REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 Egengodkjent av Trysil kommunestyre den../ , PS-./.. Ole Martin Norderhaug Ordfører Detaljregulering Hytteområde v/ Trysil golfbane Planid REGULERINGSBESTEMMELSER 0.0 Generelt Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. Planen er framstilt som en detaljert reguleringsplan. Gjeldende lover og forskrifter: Plan- og bygningsloven LOV Forskrift 26. mars 2010 nr. 488 om byggesak (byggesaksforskriften). Forskrift 26. mars 2010 nr. 489 om tekniske krav til byggverk. PBL 12-5 AREALFORMÅL I REGULERINGSPLAN: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, ledd nr. 1) - Fritids- og turistformål (FOT) - Fritidsbebyggelse frittliggende (FRF) - Fritidsbebyggelse konsentrert (FRK) - Idrettsanlegg (ID) - Skiløypetrasé (SKT) - Golfbane (GB) - Vannforsyningsanlegg (VFA) - Energianlegg (E) - Renovasjonsanlegg (REA) - Lekeplass (LEK) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, ledd nr. 2) - Kjøreveg privat (KV) - Parkering (PP) GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, ledd nr. 3) - Turveg (TV) - Friområde (FO) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5, ledd nr. 6) arkitektbua as juni 2014 side 1

2 - Friluftsområde i vassdrag (VFR) PBL 12-6 HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN Sikrings, støy og faresoner - Faresone høyspentanlegg, trafo - Støysone, gul sone (55-65 dba) - Frisiktssone 1 FELLES PLANBESTEMMELSER 1.1 PLANKRAV I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1: 500 som også viser plassering av framtidige bygg og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres og utnyttes. På kartet skal angis evt. forstøtningsmurer, gjerder, areal for parkering, av- og pålessing/ lagerareal, lek og opphold likeså den terrengmessige behandling med høydeangivelse og beplantning. Overflater på veger og plasser samt håndtering av overflatevann skal angis. 1.2 UBEBYGD AREAL Ledninger for strøm, telefon, TV ol. skal føres via jordkabel. Eksisterende vegetasjon/markdekke skal behandles skånsomt og ikke raseres unødvendig. Sår etter V/A- / kabelgrøfter som anlegges i grøntareal innenfor planområdet skal beplantes eller tilsås. Kiosker o.l. tillates bare oppført der de etter kommunens skjønn ikke er til ulempe. 1.3 OVERFLATER Bygninger skal behandles fasademessig på alle frittstående sider. Endegavler som blir stående mer enn 2 år skal gis en avsluttet utforming og behandling. Kommunen skal påse at bebyggelsens form, fasader, vindusinndeling og synlige materialer harmonerer med den tilliggende bebyggelse (se Pbl. 29-2). 1.4 REKKEFØLGE Grøntområder, arealer for lek og opphold samt trafikkarealer (veger og biloppstillingsplasser) som blir vist på situasjonsplan skal anlegges og opparbeides samtidig med bygningene. 1.5 PARKERING Parkeringskrav: - Fritidsbebyggelse frittliggende (FRF): 2 p-plasser pr tomt. - Fritidsbebyggelse konsentrert (FRK): 1 plass pr. 35 m 2 bruksareal (BRA) - Fritids og turistformål (FOT): 1 plass pr. 35 m 2 bruksareal (BRA). - For områder FRK og FOT: Parkering kan godkjennes utenfor respektivt byggeområde mot at det ved byggesøknad legges ved en skriftlig erklæring/godkjenning og forsikring om at disse p-plassene senest ferdigstilles samtidig med omsøkte arkitektbua as Juni 2014 side 2

3 fritidsbolig. 1.6 BEBYGGELSEN Der flere bygninger oppføres som et tun eller annen enhet, skal form, farge og dimensjoner gis et helhetlig inntrykk Ny bebyggelse med boenheter skal ha fasader i tre, naturstein og glass som hovedmaterialer. Næringsbygg kan ha friere krav mht materialbruk Taktekking skal være i materialer som gir en mørk, matt og ikke lysreflekterende overflate. 1.7 SKILTBRUK Med unntak av lysreklame kreves ikke søknad for et enkelt skilt med eksponeringsflate under 0,5m 2 som settes opp flatt på byggverk. Skilt- og reklame større enn 3,0m 2 skal godkjennes av kommunen (se Pbl og byggesaksforskriften kap 4), og gis en utforming som harmonerer med bebyggelsen og strøkets karakter. Skilt og reklameinnretninger tillates ikke plassert på mønet, takflater eller gesims. 1.8 GRAD AV UTNYTTING Areal i kjeller (sokkel) hvor himling ligger mellom 0,5 og 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå, skal medregnes med 50% som bruksareal i bygningens BRA. Kjeller (himling mindre enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå) som ikke inneholder hoveddel, regnes ikke med i bygningens BRA. 1.9 AUTOMATISK FREDEDE KULTURMINNER Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Det er viktig at de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturvernseksjon, jfr. Lov om Kulturminner 8, annet ledd UNIVERSELL UTFORMING Ved utbygging og utforming av anlegg skal det sikres god tilgjengelighet for alle (jf rundskriv T-5/99 fra MD). Hovedfunksjoner skal være på inngangsplanet for minst 25 % av enhetene innenfor de ulike byggeområdene. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig, i samsvar med TEK kap 8 og ENERGI Det tillates ikke hovedoppvarming med elektrisitet eller fossilt brensel. I byggesak skal redegjøres for hvilken energikilde (-er)/ energiløsning som skal benyttes. SENGERAMME Innenfor planområdet er det anledning til å bygge / etablere inntil 600 senger, fordelt på de ulike byggeområdene. Disse sengene skal belastes ramme for senger i Områdeplan for Trysilfjell Arena. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG arkitektbua as Juni 2014 side 3

4 2.1 FRITIDS- OG TURISTFORMÅL (FOT) I område FOT 1 tillates servicebygg for golf/ ski/ sykkel mm inkl. garderobe, kafé og lager. Kan også inneholde leiligheter (tas fra sengeramme FRF 1-13 og FRK 1-3) og en bolig for ansatte. Tillatt bruksareal (%-BRA) = 50% (Se TEK 3-5). Mønehøyde skal ikke overstige 9 m (Se TEK 4-2). Det skal tilrettelegges for lek. 2.2 FRITIDSBEBYGGELSE FRITTLIGGENDE (FRF 1-13) Innenfor disse områdene tillates oppført 64 stk frittliggende selveier fritidsboliger. Det tillates utleie Bebyggelsen skal i størst mulig grad underordne seg terrenget og naturpreget i området. Større terrenginngrep og planeringsarbeider tillates ikke (med større terrenginngrep menes skjæring/fylling med over 1,5 m avvik fra eksisterende terreng). Bestående vegetasjon skal bevares og fornyes slik at hovedpreget av landskapet opprettholdes. Det tillates bebyggelse med underetasje der terrenget tillater det. Med egnet terreng menes tomter med gjennomsnitts terrengfall mellom 1:4 og 1:6. Bebyggelsen på hver enkelt tomt og innenfor samme område skal ha en utforming som gir et helhetlig og harmonisk preg. Eventuelle sidebygninger skal være i samme farge som hovedbygning. Eventuell oppbygd terrasse og rekkverk skal være i bygningens hovedfarge Tillatt bruksareal (BRA) = 120 m 2. Maksimal grad av utnytting (%-BYA) = 23% Tillatt maksimal mønehøyde: I. Hovedbygning: 8,0 m II. Sidebygning: 5,0 m Terrasser tillates innenfor en maks. størrelse på 30 m 2, der inntil 20 m 2 kan være overbygget Høyde på synlig grunnmur / fundament skal ikke overstige 0,5 m. Evt. oppbygget terrasse skal ikke være mer enn 0,6 m over terreng Høyder (2.2.7 og 2.2.9) måles i henhold til TEK Det skal anlegges adkomst inn til den enkelte fritidsbolig Kommunen kan godkjenne at 2 tomter kan slås sammen til en etter søknad. 2.3 FRITIDSBEBYGGELSE KONSENTRERT (FRK 1-4) I område FRK 1-4 tillates fritidsboliger i form av rekkehus / leilighetshus. Det tillates utleie. Tillatt prosent bruksareal (%-BRA) = 50% (se TEK 3-7). Bebyggelsen kan være i mer enn 1 etasje med muligheter for utnyttelse av loft evt. med underetasje der terrenget tillater det. Det forutsettes normale etasjehøyder (se Tekniske arkitektbua as Juni 2014 side 4

5 forskrifter 4-1) Mønehøyde skal ikke overstige 9 m (se TEK 4-2). 2.4 OMRÅDE FOR IDRETTSANLEGG (ID) og SKILØYPETRASÉ (SKT) Området tillates opparbeidet som langrenns- /skiskytter-/ sykkelarena med tilhørende løypenett og bygningsmessige fasiliteter, ballslette (fotball), lekeplasser og div. andre aktivitets-/ idrettsanlegg som er forenlig med formål og som ikke skaper uønsket støy og uheldige konsekvenser for omgivelsene. Skiskytteranlegg forutsettes utformet på en måte som gir akseptable støyforhold for bebyggelsen rundt, jfr krav i veileder fra MD T-1442 eller til enhver tid gjeldende forskrifter. Området skal være åpent for allmenn ferdsel, men tillates benyttet i kommersiell drift som tilrettelagt aktivitetsanlegg. For spesielt tilrettelagte aktiviteter/ anlegg tillates innkrevd treningsavgift. Det tillates skiltet områder som er belagt med treningsavgift. Ski-/ treningsløyper tillates opparbeidet med fast dekke (grus/ asfalt). 2.5 OMRÅDE FOR GOLFBANE (GB) Det tillates opparbeidet golfbane. Skogsdrift etter anlagt golfbane tillates kun som forsiktig tynning. 2.6 OMRÅDE FOR ENERGIANLEGG (E) Innenfor dette arealet tillates etablert trafo-stasjon. 2.7 OMRÅDE FOR VANNFORSYNINGSANLEGG (VFA) Området skal benyttes til pumpestasjon. Skarpe eller lyse farger tillates ikke verken som hovedfarge eller kontrastfarge. 2.8 OMRÅDE FOR RENOVASJONSANLEGG (REA) Område skal benyttes som felles renovasjonsplass for alle fritidsboliger samt klubbhus/servicebygg innenfor planområdet. Oppstillingsplass for søppelbeholdere/ containere skal skjermes mot innsyn fra hytter og golfbane i form av voller/ vegetasjon / trevegger. 2.9 OMRÅDE FOR LEK Området skal opparbeidet som lekeplass for fritidsboligene (FRF og FRK) innenfor planområdet. Området tillates inngjerdet for skjerming mot nabotomter og for å unngå uønsket ferdsel på golfbane. arkitektbua as Juni 2014 side 5

6 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 TRAFIKKOMRÅDER Kjøreveg (KV 1) Områdene skal benyttes til privat kjøreveg. Ole G-vegen er skogsbilveg med muligheter for tømmertransport på vegen. Etter nærmere avtaler kan vegen brukes til skiløype, organisert fritids- / idrettsaktivitet. Frisiktsoner skal være fri for sikthindringer høyere enn 50 cm over tilstøtende veiers nivå. Frisiktsoner for private veger inne på arenaområdet skal ha en frisikt i kryssområder på minimum 10 x 60 m. Frisikt for avkjørsler til/fra byggetomter skal være minimum 4 x 60 m Parkering (PP) Område PP1 er forbeholdt besøkende til golfbane, tur-/skigåere (sommer/ vinter) og syklister. Område PP2 skal benyttes som gjesteparkering for fritidsboligene i området. 4 GRØNNSTRUKTUR 4.1 TURVEG (TV) Området skal benyttes til turveg / skiløype (TV1: Mellom Turistsenter og Arenaområde, rundt vanndam og bebyggelsen på golfbanen. TV2: Ole G-vegen). Turvegen tillates opparbeidet med fast dekke (grus) og det tillates opparbeidet sitte-/ rasteplasser som del av turveg. Det tillates informasjonstavler med informasjon om natur, kultur og aktivitetsanlegg. Ole G-vegen er skogsbilveg, men kan etter nærmere avtaler benyttes til turveg. Turveg gjennom golfbane må ikke anlegges på en måte som forringer golfbanen. Nødvendige sikkerhetssoner i forbindelse med spill på golfbanen må ivaretas. 4.2 FRIOMRÅDE (FO) Det tillates opparbeidet stier og planerte skiløypetraseér samt enklere tilrettelegging for friluftsliv (natursti, rasteplasser og lignende). Flatehogst tillates ikke, kun tynning / plukkhogst. 5.0 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Vanndam (VFR 1) tillates benyttet som vannreservoar til vanningsanlegg for golfbane sommerstid og for snøproduksjon høst-/vinter. Dagens vannspeil tillates hevet med inntil 0,5 m. arkitektbua as Juni 2014 side 6

7 5.1.2 Grunneier er ansvarlig for forsvarlig skilting og sikring av damanlegg. 6 HENSYNSSONER 6.1 SIKRINGS-, STØY OG FARESONER Trafo Innenfor dette arealet tillates ikke bebyggelse eller anlegg som kan komme i konflikt med trafo-stasjon eller aktiviteter som ikke er forenlig med mulig strålingsfare. Støy Innenfor gul sone (55-65dbA) skal det i forbindelse med detaljplan/ byggesak redegjøres for at uteoppholdsarealer og bebyggelse har en tilfredsstillende støysituasjon (jfr T-1442). Friskt Frisiktsone skal være fri for sikthindringer høyere enn 50 cm over tilstøtende vegers nivå. 7 REKKEFØLGE Godkjent løsning for vann og avløp samt strømforsyning må være på plass før en kan få godkjent byggesøknad. Før bygninger innenfor planområdet kan tas i bruk, skal skytestøyen fra skiskytterarenaen dempes ved innbygging av standplass i henhold til områdeplanen for Trysilfjell Arena. De bygningene som blir liggende innenfor gul hensynssone må gjennom byggesøknad vises med tilstrekkelig god støyforhold, inkludert egnet uteoppholdsareal. Lekeplass innenfor området skal opparbeides samtidig med etableringen av vegsystemet i området. 7.4 Rekkefølgebestemmelser knyttet til vegløsninger i sentrum; I Det tillates ikke videre utbygging innenfor områdene AFT1-2, FRF1 og FRK1 etter bygde senger, jf kommuneplanens arealdel, før det er gjennomført skilting og organisering av parkeringsplasser i Innbygda. II Det tillates ikke videre utbygging innenfor områdene AFT1-2, FRF1 og FRK1 etter bygde senger, jf kommuneplanens arealdel, før lyskryssløsning mellom Vestbyvegen og Fv 26 er på plass. Dette er en midlertidig løsning frem til overordnet rundkjøringsløsning kommer på plass (se pkt V). III Det tillates ikke videre utbygging innenfor områdene AFT1-2, FRF1 og FRK1 etter bygde senger, jf kommuneplanens arealdel, før etablering av nytt kjøremønster og ny adkomst til Trysilsenteret (høyre inn og høyre ut) er etablert. IV Det tillates ikke videre utbygging innenfor områdene AFT1-2, FRF1 og FRK1 etter bygde senger, jf kommuneplanens arealdel, før passeringslomme er etablert i krysset Korsbergsvegen x Storvegen. V Det tillates ikke videre utbygging innenfor områdene AFT1-2, FRF1 og FRK1 etter bygde senger, jf kommuneplanens arealdel, før overordnet rundkjøringsløsning i kryss Fv 26 / Vestbyvegen og Vestsidevegen er etablert. Løsning avklares basert på vurdering av trafikktall opp mot generell utvikling i destinasjonen. Trysil P.A.R. Trysil E.J.H. Trysil H.K.S arkitektbua as Juni 2014 side 7

8 Trysil A.V. arkitektbua as Juni 2014 side 8