Småhus Ringerike Kommune Totalentreprise Prosjekt beskrivelse

Transkript

1 Eiendomsservice Ringerike AS Småhus Ringerike Kommune Totalentreprise Prosjekt beskrivelse Tilbudsunderlag utarbeidet av: EiendomsService Ringerike as Tiltakshaver:

2 ORIENTERING OM PROSJEKTET Generelt :, skal på vegne av (RB) oppføre 2 mindre boenheter, småhus. Denne beskrivelsen gjelder for begge to enhetene. Boligene er fordelt med: 2 småhus ved Herdsbygdaveien 2 RB besørger innsendelse av rammetillatelser. TE er ansvarlig for IG og andre nødvendige søknader i saken. Merk. Snusirklen for rullestol skal være 1500mm. 2

3 Prosjektering. Boligene er ikke ferdig prosjektert. Dette påhviler totalentreprenøren. Arbeidsomfang bygg: Boligene bygges etter TEK 10. Lave terskler og snusirkel for rullestol i bad, gang, stue, kjøkken/ soverom, der dette er vist. NS11001 Universal utforming er også gjeldene. Denne standarden er det viktig partene, aktørene i prosjektet setter seg nøye inn i. Graving i offentlig vei forutsetter at området settes i stand som det var før arbeidene startet. Arkitektur, særpreg Moderne formspråk god standard i prosjektet, både med hensyn til arkitektur, design, miljø og utførelse. Utomhus skal opparbeides med ferdigplen samt gårdsplass med asfalt. Innredning i slagfaste materialer grunnet beboers tilbøyelighet til en kraftig behandling i gitte situasjoner. Ventilasjonsarbeider: Balansert ventilasjon for boliger. Rørleggerarbeider: Det skal installeres bad og div. utstyr i leilighetene, forøvrig iht. tegning. Vann og avløp i forbindelse med utbyggingen skal føres til kommunalt ledningsnett. Vannbåren varme i støpt plate på mark Varmekabler i badegulv. Varmtvannstank med el. kolbe for gulvvarmen samt egen kolbe for tappevann. Takvann føres til synkekum rett ved utløpet. Brannsikring. Det skal gis separat pris i tilbudsbrevet på et vanntåkeanlegg i hver bolig. Det forutsettes at ledningsnett i tomta ikke har tilstrekkelig kapasitet, gammelt innlegg.. Ny vannledning fra hovedvannledning etableres. Entreprenør/rørlegger er ansvarlig for å sjekke nødvendig trykk. Nødvendig trykkpumpe etableres dersom dette er nødvendig. 3

4 Kartunderlag fra kommunens ledningsnett 4

5 Elektrotekniske og tele installasjoner: NEK gjøres gjeldene. Det installeres kursopplegg for belysning og stikk for leilighetene. Det skal installeres intern brannvarsling, TV signaler for RiksTv + antenner. Det skal gjøres klart for fiber- tilknytning. Trekkerør både utvendig og innvendig. Tekniske installasjoner som skal tilknyttes er 2 stk. separate bolig- ventilasjonsanlegg, varmeanlegg, avtrekksvifter. Elektrokjele besørger energi til vannbåren varme samt til tappevann.. El. kabler i badegulv. Utvendig belysning. Utomhus : Gårdsplassen skal asfalteres. Kantstein settes i mørtel og danner avslutning mot gresset. Ferdigplen med beplantning. Tekniske forutsetninger: Branntekniske forutsetninger og krav. TE skal dokumentere at de branntekniske forholdene er oppfylt før sluttfaktura behandles. Kort avstand til nabobygninger 5

6 Det står litt trær rundt eiendommen. Vi ønsker å beholde mesteparten, men vi vil tynne litt i undervegetasjonen. 6

7 Gnr/ Bnr.: Heradsbygdveien 2. Gnr. 54, bnr. 20 Reguleringsstatus Eiendommen er regulert til bolig- formål. Det kreves dispensasjon for å bygge 2 separate boliger på eiendommen. Natur Vegetasjon/topografi - lett skrånende. Noen busker og trær som skal fjernes. Miljøstasjon/ sykkel- plassering. I tillegg til boligene skal det bygges en miljøstasjon/ tak over avfallsdunkene. Det skal levers sykkelstativ i galv. utførelse til 4 sykler. Tak overbygg. Hele konstruksjonen i galvanisert utføresle. Tak med buede korrugerte plater. Sidevegger med 48x 48 tr. imp. lektekledning. Brunbeises som bolig. Biloppstilling All parkering løses på bakkeplan. Plasser med malt midtskille. Boder 2 stk. Ved hovedinngang hver bolig. Brannkrav EI30. Bygges som kalde boder. Obs Ikke diff. sperre. Teknisk rom Boligventilasjon via kjøkken hette. Varmtvannstank plasseres i skap på bad. Tavle, plasseres i bod i hver boenhet. 7

8 TEGNINGSLISTE Tegn. nr. Tegningstittel Målestokk Dato Revisjon Rev. dato A 1.1 Plan 1. etg. 1: A 0.1 Situasjonsplan. 1: A 2.1 Snitt 1: A 3.1 Fasader 1:

9 0.0 RIVINGSARBEIDER, DEMONTERING/ REMONTERING Gjerde rundt eiendommen. OBS! galvanisert gjerde består ut mot Heradsbygdveien. Utbedres hvor det buler ut. Røtter, stubber og trær. Vi beholdet de store trærne. Fjerner kratt og undervegetasjon. Tomta framstår bustete og skal utbedres. 9

10 1.0 RIGG OG DRIFT Rigging, drift og nedrigging av byggeplass. Alle fag. TE har ansvar for verktøy- containere, lagringsplass alle fag. Totalentreprenøren er hovedbedrift (HB) iht AML 15 og HMS-koordinator (KU) i utførelsesfasen, BHF 12 og HMS- koordinator (KP) i prosjekteringsfase BHF 10. Alle kostnader skal være medtatt i pristilbudet Totalentreprenøren skal utarbeide HMS plan for byggeprosjektet. Hver byggeplass skal sikres med et 2 m høyt byggeplassgjerde. Gjerdet skal ha låsbar port. Totalentreprenør har ansvaret for nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter samt forholde seg til Arbeidstilsynet. Prosjektet skal drives som Rent bygg etter TE sin HMS- plan Avfallshåndtering i h.h.t.kommunalt regelverk. TE besørger byggestrøm over egen måler. TE besørger vann over egen måler. TE besørger egen arbeidsbrakke/ toalettforhold. TE besørger egen låsbar container for utstyr til ventilasjon, rør og elektro. FG godkjente løsninger både for selve containeren og låsesystemer. Forhold til naboer. Boligen blir bygget i et etablert boligområde. Støyede arbeider varsles slik at en god tone mellom utbygger og naboer blir ivaretatt. NB: Gjerde som rives mot nabo i vest må avklares med vedkommende. Prosjektet besørger nytt gjerde. 10

11 Busker og kratt fjernes. De som står på vår side av gjerde. 11

12 2.0 GRUNNARBEIDER Generelle krav Grunnarbeidene skal utføres i henhold til de bestemmelser og tekniske krav som gjelder i NS 3420 samt de standarder det er referert til i denne. TE stikker ut boligene før graving starter. Avstander fra bygget til omkringliggende naboeiendommer, veier og plasser fremgår av situasjonsplan. 12

13 Grunnarbeidene må planlegges og utføres med nødvendig gravesikringer slik at veier, kabler og ledninger i veiene ikke skades. Entreprenøren er ansvarlig for eventuelle skader som måtte oppstå på veier, gater, konstruksjoner, kabler og ledninger i grunnen og naboeiendommer. Helning på graveskråninger og eventuell sikring av skråninger og byggegroper skal vurderes av entreprenøren på stedet. Entreprenøren er ansvarlig for all byggegropsikring. Entreprenøren er ansvarlig for og bekoster lensing av vann. Det er plass for mellomlagring av masser på tomta. Eventuell mellomlagring av masser er entreprenørens ansvar. Uttatte masser er entreprenørens eiendom og ansvar og transporteres til godkjent fyllplass. Hvis forurensede masser forekommer må entreprenøren utarbeide en plan som ivaretar forhold knyttet til arbeider med forurensede masser. Forurensede masser skal avhendes på en måte som er godkjent av myndighetene. Massetransport i forbindelse med egen tilrigging eller drift av byggeplass bekostes av entreprenøren. Traubunn og forsterkingslag i byggegrop. Direktefundamentering på løsmasser med massiv konstruktiv bunnplate skal legges til grunn for pristilbudet. Beskrivelse av grunnarbeider i dette avsnittet er basert på valg av denne løsningen. Utgraving, uttransport og tilbakefylling med forsterkingslag må utføres uten at massene på traubunn blir omrørt. Videre forutsetter løsningen at traubunn holdes fri for vann ved at det etableres grøfter for å lense ut vannet. Høyden på grunnvannspeilet er ikke lokalisert. Traubunn graves ut og avrettes med fall ca 1:50. Over traubunn legges fiberduk. Under bunnplaten legges det ut et forsterkingslag av pukk 0-60 mm produsert av sprengt berg med lagtykkelse min. 400 mm. Forsterkingslaget komprimeres med lett utstyr for å sikre at undergrunn ikke skades. Hele lagtykkelsen komprimeres som et lag med vibrerende valse. Drensgrøfter utføres parallelt med utlegging av forsterkingslag for å sikre god sidestøtte for komprimering. I drensgrøfter benyttes pukk mm som rørfundament og omfylling inkl. filterduk Tilbakefylling Inntil ferdig støpte konstruksjoner skal det fylles tilbake med velgradert grus eller tilsvarende. Før tilbakefylling utføres skal det legges fiberduk i graveskråningene. Fyllingsarbeidene skal avsluttes i et nivå som tilpasses utomhusarbeidene. Drenering Det skal legges drenering rundt bygget. Det skal benyttes drensrør med dimensjon min. Ø150, dobbeltvegget drensrør med muffeskjøt. Dreneringen legges med tverrforbindelser med tette rør gjennom bygget for å få akseptable fallforhold. Drensvann skal føres i felles grøft med øvrige ledninger ut til kommunalt avløpsnett/ alt. ut i naturen./ synkekum. Klargjøring av byggeplass. Nødvendig klargjøring av byggeplass er entreprenørens ansvar, og han må selv skaffe depotplass for bortkjørte masser. Eventuell mellomlagring må skje innenfor den anviste riggplass. Evt. mellomlagring inkluderes i tilbudet, selv utenfor tomteområdet. Områder som blir skadet i byggeperioden skal settes i stand slik de var før arbeidene startet. 13

14 Anleggsveier. Entreprenøren må til enhver tid selv ivareta trafikkbarheten på byggeplass ved evnt. bruk av bærelag utover det som er beskrevet eller annen form for overflate- stabilisering. Rørledninger, kabler m.v. i grunnen. Kartene må bare betraktes som orienterende. Entreprenøren er selv ansvarlig for nærmere påvisning av kabler, tele, ledninger, rør samt øvrige isolasjoner - og ta hensyn til disse i sine arbeider. Lokalisering og eventuell kontrollmåling må foretas på stedet i forbindelse med gravearbeid. Ved skade på kabler, ledninger eller rør skal vedkommende eier varsles umiddelbart. Deretter skal tiltakshaver varsles om saken. Rapport avlegges så snart man har fått oversikt over hendelsesforløpet. Forut for gravearbeidene skal entreprenøren ta kontakt med de respektive kommunale etater for påvisning av alle ledninger og kabler i grunnen som måtte komme i konflikt med grunnarbeidene. Entreprenøren må selv gjøre seg kjent på stedet med alle forhold som kan være av betydning for hans arbeid, og ta nødvendige hensyn til dette i sine priser. Det er vedlagt kart. Grøfter / strømforsyning. Totalentreprenør etablerer nødvendige grøfter for alle kabler og tekniske rørinstallasjoner. Vinterarbeider. Entreprenøren må selv vurdere og inkludere arbeider med evt. tining av grunn og nødvendig frostsikring av konstruksjonene ut fra de stedlige forhold. Takvann. Synkekum umiddelbart ved utkast av vannet. Flush med omkringliggende heller langsmed husveggen. Asfaltering. Gårdsplass/ parkering/ adkomstvei. Nødvendig masseutskifting medtas for underbygging for asfalt samt betongkantstein satt i mørtel. Avrenning til terreng. Det er i dag en pukket plass for parkering. Kvaliteten på dette underlaget vites ikke. 14

15 Er dette tilfredsstillende for vårt arbeid, vil dette kunne avregnes underveis. 15

16 . 3.0 UTOMHUSARBEIDER Tomtene framstår litt bustete. Kratt og lav vegetasjon skal fjernes. Situasjonsplanene definerer omfanget av hva som skal opparbeides rundt boligene. I randsonen av plenområdet/ asfaltering skal gjerde plasseres. Grasskanter på utsiden av gjerdet, skal være slått og stelt før overtagelse. Eiendommen skal framstå enhetlig. 0.0 Demontering, rydding. Tomtene skal ryddes for trær og busker i den sonen med bygg og plenarbeider. Gjerder, stubber og gjenvokste områder skal utbedres. 3.1 Veier, plasser. Gårdsplass, biloppstillingsplasser, og adkomst. Masseutskifting, markisolering, fiberduk, oppfylling med singel/pukk, subbus. Asfaltering. Kummer./rør Sandfangkum(mer) for avløp fra Heradsbygdveien 2.. Avløp fortrinnsvis til offentlig overvann. Dersom dette ikke finnes legges avløp til dimensjonert synkebrønn. 3.2 Miljøstasjon./ sykkelbod. Platting for avfallsbeholdere. Dimensjonert for 2 boenheter. Masseutskifting Markisolering Betongheller, glatte. Fugesand. 3.3 Heller langsmed veggliv 400x400mm glatte betongheller satt i jordfuktig mørtel rundt hver boenhet. Grass avsluttes mot hellene. 16

17 3.4 Heller hovedinngang./ uteplasser. 400x 400mm glatte betongheller lagt framfor hovedinngang under tak. Asfalteres imot. Uteplasser tilpasset til hele heller. Masseutskifting, markisolering. 17

18 3.5 Grøntanlegg. Gressplen etableres på det øvrige arealet som ikke er bebygd, gårdsplass eller uteplasser. Helle tomten innenfor gjerdet samt grøntareal fra gjerde ned til vegskulder. Ferdigplen. Utlagt fra rull. TE har ansvaret for riktig jordsmonn, kalking, gjødsling, vanning og etablering. Første klippen har TE ansvaret for. Dødt gress skal byttes ut uten kostnad for tiltakshaver. Den skal tilpasses mot heller, veier og kantstein. For god vekst av plen i etableringsfasen er det viktig med god vanning i den perioden plenen setter seg. Dette må besørges av entreprenøren som har 1. års vedlikeholdsansvar. Klipp og kantklipping. Område skal kalkes 1 gang, overgjødsles 2 ganger. 18

19 Trær/ busker. 7 stk. Rikelig med nytt jordsmonn for rotklump. 7 stk.rognebær. i god vekst. Inkl. Oppstøtting med 3 stk. rundstokk- stolper, tr. imp. Gummiband rundt stamme. 50 mm drensrør inkl. lokk for vanning av rotklump. Trærne plantes i et solid jordsmonn tilpasset for tre- sorten. Sirkulær utstikking i plen slik at grasset ikke vokser oppetter stammen. 19

20 Som forsterking av kanten mellom jord og plen settes ned Gartenprofil fra Vulcansmith eller tilsvarende. Ø1000mm. + bark som på bildet 20

21 21

22 3.6 Kantstein Av glatt betong. Satt i jordfuktig mørtel. Gressplen skal flukte med topp kantstein. Omrammer gårdsplassene mot grassarealene. Helt ned til portstolper i innkjøringen. 3.7 Utevanning Frostfrie utevanningskraner skal etableres på egnet sted sett i forhold til røropplegg. 1 stk./ pr. boenhet. 3.8 Rister Ved hovedinnganger til boligene skal det monteres elefantrist innfelt i betonghellene/ betongplaten. Bredde = dør, dybde 800mm. Tilpasses til hele heller. Ristene må understøttes slik at de ikke svikter ved gange/ inntransport. 22

23 Støpt trau, avrenning til synkekum i grunn. 23

24 3.9 Sykkelstativ Bøyler i galv. utførelse. Sykkelparkering på bakkeplan. Stabilt for 4 sykler. Inkl. faststøpt betongfundament. 1 stk ( 4 sykler). Se skisse vist tidligere i beskrivelsen. Under tak i sykkelbod Gjerde Galv overligger, stolper og netting.. Flettverksgjerde. H=1000mm. Utbedring av dagens gjerde mot Heradsbygdveien hvor det er påkjørt. Hele tomten skal gjerdes inn. Avslutning i innkjøring med kraftige sirkulære stolper. Ø200mm. Avstand mellom stolper anslås til 4m. Ikke porter i denne omgang. 24

25 3.11 Utendørs belysning etc. Belysning er medtatt under, i eget kapitel i denne beskrivelsen elektroinstallasjoner Renovasjon Renovasjon forutsettes håndtert med utvendige beholdere. Beholderne skal plasseres ute i egen renovasjons bod. Tiltakshaver bestiller søppelbøtter. Boden må tilpasses for 2 husholdninger. Avklares med tiltakshaver før produksjon. 25

26 4.0 Fundamentering- Bærende konstruksjoner Entreprenøren skal ha med alle kostnader som er nødvendig for en komplett leveranse i henhold til denne beskrivelsen. Prosjekteringsforutsetninger Det er ikke utarbeidet konstruksjonstekniske tegninger i tilbudsfasen. Foreløpige bærekonstruksjoner er inntegnet på plantegninger fra arkitekt. De videre arbeidene med konstruksjonsteknisk prosjektering skal utføres i regi av totalentreprenøren. Fundamentering Det er ikke utført grunnundersøkelser på byggetomten og det geotekniske grunnlaget for bestemmelse av fundamenteringsløsning foreligger ikke. Direktefundamentering på løsmasser med massiv konstruktiv bunnplate skal legges til grunn for pristilbudet. Isolering ut ifra gjeldene Byggeforskrifter. Bæresystem over terreng Bæresystemet over terreng vil bli utført i trekonstruksjoner. Bodvegg mot annen bruksenhet utføres med branncellebegrensende vegg. Gulvoppbygging over konstruktive dekker i boligrom består av isolasjon, varmerør og gulvavrettingsmasse. Gulvoppbygging over konstruktive dekker i baderom består av isolasjon, elektriske varmekabler og gulvavrettingsmasse.det skal benyttes masse som tilfredsstiller krav som stilles til stivhet og styrke i lavtbyggende varmegulv. Den ene langveggen i boligene er branncellebegrensende vegg. 26

27 Betongarbeider. Generelt Betongkonstruksjonene skal utføres iht. pålitelighetsklasse 2 iht. NS-EN 1990:2002+NA:2008. Betongarbeidene skal utføres i henhold til de bestemmelser og tekniske krav som gjelder i NS 3420, NS-EN 13670:2009+NA:2010, samt de standarder det er referert til i disse. Arbeidene skal utføres iht. toleranseklasse 1 i NS-EN 13670:2009+NA:2010. Alle synlige riss i betongkonstruksjoner med tetthetskrav skal injiseres. Armering Følgende materialkvaliteter skal benyttes: Kamstenger B500NC, NS Sveiste armeringsnett NS Plasstøpt betong/ radonsperre. Kvalitet på betong som tilfredsstiller fasthetskarakter ut ifra boligens kvaliteter og vekter. Radonsperre i betongplate inkl. lufting over tak. 27

28 BYGGEPROGRAM Bygningenes konstruksjon Brann, lyd, isolasjon Boligene bygges etter Plan- og bygningsloven med forskrifter av 2010 sist revidert 2012, Tek 10. Den skal tilfredsstille de krav som stilles der til både brann, lyd og varmeisolasjon samt universal utforming. Bygget skal energimerkes og utføres av TE Det skal vedlegges rapport for termografering. Feil og mangler som følge av svakheter skal umiddelbart rettes. Boligene ligger utsatt for støy fra vei. NS 8175 tabell 5 for boliger, kl. C er gjeldene for hele byggets konstruksjoner, inkl. dører og vinduer i yttervegg. Fundamentering Plate på mark. Radontiltak skal dokumenteres. Konstruksjon bolig. Gulv: Vannbåren varme, el. kabler i baderomsgulv. Hele overflaten bekles med porcellato fliser. Inkl. sokkelflis. Sokkelflis på innv.vegg etter at disse er satt opp. Inntrukket sokkel på alt sammen. Tilpasning og fall til sluk i bod og på bad. Dusj flislegges med mosaikkfliser. 28

29 Yttervegg: Vegger med isolert bind. verk. Yttervegger i bindingsverk av tre. 200mm + 50mm krysslagt. Diff. sperre på innside av 50mm lekten. Gips for lydredusjon samt 16mm lakkert kryssfiner. Åpne skruer. Stående dobbelfalset panel. 19x 148mm. Panelen leveres ferdig grunnet. 2 strøk beis, mørk brun, påføres på plassen. Inngangspartiet, vegg og himling, kles med sementbaserte slagfaste og vannbestandige plater. Farget lysgrå. Cembrit Bod kles utvendig med Cembrit/ Frontex plate eller tilsvarende + lekte- kledning. 22x 48mm. Tr. impr. Beises i samme farge som inngangspartiet. Vegg krav EI30. Isolasjon, diff. sperre, + gips. Merk. Lektene på boden skal beises på 4 sider! NS8175. Klassifisert vegg utsatt for støy fra vei. Klasse B. 29

30 Innvendig vegg: Innvendig bindingsverk av komplette metallstender- isolerte skillevegger. Treforsterkning i åpninger. Alle innvendige overflater, 16mm lakkerte kryssfinerplater. Platene slipes over med maskin for å få glatte overganger i skjøtene. Platene skal skrues synlig med nogenlunde lik avstand på skruene. Kramper skal ikke forekomme. 30

31 31

32 Levegg mellom boligene. Lengde 4000mm. Høyde 1800mm over ferdig plen. Fundament under bakken. Ikke synlig over. 100x 100mm stolper. Tr. impr. Legg grunnmursplast rundt stolpene. Liggende kledning 2 sider. 22x 48mm lekter. Klar oljebehandling. 2 strøk. Toppbeslag vegg, zink.. 32

33 Belegningsstein 130x 200x 60 lagt i randsonen rundt veggen samt under selve veggen for å lette grassklipping/ ugrassvekst inn i veggen. 1 rad lagt som stenderskift. Legges på subbus. OBS! Inntrukket sokkel i alle rom med plass til sokkelflis. Veggplater settes oppe på denne. Baderomsplater utenpå kryssfiner på bad. Hvite plater med liggende «flismønster». Platene må føres over sokkelflis og tettes mot denne. I tillegg legges vanntett duk under og bak sokkelflis som føres opp bak platene. Løsning rundt dører/ vinduer: Ingen belistning. Tettskjæres,inntrukket, på foringen. Foring av lakkert tre/ kryssfiner. 33

34 Badevindu. 34

35 Tak: Luftet isolert tak. 18mm kryssfiner, egnet papp, zink- tekking, stående falser. Avsluttes over veggliv. Forbordbeslag, renner og nedløp i zink. Renner stikker 150mm utenfor veggliv. 1 rad snøfangere på hver langside. Galv./ silver. Festes til stående falser. Himlinger med 16mm kryssfiner. Flatt tak på bod. Utspyer for takvann via åpning og renne i gesims. EI30. Isolasjon, diff. sperre + cembrit slagfaste brannhemmende plater eller tilsvarende. Avrenning fra utspyer med kjetting ført ned til synkekum integrert i hellegang. Gesimsavdekking på parapet trevegg flatt tak, Zink, stående falser. Forbordbeslag, renner og nedløp av zink.. Himling i bad kles med hvite glatte baderomsplater. Hvitmalt list ved tak. MERK. Mønt himling i stue/ kjøkken. Horisontal i bad og sov. Kanalføringsvei, ventilasjon, langsmeg yttervegg fra kjøkken til soverom. Konstruksjon bod: Gulv: Plate på mark. 2 komponent epoxy overflate. Yttervegg: EI30 Isolert bind. verk. EI30. Innvendig kledd med slagfaste, brannhemmende plater.som rundt inngangspartiet. Utvendig samme plater som innvendig. Lektekledning, tr. impr., 2 ganger lys grå beis Dørkarm uten foringsspor. Foring av samme materialet som veggplaten. Tettskjæres som vist på bilder i boligen forøvrig. 35

36 Tak. : EI30 Isolert. Ytterveggene føres opp på siden slik at taket ligger nede i. Papptekking. Zink gesimsavdekning. Stående falser. Utspyer i gesims med kjetting ført ned til synkekum i hellene. Tettskjæring av plater. Ikke listverk. Rett streng med acryl i overgang vegg/ himling. Dør: EI30S Slagfast dør inkl. lås, vrider og skilt. Høgtrykkslaminat. EI30 S. Gråfarge. Utaslående. ( ikke samsvar med tegning.) Gerikter i bolig. Mattlakkerte «hvite» trelister ved tak. Ikke malt. Ingen lister rundt vinduer og øvrige dører. Treforing i vindusmyg. Mattlakkert. 36

37 For bad: Karmer bestilles ekstra brede slik at platene støttes mot disse. Gerikter bad. Baderomsplater påvegger skal ikke belistes rundt dør/ vindu. Bredere dørkarmer skal benyttes. Spikerslag. Medtas for tekniske fag, kjøkken, garderober avstivninger i åpninger. Og ellers der det måtte være behov. 37

38 Himlinger innvendig. 16mm kryssfiner som øvrige vegger. Samme utførelse og samme behandling. Glatte hvite blanke plater i baderomshimling. Innfelling for downlights, ventilasjon, vanntåkesesor. Slagfaste Cembrit plater eller tilsvarende kvalitet. 38

39 VINDUER OG DØRER. Herdet laminert glass i samtlige glassflater. Inkl. glass felt i hovedinngangsdør/ balkongdør. Lydredusjon ut i fra NS 8175,tabell 5 for boliger. Kl. C. NB! Vinduer/ dører skal stå nærmere innsiden enn yttersiden slik at åpningene framstår som skyteskår i veggen, sett fra utsiden. Unntaket er hovedinngang og bod- dør. Vinduer. Vinduer innside grå NCS- S lags energiglass med U-verdi på 1,0 eller bedre. Ytterside RAL 1028 (Melonengelb)Melongul. Soveromsvindu åpningsbart sidehengslet sidefelt. Badevindu sidehengslet. Stuevindu fast med åpningsbart sidehengslet vindu. Ytterdør med co-øye./ balkongdør. Ytterdør i farge RAL 1028 Melonengelb/ NCS S Y30R. Sparkeplate i rustfritt stål i underkant av dør. Samme farge begge sider. Co- øye Ø300 eller nærmeste standard fra leverandør. Dog ikke mindre. Karm for dør NCS S6000. Vrider og skilt. Nøkkel utvendig, vriderknapp på innsiden. Balkongdør RAL 1028 som ytterdør. Samme farge begge sider. Frosting med 3 striper på tvers midt på glasset. Total bredde 200mm. Påsettes til slutt. Illustrerende bilde 39

40 Dører Slagfaste laminerte innvendige dører. Skyvedører skal ikke kunne låses. Utenpåliggende på vegg Lys grå overflate. Hvorvidt den skal stå på soveromsiden eller stuesiden avklares før montering. Litt avhengig av hvor mye den bygger ut fra vegg. Dører leveres og monteres komplett inkl. alle beslag, låser, vridere og nøkler. Tilbudet skal også omfatte blindterskler i rustfritt stål på alle hovedinngangsdører. Merk! RIELDA Omkodbare sylinder- låser på ytterdør, balkong og bod- dør. 3 sett masternøkler leveres til hver boenhet. Ytterdør til utvendig boder med glatt laminert slagfast overflate. Bod. Boddører utvendig i laminat i mørkegrå K1097 fra Formica eller tilsvarende. NB! EI30 S. Merk. Døren skal slå ut, tegningen viser innadslående. Utadslående R. Tilbehør/lås og beslag, ringeanlegg Tilbehør og dørbeslag i rustfritt stål - ringetablå ved inngangsdør, samt husnummer/dørskilt ved hovedinngang i samme utførelse. Stort skilt. Dørnummer og navneskilt + ringeklokke til hver leilighet alt levert i rustfritt stål i moderne design. Innvendig på vegg settes klokke, høgt på vegg. Rustfri- design. Husnummerskilt: «2A»og «2B». Montert på rustfri plate på distans fra vegg. 300x 300mm. Bokstaver/ tall sorte. Ved dør som skissen viser. Mindre skilt på hushjørnet mot heradsbygdveien. 40

41 »A» og «B» på hvert hushjørne. Adresseskilt settes på gjerdet ved hovedinnkjøring. «HERADSBYGDVEIEN 2» Her som avbildet fra Hvalsmoveien. 41

42 Beskyttelse av vegg. Rustfri plate Bekyttelse for dørhåndtak. Utvendig for hoveddør. Dørstopper på håndtak. Innredning i inngangsparti. Det leveres postkasser i rustfritt stål som plasseres på gjerde ved innkjøringen til eiendommen. 1 stk. postkasse pr. boenhet. Plasseres på angitt plass, felles stativ. Beslag Zink. Avdekking av gesimser. Boder. Yttertak bolig. Stående falser. Under og over vinduer. Renner og nedløp. Takrenner Renner, forbordbeslag og nedløp i zink. 42

43 Tekniske føringer Dette føres i nedforet himling/ kasse på vegg. Vist på snittet. Miljøstasjon./ Sykkelparkering Beskrives komplett i denne posten. Uisolert bod. 3 vegger. Liggende lektekledning. 48 x 48mm. beiset som lekter på bod. Dunker settes på betongheller. Korrugerte stålplater på tak. Buet som bildet viser. Mørk grå brennlakkerte plater. Galvanisert ramme. Alternativt lakkert. For sykkelboden monteres i tillegg galv. sykkelstativ på vegg med plass til 4 sykler. Bannslukkeutstyr. Brannslukkerapparat 6 kg. I hver leilighet. På vegg Kildesortering. Bo- enheter. Bøtter med lokk for organisk avfall/ restavfall montert i alle kjøkkenbenker. 43

44 Fellesrom og boder. Funksjonsbeskrivelse Type Rom Gulv Vegger Himling Hovedinngangsparti Bod Betongheller. Innfelt elefantrist. Støpt isolert plate. Malt med 2 komponent epoxy- maling. Slagfaste brannhemmede plater. Grå. EI30. Slagfaste brannhemmede plater. Grå. Slagfaste brannhemmede plater. Grå. EI30. Slagfaste brannhemmede plater. Grå. Funksjonsbeskrivelse Boligens interiør - romskjema GULV Standard leveranse prises. Alternative løsninger, besparelser oppgis i tilbudsbrevet. ROM Stue, kjøkken, sov. Bad STANDARD LEVERANSE Porcellato fliser, grå. Inkl. sokkelflis. OBS. Fuges med 2 komponent epoxy- fuger. Inntrukket sokkel. Porcenelato fliser, grå. Inkl. sokkelflis. OBS. Fuges med 2 komponent epoxy- fuger. Inntrukket sokkel. Fall til sluk. Mosaikk- fliser i dusj- området. Kontrastfarge. Alternativt kan mindre format benyttes enn på øvrige gulv derom dette er mer hensiktsmessig. ALTERNATIV STANDARD LISTVERK Alle rom Taklister: Lakkerte : 12x 58mm eller tilsvarende. Hvitmalte på bad. Tetskjæring av plater mot karmer. 44

45 DØRER Standard leveranse prises. ROM Innvendige leilighetsdører Ytterdører STANDARD LEVERANSE Kompakt laminat dører. Glatt lysgrå utførelse NCS 3000 Tilsvarende karmer. Rustfritt vrider/skilt Skyvedør der dette er vist på plantegning i samme utførelse som innv. leilighetsdører. Utenpåliggende til soverom. Dør skal leveres lakkert i RAL 1028 Melonengelb. Karmer i NCS Dørhåndtak langsgående. Vriderknapp på innside. Sylinderlås på utsiden. Omkodbar sylinder. ALTERNATIV STANDARD Bod- dører utv. Kompakte laminerte, isolerte dører. Mørkegrå K1097 fra Formica eller tilsvarende. Inkl. dørhåndtak langsgående. Blended innside.sylinderlås på utsiden. Omkodbar. 45

46 VEGGER Alle rom Innvendig. 16mm mattlakkert kryssfiner. Synlig skrue- innfesting. Bad 16mm kryssfiner, valgfri innfesting. Baderomsplater. Hvite. Liggende flismønster. Tettskjæres mot dørkarm. Baderomsplater i smyg vindu. Utvendig hjørnelister i metall. Utvendig. Beis av trepanel boenhet. Bolig og fellesbod. Butinox Futura dekkbeis. Mørk brun. Eksakt farge avklares senere. Grunnet fra leverandør FØR montering. Dekkende strøk på bolig etter montering. Bod.. 2 strøk på lekter, 4 sider. Lektekledningen. Varm grå 3504 Y19R Std 0394 FLISER PÅ VEGG Kjøkken Fliser hvite,(100 x 100mm) Under overskap og underskap. På underlag av gips skrudd i kryssfine`r. 46

47 GARDEROBESKAP Soverom/entre Bad. Garderobeskap, hvite, til tak. Kompakte laminat- dører. Solide hengsler Trådhyller, 400mm og hengedel 600mm. 2 skap soverom Smalt skap i hall med hattehylle og stang for opphenging jakker. Monteres på langvegg. ( Vist skap på kortvegg.)dersom hc- bruker demonteres 1 skap. Skap tilpasset til bereder og teknisk utstyr. Låsbart. Må spesial-tilpasses på badet. KJØKKENINNREDNING ROM STANDARD LEVERANSE Kjøkken Illustrerende bilde. Lys under overskap. Kombibenk. OBS. bereder står på badet i eget skap. 47

48 Glatte hvite fronter, bøylehåndtak rustfritt stål. Solide hengsler. Benkeskap 1000mm med 2 kokeplater og oppvaskkum. Standard plater/ komfyrtopp. Ikke induksjon. Integrert kjøleskap. Integrert micro. Skal ha stekeovn- mulighet i tillegg til vanlig micro- funksjon. 2 skuffer. 1 stk. bestikkinnlegg. Benkeplate stål. Overskap inkl. lyslist. Flexit boligventilasjon styres via kjøkkenhette. NB!. Vi ønsker pris på løsninger hvor micro og kjøleskap kan byttes ut dersom en av de blir ødelagt slik at ikke hele enheten ved ett havari må skiftes. Aktuell løsning er også «plassbygd» enhet. 48

49 BADEROMSINNREDNING/ VÅTROMSUTSTYR/ KJØKKEN/ UTOMHUS/ INNREDNINGER Stoppekraner ved hvert innvendig vannuttak. ROM Bad STANDARD LEVERANSE Utstyr på bad bygges for «gående» person. Dvs. standard utstyr. Tilpasses etter behov for rullestolbruker. Alt utstyr i rustfritt stål. Servant. Wc inkl. lokk. Gulvmontert og fastskrudd til vegg Overskap inkl. speil og lyslist. Slagfast speil. Toalettrullholder. Såpekopp på vask. Håndkleholder 4 kroker. Håndkleholder badehåndkler. Wc monteres til vegg. Ettgreps blandebatteri Kaldtvannuttak/ avløp vaskemaskin. Stoppekraner på alle tilførsler. Toalettbørste inkl. rustfri holder. Festet på vegg. Toalettbørste på vegg. 49

50 Dusj. Blandebatteri m/termostat Lang dusjstang. Forheng med blylodd. Bøyleoppheng i tak. Kjøkken Ett- greps blandebatteri Tilkobling, vannlåser. 50

51 Utomhus 1 stk utevanningskran pr. bolig. 51

52 HIMLING Generelt 16mm kryssfiner i himlinger bolig. Behandling som vegg. OBS. baderomsplater, glatte hvite i tak bad. Brannhemmende, slagfaste plater i himling inngangsparti. Brannhemmende, slagfaste plater i himling bod.. Utstyr bad. Speil over vask på bad. Uknuselig. Skap ved speil. Søplebøtte m/ lokk. Rustfri. Toalettrullholder, rustfri. Toalettbørste i rustfri holder på vegg. Håndkleknagger. 52

53 2 stk. badehåndkler ved dusj. 2 stk. ved siden av håndvask. PS. Såpedispenser skal erstattes med såpekopp på vasken. 53

54 Innredning. Skal framvises i brosjyre før levering. 2 stoler, formpresset sits med stålbein. Kjøkkenbord, laminert plate med stålbein. 2 seter sofa med slitesterkt trekk. + inkontinenstrekk. Bord, laminat plate. Stålbein. Seng, fastskrudd til veggen. Robust. Madrass, hard, inkl. inkontinenstrekk. Nattbord med skuff. Seksjon for bøker. Utsparing for TV. Hylle mørk grå. TV, 32 tommer innfelt i bokhylle. Lufting. Persienne i smyg på soveromsvindu samt på stuevindu. Mørke grå. Vasken må understøttes på siden. Må tåle å bli sittet på. Gardinoppheng til stue vinduet samt på soverommet. 54

55 EL.INSTALLASJONER Generelt. Det monteres vannbåren varme i alle gulv utenom på bad. Elektro må medta elektrokjele som ivaretar energibehovet både til energiforbruk varme i gulv samt til tappevann. NS11001 Universal utforming skal ivaretas. En standard elektro må lese. Alle installasjoner må sikres mot hærverk. ROM Stue/ kjøkken STANDARD LEVERANSE Leverings-omfang stikk/belysning : Radio/TV/multimedia-kontakt klargjort for ALTIBOX kabel/ bredband. El. installatør har ansvar for signal til TV punkt. TV/ Telepkt. 32 tommer TV bygd inn i veggseksjon. Stikkontakt v/tak m/dim. bryter over kjøkkenbord.. Stikk ved TV. Stikk langsmed og rett over sokkelflis. Fast veggbelysning. 2 stk. Innfelte downlights i tak. Dimmer. Lys i tak og på vegg har hver sin kurs. NEK er gjeldene for all installasjon. Stikkontakter. Stikkontakter skal være fordelt over hele rommet. På kjøkken skal det være uttak for fast elektrisk utstyr. Anbefalt lux ut ifra NS11001 Universal Utforming benyttes Kasser i kryssfiner, horisontal underside slik at LED armaturen er i water. Stue og kjøkken har mønt himling. Entre/ hall. Ringeklokke Innfelte downlights med dim. bryter i himling. Stikk- kontakter ut ifra standarden. 55

56 Soverom Innfelte down- lights med dim. bryter i himling. Stikk- kontakter ut ifra standard. Nattbordslampe, fastskrudd på vegg. Lampepunkt i vegg. Ikke el. kabel. Lysarmatur m/stikkontakt under overskap. Kjøkken Tilkobling av teknisk utstyr. Kjøleskap, oppvaskmaskin, kjøleskap, ventilasjon. Tidsstyring, komfyrvakt, på stekeplater, stikk- kontakter. Bod Egen måler til hver leilighet. Stikk- kontakt på vegg samt en ved gulv. Lampe i tak m/ bryter innvendig. Varmekabel i utspyer. 56

57 Hovedinnganger. Innfelte downlights i himling Belysning av ringeklokke, navneskilt etc. Jfr. NS11001 Bad Downlight 4stk. LED Lys over speil ved vask. Utomhus. Stikk og kurs til vaskemaskin og tørketrommel. Spenningsvern Stikk til hårføner, barbermaskin etc. Varmekabler i gulv. Termostatstyrte. Styres på felles fotocelle. 4stk. Master. / Galv.Aluminiumsfarget Plasseres etter nærmere avtale. 57

58 På vegg ved uteplass. På vegg i sykkelbod og miljøstasjon. På hushjørne over husnummerskilt. 58

59 VENTILASJON Alle rom. Balansert ventilasjon Sentralt anlegg uten kjøling. Bod. 2 stk hyller på vegg i lakkert stål bredde 300, l= Termografering./ emisjoner( avgassing)/ kontroll RIBR TE skal dokumentere ved termografering, byggets kvalitet. TE skal dokumentere at produkter i bygget er innenfor de anbefalte maks. grenser for avgassing fra produktene. Målingene skal være avklart før overtagelse. 29A LUFTBEHANDLINGSANLEGG Anlegget bygges ut ifra kravene TEK-10. Boligventilasjon komplett til 2 enheter. Separate anlegg. Vi ønsker å benytte det anlegget som tar minst plass og økonomisk kommer best ut. Leveres ferdig innregulert. Ingen synlige rørføringer i bo- enhetene. 59

60 29 B RØR INSTALLASJONER. Rørteknisk. Vanntåkeanlegg i hver boenhet. Forutsetter nye vannledninger fra offentlig nett. Ny vannledning fra hovedvannledning etableres. Entreprenør/rørlegger er ansvarlig for å sjekke nødvendig trykk. Nødvendig trykkpumpe etableres dersom dette er nødvendig. Trykkpumpe medregnes. Avregnes om dette viser seg ikke å være nødvendig. Nødvendig stakeluker for vedlikehold og inspeksjon Det skal leveres energi måler til hver leilighet. Vannbåren varme i gulv. El. kabler på bad. Må være mulig i framtiden å koble seg til Hønefoss Fjernvarme as. Varmtvannstank i skap på bad med oppvarmingsenheter for gulv- varmen samt tappevann.. Sluk i gulv inkl påfylling av glycol. Sluk på bad. NB! Vannstilførsler til utstyr på bad må ligge skjult. Her medtas vann, avløp og overvann fra bygget. Takvann skal ledes bort til synkekum/ overvannsystem. For drenering, se bygningsmessige arbeider. Avløp over grunn legges i MA- rør. Her medtas også alle grøfter og kummer som er nødvendig for tilkobling til offentlig nett. Vannledninger legges som kobberrør og forkrommede rør synlig i bruksrom. Klamring skal skje med lyddempende mellomlegg mellom rør og klammer. Gulv og takgjennomføringer skjer med metallhylser. Alle røroppheng og klammere skal være i galvanisert utførelse. Vannledninger isoleres med Cellegummi mot kondens. 60

61 29.2 SANITÆRANLEGG UTSTYR KJØKKEN/BAD/WC Ett-greps blandebatterier på kjøkken og bad. Uknuselig speil. Fasettslipt i kanter. Dusjforheng med oppheng fra himling. Dusj leveres med termostatbatteri, inkl. dusjgarnityr. Sluk, plass og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Gulvmontert rustfri standard klosett med kompakt lokk. Obs. oppstikk må være utført slik at klosettstol lett kan byttes til hcwc når det måtte bli et behov. Festes til gulv og vegg. Rustfri vaskeservant. Med forsterket understøttelse på hver side. Kjøkkenarmatur med høy tut. Tilkobling av alt utstyr på kjøkken. Vann/ avløp. 1 stk.hagevanningskran pr. bolig. Alle armaturer skal ha temperatursperre. Det monteres avstengningsventiler ved alt utstyr Mengden av vannmengde, dimensjoneres ut ifra det totale antall leiligheter VANNBÅREN VARME Generelt Vannbåren varme legges i gulv i hele leiligheten, bortsett fra bad der det legges elektriske varmekabler. Framtidig mulighet for tilkobling til fjernvarme. 61

62 39 ELEKTROTEKNISKE ARBEIDER. Generelt Se oppsett el. punkter og tilkoblinger i tabell. El. varmeanlegg Vannbåren varme legges i gulv bortsett fra bad der det benyttes elektriske varmekabler med styring. Lysarmartur og stikkontakter i leiligheter. Standard belysning i leiligheter og boder. NEK Lysarmatur innvendig belysning. Se oppsett i tabell. Fortrinnsvis innfelte LED armaturer i alle himlinger. Nattbordslampe. Lyslist med stikk- kontakt over speil på badet. Lysarmatur utvendig belysning Se oppsett i tabell. Master samt lys ved uteplass. Lys i boder. Lys i sykkelbod, miljøstasjon. Lys i himling inngangsparti. Lys over husnummerskilt. 62

63 Eksisterende kabler i grunn Det skal kartlegges kabler i grunn tele, lavspent og høyspent. Det som ikke skal benyttes fjernes. Det som skal brukes legges om og ny kabler legges i grunn. Tiltakshaver har ikke full oversikt over hva som finnes i grunnen, dette er totalentreprenøres ansvar. Generelt. De elektriske installasjoner skal bygges i henhold til følgende: Forskrifter for elektriske lavspenningsanlegg samt NEK 400: (2010). EN Belysningsanlegg i henhold til retningslinjer utgitt av Selskapet for Lyskultur NS11001Universal Utforming. Alarmanlegg i henhold til FG s regelverk. Spredenett i henhold til :2002. Alle nødvendige anmeldelser til det offentlige er totalentreprenørens ansvar. TE besørger byggestrøm over egen måler. TE beørger provisorisk strøm til ikke berørte arealer i bygget. Våtromsnormen for elektriske arbeider skal følges. Generelle installasjoner. Fra tavler og ut i arealer legges rør i vegg eller takkonstruksjonen. Montasje av føringsveier må nøye koordineres mot andre entreprenører. Alle føringsveier skal ha skilleplate for oppdeling av kraft- og teletekniske kabler. Kabelbroer, dersom dette blir benyttet, skal ikke føres gjennom vegger. Kabelbro avsluttes ca. 100 mm fra vegg og kabelbroene forbindes med PN gjennom vegger/dekker. Bro eller stige som er montert synlig skal ha rett og pen montasje. Dekklokk på montasjekanaler skal avdeles med lokk for kraft- og teletekniske uttak. Gjennomføringer i lydisolerende konstruksjoner skal tettes slik at krav til konstruksjonens lydisolasjon blir opprettholdt. All merking utføres med graverte skilt.. Jordingsanlegget. Nytt jordingsanlegg. Fordelingsanlegg. Hovedfordeling står i teknisk rom. Spenningssystem 400V.. Hver leilighet skal ha egen måler for avlesing av forbruk. Lysanlegg. Anleggene bygges i hovedsak som skjult anlegg.. Det benyttes energiøkonomiske armaturer tilpasset rommenes funksjon og miljøet det skal monteres i. Alle med elektronisk forkobling. Lyskilder er i hovedsak kompaktlysrør og T5- rør. Lux-nivåer i de forskjellige rom/arealer skal være i henhold til anbefalinger gitt av Lyskultur.og NS Universal Utforming. Innfelte downlights er å foretrekke i alle himlinger.. Bryter/impulstrykknapper, vendere og stikkontakter skal være hvite. Når flere apparater er plassert inntil hverandre nyttes felles dekkplate. Om apparatene skal monteres på forskjellige høyder, skal de monteres rett over hverandre. Kursopplegg for lys og stikk skal leveres i henhold til NS 3931, normal standard. 63

64 Totalentreprenør/installatør skal i tilbudet spesifisere hva som er medtatt i de ulike rom. Der ikke noe annet er beskrevet benyttes doble stikk- kontakter som utgangspunkt. 1 dobbel stikk= 1 pkt. Entreprenør må ta dette med i sin vurdering. Brannalarm. Eget internt anlegg som varsler boenheten om oppstått fare. Varsel med klokker. Mulighet for varsling til vaktmester eller annen mottaker. Branndetektorer./ røykvarslere. Det er detektorer i alle rommene i hver boenhet. Driftstekniske anlegg. Anleggene bygges i hovedsak som skjult anlegg. Anleggene omfatter komplette kabelinstallasjoner og tilkobling i forbindelse med VVS-teknisk utstyr. Det medtas stikkontakter for generell bruk i henhold til rommenes funksjon samt tilkobling av utstyr. 64

65 TELE- OG AUTOMATISERINGSINSTALLASJONER. Telefon/data. Inntakskabel fra Telenor avsluttes på felles plint ved telefordeling. Telefonuttak/Altiboksi hver leilighet i bod. Spredenet leveres til TV/telpunkt som beskrevet for hver leilighet.i Det skal leveres ALTIBOX bredbåndsanlegg. Plasseres på bod i hver leilighet. Det skal monteres et uttak for TV/R/ADSL i hver leilighet. Hver leilighet skal ha CAT- 6 anlegg for tele/ data. 1 stk. uttak i hver beskrevne enhet. Trekkerør for framtidig fiber innlagt i boligene. Legges med utgangspunkt fra fellesbod. Adgangskontroll. Ringeapparat. God lyd for hørselshemmede. Knapp på rustfri plate ved hovedinngangsdør. Innvemdig klokke montert høgt på vegg. Anlegget kan være trådløst. Drift og vedlikeholdsinstruks. FDVU-instruks inkl. komplette prøveprotokoller leveres ved byggets ferdigstillelse. Veiledning av personalet som skal bruke anlegget. Veiledning skal utføres minst en gang til hver leilighet etter overtakelse av anlegget. 65