Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. 55,BNR. 4 OG 5 PÅ HOPEN Tiltakshaver: Alf Inge Jensen,gnr. 55, bnr. 5, Hopen Aktivitetsgård. Planener utarbeidet av Iversen PetchAS

2 1 GENERELT Det regulerteområdeter vist medreguleringsgrensepåplankart Planområdeter i henholdtil plan-og bygningslovens 12-5og 12-6inndelt i følgende reguleringsformål: PBL 12-5 nr. 1 nr. 2 nr. 5 nr. 6 PBL 12-6 Bebyggelseog anlegg - Boligbebyggelse - Fritid- og turistformål - Utleiehytter - Småbåtanleggi sjøog vassdragmedtilhørendestrandsone - Uthus/naust/badehus Samferdselsanleggog tekniskinfrastruktur - Kjøreveg - Parkeringsplasser Landbruks-,natur-og friluftsformål - Jordbruk - Friluftsformål Bruk og vernav sjøog vassdrag - Friluftsområde Hensynssoner - Sikringssonefrisikt 2 FELLESBESTEMMELSER Universelltilpasning Det skalgenerelttilstrebesgodtilgjengelighetfor helebefolkningen,herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmedeog miljøhemmede,i deområderog anleggsom inngåri reguleringsplanen.arealeneog anleggeneskal utformesslik at dekanbrukespåmest mulig like vilkår av ensåstordel av befolkningensommulig. Innenforområdetskalnyekableri størstmulig grad leggesi bakkenog fortrinnsvisi felles grøft medvann-,overvann-og avløpsledninger.eksisterendeluftkablertilstrebesomlagti bakken. Ny bebyggelseskalbådei segselvog i forhold til omgivelsenetilfredsstillerimelige skjønnhetshensynog gis enharmoniskutformingtilpassetdeneksisterendebebyggelsen. I tilknytning til byggemeldingerskaldetleggesved situasjonsplani målestokk1 : 500som forutenbygningene,viserhvordandenubebygdedelenav tomtaskalplaneresog utnyttes. Planenskalviseeventuellemurer,gjerder,adkomst, arealfor parkeringog annen terrengbehandling.

3 I tillegg til situasjonsplanenskaldetutarbeide snitt/profilskissesomviserbygningens plasseringog høydei forhold til terreng,veier og nabobebyggelse. Bygningsform,gesims- /mønehøyde, takutformingog takvinkler,materialbruk og fargevalgskalforklares/begrunnes. Taktekkingenpåbygningeneskalgenereltutføresmed ikke-reflekterendematerialer. Bebyggelseskalplasseresinnenforangittebyggegrenser.Der byggegrenser ikke er vist gjelder byggeforskrifteneskrav om avstandtil nabogrense. 3 OMRÅDE TIL BEBYGGELSEOG ANLEGG 3.1 Område B1 ogb2 Områdetavsettestil boligerog fritidsbebyggelsemedtilhørendeuthus/garasjer. Tillatt bebygdarealpr. tomt = 30 % BYA. 2 biloppstillingsplasserpr. bolig medsamletareal min. 36 m2 og terrassemedhøyde0,5 m overplanertterrengskalmedregnesi BYA. Takform,takvinkel,møneretning,høyderog plassering av tilbygg og ny bebyggelseskal godkjennesav kommunen. 3.2 Område B3 Innenforområdetkanoppføreseneboligerog tomannsboligermedtilhørendegarasjer. Gesimshøydenskalikke overstige5 m overgjennomsnittlig terrengrundtbygning. Tillatt bebygdarealpr. tomt = 30 % BYA. 2 biloppstillingsplasserpr. bolig medsamletareal min. 36 m2 og terrassemedhøyde0,5 m overplanertterrengskalmedregnesi BYA. Takform,takvinkel,møneretning,høydeog plassering av bebyggelseskalgodkjennesav kommunen. 3.3 Område Fritids- og turistformål Områdetavsettestil bygningerog anleggfor HopenAktivitetsgård.Innenforområdetkan etableresbygningerfor administrasjon,service,bevertningog utleieleiligheter. Det måavsettestilstrekkeligarealefor parkering. Tillatt bebygdareal= 40 % BYA. Biloppstillingsplasserog terrassemedhøyde0,5 m overplanertterrengskalmedregnesi BYA. Bygningeroppføresmedgrunnflateinntil 100m2, og medmønehøydeinntil 7 m.

4 3.4 Område R1 Områdetavsettestil fritidsbebyggelsenaustog rorbu (utleiehytter). Bygningeroppføresi 1 ½ etasje.gesimshøydekanværemaks3,5 m, mønehøydemaks6,0 m. MaksmønehøydeNGO 8,0 m. Takvinkelskalværemellom36 til 40 o. Tillatt bebygdareal= 40 % BYA. Bebyggelsenleggesmot anlagtatkomstveilangssmåbåthavna,og gis enharmoniskog varierendeutformingi tradisjonellarkitekturfor sjøhus,naust,småbrygger. Det tillatesikke fradelt enkelttomterfra hovedbruket innenforområdet. 3.5 Område N1 og N3 N1 og N3 avsettestil byggeområdefor naust. Nausteneskalutføresi tradisjonellbyggestilmedtradisjonellematerialerog farger,og bør fortrinnsvisoppføressomenkeltbyggi grupper,uten stramorientering.synlig underbygning av naustenebørværeutført medsteinkar,tørrmureller trepilarer. Lovlig maksimalgesimshøydei bakkanter 2,5 m. Bygningeneskalhasaltakmedtakvinkelmellom35 og 45 o. Tillatt bebygdareal= 40 % BYA. Det tillatesoppfylling i strandsonenfor mindrekai og landgangfra flytebryggeanlegg.fylling skalavsluttespåensikkerog estetiskgodmåte,for eksempelmurt eller maskinlagtnaturstein. 3.6 Område N2 Områdetavsettestil naust,båthusog opplagsplassfor småbåter. Bygningerkanoppføresi tradisjonellnaustarkitektur eller somfellesbåthus. MaksmønehøydeNGO 7,0 m. Bebygdarealkanvære25 % BYA. Opplagsplassfor båter medregnesikke i BYA. Gjennomområdetkandetanleggesatkomstveitil fri luftsområdetpålangneset.strandenskal beholdesuendret,og benyttestil båtopptrekk,lagring av mindrebåter,kajakker,kanoer, bading,lek mm. 3.7 Småbåtanleggi sjø SmåbåtanleggvedN1, N2 og R1 medflytebryggerog slipp visereksisterendefellesanleggfor HopenSmåbåtlag.Innenforområdetkandetanleggesanleggog innretningersomfremmer områdetsbruk. Innenforområdei sjøenvedn3 kandetanleggesfl ytebryggerog kai.

5 Før detgjennomførestiltak i sjøskaldetinnhentes tillatelseiht. Plan-og bygningslovenog Lov om havnerog farvann. 4 SAMFERDSELSANLEGGOG TEKNISK INFRASTRUKLTUR 4.1 Kjøreveg Vei fra riksvei til områdeb1 er kommunalvei. Regulertveiarealbredde9,0 m. Breddekjøreveg4,5 m. Det avsettesområdefor snuplassmot områdeb1. Vei fram til områder1 vil kunnevidereføresog benyttessomatkomstveifor naustbebyggelse og evnt.framtidig bebyggelsevestoverpåeiendommen 55/ Parkering (P) Områdefor parkeringfor fellessmåbåtanlegg. 5 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 5.1 Jordbruk Områdetavsettestil jordbruksformålbeitingog hagebruk. 5.2 Friluftsområder Skagaholmenog Langnesetavsettestil friluftsområde. Innenforområdetkananleggesmindre innretninger/anleggsomfremmerområdetsallmennebruk somnærmiljøanlegg.dettekan væretilretteleggingfor telt-camping,bålbrenning,ilandstigning,bading,fiskeplassfra land m.m. 6 BRUK OG VERN AV SJØOG VASSDRAG 6.1 Friluftsområde i sjø Omfatterfriluftsområdei sjø. Innenforområdetkananleggesflytendebelgedemperut fra østspissenpåskagaholmen. Før detgjennomførestiltak i sjøskaldetinnhentes tillatelseiht. Plan-og bygningslovenog Lov om havnerog farvann. I sundetmellomskagaholmenog fastlandetgårsmåbåtled. Anleggi sjøenmåikke væretil hinderfor småbåtleden.

6 7 HENSYNSSONER 7.1 Frisiktsone Innenforfrisiktssonenmådetikke planteseller settesoppinnretningersomhindrerdenfrie i avkjørselen.