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter Gnr 12 Bnr 1 Havn i skogen Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter. 5 TINGLYSING/SIKKERHET Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos meglers oppgjørsavdeling som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inkl. omkostninger (jfr. 2). Selger forplikter seg til å utstede pantedokument med urådighet pålydende salgssummen + en sikkerhetsmargin til Eiendomssenteret AS som foretar tinglysing av denne for selgers regning i salgsobjektet umiddelbart etter kontraktens underskrift. Pantedokumentet skal inneholde urådighetserklæring. Megler skal tiltransportere pantedokumentet til sin oppgjørsavdeling, som vederlagsfritt skal kvittere pantedokumentet til avlysning og besørge denne slettet når oppgjøret mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning. All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av meglers oppgjørsavdeling. Dokumenter som skal tinglyses må i god tid før overtakelse overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. For å sikre trygg gjennomføring av handelen etter eiendomsmeglingsloven 3-2 og 6-9 er følgende avtalt som forutsetninger for oppgjør og frigivelse av kjøpesummen: Kjøper har innbetalt hele kjøpesummen inklusive omkostninger Kjøper har overtatt bruken av eiendommen Kjøpers skjøte på eiendommen uten andre heftelser enn det partene har avtalt er tinglyst Kjøpers eventuelle långivere har fått tinglyst panterett i eiendommen med forutsatt prioritet Heftelser som ikke skal følge med ved handelen er slettet Forutsetningene nr. 4 og 5 er ikke til hinder for at megler kan iverksette oppgjør basert på restgjeldsoppgave og tilstrekkelig slettebekreftelse fra selgers kreditor(er) Sign kjøpere Side 5 av 9 Sign selgere Side30

31 med panterett i eiendommen forutsatt at Kjøpers eventuelle långivere har fått tinglyst panterett i eiendommen. Kreditorer kan ikke søke dekning i kjøpesummen på meglers klientkonto før betingelsene 1 til 5 for frigivelse av kjøpesummen i henhold til denne kontrakt er oppfylt, jf. eiendomsmeglingsloven 3-2 og dekningsloven 2-2. Har selger tillatt kjøper å overta eiendommen selv om deler av kjøpesummen/omkostningene ikke er innbetalt, kan den første delen av oppgjøret likevel gjennomføres uten hinder av forutsetning nummer 1 ovenfor. Resterende del av oppgjøret vil i så fall finne sted når resten av kjøpesummen/omkostningene er innbetalt. 6 TILBEHØR Eiendommens tilbehør overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen. Spesielle avtaler angående tilbehør: Ingen 7 SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT I KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Selger har plikt til å opplyse om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som han kjenner eller måtte kjenne til. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger vil det foreligge mangel. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. 8 FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND Kjøper har besiktiget eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven 3-9. Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selger har opplyst at bygningsmassen ikke er vedlikeholdt og har behov for omfattende rehabilitering. Kjøper må selv ta vurdering om rehabilitering av bygningsmassen er lønnsomt. Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder Sign kjøpere Side 6 av 9 selgere Side31

32 likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. 9 KONSESJON/ODEL Det er konsesjonsplikt på eiendommen. Kjøperen har tatt forbehold om konsesjon. Kjøper forplikter seg til å sende konsesjonssøknad omgående etter at denne avtale er underskrevet. Kjøper forplikter seg til å arbeide aktivt for et raskt og positivt resultat. Kjøper forplikter seg til å klage og bekoste et eventuelt negativt konsesjonsvedtak i kommunen til Fylkesmann. Dersom kjøperne ikke innvilges konsesjon, annulleres handelen og innbetalt kjøpesum inkl renter påløpt på rentebærende klientkonto, tilbakebetales kjøperne. Eiendommen oppfyller odelslovens arealkrav, jf. 2. Alle myndige odelsberettigede har fraskrevet seg sin løsningsrett etter odelslovens OVERTAKELSE Eiendommen overtas av kjøper 1. juli 2016 med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, under forutsetning at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Eiendommen overtas uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og eventuelle inntekter. Driftsinntekter som påløper i 2016, tilfaller selger mot at kjøper får tilgang til Våningshuset for rehabilitering etter at konsesjon er innvilget. Eventuell påkostning etter at konsesjon er innvilget, er kjøpers risiko. Ved overtagelsen skal eiendommen av selger leveres i ryddig stand. Kjøper aksepterer rydding ved signering av overtakelsesprotokoll. Risikoen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunktet han kunne overtatt bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Sign kjøpere Side 7 av 9 Sign elgere Side32

33 [6] Dersom partene ønsker å fravike overtakelsestidspunktet jfr. 1 og 10, må partene skriftlig bekrefte at oppgjør og overtakelse endres til ny dato overfor både kjøpers finansieringskilde og megler. 11 KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD REKLAMASJON Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke til rett tid oppfyller sine forpliktelser etter avtalen (forsinkelse), kan kjøperen på de vilkår som følger av avhendingslovens kapittel 4 kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av avhendingslovens kapittel 5 kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen. Oppgjør fra kjøper regnes som vesentlig forsinket når oppgjør, uansett grunn, er forsinket over 30 tretti dager etter forfallsdato iht. 3 & 10. Selger har deretter rett til å heve kontrakten og selge eiendommen til en annen kjøper. Kjøper garanterer i så tilfelle å holde selger skadesløs for ethvert tap dette måtte påføre selger. Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den andre parts oppfyllelse av sine plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet, jfr. avhendingsloven 4-19 og FORSIKRING By ningsmassen på eiendommen er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.... Skogen er forsikret i Skogbrand. Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til og med overtakelsesdagen, jfr. 10. Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtakelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen. [1] Kjøper har fått seg forelagt følgende: 13 VEDLEGG Salgsoppgave Kart over eiendommen fra Skog og Landskap Landbrukstakst datert Megleropplysninger datert august 2015 Opplysninger om kulturminner datert Energiattest datert Kopi av grunnbok datert Kopi av servitutter Sign kjøpere Side 8 av 9 Sign selgere Side33

34 Instruks om oppgjør Informasjonsskriv til kjøper og selger av boligeiendom. Kopi av forsikringsbevis Budjournal [2] Denne kontrakt er utferdiget i 4 - fire - likelydende eksemplarer hvorav partene får hvert sitt eksemplar og to beror hos megler. Sted/dato: 16. november 2015 Kiøper: Selcier: Petter Reime Magndr Moseng Lien Sign kjøpere Side 9 av 9Sign Side34 selgere

35 m Målestokk 1 : 5000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: GÅRDSKART /24 Tilknyttede grunneiendommer: 12/24 Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 24.4 M Skog av middels bonitet 23.6 L Skog av lav bonitet 56.5 i Uproduktiv skog Myr 0.0 Åpen jorddekt fastmark 2.0 Åpen grunnlendt fastmark Bebygd, samf, vann, bre 2.6 Ikke klassifisert Sum: Side35 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser