Rehabilitering Sandsli borettslag.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Rehabilitering Sandsli borettslag."

Victor Hanssen
8 år siden
Visninger:

1 Rehabilitering Sandsli borettslag. Bakgrunn: Sandsli borettslag ble overtatt fra entreprenør Arne Sande AS. Laget har over tid slitt med dårlige løsninger som har gitt både vanninntrenging og fuktskader. Vi er på overtid når det gjelder levetiden til en del produkter, eksempelvis kan nevnes: De fleste gavlvinduer er mer eller mindre råtnet utvendig. Det er gipsplater i takutstikk og trappehus som løsner. De korrugerte platene utvendig har mistet fargen og har begynt å ruste. Det elektriske anlegget i garasjen og utebelysingen trenger overhaling og utskifting. Ytterveggene har en isolasjon på 100mm, dette fører til at vi har problem med kondens

Vi er på overtid når det gjelder levetiden til en del produkter, eksempelvis kan nevnes: De fleste gavlvinduer er mer eller mindre råtnet utvendig.

2 på innvendig veggflate, som igjen gir grobunn for svartsopp/jordslag. Det oppstår vannlekkasjer fra renner/nedløp i terrasseforkant. Det er konstatert lekkasjer i gavlveggene vi ikke klarer å lokalisere. Synlige betong- kanter og - avslutninger går i oppløsning og armeringsjern blir synlig. Ventilasjonsanlegget, dvs. avtrekket fra kjøkken og bad/toalett, tilfredsstiller ikke dagens krav til å sikre et godt inneklima/innemiljø. Blomsterkassene er montert på konsoller som er i forlengelse av skilleveggene. Konsollen er en stor kuldebro som medfører kondensproblemer i noen leiligheter samt at det er stor belastning på konsollen. Tilkomsten til leilighetene var godkjent uten heis, selv om kravet den gang var heis til fjerde etasje, - og vi har fem etasjer. Prosjektet: Styret fikk mandat på Generalforsamling i 2012 til å gjennomføre prosjektering for rehabilitering frem til og med anbudsinnhenting. Fokus for rehabiliteringen har vært energisparing og tilkomst til leilighetene. Å løfte det visuelle inntrykket utad av borettslaget har også blitt lagt vekt på. Link arkitektur AS Team Bergen har gjennomført en god prosess sammen med Mulitconsult AS. Det er avdekket og foretatt korrigeringer underveis i prosjektet av en del forhold som med stor sannsynlighet ville kunne kommet som ubehagelige overraskelser i løpet av en utførelsesprosess. Med heishusene får vi nye arealer under bakken, vi får ny plassering av postkassene og vi får mulighet til å forberede borettslaget for alternativ oppvarming (fjernvarme).

avtrekket fra kjøkken og bad/toalett, tilfredsstiller ikke dagens krav til å sikre et godt inneklima/innemiljø. Blomsterkassene er montert på konsoller som er i forlengelse av skilleveggene.

3 Tiltak styret foreslår Sandsli borettslag må gjennomføre: Terrassene, vegger og skillevegger Fjerning av blomsterkasser med utvidelse av terrassene tilsvarende dybde. Yttervegg mot terrasse isoleres iht. dagens krav, som er 30 cm. Nytt vindu og superisolert skyvedørsparti til stuen. Ny isolasjon og nytt dekke, betongheller, på terrassegulvet. Markiser til alle terrasser. Bodene utvides noe og får flatt tak og dør. Nytt rekkverk i front av ny terrasse med perforerte plater i aluminium. Ny kledning på alle vegger på terrassene i ikke brennbart materiale. Nedløp og renner legges om slik at de blir lett å vedlikeholde og eventuelle lekkasjer i dette systemet ikke skal fører til fukt og vannskader. Inngangsside leiligheter etg. Nye vinduer og nye dører, vegger isoleres maksimalt i forhold til tilgjengelig plass og det blir ny, ikke brennbar kledning. Himling over svalgang 5. etg. senkes slik at eventuelle branngasser ikke kan samles opp. Alle takvinduer som ikke er av PVC byttes i 6. etg. Alle trappehus får ny kledning og nytt rekkverk. Nytt rekkverk på svalganger. Skillevegger mellom leiligheter i 2. etg. utføres i samme stil som trappehus.

Markiser til alle terrasser. Bodene utvides noe og får flatt tak og dør. Nytt rekkverk i front av ny terrasse med perforerte plater i aluminium.

4 Heiser- Tilkomst Etablere 4 heiser, 2 stk mellom blokk 1 og 2 og 2 stk mellom blokk 2 og 3. Adkomstbalkonger forlenges slik at tilkomst til heis sikres. Heisstolene er av bårestørrelse. Innvendig med robuste materialer. Det graves ut bak trappenedløp til garasje, her etableres nye tekniske rom og plass til fremtidig varmesentral, lagerrom for borettslaget, bøttekott og rom for styresaker. Eksisterende trapp beholdes. Leiligheter og felleskorridor 1. etg. Får nytt gulvbelegg og vegger males. Nye ytterdører til korridorene med automatisk døråpner. Nye terrasser med samme utseende som andre til femte etasje i blokkene. Det lages boder i samme utførelse.

Det graves ut bak trappenedløp til garasje, her etableres nye tekniske rom og plass til fremtidig varmesentral, lagerrom for borettslaget, bøttekott og rom for

5 Gavlvegger Isoleres iht. dagens standard Nye fasadeplater Nye vinduer Tilpasning mot nye heishus. Postkasser flyttes til overbygget rom ved heisdør i 1. etg. Innemiljø/ventilasjon/oppvarming. Alle leiligheter får nytt ventilasjonsanlegg, med til- og fra- luft i alle rom. Nåværende kjøkkenavtrekk beholdes og brukes kun som kjøkkenavtrekk. ( kobler fra bad og toalett) Alle leiligheter forberedes for alternativ oppvarming, fjernvarme. Garasjeanlegg. Himling og lysarmatur i garasje skiftes. Nytt låssystem. Vi har hatt nok problemer med det vi har nå. Mange har opplevd at låsene kiler seg og man kommer ikke inn i leiligheten sin. Farger. Beslutning om farger gjøres på beboermøte etter Ekstraordinær Generalforsamling.

( kobler fra bad og toalett) Alle leiligheter forberedes for alternativ oppvarming, fjernvarme. Garasjeanlegg. Himling og lysarmatur i garasje skiftes. Nytt låssystem.

6 Økonomi hva betyr dette for fellesutgiftene til hver enkelt. Totalkostnaden er kr ,- Dette fordeles etter husleiebrøken og vil gi følgende estimerte månedsleier: Etasje > , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,- Finansiering Byggelånet er via vår bank DnB med flytende rente 3,75 %. Refinansiert boligbyggelån i Husbanken er godkjent, kr ,- Husbanken har også gitt tilskudd til 50 % av kostnadene med etablering av 4 heiser. Det utgjør ca. 4 millioner kroner. Kontroll/byggherreombud Styret vil inngå kontrakt med et profesjonelt byggherreombud for å sikre den daglige oppfølging, og informasjonsflyten i byggesaken. Det er viktig at alle forholder seg til de instrukser og pålegg entreprenøren varsler om, både av sikkerhetsmessig og økonomisk karakter. Ignorering av slike pålegg kan få uheldige konsekvenser både på, helse- og medføre økonomisk tap. Fremdrift Planlagt oppstart er uke 19. Ferdigstillelse januar Byggeperioden vil bli preget av støy og hindringer. Det er lagt et meget stramt løp for fremdriften, dette for at plagene ikke skal trekkes for langt ut i tid. Styret vil derfor oppfordre alle til å være imøtekommende og behjelpelig når det gjelder håndverkernes tilkomst til leiligheter og terrasser, samt vise smidighet og toleranse i byggeperioden. Dette vil være viktig for at vi skal få arbeidet unna på planlagt tid, og vi unngår ekstrakostnader pga. hindret tilkomst. Kommunikasjon i byggesaken Det vil bli utpekt egen kontaktperson i styret for byggesaks spørsmål. Denne personen vil representere borettslaget utad overfor entreprenøren. Entreprenør vil også ha en person som har ansvaret for kommunikasjon med borettslaget. Informasjon og varslinger skal gis i god tid. Her blir det utarbeidet en egen rutine for prosjektet som alle må følge.

400,- 5.900,- 6.400,- 6.700,- 3. 4.200,- 4.500,- 5.000,- 5.500,- 6.000,- 6.300,- 4. 4.000,- 4.300,- 4.800,- 5.200,- 5.600,- 5.900,- 5. 4.600,- 5.000,- 5.500,- 6.000,- 6.500,- 6.800,- Finansiering Byggelånet er via vår bank DnB med flytende rente 3,75 %.

7 Oppsummering Styret i Sandsli borettslag er glad for at vi nå kan overlevere et produkt for rehabilitering og oppgradering av våre leiligheter, som fanger opp ønsker og behov for forbedringer, samtidig som vi imøtekommer myndighetenes krav til forbedret inneklima, tilkomst og gjennomfører energisparende tiltak. Vi ønsker vel møtt til ekstraordinær generalforsamling 25. mars kl Hvor vi sammen lager det nye Sandsli borettslag! Sandsli 12. mars Harald Goksøyr Styreleder Sandsli Borettslag

forbedret inneklima, tilkomst og gjennomfører energisparende tiltak.

8 Produkter som er valgt: Vinduer gavl, svalgang/soverom alle etasjer: - H- vinduet Magnor; designet og utprøvet for minst 50 års holdbarhet. Aluminium utvendig og treverk hvitmalt (NCS Y) innvendig. Mer informasjon på Markiser: - Weinor Linovo, markise med motor og LED lys. Samt nedsenkbar frontkappe. Styres med bryterpanel innvendig. Mer informasjon på

Aluminium utvendig og treverk hvitmalt (NCS 0502- Y) innvendig. Mer informasjon på www.

9 Skyvedører: - - Terrasse første til fjerde etasje får skyvedører type Schüco ASS 70 Hi med 3- lags energispareglass, personsikkert glass på begge sider, U- verdi glasset er 0,6Wm2K. Hvit RAL 9010 innvendig Mer informasjon på Kledning: Petal AS (Tidligere Vik industrier i Sogn) Glattkantbord til terrasser og heishus, samt markeringer rundt inngangsdører. Mer informasjon på Slette plater på gavlvegger og som dekorelementer.

Hvit RAL 9010 innvendig Mer informasjon på www.schueco.

10 Fargevalg: Forslag fra LINK arkitektur as: RAL 1001 på boder, heishus og kontrastelementer. (Denne er litt lysere enn RAL 1002 på bildet over) RAL 7040 på rekkverk og utvendig på vinduer og dører/skyvedører. RAL 9010 på gavlvegger og fasade adkomstbalkonger. Markiseduk

(Denne er litt lysere enn RAL 1002 på bildet over) RAL 7040 på

Like dokumenter

INFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET. 20. August 2014

INFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET! 20. August 2014 AGENDA Informasjon bytting av vindu, dører og kledning Økonomi Veien videre Ekstraordinær generalforsamling DAGENS TILSTAND Vinduer, balkongdører